建行存房利率降到4.2.还可以降吗
降了降了，这次真的降了，昨天下午啊，我接到银行电话，让我今天去银行办理房贷利率调整，现在啊就在去银行的路上，待会到银行给大家问一下，现在具体是什么样的政策。 现在已经到了这个中国建设银行，然后他那个存量房业务啊，在这个四楼，我们现在到四楼去看一下，上一次排这么长队，还是做核酸的时候，可见大家对于房贷利率下降这个事情的关注度还是非常高的。马上就到我了， 刚刚在楼上签完字，现在就迫不及待给大家录个视频啊。现在建行是不管之前利率多少，一律降到四点二， 那对于五点八八的客户来说，这次降的可不是一点点啊，贷款高的一个月可以少还一千多块钱呢，相信在九月二十五号之前啊，各大银行都会有不同程度的降息，你的贷款行是哪个银行？有没有接到电话呢？
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02:41查看AI文稿AI文稿不要争了啊，存量房贷利率打折，就是大部分人都降到十点啊，昨天晚上的建行啊，关于降低存量首套租房贷款利率的这个热点问题的问答啊，其中问题三明确清晰的回复了， 如何理解啊？调整后的利率按相应期限对吧？括号，原贷款合同期限 lpr 利率执行。这一句话 啊，这句话呢，就是大家吵的最凶的一句话，很多人啊，拿着和银行客服人员的沟通截图啊来说啊，说不是降到四点二，是买房当时的利率四点六啊，或者四点八什么的啊，来看啊，建行是怎么解释的， 绝大部分住房贷款合同呢，都是五年以上啊，以五年期以上 lpr 作为定价基准，就是以五年期以上 lpr 加多少个积点，对吧？这个形式来确定贷款利率的，这里划重点啊，五年期 lpr， 目前央行发布的利率是四点二，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr， 调整后的利率按相应期限原贷款合同的期限 lpr 的利率来执行。就是指啊， lpr 加点降为零， 五年期 lpr 加多少基点对吧？五年期 lpr 目前是四点二，基点降为零，懂了吗？啊， 绝大部分的人都是降到四点二，还有一点啊，我想跟大家说一下，现在明确的是去年底今年上半年买房的贷款的人，对吧，都是能降到四点零的，这个呢，已经是百分之百明确的，对不对？ 如果啊，如一些人所说的是降到买房时的一个皮压利率，那么就会出现一个什么问题，去年底和今年上半年买房的人，他们能降到四点零，反而前一些年啊，四点六，四点七，四点八，四点九甚至五点 的人，他们反而不能降，或者降的很少很少。你们觉得这个啊，在逻辑上他说的通吗？本来提前还贷对吧？就是之前高利率买房的人看现在买房的人利率太低对吧？才大量提前还贷的， 好不容易磕磕绊绊到现在啊，终于存量要打折了，反而利率低的人降的更低，利率高的很多人降不了， 哼，这不是妥妥的拉仇恨吗？对吧？这不是妥妥的刺激那些高利率的人更加提前还贷吗？银行都是一些什么人啊，高学历高智商的经验，这种情况难道他们想不到吗？ 还有一些人啊，银行白纸黑字的公告他不看，天天去打什么客服电话对吧？有人问两个客服，两个客服给的回复都不一样，最后啊，他还是相信客服的答复，就是不相信公告，对吧？我问你们啊，一件 事情，最终如果确认执行的时候，是口头通知为准，还是下发文件为准啊？好了啊，大家认可的点赞关注啊，感谢大家支持！
1401房言
01:11查看AI文稿AI文稿存量房贷利率暂时不降了？建行昨天在中期业绩报告会上直接就说了，由于期间还房贷的人少了，而且贷款利率 lpr 也已经下调了，如果再降低这个存量房贷利率，会影响到我银行的利润，哎，所以我决定暂时不降了。 建行的回忆你听明白了吗？核心就在于两点，第一个是利率已经市场化了，大家要按照合同办事，不能说你为了降低房贷压力，我就得牺牲我银行的利润，对不对？你合同在这呢？第二个就是 期间还贷的人少了，我可以有不降低存量房贷利率的底气，这个就是现在大多数银行的态度，只不过欠行大头说了出来， 为什么提前还贷的人少了？我分析有两个原因啊，第一个就是有闲钱还房贷的人已经提前还了，剩下的人可能的确没钱还。第二个就是大家也在等这个降息，如果真的降息了，你不提前还房贷也挺划算的。后面这种 人他如果等不到这个利率下调，还是会选择提前还房贷的。存款利率他们可以说降就降，但是呢，贷款利率呢？就拿合同说事，我不降意合同在这。接下来我觉得还是得高层推动这个事啊， 大家还得耐心等待一下，毕竟小银行已经的确降了这个存量房贷利率了，开了这个口子，我觉得就会有继续扩大这个口子的可能。
9212京楼汤师爷
01:43查看AI文稿AI文稿关于降低存量房利率，建行率先表态九月三号晚上十点半，建行官宣降利率思路。 为了方便大家更加清晰的了解建行的降低率思路，我为大家做了一下整理。老规矩啊，大家点赞给个支持，我开始上干货。大家都知道这一次调整是首套房，但是首套房如何定义，建行已经明确了 两种情况，一种是你买房的时候，当时按照的是城市首套房的利率，那么就是首套。另外一种是你虽然贷款发放时不是首套房，但是目前名下已经只有一套房子了，那么也算首套房。 还有部分粉丝问了，我当时买的恒大悦府，我跟银行协商，中间停贷了，我能降利率吗？可以啊，但是你需要把 之前拖欠的贷款给还一下。接着说一下大家最关心的问题，利率怎么降？建行已经给出明确的答复了。本次调整不涉及 lpr， 主要是调整加减点，大概能降八十个点， 具体还要等九月二十五号的方案。首先对建行点个赞，建行政策反应速度快，文章条理清晰，且还是晚上十点半发布的，肯定是加班时间啊。 最后再给大家提个醒，大家在九月二十五号调整利率的时候，一定要问清情况，降低利率后是否影响后续的提前还款以及上专工， 做好自己的规划，不要盲目的去讲利率。我是漯河安家说，带你用媒体的眼光看地产。
646漯河安家说丨美家
01:01查看AI文稿AI文稿建行这一次开了一个振奋人心的好头，率先落地了存量房利率调整的细则。你看不像我贷款的银行瞎胡问，还在那研讨这一次建行的政策。我给大家最简单的解释， 从二零一九年十月份执行 lpr 利率开始，你如果是一九年十月八号到二二年五月十四号发放的贷款利率，可以统一调整为百分之四点二， 在这之后发放的贷款呢，都可以调整为百分之四点零。那有人问啊，我当时贷款是固定利率，怎么办啊？好办，先申请变更为 lpr 利率，再按照第一种申请百分之四点二的利率。 而且人家建行也说了，不用来银行申请，直接统一调整，你看这才像个解决问题的样子。我看了一下，基本在二零一七年之后，贷款买房的人通过这一次调整都可以省一笔钱。 贷的越多，省的越多，利率越高，省的越多。估计从建行落地之后，其他银行都会很快跟上节奏。大家稍安勿躁，这一波利好马上就到。
508青岛老安聊房
00:21查看AI文稿AI文稿建行打电话通知来改利率了，进入大厅，经理说人少，不用排号，直接去窗口办，前面还有几个人，都是来改利率的， 马上就到跟前了，两分钟就搞定了，银行划走了本月截止到今天的利息，明天开始执行新利率。
597派森
01:21查看AI文稿AI文稿知道大家最近都被政策骚扰了，特别是针对于存量房贷款利率调涨。大家最关心的首套房如何界定？存量房利率到底能降多少？对此呢，中国建设银行是给出了明确的回复。一、 此次下调呢，是只针对于存量首套房，像公寓、写字楼，那是不符合要求的。但要注意啊，有拖欠贷款未还清的，是无法进行调整的。 对于首套房的界定呢，有两种，即贷款发放时啊，已经按照首套住房执行的，或目前呢实际住房情况符合所在城市首套房标准的。简单点说啊，就是很多城市已经开始了执行认房不认贷。只要你所在城市无住房，哪怕之前或在其他城市有 n 个贷款记录， 也会按照首套房咨询。所以你原来的二套房利率也有可能会按照首套房下调。如果你还不清楚啊，可以评论区问我啊。这次建行也说的很清楚，本次调整是不涉及 lpr， 只调整基点，比我们之前预判的还要低啊。但是针对于基点呢， 还要根据当时贷款的最低下限来。就拿合肥来说，二二年五月之前的首套利率啊，下限为 lpr 二二年五月至今的首套下线利率啊，为 lpr 减二十个积点。也就是说原来的五点八八的利率啊，本次大概率会下调至四。 按照贷款一百万来算，每个月可以直接少还一千四百多总利息啊，是直接省掉了几十万。如果你还不知道守在城市下线的，可以私信问我要。距离真正实行日期是越来越近了，大家呢？也可以点击下方加入我们的房贷利率交流基地，里面呢，会有更多的利率资讯。
1505何老师看房
02:29查看AI文稿AI文稿关于降利率，建行业的第一个站出来给出了明确的解读，跟大家去分享一下。另外我把大家问的最多的几个问题啊，给他汇总了一下，因为私信太多了，我都是本人回复，确实回复不过来。 第一个问题，能降到多少啊？从建行昨天的这个态度，结合开封这几年的利率下限，就是我直接说答案啊，就是我认为九月二十五号之后，至少建行这边他的利率调整，要么四点零，要么四点二， 具体是哪一个，还得看你的贷款年份，我相信别的银行啊也会。呃，跟他保持一致，大家就别再一个一个问了，因为确实也回复不及啊，这几天给我的这个卧蚕都弄大了。 第二个问题，固定利率能不能降，我认为是可以的，因为之所以会出现固定利率跟浮动利率两种，是基于利率的这个算法的迭代更新，一九年十月之前是固定的 利率，之后再办的贷款都是浮动利率，不再有固定利率了，你也选择不了。但是一九年之前贷款的那部分群体呢？当时银行会让你自行去选择要变成浮动利率，还是说维持固定利率不变？ 当时我给我的客户建议都是变成浮动利率，当然还有一部分人，他也会选择继续执行固定利率，我认为这只是针对历史遗留问题上的个人选择问题，并不涉及对错。 那这一次降利率的初衷是为了降低已经贷款买过房人的月供压力，所以说我认为不会出现啊，光降浮动利率不降固定利率的情况啊。第三个问题，啥时候申请？咋申请？这个问题问我了，没有一千个也得有八百个了 啊。就首先九月二十五号之前大概率是没法提前申请了，我觉么大家静等九月二十五号之后吧就至于咋申请，现在银行内部还没有完全确定好啊。其实申请无非就两种一， 一种线上，一种线下。线上申请对大家都有好处对吧？主要是方便啊，手机一点一点都妥了。但是如果说最后奖励率走的是带新换旧的路径的话，那肯定会涉及到重新面签审批或者是签借口借款合同之类的。所以说上一个视频我说了，我觉么着线下的可能性会更大一点。 说完之后好几个人都喷我啊，说这多人咋可能线下办理了，那排队不得把银行的这个门槛给他挤塌呀？我觉么这个事也完全没必要掰齿啊。我希望线上，但是线下还是线上其实也无碍大局，让子弹飞一会，九月二十五号之前大概率也都折了。 第四个问题，二套能不能降啊？这个是不能的啊，直接说答案，因为这一次针对的是首套，至于奖励率还有啥其他的新消息，光头哥也会第一时间跟大家去同步啊。关注光头哥，关注开封楼市！
1508开封房产光头哥 金色德佑
00:57查看AI文稿AI文稿建行已经公开解读本次利率到底降多少了哈，就是我之前给大家讲的，按照目前的 l p r 四点二加上你办贷款当年所在城市加点幅度的下限，比如郑州在一九年十月份到二二年的五月份，下限是 l p r 加五个基点，那么本次调整后就是不低于四点二五。 至于那些非得我跟我杠四点九的人啊，你们还是太悲观了。年初的时候国家就一直在说多渠道增加区居民收入， 况且央视新闻都举例得那么清楚了，五点一降到四点三，还是觉得银行吃到嘴里的时候他就不会吐出来之类的东西。但是你要知道我们现在的房贷计算模式呀，他都是 lpr 的模式， 不得不佩服当年制定 lpr 政策的这个人，也就是说，如果有一天经济都恢复了，然后银行又想多赚钱了，直接上调 lpr 就好了呀。不管怎么说，本次调整对于大家每个人来说都是舒缓了一口气，感谢国家。
1378北林说新房
00:49查看AI文稿AI文稿朋友们，我错了，之前是我想多了，之前高利率上车的是真的能降到四点二甚至四点零啊！整个加入省内一九年五月十八日到二十年五月十七日贷款，不管你之前利率有多高，都有机会与银行协商，去掉你之前家的所有积点，将来 lpr 也就是四点二的利率， 因为这期间江苏省各城市的最低下限就 lpr。 我算了一下，这期间也是高利率上车的时间，大家评论利率应该在五点八左右，就拿你贷款一百万，三十年来算，本来一个月要还五千八左右，现在可以直接降到四千八百多元，每个月少还近一千块，想想还有点小激动， 四舍五入等于涨工资了。现在就看二十五号之后咱们怎么和银行协商了。如果你还是不明白，或者还有其余想沟通的，欢迎你点击评论区置顶的链接，预约我们的房贷利率讨论群，我拿人格保证你的信息我们只用于邀约进群，请放心填写！
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01:21查看AI文稿AI文稿存量房降利率到底能降多少？自从呢中国人民银行发布存量房降利率以后啊，已经有多家银行在制定细早了。现在热度最高的话题就是我的房贷利率具体能降多少？ 要么说咱们中国文字真的是博大精深呢，一段话它可以是多重意思。就比如这句不得低于原贷款发放时所在城市首套住房、商业性个人住房贷款利率政策下限。 这句话呢，很多人理解为是之前购房时的 lpr 利率。昨天我也是这么认为的，后来一分析呢，觉得不是那回事。 这个字面意思呢，有可能是当下发放贷款 l、 p、 r 利率的下限，而且这个几率是非常高的，我个人认为也是按照这个标准来降的。如果按照这个标准来降，那么 目前郑州首套房 lpr 利率下限是四点二。再按照刚刚公布的郑州降存量房利率的标准，那么一九年十月到二二年五月就是四点二的急诊利率，加五个积点 是四点二五，那么二二年五月到二三年一月份的是减二十个积点，最终结果是四点零。二三年至今呢，都可以享受到四点二减五十个积点，跟现在三点七的利率是平。具体降多少呢？咱们九月二十五号自建分享。
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01:12查看AI文稿AI文稿截止到今天，中农工匠四大行首套房贷利率下调细节都出来了。第一，工商和农行二零一九年十月七日之前的贷款利率直接调整到现在的四点二， 十月七日之后的贷款利率调整到四点零。建行是二零二二年五月十四日之前的统一调整到四点二，五月十四日之后的贷款利率调整到 lpr 减二十个积点也是四点零。 以上，这几种情况不需要申请，九月二十五日统一批量下调。第二，原来是固定利率和基准利率，需要申请转换 opr 利率后再下调。第三，原来贷款是二套的，现在符合认房不认贷的首套标准，需要申请后再调整到现在的 opr 利率。 第四，贷款出现违约逾期的，需要把逾期贷款本息还清后，申请调整到最新的 o p r 领。 原来五点八八利率贷款一百五十万，现在降到四点二，每个月少还一千五百块钱的利息。其实很多银行的细则基本都是一样的，一句话， 原来三点七、五点八八的高利率统一调整后变成四点二和四点零，每年减少利息一千七百亿左右，这次我们要统一给银行点个赞！
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02:07查看AI文稿AI文稿最近呢，多家银行降低了存款利率，不少银行已经降到了百分之二以下。这个怎么看呢？短期的原因呢，就是当前中国经济的恢复还没有完全到位，意味着买房子的人并不 不是非常的踊跃，那么民间投资也不是非常的踊跃。在这个背景下呢，资金的需求啊，相对不是太足。 同时百姓的储蓄的意愿，企业储蓄的意愿是比较浓的啊。同时呢，也有一些企业想提前还款，银行的资金是比较多的。朋友们，你们有没有这个经验？一天收三四个电话，都是说你要不要贷款， 这个就说明银行的资金是很充裕的。那就是短期原因，他的存款利率，包括贷款利率都在往下走。那么长期来看是怎么一个趋势呢？首先肯定在未来一段时间，这个利率还会往上走，一定有波动。但是长期来看，我们这个中 中国经济啊，是进入到了一个大规模的投资，包括基建投资，基本上格局已定的这么一个趋势，高铁建设，高速公路的建设，我们机场的建设，城市的更新改 需求量会有所放缓。同时呢，我们这个百姓啊，很多百姓他已经有房子了，他呢购置房子，购置新车的积极性，跟几年前相比啊，也有所放缓。从长趋趋势来讲，中国经济的这个 利率啊，或者说的更精确一点，实际利率就是我们的利率减去通过膨胀率啊，这个可能还会逐步的有点走低啊，这是我认为一个长期趋势。 一般来讲啊，有一个经济学的常基本的规律，就是经济增长速度和你的利率应该是同向的。经济增长比较快的时候，资金市场非常火爆，想投资的人多， 资金需求非常旺盛，提高了整个利率。存款利率提高了，贷款利率也提高。当经济增长速度略有放缓的时候，资金比较充裕，那么他的存款也好，贷款也好，利率下降。我觉得我们中国经济啊，从长期来看，我们的经济尽管还能保持比较高速增长，但总体上讲， 质量提高，增长的速度不大，可能回到两位数那个过去那个时代了。那这个情况下，整体的资金的利率呢？会下降？有什么评论，咱们一起来讨论。
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01:53查看AI文稿AI文稿喜大部分啊，这次纯粮房下降是一降到底啊，比我之前预测的要低很多很多。建行已经出了详细的细则了啊， 五点八八和很多之前算二套房六点三七的利率啊，是可以全部降低到四点二，接近最低的状态了。首套房的认定呢，也更加宽松了，原来之现在二套房的认定会按照最新的首套房来定义了， 听我详细解读一下，请必须给重大利好的消息啊，点一个大大的赞啊！第一个，那就是传量房利率本次的下调的下限，问题是当年你贷款时的加点下限不是利率下限， 比如你当时五点八八上浮的是 rpr， 四点六五加一百二十三个上浮积点，而当年的加点下线是零，那么现在最新给你的调整是 rpr 按照最新四点二来，加上当年的下线零积点，也就是四点二了。五点八八的利率直接降低到四点二， 算不算重大利好啊？也就是说， rpr 按照最新的来加到基点，按照你当年的下线，二零二二年五月份之前，很多城市下线都是零，只要你是首套房，只要你是二三年八月三十一日之前贷款的，只要你的利率比本次你调整的利率高，都能降低，按照最新 rpr 加零基点执行， 降到四点二，这很不错吧，四点二的利率一百五十万贷款比五点八八利率一个月节省一千五百四十二元，这省下了很大的一笔钱啊。 第二个啊，还有更大的喜讯啊，这个首套房的认定啊，按照最新的城市标准来，利率呢，也按照首套房一样降，比如你之前买的时候是二套房买的，那第一套房已经卖掉了，那你现在的二套就认定为首套了， 你的二套当时六点三、七的利率就变成现在首套四点二的利率了。而且本次下降呢，也执行认房不认贷的政策，很多当年执行算二套的利率，按照最新的认定解释啊，是认定为首套的利率，也就按照首套房利率 下降。这次可以说是银行真的是发钱了，会有大量的贷款者，利率都会大幅度的下降，真正做到了让利于民，普惠于民。咱们呢，要为央妈点上一个大大的赞。
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01:19查看AI文稿AI文稿重磅消息啊！大连来的实在太快了！刚刚继工行发文之后，建行正式发文，存量房贷款利率到底如何调，怎么调，给予了明确的回复。简单来说，就是你所加的 bp 副点全部取消。 比如说当年你是六点三，当时是 lpr 四点六五，加上一百六十五个速点，也就是四点六五加一点六五，等于六点三。 而现代 b p 副点全部取消掉，就只剩下 a r p r 基准利率，同时可以执行最新的 a r p r。 现在的 lpr 是多少呢？就是四点二。所以说大部分人将一步到位，直接降到四点二，尤其是二零二零年到二零二一年，利率在高位的都有机会直接降低 bp 负点，一百到二百个负点直接给你取消掉，这可不少钱啊！六点三 变成四点二，直接降了二百一十个积点。以六十万贷款为例，每月少还七百七十九元，每年少还九千三百块，三十年少还二十八万的利息，省下来的钱给孩子上上补习班，去娱乐场玩玩，他不香吗？ 恭喜高位站岗的大元种们，你们终于要解放了！就是本月二十五号直接实施，目前四大行政策已经出来了，不用申请，直接降息！关注、点赞、收藏，把这个视频转发给身边有需要的人！
01:40查看AI文稿AI文稿天大的好消息，存量房贷统一降到了四点零到四点二，而且不用操作了，是自动调整，记住，是自动调整！今天，中农公建四大行发布了调整存量房贷的细节，不看不知道，一看吓一跳啊！之前利率无论有多高，都至少给你降到四点二。 这次真得好好感谢上边了。大家先别急着高兴啊，听小仙给你解读一下政策的细节。首先，降低利率啊，只针对首套房，但是政策放宽了首套房的认定，全部执行。济南的认房不认贷。比如你在其他城市有房又有贷款，不影响济南首套房的认定。 或者你买房的时候已经是二套了，但是现在手里只有这一套房子，依然可以按照手套来降低利率。其次呢，在二零二二年之前的房贷啊，可以统一调整到现在的四点二，二零二二年之后的房贷，可以再少一点，调整到四点零啊。受益最大 有两类家庭，一是一八到二一年高利率上车的人，二是按照二套利率标准买房的人。大家可以算一下，一百万的房贷，利率从五点五降到四点二，每个月差不多少还个八百来块钱。 说实话，对于工薪家庭来讲，确实不算少了。第三点呢，之前选择按照固定利率还款的，现在银行也给你机会了，让你改成 lpr 的浮动利率，然后再降到四点二的标准。所有家庭啊，基本都照顾到位了，就是为了给大家减负，没事多消费，刺激经济的发展。 最后，更可贵的是，四大行规定降低利率是自动执行，不用咱们单独再去申请了，省去了中间很多的麻烦事，这个更要点赞呀！有人说其他银行怎么办呀？这个你就放心了。四大行是政策的风向标，他们都诚意满满，让利于民，那些中小银行敢不跟吗？
119谢哥房产观（济南房产）
01:08查看AI文稿AI文稿建行的这波操作真的是让人大跌眼镜，全网都在期待着总量房的利率下降啊，总算熬到了九月二十五号，四大行都在响应着国家的号召，其中工行、农行、 中行全都降低了月供，很多人一个月都少还了几百上千元，甚至的更多。偏偏这时呢，建行来了一个偷换概念， 利率是显示降到了四点二四点三，月供发现居然是一点都没有变，一看才知道原来是降了还款年限，真的是会装控制啊，你说他不合规吗？他的确降了，只是降的方式不同而已。 我就感觉吧，这建行不是心甘情愿的，像是被政策逼的走一样。我想说建行你不要在意一时的利益，这对 你的品牌影响是很大的。以后别人买房贷款的时候，一想起这件事情就在想，大家都在降了，偏偏你降还没有降，那我还敢找你买房贷款吗？你这不是因小吃大吗？对此，评论前的你怎么看呢？欢迎大家在评论区里面留言。
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