兴耀望阙轩对比杭承府

突然领证，首开的星耀望却位置啊，是真的好，速度呢，也是真的快，拿第六十多天就首开。你看他为了赶进度，很多地下结构的工程啊，都还没有做，先把楼盖起来要紧啊。 像首开的两桩，五号楼呢，应该是造到六七层了，六号楼的话才三四层吧。感觉萧山区这边的预售证标准啊，也松了。不过按这个标准的话，他应该还有好几座能开。不知道为什么这次就开了这么点。 可能因为户型纯粹点好，在车位上做文章。周边的话，北面呢，看奥体和钱江世纪城方向呢，这两桩的视野估计会被海威的项目挡一下。正北面呢，是块商地，正南面呢，也是块商地。边上飞鸿路小区啊，已经造的有点样子了。西边呢，也是商地啊，边上大半圈啊，都是商地，不知道以后会不会通通商改住。 要买房的。话说是明天开。不过从官方给的视频看啊，装修呢，只能算是中上，毕竟这块地楼面价就已经很高了，难免是要在精装修和车位上做文章。 户型门锁开的还好，后面两个，尤其是一百九十九方。这个真的是一言难尽。不知道最后会是像航生服一样做标跟，还是像草斩云起一样跑个料。之前啊，他放风缩压押运后凯，没想到现在还是来了个突然袭击啊。不过才九十多套码，基本上是限售了。 那他这个位置呢，在萧山区里面肯定算好的。但是呢，他的地块形状有点尴尬，在风水上不讨喜，很多人会有忌讳。不知道八年以后出了现售的行情啊，能不能赶上官品行政府、新朝印象府这些呢？

星耀望却靴他的楼层走道。这套是样板房，两百四十四方。然后我们整体来感受一下。进门处他是一个玄关，这空间也是相当可以。然后我们再进房子里面，这边就是客餐厅的位置， 边上是阳台，这阳台宽敞度也是相当不错的。然后我们再整体感受一下这客餐厅的尺度感。 然后我们再来看一下厨房。厨房他中间做了个倒台，利用率还是相当高的。这边是朝北的一个房间， 这里是他的一个卫生间。工位朝南四个房间，中间两个次卧，或者做成书房都行。然后这边 是他的一个主卧，进门的衣帽间。啊。主卧的整体空间我们再来感受一下，也是相当不错。然后这边是他的一个卫生间。 最后一个套房，进门也是衣帽间。卫生间。这个房间的话稍微会小一点，但是他带一个阳台。

只是说是你摇中再说啊，就算再差，就算毛坯四万六，你说这个位置毛坯你要不要买？四万六值不值？旺群的装修好差，没会所，没泳池。旺群我告诉你，旺群你大胆的买，你不要就是说是得了便宜还买，乖，好像你一定买的到一样。是不是你想买你好，你贵一点， 你又又想占捡这个便宜，因为现价四万六，然后现在又嫌他装修差。一个开发商总要赚钱是不是，你总不能够就是让开发商已经是这个样子了，你还让他亏钱吧。 是不是啊，你买的到都是好的，能摇中再说。就说是能摇中再说。而且忘却我告诉你，可能现在的装修差，有可能是开发商的一个手段。忘却这个盘对星耀来说绝对是一个关键性的一个楼盘，他是他扬名的一个楼盘。 星耀你看是滨江一个本地的开发商，他在房地产领域也有十多年了，一直是在跟滨江合作，一直是在学着做小地啊，一直是在 做小弟，然后这十年基本上出师，然后大家，所以很多人觉得哎，先要这个名气都没有，所以现在这样，在最在合适的时间遇到了合适的这样一块地。所以这一块地 啊，我们说是他们大概率会不惜一切代价，就是说是会会会做口碑。只是说是你摇中再说啊，就算再差就算毛坯四万六，你说这个位置毛坯你要不要买？四万六值不值，对不对？你就当毛坯买吧。买房问题千头万绪，越想越冷。你就不要自己想了，直接来我评论区问我就可以了。

杭州奥体博览城，杭州之门南面七十年摇号住宅星耀望却轩。首开五六号楼，共九十二套，面积两百四十四方。九月十号开始报名。

本来我只是说把我那个手上的房子卖掉，我才会有机会再去摇号，再去买新的房子。现在就是萧山的余行的，我就不需要做先卖房这个步骤了吧。那我现在我会先买，先摇，然后我慢慢的再把我旧房子给处理掉， 工作量增加。嗯，我们本来就不缺客户，现在只会更多的客户，但最终入围的只有那些客户，只有顶格社保了。市场热度更高了吗？嗯，能让大家看到的就是中签率更低了。

fc 又没摇中，这些心碎的顶号客户还有哪些选择？有些人会不会心有不甘情。哈哈哈。因为你，你前面摇完了这么两个句子之后，你再去摇其他几个就觉得有点鸡肋了。就那么五个牌，我们一个个来说。 我认为接下来排第一的毫无疑问就是星耀的望秋轩了。奥奥体四万六。这个毫无疑问肯定都是 不投的吗？嗯，但是我看他的开盘的套数吧，如果开盘套数多，有可能顶格社保还不一定能够拼到对吧。当然也有说滨江到底没参与进去，如果滨江没有参与进去，只是需要的话， 他的品牌的影响力可能稍微有有弱一点点。不过这一次颜值应该做的还。这颜值还确实很漂亮。然后都是都是大面积的产品。对对对，我觉得像这种盘你就毫无疑问继续冲呗。估计就四季度吧 事情。但是对于这种顶毫改善的客户。对对，总觉得缺了一点点缺了一点。因为他们不是单纯是为了投资去的。对对，因为对于他们来说，多赚五百万，少赚五百万。虽然也在意，但没有那么在意。对， 他就想拥有啊。是的是的，拥有江河会啊。是的。嗯，那么接下来我觉得排第二的就是方远和华发拿的那个滨江尔宝的地块。嗯，算是一个二线江景， 估计也要到十二月左右才能出吧。方远呢，是纯裁头，他没有抄盘啊，抄盘的话是华发。同样就是因为 不是一线的开发商品牌吗？嗯，所以可能有些人会觉得影响力不会那么大，就是可摇可不摇。但是我建议就看产品定吧，产品如果觉得好啊，大家都都去摇着，那么接下来第三个盘，我会认为说 北边那个华润的翡云润肤就就一般般，这个压力好大，一般般。我觉得华润华润竟然压力很大。是的是的，因为他其实在整个前往里面地块有点尴尬，一般的在一个高架这些三角地块里面， 产品确实是做的好的。接下来呢，压力也给到了绿城，绿城芝兰月华。嗯，芝兰月华现在也开始去做一些推广了啊。阿明刚刚才公布他的位置呢，是在建发的东面。嗯，所以呢，其实也就是六万六的一个普通资源的盘，会有一定的压力。嗯，但是呢，卖完总会 问题哦。我们只是说他的肯定是不拼社保，重心里面有可能是百分之二十四十，就这个水平。现在都都追求的目标是卖完了是吧？卖完了，你不可能再回到之前 k 幺幺啊这种这种级别的嘛， 对卖肯定还是很好卖的。接下来就是滨江的中豪成都项目，他是在成都新城的核心区。嗯，现价四万六千五，然后就没了。

中间挂的是两百八十。这个地方真的是一个江景房。这个楼下就是地铁站，租还是非常好的。嗯， 今天来采访一位位于滨江区普岩银爵世纪的业主。小区楼下就是地铁四号线杨家墩站。我现在挂牌价是多少？两百八十万。然后这个价格的话，反正也是 这个小区里面最便宜的一套了吧。除了二楼跟顶楼之外，我是真的诚心想卖，要不然也不会挂这个价格。因为阳光基本上是不可能会遮的，基本上从早上一直可以照到下午。 另外地铁也在这个楼下，就是大概这里。从我这个楼走过去大概两分钟吧，一到两分钟吧，两分钟都不用。对，就这个楼下就是地铁站。是冰文小学。就是浙大附属教育学院吗？河马也在旁边。对，相对来说 生活居住的话都是非常方便。对，主要是想去置换嘛，因为我自己嗯，生了第三个娃嘛，然后政府给了一个无法付的资格，所以如果我把这里卖了，我其实可以去 再去向上置换一下。对，主要是这个原因。这个房子你当时出租租金是多少一个月？嗯，其实我第一年租的时候还是六年前吧， 六七年前，当时就五千，后来因为因为别人都一直租，然后我们也没怎么涨，再后来一直租到五千五。租房子的人他就两个诉求，第一个 地铁方便，第二个旁边购物特别方便。对，所以说租还是非常好租。嗯，对，这个是芝加大桥，然后这里可以直接看得到，然后过去就是转盘了。这个地方真的是一个江景， 视野再好一点的时候，江面上的船来来往往都看的很清楚，特别是晚上的时候，就灯光一打的话，是真的非常漂亮。沿江这一带对。

杭州限购放开，温州看饭团已经出动！最推荐买哪里？首付利率怎么样？即十月十六日早上杭州发布限购取消的新政之后，下午杭州住房贷款也宣布调整。限购地区的首套首付百分之二十五二套百分之三十五 二套，利率加三十 bp。 非建购区首套是首付百分之二十二套，百分之三十二套，利率加二十 bp。 而在此之前，杭州首套的首付三成二套，首付四成二套，利率是加六十 bp。 与此同时啊，星耀望却成为奥体放开限购之后第一个登记的项目，也是我最推荐你们赶紧去冲的项目。如果之前在限购区有房，萧山区无房，那么你如 果想要摇九百万左右的星耀望，却九月份首开的时候，他首付需要三百六十万，而这次只要一百八十万，首付款整整少了一半。贷款利率呢，则是由四点八直接降到百分之四。 如果在萧山区已经有一套房，那么首付为两百七十万，首付款也对应少了九十万。贷款利率从百分之四点八降到百分之四点四，仍然是巨大的利好。 星耀望却首开是九月初，即使在新政前开盘九十二套，也吸引了一千三百四十五人登记 有房户。顶格社保中签率百分之六点八，妥妥的限速。那么这次开盘一百四十八套房源，顶格社保加限速，可以说是绑上定金的事情。中签率啊，估计也就百分之一到二，甚至 会达到六万人摇。我们建议所有的顶格社保们都可以去参与，毕竟萧山不限购，摇中之后还可以继续买买买，甚至摇中弃选，也没有任何的惩罚措施。 此外，对于想要在杭州入手的外地朋友来说，现在奥体的二手也是很好的选择。一方面，二手房可以随便买，不用摇号， 而且它属于非限购区，满两年就可以免增值税，让交易成本大大的下降。当前啊，大量的六万加二手房，相比于四万六的现价来说，表面看起来贵了不少，实际上算上持有的成本，摇号的心累实在是太香了。 包括未来还有建发的奥体项目，也非常值得期待。我估计会形成几万人妖。昨天下午，温州的看饭团已经出动。 就像三体里面逻辑，刚卸任执件人诚心上马，三体的水滴舰队就已经出动了，一秒钟都没有耽误。我是孙怀，关注我，为你购房答疑。

这里是回家的电梯过道，两梯两户，非常宽敞。来看一下这个。进门做了个玄关，这个客厅的话是一个横厅设计，客厅做的非常大，比较宽敞。房子是两百零九个平方，做到了四房两厅三卫。 他这边带了一个大的阳台，长度将近八米，宽度是两点一米，也是比较大的一个阳台。

星耀望雀轩二百四十四方户型入户玄关这是餐客厅一体的横厅设计啊。 外面的话是阳台，这边的话是一个厨房，中间带倒台的，非常的宽敞。这个是阳台，非常的大，将近有二十个平方。 这边的话是主卧，这边是一个衣帽间，朝南向南啊，非常大。主卧带的卫生间，有浴缸，淋浴间双台。

都说需要拿的这种奥体宅地，楼面价很高，很难做出好的产品，但建设方案一出啊，却非常惊艳。我们来看看。这是一个非常厚实的建筑，不单薄，在奥体最为经典的代表着杭州一号院月石楼前面的两百六十七方户型的两幢楼啊， 非常贵，也是一样的造型，因为高窗墙比落地窗，玻璃营造的木墙感，总是价值的彰显。就有人在二手房市场当中多出一些价格。 那建设方案呢，没有更多的细节啊。但从各大购房群里面讨论热度来看，新样呢，赢得了口碑。层高呢，是三米一，架空层的高度呢，是四米八。至于户型与套数，从公式数据来看，大致是三百五十多套，套均两百二十二方左右。 户型格局呢，只能是猜测。三五六。三装呢，为南向四开间的边阳台户型。一装二装四装呢，有两个单元。 各单位的边套呢，为边厅户型。中间套呢，则为南厅户型。在奥体这个地段，总是有房企愿意留下浓墨重彩。 ab。 那据说呢，星耀这个盘呢，会在十月份以后才能开了。 差不多呢，是三百五十多套，马上要开的杭州 f c 呢，是三百五十七套。开个玩笑，就从套住来说的话，你就把形象这个盘当做是 f c 的试棋好了。

奥体摇号住宅星耀望翠轩样板房已开放，面积两百四十四方，五房三卫，得房率百分之八十七， 正在报名登记中，首开九十二套，有倒挂。

杭州奥体中心摇号住宅星耀万雀，首开一号楼和二号楼，面积两百四十四方，俯瞰杭州之门。博博中心、奥体大小莲花。

一个月时间左右，一个楼盘要推两次，这释放了一个什么信号呢？我觉得一来开发商对自己的产品比较有信心，对这个板块也比较有信心，否则要是去华南的话，尴尬的不是自己吗？那二来呢，我觉得这个开发商很稳健，该缴的土地款交了，该监管的账户也设立起来了， 工地呢，也能够一直在开工。那接着这个话题，我们今天是来到了萧山区四星路核心生活圈，来看一下。滨江跟新药联手打造的风翠两湾， 非常适合工作在滨江和萧山的年轻人。先说一下风吹蓝湾的交通优势，四星路他是老牌的城市发展走线，与他衔接的青春路更是早些时候被誉为杭州的华尔街。 那突出这些关系呢，是想证明好的规划能够引领更美好的未来。而风情大道通车后呢，风吹蓝弯又可 快速到达滨江，然后没有红绿灯的情况下，一路到达黔江新城。还有博鳌路的南阳工程，不仅能让风吹蓝光禁止的通向奥体，也给规划中的地铁十五号线做了铺垫。 随着杭州亚运周期基建以及杭州二零二一年到二零三五年的交通专项规划进行中，风吹蓝湾的交通优势会持续放大。 如果风吹蓝湾仅有交通优势，那他还谈不上核心生活圈。生活嘛，得有公园，得有商场，得有教育。 东翠两湾八百米范围内有南门江菜场，有开源广场综合体。而在四星路沿线有繁华的万象汇、旺角城 三公里范围内有七个公园，还有东侧四百米的高桥小学南江校区。那再来看到我身后的风吹廊湾小区自身自身加推的是一号楼和五号楼，一号楼 可以说是迎合而建，而他的东侧和南侧都有规划公园，而武状呢，是典型的楼王位置，与前排有超百米的楼间距，有中央大草坪，还有景观水池。 那在现价三万的基础上呢，风吹蓝湾是做了九十六平米的三房，以及一百一十五和一百二十五平米的四房，也就是说三百万不到的门槛，而四百万呢，就能买到一套改善的房子， 那风吹两弯开盘是很频繁，那么他的清盘也就快了，机会稍重即逝。所以关注这个项目，想要实地来了解的，可以联系置业顾问朱雪正。

奥体的星耀万雀和前二的芝兰月华轩啊，赚吃了，你是怎么选的？我是小东，今天呢是芝兰月华第二天登记，不知道扭得去了。是看到奥体的朱砂痣来了一激动的改变主意了呢？还是坚定不移的选择了芝兰月华轩这道白月光？ 先说一下两个盘的区别啊。首先呢，从总价来说呢，是不一样的，要买星耀万确面积段两百到两百一，精装下是四万六。你的遇上二楼，起步是七百五十万左右，最多就一千万上下， 而且是奥体热盘。要买前二自然月环呢，面积段是一百八十方，起步计算价是六万六。你的起步二楼呢，要八百多万，基本上的楼层好一点的一千万多，最高两百七十方，大户型能卖到一千九百多万。 那么这两个盘的总价是有明显区别的。当然奥体的星耀万趣啊，需要社保巨值，按照首次开盘作为参考呢， 因为这次拿出的套数也就两赚一百四十八套。这两月环呢，因为总价门槛高，肯定是不需要拼社保的，而且是目前前二能买到的品质最好的楼盘。所以呢，如果一步到位啊，这两月环这个百月馆也是不错的，你会怎么选呢？评论区啊，记得留言告诉我，关注我，有问题教小鹿。

当下杭州卖的最好的刚需品质盘是谁？今天就来聊一聊这个话题。目前市面上两百万级刚需盘有很多，从临平、咸宁、大江东到阜阳、临安等均有不错的项目，而今天要说的是其中的佼佼者，并品质一线。湖景、 热带度假风的园林、滨江物业进地铁等军事，其代名词它就是位于大江东的星耀湖景观蓝湾。作为市面上首批定品质的楼盘，采用弓箭化外立面，一楼架空层、三米层高，热带度假房、园林等，但看品质很难相信这是个现价仅二点一三万的楼盘。 该项目位于钱塘区河庄街道，也就是俗称的大江东板块，外立面主体一身灰银灰的色调，配上深色系玻璃，整体简约现代而又不缺乏品质。东南两侧约两百七十度的东沙湖景环绕，七到二十六层的楼洞以南高北低 排布，尽可能的让每一幢都能享受不错的景观。加上就算豪宅楼盘里都未必配备的热带度假风。园林绿化，大量的海藻树错落分布在小区大门即中央园林等处，配上园区多处水井，给你个不一样的居住体验。 东面一点一公里左右两个大型商业，宝龙城市广场及龙湖天街也能满足日常休闲所需。教育来看边上集体成名校及规划中的重文文海分校的，当然新房不滑学区，具体以交付划分为准。 最后说说产品面积，八十九到一百二十九房的洋房及高层产品，对于刚需来说，总价仅二百万左右就能上车，可以说是当下该级别中能买到最高品质的刚需盘，只是可惜所处大江东，当然也好在所处大江东，目前该项目还有其状未开，感兴趣的刚需小伙伴也可以私信后台。

大江东核心区的边角料，蓝曼之城能不能买？先说结论啊，如果你能接受大江东这个比较极端的位置，要是真的刚需自住，那就买。那如果是冲着什么倒挂啊，地铁啊，天津这些噱头来的，那还是三四下 优势呢。主要有三个，一是在大城东两万元内的板块地啊，他所在的大江东核心区呢，算是个佼佼者了，县城的地铁啊，综合体啊都有，再加上本身钱塘区呢，有一定的资源倾斜，那有成为下一个金沙湖的潜力，都是差不多的，钱总比新湾啊，河庄这些要有盼头点。 在和萧山区的几个板块比呢，他虽然远一点，但起码环境好一点，还是主城区嘛。啊，那是价格还是有优势的，毕竟蓝曼之城隔壁那块地已经两万一千三了嘛，直接涨了一千五百块美方。那按照这个趋势啊，以后可能整个 核心区都要二字头的。不过当然，隔壁那块地门位置的确要好一点，离地铁又近了，又有滨江的加入柜呢，也是可以接受的。第三呢，是它的品质还算行，三面铝板呢，也算是个加分项了，虽然精装一般哦，海鲜的中央空调一个镜柜呢，也减配了，但是起码自己住嘛，小区的颜值看起来会舒心一点。 至于劣势啊，主要还是在未来的置换上面。核心区这个板块呢，是不错，但是蓝曼之城的位置呢，尴尬，离地铁天街这些配套都有点远的。我们在售楼处导航了一下啊，走到地铁站天街已经要一点二公里了，而且因为实际出入口还会更远，他就属于配套有，但是呢，都有点距离， 再一个就是周边二手房存量太多了，而且可以说几乎个个都比蓝曼之城有竞争力。目前在挂的二手房啊，江雨城，东湖城，几乎就是地铁口天街的隔壁， 那么稍微远点的宝龙城呢？他楼下也有个宝龙广场，他们的得房率比你高，位置比你好，也就挂到两万六。那你真的算几道挂来啊，肯定还是要缩水的。还有就是啊，不要忘记核心区里还有很多没有交付的新房， 融创城丰满小住花样里，那位置呢，还是比莱曼之城好的。那你说有多少人真的会为了外地面好看放弃掉跟便利的配套呢？更何况融创城这些尽管不是铝板，但也不算难看，以后二手呢，真的会很激烈。 所以说刚需自助是没办法矮子里扒肠子的术语。剩下呢，现有倒挂对他是不成立的，想要快进快出呢，除非房价又暴涨了一波，不然呢，就老老实实等大江东发展起来吧。