合肥中海臻如府精装交付标准
接下来带大家参观一下我们中海真容府，二百二十平方四房两厅三卫的样板间。那大家跟着镜头一起来参观详细了解一下吧。 那首先映入眼帘的是我们的一个双开门的一个呃，非常具有仪式感的入户大门啊。那我们整盘的话，他也是一梯一户的设计啊。可以清楚的从门口看到我们这里打了一排这个鞋柜啊。当然鞋柜后期是需要您自己去做的， 因为我们是有预留，门口大概将近在七个平方的一个面积啊。您后期可以做一个定制的一个玄关柜，这样的话可以增加家里的一个收纳功能啊。那从门口的话我们就能看到，首先呢，映入眼帘的是我们定制的一个发光门牌啊， 非常具有仪式感，以及我们的门框呢，全是金属门框啊啊，那大家进入到我们的一个房间里面啊来。 那首先的话，大家映入眼帘的是我们的一个定制的玄关地砖 啊，可以看到我们的玄关地砖，他是一个水刀拼花的一个川字的字样。那川呢，从风水学的角度来说，也是有非常吉祥的寓意的啊，那川是象征了水，水也是聚财的啊。 那整个户型他的一个布局是四房两厅三卫，那这边是一个宽约六点二五米的一个客厅开间，家里的一个通风采光，日照系数也是 非常足的。那首先的话，重点给大家介绍一下我们的一个啊，电视背景墙，它是产自于非洲的纳米比亚啊，进口过来的，纯天然形成的。它的色彩呢，温润如玉，洁白如雪啊。首先呢，它和梅西球星家 有一套别墅啊，是同款的一个进口的奢侈啊，更能体现这种高端业主家的一个装修品质。 那吊顶这一块呢，我们也是首次采用了一个弧形的吊顶啊，中国有着这种传统天圆地方之说，那整个吊顶的话啊，我们采用的是这种弧形的元素， 显得线条感会更柔美一点。以及我们配套了这种无主灯的设计，整个空间感也会更高一些啊。整个房 间呢，我们全是采用的精装修交付配套，这个大金的中央空调加地暖双联购以及我们的新风都是帮您完全装修好的。那这边地砖呢，也是我们目前啊合肥市场上非常稀缺的一个简易的品牌，连纹密缝大理石瓷砖， 同样我们采用的也是一个大板的砖，九十乘以一百八的啊，这个砖呢，它也是一个云朵灰的颜色啊，非常的一个大气 啊。接下来带大家参观一下我们的房间里面啊，这边呢是我们做了一个储藏间啊，增加家里的一个收纳功能 啊，那住家的话可能是需要很多的柜子吗？啊，我们贴心为业主做了一个啊，这种储藏间的一个功能啊。这边映入眼帘的是我们一 个朝南的次卧啊，次卧里面呢，他是配套了一个这个卫生间的一个套间， 整个卫生间里面所有的镜柜啊，包括台面以及我们的智能马桶，淋浴间，都是完全帮您装修好的。包括我们家的一个卫生间的墙面也是采用的这个岩板的设计啊。 然后房间呢，地面它采用的是一个鱼骨拼的一个设计，显得就是会更加有这种仪式感啊。顶部呢也是同样采用的这种弧形吊顶。 来接下来我们带大家看一下我们的一个啊。餐厅厨房空空间，这个是我们的一个思想的厨房空间啊，整个的话 全部是帮您装修好了，包括我们的设计是一个三面型的设计，他的功功能上面上啊会更加就是合理。以及我们这边会配套一个方太最高系列的油烟机，同样是这种手扫感应式的油烟机， 是不是非常的就是实用 啊。以及的话我们这边也是呃装好了的一个洗碗机的一个空功能空间， 包括我们的厨房的吊顶呢，同样也是采用这种蜂窝集成的大板吊顶啊，比如说夏天在厨房做饭呢，会比 比较热，那我们也是同样给您装了一个民族的凉拌啊。然后水龙头的话，我们全部采用的一个科勒式的抽拉式的水龙头啊，便于这个水池的一个就是打理， 包括他的墙面呢，同样也是采用这种高品质的岩板。接下来带大家 看一下我们的一个居住的一个房间里面的一个空间。那这边呢是我们的一个朝南的次卧啊，整个次卧呢，它是通往这样的一个生活阳台的 啊，这一块呢也是属于我们可以定制化的，就是一个功能性的空间啊，比如说您可以在这里啊放一架呃就是钢琴，或者说您平时如果喜欢健身的话，这个空间呢可以放 放一部，放一部跑步机啊，这样的话就是您在健身的时候也有独立的一个私人空间。想象一下啊，您家的房子是我们这样的一个一楼的效果啊，让您在这边健身跑步的时候能参观到整个小区的一个就是 啊，这样的一个绿地跟草坪啊，是不是非常惬意啊。接下来带大家重点看一下您我们的主人的一个房间啊。那主人房间呢，我们做的是一个约四十平方米的一个套间，那这边呢是 宽啊，四点六米的一个大的主卧，开间飘窗，同样我们也是一个赠送的啊，啊，整个房间加上我们的衣帽间和卫生间啊，约四十个平方啊，相当于很多啊，就是 家里的一个，基本上如果一个小平方的面积，一半的面积了都是在您的主卧，而且我们的主卫里面啊。当当当当给大家看一下我们的主卫，主卫呢？第一我们做的是一个双台面的设计， 那想象一下啊，您和您爱人每天早上起床啊，一起洗漱的这种画面，是不是就非常幸福啊。那这边呢是有赠送我们的一个超大的浴缸啊，整个的话他的一个空 功能上面以及空间上面设计的是非常的一个人性化，包括我们所有的这样的一个镜柜里面 也是同样设计了啊，非常多的就是这种功能性，以及我们会预留呃吹风机的插座，牙刷的插座，以及我们防滑轨道啊， 都是贴心的为业主想象到了啊。 嗯，以及我们的台面呢，也是同样产自于巴西进口的巴西一度白的奢侈。接下来带大家看一下我们这边朝北的一个次卧啊，同样这个房间呢，你可以作为一个啊，我们的一个书房啊，甚至可以打造成一个衣帽间 或者房间都是完全 ok 的，因为这个房间的话相对来说也是比较大的。同样我们也是赠送一个超大的一个一致的飘窗啊，整个的话 就是房间的舒适度也很强。今天带大家参观的中海征服，二百二十平方四房两厅三卫啊，这样的一个豪华套间，以及超大的一个客厅，有没有让你们心动呢？
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01:19查看AI文稿AI文稿这是整个合肥啊，装修标准最高的小区。这边的话是你家一个入户花园。走，摄影师，欢迎回家。这是一套产证面积约一百八十平的一个大平层。 这边呢是你家朝南的一个次卧，整个项目做的是一个全漂，一百八十平，做的是四房两厅双卫。这边是你们家的一个客厅，与餐厅连接的是一个 u 型开放式的厨房。所建即所得的一个交付标准。这边摄影师把镜头给到这里啊。 这边是一整块的一个梵高背景岩石，据说价值二十多个 w。 走，摄影师，我们来看一下里面的三个卧室。这边是你家朝南那个次卧，连接的也是一个双阳台，双阳台的话做的也是一个全部落地的。对面的话就是一个三段式干湿分。 一个卫生间也是这样的一个交付标准。隔壁呢是北边的一个小次卧，后期可以作为一个儿童房。 主卧的话就是他们家的一个亮点了，做成的是一个套房，也是全漂。这边的话放一个大床。摄影师把镜头给到你们家的一个卫生间。卫生间啊，也是这样的一个交付标准。 怎么样？这样一套中海一百八十平的大平层，大四房，你看照不照？
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01:55查看AI文稿AI文稿中午东的中海真如府一直备受改善购房者的关注，这个楼盘很多人说周边的加油站啊，公交车换乘站，还有回迁房，我觉得这些都并不是主要的不利因素，主要的影响因素就是周边的龙川路和宿松路，它的噪音影响到底有多大？今天来的目的同样是实测龙川路和宿松路的噪音分贝数， 我现在在的就是中海真如府前面的公交车换乘站，然后这边呢就是宿松路高架。这目前这边在盖的就是他的售楼部啊，中海真如府的售楼部。我们来测一下噪音分配数， 这个噪音的数值基本上在五十，五十出头，可能往中上楼层它的噪音响会大一点。这边就是龙川路，我现在在的就是中海真龙府的 工地啊，这边因为是学校的位置，还没有做品种，这边在盖的就是他的刚刚的售楼部，刚刚在的就是这个公交车的中转站拍的。然后我们现在来测一下龙靠近龙川路的这一侧噪音响有多大， 基本上数值在五十到五十二之间啊的位置呢，是偏低区的一个位置，前面有数目就做阻隔。其实龙川路今天感觉他的车手量是比速通路的车辆反而要是要大一点的。 然后如果你考虑靠近龙川路这一排的，也就这两栋的位置，你尽量买中低区的，因为声音是往上传播的，越是中高区，他噪音响反要大一点，甚至有可能达到数值能达到将近六十甚至六十左右。 还是老规矩啊，夜间超过五十分贝，他就有一定的影响了。刚刚数值大家也都看到了，因为今天测的都是低曲，其实往中高区的影响反而会大一点的，甚至增加百分之十以上。好了，关注我，合肥买房不迷茫，明明白白选好房。
03:15查看AI文稿AI文稿中海真容府的备案价出来了，用一个词形容就是在合理的价格区间内有意外的惊喜。那这个项目是否值得入手，该怎么选择呢？今天我们好好探讨一下。视频最后呢，我给出了我自己的选择顺序，有需要的可以借鉴一下。 先说结论啊，这个项目值得买，不过不是所有的户型、楼层、楼栋面积都闭着眼入住的， 你得学着挑着买。为什么这么说呢？那主要是在于定价方面，那之前我也在直播间也跟大家说过，合肥的新房价格放开之后，新入市的项目在定价上会斗志都有， 虽然整盘均价提高了不少，但是会根据楼栋户型、楼层错位定价的，这也就会有一些性价比高的房源出现了。就拿中海这次的定价来看啊，从两万出头的到三万多的都有，那单价最高的全数在一万多块钱一平方，以往的楼盘你是看不到这种现象出 见了，我记得去年滨湖神府卖的那几个项目，高楼层和低楼层几乎也没什么差价的，那现在来看的话，当时那些楼盘选到低楼层的运气不太好的，放到当下来看，真的是巨亏啊，未来二手房价的话，差距会很大的。 那真海这次的定价的话，区别如此之大，主要其中在两个方面，一个是户型面积，第二的话是楼栋位置。那首先从户型面积上来看，有一百四十三、一百五、十二、一百八和二百二的。 现在有个现象，大家都说合肥已经进入了全面改善时代，高端小区户型越大越好，所以呢，现在这些新盘户型越大，单价越高， 那这次中海也不例外啊，一百四三，一百五十二，一样的户型，只不过一个是小高，一个是大高。公摊不一样，单价最低的呢要两万一千多，最贵的呢也没有达到三万块钱，那一百八跟两百二十平方的价格就高了很多，基本上都在三万块钱以上。面积越大， 单价越贵，买的人越多。其实这点我是抱有疑惑的，像征收府这种优劣势都很突出的项目，不见得小面积性价比就一定低。那在我眼里看来啊，未来二百二十平米的流通性可能还不如一百四十三和一百五十二的。 当然，现在买房还是得优先考虑自身的需求，那其次是造成这么大的单价差，主要在于楼栋位置的好坏。那说到这个地方，我们就要先从整个大的环境来看，这个项目政务等板块地理位置摆在这没啥太大问题，产品定位、展示区也都符合改善盘的需求。那美中不足的是，就是最影响定价的 诉讼了，高价这个不利因素，那现在我们只要一谈到高价，大家都文质变色，什么噪音、灰尘，居住体验感差，避之不及。也正是因为购房者心里的先天抗拒，所以呢，中海在定价的时候，靠近高价的三号楼、五号楼的西边户价格就非常低了。 怎么说呢，算上首开优惠，这两栋楼的价格比两年前新南安的价格还要便宜些啊。就性价比而言，你们觉得怎么样呢？那最后呢，我给出我个人的选房思路啊。那在不考虑自身面积需求的情况下，单纯从性价比角度来看啊， 三号楼五号楼零一户中高楼层排第一，零二户排倒数，那因为是同样的楼栋，零一户比零二户价格贵了三千块钱一平方。其实呢，高假音响是真的没太大差别啊。那接下来的就是十五号楼的一百八十平方或者二百二十平方， 你真心劝各位，如果你的是购房者，总价就在三百五十万左右，中海真容府我觉得值得给你看一看，首开优惠呢，也比较有诚意，关注我，带你看好房。
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