天府广场属于锦江还是青羊区

成都的中心是哪？当你提出这个问题，得到的答案一定都是天府广场。天府广场天府广场天府广场成都的中心真的是天府广场吗？ 在人们的固有印象里，似乎天府广场才是成都的正中心。这个东经一百零四度零四分，北纬三十度四十分，地处罗锅巷的成都圆点，才是成都的正中心。以这个圆点建立的 xy 轴， 经过精美仪器层层加密进行的测绘，建立坐标。在这个坐标系统下，买设许多类似圆点的坐标定位，就形成了统领整个城市城乡建设、城市发展规划、城市营运管理的精准控制网络。在卫星没那么发达的时候，发动修路还是架桥设战，都要靠他定点。 可以说，这个点是整个成都城市规划建设的基础，不明诀裂。对了，再补充一点，到成都的高速路排排上的距离，指的也是到这个圆点的距离哦。

成都最闹心的区域青羊区为什么闹心？因为越混呐，越走下坡路。在过去呢，成都的灵魂就是天府广场，换花期就在现在，代哥所在的青羊区，天府广场换花期就是成都的灵魂。更主要的是呢，这里更是整个成都教育的王者。 之所以越混越差，是其发展方向呢，发生了改变，一路向东，一路向南，同时其大后方温江呢，被西控了。更要命是土地稀缺，三环内早就没有土地了， 新房价格都是四百万起步，太恼火了。这两年的工地呢，也是越来越少，大量集中在祁阳新城板块。祁阳新城的菜鸟，早就是成都主城 最贵的区域，精准现价高达三万，加加上精装修呢，接近四万了。二零二二年，集中工地九宗的祁阳新城，什么中铁界，华润了，国贸了先后 也是武城区中唯一无流拍的区。可见青羊区的实力。可见教育对房价的影响是多么有魅力。这样形成的教育呢，令全成都都羡慕。城建的规模的幼儿园的四十多所 小学呢，二十余所中学，超过了十五所，而且都是呢顶尖呢。最核心的都是呢名校的直属分校，五朵金花了。职业小学，草堂小学，炮头树小学，金沙小学，圣溪小学等等吧，四处开花。那么，你会不会在青羊区买房呢？兄弟伙，你们怎么看？

青羊区买房应该怎么选板块？大家好，前几期我们分析了锦江区、成华区、金牛区、双流区、温江区、郫都区、龙泉区、新都区的选房顺序，今天我们来聊一下青阳区。想在成都买房不知道选哪个板块的朋友 一定要看完视频，你一定会对成都一百九十五个板块有全新的认识，视频很容易被下架，记得先点赞再关注。 青阳区一直被称为西桂宽窄巷子、杜甫草堂、击杀遗址、文书院均坐落与该区。青阳区的教育资源也是最好的区域，成都的第一批富人聚集地，浣花溪区域轻二轻五的学区整体较为老旧。那么在青阳区买房 应该怎样选择板块？南青阳区也是成都的七个副中心之一，青阳新城，也就是万家湾第一青阳新城。 青阳新城以城非产业为核心，加上成都妇女儿童医院、成都西站等配套，是青阳区重点打造的新区，教育资源、居住环境都已经相当成熟，在吸引更多西边人才汇集之后，青阳新城的动能潜力将彻底被释放。 青阳新城存在逻辑是能承接整个阜南新区，永林更宽窄巷子，包括整个青阳西侧老卷城这边人口外议，同时也能吸收尘肺人口构过来改善，也能把整个温江的人口拉一部分来改善。所以青阳新城作为我们整个区域低 第一选择，因为他承建人口导向是四面八方的，包括我们地铁九号线沿线的整个武侯新城板块的人口。第二，内击杀。 那击杀这个板块，它属于整个金牛与击杀交界的地方，这个区域因为有击杀，小学教育是非常好的，板块的房价在两万到三万之间，这个区域上能承接阜南新区跟这个时人社区的人口外裔，外面也能承接整个城非的人口改善。 第三，内光滑，内光滑这个地方其实因为有泡小溪校区跟青阳附属小学，这个区域的这个房源流通性特别强，但是因为房里比较普遍，在二零一零年之内的房子相对来说房龄比较久。第四，外机沙，外机沙 这个板块教育资源略差一点点，沉淀不是那么久，但整个外击杀来说的话，还有大批量的空地去发展，而且整个外击杀的房价来说，两万出头可以买一个很好的房子，整个外击杀也能承接城非的这些刚需人口去自住。 同时整个外金沙也有在建的地铁，已经通了的地铁交通还是特别方便。第五，非遗 非宜，这个板块不太看好，为什么，虽然这边在售楼盘挺多的，他也属于大清阳新城的范畴，但是非宜，因为紧邻温江后期的这个发展比较乏力，因此非宜。这个板块只适合买来资助 在程飞这边工作生活的一些地源性消费，没有办法承接太多的人都去，尤其是为了 在二手房流通性的时候，会差了很多。第六，城非，城非这个地方主要是沿着整个我们的绕城在打造一片居住区，整个城非因为主要以工业制造，包括工业设计为主，所以是城市界面一般，因此作为第六选择。 第七，阜南新区，白果林、宽窄巷子、天府广场，这个区域的话有良好的教育资源，但是整个主城区来说，他的这个房龄比较久， 未来的发展乏力，虽然属于整个天府广场，但是房龄太久了，拆迁难度很大，因此这建议谨慎购买。

成都有一个最不像主城区的主城区域，它就是龙潭寺。同样是城华区，它的名气远不如二仙桥，甚至比不过城华大道。同样是三环路，它与市中心直线距离最远， 就远过了龙泉驿的石林片区。在皮都、龙泉、温江、双流、新都，甚至津津都覆盖了地铁之后，龙潭寺依旧没有实现地铁线路开通，总矿堪比清白江。 有人抱怨，多年前媒体就推荐龙潭寺这片价值挖地，时至今日，他依旧在不紧不慢的挖地。不过，作为一个射能区域向现代化城区转型的主城区，进了 年，龙潭寺的情况也有很大的提升。有了上古天地等商业配套，新增了许多住宅公益，新建了五所中小学级幼儿园。地铁八号线二期、十七号线二期都已在建，且规划有十六万方 cut 站， 建成了北湖湿地公园和龙潭新区公园两大公园。绿地成都市二医院龙潭院区也将在三月三十日试运营，总投资十一点一九亿，将服务于成都东北两百余万人口， 价值不断提档升级变化。那么未来你觉得龙潭寺能逆袭到什么样的高度呢？哈喽，成都，另一种是叫发现成都的美好。

这里就是天府广场，老冯站的这个位置，就是天府广场的广场中心的位置。整个川内八千三百七十二万人口的首府成都中心中的中心。 按理说中心地方的商业应该是很好的，但是在天府广场，他的商业一直起不来，大家知不知道他的问题是在哪里？

哎，各位各位晚上好，就刚刚成都啊，又发生了一件大事，你出台新的城市规划啊，改双中心为一个城市中心了，正式回归主城区 之前嘛，成都扯着脖子喊了好多年的城市第二中心就是城南交子金融中心嘛，被重新定位为城市的副中心了， 正牌了哎，还是天府广场。而副中心哈，一共是有四个，分别是武侯新城中心交址金融中心，东部新城中心，还有北部新城中心。 大强觉得哈，这老城中心天府广场重回城市的核心位置，而且被确定是唯一的城市中心，这事哈绝对是正确的。真的儿豁吗？天府广场具有无法撼动的历史地位啊。说的夸张一点，那是两千一百万成都人的根， 也是全四川人民心中的中心。天府广场的那个摄像是不是就已经说明了一切了？成都其实不适合考这种双中心哈，双中心就等于没有中心，你说城南确实还是挺不错的啊，很现代，但是总感觉缺少点啥， 如果你把第二中心哎放到城南，你说你让城北城西城东咋想吧。成都的发展不能厚此薄彼，最好啊是雨露均沾。有人说是城南有银行啊，有互联网啊，有总部基地啊，其他区域有什么吗？这明显就是静态的看问题，刻舟求剑。 你说深圳刚开始有啥嘛？雄安刚开始有啥嘛？大强在一一年的时候就在成都干装修了，那成都到处跑，那时候天府新区有啥嘛？哎，啥也没有。 大强来说句道家的话哈，成都大人类也贼多，历史了也长，城市中心的确定，经济固然是一个核心的要素，但是文化遗产的传承和历史地位啊，你也绕不开对不对？ 最重要的是你要顾及这老百姓的居住和生活需求，还有一个呢，就是情感上的认同，对吧？客观科学合理的制定城市中心， 让城市的每一个发展方向都充满活力和生机，这才是最重要的。反正这次改中心好大，强举双手赞成。

哈喽，大家好，我是你们的小微哥。上两期视频讲了高新区和天府新区的板块，接下来说说武城区哪些长不动的板块和未来还能翻倍的区域。首先我们说说青阳区， 青羊区占地六十六平方公里，是成都第二小的行政区，只比锦江大一点点。但是这么小的区就有二十一个板块，其中九个在二环内，属于传统的老城板块。成都市中心符合和南河以内，是过去皇城所在地，政府机构和商业区域划给了锦江，而城市生活和配套区主要在青阳，这就是为什么 锦江区网红商业多，青羊教育和人文氛围比较突出的原因。二环内的文化遗产有秦台路、宽窄巷子、人民公园、浣花溪文书院、青阳宫、杜甫草堂。正因为有这些不可复制的文脉资源，让青羊老城的二梯队板块仍然具备翻倍的潜力。但是 是注意老城的价值逻辑。跟新区不同，新区的板块都是低密度的品质新房，而老城有很多刚需和老婆小，所以在市中心买房比新区更复杂。 除了要看配套，还要选品质，只要楼盘品质跟得上，楼林尚可，价值就有保障。优秀板块可以选择浣花溪人民公园、宽窄巷子、天府广场和罗马市。位于二环和三环之间的这些板块介于清扬新老城之间，城市界面比较新，配套完善，居住舒适。 但目前以存量房为主，基本没有剩余的开发用地，已经建成了，楼盘也没有到需要棚改的阶段， 他们就很适合有学区需求的，自助兼保值价值很高。其中值得关注的几个板块，光滑泡脚板块属于青阳二区，这是全成都最顶级的学区，没有之一，拥有炮桐树小学、成都实验小学和 真街小学。五朵金花中的三朵初中，拥有四中和九中的本部，但这是一到三区整体摇号。 而属于青羊五区的金沙优品道板块，三所对合书中均好性强，不存在摇号去到比较差学校的可能性。甚至有锦江二学的家长为了避免摇号摇到差，学校专门买了青阳五区的学区房。另外，这两板块有很多十年以内的二二手房， 品质不错，虽然容积率偏高，但可兼顾自助和学区。而成都花园、财大阜南新区则要差一点。三环外是青阳新城，教育很好，目前区域内已建成和规划建设的幼儿园超过四十所，小学二十余所，中学超过十五所。 也就是说，清扬新城平均每一平方公里就有一所学校，而这些学校都不是滥竽充数。实验小学、泡龙术小学、金沙小学、草堂小学、树德中学、世事联 和中学等云霄名集。而在这个区域，拥有四个板块，其中万家湾潜力最大，对内承接主城外裔，对外吸纳温江改善进城学位为青阳六区，也是教育的佼佼者。其中最为突出的是高端产业落地于此，其中总部经济力和创意设计产业都在万家湾板块， 而其中的国际创新设计产业园规划面积约七十亩，投资一百亿元，主要聚焦的产业是五 g、 物联网、 ai 等前沿技术和产业领域，打造成都制造的高端产业集群，二零二二年投入使用，后续如果招商顺利，也能带来很多高新岗位支持，该板块的楼市未来仍有翻倍潜力。 万金沙板块潜力不错，但是目前价格偏高，性价比偏低，能吸纳人口有限。程飞是产业板块，既不适合自住，也不适合投资。非板块潜力是不错的，但是还需要开发五到六年才能基本成熟。好啦，今天就给大家讲青阳区的板块价值啦，下一期我们带来锦江区。

去北京要去天安门广场，去俄罗斯要去莫斯科红场。来到成都，就一定要来天府广场。如果把成都的三环比作三个同心圆，天府广场正是成都的地理中心、交通中心和文化中心。 我脚下的土地呢，曾经叫大成，他始建于公元前三百一十六年，秦灭巴蜀后，张仪、张若再次访秦至建成。 隋唐时期，这里是成都市区最大的湖泊摩河池。明代朱元璋的石子朱春来蜀地作藩王，人们在此呢建了气势恢宏的蜀王宫， 清代人们在此见到能够容纳一万三千人的贡院。今天的天府广场是成都市民休闲的广场，是成都市民参 家升旗仪式最有仪式感的地方。在我脚下呢，是成都地铁一号和二号线交汇的地方。嗯，在此换乘过地铁一号线的朋友都知道一个梗，那就是早高峰的地铁一号线呢，是可以把人挤怀孕的。 其实呢，成都的第一条地铁线是二零一零年才开始的，它标志着成都从此进入了地铁时代。如今，成都已经坐拥十三条地铁线，繁忙的地铁带领着成都奔向新一线城市。 环顾天府广场四周，四川大剧院、四川科技馆、四川省图书馆、四川省美术馆，还有成都博物馆，都是咱们成都市区的文化地标，而且都是免费的文化场所。成都的文化和风雅可见一斑。文化繁荣的逻辑 呢，一定是苍岭石而之礼节。天府广场的名字也正是来自于他雄厚的底气。天府本来是指周天子掌管府库珍宝的官职，后来代指物产富饶的地方， 最早官宣四川这片土地天府之国的是三国时期的诸葛亮。刘备有英雄之志，英雄之气，但是一直没有英雄之地。刘备三顾茅庐，笼中寻卧龙。诸葛亮写下笼中队， 一周显色，沃野千里。天府之土，高祖音之成帝业。诸葛亮告诉刘备，这一周啊，就是上天给你的应选之地。一周包括今天的四川重庆全境和云南贵州大部分， 刘备在这里成就他的英雄帝业。而四川天府之国的美名，两千年不曾更改。

严肃的问大家一个问题，天府广场还是成都的中心吗？要是在以前，谁敢这么提问，多半是要挨打挨骂的。而现在，对此有疑问的人真的是越来越多了。 随着成都的向南发展，高新区和天府新区强势崛起，确实有很多重要的产业和城市配套，工人甚至是职能部门都搬到南门去了。主城区开始不再有往日的鼎盛，开始有点没落了。这是一个不争的事实。 以前天府广场是成都无可争议的绝对城市中心，这个中心自打成都出生以来，一直就是已经有两千多年的历史了。 以前在成都买房，人们会以天府广场为中心进行价值排序，离天府广场越近，房价就越贵。然而现在我感觉天府广场它只是成都的地理中心、交通中心和人气中心的， 他还是成都的政治中心、经济中心、文化中心、娱乐中心和财富中心吗？应该已经不是了吧。一环二环周边的房子卖得过三环外边的房子吗？进一步来说，主城区的房子卖得过高新区、天府新区的房子吗？ 城市的发展变迁就是这样的残酷。而现实，就算是所谓的产业发展回归组成，天府广场似乎已再难回到他昔日的高光时刻了。但这并不影响他在我们心目当中的中心地位，因为了解成都，就要从天府广场开始。

三圣乡国瑞云里单价温柔，是目前锦江区单价最温柔的一个楼盘。你都想不到精装改善大平层，幺四三平居然只卖二点五，二点六真的是这个价格啊，不知道他有段时间搞活动啊，二点五都能入手。 板块呢，有意义，但是周边的配套不是太理想。另外呢，房子的居住属性呢？他不是纯板楼，他是一个两梯四户的一个结构。如果你预算一般，还想考虑锦江区，那这个房子呢？不会买错，至少不会买错啊。

最近说天府新区要凉凉的人很多哈，我觉得对于真正想在天府新区买房的人来说，这是一个好事啊，把那些墙头草哎给摇摆出去，这样呢，你们就有机会上车了。天府新区的房子到底能不能买，其实很简单哈，如果以目前成都房价第一高地 金融城为中心，秦皇寺的区位呢，其实和北二环差不多。目前什么茶花板块啊，这些新盘都是三万多， 就算秦皇市不搞 cbd， 以这个路虎啊，天西目前的生态资源，学区配置，还有地铁配套， 加上这个高大上的楼盘品质，卖个三万也不过分啊。所以呢，天府新区核心区的价值下限就是三万多的茶花板块，或者说是北二环对吧？有了这个保底，你根本就不需要担心。还有很多人说天府新区是鬼区，这个很正常嘛，因为 他现在很多房子都还没交房，写字楼也没有修好，没有人去住，没有人去上班，这个很正常啊，按我的推断和我实地踩盘大概两年以后， 天府新区的人口就会有一个爆发式的增长。其实目前产业引进比较多的新农湖，每天的上班族已经很多很多了。而且目前天东的天府里，套三的租金大概在三千多，四千块钱一平，卡地亚呢，套四的租金在九千一平， 也就是说他们的租金回报率其实已经达到了两个点，基本上跟主城区的楼盘持平了。这个也代表着什么呢？代表着目前天府新区确实有一部分的租房需求，他们上班的地点呢，基本上是在天东的写字楼，还有兴隆湖的科学城， 然后我们再从这个大的城市结构来分析一下，天府新区到底会不会聊天府国际机场和目前的五条地铁线就已经决 决定的，天府新区不可能凉的哈。天府新区它是位于双机场的中间地带，商务通行是全成都最佳的，然后建南大道、益州大道、天府大道、紫州大道半个小时就可以直达成都目前的四十的经济和就业中心，金融城大院， 就算他是作为高新区的税城，那么他目前的价格其实也是可以保底的。地铁方面已经有了五号线、一号线、十八号线、六号线和十九号线，一条地铁线路的投资就是几百亿， 政府修地铁的目的就是为了卖地赚钱。天府新区可以说是集四川全省之力，花的海量的资金，用了十几年的时间才把天府新区这么多的地铁，公园道路这些基建配套全部完成了，现在呢，只需要卖地赚钱就可以了。然后有人说现在天府新区可以不 用发展了，我们把它放弃吧。那么前期投入这么多的资金，这个损失到底有谁来买单？整个成都的发展起码又要后退十年。天府新区和其他城市失败的新区相比，有着一个最大的不同， 天府新区和高新区已经完全的连接在一起了，他们是无缝衔接的，城市化的建设没有断层。你从这个热点图上面你就看到目前人口的外地已经到了南五环的外侧，锦江生态带， 海洋路板块还有路山板块，目前已经有了很不错的居住氛围了。随着这个路虎公园区，天西天东，还有兴隆湖周围住宅的集中交付，天府新区的人口热力图会一直扩散到科学城地铁站的， 这个都是可以去实地考察的。还有他们老是说天府新区的炒房客很多，其实我做了三年的房产博主哈，差不多有近万人之 我买房了。就以我的亲身经历来说，很少很少的天府新区大量的剪刀插头盘都是刚需买走的，投资客微乎其微，要真的说有投资客的话，天溪路湖呢，会有一些改善客户，但是纯投资真的是很少。然后就是一个产业的问题，很多人说天府新区没有产业， 其实高新区刚开始修建的时候也是没有产业啊，也是一片荒地啊，现在不是全部都填满了吗？以一个城市的发展来说，人口就是产业，有人就有产业，以成都目前两千多万的人口基数，还有每年二十五万的人才进流入，根本不需要担心任何的产业问题啊。 以目前成都的城市吸引力，加上成渝地区双层经济圈的加持，成都的产业发展只会越来越好，未来会有更多的公司和产业进入成都的。但是 以目前成都写字楼的分布情况来看，能够承接大量企业入住的也只有天东 cbd 和新龙湖科学城。其实不止天府新区，成都还有七个副中心，未来这些副中心全部都会发展起来，只不过他们的发展速度有快有慢，有强有弱， 但是他们一定都会发展起来的。未来是二线城市的红利时期，特别是成都这样的新一线头牌城市，他得到的红利和资源倾斜一定会非常的大，整个城市会飞速的发展， 等到天府新区真正的发展成熟起来了，成都就将进入一线城市，如果天府新区没有发展起来，那么成都大概率就永远是一个二线城市了。