前滩规划前后对比

一夜之前，你的房子二十万加一夜之后挂牌都挂不上最高价的二手房钱摊二手房二零二一年至今共成交八十六套，这就是钱摊的现状。何验家一出，多少专家自媒体被打脸。 钱塘究竟有没有想象的这么好？二十万加的价格有没有排名居高吗？钱塘为什么好？因为钱塘的高规划 和陆家嘴的金安城定位不同。前台的三大核心功能是总部商务、文化、传媒、运动、休闲。前台要打造的并不是陆家嘴的商业主导板块，而是想用前台留人， 不再像陆家嘴那样一到晚上各大商业区灯营业，人去楼空。前台的众多楼盘、学区、医疗、商鱼全是新的。完全一体，是商业、办公、居住具体化的社区。前台在努力建设 中央活动区，他不仅有金融以及商业服务业，还是居住、生活、医疗、教育、企业办公及政府服务于一体的多功能活动中心区域。有休闲、健身、体育， 伦敦的金融城、纽约曼哈顿、华尔街、东晋银座，都是优秀的 cbd 配套。中央活动区的案例二、产品定位好。前滩产品优势集中体现在户型小，小面积降低总价门槛，造成前滩新房市场预防难求，热度持续。 再说百分之八十都是小户型，在未来可提供的房源数量巨多，也就是所谓的货量足。以后制额的二手房市场。人气高是好的一面，这是 其为适宜投资区。那么钱摊问题是什么呢？一、人口密度高。钱摊小户型产品在 给钱滩带来活力的背后，其实是人口密度过高。钱滩高比例小户型供给的背后，是满满的动迁基地风格，这样的密度一定程度上会影响居住体验。 未来闲谈板块会呈现外来人口高、出租率高、投资率高、房产周转率高的特点。 二、过度透支前探的房价经历过三个阶段自从二零一七年金耀明底一期入市以来，已经进入第五个年头。从一八年开始算是每年都有稳定的供应量，基本都有四到五个项目会入市。这种情况在二零一九、二零二零年开始发生改变， 因为稀缺供应量开始日趋减少。浅滩新房在价格上也同样经历的三个阶段。二零二零年的楼市大年彻底把浅滩推到了最高峰二十万家。这种恐怖的涨 服无疑给市场带来了足够的刺激。此前朋友圈曾疯传前滩站稳二十万家。但是随着核验价的不断深化优化， 钱滩透支严重的板块都会经历价格的重新校准。无论你是钱滩、临港还是大虹桥。作为上海出名的二手房倒挂区域，钱滩板块内心房最高售价也才约十二万每平。 但是在二手房和廉价政策没出台前，前摊二手房价格普遍在二十万每平左右。总结前摊无疑是全上海的明星，你甚至找不到第二个如此优秀的板块。 此次二手房源再度遭遇下架处理，不排除价格依然有背离合理行情的现象。尤其浅滩中粮海景一号以二十万每平的价格通过核验，在市场上也造成了一定的热议。如何平衡高房价区域的 价格水平以及带来的舆论影响，或许也是出现此次变动的因素之一。最后，钱塘房价的拐点在哪里？一、学区划分会否有改变？二、高价的地段是一定会培养出优质的学生吗？ 三、小度家具的规划能否撑起这么贵的价格？但就价格而言，无疑是过度透支了。即便合验价成短账，账上二十万加，那也只能说明有过零散成交，大 规模的对钱滩价值的认可尚未到时间，具体的成交量就是佐证。最后，钱滩值只是让子弹再飞一回了吧。

他的房子是什么？是空气？去年上风鸣笛，百分之一千二百六十八的认筹率，全上海趋居第二。出货少，抢不到，二手贵，买不起。和空气显卡一样，但显卡是真的香钱，他们房子香吗？虚高、泡沫、高估是人们对他的印象。 觉得浅滩的房子值这个价吗？希望通过本期的结构，可以还原出浅滩的本质。如果形容陆家嘴是含着金汤匙出生，那么浅滩出生时就被誉为金靴子。高规划带来的高预期。 陆家嘴的金融城定位不同，总部、商务、文化、传媒、运动休闲是前滩的三大核心功能。储存在什么？第二个，陆家嘴前滩，就是前滩。九年过去，前滩 商务区怎么样？出了呀，拔巡啊，截棍啊，拉塞啊。二零二零年大面积成交租户中，前滩占比高达百分之四十五五，花涌道、西门子、德州一汽进入前滩， 其中百分之三十五点六来自陆家嘴浅滩希望打造城市三点零，工作与生活，城市与自然紧密结合。这是不是企业愿意进入浅滩的原因，我不清楚，但确实是影响房价的原因之一。 前滩环境太好了，对于一个没有历史包袱的新地块来说，规划可以更大的啊。绿化用地九十九点九六公顷，占总用地面积的百分之三十五点六。三分之一的土地用来做绿地公园。滨江的土地没有拿来做豪宅休闲公园，让每个人都可以沿着滨江步道骑汽车跑跑步。 获得这一期的代价就是供给住宅的用地减少了。前滩居住用地只占建设用地的百分之十一点八，考虑到还有商住地块和容积率的问题，总建筑面积三百五十点七五万平方米的前滩，住宅建筑面积约九十点四六万平方米，占比百分之二十 五点七九。即便是这样的情况，黔南还有不少只租不售的房子。九宫格片区九个住宅地块，有五个只租不售。这里的上风鸣笛去年运筹率达到了可怕的百分之一千二百六十八。空气房的名字就在这一刻定了下来。房源的稀缺性为钱滩房价提供了动力，配套则为其插上了翅膀。 九宫格未来定位是国际社区，也是前滩比较值得推荐的片区。仿照碧云，这里出现了不少只租不售的小区。为了更好吸引国外人才，除了北边的休闲公园，西边也建设了提供园，再加上国际医院和国际学校，这一切影响的是前滩房价能飞多高，而 保证房价下线的才是华尔。再过十多天，华尔第一届就该有个定论了。九年里，我们看到了钱塘的改变，滨江绿地、国际学校、医院、华尔 和马上开业的太古里。这是为前摊的商务区准备的吗？是的，前摊想吸引大企业，吸引人才，留下这些都是筹码。但提到前摊，你想到的是他的核心功能，还是房价，目前这些要素反而更像是给房产要价做的筹码。商务区成了居住区， 二十万的钱坛值得吗？不值。钱坛采用小街坊高密度的规划方式，不能说不好，但导致地块太小，限制了小区景观和品质，再加上出了名的小户型多， 五十平一千万，怎么想都是脑子瓦特了。目前商业只有金鸟，钱滩市区商业基本为零，不方便是真的。那未来呢？我们不能预测，但目前这个价格确实有点透支钱塘的未来， 相信这个价格会维持相当一段时间。所以可以入手吗？新房？当然可以，下半年还有三个新盘入市，分数预计七十加。那二手呢？爱挂多少挂多少，反正都是挂，随他去，房租不炒，我们下个板块见。

早在二零二零年，上海就已经确定了前滩的大体规划。这里是为金融中心提供服务的跨国企业区域总部聚集地。也正是因为这一点，很多人都喜欢把前滩比喻为第二个陆家嘴。 但仔细研究二者的规划细节，你会发现，其实前滩并没有完全走陆家嘴的老路。和陆家嘴不断深化自己国际金融中心的地位不同， 浅滩明显更想发挥土地的宽容度，接纳更多的人来这里生活。浅滩总共规划有九十七个地块，其中占比最大的不是住宅，也不是商办，而是公共绿地。你很难相信，在寸土寸金的上海，浅滩三分之一的土地都 留给了城市绿化。这是浅滩的两大公园休闲公园和友城公园，总面积分别为二十六点六四公斤和十点二五公斤。 园内设有主题花园、休闲步道以及服务设施。这里是前滩看浦江风景最好的地方，两个公园加起来，沿江岸线超过了两公里。周末一家三口来这里遛狗啊，真是一种享受。

最近，朋友圈很多人的生活工作都迁去了上海前滩塔尔摩斯，你怎么看？魔都新会新宠陆家嘴二点零前滩到底凭什么？真相只有一个！ 三十年前，一句宁要浦西一张床，不要浦东一套房，让多少人后悔一辈子。从穷乡僻壤到繁华都市，陆家嘴的成功完全是取决于一个整体规划带来的利好。而这也是今天的前贪一往无前的根本原因。全新的整体规划， 潜在是站在陆家嘴这个巨人肩膀上规划建设出来的。从二零一二年的规划开始，办公、商业、住宅、 教育、医疗等多个板块以及落实潜力无穷。这也导致这几年房价一路飙升，掀起一股钱滩热。 上海排名前十的高积分楼盘，前单占据了四个。所以身价高不高，全靠规划好不好。规划是一部分。前单的天南地理优势也是至关重要。 地点六号线、八号线、十一号线，开车出门就是中环南北高架荣耀路隧道。东边紧邻黄浦江一线江景资源，欣赏徐汇滨江天际线，东边是浦东山林，北边是上海黄埔， 是否往南是山林滨江，身边都是大佬。可以说，浅滩是含热金钥匙出生的。作为普通居民，我只关心资源怎么样。顶配。想逛街了，有十二万方的浅滩太古里想运动了，有浅滩体育公园、东方体育中心。 单可是跑步爱好者的天堂。家里有小孩的，上海第一梯队的华尔知名外籍学校，上海会有一个？哪个家长听了不迷糊？更有前滩九宫格三厢音响礼品，前滩海德一号这些顶配豪宅帮你打通宣城筛选。 如果说外滩是上海城市建设一点零模板，停车不变，那陆家嘴就是城市二点零为私家车而准备，而前滩便是一个更宜居、更国际化的城市。三点零模板，这也是年轻的魔都新贵。更喜欢前滩之处。 工作与生活，城市与自然，忙碌与休闲紧密结合，一个全新的移居上海。正在行程，你会选择前台吗？评论区留言。

朋友们，前滩的房价已经超过新天地跟陆家嘴了，说起前滩，我估计很多人还不知道他在哪里，在二十年之前呢，这个地方呢，其实是一片谈吐，本来打算引进我们的环球影城，后来计划也搁置了，直到十年前，这个地方才有第一条地铁线，东方体育中心啊，所以 据说前段这个名字才开始走入大家的视野。其实这个地方呢，它属于那个内中环这样，属于山林凉石板块，世博园的南面，从当年的一直规划到现在的非常具有现代化的一个社区，不顾 也就十年的时间，包括这个地方有住宅，有商业，而且发展的速度是非常非常的快的。很多人说前端是下一个陆家嘴，其实不对，前摊房价已经超过陆家嘴了。然后这个板块呢，我们来分析一下他怎么从五到有的实验。从一七年开始，这个板块第一个住宅项目就叫金 业名底开始开盘，大概均价在八万七左右，后续陆陆续续有好几个楼盘在开，包括我们中联海景及有名的二七三七。东方的项目都陆陆续在这个片期来开，实际上大部分价格是在八万五到十万，可能有极个别楼盘 三箱达到十二万，这也是这个板块目前来讲最高的一个价格了。但是相比二十市场的话，很多业主直接是假设 十万往上挂，那有些挂的比较高的可能将近在二十万左右。那很多朋友会问，挂二十万只是挂牌家有没有接盘呢？然后我们分析一下最 近半年的一个成交大面积的，像今年明年这种，基本上成交能到十八万左右，小面积的，比如东方这种五十平左右的，差不多能到十九到二十万，这个成交价格远远高于七湖天地。翠湖天地平均价格大概在十五万五左右，而整 整个前滩的成交均价大概在十六万出头，所以说整个前滩的二手房成交价高一整个翠湖实际是有依据的。然后我们呢，再来看一下那个陆家嘴板块啊，我们以那个世贸滨江花园为例啊，这个小区呢，大面积的可能大概成交价在十万出头一点，小面 面积的高区可能大概在十二三万。那如果从前台的成交价跟这个陆家嘴的整个车型板块来比的话，其实前台原 面是跑赢整个陆家嘴。当然了，这里面新天地包括我们的陆家嘴，他成交的面积大部分是以大面积为主，前摊呢，其实小面积住宅比较多，这也是一个非常大的一个差异，前摊呢，是有钱，对 企业看着钱在哪里我们就跟在哪里，谁会成为下一个最有可能创业成功的板块呢？大家评论区留言，关注老五，喜提黄金屋！

钱滩房价现在这么高，未来还有上涨空间吗？当下还可以入手钱滩的房子吗？钱滩综合实力强劲，无论是学区、商业、地铁，还是产业规划、生态，钱滩都能满足。且从城市界面上来看， 简单，比旧城区改造来的其他区域更加美观而具有整体性。新的一年，积分新政，虹桥枢纽和五大新城备受关注， 虹桥将成为长三角核心区域，因此未来发展空间更大的是上海的周边区域，前滩则会暂时失去热度。前滩发展已经接近成熟，住宅项目大多已经完成。前滩还要面对两个问题，一是房价到底， 虽然区域价值高，但也存在一定的价格回撤的风险，而是学区具体如何尚在确认。需要注意的是，前滩房价虽高，但多是小户型，不是一般意义上的豪宅，预计短期内前滩不会再房价大涨。

我认为这是最差的太古里了。我们现在在前台太古里的西湖广场，你会看到这个广场整个的空间尺度 是特别的夸张的，特别不亲人。尤其是这个大的看台空间，非常的干。巴迁滩太古里的时候，他做法他应该是想做成公园式体验感的商业，但是他的力量和空间尺度的把握我觉得是非常差的。 这个空间深深的在吸一个阴雨的天气，相对感受还没那么糟糕。如果在一个大太阳下，我估计很少会有人走在屋里了， 因为根本没有这种公园，这种绿化。折阴的区域在感觉像是一个小型的商业，他不是一个大牌应该有的一个商业的一个气质。比方他地面的薄底，用了这么多花哨的线条，全是小块的碎石。也包括建筑的颜色选择，你会发现这边是木色，偏温润偏暖， 那边是偏石彩，偏青绿，在中间硬生生的嵌套了一个非常突兀的一个白色。在这边。前滩在鼓励整个给我的感觉应该是粗中有细，所谓的粗，他的规划设计的尺度，包括他的用材，包括对工的，施工的，落地的完成度，都是相对比较粗糙的。 每家商店又做的非常的细致，包括店铺的设计，包括店铺外沿的设计，以及店铺的对人气的吸引，都做的非常棒。

前探这个画面真的太漂亮了，我们现在正好能在后面能够看到，就像夕阳晚霞的感觉啊。然后正好对面又是整个徐汇滨江 的这个城市建筑群对吧？那如果说等后续亮灯了之后，晚上的景色也是很漂亮。而且我们前面这里就是东方体育中心标志性的几个大的场场馆啊，然后这就是公园，还有金耀乾康的钻石切割的外立面的这种风格对吧？ 然后我们再回到泰国里这边的这里的话就是真正前滩的整个的天际线了。因为我我前段时间正好有一个客户的话，就是专门做规划的，他就跟我提到他们有参与了前滩的一个整体的规划。那么其实整个区域啊，定哪一幢楼是作为天际线是有要求的。那么像 现在看下来，整个前代的天际线就是前滩中心，是不是前滩太古里整个这个商场的一个规划也是非常非常的先进，或者说有创新的一个设计啊。那就像很多人说 不是太古里这样的非常具有大牌号召力的，呃，运营上的话绝对不敢造。这样是相对来讲比较开放的商场的环境啊。其实从去年十月一号到现在的开业的话，陆陆续续几乎也大概有百分之七十的商户是已经开业了啊。应该可能到明年的六月份，所有的商铺商业的话，应该全部都能开业哦。 特别是我刚刚提到的就是我们从环绕一周看下来的话，真的是就随便拍一拍都是非常漂亮的景色。所以这边我看有好多人都在这里拍照啊，特别是整个这个颜色的色调啊什么的，真的都很漂亮。可是跟我讲说来简单，看了之后其他都喜欢，就是好像钱不够啊，好像就是价格高了，现在买不起。 所以整个前天的规划的话，也是陆家嘴集团那么吸集，取了当时做真正陆家嘴那个区域的一些失败和成功的一些经验，然后做了更大的一个升级，而且请的也全部都是世界级的这种大的 团队。然后来做的整体的规划，之前也提到过，这里所有的商场，然后写字楼全部都会是天桥连起来，很有可能地下的空间全部会联通啊，与整个就是这个区域来讲，就是做到了完全完全的这种超级的联动对吧，那大家 互动的效率也会更高对吧。所以前台很多人还在说是不是以前的三灵堂啊，还是以前很家下的地方，我觉得有空可以过来看一看，但很有可能你也心懂啊，你有可能也想在这里来买一套房子生活在这里对吧。 因为他本来也是离江边，我们这前方就是江边的，这个距离的话也是非常近啊，也就是走路就几分钟就到了。所以他整个的我们说自然环境，商业环境，还有就是医疗，有来福士医院， 学校都有好几所学校，哪怕到大学的纽约大学都有多育园道，大学全部都在这里，全部都有，而且都是非常好的学校。从交通上来讲的话，我们啊有好几条隧道啊，上中环，上南北高架都是非常非常的方便。综合下来的话， 在上海找一个这样具备全面优势的一个区域，应该来讲，真的是没有第二个地方。我再打个广告，有空的话来前滩看转一转，或者骑个自行车，或者来跑跑步，来感受一下前滩的魅力吧。点赞加关注，买房不迷路！

玩抖音要学会蹭流量，做房地产更要学会蹭流量。前滩作为近几年的大网红，能有不同的道理。浦江某些地方也开始玩区的，但前滩是真的有规划。浦江有什么概念可以玩？本期结构浦江希望可以帮到想在浦江买房的你。作为闵行远在浦东的大飞利，浦 江北浦新公路一分为二，左边是普景社区，右边产业区，南边芦荟居住区。其中浦锦北边的低密度社区最会玩流量，价格也是区域内数一数二的贵。但这个贵是真的。不止 前滩是个宝，不仅能带动自己，还能带动部分浦江的房子。一品曼城浦江玩前滩概念的排头兵。学习前滩预长透支的好学生，隔着还未开发的三厘米，将自己的房价先涨起来。目前挂牌均价七万左右，最高能挂到九万。但看看周边环境，一言难尽的底商，大片的荒地， 很难说对得起这么高的价格。荒地的尽头是近几年的金盘桃花源，中式风格别墅，让人耳目一新，目前三七大开。但在航拍镜头下，这个密度，我更愿意选择华侨城，不仅密度低，周边街道环境也会更好。但如果从前滩概念，我更愿意相信。一个板块的发展，要凭自己的本事。 送别人什么，就说明自己缺少什么。浦江是有产业的，看起来也很热闹，但我却并不看好。自古以来，三个地方的交界处，大多会出现一种三不管的状态。浦江作为浦东风险闵行的交界处，并不是说没有人管，而是不受重视。 根据规划，闵行未来着重发展虹桥和金装，没有好的政策支持，再看内部，浦江曹河金出口加工区聚集了一批代工厂，无法提供大量高素质人才。同时又没有大学城为浦江的科技园持续提供人才， 比浦江更远的紫竹科技园，真是一个天上一个地下。没有政策，没有高速人才支撑，又没有稀缺的自然景观，这些别墅低密度住宅卖给谁？搞一个钱摊概念卖给我这样的外地瓜皮。 有这个钱为什么不考虑徐经别墅区？大虹桥概念来的不够实在点。看中升值潜力的不建议来浦江，但不代表浦江不能买。 抛开潜力谈居住，作为当年世博的动迁激励，八号线是对动迁户们的承诺。临街商铺服务日常大型商业，度过周末，满足普通消费。富丹尔鼻喉人际医院、南苑两家三甲在外环外确实有竞争力，所以价格也来的有底气。世博家园的单价直逼六万， 只不过抬头看看脱落的墙皮，怎么看都觉得有点不值。反而靠西边的景书院外立面更好一点。 对于一个家来说，最舒服的状态就是工作、生活、学习都可以在周围解决，这也就是职业时常说的生活范围。如果说世博片区还可以依托八号线去市区工作，那么远在浦江南的芦荟片区就真的只适合 在浦江附近工作的人群了。在大片冬天，小区中只有建发浦商湾和新城千玺公园两个新盘可选，单价四万出头。定位刚改。小区对面是一九年底新建的浦江万达，但也仅此而已。距离浦江近一点，六公里的距离， 或者走路五分钟，乘坐 brg 到沈渡公路，换乘八号线去市区工作。每天来回两三个小时的通勤，能获得多少幸福感？浦江给我印象最深的是中心的浦江野郊公园。骑车赏景，停下乘凉，绝对是只有本地居民才吃小的周末休闲方式。 而浦江也只适合生活圈。在本地的人投资是没有投资的。从南到北，浦江还有大量大开发的住宅土地产业，缺少政策支持和有力支撑，依靠嫌贪，只有房租不炒，才能立于不败之地。我们下个板块见。

没有深厚的发展领域，没有逆天的未来规划，房价却一度超过十万，明明在黄浦江以东，行政划分却属于浦西，他的存在仿佛就是一个矛盾体。 在二零三五规划中，他是闵行区唯一一个不在主城区的地方，他享受闵行各类的资源，却一直坚称自己为钱难难。 很多人调侃他是闵行的气质，普通的私生子。这样一个特殊的板块，新房的热度和积分屡创新高，成为众多购房者们可望而不可及的职业板块。他就是我们本期要介绍的主角，闵行蒲江。 浦江位于闵行区东部，北接浦东山林，南连奉贤金汇，西面隔着黄浦江与闵行吴京相望，东面则与潘桥、周浦、函头相邻，由普景街道和浦江镇两部分组成。 大多数不了解浦江的人，在第一次知道浦江他是属于闵行而非浦东时，都会觉得不可思议。在二零零九年浦东新区和南汇区两区合并之后，在黄浦江以东竟然还有这样的存在。 浦江位置为什么这么奇怪呢？浦江表示，这就得说 上辈子了，自己的城市还是上海县的时候，就在黄浦江东边了，后来又跟着上海县滑入闵行区，结果现在就变成了闵行异类。 对于行政与位置的不匹配，把浦江滑入浦东的呼声越来越高。但也有小道消息说，就算会滑，也是滑入凤衔，未来作为凤衔滨江打造。 嗯，但说真的，浦江作为一个板块，着实有些大了，面积相当于三分之一个闵行，所以和九亭类似，浦江的行政划分也分离出一个街道一个镇。 目前浦江绝大部分资源都集中在普景街道，可即使已经贵为街道，普景的发展历史也不能算很久。在二零零四年之前，整个板块几乎没有什么发展，直到世博动迁和华侨城在这里播种，普景才慢慢有了如今的规模。 二零零四年，浦江世博家园基地开始建设，项目共分为两期，于二零零六年建成。这个总投资超过三十五亿，总建面一百二十多万方的动迁基地，为当时的浦江一下导入了四万多初始人。并且因为人群都来自老黄埔和老卢湾， 浦江世博基地的生活氛围也相当不错。因为文化比较纯粹，所以对于很多上海人而言，即使是洞天基地，浦江世博家园也称得上优质居住大城。 举个简单例子，外环外有哪个板块，而且还是动迁房为主的住宅组团，能同时就拥两家三甲医院，这配置，新城看了都要落泪。当时为了安抚那些从上海心脏位置远道而来的动迁居民，政府把原来老市区的一些配套资源也同步过来。所以现在能理解 解，为什么在普景街道里，综合三甲医院、人际医院和百年名校向明中学这样板块内的顶配不在华侨城组团，而在浦江世博动迁基地旁。而后世博动迁组团或许还在不断的堆积资源， 就因为有动迁带来的人口数量加持，这里比华侨城组团发展更为成熟。同样是十万方的商业综合体，浦江城市广场给人感受比心灵，三六零广场热闹不少， 在世博洞天基地的北面，大约也是在二零零四年，拓荒先锋华侨城率先来到普鼎，从一期到八期， 规规整整的填入规划好的网格里。但仅凭花椒城一人，并不能完全给浦江的商业住宅组团定调。在一层酒镇的规划里，作为闵行区特色小镇的浦江， 由现代建筑之父维托里奥格雷格力的事务所规划和设计。设计分布上，这里采用的是意大利城市经典的矩形网格状设计， 整个中心城区内的道路格局呈现直线相交形式，开放式的花园融入在这些矩形网格之中，用这样的小花园来协调道路、人与车的关系。在整体的住台设计上，除中心区的十一层小高层外，大部分的住宅限高二至四层， 这样规划的好处就是让浦江拥有低密住宅区的属性，住起来自然更加舒服。从规划到建设的二十多年里，浦江华侨城组团除华侨城外，先后还吸引了像保利、上海建工、陆家嘴、恒星、融创等数十家房企。而后在开发商的营销努力与时间 坚持念下，最终这里的花园、绿地、湖泊、河道和各类低密建筑交相辉映，成了板块内建设最好的宜居组团。 有了世博洞天基地的人气和配套，加上北面商品至新的低密宜居理念，浦江有了对外宣传的底气。但真正让浦江加入上海楼市比试列呢，还要归功于地铁八号线。 八号线使得浦江直连浦西市区，让这个距离冷管不到二十公里的外环外板块位置优势发挥的淋漓尽致。 定时定点的八号线，让很多在冷管上班的白领愿意选择在这个房价更低、通勤有保障的浦江置业，这也成为板块获取人口导入的最大幸运点。虽然当初为了迎接世博会，八号线赶工运， 导致这样一条覆盖六个区域，贯穿人民广场，经过浦江世博基地、林兆新村、杨浦、鞍山黄星公园等大型居住社区的南北动脉，仅仅只有六节编组，常年运载压力大，并且在靠站时时常不对左门， 但有和没有就是天差地别。同样的距离，外环外的其他板块就没有如此好运。松江新桥板块到徐家汇也不到二十公里， 但因为没有地铁通行，却成为置业荒漠。房价、餐厅低迷。虽然现在的浦江已经成为外环外炙手可热的板块之一，但在五年前，他的热度可能比隔壁周浦还要差一点。 因为对很多人来说，浦江就是一个闵行区的游子，爹不管妈不爱，二零零三年已经有了整体的规划，但二十年 后依然只是发展了一小部分。又因为现在的浦江由原来的成行、渡行、鲁惠合并，曾经每个正中心都对应着如今的一个发展组团，在空间上有明显的不均衡性。 看看卢恒路常年飞扬的漫天程度，以及黄浦江沿岸的农田荒野，就知道这个股价如此大的浦江，真正要发展起来有多么困难。这也让浦江不温不火沉寂了几年，直到开发商们发明了一个词汇，浅蓝蓝， 仰仗钱滩的发展神话，钱滩南部的板块也一同鸡犬升天。山林滨江称自己是钱滩南，浦江也是钱滩南，甚至到了奉贤金会，开发商依然说自己是钱滩南。浦江曾经几年的默默无闻，虽然和自身发展不均衡相关，更重要的原因是 缺乏新房项目的流量带动。虽然一直有像浦江、昆明这样的老盘续销，但上海建工的营销实在算是老实人水平。 在二零二零年中旬，江岳路的世博基地旁边迎来保利锦山这个项目之后，浦江彻底沸腾。不得不说，还得是保利 四站前滩的广告一出，浦江前滩南的概念彻底爆火。前滩到底有没有发展成熟不重要，重要的是八号线就像一根导管， 把前段房价二十万一平的热度成功向南传递到了浦江。很快，这个外环外被大量农田、郊野占据的板块，成了很多人看好的下一个风口地段。 在这里说一个冷知识，比起趁前探的热路，浦江镇却有一部分实打实的被划在灵感自贸区里，是不是感到有些意外呢？聪明的浦江 自然懂得站位，如果说自己是灵感自贸区，给人的感觉一下到了十万八千里之外，说自己是钱难难感觉就快到市中心。更重要的是，本来这里六万八的均价其实已经比同环线新房高出几千，但只要你和前滩动辄十五二十万的房价对比， 不到一半的房价让浦江新房性价比一下显得很高。所以只要在浦景街道的新房，无论是之前的保利锦上，还是后来的建发华发，都能创造出光盘成绩。在二零二一年的涨价大潮中，浦江也表现的亮眼，二手房单价成一度高达十万左右， 本来就是钱太难，这样的还清国际，再加上还有浦江一小变成上师大附中、闵行第三小学、上师附中、上师附中、闵行第三中学等等上师教育集团的加持，即使梯队什么都没做 时，并不妨碍家长们的热情。毕竟这里的配料资源不是要和亲兄弟的吴京新装七宝比，而是和浦东外环外比较，结果就是大获全胜，让浦江在上一次涨价大潮里鼓起勇气往前冲。如果说浦江有对手，那么浦东外环外 也只有谭镇能压牌一筹。如今潮水褪去，不仅接到了二手资金，挂牌价也渐渐回落到八九万，逐渐回归正常，让人开始静下心来思考这个板块的真正价值。 其实在浦江二零三五规划里，这里并不算有非常亮眼的发展，前面我们提及的华侨城和世博动迁组团，也只是分别对应着原来的成行和渡行正中心，如今摇身一变成了二零三五规划里浦江科创中心和文创中心。 虽然产业上有航天工业园和曹合金浦江园的加持，但也很难形成多大的产业集群效应。这里也有上海桃花源翡翠别墅这样的高端产品，但最终没有形成一个外环高端别墅群，周边依然荒地遍布。 至于曾经的鲁会开发程度，相比起前两者不算落后太多，近年来主打一个赵家楼古镇复兴，携手瑞安想再造郊区一个新天地，但输在健康休闲中心的发展概念，相比起产业稍显平庸，且这里距离市区稍远， 轨交从八号线变成浦江线，好在鲁汇的瑞和大车开发还算给力，浦江万达的开发让片区便利度更上一层楼。这里也还陆续推出了旭辉江山、都会新城、千禧公园、建发普上湾三个 新房项目，只是多了二十分钟地铁，但房价比普景少了两万八，成为很多刚需的心头好。 可以发现，无论是浦江的居住区还是产业区，都还有很多空白需要填补。如今入室的一些新房项目更像是在早就划好的网格里进行填充内容 补丁打完了才轮到层面开发。卢恒路南面还有不少地块被录制周，浦潭南岸未来也将是规整的住宅区，浦江的潜在新房项目还需要数年来消耗， 只有这样，浦江才能摆脱曾经陈函、渡、函镇各自为中心的发展模式，联动发展成一个整体，更好的进行组团间的私人共享。至于郊野公园、赵家楼古镇深 态和旅游点的开发，对浦江来说更像是锦上添花的东西。但话说回来，即使没有自己的发展概念，浦江在现在的外环也是优势大于劣势的那个了。 好啦，以上就是本期板块探秘的全部内容啦，我是老谢，一个愿脚步再凉。城市的房产咨询师，大家如果说觉得我浦江镇的视频还不错的话，不妨多多转发，让更多的人看到我们的作品， 我们下期再见！

浦东未来的城市规划将会沿着这一条轴线展开。上期我们说过，浦东未来将围绕五大产业中心，打造上海面向世界的窗口。而未来的规划主导就是从现在的陆家嘴进入核心， 向东打造通往临港新城的产业走廊。自西向东，意思是陆家嘴金融中心、张家高科国际科技中心、迪士尼国际旅游度假区、浦东国际交通枢纽、临港新城五个重要节点。这里我们可以分成三段来理解，西段将围绕陆家嘴和张家高科两个核心，分别打造国际一流金融城与 向国家科技中心，实现金融城与科技城双层辉映。同时，站在高科将于北侧的金桥西南的前舱一层构成金色中环发展带，成为浦东未来的发展和谐。中段建设迪士尼国际旅游度假区，成为上海旅游新的引力点，增加战。 第二点，二平方公里的上海东站，未来将极大弥补普通东面的轨道交通空白，形成沿海网互通护航方向的快速轨道交通。 东段临港新城定位世界级海岸，打造具有全球影响 的科技创新中心和开放创新先行实验区，重点以自贸区国际总部中心、金融海洋产业为主导，未来将聚集大量的海内外人才与高科技龙头企业。进 简单概括一下，离西段是金融科技主导的产业高地，中段是交通、商务、旅游、服务的城市客厅，东段是面向世界的技术、人才、资源交流的门户。这条发展轴线你读懂了吗？下一期我们来说说海上升起的这座未来之称灵港的规划。

今天我和大家来分享浦东最后一个潜力板块，那就是浦东世博板块。世博板块他其实是在钱滩的北面一些， 为什么说推荐这个板块呢？因为我还是觉得这个板块他其实一些刚需的人群来购买这些地方的一些房子，他还是非常具有潜力的，刚需首次置业的客户只需要三四百万就可以买到一些位置极佳的一个区域。 这个板块他的交通实在太方便了，配套也是全市顶尖的一些配套，你像他这边七号线、八号线、十三号线，还有未来的十九号线， 都是经过这个区域后，一江之隔就到达徐汇区的中心，可以享受到徐汇区的顶级医疗资源，比方说中商总 等等医院。虽然说这个板块新房子不是很多啊，但是在这个价位，比方说老空房，六万出头的一个价格，如果一些刚需首次置业的上班族买到这个区域，还是非常具有极高的性价比的。 这个区域的定位就是第一个是世博文化公园，这个世博文化公园加上央企和国企的总部区域， 打造成陆家嘴二点零一个版本，因为现在陆家嘴也已经没有地块去开发了，对吧？你比如像世博文化公园， 他这个公园也是上海市城区最大的一个盈江公园，你看这块区域，这个地理位置多好啊，真的是一块宝地啊，他全部让给了这个绿化和公园区，整个公园也是非常大啊，达到了两百万平方，我们世纪公园才一百四十三万平， 因为整个世博文化公园的话，里面是有建作两座人造商包七座主题公园， 然后保留了原来世博会期间的四座掌管，有法国馆、意大利、俄罗斯和罗森堡四个掌管保留下来了。另外在这个区域还要建造一个大歌剧院，以后通往大歌剧院的话直接从地下到达这个大歌剧院 南面一些的话还有个马术中心。这么好的一块区域拿出来造这么大一个公园，那他周边的配套也不会差的， 你可以去参照一下世纪公园，他的一个周边的环境是什么样子。在这个世博文化公园的东边的区域，这一块红色的就是央企和国企的一个总部聚集区。那这块都是央企对吧？中吕啊，华能啊， 张飞，宝武钢铁综合中铁等等，然后再往东一点，这边都是国企。其实从产业能及上面说的话，这个区域的话已经超过了陆家嘴了。那举例来说， 就旁边一个新开发银行，我用五角星标出来这块区域，这个也是第一个落户上海的一个国际机构的永久建筑，他当时也是精装五国宣布成立的一家新开发银行，第一个落户上海的国际永久性建筑嘛， 所以当时也是参照呃使领馆的标准来抓到的。第一个他必须要要有独立的地块，第二个一听选址的话就必须要求要有一定的发展空间， 所以最终落位在这个世博区，说明整个世博区域上海市一级的规划版图里面是具有发展空间的 一块区域，所以才会落户到这个位置。那我仅仅是举一个小例子来说明这个问题，其实这块区域除了央企和国企总部以外，还有很多酒店商业的， 你像这块新造的这块区域，他是有两栋高层酒店，一栋四星级，一栋五星级的酒店，还有四栋办公，还有商业群房等等， 虽然这块现在目前人气还不是很足啊，这以后的话会越来越好。那么我这次主要来着重说一下 世博板块，他有一块新规划的区域，也是在世博文化公园的南面，我们称作为世博九宫格，大家就知道钱滩九宫格，对吧？那么在钱滩的北面其实还有个世博九宫格，这九宫格里面我们可以看到啊，他这块 区域它是西面临着黄浦江，南面是到耀昌路，最北面是到耀华路，然后东面是到济阳路。这块维和的区域 我们可以看到这个九宫格里面其实两块空白的，对吧？两块空白的是建造的是租赁住房，以后建成都是以租赁为主。在耀华路的北面这一块，一块商业，在旁边建一个幼儿园，就是有成路的南面区，耀华路的北面啊，这块区 之后沿着黄浦江和创阳河这边围合而成。这块都是建造的公共绿化，这个绿化要求是不见为强的，对外开放式的一个绿化，而且在这个绿化在不影响绿化使用的前提之下，里面还会建造一些运动场所，比方说篮球馆啊，那个网 球馆等等，会建造一些这种体育的运动项目。最沿浙江的这西边这三块是建造以山棒为主的红色的，看到吧，其中当中这块红色的还会建一些 体育运动场馆和社区活动中心，真正可出售住宅的，其实这三个地块根据规划显示，可以出售体量要达到四十三万平方米左右，差不多可售住宅要四千多套。最新的规划这块这块就是有一些菜场啊，社区医疗、 老年活动室等等一些弓箭配套。这个红色区域的话就是新变更的，这个除了一所幼儿园以外，这块还可以扩建成为九年一贯制学校，当然这个九年一贯制学校的话，肯定不会再是一般的菜。巧了，你可以 参考钱塘的华尔，那么这块区域所直接辐射的就是在这块区要昌路，呃，济民路这个这个拐角上，那么直接辐射的就是济阳一村，济阳三四村， 这是世博九宫格的最新的一个规划，世博区域的话，就目前来说，每年他的举办赛是要达到五百多场，这个区域就是建成以一个以文化为中心的一个大的 潜力板块。那么在这样的一个板块里面，我们该怎样买房子呢？最后我给大家再做一个总结啊，我们继续接着往下看。 钱滩，皖南中环线以南方向就是一个三零七型绿地。一个规划区域啊，这块地理位置也是极佳的啊，他北面是沿着中环线，呃，东面紫阳路，南面是沿着外环线， 西面是黄浦江。这么大一块区域。这块区域我们来看一下他的一个规划啊，这块区域共其实分三块，东区、中区和西区。那么东区的话，主要南北两块都是以动迁房为主啊，上林地区的一些动迁房，然后中心区域会造一些商品房 和大量的生活配套，试试中间一块区域，它是以生态景观为主的一个当，当然里面也会建造一些生态湿地啊，包括骑自行车啊，步行啊、跑步啊，篮球等等都会有。 西片西片区，西片区因为沿家江嘛，位置也比较好，所以这边也会建造一些低容积率的一些住宅区，所以这块区的话，以后新房子是很多的。新房子我们动迁房不算啊，整个三零七型 绿地的这个规划里面的新的住宅要达到八千余套，整个绿化的面积要达到三个世纪公园大小。 所以大家以后如果说想买钱塘和世博板块的新房的这种改善型的客户群体，那么你以后你们以后可以买这个地区的新房，这块区域和刚才我说的世博九宫格的这个呃，新房，这两块区域的新房如那如果你的预算是比较低的， 或者首次购房的这些刚需的客户，这些刚需请取的客户，那么你们可以买这种济阳新村啊，包括刚才说的这个新世纪花园这块，这一片区的一个高性价比的一些售后工房， 那这一次供售后供房价格也在六万多一点点，对吧？这个供这个价格说实话可以吊打普通新区的所有区域的售后 工房，性价比是绝对高的，大家可以去择优的去选择。是，我一直其实看好一个观点，就是其实房子不在乎于 新或者旧，旧点没有关系，其实只只要这个小区物业管理的好，那么你这个小区房龄再旧一点都是可以买的。有些房子我看是九八年，九九年房龄虽然说是有二十超过二十年这样买个房龄，但是他的保养是非常好的，小区管理也非常好，这个完全是可以去购买的。我们称作为次新房吧， 和那种管理的比较差的那种老工房。呃，还是有差别性的，如果你的预算足够有限，那么这块区域的老工房也是性价比高的。我刚才也说了，可以吊打普通新区的所有板块的老工房。好，本次视频我先和大家分享到这里。