伟鹏硅谷小镇对比中海光谷

光谷、左岭三兄弟、中海光谷东路、世贸、十里星河、伟鹏硅谷小镇同样属于刚需，地理位置差不多，首付也相隔不了多少，该怎么选？未来哪一个发展空间更大？ 这是最近粉丝朋友咨询比较多的问题。作为十年房产人，今天从三个维度来评测一下这三个楼盘，希望对你选房有所帮助。 第一，区域配套。左顶位于光谷的最东边，紧邻鄂州葛甸，有许多大型产业园，左顶也成为周边上班年轻人的首选之地。 而左岭三兄弟相隔比较近，一路周边配套基本上能够共享。中海距离已开通的地铁十一号线未来山路站大概四百米左右，世贸最近下楼两百米左右就可以到达地铁口。而尾棚相对远一些，距离地铁口有八百米左右，如果不 不是特别在意交通的话，距离方面也都差不多。中海市全居住社区，少量的社区体商，世贸自带十万方左右商业体，基本能满足日常生活所需。而尾棚体量比较大，有两百万方自带商业体，引进育才小学，填补了片区教育短缺的空白。 所以在生活配套方面，尾棚是片区最完善的，但其大体量产业招商的兑现能力还有待考验。总体来说， 昨天板块的生活配套还不太成熟，发展还需要一段时间。交通出行，世贸大于中海，大于尾棚。配套方面，尾棚大于世贸，大于中海。第二，产品设计， 中海光谷东路央企开发楼盘体量相对较大，约五十五万方，精装交付面积从七十平到一百一十八平户型， 小户型降低了职业门槛，其精装交付也提高了入住效率。希腊板块类企业上班的客群。世贸实体性和是高科控股，与世贸集团一起开发， 高科占股百分之七十，所以说这个楼盘还是比较安全的。世贸是三十六万方商业综合体楼盘，其中住宅占比百分之五十，毛坯交付面积从七十五平到一百二十五平，其中有九十五平三房两厅一卫自带商业体，弥补片区内商业配套的空白。尾棚由于体量较大， 涵盖了丰富的商业配套，文化中心、人才社区、星级酒店、产业园、住宅等，面积从九十一平到一百一十七平，毛皮交付，工建化外立面相对刚需楼盘是亮点之一。综合来看，从总价预算方面考虑，世贸大于尾棚大于中海。从 生活配套方面考虑，尾棚大于世贸大于中海。从楼盘品质方面考虑，尾棚大于中海大于世贸。第三优劣势对比，左顶可以说是目前整个光谷最低的入手门槛， 单价基本一点三到一点五个 w 左右，适合刚需人群。中海比较稳健，产品中规中矩，精装交付可以直接入住，但精装使得当下购房成本较高一些。世贸上车门槛比较低， 如七十七平小户型，首付二十万不到就可以上车，但楼盘品质一般，尾棚商业配套齐全，但兑现力有待考验。综合来说，左顶三用地都各自有特点。从楼盘稳健方面考虑，中海大于世贸大于尾棚。 从入住时间方面考虑，中海大于丝贸大于尾棚，这其中的细微差异需要你去仔细的梳理和对比，如果你在同一 片区，需要优中选优，更加贴合自己的实际情况，那么关于你的选房方案是否合理，我们可以深度的探讨一下。十年房产人一对一帮你解决买房工程的实际问题，选好房。

有人说这里对标的是美国硅谷，有人说这里会成为下一个光谷中心城，有人说这里会是让光谷迈向世界的跳板。这里是规划总建筑面积约两百万方的伟鹏硅谷小镇， 这里规划有硅谷博物馆、硅谷立方、硅谷之门等地标建筑，将打造成具有全球影响力的新一代科技园区。这里还规划有艺术中心、星级酒店、创业街区等权威业态，是光谷首屈一指的产城融合的一生之城。这里三公里以内由北岛、长江存储、 光谷科学岛等高精尖产业环绕。这里拥有六所幼儿园及育才小学分校，东侧由天然景观玉龙湖环绕。光谷东门口三百米就是地铁楼下育才小学光谷分校小区工匠花园里面，并且集中供暖。走看房，九十八平三房两厅， 两位低密度超低公摊，进门以后玄关鞋柜，右边一个 u 型厨房，客餐厅动静分开，四米的开间尽显主人的尊贵。客厅连接着一个南向六米可以跑到次卧的阳台，现在是下午三点，实体样板间三楼采光怎么样？ 次卧的对面一个三段式的工位，工位边上一个朝北的多功能房，对面是我们的主卧，这里有拓展的面积，主卧自带衣帽间，自带卫生间。 如果您未来十年都是在光谷发展，这里号称下一个光谷东百万方大盘，周围的高精尖产业多二十多个上市，这里怎么样不行呢？

想跟大家分享一下，今天带客户去看了一下卓林的几个楼盘， 我们先去了中海光谷东路，看来这次就是降价的，影响还是蛮大的，就大门都已经关了，然后只能从侧门进，还要审核你的身份才让你进去，免得你是闹事的。突然觉得开不上瘾，好难呐。 材料、人工、营销费用都在大大的增加，然后房价还在降，你说怎么办？ 然后尾棚归位，小镇的话依然是任何折扣都没有。这楼盘就是之前我准备买的，然后那个一百零七平的房子已经卖完了，现在只有九十一平的小三房户型啊，太， 太难了。如果当时就是首付五成，就大概要付到八九十万的钱吗？ 如果我们有钱的话，我们现在估计房子都买完了，还是继续加油吧，为了二套房加油哦！

我们今天啊专门穿个便装来了解一下，实地探访一下现在的市场行情。我们今天看的就是乌龟小镇啊，然后引起的朋友们比较关心的是这个乌古力方啊，乌古力方现在可以看一下，看看它掉啊，这个乌古力方今年年底也要交啊，所以说我们今天就一起去看一下。 进来感觉人不多啊，人一般般，人一般般。我们继续往前走，穿过去，然后直接去看工地样板间实际的情况，现在进度是什么样的， 基本上就两组客户，我感觉其他位穿着的都是些卖草莓的小哥哥小姐姐，我们现在去看的就是他这个实体的工地里面，这是必 他自己到底做的，现在是什么一个季度看一下啊，这个的话上面写的这个国际人才公寓，他这个是配合 cf 去做的一个，他实际上这块还是住宅啊，还是住宅，就是因为以后在这个商务商业里面会有这个公寓， 这个是他的，必须可以看一下。 呃，这个门现在也进不去，像这个位置空间放到外里面，这个是他的 这一块，这个是他的 cd 块啊，然后目前整体上进入龙洞东风年了，这个是也是在今年年底要交的，目前去听这个声音的话，基本上是问题不大的，包括他这个那里面的这个颜色啊， 包括这一块未来还有一个人工湖啊，然后再看一下这一块，看下这一块， 这个是工建化的外立面的，必须一定要交付的，而且看到了没有这个位置，这个位置就是硅谷立方，硅谷立方现在也在施工，现在已经在施工，这个塔吊也在转，还在掉东西，看到了没有？这个就很明显啊 啊？你看他们自己打的这个广告，国际幼儿园、育才小学光谱分校， 然后还有这个华裔光谷，看到了没有？这种小高层，小高层在里面也可以做了做防水的，这很明显做防水很快的，包括这上面的声音啊 这个门头，这个门头是低密度、小街区、大空间。

哈喽，大家好，今天小吕来到了市，看到没，看到这个楼盘的名字没？今天来到的是伟鹏硅谷小镇啊，来来的地方比较远。呃，今天的话就带你们去看一下这个实体楼啊，看一下实体楼，然后他的位置的话是位于这个东湖高新的。 东湖高新就是光谷是吧？光谷的，哎呀，左岭片区啊左岭片区，然后的话 啊，这个片区的话他是光谷东湖高新的。这个最靠东啊，已经接近于已经接近于这个鄂州的葛店了啊，然后这一块的话他也是是吧？在这个高新大道跟这个未来山路的一个交汇处啊， 我门口的这条路就是未来山路。那我对面有一个武汉光谷航天三光即将院啊，这就是伟鹏威武小镇的这个实体楼啊，那伟鹏威武 小镇啊，这里有一个人才公寓知道吧？人才公寓啊，然后这边呢，这条路叫科技山路啊。科技山路， 呃，这个地方是一个呃，怎么说呢，他是从这个呃光谷中心城继续往东啊，是吧？他延伸出来的，经过了这个 呃华为的那个高新七路，然后再到这边，然后我们可以看一下这边的一个环境。环境啊，这是目前他卖的楼洞是在这个位置啊，在这个位置，前期的话是在那边呢。前期前期那边已经卖完了，现在是卖的是这边啊卖的是这边 啊，我们现在去的是去的是他的实体楼里面啊，去实体楼里面 这边车流量还是蛮大的啊，那看到没，这条路叫未来山路。未来山路 又是比较炎热的一天啊比较炎热的一天 啊，这边有一个是吧？有一个那个民办的啊，华谊光谷就在对面，你在干嘛呀？我来拍周边的视频了，这是用什么在拍啊？就是那个什么 gopro。 好，我们来看一下尾棚，鬼谷桥镇，它的两个面积段，一个是九十八平，还有一个是一百一十九平。我们来，我们先来看一下这个九十八平的。啊， 长客厅在一体，他是三房两卫，这里是个次卧，超懒的次卧这里是主卧，主卧这边他是有一个带这个独位啊，其实这样的柜子还是比较好的， 空间还比较大，这两边打柜子，北向，北向的话做一个儿童房，这样。对，北向的一个儿童房， 这个刺猬是，对，跟你阳台连在一起， 这里是厨房的一个大小的，这个厨房还可以。好，这个尾棚背部小镇，他还有一个一百一十九平的啊，一百一十九平是个边湖呢，我们可以感受一下。啊， 一百一十九平的，一百一十九平的。这个户型就是偏改善的一个面积段的啊，它是偏改善， 他这个也是三室两卫，但是他是比较偏开间，各方面都偏大一点，比较偏改善的一个面积段。阳台很大呀，阳台。

今天我在硅谷小镇，今天天气正好啊，伟鹏硅谷小镇即将交房，这个项目呢，在之前一直说他是一万多的价格，做的是三万多的品质，所以这个月即将交付的伟鹏硅谷小镇总共交一千二百套，一千三百套，我们看一下 整个三百六十度全部用的是铝板啊，目前整个光股东目前能做到一万多，两万多的价格，全部用铝板的没有没有，他是唯一。 所以啊，育才的书包啊，集中供暖，万科的物业，工建化的外立面，一万多的价格，你们就说他香不香，再加一个地铁十一号线，所以在光谷中学城，光谷东上班的刚需预算有限的考虑这个项目，主播认为完全没有任何问题。 如果说做你需要多少年的时间，起码需要八年以上的时间，如果你需，这个时间长不长，值不值得等待？主播认为从当下，包括未来的发展，这个时间点值得等待，因为未来任何一个区域相对的他的速度都会比较慢。 但是往后了看，左岭不能说非常有特别高远的前景，但是准确的来说，他跟着老大哥过过周围城，他的整体未来的发展不会特别差， 大哥有肉吃，他一定会有汤喝。所以左岭尾盘姑姑小镇往后头看，是这个片区非常不错的品质盘，考虑姑姑小镇的后台，滴滴。