万科曼西缇14栋和15栋区别

今天咱们看的这个项目直接让你省 w。 这里是万科的一个慢吸体，在马龙峰片区，这是一个四期的一个产品，四期一百零一平，卖断货的一个产品，咱们上去一探究竟。 先看一下您家外面的一个景观，咱们再看房子外面这个景观，市中心以及咱们的高庄，还有咱们的澜沧江都尽收眼底。 下面的话就是咱们的一个洲际酒店，下面是不会盖高房子了，这个景观的话是非常的一个棒。现在这里是您家阳台这个位置，阳台也是超级大。这个房子现在刚装修，还没有装修完。这里的话是一个落地推拉门的位置，还没有安好来。里面的话就是一个客厅了， 客厅的地砖的话也是马可波罗的所见即所得。现在看到的里面的话是一个厨房，上橱柜下 橱柜，以及方太的抽油烟机，燃气灶，还有您的热水器都是给您配好的。那么这个厨房的落地推拉门也是给您采用的一个上滑道的，可见万科的开发商也是比较的一个贴心。入户门的位置在这个地方 入户进来之后，右手边是一个到顶的一个鞋柜，左手边的话它是一个卫生间，也是一个明卫的设计。旁边紧挨着的话是一个小卧室，景观也是非常的牛。现在赶紧跟着小五的脚步去您家的另外两个卧室咱们看一下。 这里的话还有一个次卧，也是带了一个超大的一个窗户，这边是一个主卧，里面带了一个独立的一个卫生间，也是同样也是一个明卫的设计。这里面就是啊卧室了，有两个窗户，这个窗户外面看上去是高庄以及市中心 来左边这里就是咱们的一个十五栋下面的一个工地现场。喜欢这个房子吗？家人们版纳买房小五帮忙。

这里是万科曼西提，现在四七合院呢，已经封顶，并且在拆滤网还有脚手架的一个状态。下面的十四栋已经封顶，十五栋呢，已经建成了独棒。区内的第六小学已经是一个正常上课的状态。 二期的河源呢，已经是交付入住了。在马西体有没有你的福星呢？关注我，下次拍你家。

现在您看到的是万科的高层产品户型图，这里的话呢，这就是属于七十九平的，这属于朝南，然后七十九平，七十九平，这边就是属于偏西南，就是南向南向，偏东南的七十九。 然后来看一下侧面的，侧面的话呢，就是属于七十二，七十二，七十二的，这是偏西北的。然后左边看过来的话呢，这里就是属于北向的啊，北向的一百零一的三房。北向， 这个是属于东北朝向的七十多的两房，就是这样一个格局，这样一个设计的。来看一下，这个就是七十九平的两房，他的一个样板间就是属于上北下南，左西右东的。刚才咱们看的这个十四号， 这个就十五号楼边上，这个就是属于东南向的七十九，这是属于西南向的七十九，那就是正南向的七十九。这些什么 b 一的这些户型都是七十二平的，这西东北朝向，这是西北朝向，这个是一百零一的两套朝北的来指纹密码锁。 右边玄关，层高两米九。这里是客厅，左边是他的餐厅，在背后是他的厨房， 带燃气油烟，灶具，储物柜都是交付的标准。这里是他的一个电冰箱。来看一下两个卧室，中间是一个洗手间，这是一个小客卧，可以做一个嵌入式小衣柜， 旁边是半落地窗的设计。再往这里是他的洗手间，做成一个三段，分离干湿分离，空间感还是挺强的。这里是主卧室，连接到生活阳台，左边可以做衣柜。 阳台是将近十四个平方左右，两米六左右，乘以将近是六米多的，看到没有？这是一道阳台， 这个地方属于花池，花池全赠送阳台面积半赠送主卧室、客厅。

今天呢，我们来到万科这个项目，我现在所在的位置呢是多样性生活体验馆，他的一层呢，给业主做了一些绿植，还有泳池，那么我现在在顶楼看出去的视野效果呢，还是非常好的，能看到大半个景洪城，还有一部分的澜沧江。我们来看一下他的高层施工净度， 十四栋的话呢，已经封顶，现在在做外立面的一个状态。那么十五栋呢，已经建成了多半啊。那我们来看一下他的四期合院， 合院的话呢，已经封顶，并且在拆滤网，还有脚手架的一个状态。那么四期的对面呢，就是属于他的二期的合院呢，已经交付并且入住。 我们看到对面粉色的这几栋楼的话呢，叫锦绣时光，已经交付并且入住，而且入住率的话呢，还不错。 他的旁边还有一个叫曼赫那古寨的地方呢，基本上能满足这个片区的一个生活所需。并且呢他的第六小学呢，已经入住并且在招生。那么现在这就是目前万科的一个境况。

保利和万科同在一个曼诺峰斯国家森林公园这个区域，那我们今天把万科和保利来做一个深度的对比，大家点赞、收藏加关注， 被需要的时候来使用。这两家呢，都是地产界的翘楚，财力非常雄厚，也不存在烂尾的问题。那我们来深度比较一下。首先从交通方面，自从开通了黎明大桥之后，交通都很便利，到告庄五公里，城区五公里，到机场，高铁八公里。望客的旁边是洲际酒店，在过去就是保利云南山。 云南山呢，原来是城头的一个项目。保利收购之后呢，现在做的是以洋房为主。那我们先比较一下这两个楼盘的容积率。保利的容积率是二点四二，而万科的容积率是一点七九。那为什么万科的容积率这么低呢？是因为万科是以小合院的这个产品为主， 所以容积率低。从均价来说呢，万科的啊，这个均价是七千五一平，而保利的均价是六千五一平。景观来说呢，万科和保利呢，这在这个区域都相对比较安静啊。保利有几栋呢？向西的这个房子景观非常漂亮，因流沙河和告庄都非常近。 那万科的景观呢，要稍微逊色一点。但景观近呢，就离马路也近，所以有利有弊哈。那我们再说一下梯户比， 保利呢是两梯十户，而万科呢，是两梯四户，万科相对来说比较舒服。那交房的时间呢，保利的时间是明年的 十月三十号，嗯，万科的时间是二零二四年六月份。那户型呢，万科有七十九的两房和七十二的两房，而保利呢，是六十六两房，七十 八和九十平的三房，户型比较紧凑。而嗯，万科的这个感觉得房率比较高。 我们再说一下户型，万科有七十九和七十二两房，一百零三三房，万科是地产出身，所以户型感觉非常舒服，得房率比较高。那保利呢？是六十六和七十二两房， 七十八九十三房，户型比较紧凑，比较适合旅居，人情生活配套。现在旁边都有一个小寨子，可以在买农家菜，以后各个项目都有自己的配套。那我个人认为呢，就是万科的这个居住的舒适度会稍微高一点，密度低，植被茂密，环境比较好， 装修的品质也都公示出来了，非常的这个让人放心。保利的优势呢是交房更早，景色也非常好，价格相对便宜。那无论选什么样的房子，要根据您自己的需求来选，还有什么问题呢？可以随时来咨询我，谢谢。

现在呢，我们请售楼部的小姐姐给我们介绍一下在售的一个沙盘的一个区位， 我们现在在这里。然后整个项目占地全部大约是七百五十亩，大约分十一期开发。之前第一期高层已经售庆了，即将交房。二期呢是十三栋以下的这一部分是合院和退台平数两个产品， 三七是学校。那么现在重点即将要开盘，就四期黄色亮灯区域，总共三百九十套。也是合院和退台。 交房时间呢是二零二三年十二月三十号，带硬装交房。然后这是整个景洪市的一个大区位。然后这边呢是江北，江北呢，第四就是以夜市为主，左边的是在江南，整个城市大发展都是江南，江南分四个片区，中间是发展最早的市中心。 这边呢是嘎动新工业园区，对下来的呢是嘎洒区。机场还有高铁站的站点，还有我们项目站的曼东风国家级度假区。 后面是万亩的蓝莲山脉，前面是南昌江的支流流沙河背山面水，临近百龙宫遗址，也是属于一个风水宝地。那么从项目出发到市中心呢，可以走猛乐大道，大约五公里， 走锦南大桥过去大概三公里。如果走沿江路过去，大概也是三公里的距离。去江北，经过西双版纳新大桥，这样过去大概是八公里左右。但是现在版纳正在修第三座林鸣大桥，修通了以后呢， 直线过去大概就是三公里的距离，大大缩短了我们将绕行过去的距离，包括去机场，目前走蒙了大道，这样过去呢是七公里。未来走锦帕杭路 延长线，建成以后呢，大概四公里的距离。所以呢，以曼西提为中心点，往外出去，不管是去市区、机场，还是未来去江北，都是非常方便的。好的，谢谢。

万科曼西提这个项目啊，首先这个项目所在的片区是不错的，慢动风片区，我们先简单的把它定义性的总结吧，就是养老型的不推荐，度假型的呢，要选择景观还不错的。那么合院产品呢？你要说它的整个品质怎么样，我觉得一般， 就是为什么呢？他这个合院产品当时能够成为整个市面上的一种网红产品，是因为他的面积小啊，总价低。他最便宜的时候基本上在一百万左右就可以拿到一个精装的小合院。然后呢，能满足你在西双版纳有一个院子， 或者是说还能有一个露台，就是要么一层带院，要么二层呢带露台，这是他整个产品的亮点。低总价，然后还能满足你有院子。在这种情况下，一度呢受到了很多人的关注。

大王又带大家来巡山了啊，最近啊，万科和这个保利卖的比较火啊，所以啊，很多粉丝也非常关心万科，他的这个工程进度怎么样。所以啊，大王，今天空中侦查带您巡山。

今天和大家分享一个我们最近客户遇到最多的问题，当然这个问题也困扰我们很长时间，那就是保利雨林兰山和万科曼西提到底应该怎么选？同样是在慢动风的两个楼盘，几乎是相同区位，一个在洲际酒店的东侧，一个在洲际酒店的西侧。 同样的小户型，总价区间相差不大，而且都是在二零二五年交房，也难怪大家会犯选择困难症。那么这两个楼盘到底应该怎么选呢？今天我们就给大家一个答案。 首先来看一下小区规划，万科意向打造成为小镇式的旅居社区，规划了山门商业中心、健身房、业主食堂、泳池等等配套，甚至还引入了景洪市第一小学曼西提分校。而保利云南山呢，则是利用销售中心以及架空， 从配套规划了业主食堂、健身房、泳池等等配套，甚至呢，还打造了一个两万平米的商业组团，现在呢，已经是招商的状态。所以说两个小区在小区规划上基本上是不分播种的。 在产品设计上，万科主力规划的是总高二十四层的高层，产品面积段是从七十二到一百零一平米不等， 梯户比呢是四梯十二户，主力朝向是西北和东北两个朝向，主要是为了看我们的城景啊。怀宝莉云澜山呢，则是六十三平米到八十三平米的小户型，总高二十七层，主力朝向是朝南， 所以在产品设计上，保利雨林栏山的梯户比和朝向要更占优势一点。再来看一下交付品质，保利雨林 马上要在十一月底交付他的一期产品，我们去现场工地看，他的精装标准和架库层配套还都是非常不错的，是品牌开发商的高标准。 万科曼希提的一到四期已经交付很长时间了，也是好评比较多的，在物业服务水平上，两个项目也同样都是高水平。 最后再来聊一下我认为最最重要的因素啊，就是价格。目前万科麦西体主力销售的高层单价是七千八到九千五一平，而保利与灵兰山的销售单价是六千八到七千八一平， 一些好的楼层呢，甚至有两千块钱左右的价差，所以说在价格方面，保利是占有绝对优势的。而价格呢，是目前来考虑来版纳买房最最核心的要素之一。所以说 这两个楼盘去相对比的话，目前我们是更推荐保利雨林兰山的。所以说如果你也有这样的困扰的话，现在你知道该选哪个楼盘了吗？我是在版纳定居七年的九零后宝爸石松，我们下期再见！