西安高新28小好还是高新四小好

大家下午好，今天是六月五号，我这会是在咱们高新三处一墙之隔的这个云丽园小区里面啊，今天下午呢，咱们西安市高新区办公了咱们二零二六年的学区划分方案，包括阳光招生的这个细则， 整体呢给大家总结为啊三个步骤，也就是三个维度的三点。第一点呢就是总体的这个学区划分还是维持以往的片区划分呃，没有什么大的变动。第二个呢就是以咱们高新一小，高新二小，高新三小，高新四小 以及高新实验小学，以及啊一川中学，包括高新一中，还是围绕尊重 呃八字方针，尊重历史逐步过渡的这个消耗指标的原则。第三个呢就是咱们呃高新片区内 预警的公办高新三出，他的这个二零二五年十二月三日之前的购买落户的家长呢？可以啊，学校这块是可以兜底的。 如果有疑问的话，大家可以点赞私信联系我。

六月五日，西安市学区方案统一发布，我把高新区的二零二六年官方文件和去年做了逐次对比。今天这条视频不讲废话，只讲变化， 而且每一个变化都关系到家里娃明年今年上学的情况，建议先收场反复看。先说结论呢，二零二六年，高新区的整体的学区整体框架保持稳定，但是有三个核心的变化，直接影响到你孩子能不能上对口的学校。 变化一，就是学位预警正式落地，按落户的时间来排队。就是去年的十二月三日，高新区发布了二零二六年招生入警的通知，这也是高新区历史上第一次提前半年发布了预警。那么在今年呢，也是正式的实施 预警发布日之前落户的，按照学区入学，那么预警发布日之后落户的统统安排。 比如高新三初，虽然二六年的学区划分没有重点的点评，但是根据二五年的月月景信息，这个学校的学位一定是紧张了。所以以前只要你买了房落了户，哪怕入学前一个月落户都能上学，但是二零二六年必须卡在二零二五年的十二月三日落户才能去上这个学校 还有同一套房产，如果前业主的孩子继续在使用学位，那么新买家的孩子不保障学区的使用。所以呢，你买二手房，一定要查明你的学区学位占用的情况，如果前业主还在继续使用，那么孩子只能去统筹调剂， 那么新买房的落户也是一样，一定要是按在落户的时间。所以第一个建议，如果孩子近几年就要上学，买房前必须查清学籍的情况，落户越早越好。第二个变化，严格来说不是变化，而是一个 重要性的延续政策，就是二零二二年执行的过渡招生政策。那么 对于一些高新区，一些新建的小区，因为配套学校还没有建好，暂时统筹安排到附近学校上学，比如之前统筹到高新十一初、 高新五十小和五十一小这种借纸上学的模式，称之为过渡政策。那么今年二零二六年呢，也是过渡政策继续有效，但是仅限于二零二二年开始执行的那些学校。 另外，官方也明确表示了，在配件初中交付使用之后，重新划分学区。所以呢，过渡不是永久的， 一旦你的小区的配套学校建好，孩子就得回到原来的学校，不能再称名校了。第三个变化就是学区的划分整体稳定，但是部分小区有调整，学区的边界也基本没有动，但是有新增的名单。 因为针对于二零二五年来说，有些今年会有些新的小区交付，所以呢，大部分的学区范围还是没有变化，比如高新二校、高新三初、高新四校等核心的学校，学区的边界没有变化，但是新增了交付了小区，补建起了学区。 就比如高新的十六小和高新十初，今年新增了高新城院和保利天站两个小区。还有像高新第一学校，新增了绿城春风新雨和绿城秋月院。 为什么会有这种变化呢？因为每年的学区划分核心的工作就是把当年新交付的小区划入到对应的学区里面，大范围的学习调整很少见，但是小部分的新增每年都会有后期和今年的政策变化。给家长三条建议， 第一呢就是落户要趁早，学位预警已经落地，如果你的目标是热门学校，建议至少两到三年落户。 第二条呢就是二手房交易，学位学区一定要查清楚。第三就是新房过渡政策，要问清楚过渡期是几年，然后过渡学校对应的哪个学校一定要问清楚。以上就是二零二六年高新区的学位 划分的核心变化，需要提醒的是，每年六月份学区公布之后呢？紧接着就是网上报名，时间很紧，家长一定要提前准备好材料，包括户口本、 房产证中证明，缺一不可。如果你想了解你的学校，你的小区对应的哪个学校，可以在评论区留言告诉我。

在西安高新区买学区房的家长，百分之九十都把顺序搞反了。选学区房，你就要先选学校，再选房子，先锁定初中，再来配小学。如果说你把这个顺序搞反了，钱花了，娃还不一定能上个好学校， 但是高新区的学校这么多，到底该怎么选呢？今天这条视频啊，不管你是预算一百万还是一千万，我把高新区的学区房一次性讲清楚。视频可能有点长哦，看不完的呢，可以收藏起来，总有一天你能用的上。 第一类，头部学校，这两所学校教育资源最好，口碑最硬，但他们呢，都属于消耗指标的。那什么是指标？说白了其实就是名额。第一个呢，高新一中本部， 九五年的老牌名校了，以前呢是民办，二二年以后转了公办，目前它的指标溢价光一中本部大概就在个五十万左右， 对应的一小、二小、三小也是属于指标房，门槛最低的老破小，基本上在一百三十万，而且根本住不了。你但凡想要住的舒服点，三百万、四百万买到的也都是十多年前的老房子，比如像枫林绿洲、兰亭坊，房龄基本上都是在十二年左右。 那适合什么样的人群呢？比如对教育资源有极致要求的，能够接受资产的锁水，或者说，哎，我家里只有一个孩子要上学的这种家庭。第二个就是一翠园中学，这个学校他是在三环外，所以他不限资质，只要你防护一致就能上，这也是他最大的优点。 花炮的小区只有三个，紫薇田园都市、一翠园、长征三六五。想要性价比高一点的，一百五十万左右，可以在紫薇田园都市买一个两居室， 想要居住品质的就可以去看一下伊翠园的四期一七年的房子，有别墅，有高层，适合外地客户想要花小钱办大事的这种家庭， 这里是你能买到的全西安最好的教育资源之一。那讲完头部呢，咱们再看一下第二类学校，高新一中的直属分校，这里边呢，其实是分为两种，初中部的分校跟高中部的分校一共是五所，但是关系非常的铁。 第一个呢，就是高新十一初，这是目前所有的分校里边扶持力度最大，口碑最好，生源最纯粹的一个。 为什么这么说？因为他画片的范围只有六所商品房小区，而且全部都是两万五以上的改善楼盘，门槛基本上就在三百万起步。生源纯粹，而且家长的圈层也比较高，适合预算在三百万以上的，比较看重未来发展跟圈层的家庭。第二个，高新三出， 他是高新一中高中部分校里边办的最好的一个，但他也是高新区第一个开始卡落户时间的学校，只适合提前两三年筹备的家长。 第三个，高新东区初九中学，这是一所民办，只有湘邇兰岛、湘邇玉城、湘邇龙圈三个小区能上， 他跟本部的关系也是非常密切，但同样也是需要消耗指标的一个指标呢，只能上一次，如果说你既想要占一个好的地段，买个六七十万的这种公寓，拿个上学资格，那这个可以作为一个备选。 第四所高新第四学校，二二年才开学，二五年呢，是他的第一年中考，算是一个潜力股，画片呢，有五所商品房，像保利天悦、翡翠国宾都在这。如果说你既想要高新一中优质的教育资源，又想要主城区里边成熟的配套跟改善住房， 那四校就是软东片区的一个首选了。第五所高新第四初级中学，这个位置是在软西，二零年建学， 但他的重点班成绩非常亮眼。而且软西这边全都是次新房，像苏宁云住、天谷雅舍、保利天汇这些品质都不错，而且对应的三所小学，十八小、十九小、二十小，也是高薪一小的体系。 这几所学校里边值得注意的是，除了东区是属于消耗指标以外，剩下的是一出、三出，四校，四出都是属于画片的，不管你家里边是几个孩子都能上。 最后呢，是第三类，这些学校其实各有各的优势，差距不大，但是对于刚需来说非常友好。第一所高新，第二学校 属于高新区的第一所公办院校，而且九年一贯制，成绩这么多年一直非常的稳。画片范围比较大，一区市的总价比较低，属于是热门的陪读学校， 三十的总价两百万左右也能拿下。缺点就是除了像保利双水墨永和濠御这几个是一七年的房子以外，大多数的楼龄比较老，没有什么特别的高端盘。 第二、四玩跟十出这两所学校放在一起说，他们算是未来的两匹黑马，以前的默默无闻，但是随着周边大量开发的这种改善盘，比如像绿城的海淘三章、金泰，保利的大社区， 以前的生源是安置村跟老旧小区里边的，现在它整体的生源结构进行了一个彻底的优化，所以现在买周班的新房，你就相当于是在投资这所学校的未来。 第四所高新二初，这个学校重点班很牛，但是普通班比较一般，两级分化比较严重，如果说想要通过校考进重点班的，这个是一个选择。一是的话上车门槛也比较低。 第五所高新第三初级中学，零八年的老牌学校了，地段成熟，生活方便。像缤纷南郡这种小区，单价呢也不高，综合性价比来说还是相当不错的，适合很多觉得差不多就行的家庭。 第六所高新第一学校，一五年建学，有前学三班，今年像绿城雀跃苑、绿城春风新宇、万科翡翠天御，他两室三室的价格都很亲民，非常适合刚需自助加上学的孩子。 最后一个高新五初，他的位置呢是在西泰路以东。值得注意的是啊，他这个是属于长安区的学籍，这边的房子品质都很高，比如像招商中海华宇， 但买到这的家长，其实教育不是他唯一的考量，可能更看重的是他的居住品质。如果说你介意学籍问题的话，一定要慎重。 你发现没，从本部的消耗指标到三期的纯粹圈层，再到软心的生源更迭，高新区的教育逻辑其实一直在变。记住，没有最好的学校，只有更适合你的家庭规划。如果你还在纠结孩子高薪上学怎么选房的，评论区告诉我，我是梁柱，先买房，听我唠完再掏钱。

今天由我来给大家讲一下高新一中的丈八校区，高新第四学校的选择思路。四校位于软件新城软东这个片区，这个他的书包的优势是 生源比较纯粹，相对来说范围比较小，这边有改善的产品。高新三环内地理位置相对也比较优越，周边配套比较成熟。它的范围呢，是科技五路以南， 然后这边是余化三路以东，这边是张麻北路， 这边是章华北路以西，南侧是科技八路以北。啊，这是科八， 范围就这么大，这个范围内所包含的小区基本都是相对比较大的社区，共计五个商品 加一个安置。这个范围呢，只是他的初中的范围，因为这个学校也是因为初中而闻名的正儿八经。高新一中初中不只管分校，小学呢，是高新二小的一个名校家，这个学校是二二年七月份建成，九月份开学， 然后呢小学是高新二小联合办学，初中呢目前是十二个班，呃，两个创新班，两个前三班，八个平行班。 学校初中的入口在北门，小学的入口在西侧。 这个片区内呢，包含除了四小的小学以外，还有一个高新十七小和高新七小，他们除了保利天悦以外，他可以上第四学校的九年。那么十七小是由金泰几班来学 入学。然后七小这边呢，包含了长安新苑、国宾庄区，高新尚品翡翠国宾 b、 c、 d 三个住宅地块。高新十七小是二零年建成，是高新三小的一个名校家。七小是二零一七年建成，是高新二小的一个名校家。 四校的小学依然也是二小的名校家，所以从小学上来讲，四校的小学和七小来说是没有太多的，这个十字上的差别，只不过七小他是有一个查账的安置。四校的小学是完全的商品房， 只有保利的一到六期加这边的，保利爱上里可以上，但爱上里他不在他初中上的是第二学校，不在四校的片区，所以咱们这个可以忽略不计，只是说明他这个声源比较纯粹。 然后我们来看一下他这边的产品。首先楼龄一，保利这边，先从近的来说，保利一期是一九年六月二七二零年六月， 三期是二零年九月，四期是二二年十二月到二三年年初，五期是二三年的六月七月，六期是二三年的十二月，这是保利的楼龄，保利是精装， 保利呢，它是，嗯，这个学校就是保利盖，它也属于保利天的一个其中地块之一。四校这块呢，它这个地块是教育加商业用地，这块的商业还有这边还有一个公寓啊， 这个商业线还没有起，但是这块因为他是保利的这个地块，所以说他这边整体入学啊，上学距离都是相对来说很多人觉得比较稳定的啊， 这也是保利的其中一个优势。保利一期呢是九栋高层加联排别墅， 这个是七十年的产权，二期是八栋高层加洋房，四栋四排，三期也是八加四个洋房，四期呢是八栋高层加合院， 五期是八栋高层加四排叠拼，六期是三栋高层。 呃，保利，先说保利，保利是一到四期采用一种装修标准，五期和六期呢？呃，五期的装修标准最高六期，呃，整体壁布 瓷砖啊，整体风格是跟五期相像，但是这边六期它的小面积没有这个中央空调啊。 然后呢，他这边一到四期的这个面区间呢，是从九十九平开始到最大的一百七十五平的平层洋房，洋房的话面积从一百三十三到二百二是从二期和三期才有， 三期和一期和四期的这个，呃，这种低密产品的话，像一期的这个联牌，当时买的时候在一千一千一千万左右，现在挂牌价基本在一千六到两千四啊成，基本上现在还没有成交。 这个是从二四二五年的，二四年的年底因为一会放开限售了，然后开始挂出来开始登记卖，四期的合院卖过一套一千一百三，是二百二十一平的 这个，然后后续也没有成交了，这个总价相对低一些，反正看也关注的人相对还比这个要多一点。 这边保利一到四期低密产品主要是卖洋房卖的比较多，像一楼带花园，中间是平层，顶层是带阁楼带露台，然后像这边的一到四期的这种平层的产品，就有一种它的面积的话是，呃，九十九 幺零幺，这是三十一位的，然后幺零三幺零九三十两位，然后再往上幺三六幺四二，这是四十两位，这是两梯四户的，这都是 两梯四户有联行的产品。然后一到四期比较不错的是他有电梯入户，电梯入户的话是一百四 一百四十三两个一百四十三的产品，然后幺七零幺七五幺四零是三室两卫，这是三室三卫， 这还有一个四室两卫，这四室三卫、四室三卫，这都在保利一到四期的电梯入户， 这个电梯入户他这个整理赠送空间比较多，电梯间的这个赠送包括北向厨房出去的一个洗衣房赠送 啊，他也是一种三叶草，四叶草的户型，相对来说比这个户型要好很多，但是总价也确实要高一些。像同样的这两梯四的和这电梯入户的同样的面积，基本上现在差价的话在五十五十万。嗯， 然后五期，五期的话因为一会他没有阳台赠送，但是五期占地面积最大就是九亩，是这里面地块最方正，然后整体装标也最高的一期， 所以五七的这个整体还是关注度比较高的，虽然灯光滤比一般。只有四个户型，幺三四幺四，幺幺四幺幺八零，幺三四是三室的横厅，三室三个是两位幺四幺呢，两个幺四幺，一个是 l 手枪户型这样的。 然后还有一个，这个是在每栋楼的最把边，还有一个就是两南两北的户型，南北通透，然后幺八零就是大面积，他边户是端厅二百七十度，然后中间户的话他是这个， 呃，只有一面窗，南向的窗户没有边户的窗了。五期的优势呢，就是小区环境要比前四期都要好，并且装修标准高， 离学校也是一路之隔，没有过马路的这种隔阂，楼龄也是最新的啊，整体来说这边交易量也是非常的可观，如果说就想离学校近，又想品质高一些，那么五期是一个首选。六期只有三栋楼，一二三， 一号楼两梯四，中间是，嗯，幺幺幺幺零，边户是幺二七，这两梯四的边户呢，是三室两卫，中间是三室一卫。 二号楼三号楼都是一百四的三室，三间房的户型没有阳台，跟一到四期的这个户型很像，但是他又没有一个赠送的阳台和这个独立入户。呃，三号楼相对来说比较受青睐，因为三号楼南侧是金泰的，这边的洋房总高九层，视野采光没有问题。 六期呢，就是离学校要远一点，要过这个路口，再到大学，或者你从这走到这个， 再到这个到初中，基本就这样，保利这边的情况就这样。其实保利呢，他比较适合于呃，想要十二年一贯制的一种教育群体。那么像保利，他有两个公办幼儿园，这块十三幼，这还有个五十八幼， 一个在五期门口，一个在三期楼下，然后学校这又是九年一贯制，十二年都在家门口，比较省事，小学生源也比较纯粹，没有生安置房的生源。初中呢，又是分校，高新中的分校潜力也比较足。那么保利是比较合适的一九年到 二三年交付的这么个产品。然后咱们再看一下，先看金泰吧，金泰， 金泰是分了五个地块，金泰的这个地块比较分裂，为什么呢？因为金泰这块，他这块中间有这个造河口口才公园的这个途径。 金泰的一期是十三和十四号楼两栋楼，二零一四年交付，十三是电梯入户，一梯一户的，十四号楼是两梯三户的，然后二期是三个院子，这一个院子，这一个院子，这一个院子， 然后是二零一五年交房的六栋楼，跟这边采用一个模式，就是进大门之后还有一个小院。然后三期是二零一九年年底交付的，十栋楼，五栋洋房加五栋高层。 金寨三点三两栋楼，二二年年底交付的小区就一个两个户型，幺五五、幺七五，都是两梯两户的。金寨的四期二五年六月交房，这个是十五号楼， 整栋楼是幺七五的小高层，总高十八层，两梯两户， 呃，总共十七，总共是十七小高层。然后金泰这边的选择呢，其实主要重点是三期， 因为如果说，呃，再考虑三点三或者是四期的话，它的面积偏大，他肯定就会在保利和翡翠国宾这边做一个选择。 保利这边的这个品质排序呢，是这样的，首先品质在比较高的是翡翠国宾和保利，他们两个是第一梯队，第二梯队呢是金泰， 金泰的三期，三期往后啊，品质还不错。然后再下来是国民中央区 t 二，里面还有一个高清商品，但商品呢，交量比较少，今年才开始有小区，二三年交付的，现在已经二六年了才开始有成交。 金泰这边的话，它主要是最小就是两居室，两居的话分布在金泰的一期、二期和三期，一期是十四号楼，二期是靠近北门口商铺的两栋楼，三期呢是从六号楼到十号楼， 他也是靠近东门口。然后呢，两室的面积从八十四啊到九十七，八十四是在三期，然后九十多平的是在一期和二期。 然后呢，整体来说各有各的优势，一期二期虽然楼龄老，但是价格低，如果想图楼龄新，但是户型相对一般的，那就只能考虑高静态三期的纯南，但总价稍微要高一些，增加一点。 然后三室的话，呃，一期二期有三室的电梯入户，但是这个楼领导你要拿这么多总价，在新房如此竞争激烈的情况下，那可能来说，除非说就是非要这上这不可啊。然后就是产品，也就 然后三室的话，呃，从今天的一期也是到三期，因为三点三和四期它都是四室， 他都是四十，然后卖的比较多的还是三期的幺零三和幺幺五，幺幺五是三室两卫，幺零三是三室一卫， 这边因为楼龄比较新，很多人还是考虑后续流通问题，但如果说喜欢电梯入户呢？那你就看一期和二期的，他都有电梯入户的一种小高层，这个价格合适也可以考虑。 那么金泰的洋房从一号楼到五号楼，总高九层的这种复式洋房交易的还是比较少的，因为这个他是复式的这种 感觉，然后很多客户家里有老人，可能上下楼梯也不是太方便，这个看个人吧，如果真喜欢有价格合适的，可以留意 金店。三点三这个是卖的，还可以幺五五的和幺七五的现在单价比较低，很多人说同样的主价，我在保利可能只能买一个一百四的，但我在这能买到一百七的是可以考虑，当时是毛坯交房的。然后他的这个二号楼南侧是幼儿园，采光也比较不错， 然后都是两梯两户的小区，体量小一点。这个四期的话是去年才交房，现在也在看价，现在要看客户的反馈，现在小区总共才三十多户人家， 跑去住的人往出卖的相对比较少，可以关注这个楼龄新一点，位置都差不多啊，金泰几万，然后国民庄区呢？ 呃，小区两个院子，大院子是二零一六年的，小院子是二零一七年交房，小院子只有一栋楼，两梯四户，然后中间是九十平的两室，边户是，呃，一百零九平的三室，然后大院子呢？十三栋， 最小面积是四十四平的一室一厅，这个最近价格在九十五万，这个是上四校的最低门槛，然后再往上。 呃，从七十平到八十四，八十六平啊，它有七种户型，小区梯步比两梯四，三梯六，三梯八，小区最大面积是幺三三啊，这种是两梯三，两梯四户的楼栋。 然后这个小区呢，就是它是板塔结合的，小区的楼间距或者品质肯定是这里面相对比较低的，但是这边总价人家也做出了一定的诚意，无论是哪个户型，都是整个片区最低的，你要是就是图性价比，那你考虑这个也可以。还有对面这就是一条商业街， 一路之隔，北门就是七小，过一个路口到四校这块还有一个商业街区， 高新尚品。尚品的话二零二三年三月交付。小区两栋楼，一号楼，二号楼依然是二号楼的，视野很好。这块是一个加油站，然后小区最小是幺二五的，然后最大幺六幺的 小区现在成交的单价在一点六左右。嗯，这个就是对比看吧，这个小区出房出的相对比较少一些，挂的也少，然后诚心卖的也没有其他小区体量那么大。这这个如果说你就非要个龙门新的，那你就 可看保利和翡翠国宾的时候，顺便看一眼这个小区是三十起步的户型，我个人觉得是不如其他小区的。 然后翡翠国宾他本来是四个地块， a 地块商业， b、 c、 d 三个住宅地块， c、 d 块一百二， 嗯，一百二十九幺三三，这是两梯三户的精装修。万科的物业，再往上幺六幺幺七五，这个 c、 d 块是二一年年底交付的，小区十一栋楼， b 区五栋楼三个户型幺四七，总高九层的洋房，电梯入户的，然后再往上幺六幺四室两位，然后再往上幺九三， 三室三位，这块九栋楼，这个是二二年年底交付的，这个是二二年六月。 呃，幺六幺幺七五幺九三， 这个地块有会所，这个地块的面积几乎面积比较大，然后万科呢？它的优势装标比较高，这边的装标整体的质感很好。然后万科的物业在这这一片，这些小区里面都是顶配，都是顶流的，万科的物业口碑非常好。 呃，各种社区活动，贴心的服务，楼管的负责程度，这都没得说。然后再就是这边的这个 整体，小区的这个地理位置更靠近高新的腹地，地段上会好一些，但就是离学校、小学、七小和初中都有一点距离啊，这个就看你自己的选择。那么基本情况就这样，我们下期再见。

高新四初啊，是二零年的时候由咱们高新区的管委会创办的，同时呢，委托高新一中的高中部来全面管理的一所只有初中的学校，他还有另一个名字啊，就叫做高新一中第一分校，可见他们这个关联的程度的密切。同时啊，他也是高新一中在软西这个板块又一个布局的力作， 其实他基本上和咱们高新一中实行的是七个统一，同时啊，高新一中给他派出这种管理团队，还有骨干教师来支撑他的教学部分的特色课程是由咱们高新一中的教师直接兼任的， 在这种强大的资源堆砌下哦，他这个师资力量就显得十分的强大。当然啊，他这个高新系的管理也是必不可少的，给孩子们提供这种优质的环境， 教学上的严格，同时课后还给孩子们有这种没有那么压抑的氛围。而且他们采用的这种小班教学啊，就是每个班大约不超过四十人，能让这种管理和教学更加的细致化。还有一种分层教学啊，会给孩子们提供更多的机会，你像他们哦，在初一和初三的时候，都会对孩子们进行这个筛选， 以便于提供给孩子们。呃，对应的这种教学，让每一个孩子都能学有所得，能有自己对应的成绩。他二十三年第一届出成绩的时候啊，其实也还算不错，在这个中高分数段上也是有一定的占比，孩子们在这呢，既能有保底，也能享受这种冲刺更高层次的这种资源，尤其是他的创办和其他重点哦， 学校给孩子们提供的都是这种顶配的师资还有资源，所以在这方面优势也很非常大，不过他这个位置相对来说还是比较偏一点，你像跟他同一这种位置，首先的其他学校说实话办的其实是比他好一点，所以啊，就导致大家对他的关注度其实是有一些降低的， 从而这个生源上其实就是没有很大的优势，在成绩上体现也没有那么强了。不过他这个硬实力还是值得大家去考虑一下的，尤其是咱们软西周边以及咸阳的朋友还相对比较近一点。

二零二六在高新区上学，很多家长对于每所初中加小学的对应关系不清楚。今天一条视频全面盘点高新区所有小学加初中对应关系，感兴趣可以关注收藏。

给大家带来一套两百二的一梯户的一个房子，看字幕门这边给他做了个玄关，看看这个房子啊， 从这块进去的话是咱们的观厅户型，产品的话特别棒，现在约个三五好友在家里聚聚会，太棒了。这边出去的还是北上的一个露台， 可以在露台上看一下啊，旁边的还是咱，远处的还是咱一个地铁加绒巴啊。所以说一百米这个高清小高清的一个书包房，喜欢的老板来评论区六六六私聊，互相发给你。

想在西安高新区上学，很多家长都会在名校的平行班和普通学校的重点班之间犹豫。今天一条视频给你参考，有需要请关注收藏！

大家下午好，今天是六月三十号，一年的一半也将过去，刚忙完，也是回到店里，这两天这个室外的温度，包括地暖，温度确实挺高的，大家还是要注意防暑防晒啊，多喝水。 回顾一下这半年的时间啊，嗯，不知道自己有没有去突破，有没有去增长这个见识和认知。 其实我这么回复过来啊，就是通过身边的这个人和事，还是通过大量的学习啊，研究实践，不断的重复，然后建立一个自己稳定的内核，就在这个大环境不太好的这个情况下啊，能有一个自身的一个 建立了基基础，并呢且呢就是对人和事物去魅，包括呢，不轻易介入别人的因果，不入烂人烂市的局，呃，不内耗，呃，与能量强的人共事学习。 这可能就是今天我在讲今天这个高新三出里面的住宅有哪些的，这个之前的一些自己的一些感想啊， 今天呢，咱们说的这个高新三初啊，这之前已经提过好多次了，这个是咱们的一个学区划片，也是公办的一个三年的书包，他的这个划片的主干道的范围是以唐延路以东，太白南路、博文路以西， 科技路以南，丈八东路以北的这个高新区的托管范围内，住宅小区落户的业主子女， 包含高新银座和高新风尚。那么高新三初这个学校就不必多说了啊，这几年的这个 证明印证，包括这个学习的，包括对孩子的这个助长啊，成长，其实都有很大高的这个政相关。那么高新三初这个范围内到底有多少个小区呢？以前有人说是八十个，有人说八十多个， 今天我我专门一定在后面密密麻麻的都是三十出范围内的。这个住宅啊，里面有五十年的，有四十年的，有七十年的啊，咱们今天详细的看一下这些小区，我我总结了一下，有个 九十个左右啊，包括现在还没有办证的这个万达天辰啊，咱们细细的详细看一下都有哪些啊？ 第一个的话就是这个托管区域有五个，高新风尚、高新银座、丹凤国际、海亚园顶高科广场啊，这里面以往成交量比较大的就是这个高新银座跟丹凤国际的这种衣食的开间啊啊，这是以往，但是它属于科技路以北，属于托管区域啊，这个大家一定要知道， 那么咱们看一下正儿八经三出这个道路主干道划分范围的小区都有哪些呢？ 红叶大厦、玫瑰大楼、高科花园、自在山、亚米大厦、邮政小区、欧锦园、电信小区、花园印象枫叶苑北区枫叶高层、 中国人民银行家属院、雍信花园、阳光公寓、质检小区、景景苑、皇家花园、枫叶大厦、枫叶广场、天然气小区、泰祥花园、 枫叶广场二期、含光佳苑、陕西高速集团西宝住宅、西安建总高新住宅、陕西总工会家属院、新宇住宅小区、惠祥苑法院小区、中联西北家属院、陕西省有色金属、 高新水晶城、高新水晶国际、华雅花园、华丽苑外贸家属院、枫叶苑南区枫叶别墅院、高科花园、二三七、华银园、文华阁风景观、天下风景、红景花园、庆安逸秀园、枫叶新家园、上品格兰 海湾家属院。你看前面这些讲的这些基本上都是围绕着高新一小跟高新三出，就是咱们高新一期最早的这个片区里面的， 然后这就这就是枫叶新家园、四季风景、丹桂子园、中大国际九号、银河科技公寓、银河新坐标、银河职工公寓、万科金域国际、 地建广场、丹轩坊、云顶园、长安区林海花园、腾盐公馆、橡树星座、望作、现代城、望庭、国际书香名邸、领先时代广场、尚品国际、尚品花都冠城国际创业公寓、 枫林绿洲、万达天顶、万达天喜、万达天佑、兰亭坊、建邦华庭、桂园时光城、大华领兰郡啊，这两个也是属于托管范围内啊， 高山流水合成香、谢兰亭香、谢玉城香、谢龙轩堂颜九郡、长安龙印、万达天城啊，算算上万达天城总共有九十一个小区， 那么这么多的小区里面，以往从这个二零二零年这个高新三中建校以后啊，包括他这个小户型的成交量比较大的小区呢，我今天给大家标注出来， 分别有以往以往的这个托管啊，这这两句刚才说过，还有像最主要的基本上集中在就是三处的旁边的小户型，像云景园小户型，还有望作的现代城、 望京国际、象湖星座、书香名邸，量最大的就是这个领先时代广场，还有个 像万达天悦、万达天玺啊、凤鸣玉洲、建邦华庭公园、时光城 啊，包括这个大华啊和李文俊，这就是一室两室，包括三室里面三出书包里面以往成交量还比较不错的一些小区。 呃，今天呢，我为啥说这么多的小区一个一个罗列呢？就是因为大家在这个关注三高新三初的时候，一定就是看清楚，看清楚这些小区的 一些情况啊，包括他自身的一些情况，小区里面的包括配套呀，啊，最主要的就是这个流通速长，这个流速成交量热度这个东西是打重点关注的。还有一个就是他这个说的这个土地性质啊，包括四十年的， 五十年的、七十年这个东西，一定大家一定要把这个东西看清楚啊，结合这些如果说大家去根据这个三处的欲望需求去看的话啊，再找一个 负责任啊，负责任专业能力不错的这个经纪人，那最终的结果是肯定是不差的啊，肯定是一个挺好的。 那么如果说大家对这个高新三初包括周边的像东校区啊，一小一中、二小一中、三小一中，包括高新第四学校啊这些，如果大家有什么需要的可以点赞联系咱们详细交流。

西安高新三期纠结择校的家长注意，三十一小、五十小、五十一小到底怎么选？别只看学校新不新，五十小、五十一小都是二零二五年全新公办小学，硬件环境设施全部拉满， 现代化配置在高新公办里属于第一梯队，孩子就读体验非常好。但他有个致命短板，新校区区未定，对口初中目前不清晰， 升学确定性不足，适合能接受，不确定性只看中小学品质的家庭。反观三十一小，硬件虽然不如新学校亮眼，但它最大优势就是稳搭配。十一出的九年一贯学区组合非常成熟，升学路径固定，没有变数，完全不用堵学区变动。 最后给大家一句话总结，想堵新硬件不在意，初中不确定，选五十、五、十一小，不想冒风险直接锁定三十一小加十一出。 不清楚自家小区对应哪所学校。想做专属升学规划的家长评论区扣择校，我一对一帮你梳理最优入学方案。

二零二六，想在高薪上学，预算二百二十至二百六十之间，到底应该怎么选？今天一条视频给你参考，有需要请关注收藏！

我跟你说啊，在高新买现房的人不一定说有多聪明，但是买期房的人基本上都已经亏掉大几十万了，二零二六年上半年已经结束，那些在观望的人等来的是什么？ 好的楼层已经被别人挑完了，那么剩下的那些是真捡漏还是有问题？我今天一条视频给你讲清楚。说项目之前，我们先来看一下高新三期现在有什么， zf 已经把最值钱的家里全部砸进来了。地铁六号线、十五号线、国际医学中心，未来制铜大剧院，这些规划的都非常漂亮，但是漂亮归漂亮，你得等等地铁开通，商业落地， 学校出成绩，产业兑现。所以在这个板块买房，期房和现房的差距真的比你想象的要大的多。那我们今天就说一个主题， 只讲现房。第一个，天地源堂悦房，这个楼盘我只推荐两类人来看，准备投资出租的。第二类是为了低总价解决小孩上学问题的，六十多平九十多万，而且带的是高清晰的学籍，就这个配置，全西安市找不出。第二个，如果你是刚需，想买来自己住的，这个楼盘可以放弃了， 社区规模小，而且舒适度一般，不要为了上车而上车。第二个楼盘，紫薇华发云峰里，跟唐悦坊紧挨着，但这个楼盘定位完全不一样，双国企开发，也是现房，这是纯粹给刚需自助准备的楼盘， 目前是幺零五和幺二八户型，幺二八的户型一百九十万左右就可以拿下，比唐悦坊确实贵了五六十万。但是这个是三室，而且宽厅的设计换来的是更好的居住舒适度。缺点就只有一个，目前在售的是一号楼，能挑楼层已经不多了，如果说你要是不挑楼层的话，这个楼盘的性价比还是 可以了。第三个楼盘，天地源堂送法，再说是幺幺三和幺二七的户型，比紫薇云峰里的价格要贵，两百万以内只能买到幺幺三的户型，也是全部都已经交付状态。这个盘最大的卖点就是家门口是 五十一小的学校，下楼就可以上学，两百万以内要找到这种配置的，在高新还真的不好找，想给孩子占一个高薪的学校的，上学距离近的，这个楼盘可以重点考虑， 虽然说预算不高，但是住起来是真的很香啊。但是这个楼盘的缺点也很明显，楼盘规模小，就那么几栋楼，居住体验感不要报太高的期望值。而且目前只剩下三号楼少量的房源楼层，能不能买的满意的得要碰运气。一句话，刚需自助的，冲着上学的这个楼盘可以冲。 第四个楼盘，高科紫薇，嘉庆北区高科加紫薇，本地双国企开发，一百六十七平，一百九十平，一万五六的单价，总价两百六十万到三百万之间。这个楼盘的定位就很清晰，国企开发交付比较稳定，改善的面积段性价比很高，而且是现房交付，你要说他有什么特别亮眼的地方 没有，产品中规中矩，属于不出错，但是也不出彩，好处就是稳，国企开发已经交付了，没有烂尾的风险。这个价格在 c i d 的 改善盘里面也算比较亲民的。 那适合什么样的人呢？信任本地国企的，想要挑一个大面积的房子，但是没有太高预算的客户。第五个楼盘，中国铁建、西派、喜悦，中国铁建独立开发，西派系的血统，目前在售的只有幺八零和二幺五的大户型， 成交单价一万六到一万九之间，两百六十万到三百五十万之间。仪表段已经交付了，局部是现房。很多人分不清天悦和喜悦的区别，喜悦是纯正的中国铁建独自开发的，天悦是中国铁建和越秀地产合作开发。那么喜悦好在哪？喜悦的仪表段已经交付了，二点四的容积率，放在那楼间距最大可以达到八十米， 这个舒适度还是非常高的。那么缺点呢？这个楼盘的位置已经靠近 c i d 的 最南端了，它周边的配套落地确实还不够完善，而且这个楼盘到尾盘现在可以选的房源也不多。总结一下，这个楼盘想要纯正的西派系的高端血统的， 但是预算又不是很充足的，这个楼盘可以重点来看一看。第六个楼盘，月秀、铁建、西派、天悦，月秀和铁建合资开发，月秀在前，月秀来主导。先说优点啊，这个楼盘四代住宅大楼台，游艇式的外立面，颜值特别高，一千七百平米的会所，恒温泳池，健身房，四面厅，配置给你拉满了。 缺点也有三条。第一个，这个楼盘它不是纯正的吸派系的血统，是越秀的天赐系加中国铁建的吸派系融合的产品。第二个，这个楼盘的起步价格接近三百万，对于普通改善客户来说不是很友好。第三个，我们是冲着现房来的， 但是这个楼盘的现房几乎已经清盘状态了，现在卖的房源基本上要来到二七年才能交付。总结一下啊，有钱追求配置的，只想看现房，不想碰期房的，这个楼盘可以考虑 第七个楼盘，中海未来。致敬 c i d 正儿八经的高端楼盘，中海品牌加核心地段，超级大平层，而且还是现房，这四个优势放在一起，高端改善客户应该很难抗拒，但问题也很直接啊，第一个就是贵，三百六十万的预算可以选择楼盘太多了。第二个是现在到了尾盘阶段，你买了大面积高总价，但是可能买不到 特别满意的楼层，好的楼层早已经被人挑完了。一句话总结，追求中海品质和核心地段的改善，客户可以重点看，有合适楼层咱就买，没有合适楼层也别勉强。七个楼盘说完了，给你划个重点，一百万以下唐越坊可以去占个坑，但是自助真的不建议 一百五十万到两百万，唐宋坊和紫薇云峰里刚需可以上车。两百万到三百万，预算不多的改善客户，想买一个大面积的高科紫薇家境的北区可以重点看一看， 两百五十万到四百万，对于品质要求比较高的，可以在西派喜悦和西派天悦里面二选一。三百五十万以上中海未来之境，但是能不能买到好楼层得碰运气。 最后我再提醒一句啊，尾盘之所以是尾盘，要不是它的产品设计有硬伤，要不就是楼层有问题，不要看见现房就冲，具体哪个楼盘适合你，可以发来你的购房需求，我帮你一对一的分析。

丝路软件城现在的产业非常不错，但是呢，就是他的土拍并不是特别的强，是不是？不是特别的强势？但是西安市的第一个万源地从哪来的？就是丝路软件城，也就是当年的前身软件新城。那现在的开发商是不是不看好这个地方？我认为啊，很多开发商被市场带偏了， 包括在这个片区，有一些自身的原因导致了他现在的价值没有爆发啊。你现在看到啊，丝路软件城有些土地是底价成交 啊，比如说农面地价一万二那家对不对？我不说具体是哪一家，你，但是你对比一下全国前五的软件基地，中关村一平米十万块钱，张江高科一平米八万块钱到十万块钱，成都天府那边多少？ 三万块钱到五万块钱一平米啊？包括山东齐鲁软件园那边的房价多少？两万五千块钱一平米。 而作为我们西北最强开发区，最强产业板块，我们丝路软件城现在卖多少钱？最便宜的还有一万六，贵一点多钱， 你只要不看那个鼎豪，贵一点的也才两万五左右。我就问你，他是不是挖地？是绝对的挖地，但是我们必须要承认，在这个整个市场之中，确实有很多人把团结村，西部大道、西电幸福林带拿来跟我们 软件城比，你说他错了没有？站在生活的角度，我认为啊，你比一比学校，比一比公园确实没错，但是你要比产业，我认为你是大错特错。还有人在问啊，软件城他的局部呢，出现了二手房的一个破发， 第一个是谁啊？苏宁云著对不对？那是不是泡沫要破了？我要明确告诉你们，是丝路软件城的泡沫一定比其他的板块要小很多，为什么？因为他有产业，而且是高端产业。你就拿华为新眼所来说， 将近两万人的一个超级的一个研发中心，全球都能排的上号的。你去看一下深圳的坂田，看一下东莞的松山湖，你再看一下杭州青浦那边落的研发中心， 哪一个不是把周边的房价搅的天翻地覆，对不对？但是在我们西安呢，很少有人提起来， 为什么？因为你没有把这张牌打出去。那二零二一年西安市的房价开始哎，不断的往下降的时候，很多人就说，哎，这个地方撑不住了。 其实第一个项目开始有问题的，开始迫发的就是苏宁云著，那苏宁云著维权是成功的，全国皆知，但是他对于这个板块的议价，他是沉痛已极。一个西部唯一的生基地，一个陕西省百分之七八十的一个信息产业资源全部倾注的一个板块， 他的房价竟然没能扛住，这说明一个什么？一定是有些板块没有炼炉，没有打通，一定是有些人被一夜涨幅。而且你看一下这几年私人盐城， 他成交的户型主要是什么？成交的户型主要是一百四十三到两百五十平米之间，大户型是非常之多的。我们西安市第一个全面高端化的板块就是思路软件城，真实需求 非常的强，但是这个市场被人带偏了，你可以说现在的思路软件城他在挤掉水分，但是要比起这个楼市泡沫，思路软件城的泡沫绝对是往后面站的，很多板块的泡沫比他大的多。

西安高新系初三的家长曲江中招会现场，你来了吗？如果你不想离开高新系，我给你说一下啊，咱们高新一中本部扶持的学校在高新系中有哪些？ 高新二中、高新实验，还有高新四晚，他们的教学教研包括内部资料上学都是统一的。你想了解更多学校和报志愿评论区给咱们留言。