4.2房贷利率怎么降到3.1
重庆现在的从量房贷利率可以直接降低到三点一了，这次的政策基本上大部分人都能用，只需要满足三个条件，一、目前手里边只有一套按揭贷款再还，至于之前结清过多少套都没有影响。二、在重庆范围内，现在手里面只有一套房， 之前有过多少套房也都没有影响。三、从来没有过公积金贷款记录。以上都是以家庭为单位结婚的，就是夫妻双方单身的或者离异就以个人为单位，满足条件的就可以办理商转通了。我想其他省份也应该快了。还有哪些地区出政策了，大家评论区说一说。
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01:25查看AI文稿AI文稿房贷利率我的已经确定可以降到四点二了啊，但是具体会降多少钱利息我也不知道，后来上网查了一个计算公式，我们一起拿出计算器来算一下，大家先点赞收藏，看不懂就多看几遍， 到时候评论区告诉我你降了多少钱利息。房贷利率的计算公式是，本金乘以利率再除以十二，这就是你每月需要还的利息。以我的贷款利率来算，我今年九月份的利率是五点一八， 月供是八千零二十二，其中每月归还的利息是六千零三十五块钱，归还本金是一千九百八十六。如果降到四点二的话，就是用剩余的未还本金一百三十九万六千，乘以 百分之四点二，也就是乘以零点零四二，等于五万八千六百三十二，这个是年利息啊，所以我们要除以 十二等于四千八百八十六，这样算下来，我每个月的利息可以减一千一百五十块钱，也就是我的月供会降到六千八百七十二喽。 要是我没有算错的话，那简直是太爽了，一个月省一千多块钱还不香，减轻了不少的还款压力嘞。你要知道，我买房的时候的利率是五点六三嘞， 当时的月供是八千四百零九，降到现在的六千八百七十二，总共降了一千五百三十七块钱，你也赶快去算一下你可以降多少吧！
2.6万虎哥不虎
01:44查看AI文稿AI文稿为什么我的利率只能降到百分之四点三，别人却能降到百分之四点二呢？最近各大银行都在上线存量房贷利率调整功能啊，是不是首套房利率降到多少啊，现在都能查到。 但是问题又来了，为什么有些人只降到了百分之四点三，而不是百分之四点二呢？先点赞收藏，我给你一次性说清楚。首先，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr 取值调整，那么调整后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行，就是指什么 lpr 加点降为零， 不管你当时加了多少积点，现在全部取消加点。其次，直接降到 lpr 利率，但是因为每个人选择的 lpr 调整日期可能不同，因此当前每笔贷款实际适用的 lpr 值可能会存在差异。那么如果你合同约定的 lpr 调整日期是为每年的一月一号， 那么你现在的贷款适用的 lpr 就是二零二二年十二月份发布的五年期以上 lpr， 也就是百分之四点三。 如果你合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，比如贷款发放日为二零二零年七月三号，那么 lpr 就在每年的七月三号调整一次。你的贷款目前适用的 lpr 就是二零二三年六月份发布的五年期以上 lpr， 也就是四点二。 举个例子，假如你二零二零年贷款利率是 lpr 加八十，那么当时为四点六五加八十，那么今年一月一号从进价日就已经变成了四点三加八十，也就是你目前的 lpr 不变，把加点去掉，那么你的 lpr 呢？要等到二零二四年的一月一号去调整， 那么目前建行、农行、工行、交行等都已经上线了存量房贷利率线上查询功能，通过手机银行就可以查询。那么你的利率降到了多少？欢迎评论区跟我们分享。
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01:38查看AI文稿AI文稿我之前买的房子利率是六点五八，现在是四点四，相同价格的房子每个月要多还一千多块钱。怎样才能把我原来的高利率降下来，这是我这几天收到最多的一个私信问题， 我今天一次性给大家说出来，我会说的很详细，记不住的点赞收藏。有四种方式，最好用的就是第一种跟第四种。首先，省值公积金商转公，这种方式可以把利率降到全国最低只有三点二五， 但是额度有限，最多只能转五十到九十万，并且仅限于省值公积金。第二，直接过户到金属名下，就是把房子重新过户一次，但是呢，我们需要提前把贷款还上，并且需要重新缴纳契税等过户费用。第三，机 运营贷，这种方式是我最不建议普通人用的，首先要求很高，并且贷款不能三十年，最长只能十年，还有手续费和高风险。第四， 住房转按揭，说白了就是你可以重新申请贷款，重新申请现在的四点四的一个贷款，但是呢，这也是我最心痛的，因为目前全国只有几个别的城市和银行有这种业务，所以我们只能呼吁呼吁中山赶紧开始这个业务， 利率站在高外的人赶紧把利率降下来，而且我认为这不是不可能，今年以来，中山已经出台了很多前所未有的一个利好政策，所以呢，我也相信也是有希望的。
3547中山小强总（博广房产）
02:39查看AI文稿AI文稿今天，期待已久的房地产重磅利好来了，有房贷的注意了！你的首套房贷利率要降了！ 今天，中国人民银行金融监管总局正式发布通知，要降低存量首套住房贷款利率。具体怎么操作呢？我们的财经记者团为您清晰梳理政策五大关键点。 第一点，什么时候可以申请？那今年八月三十一号以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从九月二十五日起，可以向银行提出申请调整你的房贷利率。第二点， 哪些住房贷款可以申请去降低利率呢？一个关键词，那就是首套房房贷利率。无论是你贷款的时候是首套房房贷， 还是你贷款的时候，按照当时认房又认贷的政策，属于二套房房贷。但是按照现在新的认房不认贷的政策，可以符合首套房房贷标准的，你都可以向银行申请去下调你的房贷利率。 第三点，跟银行怎么协商去降低你的存量房贷利率呢？其实有两种方式，一种啊，就是直接去申请调整我的房贷利率水平。第二种，就是我去申请一个新的房贷，来置换以前那个利率比较高的房贷。 当然，央行这次也鼓励银行采取批量调整的方式，让银行可以统一去调整，这样可以大幅提高效率，来提升大家的客户体验。第四点，降低之后大概能降到一个什么水平？能 节省多少房贷利息呢？具体能下降多少啊，是由你和银行之间协商确定的，但是调整之后的利率不能低于原来你贷款发放时候所在城市的首套住房贷款利率政策下限， 平均来说，这次房贷利率下降，平均降幅在零点八个百分点左右。我们算一笔账，按照一百万元二十五年期，原来利率是百分之五点一的。这样的一个贷款为例， 假设这次降到百分之四点三，每年就能节省五千多的利息，其实这是一笔不小的支出了。 第五点降低之后，这次有多少人能够受益呢？按照目前的情况啊，现在我们国家整个住房贷款的余额是三十九万亿元， 其中符合这次条件的首套房的住房贷款余额是在二十五万亿左右。按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请去下降房贷利率了。
62.8万央视新闻
01:13查看AI文稿AI文稿我之前买的房子利率是六点三七，现在是四点四，相同价格的房子，每个月我要多还一千多。那怎么才能把我原来的高利率降下来呢？这是我这几天收到最多的私信问题。现在呢，我会说的很详细，记不住的点赞收藏。有四种方式，最好用的是第一种和第四种。 首先，省值公积金上涨工。这种方式呢，可以把利率降到全国最低只有三点二五，但是呢，最多只能转六十到八十万，并且仅限于省值公积金。第二，直接过户呢，亲属名下就是把房子重新交易一次，但是呢，里面的贷款额度需要咱们自己提前减压，并且呢，需要重新缴纳契税等过户费。 第三，经营贷。这种方式也是我最不建议普通人用的，因为他是每三年依次循环，而且每次循环的费用和风险都很高。万一三年后，六年后或者九年后，你个人的情况或者征信有变化，银行就会直接拒贷。那银行拒贷之后呢，你的房子大概率会被罚牌。第四，住房转按揭。说白了，你可以 重新申请贷款，重新申请现在四点四的贷款。但是呢，这也是我最痛心的，因为目前全国只有极个别的城市和银行有这种业务。所以呢，我们只能呼吁呼吁郑州赶紧开始这个业务，让之前利率站在高位的人法律率降下来。 而且呢，我认为这不是不可能的。今年以来，郑州已经出台了很多前所未有的利好政策，所以呢，我也相信还是有希望的。最后，我是在郑州卖房的，知无不言，言无不尽，解决大家的购房疑问。
1.6万郑州房侍郎（亿拓)
00:47查看AI文稿AI文稿大家的房贷利率今天都应该已经下调了吧，浮动利率的全部是自动调整，但固定利率的还需要手动申请。以我的建行为例啊，可以直接在手机上申请，操作如下， 首先打开你手机银行的 app， 点击陈亮房贷利率调整，往下滑动，你可以看到申请转位浮动利率，然后阅读一下条款，往下拉等同意，跟着系统提示啊，一步步自己操作。然后最后点击申请签字必阅读同意， 最后点击确认会显示申请成功，并显示你的利率调整日。最后你会看到已受理，等待调整生效。固定利率大概率会降成四点二啊，我自己的四点九肯定是降到四点二，因为我提前在银行系统上见过我的调整结果，只是最终的执行估计得到十月二十五号了啊。大家有什么不懂的可以评论区讨论。
2283王力拔梦享之家
01:39查看AI文稿AI文稿最近呢，多地纷纷下调了房贷的利率啊，其中大部分城市首套房贷的利率已经到了百分之三点八上下，这让那些在高房贷利率时期买房的人呐，十分的难受。 那么问题来了，到底怎么样才能降低房贷的利率呢？对于这个问题啊，目前市面上有三种最为常见的方法。 第一种，商业贷款转为公积金贷款。大家都知道吧，公积金贷款的利率可是远远低于商业贷款的。 但是很多人以前买房时候的条件不足啊，无法申请公积金贷款。如果现在条件符合了，可以把原来的商业贷款转为公积金 贷款。当然，这个要看每个城市的具体政策是否支持。第二，房贷转为金银贷。这个要求自己名下有企业才能够办理。 一般经营贷的贷款利率在百分之三点五到三点九之间，远远低于一到两年前百分之六的房贷利率。第三，重新过户。通过正常的过户啊，并缴纳相关的税费。 新买家如果是首套房呢，可以享受首套房房贷利率百分之四左右。那以上三种方法呢，只是作为一种参考啊，实际操作过程当中呢，要根据自己的情况来定，切勿盲目的跟随。
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01:48查看AI文稿AI文稿批量调整后月供可以减少多少？四点三，何时才能降低至四点二？答案来了！首先，四点二或四点三是基于贷款合同约定的重定价日，直接相关重定价日通常是每年一月一日或你的贷款发放日。选择浮动利率的存量房贷利率，一般每年调整一次，去年八月至今年五月五年期 lpr 都是百分之四点三，今年六月至今降至百分之四点二。 如果你的重定假日，也就是去年调整日距离九月三十日不足一年，则按照百分之四点三，直到一年期满后，即可自动调整到实时的 lpr 值，那时候也不一定是百分之四点二，要看实时的 lpr。 第二，我们来看下调整后月供可以少还多少。下面将实际演练下计算方法公式放在评论区，有需要的朋友自取，记得点关注，不迷路， 一起探索更多省利息的路径。首先打开我的贷款行 app， 查看贷款，找到未还本金总计金额以及合同到七日，这些都是月供计算的关键数据。下面切换 xo 表格，实操计算。首先我们来看一下等额本息月供不变的这种情况，它的计算公式是这些把关 的指标列出来，第一，房贷本金。第二，月利率。第三，还款金额。那么月利率的话是我们的年化利率，四点二除以百分之四点二，除以十二。然后还款月份是合同到七日减去当前日期，然后再除以三百六十五天，成立十二个月，得到他的月份值三百二十三， 那么他的月供的话，这是我调整前的一个是调整后的话，那带入他的公式就可以计算出他的金额，然后得到我们月供的话是三百一十八点六六，那这里注意一下，公式里面有一个四方就是这个纸， 那么需要我们切入英文输入法，同时按住 shift 加六即可。这是我们等额本息月供不变的情况，那接下来我们来看一下等额本金月供减递减的情况计算公式在这里好一二十八，关键是要列出来贷款金额，还款月份以兑换本金累积额，然后月利率好，然后同样的月利率除以十二个月 贷款本金，仅剩余本金合同的到期日减期单月日期三百二十三个月最近一次还款金额，假设他是五百五千元，因为我不是等额本金，所以我就做了一个假设值，那么调整后他的一个还款贷入这个公式就可以，贷入这个公式就可以得到他让次月月供的减少啊， 那么多让每月的递减金额的话是等于这个公式，然后我们把它带入进去之后算出来，就可以算出来七点五六元，借助贷款计算器的话，就按照刚测算的逻辑来。
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01:51查看AI文稿AI文稿重磅消息啊，打脸来的实在太快了！刚刚，继工行发文之后，建行正式发文，存量方代购利率到底如何调？怎么调？ 给娱乐明确的回复。简单来说，就是你所加的 b p 符点全部取消。比如说当年你是六点二五，当时是 l p r 四点六五，加上一百六十个符点，也就是四点六五加一点六，等于六点二五。 而现在 b p 浮点全部取消掉，就只剩下 l p r， 同时可以执行最新的 l p r。 现在的 l p r 是多少呢？就是四点二。 所以说大部分人将一步到位，直接降到四点二，尤其是二零二零年到二零二一年，利率在高位的都有机会直接降低 b p 浮点，一百到两百个浮点直接给你取消掉，这可少不少钱啊！六点二五变成四点二，直接降 两个点左右。以百万的按揭贷款为例，每年少还两万块钱利息，全周期少还四十五万利息，每月月供少还一千两百六十七元。给孩子上上补习班，去游乐场玩玩，家里伙食费加加餐，这个还是很香啊！ 这次不仅可以取消浮点，而且呢，按照最新的 lpr 执行。恭喜高利率买房的大袁总，你们终于要解放了！很多人问啊，我十二套房能不能调整啊，这次调整只针对首套房， 还有人说我买的是写字楼、公寓，还有商铺，在不在调整范围之内？对不起，也不在本次调整的范围之内啊。当然，更多人关心是到底什么时候执行，就是本月的二十五号实施啊， 请大家提前预约，到时候肯定会排队啊，各个银行都会陆续提出细则，到底自己去申请还是在线上操作？ 我们等待银行的具体公告，也可以进我手机粉丝群链接红哥，后续有相关的细则出来，我第一时间通知大家关注我，南京买房，问过红哥再决定。
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02:58查看AI文稿AI文稿你不就是想要四点二的利率吗？给你，但你每个月得多还几块钱，你多还上一百就行了。 你是固定利率吗？你就先去转成浮动再回来才能多还上这一百啊。你房贷利率可给你降到四点二了，你可要好好珍惜啊，每个月就多还上两百五十块钱左右就可以了。是不是觉得我疯了？你们看了你们也疯，一共四个，降完息反而要多还钱的， 听我的，坚持，看到最后我怕你错过。大瓜，先看这个网友的评论留言，晚上刚看到就是多还四块多， 我就问他啊，看他是不是第二个月的，因为第一个月有的会多还很正常的。他给我发的九月份只扣了利息一百二十五，没扣本金的一个情况，但手机银行金的还款计划由本该的剩余期限一百二十七变成了一百 一十九期。那我就看了一下他上个月的本息结构，推测一下，看是不是把少还的一个月的本金平摊到了后边的一百一十九七里了，还导致每个月会多还几块钱。嗯，本金就算是八百七十块，算一下就按七块三吧。每个月平摊的月供里七块三多还的是 就按三块七吧。这就说通了，看似一个月多还了三块七，实际上是一个月下降了三块六啊，真多，这也就勉强能解释的过去吧。那上个视频多还两块四呢，大哥，咱就赶紧发信息告诉他吧， 原因找到了啊，你可能不仅没多还，反而一个月是省了十一块多呀。你看耐心解释，咱这服务要说多还几块钱，这也好解释的通，那咋就还能多还一百呢？这有点看看热闹吧，固定利率五点一四五，如果转 浮动四点二，每个月要多还一百元，所以决定不改了。下边还有一个已经降过戏的，一个月也是多还一百。哈哈哈，先别笑死，有口气看最后一个啊，日期。昨天降到四点二之后， 每个月多还两百五十块钱左右，这不是几块钱的事了呀，我是真找不来理由解释这些个合理性的呀。 好了，今这几个瓜都保熟，还有谁交完房贷之后是多还钱的？赶快来这集合吧，还没降息的，你就按银行给的计算方式，剩余本金，剩余年限四点二利率。 拿房贷计算器算一下，尤其是固定利率的，你先算好，别到时候降到四点二了，一个月多还一笔房贷，到时候后悔可也转不回固定利率了。那你们觉得一个月多还几百块钱的这种情况正常吗？ 这种改变你原有的贷款期限，把你之前拉长贷款付的本金利息都给你清零，换成现在某种意义上的短贷，这样你就可以享受四点二的利率了。但只要以后利率有浮动，都在按这种剩余贷款年限，剩余本金 给你一遍一遍的清零，之前的还款，重新给你缩短年限计算。那它产生的蝴蝶效应你真的看懂过吗？你呀？
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02:30查看AI文稿AI文稿利率一降再降，现在已经降到基准利率四点二五了，那么踩着高利率上车的人是否能跟着一起降？成了全网最热的话题，却没有人告诉你准确答案。今天小黑作为全网第一个告诉你准确答案能的人， 那么你要乖乖的听小黑的话呀。上期视频，小黑让你回家准备的购房贷款合同，你有找出来吗？看，就是这样，这是小黑本人名下两套有贷款的房子的购房贷款合同，保证真实有效哈，小黑线下团队也一百多人，不是为了播你这点流量， 那么如果你已经找到合同了，那么小黑和你一起来，接着看看我们怎么来操作。如果你还没有找到贷款合同呢？建议你先保存一下小黑的这个视频啊，因为我害怕一会被下架了，或者你找不到了， 不能帮到你了，也枉费了小黑的一片心，对吗？找到合同的小伙伴们，打开你合同，找到利率这一条哈，不一定是第五条，你的合同上哈啊， 大家忽略我的这个利率啊，因为这是个二套房，我只让大家看这份合同的内容。那么利率这一条呢，咱们看一下这边的这一条，就是贷款发放后，如遇基准利率调整，咱们这次就是调整的基准利率，对吧？那么贷款利率为我这一条当时选的是五点二点二，比如说这一项 啊，固定日浮动。固定日浮动呢，有两种模式，第一种呢是四年的一月一号开始浮动，第二年呢是次年的，你的呃，还款日啊，还款周期日的下一个月开始浮动。 那么咱们往上看哈，有的宝宝你的手里的合同啊，当时可能是手套房的会选这一个，按满周期腹痛 利率浮动周期为，比如说，如果选了月的，那么恭喜你宝宝，赶紧拿起你的合同给银行打扣啊，然后呢，下个月你就可以跟着改，如果是季度的，那你就下个季度，如果是半年，那你就半年，如果年的，其他的哈， 那么咱们看这一条啊，这是最可怕的哈，这一条是在贷款周期内不进行调整，也就是说，如果当时给你选了这一条，利率就是降到三了，也和你没有关系啊。这是这份合同的一个大体内容阐述，咱们来看另外一份合同哈 啊，其他大概都是差不多的，这一个非常关键的一个坑啊，是在这里啊，我们一起来读一下。上述利率调整为调整，乙方不再另行通知甲方，我们是甲方，某行是乙方，这是最恐怖的一个地方，就是 利率变了，你也可以调，你具备调的条件，但是呢，你没有主动去找人家某行，但人家就不会主动给你调，所以找到合同的就赶紧去操作，没有找到合同的赶紧去找合同，没有从行里拿合同的赶紧去行里拿合同。最关键的是关注一下小黑啊，要不然下次你找不到我了怎么办？
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01:43查看AI文稿AI文稿一月二十九号，林妹妹从郑州部分银行获悉，郑州首套房贷利率即日期降至百分之三点八。相信一出，不少人都私信林妹妹来询问如何将高利率置换为低利率。今天，林妹妹总结了四种方法，快来一起接着往下看吧。 商贷转公积金的风险比较低，可以直接享受公积金百分之三点一的利率。但拿郑州来说，你的公积金必须是省值的。 这种可以理解为房子在直系亲属或夫妻之间做了一次交易，但交易是需要提前还款的。同时这关系到了一个费用，叫做过桥费。 如果你的手里有足够的费用，可以把尾款还完，那就不需要出过桥费。如果你手里的钱不够的话呢？目前郑州市场的过桥费是一点五左右。其次，需要查看买房过户的人是否具备低息 买房的资格。最后，买卖过户，这中间需要涉及到税费，这个也需要大家根据自身的家庭情况来判断。 将房贷转换为经营贷款是一种比较常用的降低贷款利率的办法。因为经营贷的特点，所以利率比较低，往往能够节省一笔贷款利息。 因此，很多借款人会依托自己旗下的公司来将自己的房贷转化为经营贷。但这样做也有一定的麻烦，第一是周期比较短，第二是后期存在一定的不确定性和不稳定性。 转按揭就是先结清上一家银行的贷款，然后重新走一遍流程，以当下更低的房贷利率重新贷款。 不过能不能拿到更低利息的贷款，以及新的贷款在期限上能不能覆盖原有贷款的问题仍然存在。视频的最后，林妹妹也要提醒大家，四种方案都有可能存在的风险，具体要怎么操作，还是要看大家自己的把控。
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03:44查看AI文稿AI文稿房贷每个月降一千块是真的吗？房贷利率下调这事咱们说了快两个月了啊，到底怎么降？降多少？很多人都摸不着头脑，今天我就带大家来理一理。 前不久啊，根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，自九月二十五号起，银行将会开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款的利率水平。 今天二十号了，我的评论区里边已经有不少人在说了，说我都签完约了啊，我都成工匠了。 我呢也去咨询了银行的客服人员，人家说啊，现在有部分的网点，目前正在以通过电话邀约的形式邀请借款人签署贷款置换协议，等签署完之后呢，会在九月二 二十五号集中进行调整。那咱们是不是得去银行去提前预约呀？工行、农行、建行、中行现在都已经给出了明确的答复，说不需要预约啊，不需要预约，也不需要申请，符合条件的，我们直接批量调降。那我真得恭喜那些 五点八八呀，五点九啊这些利率的朋友们啊，一个月你真能省不少钱呢。很多人想知道说我这个贷款我满足这次下调的这个条件吗？手套怎么认定呢？ 这个界定啊，稍微有点复杂啊。最简单的办法，您直接给银行打个电话，或者上他们的 a p p 上去查一下具体怎么降呢？结合专家的预测，还有我查询到的各大银行的标准来看，现在分为两种情况，第一，二零二二年五月以前买房的，按照 现在的规则，利率可以为现在的 l p r 加零几点，换句话说，就可以下降到四点二。 二零二二年五月之后，你要买了房呢？那利率重新定价，规则从 l p r 加高基点调整为 l p r 减二十几点，按照现在的规则，利率最低都可以做到四点零了。 当然了啊，咱们所在的城市不一样，银行也不一样，可能存在细微的差别。不过从五点九到四点二，那一个月到底能省多少钱，咱们一起算一算。 咱们假设以贷款金额一百万，贷款期限三十年为例，按照五点九来算，每个月房贷你之前你得还五千九百块钱左右，如果降到四点二呢？每个月的贷款你要还四千九百块钱左右，一个月省了一千 千块钱啊！有网友就直接说，哎呦，这跟直接发钱一样啊。不得不说，这次的调整真的是降低了不少人家的房贷还款的压力。 之前我看还有人不相信呢，说你让银行同意下条利率，别逗了，他肯定让你三十二号两点六十一去办理。哈哈哈，这有点逗啊，你看现在国有的六大行， 九家股份制的银行，还有四家成商行，这十九家在国内银行系统很重要的银行都已经官宣了，说首套住房贷款利率我们有调整细则了，白纸黑字人家写的清清楚楚，这回咱们总得相信了吧。 不过在这呢，我还得提醒大家一下，房贷利率下调那是个好事，但是别让骗子钻了空子，要是最近有人冒充银行的工作人员，打着什么这个下调房贷利率了这个旗号 啊，说你啊，这个材料少了啊，信息也不够啊，你得点击一个什么链接，下载一个什么 app， 咱们一定得多个心眼啊，为了保证咱们的财产和信息安全，银行官方渠道以外的人员，切记，咱们不能轻信。 如果您觉得这条视频有用，或者您身边就有房贷五点八、五点九的朋友，把这条视频多多转发吧！
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01:05查看AI文稿AI文稿重磅消息！大家的房贷利率都可以降到四点二！四点零了！建行第一个正式发布了九月二十五号存量房房贷利率的加点方式，这次真的是没有套路，一降到底 就是最新的 lpr， 加上当时批带时的加点下线。如果你在无锡二零一九年十月到二零二二年五月批带，那么你的利率直接调整为 lpr， 也就是四点二。如果你在二零二二年五月到二零二三年二月批带的，那么你的利率调整为 lpr， 减二十个积点，也就是四点零 四点二的利率。一百万贷款比五点八八利率一个月节省了一千零二十八块，这个节省下很大一笔钱，这个政策首套房可以享受！还有更大的好消息，首套房的定义， 如果当时购买时因为认房又认贷，导致是以二套房利率执行的，但目前又已经执行了认房不认贷，本次调整也可以按首套房执行。还有就是当时买房时不是 首套房，但是后期通过交易卖掉了其他房子，现在的房子是唯一住房，也可以按照首套执行。这次银行真正做到了让利于民，必须为央行点个大大的赞！无锡买房找我，享受更专业服务！
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00:57查看AI文稿AI文稿建行已经公开解读本次利率到底降多少了哈，就是我之前给大家讲的，按照目前的 l p r 四点二加上你办贷款当年所在城市加点幅度的下限，比如郑州在一九年十月份到二二年的五月份，下限是 l p r 加五个基点，那么本次调整后就是不低于四点二五。 至于那些非得我跟我杠四点九的人啊，你们还是太悲观了。年初的时候国家就一直在说多渠道增加区居民收入， 况且央视新闻都举例得那么清楚了，五点一降到四点三，还是觉得银行吃到嘴里的时候他就不会吐出来之类的东西。但是你要知道我们现在的房贷计算模式呀，他都是 lpr 的模式， 不得不佩服当年制定 lpr 政策的这个人，也就是说，如果有一天经济都恢复了，然后银行又想多赚钱了，直接上调 lpr 就好了呀。不管怎么说，本次调整对于大家每个人来说都是舒缓了一口气，感谢国家。
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01:00查看AI文稿AI文稿想要降低首套房贷利率，必知以下五点，不知道的要吃亏。第一，必须是首套房，二套房贷不行。第二，九月二十五号起就能找银行申请。不申请，银行不会给你主动降。据估算，本次涉及的客户可能会超过四千万。 如果大家都申请，总有个先后顺序。建议你别傻等着，提前找银行问一下。第三，有两种方式可以降低利率，重新签署贷款协议， 或者直接申请调整。第四，利率平均降幅大约为零点八个百分点。以一百万元二十五年期 原利率百分之五点一的存量房贷为例，假设房贷利率降至百分之四点三，可节约借款人每年支付的利息超过五千元。第五点也是最重要的一点。不过 不，这个是我推测的，如果不准，还望多批评。那就是如果你想降低利率，那银行可能会让你承诺不提前还贷。
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01:19查看AI文稿AI文稿利率降了，高兴不？先别急着高兴，这降利率不降房价就是耍流氓。降利率只降 lpl， 不降极点就是流氓中的流氓。 要明白，现在 lpl 不管是降到四点一还是三点九，因为降的是 lpl。 二、说白了，市场不好的时候我降， lpl 让你享受低利率，自己去买房。等市场好的时候， lpl 肯定也会上调，到时候你还房贷就会跟着再上调。 lpl 就是看市场行情去调节市场的工具而已， 恰恰这次降的他不是起点。第二，不许选择固定利率了。第三，央行只允许在基准上下调百分之二十，而现在已经下调百分之二十了。啥意思？人家要涨的，你选了固定利率，我还怎么提上去？ 为什么有的人利率是五点八八，六点三七，一直利率降不下来，只是跟着 lp 啊降那么一丢丢，永远站在利率的高点，就是因为当时的基点加的是正的，六十八是一百，直到房贷还完之前，基点都一直不变，不管市场的好坏。而现在我们 到手的基点是负二十，如果这次三点九五的利率是因为下调十五个基点成负三十五，那这负的基点才是跟你一辈子的。所以啊，老表们，只有降基点才是真的让你去省力气，别被现在大量视频给冲昏头了。只降 lpr 只是让你享受一时的低利率而已， 随时跟着上调，懂了没？所以我在这啊，想真诚的告诉大家，这次利率下降并没有大家想那么夸张啊，不要因为这次利率破三，打乱了你购房的节奏，随便找个楼盘将就着就买了。我是明慧，一个帮你多想一点的房产博主。
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01:52查看AI文稿AI文稿今天我去银行申请降低贷款利率的啊，申请成功之后呢，我送过了，每年能给我省大概六千块钱左右，大家一定要记住了，四点三以上，五点八，四点九的房贷利率的朋友们呢， 九月二十号一定要抓紧到银行去排队申请，越早越好，能省下了不少的力气。 比如说呢，你原来的贷款是一百万，那么原来的贷款的利率呢，是五点八八的，现在降到了四点零，就能省下四十一万块钱的利息。据说这次的利息降低呢，让银行利息呢，收入呢，每年减少将近一千七百亿。 一百万的贷款啊，每年节省的利息是一万多块钱，下面有三条注意事项大家一定要知道，不然呢可能会吃大亏。第一呢，就是你 一定要主动去申请，银行不可能主动给你打电话让你去申请，要么呢重新给你签合同，要么就是放一笔新贷款，把原来的先还上。关键就是主动申请了，你可千万别坐在家里面干等着。第二个呢，就是利息下调 到底啊，下调到什么水平，不是看你现在房贷利率的标准的，而是你买房子的时候，当年的利率的这个积转。 比如说呢，你是六年前买的这个房子，那个时候房贷利率呢是五点八八，那么当年的最低利率呢，可能是三点九。 那么如果现在是四点一的话，那么你就一定要向银行去申请了，直接调到三点九，而不是按照现在的四点一。第三呢，非常重要，只认房不认贷了，不过你之前 贷款贷了多少次，他只认你第一次，房贷的贷款你在当地的首道旁都可以去申请。最后呢，大家记得关注我，我每天给大家科普有用的知识。
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