lpr4.2相当于多少月利率
喂，降利率了，二零二二年五月十四号前的大部分降到四点二，之后的时间到二零二三年八月三十一号的降到四点零。昨天建行针对这个关于降低存量首套房贷的热点问题啊，做了公告讲解，之前的视频很多人都做了错误的解读，这回建行直接来个官方解答， 一起来听听，看下你的理解是对的吗？我就只分享一个争议比较大的，很多人都误解的问题，如何理解调整或者利率按照相应期限 lpr 的利率执行？很多人在争议，这个指的是买房所属的时间，还是现在当下二零二三年的利率。 这行解答的很具体，重点不在当时，还是现在 lpr 的问题，调整的核心是加减点， lpr 就是现在的四点二，例如二零二一年四月一号买的，就是调整到四点二，如果是二零二二年 年五月十八号后买的，就是参考当地的利率下线减二十个积点。广州就是四点零，就这么简单，没有那么复杂。这回央吗是实实在在的降利率，给省利息，让你手里呢，留点钱去做其他的消费。这一次调整降息，调整的就是利率上浮加点的部分， 这回确认过眼神了，就是四点二，你会不会算你大概每个月可以省多少利息了呢？我自己的八十二万三十年五点三调整到四点二，一个月大约少工六百，真香。如果你也想知道你大概一个月可以省多少钱，可以关注欢哥给你算。
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01:44查看AI文稿AI文稿lpr 又降了，那我下个月的月供是不是减少了？你来说是不是减少了是吧？我讲了半天都白讲了。认真听，我再给你们讲一遍啊。 房贷利率现在咱们采用的形式是 lp 二加基点的形式，这个基点可正可负，可升可降。 举个例子，比如说咱们今天的 lp 二值是四点三，首套房下调二十个极点，就相当于说是万分之二十及百分之零点二， 那就是四点三，减去零点二等于四点一，那手套利率就是四点一，大家明白了吧？那对于咱们已经有贷款的呢？是不是月供就降了 啊？首先要给大家讲明白的一个事就是 lp 二他是浮动的，每个月的二十号央妈都会给咱们公布最新的数值啊，但是银行是每年 一月一号进行调整一次。所以说现在 lp 二升或降跟咱们半毛钱关系都没有。 不用激动啊，只有每年的十二月二十号公布的这次 lp 二十才能决定你下一年的贷款利率是否有调整。这点明白了不？那我的地点是不是也可以调整啊？这个基点在合同的剩余期限里是固定不变的 调整。我听有的人说房贷利率也是可以跟银行砍价的，那这个地点是不是可以下调的多一点？你想得美，今年五月份央妈就规定了啊，银行利率最多下调二十个地点。
666大张超说房(建佳)
02:05查看AI文稿AI文稿lpr 不会算呐，今天老贺教你们啊，首先看 a 版啊，房贷利率呢，是等于 lpr 加减浮动积点组成的，那 lpr 呢，又分一年期和五年期的，那咱们一年期的可以不看啊，因为一年期的消费在五年期才跟咱们房贷有关系啊。 那五年期的 lpr 呢，是每年每个月的二十号，由十八家商业银行去重新去做报价，去做调整的，也就是说今年的七月二十号和八月二十号要降 lpr 的时候，大伙非常热议的问题。 然后啊，咱们现在现行的房贷利率呢，就是廊坊的四点二，减掉二十个极点等于四二套房呢，是四点二，加上六十个极点等于四点八。给大家举个例子啊，就是比如说张三啊，二零二零年四月份买的房，他是四点六， 当时当时片利率是四点六五，但是当年呢，因为我们得加上五十九个积点，然后等于五点二四，那假设说他张三到今年的利率是多少呢？那他说今年是二二年八月份啊，二年八月份呢，那他的房贷率就是四点三，加上五十九个积点，然后等于四点八九。 在这里跟大家说两个重点的事啊，第一个啊，就是咱们去上银行去做贷款合同时候，要注意有自然年和一月一号调整， lpr 要选一月一号做调整，为什么？是因为假设咱们今年八月二十号是没降，但是七月二十号咱们降 lpr 的， 如果说你要选择了一月一号呢？那你的一月一号呢，你就可以做调整了，你家的片就从四点六五变成四点二了，明白吗？但是如果说你要选择是自然年，比如说你是二零二零年四月份批贷款，那你就得到二零二一年的岁份，自然年的一年 后才能做 lpr 调整，那你就多花了四个月的高月供，明白了吗？第二个重点是什么？为什么说大家伙刚去买房，最近是比较友好的？ 是因为你们发现了吗？ lpr 是有上下浮动的，但是咱们的基点，也就是说咱们银行的浮动利率，这个是跟随咱们一辈子的，明白了吗？如果在廊坊有买房，不懂的可以随时找老哥。好，下课，老师再见。
02:02查看AI文稿AI文稿我二零二一年买房，五点六五的利率，现在呢？才四点一利息，血亏了二十多万。贷款买房，现在都是用 lpr 利率，而不是以前的固定利率四点九。 那么 lpr 利率到底是什么呢？可以说很多同行都不懂。花两分钟耐心看完这个视频，老王告诉你答案，记得点个赞。现在只要你是贷款买房，都会关心的。贷款利率。 lpr 加积点等于实际贷款利率。 lpr 呢，是贷款参考利率，由烟行根据金融市场的情况定制并公布，每月二十号公布一次，是浮动变化的，而且是全国统一的。既然 lpr 是参考利率，那么实际执行过程中呢？就会有调整，就会涉及到积点。积点由各地方银行 自行调整和制定，是固定的。简单理解就是利率的一个折扣点，一个基点对应百分之零点零一的利率。 目前最新五年期的 lpr 利率是四点三，郴州执行是减二十个几点。所以啊，郴州首套房的利率就是百分之四点三，减百分之零点二，等于百分之四点一。 别着急划走重点来了，在你办完房贷以后， lpr 这个四点三是浮动的，一月一公布，每年一调整。但是这个减二十个积点是不变的，是固定的，一直伴随你啊，要还完这笔贷款。 另外，我们以前啊，五点六五的利率，也是由 l p r 百分之四点九加基准百分之零点七五，等于五点六五来。所以以后不管利率怎 怎么变动，我们的积点一直是增加七十五个积点，这个也是不变的。今年一月应该很多以前买房的客户呢，还的月供都有减少，原因就是以 lpr 由四点九变成了四点三。 看到这里你应该明白什么是 l、 p、 r 利率了吧？那么你知道你现在的利率到底是多少吗？
155郴州老王聊聊房
01:37查看AI文稿AI文稿这都二零二三年了，居然还有人认为现在的房贷利率， lpr 真的会像传言一样，月供会随着利率的变化而随之改变？错，其实并不完全是这样，我只能说你答对了一半。 今天呢，咱们就花一分钟的时间，让你彻底明白这其中的问题，以及为什么房贷利率降了那么多，反而自己的月供呢？只是少了那么一点点。对于这个问题啊，甚至有一些经纪人仍然也是迷迷糊糊的，来小黑板安排一下， 大家看一下啊，其实现在的 lpr 就等于原来的积累，原来积累是四点九，大家都知道，现在的 lpr 呢，是四点三，那现在三点八的利率怎么来的？就是 四点三，减去五十个积点，就等于现在的三点八。大家记住一点，当你跟银行签贷款合同那一刻开始，五十个积点三十年保持不会变，那么 变的是 lpr 四点三。给大家举个例子啊，如果说在未来的时间里， lpr 四点三涨到了四点六，那么你依然是减去五十个积点，那就等于四点一， 明白了吗？那么一八年，一九年，那个时候大家高位站岗的那些朋友们，五点八八的利率怎么来的？那是四点九， 当时基准是四点九，四点九乘以百分之二十啊，因为当时利率上浮，百分之二十，那就等于 五点八八。大家要知道啊，百分之二十和五十个起点，他俩是一样的，三十年都不会变，那么变的是四点九，这个四点三，现在听明白了吗？还有哪里不明白了？大家可以打在评论区啊，赶紧收藏转发给身边有需要的朋友们关注我，带你了解更多的房产知识。
411小丁优选房（梦创）
00:46查看AI文稿AI文稿有朋友问我呢， l p r 加八十个 b p 调整为 l p r 加零个 b p 是什么意思？首先我们说一下 b p 啊，一个 b p 呢，就是万分之一，呃，也就是零点零一，也叫一个极点。那么八十个 b p 呢，就是百分之零点八。 那么 lpr 呢？其实就是简单的说就是贷款一个基准利率，根据二零二三年八月二十一号全国银行间同业拆借中心公布的。 lpr 呢，五年期以上是百分之四点二，如果加八十个 bp 呢，就是百分之五，如果加零个 bp 呢，就是百分之四点二。 呃，这就是一个通俗的解释吧，如果是由加八十个 bp 变为加零个 bp 呢，其实就是利率下降了百分之零点八。
121呼市阿牛哥
00:35查看AI文稿AI文稿今天给大家解释一下，为什么有些伙伴降利率后是百分之四点三，有些是百分之四点二，那是因为和我们贷款合同上的重定价日有关。说明白点就是我们合同上的贷款发放日。举个例子，你的重定价日是七月十一日，今年七月十一日已经进行了调整， 参考的是今年六月二十日发布的 lpr， 即百分之四点二，你现在的利率就是四点二。如果重定假日是一月二十七日，上次调整是一月二十日，使用的是二零二三年一月二十日公布的 lpr， 即四点三，你的利率就是四点三。
962成都小田探房
01:50查看AI文稿AI文稿为什么你的是四点二，我的却是四点三呢？还得和大家从 lpr 利率的普及说起。 lpr 利率呢，它是市场化利率，是由中国十八家银行共同报价，它去掉一个最高值，再去掉一个最低的平均值，是每个月二十号公布最新值。 lpr 他会随着市场经济的走势而定的，如果经济走势越高呢， lpr 值他会越高，那如果这走势越低，他的值就会越低，他会连着数月不变，也会一年内多次的变动。那目前有一年期和五年期以上两个期限。 呃，本月二十号公布的 lpr， 一年期是三点四五，五年期以上呢？也是房贷利率就是四点二。根据当时咱们和银行签订的 合同约定，存量房贷一般每年只调整一次，定律分别为一月一号，或者是你当初放款日作为重新定价日，那你的定价日会一月一号就会执行。二零二二年十二月二十日公布的五年期 lpr， 当时呢是四点三，所以你的利率就是四点三。而我的重新定价日呢？比如说是二零二零年七月六日发放的贷款，那我的每年七月六日就是重新调整日，参照的就是今年六月份的 lpr 值，也就是四点二了。 但是你的四点三也不要纠结啊，假如今年内 lpr 不再调整到明年一月一号，你的贷款利率也会降到四点二。目前经济形势来看，大概率 lpr 还会下调不？ 不管是哪种方式重新做定价日，都是以当月的 lpr 值为基准。那你的利率调成多少了呢？评论区一起聊聊吧。
21茜茜金融房产说
02:42查看AI文稿AI文稿呃，家人们大家好，就是近期的话有很多人会咨询我一个这样的问题，就是陈亮房的一个贷款利率到底能不能下调 啊？首先的话银行的话已经落实了一个这样的问题哈，都会下调，不管是中国银行、建设银行啊，包括平安银行的各个银行都会下调，那什么时候开始？大概在这个月的九月二十五号之后都会执行。 那么很多人会就会这样问一个问题，第一个问题就是下调多少？呃，什么时候下调？那什么样的房子才能降？那首先的话是要满足三个条件，第一个条件的话是属于商业性的个人贷款， 一个住宅的一个贷款啊，比如说像什么公积金贷款，第二的话像那种公积金组合贷款，第三的话就是说像什么公寓啊、商铺啊， 这个的话都是呃，不能想着这个下调的一个利率。第二的话就是属于就是贷款的一个日期，在今年的八月三十一号之前的话，贷款发放这个贷款的话都可以想着银行利率下调 啊。第三个条件的话必须属于首套房。那很多人会这这样问，什么样的房子属于首套房？首先就是， 呃，认证一个标准啊，比如说你你买房的时候你没有房，那肯定是属于首套房，对不对？第二的话就是可能在一九年跟二零二零年之呃，这个时候买房的话，很多地方就是论房又论贷， 呃，楼后面的话就是认认认贷不认房啊，你不管怎样的情况下啊，银行的话，你他会，他在九月二十五号他会自动调，调的是怎样的话就是怎样的哈，那么调多少啊？那 我跟大家大概说一下这样的一个情况，就是大概在二零二二年啊，就是在二零二二年五月一十五号之前， 呃，贷款下来的话就会调成奥皮雅加零的一个基点，那么现在目前的银行利率是四点二，也就说那就是四点二，那在二零二二年五月一十五号之后 调成二 p 啊，减二十个积点，那么就是四点零啊，然后现在目前银行利率最低的话，就是我们南昌来说的话就是四点零哈，当然来说不可能会调到四点零之下啊，现在目前的公积金利息的话也是三点一哈，三点一说这个利率的话还是蛮香的。 然后的话，呃，不用，就是去银行那边申请呐，去排队他他大，呃，就是在九月二十五号之后，他会自动，就是你 lpr 会自动调 啊，如果说你这边的话，之前签的是固定利率的话，那这边的话需要自己去银行那边申请啊，啊，具体的话就这样的呃，希望大家点个关注。
154新建城熊方艳
01:44查看AI文稿AI文稿为什么我的贷款利率是百分之四点三，不是今天开始都是四点二了吗？别着急哈，耐心往下看，九月二十五日呢，银行开始调整房贷利率，为什么有的是四点二，有的是四点三呢？ 今天呢，老容的房贷也降了哈，满怀期待呢，点开 a p p 一看四点三，直接跟这个银行经理打通了电话 了解，经过了解呢，确实是四点三，具体呢，我和大家讲一讲哈。以老容为例，我的房贷呢，是五月十二号放款的，和银行签订的贷款利率调整日呢，是每年的五月十二号， 贷款的时候， lpr 呢是四点六，加三十个 bp， 也就是呢，四点九到二二年的八月二十号的时候呢， lpr 降到了百分之四点三，因为和银行的约定呢，利率调整日是次年的五月十二号，所以说呢，二三年五月十二号才会变 变成四点三，加三十个 bp， 四点六。然后呢，今年二三年的时候，六月二十号的时候呢， lpr 变成了百分之四点二，正常的话，到二五年五月十二号呢，就会变成四点二，加三十个积点 就是四点五，但是现在呢，银行根根据政策呢，把积点去掉了，就会变成四点三，所以说呢，老龙现在的利率呢是四点三，等到明年二四年五月十二号的时候，如果说 lpr 还是四点二的话，那会呢， lpr 我的贷款利率呢，就会变成四点二， 以后呢，大家都是没有积点，没有加点了，所以说首套房利率呢，都是 lprlpr， 是多少呢就是多少，更新时间呢，就是看放款的时间，所以说六月二十号之前放款的是四点三， 之后放款的呢，是四点二，你听懂了吗？如果说没有听懂的，可以后台私信老容给你做最详细的解答。
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00:15111天麓工程房张燕
01:25查看AI文稿AI文稿本次调整试用的 lpr 值是多少？为什么有的人百分之四点二，有的人百分之四点三？答 lpr 会随市场利率变化而变动。 全国银行间同业拆借中心和人民银行网站一般会在每月二十日公布最新的 lpr， 一年内可能变动多次。存量个人住房贷款试用的 lpr 也会变化。根据政策规定和合同约定，每年调整一次， 通常在每年一月一日或贷款发放日的对月对日调整。具体在贷款合同中有约定调整时适用当时的 lpr。 由于每个借款人的 lpr 调整日期可能不同，当前每笔贷款实际适用的 lpr 值可能存在差异。若合同约定的 lpr 调整日期为每年一月一日，您的贷 目前试用的 lpr 是二零二二年十二月发布的五年期以上 lpr 百分之四点三二。若合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，例如贷款发放日为二零二零年七月三日， lpr 就在每年七月三日调整一次。 您的贷款目前适用的 lpr 是二零二三年六月发布的五年期以上 lpr 百分之四点二。祝二零二二年八月到二零二三年五月的五年期 lpr 一直为百分之四点三，六月二十日至今为百分之四点二。
25蔺小杰
00:30查看AI文稿AI文稿最新利率下限二零一九年十月七日之前的贷款利率调整为等于 l p 二四点二。 二零一九年十月八到二零二二年五月十四利率调整为等于 l p 二四点二。二零二二年五月一五到二零二三年八月三十一利率调整为等于 l p 二二十 四点零。二零二三年九月二十五四大银行自动调整。后期有问题自行协商。二套转手套的于二零二三年九月二十五日起申请。
01:35查看AI文稿AI文稿最近利率降了，为什么别人的利率是四点二，而您是四点三？主要是贷款合同上约定呢，重定价值不同了， 签订合同的约定呢？存量房贷一般是每年调整一次，而定价日啊，大部分我们选的都是每年的一月一号，也有少数人当初选的是贷款发放日的对月对日的调整。那么什么是重定价日呢？房贷利率每年重新调整，定价的这一天就叫做重定价日。 房贷利率是由同期的 lpr 利率加上基点组成的，而基点数值通常是固定不变的，除非像这种全国性的普条宁才会变化。 l p r 利率啊，每月二十号会更新一次，但是你的房贷利率不会随着 l p r 每月调整，而是每年的从定假日调整一次。 l p r 也不是每月都变化的，最 第一次变化是在本年的六月份，降到了四点二。这些你应该明白，为什么自己是四点三，而别人是四点二了吧？当然，还有一部分人是变成了四点零或者是四点一，那又是为什么呢？ 是因为啊，二零二二年五月十五日是一个分界线，这个日期之前是降到了 lpr 加零，这个日期之后呢，是降为 lpr 减零点二。 为什么？因为这个日期之后啊，全国的利率下限是 l p r 减二十个基点。这下你应该明白自己为什么是四点三或者是四点一，别人是四点二或者是四点零了， 我是静瑶，为大家成功购房保驾护航。今天的分享就到这里了，拜拜！
01:30查看AI文稿AI文稿如果你之前在焦作办理的房贷是六点三七的 lpl 浮动利率，那么现在焦作的房贷利率已经降到五点六四了，你的贷款利率会跟着降到五点六四吗？视频有点长，但是呢，一次性给你讲清楚贷款利率的这点事，记着点赞收藏！ lpl 浮动利率呢，是等于 lpl 的基础利率加上积点得来的基础利率啊，同时期所有银行都是一样的，但加的积点有的银行多，有的银行少。重点来了啊，第一，积点写进合同之后啊，是固定不变的，会跟着上下浮动的只有 lpl 的基础利率， 并且呢，不是随时就可能调整的。调整时间呢，一般是每年的一月一号，比如说去年十二月份，你的六点三七的利率呢，是四点六五的基础利率加上一百七十二个积点得来的。那么今年一月份基础利率呢，从四点六五降到了四点六，那么从现在到明年的一月一号期间，如果 基础利率没有再次调整的话，你的利率呢，就变成了基础利率四点六加一百七十二个起点。至于二零一八年之前的固定利率贷款要不要换成 rpr， 其实早在二零二零年的八月二十五号之前的固定利率已经自动转化成了 rpr， 你也是可以选择改回固定利率的。 那具体怎样选择，要根据你的利率说话，比如一六年，一七年你的是四点几的利率，那现在着实没有必要改，但是一八年左右六点几的利率，现在改成 lpl 还是非常划算的， 一般银行的手机银行都是可以操作的，但是提醒下，每个人只有一次的机会看懂的可以点赞了，没有看懂的，你再看一遍就会清楚了，拜拜。
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