上街划入市区还是闽侯改区

闽后和连江啊等八个乡镇要纳入中心城区，分别是金溪、上街南与南通、散杠、翔迁、青口，还有连江的这个管头镇。大家注意了，这里所说的这个纳入中心城区， 跟大家所想象中的侧线改区啊，完全不是一个概念，可以说没有任何的关系。 但是我看很多自媒体都在发，而且很多人都理解成这些地方上报审批后就要改区了， 真不是一回事啊。所以我觉得有必要发一条做个说明，国土空间规划和这个行政区划上的调整没有直接的关系。从某种意义上说，这种调整啊，对于当地的这个农民来说，未必有什么利好。最直 接的变化就是纳入中心城区后，这些乡镇的农民想要在自家的宅基地上盖房子，可能就没有像过去那么好审批了，很多地方啊，可能就不能再盖这间房，你说这样是好还是不好呢？都看到这了，记得点个关注。

我们来聊一下敏后吧啊，甚至很多人认为明年可能要撤线病区了，他最大的期待也是这个。对，那敏后呢，其实是一个狭长的一个线， 围绕着福州从上到下，当这金溪上街，然后高新区，南通啊，包括青口啊，其实在整体规划上，这些板块都有它的相应的定位。对， 有明后，去年已经比较详细的出了一个十四五的规划嘛。嗯啊，那我觉得这几个板块里面也是各自的特色都很鲜明啊。但是啊，这里面当红的榨汁机肯定是难遇，供也供的不多，然后概念也很足， 大家也最喜欢，然后这几年变化也最大。对啊，甚至抢了这个上街的风头啊，这几年上街确实沉寂了一段时间，然后随着省委党校的那个地方出了几个新盘，供应又重新在市场上 有了一些声量。但是我觉得我可以用过期来说啊，整个明后就是难遇，把所有其他的地方都给拉走了。其实还是时间点的问题，之前我也说过一个观点啊，就是旧改做的越晚，他的未来的想象空间和他城市界面目前出的情况就越好。嗯啊，高新区就很典型，他反正比上街的发展应该是晚个十年左右了， 上街应该是就十年不晚。以前都说先发优势，现在呢？从城建角度哈，城市建设后发优势，后发反而是优势。对， 那现在也比较纠结的，就类似于青口啊，什么这种就是纯产业的区域，他纯产业区域，然后距离市区有一定的距离，从居住角度来讲的话，其实并不是太能够吸引外遇人口， 但是我是这么认为的，纯产业的区域啊，有个非常非常大的问题是在于说他这个地方的发展没办法完全靠自己的内生动力。对，他必须靠外部动力。比如说他这个东西到底 做的怎么样？比如说他整个板块全部交给了这个产业，那这个产业到底啥时候来？这个东西他自己控不了，他原有那个地方其实有一定的产业基础。嗯， 但是呢，在目前的经济大转型的这种背景下呢，没跟上烫那就很麻烦啊，就下一步要怎么走，决定了这个板块未来的发展空间。是，嗯，是， 所以他其实在这种新城板块呢，他就跟产业是息息相关的。为什么我刚说南宇的高新区他能好，就是因为他这个地方引路的产业是当下，嗯，比较符合这个时代发展。对，对啊，然后呢，他又有跟大学城紧密相连的这种产学研一体的这种优势对人才的供给。 比如说青口这块的产业还有个问题，他是完全孤立发展的，他跟金溪的产业不一样，金溪跟主城区有关联系？没错，是不是金溪就是两两个头，一个金溪一个青口，他实际上都是依托产业的，但是金溪跟青口又不一样，金溪就算没 这个产业，他至少离组成。对，他还有一个病原庸。哎，他还能承接一些外遇的一些真切，真真切切的一些居住需求的人口，对他对鼓楼西的影响还是蛮蛮 明显的。对啊，然后你说金刚竹，金刚竹，甘蔗，甘蔗其实无所谓，说实话他是这个明后线的老的行政中心，是他本来基础就还蛮好的了，他的外遇其实不是市区， 他的外溢实际上是由其他乡镇大湖内带过去。哎，内带的外溢，所以说他是一个内深型市场。我觉得其实我认为都不应该跟这我刚才说的前面这几个相提并论。就算侧线换区啊，我大胆猜想啊，可能跟甘蔗也没太大的关系啊。 就是有关系也有关系，但是有关系也没意义。我说甘蔗对其实也有可能有关系，因为从目前的整个的这个链条上来看，外包围的闽喉如果把几个肉都割掉以后，闽喉怎么可能单独再留一个线呢？我觉得要的话全割进来了。那就且看吧。对啊。

住在明后上街和福州高新区的朋友们，告诉你们一个好消息，福州市印发专项行动方案，力争二五年年底全市常住人口达到一千万。方案清晰提出，推动高新区对上街镇进行整体托管。 看来上街镇全面纳入高新区就是时间问题。在严控撤线社区的大背景下，这篇文章可以说给我们吃了一个定心丸。后面更精彩，请听我接着讲。我说三个点，这事就清晰明了了。一、上街镇是闽河县开发最早，距离市区 中心和福州高新区最近的乡镇，咱们在物理距离上有天然优势。二、上街镇拥有福州大学、福建师范大学等十三所高校，二十万师生，加上本 人口有三十万，在人口数量上有绝对优势。三、其实早在二零一三年，上街镇的五个村已经让高新区全面接管，这次的整体托管也就是把剩下的 纳入进去而已。那么你知道上街镇有哪五个村被高新区接管了吗？咱们评论区见！

上街区今年中考招生并入郑州市区以后，对郑州市区学生和上街区学生到底有怎么样的影响呢？今天先谈一下对上街学生的影响。今年上街区两所高中，北大陪文化为一批次，实验化为二批次， 不少人说提升了档次以后，办学质量应该会提升不少。先不谈对两所高中有啥影响，先说对上街区的学生影响。首先对学习拔尖的学生是个好消息， 过去即使学习好没有关系，很难进入郑州市好高中，更不用说大小三甲了。但是现在可以跟市区学生一样报考郑州市好的高中，而且还有个比郑州市区考生一个优势，就是 相对容易拿到分配升名额。因为说实话，上街区的初中整体教学质量跟市区初中差的不止一点， 所以竞争不激烈，很多班级的学习氛围不是多好，尤其是普通班，学生不好好学，不少教师也跟着摆烂，学生就更不愿意学了，就这样恶性循环下去了。我了解的一些班级， 英语平均分五六十分，数学四五十分，也有一些好的班级学习氛围不错，但是毕竟是少数。但是对于中等、 中下等的学生就不是好消息了，因为往年上街区的两所高中会给予上街区学生很多分配升名额，虽然名义分数线也不低，但是仍然有很多学生能上高中。 不过现在的情况是，上街区两所高中因为要把大部分分配生名额给郑州市区很多初中不管人家愿不愿意来，但是该给的还是得给，这样上街区学生得到的就很少了，虽然上街 也得到郑州市区不少分配生名额，但是能拿到名额的还是学习好的学生，中等或者中下等的拿不到陪文和实验的分配生也得不到郑州市区的分配生名额。所以如果不发生特殊情况， 上街区中考录取率将低很多。过去一些学习一般的学生，通过九年级最后几个月努力考上高中的情况，以后估计会更加困难了。 所以有上初中的学生，家长一定要督促孩子好好学，尤其是周一到周五在学校的时候，必 大部分时间学习都在学校，即使老师可能你不喜欢，但是不能因为这不好好学习，你不好好学，最后对老师没影响，吃亏的还是你自己和你的父母，加油吧，年轻人！

今天带大家看一下福州的上街镇。这个地方啊，说要划区，说了很多年了，到现在也没有结果。哪怕你划到高新区也可以啊。你看这个城市界面， 密密麻麻的民房啊，一片接一片，现在房价八九千一大堆啊，很多异乳都亏麻掉了。

最新消息，二零二三年的一月三十一，省人大正式扩省闽河七线，加连江管头将福州纳入中心城区。一月三十一日，福州市志源资源 和规划局发布一则消息透露，福州市国土空间总体规划二零二一至二零三五草案 通过福州市省人大常委会审议，按照程序着意及上报给国务院审批。闽河期限，加连江管头将福州纳入中心城区。 闽侯七镇包含上街镇、金溪镇、南通镇、南宇镇、翔迁镇、上干镇、青 口镇以及廉江县广头镇等城市外围组团，总面积两千两百零七平方公里。至二零三五年，福州市常住人口规模一千万。 延续东进南下，沿江上海发展城市发展框架，一环环城山体公园带两带，闽江城市活力景观带、 乌龙江生态景观带、两河，福州主城核心区、滨海新城区、两西三江口副中心、科学城副中心七组团，金西、岐山、青口、乌杭、玉田、闽江口、空港、松下， 构建商品房、公租房、共有产权房等多层次住房供应体系。以上是今天所分享的，如果对您有帮助，记得点赞关注我哦！

哇，什么？这是什么吗？啊哈哈哈哈哈。

福州二零三五年的规划最近刚刚通过专家评审，最大的赢家是常乐和父亲，而不是米后七镇和连江管头这八个镇啊，其实在二零一五年就已经是中心城区了，但是只有上街和南语的发展快一点。 长乐一七年测试社区启动，滨海新城这一次呢，也成了中心城区。而且相比老城区，滨海新城的定位更高，城建更好，交通和产业这几年啊，也突飞猛进。但是滨海新城没弄呀， 规划一百三十万人口，现在满打满算只有三十万出头，关关建房子有什么用？只能说他未来可期，慢慢来吧。 福清总算受重视了一回哈，福州各县市区的人口排第一， gdp 排第二，而且以实业为主，江阴港啊，工厂遍地，难怪今年的三季度新房卖的比福州还多。要不是离福州比较远啊，我觉得福清可 比常乐还要早。改区最大的输家是桂湖，桂湖所在的浣溪镇呢？没有纳入中心城区，配套不靠谱，规划在纸上还敢买桂湖的朋友啊，你们的头是真的铁。 闽后的甘蔗和竹旗离福州太远，落选则在意料之中。最大的变化是对旅游的重视。那福州这么多年只有一个三反七下，又是国企运营，真的是做的跟屎一样啊。 这一次除了主城，还提出了三个滨海旅游区和八片文化遗产，那这里面呢，就有号称东方礼曰的连江环旗和以专寨文化出名的永泰梧桐。 希望呢，能引入靠谱一点的商业运营。不要说什么赶上厦门哈，起码大家休息的时候多一点可以去的地方。相比之下，二零三五年千万人口的目标呢，反而是次要的。福州发展好了，人自然会多起来，你们觉得呢？好了，关注老袁安家福州。

中国有四万个乡镇行政单位，在综合十亿牵强镇的榜单上，福州有好几个镇能上榜，闽侯上街镇呢，就是其中之一， 在镇这个级别的赛道上，算是个优等生。上街镇凭什么这么优秀？先看下人口，据七普数据显现，闽后的常住人口是九十八点八二万人， 你们知道上街镇有多少人吗？三十点六万人，接近闽后常住人口的三分之一，是闽后人口的最多的镇。当然了，大家不能忽略，上街有十多所高校，这里面的师生呢，就有二十几万人。上街以一个镇的地盘，撑起了福州大学的重任。 据官方网站显示，上街的十有人口是四十八万人，一百多平方千米的土地上就有这么多人。上街是福建人口密度最大的镇之一，这里除了有大学城，还有地铁直达福州地铁二号线，非常偏爱上街。 在上街范围内啊，设了五个站点。上街与福州市区有红糖大桥和绝缘洲特大桥两座跨江大桥相连。特别是前些年红糖大桥改造升级之后啊，从上街的博士后时代购物广场 到鼓楼区的杨桥西路，开车只要十几分钟，十几分钟进鼓楼，这比苍山区的很多地方都近。 如此优越的地理位置啊，在福州市区接壤的诸多乡镇中，上街镇发展的是最好的。上街除了这些啊，也有自己的产业，电子、化工、食品等产业也许在大家心中没什么印象，但说到木雕和根雕，几乎所有的福州人都知道， 建平村是福州最大的根雕基地，几乎加加生产根雕产品远销海内外。在某宝等网络平台上，如果你搜索根雕，会发现有一半左右的是来自于福州，这些店呢，基本都在建平村，最高峰的 时候啊，能占到全国木根雕市场的八成，你说牛不牛？这里的生活配套还是不错的，要商业中心有商业中心，医疗配套有福建医科大学附属第三医院和福建中医药大学附属第三人民医院两所。三家医院医疗配套啊，比一江之隔的金山还牛。但是有一个问题啊， 大家如果在上街说你要去三院，那你就要区分清楚是去哪一个三院了。目前呢， 上街有三个村划入了高新区的范围，整个痊愈呢，都划入了福建科学城的范围。所以 一直以来，关于上街融入福州主城区的呼声比较高。二零二零年二月份的数据显示啊，上街有四十多个楼盘小区，这里的新盘房价在二字头左右，因为部分划入了高新区，受限价的影响，二手市场去化比较难。上街各个村 南北发展不平衡，好的资源基本都集中在南面的村落，房价呢，也是南高北低。总之，目前来看，商家还算是福州刚需外亿人口选房的上乘之地，整个板块性价比比较高，靠近地铁的楼盘呢，可以优先选择。 顺便再提一句，上街还有很多别墅小区，早些年喜欢住别墅的很多人把家安在了上街，因此啊，上街市场二手别墅特别多，从两三百万到上千万不等。 我觉得随着福州争创国家中心城市步伐加快，上街的发展还是会百尺竿头更进一步。上街什么时候起飞呢？只是时间问题，你觉得呢？

上街大学城何时才能划到市区啊？最近这一两天啊，连续的下雨，刚好雨停了一下，出来拍一段啊，空气是非常好，但是你看这个民房啊， 密密麻麻的，一片接一片，反而这种商品房、小区房呢，寥寥无几啊。哎呀，真的希望上街赶紧能够划到市区去。

不知道大家看明白了没有？福州正在下一盘大旗啊啊！这两天最热的一个信息就是福州推动高新区对上街镇进行整体托管。 熟悉上街的人都知道，上街在福州的西郊，总面积一百五十七平方公里。在大福州的版图上，上街有三个标签非常明显。一个是他是福州大学城的所在地，聚集了十几所高校。 二十，今年统计数据说，闽后县常住人口破了一百万，上街常住人口三十多万，是闽后县常住人口最多的乡镇。三是放眼全国省会城市，把大学城放到一个县里的镇上的不是很多。这种状况需要尽快改变。 上街是有离了福州主城区的地利，大学城的人和。如果高新区整体托管上街的话，此番又是占据了天时啊。接下来我要说说上街如果被高 高新区托管后的八大猜想。觉得我说的有道理，点赞、收藏加转发，一会也别忘了评论。 一、高新区与中国东南子建科学城的规划基本一致，这意味着整个区域以后规划会更统一清晰。科学城建设打破物理空间行政壁垒，迈出最关键的一步。 二、福州科创走廊因此加速融合发展。二零二一年九月，福州科创走廊正式启动。随着高新区托管上进，中国东南科学城与福州软件园、岐山湖三创园关起门来，和一家人没什么区别了。有问题内部好商量吗？ 三、产程融合这件事情更能落到实处。挖掘上街闲置的土地，利用好高效和高新区的产学研一体化优势，产业会做大做强，上街对人口的吸引力会更加强大。 四、高新区的南域和上街，东有福耀科技大学这样的新型大学，西有大学城两亿高考科研，中间做好产业和城市。什么叫发展机遇得天独厚，你自细品。 五、借助高新区的产业成果转化优势，福州大学城里的福大、师大、农林大这样的学校，办学水平会进一步提升。因为科学城有一个使命是二零三零年争创综合性国家科学中心。以福大、师大、农民大现在的实力，必须得努力呀。 六、行政区划调整上高新区，也许会近水楼台先得月。去年四月份杭州做行政区划调整的时候，钱塘新区成立了钱塘区。 随着国家对撤线社区管控越来越严格，杭州的这个模式有很多值得福州借鉴的地方，并且具备可行性。七、人口人口还是人口。二零二五年，福州要实现常住人口一千万人的目标， 推出了四十一条引人措施。上街有这么多人，怎么保住原有的存量和拓展人口增量？产业大发展是建在险上不得不发的了。八、如果以上七点都猜对了的话，上街的房子保值就更没啥问题了吧。关于这件事情，你有什么想说的呢？欢迎在评论区留言。

上街镇要被高新区整体托管了？嗨，我是帮你避坑的老严，这一期咱们不说坑，说点新闻，前几天，为了二五年突破千万人口，福州印发专项行动方案，其中一条，积极推动高新区加快行驶上街镇行政区域范围内的经济社会管理权限， 也就是说，整个上街都要变成高新区了。其实上街托管在秦岭之中，零二年成立大学城，一三年高新区托管五个村，这个在福州西南的城镇，近二十年的发展突飞猛进， 常住人口已经三十几万了。而且去年中国东南科学城提出囊括了整个上街，他被高新区整体托管，水到渠成。上街托管后，老严有几点期待，一是统一规划开发。受限于层级，上街的规划水平啊，一直不高。那高 新区托管后，整个区域的资源继续整合，统一规划开发，既能缓解高新区核心区开发日渐饱和的问题，又能避免重复规划带来的资源浪费。二是产程融合加速。高新区产学研一体化优势巨大，以新闻、日结等高新企业为代表的产业集群不用多说， 科学城，二零三零年要争创综合性国家科学中心，主力呢，就是大学城。二十几所高校，包括已经开建了服药科技大学，而不管是产业人口还是在校学生，这里呢，都是生活的首选，地铁、商业、医疗应有尽有。 三是纳入中心城区。其实啊，这是去年的事情啊，但最近新四环公布，上街是最大的受益者，闽后三桥一通车，上街将有四座桥连接主城区，你说先发展谁？ 四是仍有社区的机会。四月国家收紧的撤县社区，廉江和闽后啊，一时半会是没有机会的，但是只是收集，又不是堵死。去年以福州高新区情况类似的杭州钱塘新区独立城区，那如果高新区继续努力，说不定还有机会呢。 总之恭喜上街，也希望高新区啊越办越好。大家也可以在评论区聊聊你们的看法，关注老严安家福州。

闽侯的房子还能买吗？怎么选这个区啊？虽然不属于福州市区，但是离市区比较近，地块也很大，主要分为甘蔗、金溪、竹旗、上街、高新区南与南通青口。但是各个板块的价格差距很大，目前在售楼盘的价格在六千五到一万八不等。 甘蔗是闽侯县城所在地，配套是最齐全的，金溪紧挨着鼓楼，西不过江不过桥，但是配套很薄弱，上街虽然有地铁，也有大学城，但是依然无法拉动房价。高新区的生活配套齐全，有产业，有学校，但是货量充足，所以好流通不保值。 南通真的是一言难尽，一降再降，刚需还是要谨慎。目前的实际情况是这样的，从房价来看，各个板块的价格都降了，而且降的不是一星半点，力度之大， 令人折舌。从区域变化来看，五号线的开通对京西是重大利豪，闽侯现在也是坐拥二号线和五号线的双地铁了，上街联手南宇啊，利用中科院海西研究院、福袋的科技园等，打造了东南科学城创新策源地。 从未来前景来看，南通规划了福州西站，十四五交通专项规划中啊，后续啊，闽侯有八条地铁覆盖，曾经最大的期望撤县改区，随着时间的推移啊，越发渺茫。 那闽侯的房子还能买吗？该怎么选？如果你近期在这个区域看房啊，那么我的建议看房路线是这样的，值得一看的楼盘有国贸润园、 城市花园、保利阅江台、国贸四期。因为国贸乐园这个楼盘啊，周边配套成熟，集行政、商业、交通、文教修行为一体。城市花园这个楼盘啊，万科 物业交付品质高。保利阅江台这个楼盘离学校近，有政策的扶持，低单价，低总价。国贸四期这个楼盘，价格也比之前优惠了不少，在高新区，离江近，配套更齐全一点。但是你要注意啊， 农贸路沿这个楼盘啊，没什么房源了，要控制价格，未来不好流通城市。花园这个楼盘啊，周边配套一般啊，商圈发展缓慢，物流工厂在附近，大货车有噪音。 保利阅江台啊，这个楼盘是上街的飞河新区了，周边城市界面一般。国贸四期这个楼盘啊，周边同质化严重，教育和医疗还是比较薄弱的。 最后我想说，现在买房一定要多加小心，一定要搞清楚啊，小区内部的一些细节缺点，还有你选中房源的独立因素。如果你不知道怎么了解或者有其他问题啊，都可以打在评论区或者给我留言，我看到了都会认真的回复你。

你和高新区上街板块能不能买？怎么选？看完这条视频，你将会了解该板块主要楼盘的优势和劣势，记得点赞收藏！ 咱们先说优点，再说缺点。浦上桥头的碧桂园十里江湾，七十七平米，九十二平米。优点是二手楼盘现房销售，周边配套相对齐全。缺点是尾盘在售，房源有限，三十二超高层建筑，梯户比两梯六户比较拥挤。 龙桥光湖五号楼优点宪法性价比高，总价低，教育资源不错。龙桥物业。缺点独立管理，户型一般。国贸学员分四期，目前主要在卖的是第四期国贸将与园。 优点是国企开发，户型不错，离正荣财富中心、南渝万达一公里左右，离主城区比较近，为日常休闲购物加分。缺点是地块不大，休闲配套较少。保利越战 三台优点是上街板块央企开发，纯商品房，景观阳台设计不错，户型好。缺点周边有不少民房，城市界面比较一般。离上街地铁站约两公里，多 金地自在城。优点是现房刚需户型，配合低总价。地铁二号线苏阳站社区，自带幼儿园、商业街。缺点是高层三梯六户或七户，舒适度比较一般，周边配套不全，同时西侧进国道和高速，有噪音，影响。国贸上江元素。优点是地铁就在家门口， 定位是洋房别墅社区，兼顾刚需和改善。缺点是西侧进国道和高速，有噪音。东南侧以工业区为主，周边也没有什么配套，生活气息比较差。闽侯的楼盘很多，板块的竞品不少，篇幅有限，想了解更具体的可以评论区留言。如果你有计划在 和选房，但是比较纠结，可以私信我，我会根据你的需求，帮你筛选出哪一栋，哪一户，什么楼层，什么时候可以下手，节省你的选房时间，帮你省钱省力。我是海风，带你安家福州。