房贷利率为什么是4.2
为什么降息之后，有的人房贷率是四点二，有的人四点三呢？九月二十五日，也就昨天。房贷率调整之后，用户可以通过手机的 a p p 也就支付宝查询最新的房贷利率，看看您当前的房贷率是多少呢？ 这两天也接了好多之前客户的电话，询问他当时办的房贷的利率是如何调整的。在这里说一下，调整之后，为什么有的人房贷是四点二，有的人四点三呢？主要是因为银行贷款，他有个贷款市场报价率。我们通常所说的就是 lpr， 有专业名词，就这样 怎么来的呢？由国内的十八家银行每月统一向央行去报价，也就是中国人民银行去报价，去掉的最高值和最低值之后，再取一个平均值，就是每月最新的 lpr。 lpr 会随市场的利率变化而变动， 人民银行网站一般是每月在每月的二十日公布最新的 lpr， 一年内可能变化多次。存量个人住房贷款的适用的 lpr 也会变化。根据政策和合同约定，每年调整一次。一般面签后 客户的信贷合同都有规定。至于你是四点二，他是四点三，只是因为你们的贷款合同 lpr 调整日期不一样。有的客户是在每年的一月一日调整，有的是贷款发放日的对月对日去调整。比如你的贷款是八月十五日签订的，调整之后就是次月的九月十五日就开始执行了。 调整时是用当时的 lpr。 由于每个人借款的 lpr 调整日期可能不同，所以每笔贷款的实际使用的 lpr 可能存在的差异，所以就造成了你是四点二，他是四点三。还有什么问题呢？就私信评论。
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00:35查看AI文稿AI文稿今天给大家解释一下，为什么有些伙伴降利率后是百分之四点三，有些是百分之四点二，那是因为和我们贷款合同上的重定价日有关。说明白点就是我们合同上的贷款发放日。举个例子，你的重定价日是七月十一日，今年七月十一日已经进行了调整， 参考的是今年六月二十日发布的 lpr， 即百分之四点二，你现在的利率就是四点二。如果重定假日是一月二十七日，上次调整是一月二十日，使用的是二零二三年一月二十日公布的 lpr， 即四点三，你的利率就是四点三。
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01:09查看AI文稿AI文稿为什么有的朋友是四点三，有的朋友是四点二？针对这个问题呢，官方其实已经给过解释，只是这个解释呢，让很多人很难听懂，今天呢，我就出一期视频给大家讲清楚，为什么有的是四点三，而有的是四点二呢？ 针对四点三的朋友啊，是因为二零二三年六月二十一日， lpr 从四点三降到了四点二，但是咱们当时在银行签订的贷款合同啊，更新日是每年的一月一日， 所以说现在只能是四点三，等到明年的一月一日才能变成四点二。但是为什么又有的朋友是四点二呢？ 那是因为需要满足这两个条件，第一个呢，就是因为他的贷款内容 l p r 更新日是他的放款日。第二个呢是他的放款日呢，必须是在六月二十一日到九 九月二十五日之间才能是四点二，如果在九月二十五日之后呢，只能降为四点三。后续的 lp 啊，在年底不变的情况下，再放款日调为四点二的时候呢，大家都会变为四点二，所以说大家还需要耐心的再等待一下。
69扬州房探长
00:54查看AI文稿AI文稿想问大家一个问题啊，最近存钱房利率下桥了，不知道你的房子最近的利率是多少呢？你的房贷目前调整完是四点二，有的人家是四点零，实话告诉你，目前还有四点一和四点三呢，为什么会有四种结果？这跟你选定的重新添加日不一样，大部分人可能是租金银行的一个 定价规则是每年的一月一号调整，部分呢是每年的一个放贷日对应调整，比如说我是工行的，我这边就是每年的放贷日调整是三月十二号就会出现这种情况，比如说六月份之前呢是四点三，六月份之后呢是四点二，因为去年六月份呢， lpr 调整了一次， 有点绕。咱们去比一下啊，调整后的利率啊，变成了 l p r 加零或者是 l p r 减零点二就没有错了啊。 照咱们国家目前这种趋势来看，利率逐步下调是必然的趋势，这波调整之后，大家房间利率差的就比较少，总之这次是普天同庆，皆大欢喜，给国家幺妈点个赞！您的利率调整了吗？如果有什么问题，欢迎在评论区留言，一起讨论一下。
57武汉云筑侃房
00:59查看AI文稿AI文稿喂，你好。喂，你好，你好。我想咨询一下我的房贷为什么是四点三不是四点二呢？因为这次调整的是这个基点，然后您的那个基准利率是会在您的就签合同的时候开始固定日期调整。还贷款发放日期那个日期会统一调整。看一下您的手机银行上， 嗯，我的贷款，嗯，借款，我的贷款里面能看到，就利率调整日期是指定日期还是贷款发放日，会在这个时间统一调整哦，因为他这次调整的是这个浮动的积点，不是基准利率。那基准利率会在根据咱签署的这个合同内容来当天进行调整 啊，等于说我这个到我调整的那个时间的话会自动自动下调，是吗？哎，对对对，到时候我打个比方，您如果签的是指定日期调整，指定在每年的一月一号，就在明年的一月一号这个基准，这个利率就变成四点二了 哦。好的好的，明白啊。行，嗯，好好，再见啊，再见哈，你们听明白了没有？不是不给我调到四点二，是还没有到时间哦。
7139仔妈超爱问
00:54查看AI文稿AI文稿为啥你房子降息后是百分之四点二，人家是百分之四点零？实话告诉你，还有百分之四点一、百分之四点三的呢？为什么会有四种不同的结果呢？因为选的重新定价日不一样， 大部分人选的是每年的一月一日调整，部分选的是每年的放贷对应日调整。后者也有两种不同的结果，六月份之前是百分之四点三，六月份之后的是百分之四点二。因为去年六月的时候调了一次 lpr 有点绕。咱们就记住一点，调整后的利率变成 l p r 加零或者 l p r 减零点二就没错了。 按咱们国家目前的趋势来看，利率逐步下调是必然的了，这一波调整后，大家的房贷利率就差的比较少了。总之，这一次算是普天同庆了。你的利率已经调了吗？有什么疑问？评论区聊聊。
4地产小林
01:23查看AI文稿AI文稿存量房贷利率下调后，为什么你下调后是四点三？别人下调后就是四点二？今天揭秘 lpr 背后的秘密，为什么有人房贷利率四点三，有人是四点二？尽管 lpr 都一样，但房贷利率出现差异的原因主要有以下几个原因， 呃，每个借款人选择 lpr 调整日期不同，就会出现一定的差异。比如，若你当时贷款合同约定 lpr 调整日为每年的一月一号，目前试用的 lpr 是二零二二年十二月发布的五年期以上 lpr 就是四点三。 若合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日对月对日，假设贷款发放日为二零二零年七月七，呃， lpr 就在每年的七月三日调整一次，目前适用的 lpr 是二零二三年六月发布的五年期以上 lpr。 四点二。简单点说就是这个 lpr 并不是指当下的 lpr， 而是你重新定价时所调整执行的 lpr。 简单点，如果你贷款合同利率调整日期是每年一月一号， 那你这次存量房贷利率就下调到四点三。如果你贷款合同利率调整日是发放日，那么这次就是四点二。不明白的再看一半就明白了。都看到这里，就给小贷点个赞，买房找小贷，优惠还专业！
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01:59查看AI文稿AI文稿同样是降，为什么别人的是四点二，而你呢，就是四点三？今天就给大家普及一下什么是床钉假日， 其原因呢，就在于贷款合同上约定的定价日不同。简单来说啊，根据合同的约定呢，存量房贷一般都是每年调整一次的，而从定价日呢，往往我们选的都是每年的一月一号， 也有一部分人啊，当初贷款的时候，选的是贷款发放日的对月对日调整。那什么是重定假日呢？ 房贷利率每年都会重新调整，定价的这一天啊，就叫做重定价日。房贷利率是由同期的 lpr 利率加上积点组成的，而积点呢，通常都是固定不变的啊，除非像啊这种全国性的普调才会有变化。 lpr 利率呢，每月二十号去更新一次。但是你的房贷利率啊，不会随着这个每月更新，而是每年的从定假日调 一次。 lpr 呢，也不是每月都会变化的。那么最近一次变化是在今年的六月份，降到了四点二，这下你应该明白，为什么自己的是四点三，而别人的是四点二了吧。当然，还有一部分人呢，是变成了四点零或者是四点一，那是为什么呢？是因为啊， 二零二二年五月十五号，它是一个分界线，这个日期之前的呢，是降到了 l p 二加零，这个日期之后呢，是降到了 l p 二减零点二。为什么呀？ 因为这个日期之后啊，前全国的这个利率下限是 lp 二减二十个积点。那么经过以上的分析，你应该明白自己的为什么是四点三或者是四点一，而别人的是四点二，四点零了吧，如果呢，还没弄明白，评论区打出来你的疑惑， 我看到以后或者说知道的网友呢，会帮你解答你的疑问。
57合肥薇姐选房
01:25查看AI文稿AI文稿本次调整试用的 lpr 值是多少？为什么有的人百分之四点二，有的人百分之四点三？答， lpr 会随市场利率变化而变动，全国银行间同业拆解中心和人民银行网站一般会在每月二十日公布。最新的 lpr 一年内可能变动多次。 存量个人住房贷款适用的 lpr 也会变化，根据政策规定和合同约定，每年调整一次，通常在每年一月一日或贷款发放日的对月对日调整。具体在贷款合同中有约定，调整时适用当时的 lpr。 由于每个借款人的 lpr 调整日期可能不同，当前每笔贷款实际适用的 lpr 值可能存在差异。一、若合同约定的 lpr 调整日期为每年一月一日，您的贷 款目前试用的 lpr 是二零二二年十二月发布的五年期以上 lpr 百分之四点三。二、若合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日。例如，贷款发放日为二零二零年七月三日， lpr 就在每年七月三日调整一次。 您的贷款目前试用的 lpr 是二零二三年六月发布的五年期以上 lpr 百分之四点二。备注，二零二二年八月到二零二三年五月的五年期 lpr 一直为百分之四点三。六月二十日至今为百分之四点二。
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01:14查看AI文稿AI文稿集中回答今天下存存量房利率后遇到的最多的两个问题。第一个问题，九月二十五号存量房利率下降，说好的四点二却变成了四点三，其根本原因啊，是因为一个词叫重新定价日， 也就是大家的房贷利率每年都会有一次重新调整到新利率的日期，大部分呢会集中到一月一号或者是七月一号以后。如果你的重新定价日在七月一号以后，那么这次调整完利率你就是四点二。 若是在一月一号以后，则会在明年的一月一号以后，由现在的四点三再次调整为四点二。第二个问题，大多数银行下调利率后，直接体现下个月的还款金额以及减少的数额，那为什么建行却没有显示呢？首先，建行需要在九月二十六号 八点以后才可以查询。其次，建行的查询路径是登录手机银行 a p p， 点击借钱我的界面，查询当前还款金额， 然后再点击详情还款计划，就可查询到利率调整后剩于还款期每期的还款金额。
174梦享家大兵说房
00:54查看AI文稿AI文稿从量房利率降了，为什么有的人是四点二，有的人是四点三呢？叫我给详细说来啊，先点个关注。那么四点二和四点三啊，这两个点的基本上都是在二零二二年的五月十四号之前办理的这个贷款 啊，之后的话就成四点零和四点一了。为什么会差这一个点呢？那么跟你这个贷款发放日有关系啊。如果你的合同上面，或者说你打开你的 app 看一下啊，你的利率调整日为立即调整，那么你现在就是四点二。 如果说是调整日为次年的一月一号，或者说次年的这个贷款发放日，那么你就要等到明年才能调整。 哎，同样的，四点零和四点一也是一样的这个道理。那为什么二二年的这个五月份之后的这个利率是四点零和四点一了呢？因为当时降过一次这个基础利率。所以说呢啊，五月份之前基础利率是四点三啊，四点二，五月份之后呢，就是四点零四点一了。
00:48查看AI文稿AI文稿为什么最新的房贷利率调整之后，我的还是四点八五，而你的是四点二？那咱们今天用一条视频给大家去讲解下这个事情。 那他分三种情况，也是三个时间节点。那第一个二零一九年十月八号之前的，那这个不管你之前的是多少，那统一给调整到四点二。那第二个就是一九年十月八号到二三年六月二十号之间的 这段期间呢，统一调整到四点三加五十五个几点啊？第三种情况就是在二三年六月二十号之后的，那这个是统一调整到四点二加五十五个几点。所以说这就出来了四点二、四点八五和四点七五 三个利率。还有一个好消息就是如果说你原来是二套，但是你现在已经是唯一一套房了，那你可以向银行申请相关的材料，可以享受首套最新这个利率优惠。大家捋清楚了吗？如果还没有捋清楚，可以在评论区留言给大家做一个详细的解答。
83京房大掌柜曹经理
01:28查看AI文稿AI文稿房贷利率今天正式下降，为什么你的利率是四点三而不是四点二呢？今天的快乐都是国家给的。今天起，各大银行开始下调存量首套住房贷款利率了， 客户呢，是不需要任何操作的，银行将主动对满足条件的贷款进行利率批量调整。于是一大早，不少朋友就开始在朋友圈里晒捷足了， 有四点三的，也有四点二的，那利率同样都是降的 lp 啊，为什么有的人是四点三，有的人是四点二呢？这主要还是因为每个人房贷利率从定假日不一样， 关于重定假日，大家可以在贷款银行的 app 上查看，也可以看自己的贷款合同，主要呢分为三种情况。第一种情况就是每年的年初调整，也就是每年的一月一号调整，那今年一月的 lpr 是四点三，所以有的人调整后的利率就是四点三，那等到二零二四年一月一号之后，就会自动变成四点二。 第二种情况呢，就是每个月调整，也就是说每个月都会根据最新的 lpr 来调整，那当前最新的 lpr 是四点二，所以有的人调整后的利率就是四点二。那第三种情况呢，就是每年的贷款月调整，比如说你是十一月发放的贷款，那以后是每年十一月调整一次，那这一次利率下降的时间呢？九月二十五号， 如果说你调整时间在九月二十五号之后的当前利率就是四点三，如果说在九月二十五号之前，那就是四点二，不过大家的利率最终都会下调到最新的 lpr， 也就是四点二。不过呢，这个 lpr 数字也不是固定的，还是会调整的，后期呢，还有下调空间，你听懂了吗？
96易居安家评楼市
00:57查看AI文稿AI文稿为什么我国的房贷利率比其他国家高那么多呢？明明是发达国家的收入更高，房贷利率为什么是我们高，而且还不止高一点点？你看美国的百分之三点七，英国的百分之二点八，德国的百分之一点九， 日本的才百分之一点四，我们最近降了几次息利率啊，还在百分之四点四左右，为什么这么高呢？原因啊，说起来有三， 第一是我国的基准利率比较高，基准利率高啊，房贷利率就水涨船高。第二呢，是我们中国人啊，都喜欢住自己的房子，不喜欢租房，再加上房产呢，保值增值抵通胀，进一步加大了购房需求。第三是银行的房贷风险比较高， 一旦房子断供，银行啊，他是要走法律程序来处理房产的，法拍房啊，会受到法律的严格限制，要想处理掉呢，那也是很困难的。所以呢，银行呢，他是需要获得风险补偿的，也就是我们专业上说的风险议价，这样啊，就进一步的拉高了房贷的利率。
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03:35查看AI文稿AI文稿普通人欠的房贷要不要提前还了？我们以前一直在说，房贷是普通人能借到最好的贷款，能贷多少就贷多少。但现在这个情况变了，只要你现在的房贷利息高于百分之五，而且你自己不太会投资， 那么是时候提前还房贷了。我是云飞，一个喜欢保护韭菜的财经博主。为什么以前我们建议大家多贷款，而现在房贷利息越来越低，怎么反而还建议大家提前还房贷了呢？因为利差变了。 二零一五年前我房贷五六个点，那个时候保本的理财很多都能做到百分之六，私人贷款信用比较好的，百分之十的利息都很常见。 那个时候能从银行贷出来钱是你的本事，而现在你去办提前还贷，银行会用各种办法去拖延。为什么？因为贷钱出来不再是本事了。贷给你的房贷现在已经是银行收益最高的优质资产，你每年的利 利息要给到百分之五，而且基本没有坏账，还款也很及时。你战战兢兢的，小心翼翼，生怕房贷晚交了几天，就算工作累的要死，也不敢辞职。万一你家出了意外还不上钱了，还有一套房子可以拿出来抵押拍卖， 这种优质的资产，银行是根本舍不得放手的。你要知道，他如果借钱给外面那些中小企业，外面三个点的利息，还有各种坏账的风险，他还得去审查，去担保，就这还不一定能够借的出去。 银行的工作是有贷款量的压力的，如果他贷款出去少了，那么他赚的就少，而银行能把钱借给你是最好的选择，又省心又安全，所以他肯定不想让你提前还，巴不得你借一百年。 反过来，对于我们普通人来说，提前还款几年时间能差出很多钱来。简单算一个账，如果你借一百万，利息是百分之四点九，借三十年的话，每个月要还五千三百块。如果你借六 六十年，那每月还款额是四千三，你看还款的时间差了一倍，差了整整三十年，每个月只少还一千块钱而已。而如果你借一千年呢？那每个月要还四千零八十三，月供几乎没有减少，只是时间无限的拉长了。 你看，如果你每个月还五千三，三十年就能够还完，每个月只少还一点，就还四千块，那么一千年你也还不完。千万不要让富力在你身上滚起来，不然你还来还去还的都是利息。 就说一百万的房贷，你三十年还要比十年还要多还六十五万的利息。去年开始房贷利率一直在降，这就标志着我们进入了一个降息周期， 那么我们普通人的无风险投资回报也会越来越低。以前我们从银行贷款贷到就是赚到是有利差可以吃的，现在你几乎已经找不到百分之六的保本理财产品了，不但没有利差可以吃，而且还倒挂了，而且以后利息越低， 这个倒挂就会越严重。所以以前你借的五点几的房贷，现在是越降息，利息越低，你就越要还。现在三十年期一百万的房贷提前还上，能省将近六十万的利息，但是你也别一次还完，建议是你留个尾巴，最好和你每个月公积金的数额相等，公积金就能还上，对你没什么现金的压力， 而且有的地方有房贷还能减税，算是能够吃个福利。然后有了银行不让你提前还。确实啊，高息房贷是银行手里最赚钱的买卖，而且你打算提前还，更说明你有钱，有偿还能力，对银行来说根本没有风险， 那他就更不想让你提前还了。建议你去找经理聊几次，实在不行只能打给人行消保处，一二三六三，银保监一二三七八，投诉一下再说。最后，房子贷款还完不欠债了，等你需要用钱的时候，还可以把房子用来抵押贷款，利息只有百分之三，远低于百分之五的房贷。 二零二三年，我预计资本市场的收益会不错，股票、基金都有机会，但是如果你不擅长理财，那么把房贷还掉也是一个很好的投资办法。二零二三年，什么行业最有机会呢？我是微微关注，我下期告诉你。
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00:41查看AI文稿AI文稿为啥你房子降息后是百分之四点二，人家是百分之四点零？实话告诉你，还有百分之四点一跟百分之四点三的呢？为什么会有这几种不同的结果呢？因为选的重新定价日不一样，大部分人选的是每年的一月一日调整，部分选的是每年的放贷对应日调整。后者也有两种不同的结果， 六月份之前是百分之四点三，六月份之后是百分之四点二。因为去年六月的时候调了一次 lpr， 有点绕。咱们就记住一点， 调成后的利率变成了 lpr 加零或者是 lpr 减零点二就没错了。按咱们国家目前的趋势来看，利率逐步下调是必然的了。这一波调成后，大家的房贷利率就差的比较少了。总之，这一次算是普天同庆了。你的利率已经调了吗？有什么疑问，评论区聊一聊。
01:20查看AI文稿AI文稿哈喽，各位老铁大家好，我是阿福。最近首套房房贷利率调整，为什么有的利率只能降到四点三，而有的却能降到四点二呢？ 首先，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr 取值调整。那么调整后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行。就是指 lpr 加点降为零，不管你当时加了多少几点，现在全部取消加点。其次，直接降到 lpr 利率，但是每个人选择的 lpr 调整日期可能不同， 因此当前美丽贷款实际适用的 ipr 值可能会存在差异。那么如果你合同约定 apr 调整日期是每年的一月一号，那么你现在的贷款日期适用的就是 lpr， 是二零二二年 四月份发布到五年期以上的 lpr， 也就是四点三。如果你合同约定 lpr 条件日期为贷款发放日的对月对日，比如贷款发放日为二零二零年的七月三日，那么 lpr 就是每 年的七月三日调整一次。你的贷款目前受的 l、 p、 r， 就是二零二三年六月份发布的五年期以上的 l、 p、 r， 也就是四点二。举个例子，假如你二零二零年贷款利率是 l、 p、 r 加八十，那么当时是 四点六五加八十，那么今年一月一日从定价日就变成四点三加八十，也就是你目前的 lpr 不变，把加点去掉。那么你的 lpr 呢？就要等到二零二四年的一月一号去调整。那么你的利率调整到了多少呢？欢迎评论区留言。
35.阿福说
00:52查看AI文稿AI文稿为啥你房子降息后是四点二，人家是四点零？实话告诉你，还有四点一、四点三的呢。为什么会有四种不同的结果呢？ 因为选的重新定价日不一样，大部分人选的是每年的一月一日调整，部分选的是每年的放贷对应日调整。后者也是有两种不同的结果。六月份之前十四点三，六月份之后十四点二。因为去年六月的时候调了一次 lpr， 有点绕。咱们就记住一点，调整后的利率变成了 lpr 加零或者 lpr 减零点二就没错了。 按咱们国家目前的趋势来看，利率逐步下调是必然的呢。这一波调整后，大家的房贷利率就差的比较少了。总之，这一次算是普天同庆了。你的利率已经调了吗？有什么疑问，评论区聊聊。
12株洲阿龙
02:06查看AI文稿AI文稿纯量房利率调整，为什么有些人只降了百分之四点三，而不是百分之四点二？带着这个疑问呢，云姐找了朋友做了咨询，这里呢来给你做点分享，记得关注点赞加收藏。 首先，本次调整的是加点部分，不涉及 l、 p、 r 的取值调整。那么调整后的利率啊，是按照相应的期限原贷款合同期限的 l、 p、 r 利率去执行。就是指 l、 p、 r 的加减降为零，不管你当时加了多少积点，现在啊，全部取消加点。 其次，直接降到 l、 p、 r 的利率。但是因为每个人选择的 l、 p、 r 的调整日期可能不同，因此当当前每笔贷款实际适用的 l、 p、 r 值可能会存在差异。那么如果你合同 约定的 lpr 的调整日期为每年的一月一号，那么你现在的贷款适用于 lpr， 就是二零二二年的十二月份发布的五年期以上的 lpr， 也就是百分之四点三。 如果你合同约定的 lpr 的调整日期为贷款发放日期的对月对日，比如贷款发放日为二零二零年的七月七日，那么 lpr 就在每年的七月七号调整一次。 你的贷款目前适合 lpr， 就是二零二三年的六月份发布的五年期以上的 lpr， 也就是百分之四点二。举个例子来听听，假如你二零二零年的贷款利率是 lpr 加八十个积点，那么当时为四点六五加八十个积点， 那么今年的一月一号重新计算，就已经变成了四点三加八十个。几点。这次调整啊，也就是你目前的 l、 p、 r 不变，把加点的部分去掉，那么你的 l、 p、 r 呢？就要等到二零二四年的一月一号去调整。 用银行的 a、 p、 p 查一下你的利率，目前是四点二还是四点三？欢迎评论区跟我分享。
04:04查看AI文稿AI文稿明明一起买的房，为什么我给的房贷会比别人更多？大家都是五点几，为啥我的利率是六点三？之前央行降息降房贷，为什么我的月供还是没少？国家调整利率，自己如何才能享受优惠？房贷要不要提前还？到底是等额本息还是等额本金更划算？ 朋友们，我发现，一说起房贷这事，现在谁聊谁迷糊。我前段时间发了几个视频，将国家利率调整， 房贷变化，加起来好歹也有一千多万的播放量。结果一看评论区，好家伙，哪怕已经买了房的粉丝，也没弄明白自己的钱到底是用在了什么地方。所以今天这条视频啊，大家完全可以点个赞，收藏起来，不管你有房没房，日后的关键时刻， 很有可能为你救急，避免被人忽悠。首先咱们要知道一件事，那就是很多的老一辈，比如我爸妈，都觉得房 贷这东西啊，背在身上他不光彩。包括很多年轻人，同样认为房贷没面子，除非能全款，不然 绝不买房。哎，那我得说一句，在经济学当中，如果不是房贷，那普通人根本没有机会从银行借到如此便宜的钱。在全款和房贷之间，你哪怕有一秒钟的犹豫，都是对经济学的不尊重。不信我举个例子，花呗还有信用卡，平时大家都有用吧？这玩意刷起来没感觉， 但是在还分期账单的时候，恩哥告诉你，他的实际年化利率都是百分之十二左右。而你再看看房贷呢，不仅数额个大，利率还不到花呗信用卡的一半。咱们在日常生活中，很难接受比这还低的 资金成本。那看到这有人就要问了，办房贷没问题啊，但为啥我的隔壁邻居老王会办的比我便宜？同样的小区，同样的户型，人家房贷五点八八，我就是百分 六点三，这是啥逻辑？哎，那我接下来就得说一说中国的房贷利率，他到底是怎么来的？只有明白了这个结构，知道房贷是由谁决定的，才能让你不花冤枉钱，甚 甚至是节省月供。咱们都知道，全国范围内银行的数量也是非常之多，不仅有国家大行，甚至各个省各个城市都有自己的小银行。那如果办房贷跟买菜一样，这家定百分之五，那家定个百分之十， 随便喊来喊去，房地产市场早就乱套了。所以啊，央行就定了个规矩，在全国范围内组织起了十八家有头有脸有规模的商业银行，一起共同报价，你们说利率多少合适？十八家银行每个月按照市场的需求报个价，然后再由央行整理整理直播 数据，就叫做 lpr， 全国的贷款都得参考这个利率来执行。然后全国各大城市呢，再根据本地 房地产市场的风向，去适当的进行加点。就比如现在啊，全国的五年七 lpr 最新一期报价是百分之四点六，当然了，房贷一般是三十年，远远超过了五年，但一样也是按照五年的 lpr 来计算。 所以如果我现在买房，那么能够得到了利率就是百分之四点六，再加上本地的加点。而今年这个医院，不光是央行调地的 l pr， 很多城市的加点也同样出现了下降，就连北上广上现在都利率普降，放款提速，所以你明白了吧？如果发现别人的房贷利率比你更便宜，那只有两种可能，第一就是人家贷款的时候 lpr 比你便宜，第二就是别人买房的时候加点比你， 你家的更少。那又有人要问了，说已经买贵了，有没有办法能让以后变得更便宜？哎，谁叫你关注了恩哥，还真有，我们刚刚说了，防弹力 是由 lpr 和加点构成，虽然加点这东西一旦签订合同就没法改变了，但办法总比困难多。加点是死的， lpr 他是浮动的，而且从历史规律来看， lpr 利率发展方向他大概率是向下的。国际上的发达国家，房贷利率都可以说是非常之低。经济越是发展，力量越 是下行，这是人类经济已经探索出的规律。所以同志们，只要你的房贷是选择的 lpl 模式，而不是固定模式，那么未来央行的每一次降息都会从每年的一月一日起反映在你的月供上。只要做对选择，那你完全可以靠着历略泡银大多数，这算 房贷市场水不深。探亲本质有窍门，恩哥为你讲理论，结合实际更有神！
5.6万N小黑财经
02:41查看AI文稿AI文稿四点三五，四点三五。这两天呢，大家的纯量房贷款利率是不是都降了？而大部分的人是不是都降到四点三五了？ 强哥在建行做的房贷也是降到了四点三五。有的粉丝问强哥说为什么不是四点二五呀？ lpr 不是四点二吗？四点二加五个积点不是四点二五吗？ 现在我们的纯量房利率之所以降到四点三五，是因为二零二三年元月一号 lpr 调整日的时候， lpr 就是四点三。二零二三年， lpr 降到四点二了， 但是是新发放贷款的 l p r 降到四点二了。也就是说二零二四年元月一号，当 lpr 再次调整的时候，到那个时候我们的纯量房贷款就是四点二加五个 bp， 四点二五。当然了，如果下半年 lpr 降到四点一， 那么二零二二四年元月一号，我们的纯良房贷款利率也是四点一加五个极品，就是四点一五。但是强哥判断啊，下半年 lpr 有望真的降到四点一，我们拭目以待。 如果降到四点一的话，那强哥在二月份做的预测就完全正确了。在二零二三年二月，我发过一个视频，我说不要提前还贷款，如果你只是感觉你的利息高，请不要提前还贷款，因为下半年存量房利率会降低，特别是那些准备转 转经营贷的，更不要去转，因为别人在骗你，你如果住房转经营贷，就是上当了，因为下半年存量房利率有可能降到四点一，千万别上当。 而听强哥的，没有提前还贷款的，没有转经营贷的人，你们现在是不是高兴了？而不听强哥的，特别是那些做了经营贷的，现在是不是要空运到厕所里面了？ 所以说老祖宗说的是对的，不听老人言，吃亏在眼前呢。而接下来吃亏最大的就是那些瞎卖房的，不听强哥劝的， 而听强哥劝的，今年拿着你的钱赶紧买一套优质的改善房，你又是未来的赢家呀。第二个问题说我的纯量房贷款利率已经降到四点三五了，为什么这个月还的月供没有太大的变化呢？那是因为您 这个月还的还是以前的高利率，下个月您还的月供才能执行四点三五的利率，所以说下个月我们的月供才会减少。