广东省政府要搬到南沙吗
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00:34查看AI文稿AI文稿这个划分方法大部分是可取的，但南沙不应该还留在广州，而是应该划归深圳。广州人很清楚，投资南沙需要耗费很多资金，不如发展天河和黄埔。至于南沙则是省里的战略。可是广东三大自贸区浅海和横琴发展的却很好。小编认为， 南沙与其成为广州的积累，不如向深圳看齐，成为深管地区的一部分。南沙放在广州手里玩不转，但在深圳手里可是宝贝。您认为如果南沙归深圳的话，会不会发展的更好？欢迎留言交流。
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02:13查看AI文稿AI文稿如果要复盘广州近些年衰败的原因，南沙大开发绝对是其中的一个答案。自由贸区是近十年上层给予广东省最大的政策利好。 同为自贸区，深圳的浅海和珠海的横琴早已发展的风生水起，而广州的南沙自贸区却还依然像一只嗷嗷待扑的雏鸟，不停地问广州索要食物。 南沙距离广州市区有四十二公里，这比广州去三水还要远。飞地模式的开发本身就极具难度， 更可况自茂区的建设目标高度是要不低于现有中心城区的水平，所以广州必须投入大量的资金来建设这个产出极其低的项目。南沙起家于九十年代，依托香港爱国商人资金建设南沙经济 开发区。后来商人家属希望加大投资力度，并向上要了政策支持。恰好当时全国兴起新趋热，广州主要对手天津、 重庆均相继成立国家级新区，特别是天津的滨海新区取得了重大成功，让广州倍感压力。 所以广州就参考天津，选择了拥有港口也有爱国商人资金支持的南沙作为国家级新区，并贴上了粤港澳合作的标签。刚开始，广州在南沙投资多是港口运输和重工业， 投资还算合理。后续到城市开发时期，广州发现遥远的南沙无法满足，通勤，人气无法聚齐，城市无法成型，其投入产出率极低。刚想降低投资力， 香港又出事了。按要求，作为主打粤港合作的自由贸易区，此时必须站起来，导致广州只能继续加大对南沙的投资。高强度的投资对应的是巨大的财政负担。 近日，广州人热爱的十六次打六折的地铁优惠也传出要被取消了。如果当初这个自贸区是放在黄埔金融城的位置，广州自贸区应该不会比深圳浅海差太多，财政压力也不会是现在那么大。可惜发生了的事没有如果。
1.0万长安街炒河粉
02:26查看AI文稿AI文稿如果要复盘广州近些年衰败的原因，南沙大开发绝对是其中的一个答案。自由贸区是近十年上层给予广东省最大的政策利好。 同为自贸区，深圳的浅海和珠海的横琴早已发展的风生水起，而广州的南沙自贸区却还依然像一只嗷嗷待扑的雏鸟，不停地问广州索要食物。南沙距离广州市区有四十二公里，这比广州去三水还要远。 cd 模式的开发本身就极具难度，更可况似茂区的建设目标高度是要不低于现有中心城区的水平， 所以广州必须投入大量的资金来建设这个产出极其低的项目。南沙起家于九十年代，依托香港爱国商人资金建设南沙经济 开发区。后来商人家属希望加大投资力度，并向上要了政策支持。恰好当时全国兴起新趋热，广州主要对手天津、 重庆均相继成立国家级新区，特别是天津的滨海新区取得了重大成功，让广州倍感压力。 所以广州就参考天津，选择了拥有港口也有爱国商人资金支持的南沙作为国家级新区，并贴上了粤港澳合作的标签。刚开始，广州在南沙投资多是港口运输和重工业， 投资还算合理。后续到城市开发时期，广州发现遥远的南沙无法满足，通勤，人气无法聚齐，城市无法成型，其投入产出率极低。刚想降低投资力， 香港又出事了。按要求作为主打粤港合作的自由贸易区，此时必须站起来，导致广州只能继续加大对南沙的投资。高强度的投资对应的是巨大的财政负担。 近日，广州人热爱的十六次打六折的地铁优惠也传出要被取消了。如果当初这个自贸区是放在黄埔金融城的位置，广州自贸区应该不会比深圳浅海差太多，财政压力也不会是现在那么大。可惜发生了的事没有如果。
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01:22查看AI文稿AI文稿如果南沙发展不起来的话，广州可能真的要告别宜县了。这里是广州南沙，这个曾经在老广人眼中的偏远郊区，二零一五年不仅跻身成为珠三角三大自贸区之一，还挤掉花都、新塘，升级成为广州唯一的副中心。 南沙位于广州最南端，珠江西岸，是广州唯一的出海通道，也是连接珠江两岸城市群的重要交通枢纽。作为广州的亲儿子，官方发展的决心肉眼看见的勇猛。中国作为世界第二经济体， 必须得拿出一个世界级湾区，对标纽约湾区。从国家战略的角度来看，南沙无疑是匹黑马。二零二二年，广州港货物吞吐量世界第六，南沙港贡献绝大部分。南沙区基本是平原地带，河网密集，适合各种水运交通。南沙港码头更能吃，水 深三十五米，能停靠世界最大货轮马士基。南沙头顶国家级王冠，身披广州城市副中心战袍，奋不顾身地加入了大湾区经济之战。 睢县阶段发展成果还不及前海和横琴其他两大自贸区，但是国家投入了这么大的资金，前景可谓不可估量。如果这么大的资金无底洞般的砸下去，没有回报的话， 广州真的会元气大伤，很可能从此一蹶不振。而且不止广州，大湾区的战略也会受到巨大的影响。
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05:01查看AI文稿AI文稿一九四九年十一月六日，广东省人民政府成立，驻广州市，辖汕头市、湛江市北江临时委员会、珠江、东江、西江、兴梅、潮汕、月中南路、琼崖坝专区。 一九五零年，社亲联专区和北海市江门、佛山、韶关升级地级市琼崖专区、 南麓专区。北疆临时行政委员会分别更名海南行政区、高雷专区、北疆专区。一九五一年，钦廉专区更名钦州专区。北疆专区的新丰县、花归东江专区。一九五二年，撤北疆专区，改设粤北行政区。 撤高雷专区，改设粤西行政区。撤西江专区，改设粤中行政区。撤潮汕新梅二专区和设粤东行政区。撤珠江专区，花县、花 归粤北行政区。其余七线划入粤中行政区。撤东江专区、惠阳、紫金等六线划归粤东行政区。连平、和平、新风三线划归粤北行政区。博罗、龙门增成三线划归粤中行政区。撤销粤中专区，台山、开平等六线划归粤西行政区。 新会、鹤山划入粤中行政区。广东省北海市和钦州专区化广西省、广西省的怀集县划归广东省。粤中行政区。设海南黎族苗族自治区、侠乐东、琼中等五县。一九五三年，设十七潮州二地级市。 海南行政区、陵水县、衙县划归海南黎族苗族自治区。一九五四年，中央直辖广州市划归广东省。一九五五年，广西省钦州专区和北海市划归广东， 更名和谱专区，海南黎族苗族自治区更名海南黎族苗族自治州。一九五六年，撤粤东行政区潮汕等十五线，花龟、汕头专区、惠阳等六线。花龟惠阳专区撤粤中行政区，膏药等十一线，花龟、膏药专区、 南海等九线划归佛山专区，博罗等五线划归惠阳专区。撤粤北行政区，曲江等十六线划归韶关专区。连平、和平两县划归惠阳专区。 花县、花归佛山专区。撤岳西行政区、台山等三县，花归佛山专区。徐闻等十二线，花归湛江专区。一九五八年，海口、湛江、北海、 十其、江门、佛山、韶关、汕头、潮州九个市将阁为县级市。一九五九年，撤惠阳专区，将惠阳等六县划归佛山 专区。海丰、紫金、陆丰三县，花归汕头专区。连平、龙川、河源三县花归韶关专区。撤和普专区并入湛江专区。膏药专区更名江门专区。佛山专区的江门六县花归江门专区。 韶关专区的从化县划归佛山专区。一九六零年，佛山专区的划线从划县划归广州市。一九六一年，江门专区更名肇庆专区。一九六三年，复社惠阳专区、 霞惠阳等十一县。肇庆专区的江门市和高鹤等五县花归佛山专区。广州市的佛冈县花归韶关专区。一九六五年，广东省的北海市和和浦等四县花归广西 惠阳、汕头两地，分出眉县专区，下辖眉县等区县。一九六六年，佛山、江门两市升革地级市。 一九七零年，佛山、江门两市将阁县级市。一九七五年，佛山地区的番禺县、惠阳地区的增城、龙门两县。韶关地区的新丰县划归广州市。佛山、江门、茂名、湛江、汕头、韶关升阁地级市。 一九七九年，撤宝安县设地级深圳市。撤珠海县，设地级珠海市。一九八三年，撤韶关地区，清远、佛冈两县划归广州市，英德等十一线划归韶关市。 撤佛山地区，顺德等五县划归佛山市，新会等五县划归江门市。撤汕头地区，海丰、陆丰两县划归惠阳地区县级，潮州市和揭阳等八县划归汕头市。撤湛江地区，徐文等五县划归湛江市，电白等四县划归茂名市，阳春、阳 江两县划归江门市。一九八七年，撤海南黎族苗族自治州三亚市升格地级市。广州市的新丰县、花归韶关市。河源市。惠阳地区的和平等四县划归河源市。 撤销梅县地区，设立地级梅州市。撤销惠阳地区，分设地级惠州市和汕尾市。东莞、中山两市升革地级市。从江门市分出阳江市。撤销肇庆地区为肇庆市， 在韶关和广州两市之间分出清远市。一九八八年，由广东省划出，成立海南省。一九九一年，汕头市分出潮州市和揭阳两市。 一九九四年，肇庆市分出云浮市，下辖罗定市和新兴豫南两县。至此，广东省二十一个地级市正式形成。
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02:36查看AI文稿AI文稿广东三大自贸试验区，前海、横琴和南沙，那为什么说南沙的潜力更大呢？作为三大平台之一，左前海，右横琴，南沙地处几何中心，成立仅仅八年， 长沙的 gdp 就突破了两千亿，世界五百强投资项目高达两百二十三个，区域面积八百零三平方公里，相当于半个深圳网。但是平均价格呢，只有前海的五分之一，横琴的三分之一。 地大物博，产业和发展就有了更大的想象空间。那我们今天来南沙的 cbd 明珠湾，看看这里的发展潜力到底有多大。 明珠湾作为南沙发展的中心区，瞄准了总部、经济、金融、科技创新这三架马车直接对标珠江新城。我现在的位置呢，是在明珠湾的灵山岛间，这里也是整 南沙区的金融资源、总部企业的聚集区。那我身后就是中交会通中心了，今天来带你看一下，为什么世界五百强企业总部都会选择在这个区域 作为灵山岛的岛间位置，这里拥有四点八公里的一线海景资源，二百七十度的环牧视野，南沙 cbd 的繁华一览无余。那咱们现在看的这一套是一百零二平的， 整个三点五米的层高，完全没有压抑感，体验起来是非常舒适的。有的老板啊，会选择买两到三套，这样空间扩展度就能达到两倍甚至三倍以上。除此之外呢，周边还有国际金融 论坛、大湾区科学论坛，包括南沙体育馆、青少年宫等市政配套。那像总部企业、金融大鳄、商业地标纷纷落户，在这里红吸了大量的资金、技术人才，尤其像这样子的小面积公寓啊，在南沙 cbd 的优势还是非常明显的。 为什么说选择一个产品除了看区位，还要看品牌呢？那咱们今天看的这个项目，中交承托的母公司就是中国交建，由大型的央企来做背书，整个明珠湾区域的基建都是由他们来建设的，实力相当雄厚。 除了中交汇通中心，他们在南沙湾这个区域还有中交国际游轮广场直面狮子阳的一线海景，周边的配套也比较高端，感兴趣的话可以去看一下。 从江陵绿野的空旷河畔，到一叛而欺的城市地标，从贪图填垦的灵山岛间，再到日新月异的明珠湾，飞来的南沙，不仅是广州的南沙，甚至是世界的南沙。
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03:52查看AI文稿AI文稿你知道吗？我国第二个香港要诞生了，据说建成后将超越亚洲四小龙。那么第二个香港到底是哪里呢？香港是非常繁华的自由港和国际大都市，也是非常重要的国际金融、贸易、航运中心和国际创新技术中心。 在世界上香港享有极高的声誉。香港虽然占地面积不大，却每年都能创造非常高的经济收入，这样优秀的成绩放在世界上都是前列。最近有消息，为了应对时代发展，我国的第二个香港也将诞生。 近年来，我国发展速度非常快，短时间内诞生了很多一线城市，这些城市虽然现在实力不如香港，但未来很有可能超过香港。如果说到第二个香港，很多小伙伴会想起杭州、武汉、成都等，这些城市现在可以说非常发达，这些城市 也吸引了来自全国各地的游客，但今天所说的地方并不是以上几个地方。第二个香港就是广州的南沙区，为什么说是南沙？先来说一下香港到底有什么优点？首先，香港是世界自由贸易港，土地面积约一千一百零六平方公里， 从最初的一个小渔村迅速崛起，这里可以出售全世界所有的东西，任何国家都可以来这里进行商品交易， 不受关税限制。所以香港有很多免税店可以购物，对商家和消费者特别有利，商家不需要缴纳高额关税，消费者自然也会以更低的价格购入。那为什么南沙区会成为第二个香港？ 南沙区属于广州市，面积大约有八百零三平方公里，粤港澳大湾区的中心位置，同时也是广东三大自贸区之一。就在今年六月， 上层爹妈提及到南沙方案，方案提到要加快南沙粤港澳重大合作平台建设，而且要把南沙打造为立足湾区、协同香港、澳门，面向世界的重大战略性平台示范区。这个定位极高。对于投资者来说，南沙是投资的热土，因为南沙非常有发展潜力。 在南沙区五十公里的范围内，有很多机场和港口，其中包含了广州港。根据数据显示，二零二零年广州港货物吞吐量就达到了六点三六亿吨，全球第四，其中内贸四点九亿吨，全国第一。 广州与香港水上集装箱运输量超过三百万标箱，而且南沙有高铁站，交通条件真的是非常便利。虽然南沙区和广州相比比较落后，但南沙区地处于深圳和香港、澳门的中心，自然吸引了相当多的大佬 投资，各位商业大佬纷纷下决心在南沙搞产业。更令人吃惊的是，早期投资者霍英东在二十世纪七十年代就已经盯上了这片土地。当时霍英东虽然对南沙的投资没得到回报， 但他仍然坚持自己的选择，现在南沙也证实了当时他的选择是正确的。南沙不再是当年贫穷落后的小渔村，未来南沙将是新的自由贸易区，而且拥有粤港澳大湾区最先进的全自动化码头， 甚至有人把南沙变成了我国的第二个香港。除了投资者看到南沙的发展潜力，南沙一些大型项目也相继落地， 例如航天产业、深海研究院产业，很多大企业甚至想将总部搬到南沙。南沙之所以发展那么快，其实最重要的就是南沙的地理位置。现在的南沙很像早年的深圳，按照目前的发 发展趋势，未来南沙区的前景绝对无限。目前南沙的交通建设也很好，南沙区有非常多的高速路，四通八达， 但未来真正的主角我感觉还是南沙。如今南沙各种项目工程正在建设，开车从南沙区转一圈，会发现到处的工地都在施工，密集庞大的项目工程正在施工。正是这种繁忙的城市开发景象， 让无数人对南沙的未来发展产生了很高的期待。你认为南沙会成为第二个香港吗？欢迎在评论区留言讨论。
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00:57查看AI文稿AI文稿南沙啊，终于名正言顺了，这一次啊，将直接被定为广州城市双河之一。二零二三年，广州有一件大事，那就是直接提出中心城区南沙新区双河概念。这下子，南沙的名头又多了一个， 在国家级新区粤港澳全面合作示范区的名头之后，有了一个更实在的定位，那就是广州城市双河之一。接下来，南沙各种大型基础建设项目将不断推出，比如黄埔至南沙东部的快速通道，南沙到中山，珠海、澳门的城际铁路， 中山到虎门的城际铁路，深圳京南沙到茂名的高铁，肇庆京顺德到南沙的城际铁路、高铁南沙站等等，都将汇聚于此，成为将来大湾区快速直连直通的核心枢纽。 那么，强大的基础设施建设前所未见，相信南沙迟早让我们刮目相看。你觉得呢？二零二三年啊，广州还有更多让人期待的大事，请继续关注！
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00:10查看AI文稿AI文稿有市民提出，广州各区发展不平衡制约广州发展。同时建议各区结对协作，优势互补，比如黄埔和白云，南沙和番禺。
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01:32查看AI文稿AI文稿南沙将是广州乃至整个大湾区的发展重点。为什么这么说呢？先看南沙的定位，国家新区以及自贸实验区现在还是广州唯一的城市 致富中心，更是广州的唯一入海口，唯一能和深圳前海比拼的地方。所以，广州想要不被深圳抛下，自然得不遗余力的建设南山，仅二零二零年就已经完成了两千五百亿元的总投资。 如果从大湾区的角度来看，南沙处在大湾区的几何中心，无论是去东岸的深圳，还是西安的珠海，以及他背后的广州，都是等距离的。这就是为什么广深磁悬浮路要在南沙留一个站 的原因了。要知道哈，广深磁悬浮时速已经达到六百公里，广州中心城区不到十分钟就能够到达南沙。再花十分钟从南沙到 深圳以及香港到现在南沙的发展最缺什么？缺人口。所以二零二零年的二月，广州南沙新区创建国际化人才特区实施方案出来了，这是以大湾区二零二一年一号文件发布的。 根据方案，到二零二五年，南沙的常住人口规模将达到二百三十万到二百七十万人。如今，南沙已经得到了大湾区的肯定，不少的东莞、深圳的购房者纷纷前往南沙看房，各种配套都在落地。其中全国最快的地铁十八号线已经开通，灵山岛间发展也很成熟， 医疗和教育等资源也在引入燃烧，正在发展。想要上车要趁早哦！要买房找 k 姐，关注我不迷路！
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01:58查看AI文稿AI文稿广州第三大坑是南沙，为什么他排第三呢？因为啊，即使是我觉得他是坑呢，但还是对未来呢，是有期望的哈。那这个呢，会让入坑的人欲罢不能。下面呢，我就讲三个点。第一点哈， 涨幅确实是不好哈。在二零幺零年时候呢，我帮白云的一个楼梯顶楼的郭先生卖了两套复式，他拿着钱呢，和朋友组团去南沙呢，万海的项目呢，他们觉得好的项目包 包圆了。那户型啥意思啊？就是除了天地楼层，二楼跟顶楼那个户型全部都包了。在当时来看呢，六千的白云的老破小 和南沙九千的望海的新房，那给人感觉确实是不一样的哈。现在呢，白云的老婆小了，已经四万家了。南昌的远大新呢，三万多，甚至呢，还有的吧，两万多的。那这其中的心酸呢，你品，你仔细品。那第二呢，南昌到了现在为止哈， 也没有什么人气，你有空的时候可以开车去南沙转一圈，看看上面的街边呢，有多少人，你就知道南沙有多冷清了。如果你要被房产大为收割，两百万的房子，他含泪赚你十几个 w， 那我也按摩忍住了哈， 为你夹的六个荷包母爱吧。第三点呢，这点危害特别大，所有人都在穿越，南沙非常的好，都说南沙是广州的浦东，是广州的保利中央公园， 前景呢，无限好。而且呢，还有利好的迁徙。现在买了就是大抄底，坐等升值。当时的白云的郭业主呢，也是被这个饼给砸的晕头转向的，才会买南沙的吗？对吧？那事实呢，南沙离主城区非常的远， 自身的造血功能不足，每年呢，还有很多的新房，没有高收的企业和人口愿意来。所以呢，再次证明了哈，再美的房子，房子只占了百分之二十， 地段是百分之四十，产业百分之四十。如果太拉垮，都是很难有投资价值的。如果你一定呢，要看好他呢，且等他有强大的产业入住了再说哈。那确定性呢，比啥都重要。毕竟呢，谁的钱也不是大风刮来的，你说是还是不是？
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03:10查看AI文稿AI文稿我奉劝想买南沙的兄弟们，如果你没有强大的心脏，就不要所谓的去投资南沙。而南沙作为大家争议比较大的区域啊，用原来的楼市暴涨的速度去预期，而去要求未来南沙的发展的进度，真的公平吗？ 把投资南沙当成是投资股票，恨不得每天都有变化，最好三天起一栋楼，月月出力好。这种想法太苛刻，当然也更加不实际。那新出的南沙方案到底有没有实质性的意义呢？今天呢，我老狗就分两条视频来给大家做一做解读。 首先呢，我会对南沙呢进行一个横向的对比，因为南沙作为广东最早的三个自贸区，横琴、前海跟南沙这三兄弟，或者叫三份方案到底有什么区别呢？第二条视频，我再给大家做南沙方案的细节解读。解读一下这次选的南沙三个先行启动区，为什么没有明珠湾呢？ 在解读这个方案之前啊，我现在跟大家做一个有意思的分享。根据我们对于南沙的市场监控，以及最近买入南沙的客户画像呢，我们分析发现，现在投资南沙的人，真真正正开始关注南沙的价值了。什么意思啊？难道说之前投资南沙的兄弟不是因为看好南沙的发展才买的吗？ 还真不是。又或者说呢，之前投资南沙房产的人，看中的是南沙当时所谓的价格在低点，而不是南沙真正的未来价值。所以这帮兄弟啊，他是典型的价格投资者。 而最近新进展的投资者呢，则是完全不同的。那么大多数呢？是价值的投资者，他们更多关注的是南沙未来的价值，更多的是因为看好南沙未来的发展，而又在目前价格还不算太高的情况下面买入南沙的。所以说，跟大家分享这个客户画像的变化呢，其实是想告诉大家，因为懂南沙价值的人更多了， 那么这次出台的南沙方案，才有了他更实质性的意义所在。话说回来，作为广东最早的三个自贸区，横行也好，前好也好，南沙也好，一直是离不开互相比较的。而南沙作为最晚发布的，到底和前面两个兄弟有什么不同呢？ 这个时候，首先有兄弟们说了，这个等级就不一样了。去年发布的横琴和前海方案呢，都是中共中央国务院发文的。而南沙呢？这次公布的呢，只有国务院。 我想借用直播的时候发改委领导的一句话，这个南沙方案是党中央国务院的重大决策部署，懂得都懂啊。 其实三方方案最大的区别呢，就是对象不同，而任务又各有策重。这一点啊，从名字上面也看得出来。横行重点是支持澳门发展四类产业和作为澳门产业生活的可拓展空间。而前海的重点呢，是与港澳进行现代服务业的合作。而南沙的重点在于如何 做好高水平的都要开放，如何做好一个国际的合作平台，从而推动粤港澳全面合作发展。当然了，南沙太大了，八百零三平方公里呢，想要全域推动发展，那也是不现实的。而横琴和前海呢，分别是一百二和一百零六平方公里，资源聚焦的程度呢，和政策底下的效果呢，是完全不一样的。 所以说南沙的这个方案是选择了三个先行的启动区。那为什么三个先行启动区选择的是南沙湾、庆盛和万顷沙呢？为什么没有我们河书能香的民族湾呢？那这个方案里面到底又有哪些细节值得我们更加关注和期待呢？关注我老葛吧，下期我们接着聊。
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