李嘉诚卖中环大厦给谁接手了
我是李嘉诚上集总说到，在中环中心大厦最抢手的时候，李嘉诚卖掉了他百分之七十五的权益，由于售价高达四百多亿元， 能够全部接手的潜在百家也不多，因此最后由多位知名的富豪共同接手了香港中环中心大厦百分之七十五的权益，共四十七层面，每个人买了其中的一部分， 其中香港小八大王马亚木买了十三层，世贸集团许荣茂买了九层，助理月华买了七层，卢文瑞买了五层， 还有其他几位富豪共同买下了十三层。但是李嘉诚早早预料到了香港楼价的下跌，并且在之后九龙和铜锣湾等地又有不少写字楼拔电 而起，租户纷纷转租到价位更低的位置。果然，李嘉诚卖了最高的价格之后，很难有投资团愿意出如此高的价格再来接受中环中心了，甚至连转手都非常困难。并且此次的交易并不是一次性付清的， 是首先支付了二百零二亿元给李嘉诚，而剩下的二百亿按照百分之二点五的利息每年按揭支付，仅仅只是利息，李嘉诚每年都能拿到五亿元。 如今李嘉诚即使抽身，每年除了分期的本金，还有额外的五亿利息进账。不得不说李嘉诚的眼光太过独到。但是纵观李嘉诚近些年来在商业上的布局，他已经与香港其他的房地产 富豪走向不同的道路。早在上个世纪九十年代的时候，香港富豪进入内地发展时，基本上都保持着共同进退。李嘉诚近年来大量抛售内地及香港资产，就连每年能收租几十亿元的大厦说卖就卖， 转而重仓英国能源、电信行业等领域。随着疫情的影响及英国脱欧风暴的经济下行，李嘉诚在英国的投资也遭遇到了重措。据房间传闻，李嘉诚近日又透露出即将返回中国香港及内地投资的一项。 对于一项精明的李超人是不是也在为近些年的行为有所后悔呢？对于这件事你怎么看？欢迎评论区留言讨论，关注我，带你挖掘更多深港两地商业地产投资机会！
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03:13查看AI文稿AI文稿九十四岁的李嘉诚啊，又给同行上了一课。先是在八月初啊，老李在香港七折卖楼都知道了吧啊，一平米十三万八人民币的房子，房价一夜回到了七年前，让三万人抢疯了。据说这买房人啊，都从售楼处排到了地铁站，这创下了香港楼市的记录。 但是这还没完呢，接着这老李啊，又在内地九折甩卖北京的豪宅项目，你以为这是挥泪大甩卖吗？我告诉各位啊，其实他赢麻了，北京这个楼盘啊，打完折还要九万多一平。而其实这块地，老李早在二零零一年就已经拿下了，那个时候当地房价才多少呀，三四千一平米， 而老李呢，这硬是捂了二十二年，好家伙，这血赚当年啊！那些曾经比肩李嘉诚的地产大佬们，个个都把高速扩张，高速周转，高倍杠杆玩到飞起，一边在笑傲江湖，一边却是资金紧绷，而这老李却给人感觉是在全场梦游啊，低调而且慢吞。 甚至在一五年前后，还有同行嘲笑他说，老李啊，你这个速度得少赚多少钱呢啊，你还不搞快点？但是估计老李倒是看同行就像是在看傻子呀，啊，你们这些人，总想着快点暴富，一本万利，勒紧裤腰带，干一块钱不，二十块钱的事，这大家不是一路人， 这位过去四十年赫赫有名的楼市抄底之王，做事啊，自有一套方法，不光是大家都已经很熟悉的，不转最后一个铜板，而且还主打一个慢，他慢到什么程度啊，厚脸皮的程度。当然了，这个厚脸皮啊，并不完全是贬义 人，每次拿到地啊，开发速度就跟蜗牛一样，少则五年，多则二十多年，坐等土地升值，然后赚取巨额财富。一九九三年，人在北京拿到一个房地产项目，到二零一八年才开发完成， 房价呢，从当时每平米两千涨到了超过四万。二零零四年，老李以三十二个亿的低价，买下了上海陆家嘴一个黄金地段，说好了尽快开发，可结果呢，老李硬是手 十多年呐，最后呢，两百个亿的价格转手给卖了。二零零八年，老李在重庆啊，花了二十亿拿了一块地，十年之间啥都不干就坐地，赚取了十倍的差价。那当然了，这种节奏也不是回回都有用啊。二零二零年，因为在成都囤地，十六年，赚了三十八个亿，这老李被当地监管重拳出击，一度呢，被禁止融， 可是结果就是，这位老李从显山漏水，老火慢炖，在内地赚走了一千七百多个亿的现金啊！而内地那些房企的同行呢， 当年大家恨不得今天立项，明天售庆，后天开新盘，大后天才交房，赌自己胜天半子，绝不肯最后一个下桌，甚至体育汽车消费费啥都涉及。最终呢，开东补西， 挤一地鸡毛。这就像啊，年轻气盛的小伙子啊，玩了命的在女神面前花样献殷勤，而最终呢，口干舌燥，卡刷爆，能不能拉到手他不知道。而老李呢，微微一笑，风淡云轻，债务 d 包袱清，现金一 大把，抄底更精准，这越跑越轻松，人一边还感慨呢，哼，现在的年轻人啊，就是有点冒劲。毕竟啊，这块地产界的老姜，当年和四大家族叱咤香港楼市的时候，这杨老板许先生都还不知道在哪搬砖呢，搞什么公摊，搞什么楼花，哎，都是爹玩剩下的。这么多年了，毕竟这老李呀，经历太多了， 所以同样是面对女神，这老李更像是情场浪子，稳扎稳打，绝情又潇洒。在二零一六年的一次访谈当中，主持人就问这李嘉诚啊，说做生意最重要的是什么呀？他没有太多思考，就说最重要的是要重视现金流。而他的大儿子李泽巨呢，则更是直言，要听爸爸的话， 爸爸也许创造不了下一个苹果，爸爸也许不会是小到最后那个人，可是此时此刻，这爸爸的笑声啊，比谁都大！
52.6万直男财经
09:40查看AI文稿AI文稿一九七八年，华人首富李嘉诚联手世界船王包玉刚收购香港九龙仓公司，此战堪称李嘉诚人生最经典的商业大战，任何想要创业同学都必须好好了解此战的是来龙去脉。从一九七二年开始，被香港市民称为鱼翅捞饭时代， 那个时候香港股市一夜爆炸，很多人因此而一夜暴富，很多香港市民就用着鱼翅来捞饭，所以被誉为鱼翅捞饭的时代。 李嘉诚个人的财富也在这段时间迅速暴涨。到了一九七八年的时候，李嘉诚已经成为了香港的最顶级的富豪之一， 但是这个时候停留在李嘉诚面前的还有几座的大山，这几座大山就是英姿的四大洋行，那个时候华姿跟英姿之间不断在斗争， 但是大部分的资源，特别是中环的核心地皮，都是被控制在四大英姿洋行的手里，四大英姿洋行还渗透了香港方方面面，很多华人企业家都有心与之一战。 这个时候吹响号角的人就是李嘉诚。李嘉诚时候发现了颐和洋行旗下的九龙仓公司出现了一个漏洞，漏洞是什么？那个时候九龙仓公司的业务不断在亏损， 九龙仓本来是在香港经营一些货柜码头，还有一些旧的电车市场这样的一些物业来运营赚钱的，但是那个时候这些业务不断在亏钱， 结果就导致九龙仓公司在资本市场的估值不断的下跌。这个时候李嘉诚就发现九龙仓手里持有的物业价值，他的地皮的价值已经远远超过 过了他的总体的市值好几倍，于是李嘉诚就想出了一个办法，他想在资本市场上悄悄地收购九龙仓，然后利用九龙仓旗下的物业拆掉之后用来开批发房地产项目。如果此举成功，李嘉诚就将以小博大， 而且也将在英资洋行控制的资本圈里面撕开一个口子。于是李嘉诚就悄悄在资本市场上吸纳九龙仓公司的股票。九龙仓跟香港之地被誉为颐和洋行旗下的两大旗舰公司，而颐和洋行他就是香港当时最大的银行。 其实时至今日，颐和洋行依然是世界五百强，背后的施华雅家族也被誉为英国真正的首富豪门，而且也是世界上最大的隐形豪门之一。颐和洋行当时实力强大，但是因为七十年 在发生很多的风波，颐和洋行也想把香港的业务从香港撤出，到世界其他国家去投资，结果他们在香港以外的地区投资并不是顺利，导致负债率不断上升，诞生 整体公司的盈利情况并不乐观。在这个时候，李嘉诚悄悄对九龙仓出手正是非常好的时机。但是拥有这样的眼光的人不止李嘉诚一人，这个时候世界船王包玉刚也已经悄悄盯上了九龙仓， 同时当时香港有一个股票经济，他也发现了九龙仓的价值，于是他把九龙仓公司分析之后写在了股市的评论上面。报纸一登，香港市民纷纷涌入抢购九龙仓的股票，这个时候李嘉诚的持股成本就不断上涨，同时颐和杨 行也发现有人正在大量的收购九龙仓的股票，于是颐和洋行就开始布局反收购。颐和洋行当时的实力远远在常识之上，那一年李嘉诚控制的长江实业集团市值大概只有六个亿，远远不如颐和洋行。 这个时候颐和洋行自己资金出现了一些问题，他们虽然实力很强，但是因为在外国的投资受到拖累，所以他们没办法调动出太多现金，他们就找到了香港的财神爷汇丰银行出面帮忙。汇丰他们并不想直接借钱给颐和洋行， 他们就找到李嘉诚，希望劝退李嘉诚。李嘉诚知道在香港能得罪颐和，却不能得罪惠丰，因为在此之前，李嘉诚刚刚跟惠丰合作重建了香港著名的写字楼 华人行。在这个时候，李嘉诚也心里开始打退堂鼓。有一天，李嘉诚接到了一个电话，电话对方竟然是当时香港的华人首富包玉刚打过来的。这个时候的包玉刚身家是李嘉诚的好几倍， 而且他的生意遍布全世界各地，被誉为世界船王。当时包玉刚也是公认的世界十大富豪， 以包玉刚的实力就足以跟颐和洋行为之一战。很快李嘉诚就明白了包玉刚的来意，包玉刚希望李嘉诚把手里的九龙仓股票转手卖给他， 由他出面跟一和洋行对抗。当然了，包玉刚也知道李嘉诚是一个精明的商人，自己必须给出一些好处。于是包玉刚就利用自己汇丰银行董事的身份，牵线搭桥，答应帮助李嘉诚收购 在汇丰银行手里托管的合计黄埔。合计黄埔当时也是香港的四大洋行之一，但因为经营不善，已经被汇丰银行给托管，但汇丰是一家银行，银行是不会直接持有去管理一家公司的， 但是当时惠丰没有办法，因为找不到一个合适的合作伙伴把合计黄埔给托管出去， 所以他们只能暂时自己接手。这个时候包玉刚推荐了李嘉诚，正合了汇丰银行的意思，同时汇丰银行也答应给李嘉诚一个非常优厚的收购条件。当时合计黄埔的市值大概是六十亿港币， 李嘉诚想要拿下两成的股份至少需要付出十几亿的港币，但是惠丰知道李嘉诚没有这么多现金，于是他们同意李嘉诚只先支付三千 万美金，之后他们就把会把这一部分的股票过户给李嘉诚，李嘉诚再把股票抵押回银行之后拿着现金再来收购合计黄埔， 所以说当时会封根。包玉刚是给了李嘉诚一个非常优厚的条件，李嘉诚也同意以低市场价格的条件把九龙仓的股票转手卖给包玉刚，于是包李嘉诚赚了五千万港币的现金，转手拿出三千万美金收购了合计黄埔， 包玉刚则拿下了九龙仓两成的股份。在这之后包玉刚就跟汇丰合作，从汇丰贷款二十亿港币，更颐和洋行进行资本大战， 双方不断在市场上抬高价格去收购九龙仓的股票。直到了一九八一年的时候，包玉刚一锤定音拿下了接近百分之 之五十的九龙仓股票，颐和才宣布放弃九龙仓的控股权。这个时候包玉刚正式控制了九龙仓。九龙仓到底有什么价值值得包玉刚和李嘉诚花这么多的力气去收购？去过香港的人就知道，今天在香港有几个非常出名的商场。 第一个就是香港的海港城，这个商场是全世界最赚钱的商场，每年的租金收入大概在一百亿港币。 什么概念？一个商场收租一百亿？万达在内地建了大概有四百多座万达广场，一年的租金收入是四百一十七亿人民币， 也就是说平均一座万达广场收租一亿。但是海港城他们一座广场一年就可以收租大概在一百亿港币左右，折合六七十亿人民币，是非常 夸张的一个数目。除了海港城之外，还有一个时代广场，也是香港最赚钱的商场，每年收租大概是三十来亿。海港城跟时代广场都是用当年九龙仓持有的地皮来开发的，所以说当时九龙仓是拿着非常好的一些优质核心地皮。 而且这些地皮还有一个特殊的情况，他们的地气都是从清朝开始留下来的土地，契约的时长长达九百九十九年。我们都知道内地的地气时间是七十年，但九龙仓持有的几块地皮，他们的契约是长达九百九十九年。 可以想象为什么这几块九龙仓的地皮有这么高的价值。问题就是出在这里了。说回李嘉诚收购合计黄埔这一边，合计黄埔当时也在相 港持有多个船务，因为合计黄埔是由黄埔洋行跟合计船务合并而成的，合计船务被李嘉诚收购之后就拆掉了，建成了后来香港著名的屋村黄埔花园，黄埔花园足足帮李嘉诚赚的是几十亿的利润， 几十亿利润是在八十年代创造，大家可以想象是什么概念。合计传物后来建成黄埔花园之后，还留着一部分的商业物业，这些物业目前都在李嘉诚手里，持有的 地址也在收租，如果现在把这些商业物业卖出去，也至少价值数十亿。另外，李嘉诚还利用合计黄埔旗下的一些地批，开发了另外的几个屋村，这四个屋村当时加起来总计在八十年代就给李嘉诚公司创造了两百亿港币的 利润。那这两百亿港币的利润被李嘉诚又继续用来香港投资各行各业。结果李嘉诚的身家在收购合计黄埔之后就一夜暴涨了。在收购合计黄埔的时候，李嘉诚持有的长江实业市值仅仅六个亿， 但是当时合计黄埔市值已经高达六十亿，也就是说李嘉诚在包玉刚跟汇丰银行的帮助下，成功实现了以小博大，这才有了李嘉诚今时今日财富地位。
172商业传奇道一
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04:45查看AI文稿AI文稿李嘉诚近期在内地疯狂扫货房地产，这真的是国内楼市要触底反弹的信号吗？这条视频我来给你讲清楚。李超人最近动作非常多，这三个月，长石集团分别在上海、北京、广州等多个城市收购商业和住宅项目， 资金花费在百亿以上，并且还参与了广州土拍市场公开竞拍。从种种迹象上来看，李嘉诚似乎要重返内地楼市。其实啊，从二零一三年开始，李嘉诚就逐步退出了内地，并将资金转移到海外市场， 并且表示内地房价太高，不符合居民收入水平，显然是认为内地房价存在泡沫，所以选择了撤退。而现在，李嘉诚又重新回归内地楼市，并且瞄准了广州销售估值超三百亿港元的 豪宅项目。难道是李嘉诚看好内地楼市即将触底反弹，又要大涨了吗？其实这种结论过于草率，我们不能简单的根据李嘉诚的行为来判断内地楼市的走势， 因为李嘉诚并非普通投资者，他有着强大的资金实力和专业团队，可以根据自己的策略，在不同时间、不同地点、不同项目上进行精准布局和操作。 李嘉诚看中的可能是某个项目的特殊价值或潜力，并不代表看好整个内地楼市。相比李嘉诚的动作，政策、需求、供给等因素才是决定内地楼市走势的主要力量。政策方面，去年以来各地出台的一系列就是政策， 比如降低房贷利率和首付比例，提供购房补贴，放宽限购现贷等，在一定程度上刺激 购房需求，促进了销售。但是这些政策并非长期有效，目前只是拿了应急，未来不排除会逐步收紧或取消。而需求是决定房价的最根本因素，没有需求就没有市场。 楼市需求主要分为两类，一类是刚需购房者，他们是因为结婚生子、工作变动等原因需要买房。 另一类是改善型购房者，主要是想提升居住品质。对于刚需购房者来说，他们的购买力受到收入水平、房价水平、贷款条件等因素的制约。 在当前的楼市环境下，虽然政策有所放松，但是收入水平并没有明显提高，而且房价水平仍然较高，所以并没有太大的购买动力。在买涨不买跌心理的影响下，很多刚需购房者也在观望楼市走， 是担心买了旧爹。改善型购房者的购买力虽然相对较强，但是他们也不是盲目买房，而是会根据自己的实际情况和市场情况进行合理选择。 根据科尔瑞统计数据，今年前五个月，尽管一至三千万的住宅成交量同比上升一点二倍，但是这并不代表整个楼市需求的释放，而且高端楼盘和少数富人阶层也没办法撬动整个宏观市场。 最后不得不提的是供给，这是决定房价的另一个重要因素，没有供给就没有交易。目前楼市的供给主要就是一手房和二手房。 根据国家统计局的数据，今年上半年全国商品房销售面积为五点九亿平方米，全国商品房代售面积为四点二亿平方米，同比双双下降 百分之八。光看数字，仿佛是供应缩紧有利于房价上涨，但背后逻辑却是因为需求萎缩、市场低迷、开发商负债率高等原因导致新开发项目减少，光是去库存就已经够呛。 因此，在今年上半年，很多二手房业主担心房价持续走弱，宁愿降价尽快卖掉房子， 没想到其他人也都这么想，导致各地二手房挂牌量大幅激增，最后挤在一起依然卖不掉，进一步放大了市场的恐慌情绪。可以看出，内地楼市目前处于一个复杂多变的时期，李嘉诚重新回归并不意味着楼市要反弹， 我们不能盲目跟风或听信谣言，否则可能会遭受不必要的风险。那么，楼市接下来的情况到底是怎样呢？在各种消 充斥的当下，我们只能把握主线，认准国家的基调。根据央媒在稳步释放房地产市场需求中的表述，楼市的稳定预期是关键，重点关注在居民收入、市场风险等方面上。 也就是说，未来楼市将以稳定为主，房价不允许大涨，也不允许大跌。楼市首要任务是稳下来，然后才有资格去考虑涨不涨、涨多少的问题。 所以，如果有人拿各种消息来说，是说楼市马上要大涨了，很显然，这种人不是骗子就是中介。
1385瓦肯财经
04:36查看AI文稿AI文稿李嘉诚趁火打劫潮汕老乡香港帝王就此一睹。二零一七年二月，内地民营房企龙光集团与何景太父以联合体的方式，豪至一百六十八亿港元，打败了香港本土的五大地产商，中标凯越项目地块成为当时香港成交总价最高的单幅地块。 凯越项目位于港岛南区，背靠玉桂山，面向大海，是龙光进入香港市场的第一个项目。 在寸土寸金的香港，凯越地块的价格并不低，每平超过十七万。但几年之后的今天，这个项目却面临异主 李嘉诚旗下的长江实业想要低价接手这个价值三百亿的海景房项目，而原开发商龙光和河景竟无力反抗，只能求长江实业手下留情。而这一切都跟项目销售表 表现密切相关。今年初，凯越项目在经过六年开发后终于对外出售，项目推售的住宅共二百九十五套，主要为三四房户型。按照该项目约七万平方米的总销售面积， 四十五万每平的单价计算，该项目的估值超过了人民币三百亿。但可惜的是，这个项目卖的并不好，从一月份开始推售到现在只卖出了三套房，回款才不到五亿，跟最初的预期相差甚远。 主要原因是这个项目的地段不太理想。虽然位于寸土寸金的港岛，然而项目附近却不法攻污，项目 还夹在污水处理设施和驾校中间，周边配套也不成熟，而且价格也比较高。这样一来，富豪看不上，平民买不起，连房产中介也不太愿意推，因为担 收不到佣金。除了销售惨淡，楼市大局也时过境迁。龙光和何景当初拿下这个项目的时候，正值房地产市场达到顶峰，内地房企在香港疯狂买地，出手之阔绰，连香港本土房企都难以匹敌。 但现在地产市场遇到了下行压力，很多高负债的房企都陷入了困境，其中就包括龙光和河景。这两家公司都是大型的民营房企，在二零一七年之前都赚的盆满钵满，但也因为高杠杆、高负债、盲目扩张而自食恶果。 二零二二年以来，他们先后违约，鲍雷欠下了至少一百亿美元的离岸债权。为了解决债务问题，他们都在寻求重组方案，希望能够跟债权人谈判，延长债务期限或者转换股权。 而凯越这个优质资产就是谈判重组的底牌之一，因为这个项目可以作为增信措施，向债权人证明自己还有能力偿债。可就在这个接股眼上，有消息说，李嘉诚家族旗下的常识集团想要接手凯越的贷款债权。原来为了开发凯越项目， 龙光和何景找汇丰、扎达等银团贷了一百多亿港币。如果长时能够买下这笔贷款债权，那么他就有可能控制凯越项目， 甚至反对龙光集团和何景太富的重组方案。对于这两家集团来说，这无疑是雪上加霜。因为龙光集团的创始人及海鹏是汕头人，跟祖籍朝安的李嘉诚算潮汕老乡，所以有人说李嘉诚是在趁火打劫潮汕老乡，利用龙光集团和何景太富的 困境收购他们的资产。但这种说法其实没什么道理，做生意本来就要敢做敢当，赚钱时是自己的，亏钱时也要承担后果。龙光和何景之所以陷入危机，是因为他们自身经营失误，并不是常识集团造成的。 如果长石集团能够合法合规的接手凯越项目的债权，并且能够给银行、业主、供应商等带来更好的回报和保障，那么他只是在进行正常的商业竞争，并没有什么不道德，互不公平。而且从宏观市场的角度上来看， 前几年内地房企大肆举债，激进扩张，哄抬房价，导致泡沫严重，自身也债台高铸。而长氏集团在此期间却保持谨慎，资产负债率一直维持在百分之三十左右。因此，当内地 房地产市场下行，高杠杆扩张的房企纷纷陷入债务危机时，经营稳定、资金充足的长时集团才有逆周期的资产收并购实力。所以没有什么趁火打劫，只是低负债优质房企接盘拯救高负债房企的项目， 否则一旦大规模商票逾期项目变成银主盘，造成的伤害将会难以估量。
2252瓦肯财经
02:03查看AI文稿AI文稿你一定想知道，汇丰为什么选择将李嘉诚推上了首付的宝座？五十年代回到香港的汇丰，左手抢了扎打的业务，右手还收购了有利银行，将发超权牢牢抓在了手里。当时的香港有句俗话，谁认识了汇丰大班，谁就高攀了财神爷。 汇丰历史上有过几十位大班，有一位不仅对香港的整个商业体系产生过深远的影响，还是李嘉诚、鲍玉刚等数位华人顶级富豪的恩人，他就是英国人沈碧。 一九七一年，沈碧上任时发现英国资本家习惯了安稳过日子，而华人资本正在大肆扩张。沈碧敏锐的看到了香港的未来，于是他决定扶持香港的华人企业家包玉刚就是受到了汇丰的扶持，成为了一代传网。 但是到了七十年代后期，船运也大萧条，船往急需转型。碰巧当时的李嘉诚正在大量买入九龙仓的股票，他打算买下这个又有房地产又有码头的大产业。九龙仓的大股东颐和洋行一看有华人要把自家的王牌产业低价买走， 赶紧找到了沈碧，请他出面劝说李嘉诚放弃收购九龙仓。汇丰趁机牵线搭桥，让李嘉诚把九龙仓的股票卖给了鲍鱼缸。正当颐和洋行以为万事大吉的时候，汇丰一口气借给鲍鱼缸二十二亿港币，一鼓作气把九龙仓从颐和洋行手里买了下来。 银河银行这时才幡然醒悟，自己被汇丰给卖了。汇丰这一票吃完买家吃，卖家做的实在不地道，我们当然不能学他。不过我们可以上支付宝搜骑士特权，免费领取一张骑士卡，全国加油七折，阿迪耐克正品三折起，必胜客等大牌餐饮五折起，堂堂正正薅羊毛，光明磊落捡便宜。 话说回来，李嘉诚帮助汇丰暗度陈仓，汇丰自然不会亏待他。当时有的一百多年历史的河黄集团经营不善，陷入了困境，沈碧便将汇丰手里的百分之二十二点四的控股权半价卖给了李嘉诚，而且延期两年付款，并由汇丰提供贷款。这相当于李嘉诚仅用了两千四百 百万美元做定金，直接收购了十多亿美金的资产。一年后，李嘉诚增持股权，成为河黄集团董事局主席，首富职位触手可及。 在省币的时代，汇丰就是通过这些港资逐渐控制了香港经济。但是汇丰的初衷从来就不是为了香港，对于汇丰而言，在利益面前可以随时抛弃一切，包括香港。但是生于中国，长于中国的汇丰真的甘心离开吗？请关注下一集，走还是礼物！
7673商业课代表
01:27查看AI文稿AI文稿李嘉诚先生在我们身边算不了什么，身家也好，企业规模也好，算不了什么。其实长河系的市值现在不到两千亿，算不了什么。可大家把眼光看开一点， 这个陈红天到底是什么人？他为何有这样的底气说李嘉诚算不了什么？陈红天是深圳详细集团的老板，他是香港上市公司华南 城的大股东之一，另外还在深圳持有众多的物业。几年前，陈红天曾花了六十亿买下了英国伦敦的两栋大楼，还曾经在香港的山顶花了二十一亿买下了一栋豪宅，创造了当时香港豪宅的交易记录。他确实十分有钱，但是他 他肯定没有李嘉诚那么有钱。陈胡天说李嘉诚的公司市值不足两千亿，这确实没错。李嘉诚商业帝国最核心的就是唐石跟长河两家公司，这两家公司 目前的市值都不到两千亿，但是公司的利润却十分稳定，每年的总利润在六百亿到七百亿之间，这个利润也已经比华为多了。如果算净资产的话，常识有接近四千亿的净资产， 唐河净资产则超过了六千亿，两家公司的净资产总和超过了一万亿。如今内地很多富豪的身价确实超过了李嘉诚，但是账面上的身价是靠着市值换来的。如果算净资产，很多公司都露出了马脚。还有 传言陈鸿天和恒大许老板借银行的钱一样多。李嘉诚最厉害的地方就是低调，别人去争首付，他从来不关心这些。李嘉诚也说了，他现在对首付不首付的不感兴趣，反正自己的财富从十年之前就已经被低估了。
526大宝-破圈思维
02:55查看AI文稿AI文稿这一场为期近半个世纪的风水大战，三大建筑之间你来我往，堪比史诗级电影。据说李嘉诚凭借巧妙的风水布局，完美的避开了这场大战所带来的冲击。那么他是如何做到的呢？刀炮之中的水煮鱼。 据说当时李嘉诚想在中环搞个集团总部，于是港都府就将你中银大厦和汇丰银行中间那块的留给了他。李首富拿中环的风水宝地后，一定非常纠结， 一面是三棱钢刀的中银大厦，一面是大炮直对的汇丰大厦，夹在两个大厦中间，岂不成了水煮鱼？经过多方风水师的建议，有设局对战，也有保守自保的。最后在其御用风水师陈帅佛的建议下，运用了四面环度的自保方案，高度上也巧妙 妙的避开了刀炮相对的位置，且全部使用防弹玻璃，无论你怎么打都通通反弹。虽然屡被批评不够美观，但胜在建成后一直安然无恙。三座大厦引发的风水大战 纵观香港中环这块地，想要在此建设商业大楼，都不得不被卷入这场风水大战中，所以都要在设计上下足功夫。 后来的花旗银行大厦建筑外观看起来像一本翻开的书，其实并不是。花旗银行在建筑外观的大局设计上运用了两个风水原理。上面我们提到了中环和尖沙嘴，那是属于地形上的，而花旗与中银的则是属于建筑上的。 那么再加上呼行赫像，也就是中银是一把钢刀，突出的刀口对着花旗，而花旗则是一个 下凹的刀鞘。这样一来，花期银行巧妙地把原本锋利的钢刀上变成了宝刀回鞘的迎送和局了。另外，受到影响的还有香港远东金融中心，把自己做成了长江集团中心的升级版。四面照妖瞳镜。 铜镜在风水中是最常用的道具，用来反射一切煞气。更厉害的还是香港利宝集团大厦，直接把自己弄成了钢铁侠。 至此，由三座建筑引发的香港中环风水大战算是落下了一个帷幕。而对于风水学，很多人选择相信，也有人嗤之以鼻。 而在香港人看来，风水既不是迷信，也不是科学，而是一种道地的商业文化。这种商业文化渗透进香港人的骨子里，已经成为生活中不可或缺 的一部分。不论贫富阶层职位，从办公场所、生活起居、室内陈设，到兴办公司开张、窒息、买楼装修等，香港人都要讲究一个风水，偏爱请风水先生看风水。 无论如何，风水学归根结底讲的都是人与自然如何和谐相处。而对于真真假假的部分，还请各位看官理性看待就好。
150上谷子
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02:40查看AI文稿AI文稿常识击败智利是一九七七年很多媒体报道的标题，因为这一年李嘉诚拿下原本大家认为应该属于智利公司的蛋糕，就是中黄金中两个地铁站新建物业的发展前， 虽然媒体嘴巴上说李嘉诚击败质地，但是当时外界都明白，常识与质地的对比根本不是一个级别的。质地当时是香港最大的地产公司，而李嘉诚的公司则能算是一家发展潜力不错的企业。 关于智利公司，他是一家怎样的公司呢？当时香港英知老牌财团中有四大洋行，两大情装是巨无霸的存在，四个洋行分别是颐和集团、太古蛇业、合计王府还有会得分。另外还有两 养家钱庄，就是汇婚银行跟扎打银行，是能赢钱的。这几家英遮财商的实力都很雄厚，他们负极的产业涉及到各行各业，而智利公司就是当时四大洋行之首，颐和洋行旗下的附属公司至地当时拥有中环 金融商业区大批贵重的商业大厦，以及铜锣湾等大批的土地。李嘉诚在一九五零年用五万元开始创业，那时这一年的智力就用七百万元在王后大道中十一到十三号的地段建起工结行。 五六十年代又先后建立商大厦、新沂河大厦、耶克大厦、宜人大厦、太子大厦等等，然后这地就是靠着这些物业收租， 一九六六年至地一年的盈利就高达三千五百一十八万元。而进入七十年代，智利建颐和大厦自动地标性建筑， 更是当时维多利亚港最高的建筑。而这家老牌的地产公司在一九七七年被李嘉诚在自己老曹抢了生意后，李嘉诚好像打响了豁然之争的第一枪。 一九七七年，香港的股票市场上上演了股权争夺，包易刚、李嘉诚等活着企业开始对洋人控股的企业进行机机。 李嘉诚先后收购了老牌英姿企业轻舟英尼的股份，然后又偷偷的大量购入九龙仓股票， 这让他在这场股票争夺战中扮演很重要的角色。当时这场股权的争夺战有多惊心动魄呢？下回讲给你听。
646潮州老城
02:13查看AI文稿AI文稿香港房地产四代家族和深圳房地产潮汕五虎，谁才是资本大佬呢？获得胜家族主题中山青红基地产的创始人，在香港拥有三座地标性建筑， ifc 中华广场和 icc 信用机的房子呢，质量呢，在香港是被公认为天花板的，家族资产据说高达四百零四亿美元。 郑裕同家族，顺德人教人，香港新世界发展有限公司，周大福珠宝以及恒生银行的钱董事。现在集团的业务呢，基本上有他家的家族成员在哪里？产业还包括了香港的贵利酒店。黑十一，但是净资产高达二百六十四亿美元。 李兆基是顺德大良人啊，统计地产的创始人。其他的商业版图呢，除了商住楼，天津小人医院等等之外，包括香港的所有煤气，他的港花燃气在内地有三百多个城市的项目，所以李家的煤气很可能也是他家的，他的金职场高， 三百四十二亿美元。李嘉诚呢，出生于潮州名校，有多家上市公司，例如长江实业集团啊，和季黄浦集团啊，香港店政集团啊，物业、房产、电讯、酒店、零售制造、人员、基建、财务、电子商务，只有理想不到的，没有他自己不到的。新市场，高达三百六十亿美元。 姚振华，广东汕头人，成功把保人发展成为集地产、保险、物流、教育、医疗、农业等众多产业的商业帝国， 增加一千一百亿人民币。黄楚龙，广东普宁人，名下的星河集团，涉及的地产、金融、置业、产业四大板块，增加了三百九十亿人民币。 黄茂鲁是广东揭阳人，九五年就创建了茂业集团，还有个外号叫做深圳百货大王啊，增加了高达两百亿人民币！郭英城呢，是广东普宁人，驾照业集团的创始人，旗下拥有了二十多家集团和公司，分公司都超过一百家，增加了高达九十 亿人民币。黄世寨呢，广东会来人，早年海外留学，一九九四年在深圳成立了大中华国际，涉及了金融、房地产、商业、酒店、能源、港口等领域，增加了高达一百六十亿人民币。 总体而言呢，在整体财富上，香港的四大家族还是要强于深圳的、潮汕、芜湖的。但是如果把李嘉诚这个潮汕老乡也拉到深圳去，那两边就真的差不多势均力敌了。俗话说的好，十个潮汕人就只会会做生意， 身边有潮汕人，记得抱紧他们的大腿！关注汤姆，解锁更多香港房地产小秘密！
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