我房贷利率怎么还是4.2
为什么我的是四减三，不是四减二呢？上期我们说到各大银行已经下调存量房贷利率了，很多朋友表示房贷已经下降了，很开心。还有粉丝留言说，为什么我的是四减三，不是四减二呢？啊？同样是手套，为啥下调幅度不一样？那么今天我们就来说一说到底为什么？ 其实这和每个人的贷款重定假日有关，今年六月二十日发布的五年期以上 lpr 由四点三下调至四点二，所以房贷重定假日在二零二三年六月二十日之前的目前房贷利率的 lpr 仍为四点三。 简单点说，大家可以看下自己的贷款合同上面约定的房贷重定假日利率每年调整一次，通常是在每年一月一日或贷款发放日对月对日调整。假设你是一月一日调整，那么你的利率呢？就是先降到四点三。我这样 解释想必大家都明白了吧，不过是四点三的朋友也不用担心，你们一到重庆，假日就自动会变成四点二了，前提是需要当前的 lpr 还是四点二哦。好了，我是文和福推荐官辉姐，如果你对此次房贷利率下调的政策还有什么不懂的，可以在评论区给我留言。
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00:59查看AI文稿AI文稿喂，你好。喂，你好，你好。我想咨询一下我的房贷为什么是四点三不是四点二呢？因为这次调整的是这个基点，然后您的那个基准利率是会在您的就签合同的时候开始固定日期调整。还贷款发放日期那个日期会统一调整。看一下您的手机银行上， 嗯，我的贷款，嗯，借款，我的贷款里面能看到，就利率调整日期是指定日期还是贷款发放日，会在这个时间统一调整哦，因为他这次调整的是这个浮动的积点，不是基准利率。那基准利率会在根据咱签署的这个合同内容来当天进行调整 啊，等于说我这个到我调整的那个时间的话会自动自动下调，是吗？哎，对对对，到时候我打个比方，您如果签的是指定日期调整，指定在每年的一月一号，就在明年的一月一号这个基准，这个利率就变成四点二了 哦。好的好的，明白啊。行，嗯，好好，再见啊，再见哈，你们听明白了没有？不是不给我调到四点二，是还没有到时间哦。
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01:44查看AI文稿AI文稿为什么我的利率只能降到百分之四点三，别人却能降到百分之四点二呢？最近各大银行都在上线存量房贷利率调整功能啊，是不是首套房利率降到多少啊，现在都能查到。 但是问题又来了，为什么有些人只降到了百分之四点三，而不是百分之四点二呢？先点赞收藏，我给你一次性说清楚。首先，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr 取值调整，那么调整后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行，就是指什么 lpr 加点降为零， 不管你当时加了多少积点，现在全部取消加点。其次，直接降到 lpr 利率，但是因为每个人选择的 lpr 调整日期可能不同，因此当前每笔贷款实际适用的 lpr 值可能会存在差异。那么如果你合同约定的 lpr 调整日期是为每年的一月一号， 那么你现在的贷款适用的 lpr 就是二零二二年十二月份发布的五年期以上 lpr， 也就是百分之四点三。 如果你合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，比如贷款发放日为二零二零年七月三号，那么 lpr 就在每年的七月三号调整一次。你的贷款目前适用的 lpr 就是二零二三年六月份发布的五年期以上 lpr， 也就是四点二。 举个例子，假如你二零二零年贷款利率是 lpr 加八十，那么当时为四点六五加八十，那么今年一月一号从进价日就已经变成了四点三加八十，也就是你目前的 lpr 不变，把加点去掉，那么你的 lpr 呢？要等到二零二四年的一月一号去调整， 那么目前建行、农行、工行、交行等都已经上线了存量房贷利率线上查询功能，通过手机银行就可以查询。那么你的利率降到了多少？欢迎评论区跟我们分享。
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01:36查看AI文稿AI文稿为什么俺家的贷款利率只调整到了百分之四点三，而别人家的利率调整到百分之四点零，四点一或者说四点二呢？ 那高姐一次性的给你说明白。首先本次利率的调整只涉及到加点部分，不涉及到 lpr 利率取值的调整。调整后的利率呢？他是根据原贷款合同当中相应提现 lpr 利率进行执行的，必将所有的加点归为零，无论当初的 加了多少的积点哈，将全部取消，直接降至到 lpr 这个利率。是不是听着有点懵呢？那高姐给你举个例子来说明。 我家呢是农行的，是二零二二年五月十号办理的贷款，利率调整时间呢？他是每年的一月一号进行一次调整。现在我家已经调整到百分之四点三的利率， 根据的是二零二二年十二月份 lpr 的利率进行执行的。朋友家的利率呢，是农商行的二零二三年五月份办理的贷款，那时候的 lpr 利率呢，是百分之四点三。执行利率呢，是 lpr 减去二十个基点，就是四点一。 现在调整到 lpr 利率四点二，减去二十个基点呢，就是百分之四点零。咱再看看别人家的利率，二零二零年八月八号办理的 lpr 呢？每年的八月八号调整一次。 现在的 lpr 会根据二零二三年七月份的 lpr 进行调整。七月份 lpr 是多少？是四点二。那现在执行的呢？利率是多少呢？那就是四点二。大家明白了吗？还有什么不明白的可以和高姐私聊或者是评论区留言。你家的利率现在是多少了呢？
01:28查看AI文稿AI文稿为什么别人的房贷利率下调后是四点二，而你的却是四点三？都是首套房，同一个银行都是执行的最新的幺 pr 加零，为啥你的利率要比别人高？今天啊，有很多粉丝朋友啊咨询这个问题， 其实啊，原因就在于从定假日，因为你的房贷啊，从定假日还没有到，执行的都是去年的 lpr 四点三。那么什么叫从定假日呢啊， 房贷利率每年重新调整定价的这一天呢，我们叫做重定假日。大部分人呢，签订贷款合同的时候啊，选择的都是一月一号，而我选择的是当时放款的一个对应月日啊，十一月五号。所以啊，重定假日还没有到，我的 lpr 也还是按照之前去年的四点三基数啊来去算的。 像我的一个房贷啊，要等到十一月份就可以重新更新到四点二了。这下你应该明白自己为什么是四点三，而别人是 四点二了吧。当然啊，还有一部分人呢，变成了四点零啊，或者四点一，那又是为什么呢？是因为二零二二年啊，五月十五日啊，是一个分界线，这个日期之前呢，是降到了幺 p r 加零啊，这个日期之后呢，降到了幺 p r 减零点二，这又是为什么呢？ 因为这个日期之后啊，全国的房贷利率啊，下限啊，是幺 pr 减二十个起点。那么经过以上的分析，你应该明白自己为什么是四点三或者四点一， 而别人是四点零或者四点二了吧。如果你还没有搞懂啊，可以在评论区留言，大方哥给你一一解答，关注大方哥，带你了解更多房产干货！
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00:48查看AI文稿AI文稿为什么最新的房贷利率调整之后，我的还是四点八五，而你的是四点二？那咱们今天用一条视频给大家去讲解下这个事情。 那他分三种情况，也是三个时间节点。那第一个二零一九年十月八号之前的，那这个不管你之前的是多少，那统一给调整到四点二。那第二个就是一九年十月八号到二三年六月二十号之间的 这段期间呢，统一调整到四点三加五十五个几点啊？第三种情况就是在二三年六月二十号之后的，那这个是统一调整到四点二加五十五个几点。所以说这就出来了四点二、四点八五和四点七五 三个利率。还有一个好消息就是如果说你原来是二套，但是你现在已经是唯一一套房了，那你可以向银行申请相关的材料，可以享受首套最新这个利率优惠。大家捋清楚了吗？如果还没有捋清楚，可以在评论区留言给大家做一个详细的解答。
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01:01查看AI文稿AI文稿有朋友问我，为什么有的人利率是降成了四点二，而我的却是四点三呢？其实啊，此次降息降的是 lpr 基础上的加点利率，你像我原来的利率是四点六四五，我的加点利率呢是零点三四五， 这次降息是把我的零点三四五给我去掉了，所以啊，我就降到四点三了。而四点二的那一些呢，是因为有些银行啊，是根据贷款发放月进行 lpr 利率的调整， 如果当时啊，是九月份之前批的贷款，那么他的 lpr 利率呢，就会按照目前执行的四点二。还有呢一部分就是像我这种情况， 是每年的一月一号，根据上一个月的 lpr 报价进行调整。你比如说到今年的十二月二十号 lpr 的报价，如果说还是现在的四点二，那么从明年的一月一号开始啊，我们的贷款利率也是四点二。 那如果说到十二月二十号 opr 的利率到了四点四，那么从明年的一月一号开始，我们就要按着四点四的利率去进行还款，懂了不？
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00:24查看AI文稿AI文稿为啥别人房贷利率下调后是百分之四点二，而我的却是百分之四点三？都是首套房，同一个银行都是 l p 二加零，为啥我利率高，重定假日还没有到？ l p 二是按照之前百分之四点三的基数来算的，所以是百分之四点三。 这个重定假日是 l p 二更新到四点二之后的时间，所以可以享受到最新的 l p 二，也就是现在的百分之四点二。
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03:08查看AI文稿AI文稿存量首套房贷利率下调之后，有许多网友发现每月还款当中的本金却变多了，感觉不对，怀疑是银行弄错了。 例如，有一位网友的房贷利率从百分之五点二八降至百分之四点二，降低了约一个百分点及百分之一，但每月还的本金却变多了，这是怎么回事？正常吗？房贷利率下降，每月还款的本金变多了，这个现象是正常的，而且还是好事。 那么，为什么会是这样呢？在许多网友的印象当中，房贷利率下降了，在没有缩短还款期限的情况下，每月应还的本金和利息是减少的。 但网友的这个想法是错误的。房贷月供有两个部分构成，一是贷款的本金，二是贷款的利息。在等 额本息还款方式下，由于每个月的月供金额是相同的，所以在月供的组成当中，贷款本金与贷款利息就形成了跷跷板，利息多了，本金就少了，利息少了，本金就多了。 房贷利率下降之后，每个月所要支付的贷款利息就更少了，这种情况就适用于等额本息还款方式下的利息就少了，本金就多了的跷跷板现象。 因此，房贷利率降低，在不缩短还款期限的情况下，不仅会带来月供金额的减少，还会导致贷款利息减少，每月还款的贷款本金就增加了。 为了让大家明白这一现象，我们举个例子，以一百万元二十年的房贷为例，在等额本息还款方式下，当房贷利率为百分之五点三的时候，第一期 的月供总额是六千七百六十六点四零元，其中还贷款本金两千三百四十九点七四元，还利息四千四百一十六点六七元。 当房贷利率下降到百分之四点三的时候，第一期的月供总额是六千两百一十九点零五元，其中还贷款本金两千六百三十五点七一元，还利息三千五百八十三点三三元。 可见，当房贷利率从百分之五点三下降到百分之四点三的时候，月供金额减少的同时，月供构成也发生了变化，月供当中的贷款本金多了两百八十六元，利息减少了八百三十三元。 因此，在等额本息还款方式下，如果没有降低贷款利率，随着还款的持续进行，月供当中的贷款本金部分会越来越多， 贷款利息部分会越来越少。当降低贷款利率之后，就加速了贷款利息部分越来越少的趋势，与此相对应的，也就加速了月供当中的贷款本金部分越来越多。 月供中贷款本金部分越来越多，也就是还的本金越来越多，也就加速了贷款余额的减少。银行是按贷款余额计算利息的，这就减少了房贷客户支付贷款利息的总金额，从而减轻了还款压力。 最后，请朋友们长按点赞三秒，谢谢！关注我，便于获取更多金融知识和理财技巧，我们下期再见！
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01:48查看AI文稿AI文稿然后给大家分享一下如何计算你的一个 l p r 可以调到多少？像我之前的一个房贷的话，我是中国银行，然后是二零二一年三月份放款的，然后我的一个利率的话是四点六五加六十四个 b p， 然后等于了五点二九。 如果说本次二十五号银行自动调整的话，我可能会调为四点六五，也有可能是四点二，因为每个银行他的一个调整的一个呃政策是不一样的， 为什么说可能会是四点六五呢？因为放已经放款的房贷客户有两个情况，第一个呢，他是根据您放款单月，然后人民银行公布的二十号记准 基准为基础来进行上浮或者是说下调。像我的一个房贷的话， 我是三月份放款的，那在今年九月到明年的明年三月，我的一个利率的话，可能会被调为四点六五， 等到三月之后，等到明年的三月之后，假如说，呃，人民银行公布的 lpr， 他不是四点二变成四点零了，那我到时候就可以调为四点零，如果还是四点二的话，那我到时候就会变成了四点二。 所以说不是说所有的客户都会一次性全部都调整为是四点二啊，或者是四点零啊，你要根据您二十五号的时候银行公布 为准，您可以关注一下您手机上面下载的一个手机银行 app， 到时候给玉林分享一下您的房贷利率可以调整多少呢？反正我这套房子的话，调整之后啊变成四点二，我每个月至少可以少供三百元 小钱，也怕残疾累积加起来的话，我应该是节省了十多万吧。
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00:50查看AI文稿AI文稿为啥你的房子降息后是四点二，人家是四点零？实话告诉你，还有四点一、四点三的了。为什么会有四种不同的结果呢？因为选择的重新定价日是不一样的。大部分人选的是每年的一月一号调整利率，部分人选择的是房贷对应的日期调整。 后者也有两种不同的结果，六月份之前的话是四点三，六月份之后的话是四点二。因为去年六月份的时候调了一次 lpr， 有点绕啊。咱们只需要记住一点，调整后的利率变成了 lpr 加零或者 lpr 减零点二就没有错了。按照咱们国家的趋势来看， 利率逐步下调是必然的。这一波调整后，大家的房贷利率就差的比较少了。总之，这一天总算是普天同庆。你的利率调了吗？有什么疑问可以评论区来聊一下。
02:12查看AI文稿AI文稿为什么我的利率只能降到四点三，别人的却能降到四点二呢？最近各大银行都在上线存量房利率调整功能，是不是首套房的利率降到多少现在都能查到。但是问题来了，为什么有些人只能降到四点三，而不是四点二呢？ 先点赞后收藏，我给你一次性说清楚。首先，本次调整的部分是加点部分，不涉及到 lpr 取值调整。那么调整后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行。 就是指什么 l p r 加点降为零，不管你当时加了多少积点，现在全部取消加点。其次，直接降到 l p 利率。但是因为每个人选择 l p r 调整日期可能不同，因此 每当前每笔贷款实际适用的 lpr 值可能会存在差异。那么如果你的合同约定 lr 的调整日期为每年一月一日，那么你现在的贷款适用于 lpr， 就是二零二二年十二月份发布五年以下的 lpr， 也就是四点三。 如果你的合同约定 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，比如你贷款发放日是二零年的七月三日， 那么 l p r 就在每年的七月三二调整一次。你的贷款目前适用于 l p r 二零二三年六月份发布的五年以下的 l p r， 也就是四点二。举个例子，假如你二零年的贷款利率是 l p r 加八十，那么你当时就是四点六五 加八十，那么今年的一月一日定价日就变成了四点三加八十，也就是你的目前 l p r 不变。把加点去掉。那么你的 p r 呢？要等到二零二四年一月一日去调整。 那么目前建行、农行、工行、交行等已经上线的存量房利率线上查询功能，通过手机查询就可以查询到。那么你的利率降到了多少呢？欢迎在评论区跟我分享，谢谢大家，记得点赞关注哦！
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00:41查看AI文稿AI文稿为啥你房子降息后是百分之四点二，人家是百分之四点零？实话告诉你，还有百分之四点一跟百分之四点三的呢？为什么会有这几种不同的结果呢？因为选的重新定价日不一样，大部分人选的是每年的一月一日调整，部分选的是每年的放贷对应日调整。后者也有两种不同的结果， 六月份之前是百分之四点三，六月份之后是百分之四点二。因为去年六月的时候调了一次 lpr， 有点绕。咱们就记住一点， 调成后的利率变成了 lpr 加零或者是 lpr 减零点二就没错了。按咱们国家目前的趋势来看，利率逐步下调是必然的了。这一波调成后，大家的房贷利率就差的比较少了。总之，这一次算是普天同庆了。你的利率已经调了吗？有什么疑问，评论区聊一聊。
01:34查看AI文稿AI文稿我的存量还贷利率降到四点二以后，还的钱变多了，是银行有什么套路吗？我的贷款已还了五年，前期还的都是利息，现在剩下的基本都是本金了，如果本次调整以后还要重新计算利息，那我就亏大了。 这个是最近私信问我最多的一个问题，如果你也是这么想的，那就大错特错了。今天我就教大家算一下利率调整之后，月供到底怎么算？其实所有贷款都是以剩余本金计算利息的， 假如小明有一笔贷款是三十六万，贷款年限二十年，利率是六点一二五，第一个月的利息是以三十六万整计算利息， 第一个月月供是两千六百零五，那么第二个月是以三十六万减去第一个月还掉的本金七百六十七块，也就是三十五万九千二百三十二计算利息的一次 对推还了五年后，小明的贷款剩余金额还有三十万六千二百六十六。九月二十五号以后，利率调整到四点二以后，小明的月供计算方式是以三十万六千二百六十六元，贷款年限十五年，重新计算利息。同样选择等额本息的情况下，小明的月供会调整到每个月 两千二百九十六元。对比调整之前六点一二五的利率，月供六千六百零五，相差三百零九块钱， 其中利息少还四百九十六块钱，本金多还一百八十三块钱，这就是为什么有人说多还了的原因，其实只是本金多还了，利息在降息以后还是实打实的减少了。还有不清楚的可以在评论区留言，我是未央古天乐，关注我，买房路上不迷路！
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01:44查看AI文稿AI文稿为什么我的贷款利率是百分之四点三，不是今天开始都是四点二了吗？别着急哈，耐心往下看，九月二十五日呢，银行开始调整房贷利率，为什么有的是四点二，有的是四点三呢？ 今天呢，老容的房贷也降了哈，满怀期待呢，点开 a p p 一看四点三，直接跟这个银行经理打通了电话 了解，经过了解呢，确实是四点三，具体呢，我和大家讲一讲哈。以老容为例，我的房贷呢，是五月十二号放款的，和银行签订的贷款利率调整日呢，是每年的五月十二号， 贷款的时候， lpr 呢是四点六，加三十个 bp， 也就是呢，四点九到二二年的八月二十号的时候呢， lpr 降到了百分之四点三，因为和银行的约定呢，利率调整日是次年的五月十二号，所以说呢，二三年五月十二号才会变 变成四点三，加三十个 bp， 四点六。然后呢，今年二三年的时候，六月二十号的时候呢， lpr 变成了百分之四点二，正常的话，到二五年五月十二号呢，就会变成四点二，加三十个积点 就是四点五，但是现在呢，银行根根据政策呢，把积点去掉了，就会变成四点三，所以说呢，老龙现在的利率呢是四点三，等到明年二四年五月十二号的时候，如果说 lpr 还是四点二的话，那会呢， lpr 我的贷款利率呢，就会变成四点二， 以后呢，大家都是没有积点，没有加点了，所以说首套房利率呢，都是 lprlpr， 是多少呢就是多少，更新时间呢，就是看放款的时间，所以说六月二十号之前放款的是四点三， 之后放款的呢，是四点二，你听懂了吗？如果说没有听懂的，可以后台私信老容给你做最详细的解答。
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00:52查看AI文稿AI文稿为啥你房子降息后是四点二，人家是四点零？实话告诉你，还有四点一、四点三的呢。为什么会有四种不同的结果呢？ 因为选的重新定价日不一样，大部分人选的是每年的一月一日调整，部分选的是每年的放贷对应日调整。后者也是有两种不同的结果。六月份之前十四点三，六月份之后十四点二。因为去年六月的时候调了一次 lpr， 有点绕。咱们就记住一点，调整后的利率变成了 lpr 加零或者 lpr 减零点二就没错了。 按咱们国家目前的趋势来看，利率逐步下调是必然的呢。这一波调整后，大家的房贷利率就差的比较少了。总之，这一次算是普天同庆了。你的利率已经调了吗？有什么疑问，评论区聊聊。
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02:11查看AI文稿AI文稿房贷利率会不会继续下调呢？这是最近直播间很多人问我的问题。十一月份的 lpr 报价出炉了，咱们看一下，一年期跟五年期的利率仍然是维持不变的，那五年期的利率，也就是咱们所说的这个房贷利率还是维持在四点二， 那算起来的话，房贷利率已经维持了连续五个月没有变了。那十二月份的房贷利率会不会下调呢？春哥认为可能性不大，因为目前楼市最大的问题，他不是利率的问题。 我们看到从去年到现在，房贷利率已经一路从五点几、六点几下降到了现在首套房三点七了，就连大家想都不敢想的存量房利率 啊，都给大家统一下调了。所以呢，我个人认为不太可能在短期内就是继续下调房贷利率。目前楼市最大的问题，我认为还是信心的问题，那就是大家在担心现在的市场有没有到底啊。 所以呢，我们看到近期呃，住建部长也出来表态了啊。他说我们今年的市场总体来说前高中低后稳。 那钱高是什么？就是今年在返乡置业出现了一波小高潮，因为之前口罩嘛，有大量的买房需求被压抑，在今年的返乡集中释放了。那为什么到了年终，又开始出现了成交量比较低的情况呢？ 就是在返乡集中释放了需求之后，出现了一定程度的疲软，该买的基本上都买了。到了年底，这一波叫后稳，就是下降的趋势基本上不是太明显了，基本上趋于一个平稳了。 为什么呢？因为下半年出了很多密集的旧事的动作，比如说降低首付啊，认房不认贷啊啊，包括很多大城市取消限购啊，降低房贷利率啊，提升公积金贷款的比例等等。就是这些政策。无论是对于 买房的这种门槛的放开，还是说对于市场的整体信心的刺激，确实起到了一定的作用。此外呢，住建部长还列举了一些数据，今年的一到十月份呢，虽然说一手房的成交量是下降的，但是二手房的成交量 在上升。一手房加上二手房这个总的指标，今年是同比实现了增增长。这个同比就是跟去年一到十月份相比。那大家可以一起来聊聊，你们认为接下来的市场到底会怎么走？房贷利率到底短期内会不会降？
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03:32查看AI文稿AI文稿我真是服了啊，什么现在还有打靶的人跑到银行里去申请下调十五套房贷款利率的？ 昨天中午呢，我去金行帮客户办理商业贷款，银行还没上班，只有十五个人在银行里排队，一问，他都是来帮你讲房贷利率的事。那个旁边那个流星大哥还非常诧异的跟我讲， 你给别个调整好的利率是四点二，什么跟我发短信，发我的调整为四点三，是不？哪里搞错误？我想啊，有此一问的应该不止他一个人在此呢，我就跟大家好好的聊哈关于贷款利率的事。 首先呢，本次调整的方位是指陈亮首套住房、商业性个人住房贷款。具体包括二零二三年八月 三十一号前已经发放的和疫情的活动单位已发放的首套租房贷款和实际租房的情况。已经符合我的香港市首套租房标准的租房贷款。如果是首套房，你就不需要存量房，本人去银行申请 十五套房贷的利率，银行在二十五号前会批量的下调，但是二套转十五套，再除了个人到银行里去申请调整，那为么是有的人调整后视四点二，有的人确实四点三呢？ 因为啊，你的 r p r 会随着市场利率的冰化而冰冻，牵挂的商业和人民银行网站一般会在每个月的二十号公布。征信的 r p r 一年内呢，可能会冰冻多次。存量个人住房贷款使用的 r p r 也 会有变化，根据政策规定和合同的约定，每年的他会调整一次，通常在每年的一月一号或者贷款发放额的对软对额调整，具体他在贷款的合同中会有约定， 调整时使用当时的 r p r， 犹如每个借款人的 r p r 的调整 word 期可能会不同，当前每笔贷款实际使用的 r p r 值也可能会存在差异。若合同约定的这个 r p r 调整 word 期为美丽的意外遗憾。你的贷款 目前使用的 rpr 是二零二二年十二月发布的五零七 rpr 九十四点三。若合同约定的 rpr 的调整默契为贷款发放完的对软对号，那么就打个比方哈， 那个贷款发放额为二零二二年的十月一号， rpr 就在每年的十月一号调整一次。你的贷款目前使用的 rpr 是二零二三年六月份发布的五零七以上的 rpr 是四点二。另外需要了解的是，二零二二年的八月到二零二三年的五月的五零七，二 p 二一直为四点三，所以六月二十号直径为四点二。所以差别所带入一个签订贷款合同时， 合同约定的 lpr 调整的位置是每年的一月一号，还是发放贷款的对外对号，也就是关于存量房利率调整的那些，你搞明白吗？最后啊，再跟大家发一个，大师，那个十月一号以后啊，存量房首套商业利率还会 再次下调到三点八，在那个期间要贷款买，要贷款买房的，你啊，银行贷款方面的合同还是等到挂清之后，请最好。
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00:47查看AI文稿AI文稿为啥你的房子这样气候是四点二，人家是四点零？实话告诉你，还有四点一、四点三的。为什么会有这四种不同的结果呢？因为选的重新定价日不一样，大部分人选的是每年的一月一号调整，部分选的是每年的放贷日对应日。调整。 或者也有两种不同的结果，六月份之前的是四点三，六月份之后的是四点二。因为去年六月份的时候调过一次 lpr 有点绕。咱们就记住一点，调整后的 pr 加零或者是 lpr 减零点二就没有错。按咱们国家目前的趋势来看， 利率逐步下调是必然的，这一边调整后，大家的房贷利率就差的比较少了。总而言之，算是一次普天同庆了。你的利率已经调了吗？有什么疑虑，评论区留言。
00:44查看AI文稿AI文稿未上年的房子降息之后是利率四点二五，别人的四点零，实话告诉你，还有四点一、四点三的呢。为什么会有四种不同的结果呢？因为你选定的日期定价时间是不 一样的，大部分选的是每年的一月一日做调整，部分选的是每年放贷的对应日期调整。后者两种还有不一样的结果。六月份之前的话是四点三，六月份之后是四点二。因为去年六月份的话是调理一次 lpr 的，有点浪。咱们只要记住这一点，调整后的利率 lpr 后面是加零的，或者是说 减龄恋爱就没有错了。那咱们国家目前的趋势来看，利率逐步下调是必然的。这一波调整之后，大家的房贷利率都是少了挺多的，总之这也算是普天同庆的一件好事。您的利率调了吗？有什么疑问可以在评论区聊一下。
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02:26查看AI文稿AI文稿荆州本地还有在外地工作，在荆州买了房子有贷款的，你们的房贷利率今天降到了四点几，为么子？有的降到了四点三，有的降到四点二， 还是帮贾哥点个赞啊。我来跟大家一次性的说清。首先，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr 的取值调整。那么调整后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行。 意思是 lpr 加点将为零，不管你当时加了多少积点，现在全部取消加点。 其次，直接降到 lpr 的利率。但是因为每个人选择的 lpr 调整的日期不同，因此当前每笔贷款实际使用的 lpr 值可能会存存在不同。那么 如果你合同约定的 lpr 调整日期是为每年的一月一号，那么你现在的贷款试用的 lpr 就是二零二二年十二月份发布的五年期以上的 lpr， 也就是 四点三。如果你合同约定的 lpr 调整的日期为贷款发放日历 对月对额。打个比方啊，贷款发放二位二零二零年七月三号，那么 lpr 就在每年的七月三号调整一次。你的贷款目前使用的 lpr 就是二零二三年六月份发布的五点七以上的 lpr， 也就是四点二。 举个例子，假如你二零二零年贷款的利率是 l p r 加八十，那么当时 为四点六五加八十，那么今年的一月一号从定价格就已经变成了四点三加八十。也就是你目前的 lpr 不变。 把家电去掉。那么你的 lpr 呢？要等到二零二四年的一月一号去调整。那么目前建行、农行、工行、交行等等等都已经上线了啊，纯粮房的房贷率的线上查询的功能， 通过手机银行都可以查询。估计你们也听到云里雾里啊，我自己都讲的云里雾里，不懂的啊，想问的随时欢迎评论区问我吧，拜拜。