基准利率4.2上浮15%是多少个点
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00:51查看AI文稿AI文稿搞清楚这个问题，首先要确定你的实际房贷是多少。这个算法很简单，上浮百分之十五就等于四点九乘以一点一五打八折就等于四点九乘以零点八。 然后你就可以计算转成 lpr 后加点多少。上浮百分之十五的实际利率为五点六四，那你的加点就是五点六四，减四点八等于零点八四，你的加点就是八十四个积点。 利率八折的实际利率为三点九二，那你的加点就是三点九二，减四点八等于负零点八八，那你的加点就是负八十八个积点。 没错，加点允许负数，就是为了保证你的利率继续享受折扣。也许你会问，为什么要减四点八？这就是 lpr 的重点。现在四点八已经调整成四点七五了，这个数字不固定，是不是很刺激？
965懂楼帝 TV
01:20查看AI文稿AI文稿进入一月了，你的房贷利率变了没有？去年利率降到四点一之后啊，最生气的是之前买了五点八八和六点一二五的家人们，那有机会变吗？有，所以今天我们首先要讲一下什么是 lpr。 lpr 是中国人民银行授权全国的银行贷款基准利率，但是我们买房的时候，利率是 lpr 加上 不动基点，比如说现在基准人四点三，下降二十个基点就是四点一。再比如啊，之前买的基准人四点九，如果上浮百分之二十，就是五点八八， lpr 是可变的，但基点直到你的贷款还完不变哦。如果 lpr 降了，你的也会降， 就是在每年的一月一号开始，所以你可以看看这个月你的还款金额降了没有。比如说啊，我是一九 年买的房子，基准是四点九，上浮百分之二十就是五点八八啊，这个月会变成四点三，上浮百分之二十就是五点一六，能差出多少钱呢？比如说八十万啊，每个月差出三百五左右，每个月可以添一件新衣裳。 特别要说的是，今年买到四点一的，如果是 lpr 涨，你也会涨，但是这个基准下服二十是永久不变的。我是行姐，年前最后十二天房产需求找我全方位规划吧。
507新乡小邢总房谈
01:33查看AI文稿AI文稿lpr 基准利率和基点是什么意思呢？下面我用一分钟时间给大家讲解一下啊。很多朋友不懂 lpr 是什么？ lpr 利率呢，是贷款基础利率的简称，是根据十八家银行共同报价完成后，去除一个最高值和一个最低值， 再取平均值得出的。每一个月呢，二十号更新，基点呢，是不动的，不管是上浮或者优惠，基点确定后，会根据你这笔贷款跟随您直到还清为止。比如今年前半年搞成贷款利率是五点三九，当时 lpr 利率是四点六， 而且呢，当地实施的政策是上浮七十九个极点，上浮这七十九个极点是永远不动的。目前比如 lpr 是四点三，按当时加七十九个极点的话， 就是五点零九，之前是上浮七十九个极点，现在是优惠五十个极点，上下就差了一百二十九个极点。我现在简单给大家算一笔账，以目前 lpl 四点三贷款三十年， 金额一百万来算，上浮七十九个基点，每个月还款五千四百二十三块三毛五。下浮五十个基点呢，每月还款就是四千六百五十九块五毛七，每个月差七百六十三块七毛八，每年差九千一百六十五点三六， 三十年就是差二十七万四千九百六十块八毛。您说现在买房合适吗？
106刘大松@石家庄房产
02:35查看AI文稿AI文稿存量房贷利率下调，实锤了几组关键词，让你把看着就迷糊的通知内容捋的明明白白。 还有一个先决条件，必须是首套。还要注意一下时间节点，是从二零二三年九月二十五号那天开始，你可以去跟银行申请这件事到了敲黑板划重点的地方，就是这个利率到底如何界定的问题。 通知中这样写道，新发货贷款的利率水平，由金融机构与借款人自主协商确定， 其实这是一个前缀，先安慰你一下，你有啥话语权对不对？那这里边一锤定音的地方来了，就是在 lpr 的加点幅度这方面，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商贷利率政策下限。 这块特别容易引发奇异，包括我在上一条录视频的时候啊，其实表述的也不是很清晰，所以把那条视频就删掉了啊，这条视频更加精准。 举个例子啊，二零一九年 lpr 改制，那个时候呢，基准是百分之四点八五。在阴沉失策的背景下， 不同城市呢，对于首套房最低利率的界定水平不同，有的呢是上浮，有的呢是不动。而除此之外，各个银行啊，还会有自己的一些小算盘，可能再次上浮。比如我的利率基准应该是四点八五， 但是呢，城市规定要求最低要上浮二十个基点，那变成多少？就是五点零五，对吧？同时呢，银行又自己上浮了二十个基点，那就变成了五点二五。而这次我们 调整最新的利率标准怎么调？就是按照不同幅度的 lpr 基准，到现在这个水平，现在是多少？百分之四点二，对吧？在这个数字基数上呢，加上城市规定的最低上浮积点， 那就是二十个基点，而银行的那二十个基点呢，这次理论上就可以抹掉了，当然最后还得银行说了算，所以理论值就应该是四点二加二十个基点， 百分之四点四就成了可以去申请调息之后的利率水平。当然明年后年随着 lpr 的基准值不断的浮动，这个数据还是 以年度为单位在进行着变化的。之前好多人期待的存量房贷利率，按照现行，比如沈阳市，曾以为三点七离我们很近了，但实际来看，他离我们却很遥远。
6969东升侃房
01:54查看AI文稿AI文稿基准利率都降了，你明明选择的是浮动利率，为啥你的房贷没降？昨天基准从四点六下调到四点四五，然后呢，老于收到一些粉丝的提问，说自己查了一下房贷，哎，怎么自己的房贷没有降啊？是怎么回事？这里统一做一个视频解答。 首先，你们的利率是基准利率 lpl 加上基点 bp 构成的，如果你贷款选择的是浮动利率 lpl， 那么这次的降基准你是可以享受到的。 但是大部分人都不知道这个浮动是怎么个浮动法。举个例子，假如你办理的贷款利率是四点六的基准，加上一百二十八个基点，那也就是四点六加上一点二八，房贷利率最终就是五点八八，那么浮动的部分只有前面的四点六的 lpr 基准， 而后面的 bb 加点是不会变的。也就是说，这次降基准，你的利率就变成了四点四五的基准利率，再加上一百二十八个基点，也就是五点七三， 明白了吗？浮动利率能浮动的只有前面的 lp2， 而后面的 bp 加点是一直跟随到你房贷结束为止的。 所以，如果你当时办理的贷款加点很高的话，那么浮动利率对你来说影响并不大。怎么说呢，有点像玩文字游戏是吧？总之呢，哈，只降 lpl 不降 bp， 其实就是耍流氓。 并且呢，浮动利率的调整时间为每年一次啊，一般是一月一日，也就是说，从明年开始，你才能享受到降低基准利率的福利。所以，如果你是去年最高点办理的贷款，加点在一百以上的话， 想降低利率只有一个办法，就是转贷，否则呢，这个加点会一直伴随到你房贷起诉为止啊。至于转贷这个话题嘛，比较敏感，想了解的可以私信。好了，今天就点到为止，你自行体会。
888老余侃房
01:37查看AI文稿AI文稿这都二零二三年了，居然还有人认为现在的房贷利率， lpr 真的会像传言一样，月供会随着利率的变化而随之改变？错，其实并不完全是这样，我只能说你答对了一半。 今天呢，咱们就花一分钟的时间，让你彻底明白这其中的问题，以及为什么房贷利率降了那么多，反而自己的月供呢？只是少了那么一点点。对于这个问题啊，甚至有一些经纪人仍然也是迷迷糊糊的，来小黑板安排一下， 大家看一下啊，其实现在的 lpr 就等于原来的积累，原来积累是四点九，大家都知道，现在的 lpr 呢，是四点三，那现在三点八的利率怎么来的？就是 四点三，减去五十个积点，就等于现在的三点八。大家记住一点，当你跟银行签贷款合同那一刻开始，五十个积点三十年保持不会变，那么 变的是 lpr 四点三。给大家举个例子啊，如果说在未来的时间里， lpr 四点三涨到了四点六，那么你依然是减去五十个积点，那就等于四点一， 明白了吗？那么一八年，一九年，那个时候大家高位站岗的那些朋友们，五点八八的利率怎么来的？那是四点九， 当时基准是四点九，四点九乘以百分之二十啊，因为当时利率上浮，百分之二十，那就等于 五点八八。大家要知道啊，百分之二十和五十个起点，他俩是一样的，三十年都不会变，那么变的是四点九，这个四点三，现在听明白了吗？还有哪里不明白了？大家可以打在评论区啊，赶紧收藏转发给身边有需要的朋友们关注我，带你了解更多的房产知识。
411小丁优选房（梦创）
02:02查看AI文稿AI文稿这个视频一定收藏了，是我花了将近两个小时才总结出来了，也欢迎同行保存。就是咱们买房贷款的时候，经常会提到这个 lpr， 还有这个上浮和下浮多少个积点，那这些东西到底对咱们有什么影响？是怎么回事？我相信很多朋友都不明白哈， 我眼前一改，一次性跟大家讲清楚。首先呢，咱们贷款利率啊，是由两部分组成的，一个叫基准利率，二零年，也就是前年的时候全部改成 lpr 了，他就是一个保价的基础利率， 每个月呢，都是从中国人民银行从全国塞出了十八家什么具有代表性的这种银行，他们每个月会统计出来一个数，那这个数呢，就是每个月的 lpl 换了个国外的名而已。另一个就是叫 g 点，他也换了个外国名，叫 bp。 那这样一个基础的利率有了之后呢，他每个月的二十号都会在中国人民银行的官网啊进行一个公布，就比如说咱们现在大连 lpr 就是四点三，在这个基础上，再根据这个市场调整上浮或者下浮多少个 g 点，也就是 bp 点。 那在整个这个 lpr 的变化当中呢？有人就说了，那你 lpr 不是每个月都变吗？那我月供是不也是每个月都变呢？ 不是这样的，我说几个关键点啊，假设你从银行贷款，那你上浮的起点是五十个比例的话，那你上浮这个比例是在你整个还款周期当中，他永远不变，不管你这 lpr 怎么变，你的上浮和下浮的比例是永远不变的，大家明白了吧？这个是第一啊， 第二呢， lpr 虽然是每个月都会出最新的，但是你的最低的变换周期是一年一变的，大家能明白吗？ 那他每年什么时候变呢？有两个选择啊，第一是每年的一月以后，第二个选择呢，就是你的贷款放款日，所以有的人就会在每年的一月以后，你发现你的月供高了或者月供低了。在最后一点大家记住啊， 将起点永远比将 lpr 要重要的多，大家懂了吗？挂了吧。
762七分房产
03:00查看AI文稿AI文稿小丁啊，我们以前办的房贷利率是五点八八，现在急用的房贷利率已经降到四点一了，郑州的已经降到三点八了。那我们以前的五点八八和六点三千的利率能不能降？ 这个问题啊，很多人都问过我，今天呢，我一次性给你解答清楚啊。咱先说一个，就是咱们走的房贷利率是咋是顶嘞？这个很多人不太懂， 二零一九年之前办的房贷啊，在济源大多数做的都是五点八八。这五点八八是咋样打出来的？当时养好的基准利率是四点九， 五点八八是上负百分之二十，就是四点九乘一点二，等于五点八八。从二零二零年以后啊，后半年到去年的春天，很多走的是六点三千，也就是基准利率四点九乘一点三，等于六点三千， 也就是上户了百分之三十。那你开始问了，那我们最高的利率能不能降嘞？这里啊，首先你要清楚，你当时选的那是固定利率还是互动利率。如果是固定利率，那都降不了。办了五点八八，一直都是五点八八，不能调整，除非出台新的政策，否则集体下调。 如果你选到的是 lpr 股东利率，那你都看你当时签约的时候啊，当时的机制利率是多少。 虽然可能都是五点八八的利率，但是签约的时间不同。用的签约时间是基准利率四点九加上九十八个基地，也就是四点九加上零点九八，等于五点八八。 但是应用的五点八八是急诊利率降到四点六五以后，千元嘞也都是加上一百二十三个基率，四点六五加上一点二三，等于五点八八。所以说 你俩都是五点八八的利率，但是组成的部分是不同的。现在能降的部分也不一样。以前走四点九基准利率呢，现在养好的基准利率降到四点三了，那你的利率也能降零点六，也就是五点八八。减去零点六，等于五点二八。 这就是为啥过了年，很多人的银行贷款每个月少了二三百块钱，这都是银行基准利率降低的原因。但是你签约呢？是加上九十八个基金和一百二十三个基金，是不会改变的。 现在咱济源总的四点一的利率是咋回来的？今年的几率利率调成为四点三了，不光不加几点了，还要下调二十个几率，都是四点三减去零点二等于四点一，都是真实来的。郑州现在下调了五十个几率，都是四点三减去零点五，等于三 三点半。三点半的利率啊，是近十几年以来最低的。你如果问啊，以后还会不会再低了，那都看房价了。如果接下来再连续三个月房价继续下跌，那还会再降的。如果房价上涨，那就会收回三点半的利率，调整为四点一的利率了。 视频啊，有点吵，如果你一边听不懂啊，都点赞加收藏，再听几遍，下一个视频呢？我会说一下如何调整高利率，走成低利率。我是小丁，专业做郑州新房。
311小丁干装修
01:17查看AI文稿AI文稿为什么选 lp 二利率，结果 lp 二连降几个月后，你的房贷却一分没错。为什么你原来五点三五的房贷利率，如今 lp 二降到四点四五，你的利率却只降到五点一五？别着急，听我解释下，你就懂了。首先第一个问题，为什么 lp 二降，你的房贷却不降？这个很简单，因为 lp 二每个月的调整和已经贷过款的你 关系不大。你的全年的房贷利率取决于你合同上规定的利率调整日。当月的 lpr， 一般来讲都是一月份再调整。也就是说，哪怕一月份以前， lp 下低到了三点几，但到了来年一月份， lpr 又涨上来，涨到六点几了。那不好意思，你下年的利率全按六点二五来。第二问题，就是南京大部分人都遇到的问题了。 很多人买房时候不怎么在意利率上浮的积点。比方说，二零年八月，你贷款买的房，当时办下来利率是五点三五，而二零年八月 lps 四点六五。由此可以推算出你的房贷利率上浮了零点七五个百分点，也就是七十五个积点。划重点，这个积点是不 不会随着 lp 下调整而调整的。比方说今年八月， lp 下降到了四点四五，比你当初的四点六五低了零点二个百分点。那你今年的房贷利率如果要调整，那就是四点四五加七十个起点，也就是五点一五。这 上付的七十个点数，目前是没有办法取消的，除非你提前还贷结束贷款。这也就是近期很多人提前还房贷的原因，他们觉得亏。毕竟我举例的上付七十几点的购房者，还算幸运的，去年年底买房上车的那批人，最高上付一百六十个几点，简直可怕。
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00:40查看AI文稿AI文稿首套房率率四点二五， lp 二终身下服二十个起点。准备买房的家人们，这个视频一定要看完，记得点赞收藏！ 廊坊房贷利率又下调了！近期廊坊各大银行发布了新的房贷利率，首套房利率四点二五，二套房五点零五，首套房可以终身享受二 t 二下铺二十个起点。 主播个人认为目前的利率应相当于两千零八年的利率水平。以一百万为例，三十年比二零二一年年底节省利息二十一万左右。想了解更多房贷问题的可以关注我，晚上九点来我直播间关注。
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01:35查看AI文稿AI文稿五年期以上 lpl 您真的了解吗？你是不是以为房贷利率已经下降到四点二五了呢？你要真这么想就错了，这里面有几点是你不知道的，看我一个一个给你讲。 第一个，真实到手的房贷利率是由基准利率加上上浮利率组成的，也就是说四点四五他是基准利率四点二五，是首套购房基准利率四点四五，基础上下浮二十个基点，然后才是四点二五。 但是二套购房他要加上上浮利率六十个基点，最后实际到手的利率是五点零五。这里要说的是全国大部分城市都是有加点的，只有个别城市没有加点而已。 第二点，你要知道 lpl t 的利率他是会变动的，规矩是一个月他可以调一次，现在大市场环境都不好，对吧？给你降一点，等哪一天又好起来了，随时就可以给你涨回去。 第三点，不管 lpl 给你降的再低，加点利率不取消都是耍流氓。比如说现在首套房基准利率是四点四五，银行给你加一百个起点，就是五点四五。到哪一天市场好起来了，基准利率上升到四点六五， 你加点的一百个起点他还是存在的，就变成了五点六五。这个加点利率会一直伴随着你这个房贷，直到房贷结束。你要知道加点利率他是不会下调的，永久不会下调。什么时候银行能把加点的利率给禁止了，那才是真的好。 下调到 lpr 基准利率对于不懂房贷的小白来讲是个天大的惊喜，现在看也确实是挺好的，但是对于懂行的人来说，并没有太大的感觉，作为消费者的你和银行来算账是真的算不过呀。
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02:36查看AI文稿AI文稿老铁们今天来拉了这个二手房商业贷款日行利率啊，我的头像下边就放了一个标，然后再关注这个，呃，二手房个人住房按揭贷款呃，五年以上 呃， rpr 说的是基准利率是四点六，这个是国家定的哈，以前是四点九，现在下调至四点六，然后这个加点 bp 说的是平五十 计算利率加评估日，就是 rpr 加评估日，算出来是日行利率。 打个比方哈，你呃，现在买了房子，现在的银行利率是五点零，是按照自行利率算的哈，到每一年的一月一号， 俺这个日行李律上下浮动。打个比方，让了你那利率，利息跟着涨，你那交了你那利息跟着交。 是这么理解的哈。笑，我最笨，这个加点 vp， 我从网络上搜了一个小视频，发了我那段子后边去人那个看看那个小视频， 哎，关注小五，了解房产最新动态。 lpr 基准利率 bp 是什么意思？ bp 级 beats point， 其实就是积点的意思，一个积点就等于百分之零点零一，也就是百分之一的百分之一。而 lpr 级 long parameter rate， 也就是贷款市场报价利率。 rpr 基准利率 bp 可以理解为利率定价，按照 rp2 加减点计算，用计算公式来表示，就是贷款的实际利率等于 rp2 正负点差。 假设 rp2 基准利率是百分之五点八一，上浮了五 bp， 那就是上涨百分之零点零五，那最新利率就是 rp2 加五 bp 等于百分之五点八六。 而若是下降了五 b p， 那最新利率就是 r p 二减五 b p 等于百分之五点七六。 而大家需要注意，加点数值，在贷款合同约定的七千内一般是固定不变的。所以贷款利率的浮动主要就得看 lpl 的变动情况了， 如果 lp 二上调了，那贷款利率就会随之上涨，反之 lp 二下行，贷款利率就会降低。不过也有人签订贷款合同时，签署的是固定利率，对比贷款利率就会保持固定不变。
00:35查看AI文稿AI文稿今天给大家解释一下，为什么有些伙伴降利率后是百分之四点三，有些是百分之四点二，那是因为和我们贷款合同上的重定价日有关。说明白点就是我们合同上的贷款发放日。举个例子，你的重定价日是七月十一日，今年七月十一日已经进行了调整， 参考的是今年六月二十日发布的 lpr， 即百分之四点二，你现在的利率就是四点二。如果重定假日是一月二十七日，上次调整是一月二十日，使用的是二零二三年一月二十日公布的 lpr， 即四点三，你的利率就是四点三。
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