二零二三第四季度,海宁老城这百块房子应该怎么选?白洋里老小区,实验小区,海宁一中现在好多都要报两万一平,不管是买来念书还是国拆迁,这个价格都太贵了。白洋花园又叫冯高端, 比白杨里稍微轻一点,单价超过一万五的话就不用去看了。然后成员里跟白杨里一样传了很久,说什么要拆要拆,一点动静都没有吗?超过一万五也不用去看了。永福花园平方都是比较大的,单价如果超过一万五也没有看的必要。永福里 自建房要拆了,商品房还没有动静,那么以后拆的希望还是有一点的。超过一万八那就没有必要去看了,单价一万八的话,现在入手也就保个本。邮电新村西三院按照火车站周边规划是没有什么拆迁希望的。就目 钱而言啊,像这类学校一般都没有什么拆迁干净的。老房子超过一万二就不用去看了。海虹花园是有点拆迁希望的,但单价如果超过一万八,那也没有入手的必要。超过这个单价入手晚一年拆迁那就亏一年,晚两年就亏两年。双样礼未来城 主打的就是一个高端,但这个地段高端不起来,而且单价有点太高了,三万一平 最后基本上就是沦为防票盘。洛川小区已经是老小区了,现在单价报的特别狠啊,要两万一平。两万一平为什么不买康桥名城呢?这个小区一万七我觉得差不多了。新德胜里报价比较混乱, 反正都在一万九以下嘛,太贵没有必要。永城花园存在感比较低,一个老小区了, 一万五差不多了。至于边上的文景苑,因为离阳光下比较近,超过一万七就没有必要了啊。至于新拆胶带,你楼层再好也不应该超过一万七的。楼层差点可能也就一万五至边上旧拆胶带以及薄胶带, 超过一万五就没什么必要了。万隆府跟蔡家寨差不多吧,也不应该超过一万七。中度明度有很多大平方抱着便宜点现在也就一万四千多,一百六十一平, 至于小平方,七十几平报价差不多一万九,所以中间价格差不多在一万七左右。边上时代广厦跟中东明都房龄差不多, 报价差不多也应该在一万七左右比较合理。当买房子的在户型差不多情况下,肯定是越便宜越好。海昌大厦,呃,这种老房子嘛,一万五差不多了,周边像什么 海马新村,海马里方海大厦,想要去化的掉的话,也就一万五这个价位差不多了。虽然这几个楼盘现在都报两万或者两万以上,但人生最痛苦的就是梦醒了无路可走。长水里报价非常离谱啊。两万多,毕竟三万都有各种噶。第三,你要买, 然后是东白牙这个小区在火车站规划当中没有什么规划,所以现在如果能够一万二处理掉,那已经很好了。大世界后面这个地方以后是要拆的, 现在应该不会有什么人卖出来。城中城,也就是华联楼上这个地方,一万五差不多了。人民花园现报价比较混乱,报两万一平的也有,报一万六千多的也有。大千世界无奇不有。至于芙蓉里沙四邦、西南河种小区,一万五差不多了,超过一万五就贵了。 然后水域庭小区面积跨度比较大,六十几也有两百多平也有一万五左右吧,太贵就没有必要了。景云桥小区比水域庭稍微新一点,现在报价基本上也是一万五左右,但院里看上去没什么拆迁概念啊,现在报价基本上也就一万四五千。水灵山庄也是一样, 这一湖滨山庄以前买进什么价,现在也就什么价,单价一万七起步吧,排污六七百万,边上西山松林排污基本上也是这个价位。 w 二七,现在单价一万六千左右,一期一万五千多吧。 北湖家园现在报的便宜点的一万三千多,也有襄垣公寓现在报价一万两三千。邮权里、桃园里现在有一点拆迁概念,所以现在很多报价在两万以上,贵爆了,一看就是房东不舍得卖,在等有缘人龙新 标一下,报价一万二三,如果不在乎地段的话,这种价格还不如去买城北。城北现在也就一万多点,有些地段甚至新一点的房子也就一万一平啊。有很多老房子虽然报一万五左右,但学校一般没有拆迁概念, 凭什么能报一万五呢?很多是有价无市的。至于这种比较神秘的,永安里,海宁商城,清简路附近,工人路附近的房子,学校的实验小学寒气重,所以我觉得报个一万五差不多了,早点处理掉吗?好了,看完就点赞!
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我首先恭喜一下各位海宁有房的朋友们,恭喜你们,是因为你们家可能要拆迁了,但是也有一个不太好的消息, 拆迁呢?不赔钱了,安置房票将代替拆迁安置款啊!那么也是为了让这些拆迁户拿到了补偿,能够在海宁市做一个消费,房票成了一个去化当地房屋库存的一个大杀器。可能以后除了海宁以外,会有更多的拆迁户会面临这个,呃,选择 房票补偿跟货币补偿的巨大的一个差异化啊。作为可能拆迁户的你,想搞明白房票政策,或者说对拆迁有更多想法的,在评论区留言或者后台私信啊主播点关注不迷路,记得点赞哦!

按时签约奖励十万,按时腾空奖励七点五万,符合村民建房的,无违章,呃,奖励五万元,不抢装修的啊,奖励三万元, 高层公约按次奖励二十万,拆迁补偿费呢,一千五一次,按二次计算。那么腾空户的房屋呢?由政府统一的拆除 啊,按房屋评估价,不含装修啊以及辅助物的百分之二进行残疾补助。如果按以上要求, 嗯,按时的签约,按时的腾房,无违章,无违建,不抢装修。而且呢选择高层公寓安置,奖金可以高达五十万左右。这是哪里呢?大明 里的钱进村了。嗯,那他的安置面积是怎么个标准合定的?一人户安置面积为一百零五平米,二人户呢,他的安置面积为一百七十平米。 那三人户以上啊,或者以及含有三人户的安置面积呢?以人均八十平米的计算合定的。那对于四人户以及以下的家庭呢,含四人户,每户可以挣够五十平米,那价格呢?为每平米一千三, 这里面含真空面积哦。安置方式呢,它分两种,哪两种呢?就是说,但是这两种只是二选一啊。第一种呢是工艺产前安置跟货币安置相结合的一个方式,货币安置面积呢, 不超过每人五十平米,每户可以选择货币安置的人数呢,最多不可以超过五人。他上面还说了一条,过渡期间新增的安置人口, 含新生儿新婚迁路的,以每人八十平米进行公寓方案走。所以 没有出嫁的姑娘注意啦,现在还来得及啊,人家给你做介绍的时候啊,如果说是提及啊,这个小伙子是前进村的,那么建议你做重点考虑对象哈, 还有他这个货币安置价格为每平米一万八啊,不含购买价,每年收益为暂还支付部分的百分之五点七五。这个百分之五点七五呢,俺目前三年以上的大额 存款的基准利率啊,百分之二点七五的基础上呢,在增加的利率百分之三啊,协议约定了三年,如果基础利率他上浮的情况下呢,呃,也会相应的上浮,如果基准利率下调,则 最低保持百分之五点五的利率,这一点个人觉得还是很 ok 的。 然后这个房票奖励啊,安费搬迁房屋货币安置总额,呃,这个里面不包含费搬迁房屋的补偿款, 他的百分之二十给予房票奖励要求呢是必须是首选择首套安置房才可以使用。第二条呢是公寓房产权安置跟供付厂收 一拳安置相结合的一个方式,就是说呢,被搬迁户可以用一百平米的公寓房产权置换四百平米的供付厂房收益权, 这个厂房收益权呢,需要支付每平方米一千三百元。呃,这个购置款,而且呢每户每年取得的收益率百分之五点七五,共计十三点三四万元。 和上面一样啊,这个钱啊,如果说是计准率率上浮,那么他也跟着上浮,如果计准率率率下调,他也保持最低百分之五点五的利率。所以协议年限呢,最多为四十年,三年为一期,到期后允许放弃啊在, 但是呢,在协议内呢,不得放弃。若是被搬迁户到期后选择放弃共付产房的收益权,则可以收回四百平米共同富裕的厂房,这个收益,呃,收益权的购置款, 并呢在获得一百平米公寓啊公寓房的货币安置款,这个款项呢,共计有两百三十二万元, 吸引人吗?最后啊,还有一个就是说临时过渡费,被搬迁能自行过渡的过渡费标准为每人每月五百, 超过协议约定三十六个月过渡期限的,是逾期之日起,临时过渡费呢,按照实际过度安置人口的,每人每月一千元的标准即发。还有一个就是说六十五周岁以上的老人,整个过渡标准啊, 每人每月一千五,这个呢数字呢,固定不变。孤独费的计算呢,将对货币安置面积或者是供付厂房置换的公寓面积以及 手套房面具做出相应的扣减。会好,我讲完了,有啥感受呢?评论区大家讨论讨论。

现在海宁炒的最热门的话题莫过于拆迁安置大佬收到的房票。首先恭喜各位拆迁大佬发财发财!拆迁房票面积一赔三倍多的比例,也就是一个平方赔了三万多块钱, 一百个平方可以拿到三百几十万的房票,那我们这些老百姓得打多少年的工才能赚呢?言归正传,虽然拆迁大了,你们都暴富了,但是怎么用这个房票,或者用这个房票买哪里的楼盘最合适, 最划算,最有性价比?请您再用房票选购期房或者新房。钱不要自己直接去问开发商,这句话我要说三遍,请多问问身边的中介朋友,因为你们自己跑去楼盘买房是没有佣金的,当然你们没有合适的中介朋友 也可以来问我。现在很多开发商生意很差,跟中介都有分销合作的,佣金的话从三四万甚至到十来万非常正常,你自己去问去看这些新房楼盘成交之后也不 不会有这个佣金,那么你买一套就损失了几万块甚至十几万。但是如果你找中介去看房,但凡那个中介有良心的话,多多少少具体根据每家中介公司整容标准,肯定会贴你一些开发商品的佣金,但如果你找我买,我肯定会贴掉大部分的佣金, 我就是帮你走个过程,我们是本地的良心中介,绝对不会坑害任何一个客户。当然,如果你选购的楼盘没有对中介有分销的政策,没有用金的话没关系,那我也很乐意给你到非常好的建议,快私信我吧!

这是一张在去年流传特别广的图片啊,当时是说这些房子要拆啊,时间已经来到了二零二二年七月了啊,这个表格上面三个地方已经拆掉了, 机会呢,其实早就摆在各位面前,只是有些人不懂得珍惜啊,那么我说再多也是没有用的,我们去掉红色已经拆掉的部分,这些是剩下的目前还在的房子啊, 接下来对这些房子进行一的讲解。那首先第一个丁工业区块,这个是可以忽略的,因为那边主要是廉租房啊,还有小产权房啊, 这种房子吗?有些是根本买不了,有些是买了以后还会扯皮啊,拆迁房不要买小产权房啊。接下来是桃园里啊,桃园里这个区块呢,主要是 桃东梨,桃源梨,还有油泉梨啊,这里的房子都非常老了。接下来是梅园路西区块,这里面能叫的上小区名字吗?就是梅园路五十八号,还有那个梅园路六十二号,也就是梅园坊啊。 然后是公园路长水里区块,这里最主要小区呢,就是长水里还有方海大厦啊,今天只是简单的介绍一下,以后还会详细讲。接下来是海昌路西区块, 这边的主要小区们有什么勤俭路了,还有永安里什么的,还有一部分的海马里啊。然后是文苑桥西北兔的房子啊,就是世纪花园小区外面靠近南面啊,那几幢老房子,有些是蓝绿 绿色的墙面,还有一些是水泥色的墙面啊。接下来是唐桥西南兔,这是财富大厦路的东面那些房子啊,那里面以前是单位宿舍,然后是白样里区块。白样里区块吗?就是白样里,然后么白样花园啊, 白亚花园,又叫冯高墩,然后是永福里区块。永福里区块嘛?就是工人路北面的永福里北区啊,永福里一弄二弄那边,最后是成员里一弄跟二弄啊, 就是常带路北面,河南面那些老房子。以上这些房子的这几年都会拆啊,我说的。

今天海宁发布了二十二条恢复和扩大消费的若干措施,其中涉及到房产的会推出以下几个措施。第一点会出台新一轮的人才房票政策,将补贴模式呢,由后补改为前补,提高首笔补贴比例, 缓解人才购房的首付的一个资金压力,也就是说接下去去年的人才房票补贴可能又要出来了。所以如果你是人才,在海宁这边近期想要购买房子的,那我建议你可以稍微等一等,因为有人才补贴总归还是划算的。第二个就是有序推进城市有机更新,有效改善居民的居住条件, 激发购房需求。支持城镇老旧小区居民提起住房公积金用于家装电梯等自住住房改造。讲白话文呢,就是说接下去拆迁还是要进行的,仿票政策呢,还是要持续,那么有些旧小区比较大,可能拆迁了之后呢,成本比较高,那么也是支持他们继续去加装电梯, 说白了家中的电器呢,基本上也就后期不拆迁。第三条呢,就是推行提取住房公积金支付购买新建商品房住宅首付的政策啊,上调住房公积金贷款限额,加大住房公积金贷款的支持力度啊,全市范围内住房公积金贷款额度呢,计算倍数呢,提高至十五倍。这个政策呢,其实目前已经在执行了, 是我个人觉得还是需要大家去广而告知,灵活就业缴纳公积金的这个政策啊,因为刚需客户说实话能省一点,贷款利息就省一点吧。 第四个呢,就是优化房票购房政策,调整房源库,扩大房票的一个使用范围,目前应该市区啊,所有的新楼盘应该都已经进了房票库了, 目前这个行情下,其实跟房票库里面楼盘多跟少没有什么区别,关键是你新楼盘的房价要你要下来,你不能跟二手房差价那么大,对吧?还有一条呢,就比较厉害了,四行农村搬迁房票安置有 有效扩大商品住房购房需求,这个政策一旦实施的话,也就是说后期你乡下拆迁就不能拿宅基地自己造房子了,你只能拿着房票到市区去买房了,也就说跟海燕一样,还是那句话,目前海宁的新楼盘的痛点, 他不是什么其他原因,他就是价格太贵了,你把这个价格降下来,自然而然就有人买了,因为跟二手房的差价真的太大了。还有一个呢,就是持续推进农村危房改造,鼓励同步开展农房节能改造和品质提升,改善农村居民居住条件。 这么多内容呢,总结一下,最牛掰的就是四行农村搬迁房票安置的政策,我个人估计啊,大概率啊,就是学习海盐的这个房票政策,就是想想拆掉不能给你宅基地造了, 你就只能是拿着这个房票去市区买房啊,你去市区买房补贴你多少钱?你在那个镇上买房补贴的少一点,这样子就逼着你到市区买房,你要选择拿现金啊, 那个奖励就没有了,讲白了就是一个闭环。呃,政府推进拆迁工作啊,拆迁工作提供了很多房票,房票呢,去买开发商的新造的房子,然后开发商呢?把房子卖掉之后呢?然后又要拿地啊,拿地之后呢,政府再拿着拿地的钱再去 拆迁啊,拆迁完了之后又有很多房票出来,然后再去买开发商的房子,开发商又有钱了,又来拿地啊,这样形成一个闭环。 这招呢,其实海盐已经玩的很溜了啊,我们海宁这边能不能成功,那么我们拭目以待。就像在海盐做房产,基本上就是往乡村去跑, 买家有房票啊,因为他必须要买房嘛,所以你就守着这家人家就可以了。究其根本原因呢,就是在目前这个阶段,可能政府还是离不开土地财政的支持。好了,今天的视频就跟大家分享到这里,如果您在海宁有房买卖、租赁等需求呢,也欢迎私信我们,谢谢大家,我们下期再见!拜拜!

海宁安置房票来了!将现在这个区块试运行!这种选房方式啊,竟然可以多几十万!大家好,我是海宁地产经济圆圆。市住建局公布啊,国有土地房屋争迁房票政安置政策将在游泉路一百三十一号和吴家廊下两个区块试运行。 测算了一下,假设你的房屋是六十个平方,拆迁户选择房票安置、产权置换及货币补偿等方式,各能获得多少赔偿? 发现选择房票获得的补偿比其他两种高了几十万。对拆迁户来说,选择房票安置最划算不过。选了房票安置的拆迁户,需要在六个月内用房票买房。我看了一下,可以用房票买的楼盘呢,有娟湖边的关湖云顶,也有地铁口的应运迭府等四十余个楼盘, 位置既有市区,也有乡镇的。对买房人来说,选一套合适心仪的房源,需要花一点心思。有相关拆迁选房问题可以联系圆圆哦。

大家好,欢迎收看楼市 pro, 我是楼市观察员,大卖尊贵的拆迁户们,是不是要开始考虑啊,选哪里的安置房了?这段时间好几位拆迁大佬来咨询楼盘问题啊,在纠结选哪里有的呢?来问我有没有安置房的户型图案要参考 啊,看得出来,前期的准备工作已经在动起来了。大家还记得二一年海宁出让的几宗安置用地吗?今天带大家来看看啊!这几个安置小区目前的情况, 首先看文兴苑,是由城头跟蓝城啊一起打造的啊,蓝城代建位置和学区就不多说了,了解这个区域的都应该明白。项目二一年七月开工,今年的八月底啊,就要竣工了,楼盘还是比较大的,总高在十三层。 再来看和风兰亭,就是子君二期北面的项目,这个位置啊,也是在市中心南关乡横头街这几个瑕疵景区啊,近在咫尺。十四座房子 啊,总高十四层,施工单位家业着重,二零二一年十二月开工,今年十二月二十五日竣工。然后是在城南辖南区块安置房项目,这宗地当时拍的时候是分开两宗的,实际上整合在一起了,有十七状高层组成啊,总高二十层, 还有部分的沿街商铺。施工单位啊,谨华负责。二一年八月开工啊,今年七月底啊竣工。这个小区位置可以的,北面玲珑府,西面晋乐府,南面王国韦小学附近啊,有一个九虎公园,去娟湖和银泰很方便。 还有一个也是在城南传承府的南面啊,这个项目比较大,总共有二十三幢,总高十七层,总户数八百六十户啊,跟其他安置房不同的是,还配有一幢二到五层的邻里中心,分为两期,有鸿翔和顶龙负责,二二年九月开工,二五年九月完工。啊,这个项目出来的时候,有人说啊,会把传承府啊很 都挡光了。除了以上几个在建的项目外呢,这次拆迁安置可选房有很多啊,包含了四大街道及周边乡镇,总共四十五个楼盘, 选择范围比较大。呃,可根据啊实际情况来进行选择。那也有人跟我说这个拆迁选房啊,价格略高啊。安置房户型结构与位置啊也有差异。呃,我认为这个也正常啊,不然啊,买商品房的人啊,要跳起来了。那么屏幕前的拆迁大佬你准备选哪里?准备好了吗?好了,本期结束,拜拜。

房票买卖到底划不划算?先说结论,目前阶段,我个人认为买卖房票就是片片什么都不懂的猪头三,交易没有任何保障,做公证也没有用。我们以火车站周边拆迁某小区某套房子为例,如果选择货币补偿,大概是一百六十五万, 折合单价两万一平左右。如果选择房票,那么房票票面金额大概是一百八十七点七万,算上百分之四十的虚拟房票,也就是七十五万左右, 这两个加一下就是房票总额两百六十二点七万左右。接下来我们选房子,比如说传承府十三状一单元八零二, 总价是两百六十八万八千六百七十二,这个房子目前二手房成交价也只有两百二十万左右,房票兑换这个房子还要补六万多块钱,也就是说房东拿 房成本一百七十一万,折合房子单价一万四千两百五十元每平。我知道有杠精,听完就会到处说,哎呀,全政府一万四千多了呢,你怎么不去认红霞老板当干爹呢?看他会不会一万一平施舍给你,舍别人一万四一平买进,就得一万四一平卖给你是吧? 你去小卖部买东西,老板会按照进货价卖给你吗?房票拿到之后,半年内如果没有兑换成房子,那么就只能兑换成现金了, 房票奖励那部分也没有了,货币补偿除以房票总额大概是百分之六十二点八,也就是说房东房票底价在六三折以上。 所以现在不会有人扒着去买个房票吧?老子清仓后啊,我没有在我的朋友圈里面发布过任何关于房票买卖的信息,也不接受任何房票买卖委托 多因为房票交易非常的不安全,我所接受的教育不支持我干这种事。房东拿着房票一房两卖怎么办?房东选不到你要的房子怎么办?出了事情官司都没法打啊。你最多起诉中介, 像这种中介明知这个东西不能交易还进行交易的情况下,你大概可以通过起诉啊拿到四万块钱, 所以考虑到这种背后的诉讼风险啊。我不做这种事情。我也劝正常的客户啊,不用贪这种小便宜,真的要买的话,等房东选好了房子你再买也不急啊,而且那个时候房子选好了,他肯定会降价。看完就点赞!

今天拆迁评估的人来评估了现在的政策,怎么赔偿其实谁也不清楚, 反正评估公司的人来量了一下面积,看了一下装修的材料,然后拍了一些照片,具体怎么赔偿赔多少也没有和我们说,估计像我们家两间三层楼的房子赔的钱能够去招新房子已经很不错了。 拆迁其实并没有想象中的那样一夜暴富,赔多少其实还是看自己原来房子的大小和装修程度的,所以每户人家赔偿的金额也是不一样的, 具体每家能赔多少谁也不知道,作为老百姓还是要照常过好自己的日子就好了,要想大富大贵,光靠拆迁赔偿还是 不行的,美好的生活还是要通过自己勤劳的双手去创造的,我们也该回到正规的生活当中去了,做好自己的本职工作,享受每一天的美好生活,希望大家都可以越来越好。

八月一号,海宁政府呢发布了龙城商业广场国有土地上的房屋征收公告,这也是据七月二十五号用福利区块获得又一个征收公告。呃,说实话,这个频率确实是相当的快。那么按照征收公告呢,本次征收范围呢,冬至辖西路, 南至昌吉河,西至海昌路,北至西立交路,也就是这边的公交车总站, 大致呢就是这样一个区块,因为今年的征收公告,海宁确实出的是非常的频繁。呃,所以今天呢,也有抖友,或者说朋友圈里呢,也有朋友私信啊 啊,是不是可以去搏一搏这个老房子?那我个人呢,是不太推荐的,除非你有两种情况啊,一种就是说你朝里有人,那朝里有人呢,那这个消息就相对来讲会比较精准啊,起码这个时间不会拖得特别长。 第二种呢,就是说你本身就是想要买一个学区房的,那么可能小孩现在才一两岁,那么要起码要只有到他初中报名报进的话,确实也要过个七八十来年。那么这种情况下呢,确实也可以尝试一下, 因为毕竟买已经旧城改造过的这批学区房也不见得有多便宜嘛,对吧,而且这也确实是一个必需品,哪怕你十年后学区房用完了也还没有拆,那么周边这么多区块的已经征收完了,那总要有新的东西造出来吧,对吧?那么总体来讲,呃,这一个区块 征收完再重新建造之后呢,整个界面理论上也会有所改变吧。那么总体而言,拆迁这个饼呢,个人是不太建议你们去剥的。呃,除非就说以上这两种情况啊,好了,今天的视频就跟大家分享到这里,谢谢大家,我们下期再见,拜拜。