天津站到西青区高新区怎么走

经济高速天津站北一道京渝高速口北侧大约三公里的位置，前段时间施工的位置啊，现在已经恢复了直路的正常通行， 现在我们看到的就是经济高速天津站的新址。未来呀，我们从这个出口出发，沿着经济高速的延长线大约行驶四公里的位置，就可以走到外环调整路 外观。调整路有两个方向，一是南，一是北，南边就是东丽津南河东这一地带，北边就是北辰中北镇这一地带。去机场和去西站的时间将会大大的缩少，没有一个红绿灯。

全程十六公里，大约需要四十三分钟，预计晚上八点十八分高德地图持续为您导航。 建议走左侧三车道，前方红绿灯路口靠左行驶， 直行过当前红绿灯，随后一百五十米进入海河东路隧道。再见 直行，随后一百五十米进入海河东路隧道， 一百五十米后进入海河东路隧道。 进入海河东路隧道，全长五十米，出隧道后驶入最右侧车道，前方隧道内分叉口靠右进入内部路， 到达天津站前广场地下停车场附近。兄弟们，我们到了，大家准备好下车吧， 电源已断开！

今天咱们来到了天津南站这边，今呢准备坐着地铁给大家介绍一下周边的项目，北京工作，想在南站附近买房的朋友呢，可以着重关注一下。现在咱们上车地铁三号线西青南站到北辰的小店，贯穿整个市区，天津客流量最大的一条地铁线， 无缝换乘其他线路，非常的方便。好，现在地铁出站，咱们视频右上角有一个计时器，咱们可以掐一下时间。咱们先看一下站点指示牌。南站是始发站，经过五站地呢，就到了南开华苑了，就到了市里了，也是非常的方便。下一站是杨武庄地铁站，跟南站离着非常的近啊，也就是一分多钟的时间。 现在咱们镜头里这条路呢，就是瑞达路南站段，已经修完了。其实这条路呢，并不长，算是杨武庄段呢，全长也就六百多米，他施工慢就慢在那要从高速底下穿过去。咱们下面看到的施工的这块呢，就是高速底下这桥洞的拓宽工程，这个工程会慢一点，不过现在 看做的也差不多了。这条路修通之后呢，就大大方便了杨武庄、高新区等板块的居民呢，驾车到南站出行的一个需求，也能更加便捷的享受南站周边的一个商业配套。现在进入咱们视野的这几栋高层呢，就是万科开发的翡翠大道项目， 分南北两个地块，这也是一个地铁上盖的项目。咱们现在马上进站啊。杨武庄地铁站，这是北京工作的朋友，有轨道交通需求的朋友必看的一个项目。 咱们看一下时间啊，从南站过来用时一分半钟，非常的近啊，非常的方便。项目目前卖的是他南地块的期房，八十九平一百零一平的高层三室精装修交付，买完你就等着住，省时又省力。 万科的精装还是可以的，关键是价格确实也挺香，单价一万五，一百三十万就可以买万科的精装三室。如果你想住的宽敞点，你还可以考虑他那个一百一十八平的洋房三居室，也是精装修交付，一万八千五带精装，这个价格也确实非 非常到位了。两百二十万左右就可以买万科幺幺八的精装洋房。项目配套的小学呢，是河西搬过来的新华胜工小学，也是非常不错的一所民转工的学校。中学呢，目前还得到张窝上，没有单独配套中学。现在咱们马上就到学府工业区地铁站了， 跟这个杨武庄地铁站离得也很近啊。这俩站呢，一个是翡翠大道小区的，一个东北角，一个西北角。咱快进一下，到高新区地铁站再给大家说项目。 现在进入咱们镜头的这个项目呢，就是美的徐辉汉悦府，也是目前北京过来南站这边买房朋友的一个必看的项目。北边这套高层已经交付了，目前他在售的呢，是他三期的洋房项目，一百一十五平，一百二十五平的洋房。 如果你觉得万科的户型小点，也没有配套好的初衷，那你就来看美的，单价一万七，还是洋房，已经是板块最低，他南边的保利高层还两万两万一了。东 测的这个爱情没分离，交付的品质还不如美的了，这还一万八一万七了。美的这一降价，瞬间觉得他们都不香了。咱马上进站看一下时间啊，南站到高新区地铁站不到六分钟的一个时间，也是非常方便的。 他就是项目配套了九年一贯制的小外，免去了初中摇号的烦恼，也是非常不错的一所学校。怎么样？今天这两个项目是不是你想要的？欢迎评论区留言，时间有限，咱们下期再见。

今天过来的比较顺，快速路到外环西路，然后一直下来就到了。今天。咱把高新区这三个盘咱一块转转。时光年这个楼盘啊，相比周边还是略贵，毕竟是大开发商，加上准现房，而且近期交付的房源已经非常少了，据说明年还要小涨，走，咱看个房子去。 这是一套九十五平米的三室两卫的户型，这个项目整体都是十四到十八层的小高层，产品工地大部分也到了收尾的阶段，再加上央企加持，对于现在的新房交付风险来说，可以说是降到了最低。美中不足就是地铁还在规划中， 八号线和十一号线还需十，出行的话主要还是靠自驾，不过距离重北镇南开都不是很远，这也体现了西兴高新区地理位置的优越性。户型方面，主要以百平的三居为主。我最喜欢的 是这个项目的位置，最接受不了的是没有阳台，总价二百一十万左右，对比周边的价格不是优势，准现房和大开发商是妥妥的保障。关于其他的优缺点，咱们评论区聊聊吧。

今天开始啊，咱们系统性的介绍一下我个人比较看好的一个区域，就是学府高新区板块。就像我之前推荐屯博西一样，高新区板块同样有几个我比较看好的因素。首先就是位置， 属于皇城四区里目前发展比较好的西兴区，而且距离市区的南开华苑仅需要两站地铁，天津市的第一座大学城也近在咫尺。 其次就是单价，是目前西行区区域位置比较好，单价较低的一个区域，而且产品类型丰富， 从上车入门型到改善型的产品都是应有尽有的，适合的人群受众范围呢也比较广。再有就是交通，现在已经在运营的地铁三号线自北向南贯穿了整个天津市，并且连接了天津市的两大高铁站天津 跟天津南站。而且后期随着三号线的延长线的加持，也可以接驳到北辰的高铁站。再有就是大伙都比较关心的商业和教育。 商业方面呢，保利自建了两万多方，美帝自建了三万多方，爱情评分里呢，自建了四万多方，总共十万方的一个商业。在高新区甚至是整个西兴区也算是比较大而且集中的商业配套了，距离大 大学城地铁站仅一站地，相信也会有源源不断的人流的供应。教育方面呢，已经签约了小外的九年一贯制学校， 咱们暂且不论师资力量如何，毕竟顶着小外的牌子，相信也会是一个中上有水平的标准。之前我之所以不太推荐这个版花呢，是因为只有美帝在这个片区里面的单打独斗， 现在随着其他两家房企的入市和后期大量未开发的住宅用地，相信不久的未来，随着商业和教育的逐渐落地的话，高新区板块能够给大家带来眼前一亮的感觉。 下期呢，咱们讲一讲现在三足鼎立的状态下，他们各自供应的产品。急救缺点，关注老田，带你买房不踩坑！

来吧，我们接上一个视频，聊一下西兴区地铁沿线除南站外的其他板块。首先把镜头关注到杨武庄 这个位置，除了地铁基本啥也没有，我就不画什么了。值得注意的是，万科这个项目看来是赔钱的。这么大的地块，除了四分之一的部分快要交房，剩下的四分之三基本就没动，属实让人有点憋屈。我觉得这里只适合非得要现房的朋友，就算是投资需求也不 推荐。其次是高新区站这个部分。北林高新区东林大学城自己的小田字格地块中包含了三个项目，十多万平米的商业，还有一个学校。先 高新区不管他发展的是好是坏，总之他提供了一部分购房者，也算是对区域的支持了。而大学城对这个板块估计支持不大。假设未来商业发展的好，租房的 学生可能会多一些，每一年学生毕业了，也有可能提供接盘侠。这个位置呀，主要还是合适地源刚需，居住中心城区外衣。要说投资需求，在南站眼皮底下也不太合适。最后 后一个就是大学城站的位置了。这三个项目周边发展程度也不太好，属于待成熟。但一路之隔，一站之隔的华苑，那 说应有尽有就不过分了。这个部分的三个项目都属于初级改善产品，正好应对市区外溢的改善人群，但别对周边商业的便利条件抱太大的期望就好。