公积金提前还10万能省多少利息
同样的，十万块钱，如果你放在公积金里面，一年的结息也就一两千。但如果你把公积金的余额提取出来，冲抵房贷的本金，那省的可就多了啊。冲抵十万的本金，总利息能节省二十四万。每年呢，都有一次提取余额的机会啊。但是有些银行对提前还部分本金的次数呢有要求。 银行提前还部分呢，有两个选项，一呢是期限不变，月供减少。第二个呢，是月供不变，期限减少。要选第二种哦，利息呢，会少很多。怎么算的呢？可以去看一下我们置顶的那个视频啊。
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01:33查看AI文稿AI文稿我们提前还贷批下来了，从申请到通过等了差不多二十二天。贷款的银行是招行，每次申请还贷只需要手机上直接申请就可以，等待二十二个工作日自动通过， 每年还款次数没有限制，一次最低可以还一万。这是我们今年还的第二个十万还款方式，我们选择的减少月供，年限不变。 我们还了十万之后，商贷月供从每个月两千四百一十二变成每个月一千九百二十三，每个月减少了四百八十九的月供，加上公积金的贷款，现在总月供四千九百二十。 之前一百三十二万贷款的三十年三百六十七，利息是八十三点五万。现在一百一十万的贷款三十年三百六十七，利息六十四点五万，整体利息也减少了不少。之前还款的时候 做了很多功课，一直在纠结到底选择月供不变，年限减少还是减少月供年限不变。看了大家的一些评论，最近顿悟了，不管哪种还款方式，我们的利息都不会减少。假如说减少年限比减少月供的总利息少了十万，看起来好像会少花十万， 实际上省了这十万，就是提前还的这一部分在缩短年限的那几年产生的利息。从最终的结果来看，两个选择相差无几， 和我们差不多情况的朋友建议直接选择减少月供，减轻月供压力，反正随时都可以提前还款。减少月供对于小家庭来说，抗风险能力更强，没有什么大花销的家庭可以直接选择缩短年限。
193大唯不喊累
01:07查看AI文稿AI文稿提前还贷十万，竟然可以节省出这么多的利息！申请了一个半月的提前还贷，终于在八月十九号扣款了。我是七月五号在手机上申请的，八月十九号扣款，刚好等待了一个半月。 我选择的还款方式是月供保持不变，减少年限，而且没有违约金。我家当时是贷了四十三万，三十年利率是十点九，已经还了七年，如果按部就班的还完三十年，总共要连本带利付给银行八十二万，其中利息占到三十九万。 这次提前还款十万，把本来要还到二零十六年的贷款缩减到了二零三七年，一次就减少了九年。换句话说，本来要还到四十八岁的贷款，现在只需要还到三十九岁 贷款利息也一次性减少了十四万。攒了这么久的钱，其实被扣掉的这一刻，内心是轻松的，因为知道扣掉这笔钱可以节省更多的钱出来。我给自己定的目标就是在三十岁之前把剩余的二十七万房贷全部还清。我仿佛已经感受到了无 在一身轻的那种喜悦，提前还贷真的能够节省非常多的利息，房贷透支的是未来几十年的收入，勒紧裤腰带几年，还完贷款，后面一定是过得更加开心的。大家如果对提前还贷怎么申请？会不会有违约金？哪一种方式还款更加划算？有兴趣的话，下期和大家详细的聊一聊。
3729小达同学呢
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01:58查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好，我是祝你选好家的房产。小佳，关于这个公积金如何提前还款啊？第一点就是你查询这个公积金管理中心热线，拨打并且查询这个剩余贷款额，或者是根据语音提示输入打算提前还款的部分金额， 随后带上这个身份证到当地公积金管理中心申请预约要提前还款的金额。第二点，工作人员呢会为你提供这个申请书全部还款的填写这个住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书， 部分还款的话就填写这个住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书，随后签字盖章，并且提供这个相应的材料。三、你再次确认好这个提前还款还贷的这个金额和日期后，接下来你的申请书就会被转移到相应的委托银行，经过这个银行审批。 第四点，银行审批过后，接下来就开始这个住房公积金管理中心审批。第五点，你收到这个审批成功的通知，就可以去偿还啊申请的这个还款金额和利息了。 第六点，也就是最后一步，咱们很多人都会忽略的，提前还款成功后，还要将这个提前还款表交到这个当地的住房公积金管理中心留档。 咱们韩城的家人们大多数买房都是用这个公积金贷款来买房，所以小家呢是为咱们家人们总结了几点这个还款技巧啊。 第一点，公积金贷款还款时间必须满一年以上。第二点就是你当前的这个状态下是没有逾期的，记住是没有任何逾期。第三点，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额是一万元，而且不能低于十二个月的一个贷款本息额，每年限还贷一次。第四点， 正常还款一年以上，你可提取这个住房公积金账户内的余额进行部分还贷或者是全部还贷，一年只能进行一次。第五点，公积金提前还款是没有手续费和违约金的，知道了吗？记得关注小佳。
350韩城壹号聊房产
01:23查看AI文稿AI文稿我都还了八年的月供呢，就提前还款十万，竟然还要收我五千三的违约金贷款合同里面有约定的，你自己签下合同不可能，我记得当时签合同的时候根本就没有提到提前还款有违约金这个事情。 签字的时候是有和你解释了所有条款的。那你提供一下当时给我解释的证据，证明你们起到了足条解释的义务，有的话我就认了。呃，那么久了，当时的经办也不是我怎么给你提供？ 那这个违约金我肯定是不会交的。还有啊，我在这个 app 上面提交提前还款，为什么还要等三个月才可以还款？合同上面明明写的只要提前一个月就可以还款了。这个我们也没有办法，都是提交系统审批的，上面批多久就是多久，你们就是硬要多收我两个月的利息 息。为什么 app 上面也不能选择月供不变缩短期限的还款方式呢？我就想缩短期限，我就想省十几万的利息。这个我们也不清楚，都是系统审批的，你们这简直就是乱来。你知道吗？想着发的时候利息，我要去一二三四五幺二三七八里面投诉你们。 这个是你的权利，我们也没有办法。一二三四。哎，你好，哎，我要投诉银行，哎，哥你别急，我马上给领导反馈，最迟明天给你答复。那行吧，那我先回去，明天必须给我答复。
2.3万老薛的同事们
00:59查看AI文稿AI文稿用公积金还在还房贷的朋友，你们不会不知道吧，同样是存了一年的公积金啊，这样操作可以给你省下小十万。举个例子啊，同样的五万块钱，你放在公积金账户里面，一年的结息呢，也就一千块钱左右。然后有些聪明的人他是这样做的啊， 公积金里面的余额一年呢，是有一次机会可以冲抵商贷部分的本金的，比如冲抵五万块钱的商贷本金以后，房贷的总利息就可以节省了，有八万块钱。这种方法呢，就是俗称公积金的年充， 说白了就是拿公积金余额做了一次提前还款，还给了银行。所以有很多公积金很高的朋友也不用去办理逐月代扣月供的月充了， 就是因为啊，月抽每个月还的月供里面除了本金以外，还有一大部分都是利息，并且还得留出十三个月的余额才能去申请，白白浪费了很多钱。懂了没有？朋友如果没懂的话，再看一遍。对了， 填充的话，夫妻公积金都可以搞，但是组合贷不要搞，公积金低的朋友呢，也不要去搞了，记得点赞收藏，避免要用的时候找不到。关注我，我是只说实话的王同学。
2563珠海房产黄同学
01:05查看AI文稿AI文稿别再欺骗老百姓了行吗？提前还房贷、减少月供年限不变和缩短年限月供不变，哪个更合适？一分钟告诉大家啊，赶紧点赞收藏！首先，月供不变，缩短年限就两种人，非常推荐一、月供三千，公积金在三千以上的铁饭碗。 二、把贷款期限当成有期徒刑，想赶紧刑满释放的，其余的没有任何合适的选择。缩短年限，看着利息减少几十万，是因为资金占用时间短了，给你一种减少利息的假象， 这就是偷换概念，因为利率一样，所以你的利息一定是一样的，而且银行早就把这些都算到里头了，你占不到任何便宜。再说绝大数人十年就还清了，没必要缩短年限，因为你提前还 不就是为了减少支出吗？压力小点不行吗？还可以抵御通货膨胀。大伙就规规矩矩的减少月供就行了，别和银银行比算数，关注我，带你了解更多的房产干！
2.9万振明说房（易有所居）
00:12查看AI文稿AI文稿终于下决心提前还吊点。以我的菜鸟理财水平，理财收益跑不过房贷利息。
143想提前退休的林同学
00:54查看AI文稿AI文稿公金贷款现在要不要提前还贷？公金贷款要不要提前还贷，就是看这个钱存银行三十年能不能跑赢这个贷款利率， 比如说公积金贷款四十万百分之三点一的利率，贷款三十年的话总共要还六十二万，那么房贷的利息可能就是二十二万，那么你四十万，如果存在银行三十年的定期利息，如果高于二十二万，那么你就可以提前还贷。还有一种情况就是你的公积金双边比较高， 账户里边有不少的余额，这种情况下也建议你提前还款，因为公金账户的年利率肯定没有三点一。但是我个人建议啊，公金贷款的朋友尽量不要提前还贷，因为公金的利率目前已经是属于比较低了，还是有一定的这个抗通账的属性，而且也能算是一笔 自己的强制储蓄吧。后面你结婚啊，大病医疗啊，翻建自有住房啊，都是可以提一部分出来的，也算是给自己留一笔保障资金。另外如果想提前还的那部分朋友，不要全部还完个税可能还要退一部分。
1278地产郑聊房
01:17查看AI文稿AI文稿公积金还房贷的朋友，千万不要办理足月代扣，公积金里面的余额呢，一年有一次机会是能够冲抵商贷部分的本金的，比如说公积金一个月的月缴五千，月供三千，不办理这个足月代扣，公积金一年就能存六万左右， 可以直接冲抵上贷本金，每次冲抵啊，选择月供不变，期限缩短，用公积金冲抵 五万的本金，可以至少节省八万左右的总利息。这就是为什么很多人的公积金很高，但是他没有办理足月代扣，因为办理这个业务呢，他需要留出十三个月的余额，这样的操作呢，才是很有想法的，可以为你节省下来一大笔钱， 晒晒，希望能帮到你。
369济南赛赛说房(华家)
00:30查看AI文稿AI文稿同样的，十万块，如果你放在公积金里面，一年的结息也就一两千块。但你要是把公积金的余额提取出来，冲抵房贷的本金，那省得合就多了啊。冲抵十万的本金，总利息能节省二十四万。每年呢，都有一次提取余额的机会啊。但是有些银行对提前还部分本金的次数呢有要求。 银行提前还部分本金呢，有两个选项，一呢是期限不变，月供减少。第二个呢是月供不变，期限减少。一定要选第二个，利息会少很多。怎么算的？可以看一下我们置顶的那个视频啊。
1084宝恒泰
06:59查看AI文稿AI文稿哈喽，我是保平，今天这期视频呢，我们准备了很久啊，想给大家出一个全网最全最实用的公积金使用攻略，刷到这个视频的朋友千万别急着划走啊，这个视频能帮你省下几十万。 公积金的作用跟玩法呢，比大家想象中的要多的多，除了可以在本地贷款买房，还可以异地贷款，而且对于已经买了房的朋友啊，还可以把商业贷款转成公积金混合贷，或者呢用公积金抵扣房贷。对于 不打算买房的小伙伴来说啊，可以把公积金提现出来，或者呢用于租房跟看病，可以说是大家手上沉睡的财富。 有句话说的好啊，叫做信息和知识，就是钱吗？同样是贷款一百万去买房，有些朋友呢，不懂公积金贷款，全部走了商业贷款，那么按照目前商贷基础利率百分之四点九来算啊，用等额本息贷款三十年， 光利息呢就要九十一万六百一十六元，但是呢，如果用公积金贷款啊，利息只有三点二五，同样是等额本息贷款三十年，利息呢是五十六万六千七百四十二元，算下来啊，足足比商贷省了三十四点三万。 所以说呢，掌握公积金的知识，能省下几十万，绝对不是我在忽悠大家。这期视频呢，我会从以下六个方面来跟大家分享，公积金的知识都是大家最最普遍的疑惑，尽量呢做成全网最全面实用的攻略视频呢，会有点长啊，大家可以点个赞转发一下，留着慢慢看，免得以后呢找不到了。 第一个问题啊，公积金到底是什么？有什么用呢？有工作的小伙伴呢，公司会给你交五险一金，其中的这个一金啊，就是住房公积金。住房公积金呢，一般是每个月按照工资的百分之五到百分之十二， 由个人和公司按照一比一的比例来进行缴纳的。我们来举个例子啊，比如呢，老王的工资呢，是每个月五千块钱， 公积金的缴纳比例呢是百分之五，那么每个月啊，他就要自己从公司里面呢拿出二百五十元，公司呢也要掏二百五十元交到他自己的这个公积金账户里，这样呢，他个人的公积金账户里啊，就会有五百块钱， 这笔钱呢，全部都属于老王自己，大家能听明白吧，你自己每交一块钱的公积金账户里就会有两块钱，所以呢，公积金交的越多啊，证明公司福利就越好。 公积金账户里的钱有什么用呢？作用很多啊，比如说呢，买房、租房、还房贷，大修翻修、自有住房提现，看病等等，但是最实用的还是用公积金贷款买房，因为这个利率真的非常非常的低。 第二个问题，怎么用公积金贷款买房，有什么要求呢？想要公积金贷款买房啊，必须得是首套房或者呢是二套房，而且呢要求你的个人征信不能有五点， 贷款之前公积金最少连续缴纳了六个月以上，夫妻双方都没有未还清的公积金，个人贷款符合这些条件的话，就可以去申请了。如果是买新房啊，得先把首付交了，从开发商那里呢，拿到首付款收据和商品房买卖合同。 如果呢，你要买的是二手房啊，必须先拿到房产证和国有土地使用证，有了这些证件之后，就可以去办理公积金贷款业务的流程。第三个问题啊，公积金贷款额度是怎么计算的？大家要知道啊，用公积金贷款，不是你想贷多少就能贷多少，他是有贷款的上限和计算标准。 大多数地区呢，是按照以下四个数值的这个最低数，来确定你最终的公积金贷款金额的。第一个数值呢，叫做房价乘数，也就是房屋价格乘以你的贷款比例。第二个数值呢，是公积金账户余额的十五到二十倍，不 同地区计算的这个倍数不一样。第三个数值呢，叫做借款人的还款能力。公式呢，我给大家列出来了，你们可以截个图带入自己的工资呢去计算一下。 第四个数值，叫做贷款最高限额，是各地公积金中心规定的最高额度。比如呢，北京最高贷款是一百二十万，上海最高贷款一百万 以上。四个数值里面最低的那个数，就是你能贷到的公积金额度。大家都知道公积金贷款利息很低，那么怎么样才能提高自己公积金贷 贷款的额度呢？两个最最简单的方法。第一个，尽量提高自己公积金账户余额里的钱，平时呢，千万别取出来花掉了。第二个呢，尽量夫妻双方一起贷款，这样呢，贷款的上限会更高。比如呢，在上海是个人最高只能贷款五十万，贷 是家庭最高可以贷款一百万，深圳呢，个人最高只能申请五十万，夫妻一起就可以申请九十万，这种占便宜的事情啊，一定要多带点额度。 第四个问题，公积金异地贷款怎么操作？很多人根本就不知道公积金是可以异地贷款买房的，但是目前呢，只有一部分城市开通了这个功能，我给全国所有省会的社保局一个一个打电话就核实。雷电给 给大家总结了一个可以异地贷款的表格，可以截图好好参考一下。如果你不确定自己的工资能不能申请异地贷款，可以 可以给购房所在地的公积金管理中心打电话进行确认。在具体流程方面啊，公积金异地贷款比普通贷款需要多交三份证明， 分别是异地公积金缴存证明、本人最近十二个月的公积金缴纳明细以及你名下的房产情况证明。 前两个证明呢，在你工作地的公积金网点就可以拿到。个人名下的房产情况证明啊，需要去房产交易中心才能拿到，千万别怕麻烦，多跑几趟，能省几十万的贷款利息，还是很划算的。 第五个问题啊，已经用商业贷款买了房，怎么转成公积金混合贷款？错过公积金贷款的小伙伴别慌啊，你们还有机会大家可以申请呢，把商业贷款转成商贷和公积金混合贷款，同样可以省不少钱。你需要先联系原来商贷银行的客户 经理，走商转工的流程。所需要的材料呢，我也给大家列出来了，跟普通的流程其实是差不了多少的。第六个问题啊，如果不买房，住房公积金还能怎么用呢？如果你确定自己一定不会买房，那么呢，可以用公积金交房租，先去房管局开一下自己没有房产的证明，然 然后呢，去公积金中心办理手续就可以了。或者呢，直接在换工作城市的时候啊，相互提现，把公积金账户里的钱一次性取出来，想怎么花就怎么花。 其他呢？公积金还有一些小众的功能啊，比如说呢，建造、翻修、大修自有住房，或者呢用来看病等等，这些功能的要求呢比较多，相对来说也没有那么实用，就不详细说了。今天这个视频啊，应该是把大家常见的公积金问题都给解答到了，如果说大家觉得有用的呢，欢迎动一下手指，点个赞， 转发出去，这些真的是非常非常实用的日常知识。除了住房公斤之外啊，我还拍过很多奖五险一金的视频，大家呢可以点击下方的一个视频合集进去看一下，希望对你们有用吧！我是保平，关注我，了解更多社保和保险知识，如果有其他问题呢，可以在评论区给我留言，感谢关注！
5.2万保瓶儿
02:02查看AI文稿AI文稿关于房贷提前还十万到底能省多少钱？好多人问我，提前还贷选择哪种方式最划算？有没有收取违约金？到底要不要提前还呢？如何来计算自己的房贷和利息？还有人说不可能还十万就能节省三十万。先说一下我们的基本情况，我们是纯商贷一百二十万， 利率去年是五点七三，今年是五点三八，没有公积金，去年一年还了八万块钱，但是只有一万是本金，今年还欠银行一百一十九万， 谁也吃不消呀，不得不想办法凑钱提前还一点了。到底哪种还款方式最划算？我们选择的是月供不变，缩短年限，之前利息是一百二十二万，现在利息是八十五万， 前后相差有三十七万，减掉去年还的七万的利息，所以这次确实是节省了近三十万，年限也缩短了 将近六年，我觉得我们这种还款方式还是比较划算的。还有人问到底要不要提前还，说到通货膨胀，钱不值钱。我只想说，顶着一百多万的房贷，我真的会睡不着觉呀。而且我如果把钱放在银行定存，可能就是二点多的收益，我月供却五点三八， 那我还存着干嘛？赶紧提前还呀。另外，农业银行满一年提前还是没有违约金的，但是每个银行规定不同 题可以自己打电话问一下。我们月供下个月是原来的六千多，但是这个月月供是八千多，因为这个月申请没同意之前，他还是按原来的来收。 其实还贷之前我自己也在支付宝里面查过，搜一下房贷计算器，大概推算了一下，提前还贷肯定是划算的，至于去年，我说压力大，今年又提前还贷，很多人说我在 无眼球，不知道你们有没有在疫情期间买过房，有没有尝试过巨额房贷的？生活谁不是压的透不过气，但是也不能坐以待毙啊。钱是我老公的年终奖在找我家人借的一部分，一起凑的十万块钱， 我们俩不偷不抢，两个人又上班又做副业，一起努力攒钱改善生活压力，我觉得我们应该没有错吧。
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01:10查看AI文稿AI文稿贷款的年限从三十年改成了五年，利息能节省多少？我们是二零一七年存公积金买的房，当时贷的是等额本息，已经还了六年了。这六年总共还了十二万利息， 如果三十年还清的话，还剩下二十五万利息。我觉得最开始买房贷款的应该大部分跟我们一样，收入不是很高，所以年限就会选的比较长，这样前期还款压力会小很多。但是随着努力，收入一定是会提高的。大部分人也会去缩短年限或者提前还款吧， 尤其是那些商贷利率高的，缩短年限提前还利息真的能少很多。早上送完孩子到家，我就先打电话咨询了公积金，那里说明了我的需求，说是 app 上就可以办理。但是我们的情况还比较复杂，我是离职状态，当时贷款办理在园区，房子买在昆山，而且是有的 公积金还从园区转到过昆山。我们在 app 里没找到办理入口，还得去趟柜台。不过自己先算了一下，我们打算提前还九万，年限从三十年改为五年， 剩余利息直接从二十五万减到了四万。但是每月还款从三千多到了九千多，也是压力山大。不过想想省了二十多万的利息也值了。
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00:53查看AI文稿AI文稿你知道公斤买房能帮你省下多少钱吗？举个例子，公斤贷款八十万，二十年，每月还四千四百七十七元，利息二十七点四五万。商业贷款八十万，二十年每月还四千八百零六元，利息三十五点三四万。二者相比较呢，公斤的月还能节省三百二十九元， 总利息能节省七点八九万。所以你的公斤具体能贷多少钱，按照以下三个方式算，记得点赞收藏啊！ 第一，公斤余额不能为零，余额不足两万，按照两万计算，首套是余额的二十倍，二套是余额的十倍。第二，首套公积金贷款上限是八十万，二套公积金上限是四十万。第三，公积金贷款额的公式。 以上三个条件算出的结果，取最低值就是你能够贷款的金额。算一算你具体能贷多少钱，咱们评论区讨论一下。
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01:08查看AI文稿AI文稿你一旦想好了要提前还房贷，记住以下三点，一、以早不宜迟，尤其是等额本息的，你呢？月供里面大部分都是利息，可千万别再相信什么第八年还最划算这种鬼话， 前期视频已经拆解过，无稽之谈，不再追数。二、有闲钱提前还房贷，都是奔着节省总利息去的，所以选择月供不变，期限缩短尤为重要。原理呢，就是利息七十式，本金和时间的价格两头都被你占了，利息节省的相当惊人。 为了让你记忆深刻，我举个粉丝的例子，他还十五万，可以节省二十九万的总利息。反之另外一种方式，月供降低，期限不变，只能节省十二万的总利息，没什么卵用。我劝你别选，除非你那钱不是嫌 三、商贷和公积金的组合贷一定要优先偿还商贷部分，如果让你一比一还，想想办法去沟通。总结我说的这些，如果你有机会选择，一定要选对，不知道我说清楚了没有？
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01:39查看AI文稿AI文稿我发了这个提前还贷的，我就有朋友跟我说，说他看了以后也想提前房还房贷，他说但是他现在房贷还剩几十万，挣了不到三十万，说自己的钱现在手头不够，说想要再攒个一年，等够了，然后就去还上。 我一听我就说为什么不提前还，他说现在钱不够，可能还是我没说明白。我们提前还贷款是可以提前不分还的，您不需要。比如说您还剩二十万，您提前还五万，十万都可以的。 您现在每个月交的付的这个按揭，每个月，比如说您要付两千块钱的按揭，可能这两千块钱有一千块钱是您的本金，那一千块钱是您贷款余额，比如说您还剩五十万，贷款是您余额的利息，如果您有五万，比如说先把这五万还上，您就贷款余额就有五十万，变成 四十五万了，那下个月的您可能再还款的话，您只需要还四十五万的利息，再加上您想要还一千两千的本金，也就是说不管是您还五万还十万，您本金都会相应的减少，下个月您立马就能 还一个比较少的利息了。所以说不管您手头有多少钱，都要及时还上，包括公积金贷款也是公积金贷款，现在公积金各个城市都会有那个公积金的 app， 您在公积金 app 上面也可以提前还。有人说公积金贷款不要提前还，不划算， 如果说您用自己的钱去还的话不划算，但是如果您公积金账户里有余额，因为那个余额就是一点几的利息，那还不如我用来还我公积金贷款是三点几的利息，如果公积金贷款有余额，只要够了一万，你也赶快还上。
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03:35查看AI文稿AI文稿普通人欠的房贷要不要提前还了？我们以前一直在说，房贷是普通人能借到最好的贷款，能贷多少就贷多少。但现在这个情况变了，只要你现在的房贷利息高于百分之五，而且你自己不太会投资， 那么是时候提前还房贷了。我是云飞，一个喜欢保护韭菜的财经博主。为什么以前我们建议大家多贷款，而现在房贷利息越来越低，怎么反而还建议大家提前还房贷了呢？因为利差变了。 二零一五年前我房贷五六个点，那个时候保本的理财很多都能做到百分之六，私人贷款信用比较好的，百分之十的利息都很常见。 那个时候能从银行贷出来钱是你的本事，而现在你去办提前还贷，银行会用各种办法去拖延。为什么？因为贷钱出来不再是本事了。贷给你的房贷现在已经是银行收益最高的优质资产，你每年的利 利息要给到百分之五，而且基本没有坏账，还款也很及时。你战战兢兢的，小心翼翼，生怕房贷晚交了几天，就算工作累的要死，也不敢辞职。万一你家出了意外还不上钱了，还有一套房子可以拿出来抵押拍卖， 这种优质的资产，银行是根本舍不得放手的。你要知道，他如果借钱给外面那些中小企业，外面三个点的利息，还有各种坏账的风险，他还得去审查，去担保，就这还不一定能够借的出去。 银行的工作是有贷款量的压力的，如果他贷款出去少了，那么他赚的就少，而银行能把钱借给你是最好的选择，又省心又安全，所以他肯定不想让你提前还，巴不得你借一百年。 反过来，对于我们普通人来说，提前还款几年时间能差出很多钱来。简单算一个账，如果你借一百万，利息是百分之四点九，借三十年的话，每个月要还五千三百块。如果你借六 六十年，那每月还款额是四千三，你看还款的时间差了一倍，差了整整三十年，每个月只少还一千块钱而已。而如果你借一千年呢？那每个月要还四千零八十三，月供几乎没有减少，只是时间无限的拉长了。 你看，如果你每个月还五千三，三十年就能够还完，每个月只少还一点，就还四千块，那么一千年你也还不完。千万不要让富力在你身上滚起来，不然你还来还去还的都是利息。 就说一百万的房贷，你三十年还要比十年还要多还六十五万的利息。去年开始房贷利率一直在降，这就标志着我们进入了一个降息周期， 那么我们普通人的无风险投资回报也会越来越低。以前我们从银行贷款贷到就是赚到是有利差可以吃的，现在你几乎已经找不到百分之六的保本理财产品了，不但没有利差可以吃，而且还倒挂了，而且以后利息越低， 这个倒挂就会越严重。所以以前你借的五点几的房贷，现在是越降息，利息越低，你就越要还。现在三十年期一百万的房贷提前还上，能省将近六十万的利息，但是你也别一次还完，建议是你留个尾巴，最好和你每个月公积金的数额相等，公积金就能还上，对你没什么现金的压力， 而且有的地方有房贷还能减税，算是能够吃个福利。然后有了银行不让你提前还。确实啊，高息房贷是银行手里最赚钱的买卖，而且你打算提前还，更说明你有钱，有偿还能力，对银行来说根本没有风险， 那他就更不想让你提前还了。建议你去找经理聊几次，实在不行只能打给人行消保处，一二三六三，银保监一二三七八，投诉一下再说。最后，房子贷款还完不欠债了，等你需要用钱的时候，还可以把房子用来抵押贷款，利息只有百分之三，远低于百分之五的房贷。 二零二三年，我预计资本市场的收益会不错，股票、基金都有机会，但是如果你不擅长理财，那么把房贷还掉也是一个很好的投资办法。二零二三年，什么行业最有机会呢？我是微微关注，我下期告诉你。
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