济南越秀麓端府为什么抬高地基
国玉府和路端府之间该怎么做选择？核心逻辑又是什么？从今年九月份开始，圣佛片区啊，正式告别了二百六十万时代，现在任何一个楼盘，任何一个户型的入门价格已经到了二百九十万左右，单价上上涨只是一个方面， 主要还是啊，没有小户型了。国玉府一百二十平和月秀一百二十五平都已经清盘了，圣佛的房子你看一圈以后，只要不是很执着于精装修，一般都会在这两个小区之间二选一。他们之间该怎么做选择？核心的依据又是什么？如果你正在圣佛片去看房子，也有这样的疑问， 我作为一个七年的专业房产人，从三个方面入手，给你一次性说清楚。第一，产品细节。越秀这个小区整体离地三到六米，也是整个片区新房项目中唯一一个抬高地面的设计。这种设计呢，有两点好处，第一是防止雨水 倒灌车库。第二，抬高处规划了底商，这样既能满足业主的日常生活，但又不影响其正常的生活。国玉府这个小区只有一号楼，楼下规划了农副产品市场，其他的楼座下面没有底商。 虽然说没有底商的这种设计，居住环境会更加安静，但生活的便捷程度上就是个问题，平时买个东西理个发都得去别的小区，就很不方便。户型方面，一百三十五平越秀的户型是双阳台设计，而国与府呢，是大宽厅。这个大宽厅的户型啊，有两个问题点，第一， 客厅是落地窗，窗户都是在两侧，实际居住的时候啊，有一侧的墙边，你要放太阳能和洗衣机，这就会挡住一扇窗户打不开。第二，厨房是在正北侧，时间长了为了防止厨房里面的油烟跑出来，平时一般会关着门。那整个客厅 通透性啊就不是很好。一百四到一百五十平这个面积段，果断选择国玉府。两个原因，第一， 小高层是一梯一户的设计，私密性非常好，门口大约有七个平方左右的电梯厅，你都可以独立享用。第二点，一百五十平的这个户型是洋房，但说这个户型在整个片区内啊，就没有任何的竞品。最后，是一百八十平的户型，选房逻辑是，如果你考虑洋房，那就果断的选择国与府。 如果你是想要一个三位的设计，那就选越秀。第二，房子的底色和第一印象。老实说，这两个开发商在济南开发的项目都不多，论业内的知名度和人气啊，越秀是有优势的， 在雪山有个项目叫做凤鸣翼径，交房以后反馈还不错，中电建的口碑还需要时间去验证。区域价值方面，它两个相距一点二公里，越秀靠南一点 略占优势。但我觉得第一眼打动你的不是位置，而是小区入户大门的设计，以及进入小区之后人性化的配置。在这一点上，当你去售楼处实地考察一番，你便会深有体会。越秀小区大门、园林绿化以及科技社区方面做的确实不错， 满足了豪宅客户买房所必要的仪式感。第三点，不利因素，越秀至今就一个最难排炉做采光的问题，现在一百二十五平的已经清盘了，这貌似啊，就不是什么问题了。 而中电建这边呢，最重要的就是一个高架的问题。这个高架桥啊，是从七号和八号楼中间开始起建，最高点离地六米， 就是在一号楼三层左右的这么一个高度，继续往北延伸。这个桥呢，是用来跨过铁路的，并不是高架快速路，他们的车流量是有很大的区别的，你把它当做一条正常的双向 四车道的施政道路啊，即可。抬这么高肯定是对楼座是有影响的，主要就是一号楼和七号楼，当然一号楼已经清盘了，只有七号楼的西户，你在选择上要稍作注意。严格来说，当你全面系统的了解完这两个项目以后啊，其实不利因素对你做选择的影响并不是很大。 以上只是客观的针对产品情况做出的分析，产品是你选择的重要部分，但影响你做决定的，还得看哪一个楼盘更能满足你的需求。当我把某一个项目客观的讲透的时候，有的人总会说，我被开发商给充值了， 我希望我的粉丝啊，都有大格局，有自己的判断，这对你的选房过程啊，很重要，人云亦云没有意义。如果你也正在圣佛片区看房子，还不知道哪一个楼盘更适合你，私信我，一个七年的专业房产人，一对一的帮你选好房。
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01:12查看AI文稿AI文稿越秀路段府又又又成交了，胜福二手房还得看越秀，昨天是卖了一套一百二十五平的，最后价格呢是二百八十五。就从八月份交房到现在，越秀陆续已经卖了六套二手房， 大致给大家捋一下成交的状况吧。一百二十五呢，是卖了三套，最低的二百八，然后是二百八十五，再就是三百，楼层高低啊，价格差距挺大。 再就是一百三十七的一楼，二百八十八，还有一个一百四十二的四居，三百二十三，中间楼层还有一个一百八的四居，一楼层四百零九。那房子是卖的挺合适的。 相比来说这种青椒房，而且有高税的这种小区，这个成交状况算很乐观的。大家如果有想了解越秀或者周边二手房， 或者说有业主想要出手的可以交流。
03:38查看AI文稿AI文稿圣佛和长岭十二区域现状和未来预期决定着你的选房方向，经济基础决定上层建筑。发展到现在，这两个片区的总预算已经发生了不小的改变，圣佛门槛越来越低， 长岭山则越来越高。现阶段这两个片区选房子的核心逻辑是什么？如果你正在立下去看房子，那这两个片区之间还不知道怎么做选择。我作为一个七年的专业房产人，来给你三点选房建议。第一，长岭山房子最大的价值是位置。 长岭山这个区域西边一路之隔就是齐鲁软件园，南侧是百度、华为的科研中心，过了经石路就是汉语筋骨。在这样一个高新产业的中心位置，其发展的上线是不可限量的。长岭山依靠着他位置的优势和周边产业的加持啊，不断 不断的吸引人口的净流入，在享受经济增长红利的同时，片区内的房价有了更多保值增值的基础。优势有两点第一，教育。所有的优势只是相对而言。长岭山在这个板块在售的新房，别管好是不好，都有自己的学校 分校或者是签约，并且都已经开学了。这让很大一部分考虑教育的客户啊，心里更有底，更踏实。第二，介于完善的配套体系。严格来说，这并不算一条有竞争力的优势， 只是区域发展的必然结果。但好就好。在他的时间节点上，享受过房产红利的客户啊，一定会深有体会，房子的价值只有在周边配套逐渐兑现的这个过程当中，房价涨的是最快的。当配套都完全交付以后，那房价的增长只会 逐渐放缓。最后，绥航就是第二圣佛。整个片区由西向东开发，以顺法北路为界，以西属于老圣佛。 这个区域开发的时间比较早，城市界面以及相应的配套都非常的成熟，真正程度上做到了入住即享受，但是呢，价格也更高。顺滑北路以东这个部分呢，属于新胜府百废待兴，中林路两侧都是正在施工的工地。 城市面貌近两三年都会很差。这一个片区最大的优势就在于产品。在售的楼盘均是十八层的小高层，或者是十层左右的洋房产品。 小区密度低，舒适度很高。片区定位为居住区，没有成规模的产业集群。所以啊，如果你想 tz 的话，就别抱任何希望了。之前网上再说 圣佛的圈层多么的纯粹，但随着中建和保利的开盘加推啊，已经到了两百万时代了。不要寄托于某个片区的客群有多纯粹，济南现在不会有，未来也不会有。第三点不足之处，片区选择跟人一样，没有十全十美的。 济南所有的片区，没有一个是没有不利因素的。这两个板块热度这么高，必然会被放大了进行研究。长岭山临近猎油厂，其周边高层偏多，城市面貌一直被诟病。但就是这样的一个片区，已经进入到两百五十万时代了， 低于这个预算，你还真上不了车。圣佛也是有皇台电厂这种不可抗力的因素。这个片区进入到了新老交替的时候了，像越秀、招商等楼盘，都已经开始进入到了清盘倒计时。 判断一个片区的好与不好，主要看他能不能契合你的需求。人云亦云，没有自己的判断，那一定是选不到好房子的。如果你正在立下去看房子，不知道片区之间该怎么选？私信我，一个七年的专业房产人，一对一的陪你实地选好房。
01:08查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好，今天我们又来越秀路段府开工了，这个是一百二十五平的业主对于装修品质又非常高的要求啊，看了十多家，最后终于定了，我们走上去看一下，三二一开工，大气 金锤一响，黄金万两！第一锤，四季平安，第二锤，八方来财，第三锤，步步高升，金锤落地，大吉大利。好，当初为什么会选择我们的原创， 我们家，特别是我媳妇啊，对这个设计的品质、设计感，设计师要求比较高，从头到尾可能是有二十多家家装公司吧，考了这么多，哈哈哈，最后呢， 小徐同学啊，比较符合我们的要求，他从头到尾都很有耐心，可以完全的为人。窗进门，原本这边是一个墙，我们砸掉了，然后从这边做了一个悬空柜， 然后这边是他的一个客位，这边是他的厨房，这边是餐厅，倒台加餐桌，然后这边是他的一个客厅，然后这边呢就是他的一个卧室，这边是他的一个主卧，做了一个 l 型的衣柜，然后这边是他的一个主卫。
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00:35查看AI文稿AI文稿这是十一点多的越修路段，府最南边四栋楼最小面一百二十五平的楼，这么看采光真还不错， 虽然有前面大高层挡的，你看没有那么明显的遮挡。现在这这个时间段，十一点， 等到下午，这边的采光会更好。
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02:15查看AI文稿AI文稿是咱们十三号楼一单元的东户的位置，你可以看一下他这个门厅的大概的一个情况， 然后咱的电梯厅的话就是这个电梯门的宽度是九十，然后这一面墙的话是呃两米四五， 然后这个位置就是从门框到那个墙的位置是八十四啊，但是他可能做不了整面墙的柜子，因为他这个地方有一个报警器，就这个位置啊，然后上面 上面是个消防，然后那个这个是有一个咱们的电梯按钮，但是咱们这个位置的话还是比较好的，这个位置也可以做一个小柜子， 嗯他的这个宽度的话是八十公分，这个位置是四十八公分，就是完全够用了。 他的消防门的话是在那一侧，也就是咱们的零二户的那个方向，所以就是对于咱零一户的话啊，可能就是空间感会更开阔一些，因为咱这个位置后期也不会有一个防护防火门的安装吗？ 然后中间这个位置是咱们的消防步梯，然后这里是咱们的管道井， 我来看一下咱们的西户位置，西户空间的话就会比较私密一些， 我关一下门，看一下这个空间， 嗯可以看到我们的电梯按钮的话是在这一侧，那他这一侧的话可能就可以完全做一个一整面墙的柜子啊，这个门框到墙的位置的话是五十五公分，然后这个 南北的宽度的话是两米四五，也就是说咱们这个整面墙的话是完全可以做一整组柜子的， 就他空间的话可能密闭性会更好一些。
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