建筑取费标准一览表
工程造价鉴定取费标准变化时，是否还要按原合同约定下浮呢？有甲乙双方在合同中约定，按设工程取费标准为二类工程取费，按不含税总造价对商铺、住宅分别下浮百分之二点三和百分之一点四。 后来，因为工程款的问题，法院将暗示工程交给鉴定机构进行鉴定，但鉴定机构并未采用合同约定的二类工程取费标准，而是采用当地最新实施的建筑工程综合定额标准。 由此，双方对工程造价鉴定结果是否下浮产生了争议。一般而言，工程取费标准越高，工程款结算金额就越多，施工方最终可得的利益也就越大。因此，在建设工程施工合同法律关系中，施工方往往倾向约定较高的取费标准。类似 建设方则通过与施工方约定一个工程价款的下浮率来降低应付工程款的数额。可见，在同一份建设工程施工合同中，下浮率多少与取费标准高低直接相关。 因此，最高院认为，与二类工程取费相比，按照建筑工程综合定额取费，工程造价已经大幅下降，故不存在让利的问题。 由于下浮率与工程取费标准直接相关，如果改变二类工程取费的标准，则之前约定的下浮率就失去了计价基础， 进而原合同中关于对下浮率的约定也不再适用。如果还要对工程造价进行下浮，则应当由当事人另行约定下浮率标准，且该标准需经得各方一致同意。
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01:14查看AI文稿AI文稿每天两分钟造价小知识，建筑工程中的地下车库是否应该寄取高层建筑增加费？我们先看一下福建省二零一四年的一个定额问题的解答。 高层建筑增加费的计算基数包含地下室工程的人工费，也就是说，福建省对该定额的解释，地下室是可以寄取高层建筑增加费的。 我们再看一下广东省二零二零年对定额咨询问题的解答。高层建筑增加费的计算基础不含地下室工程人工费。 在河南省的定额工程量计算规则中，要求建筑物的超高增加费，其工程量为包括本册内所有工程项目综合公日合计。高层建筑中是没有这方面的详细说明的。那么，这些省份地下室是否应该取高层建筑增加费？ 我们先来分析高层建筑增加费的本质，它补偿的是因建筑高度带来的垂直运输、施工降效及安全防护等额外成本。地下室深埋于地表以下，不涉及高空作业，垂直运距增加或风压影响， 其施工条件与地上楼层存在根本性差异。因此，从费用本质出发，地下室不应纳入高层建筑增加费的计取范围。
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01:34查看AI文稿AI文稿施工过程结算是二十四版建设工程工程量清单计价标准的一大亮点， 今天光头律师与工程老板们探讨这一亮点的法律意义和实践价值。二十四计价标准第十点二节明确了施工过程结算的制度设计 要求发承包双方根据合同约定，在施工过程结算节点上对已完工程进行合同价款的计算、调整、确认和支付。这一制度有助于缓解承包人的资金压力，减少竣工结算争议。 从法律角度看，经发承包双方确认的施工过程结算文件具有法律约束力，可作为竣工结算的依据。 这意味着过程结算不仅是一种支付方式，更是确定最终结算价的重要依据。然而，施工过程结算也是一把双刃剑， 如果过程结算不严谨，可能为后续争议埋下隐患。建议发承包双方在过程结算中严格遵循合同约定和标准规定，确保结算资料的完整性和准确性，为最终结算砥定坚实基础。 希望以上解读能帮到您，关于施工过程结算，您在实际项目中是否遇到过棘手的问题，欢迎在评论区分享探讨破解之道。
90陈四新
02:29查看AI文稿AI文稿干到一半，甲方没钱了，指挥乱了，或者出了幺蛾子，项目黄了，要拆伙。这时候最头疼的就是这笔散伙费。已干的工程、进厂的材料、工人的安置钱，怎么算过去往往是一笔糊涂账。 今天，光头律师与工程老板们聊聊二十四版新计价标准给大家立的拆伙新规矩。二四版新计价标准第十点四节核心就一条，保护守约方，让违约方付出代价。 不管是因为甲方违约，咱们自己违约，还是天灾人祸不可抗力。结算的核心原则就两条，第一，把已经发生的合理的成本算清楚。第二，谁违约谁就得赔钱。 新标准第十点四条白纸黑字写的清楚，合同解除后的结算，绝不只是量一下干了多少活，他是一份损失全清单，至少包括四大块，一、已完工程的货款，这是基础好理解。 二、沉没成本要算清，为这个项目专门买来现在用不上的材料、设备以及遣散工人的费用，都得算上。 三、违约损失赔偿。如果是发包方违约，咱们不仅可以要回成本，还能赔因此造成的损失，比如机械闲置费、管理人员的工资等， 是应得的利润。这一点最关键。如果是发包人单方违约，导致咱们活干不下去了，咱们不仅可以要回成本，还可以赔这单生意本应赚到的合理利润。 新标准，这就从法律上堵死了违约零成本的漏洞，让甲方不敢随便撕毁合同。 所以，老板们万一真走到解约这一步，记住我光头律师一句话，别吵架，先索证。 第一要务是立刻固定证据，已完工程界面进场的所有材料，现场的机械设备、工人数量全部拍照录像做书面记录， 然后拿着新标准这个清单去跟对方算账，才能最大限度的减少损失，守住咱们的血汗钱。您在项目上遇到过钱数问题吗？最后是怎么解决的？欢迎在评论区分享您的实战经历。
112陈四新
05:01查看AI文稿AI文稿那这节课我们来讲一下光伏的概算的一个系统，目前光伏的概算定额他是出了一套是二零一六年的光伏发电工程概算定额。做概算还是这套定额 预算的话，最近有新出一个二十千伏的配电网预算，有的是要用这个预算来做，但是概算的话，我们是专门有一版二零一六的光伏发电工程概算定额，那和这个概算定额相配套的是 二零一六年的光伏发电工程设计概算编制规定及费用标准，这两个呢是配套使用的，每一套定额他都是有相应的取费啊。那我们这个光伏发电工程设计概算编制及规定及费用标准，他就是对这个光伏概算的一个取费的一个 规定。他这个是一本书啊，就我这里是个电子版。设备单价要自己输入吗？是的，要自己输入啊，今天我讲的是这个。 呃，这个规则算标准。嗯，下一节课我会讲。嗯，木联能软件的实操。那这个设备担架呢？在木联能软件里面，他是专门有一个输入这个设备担架的一个操作 啊，这个价格呢？嗯，是要去一般有信息价或厂家报价啊。其实也没几个设备啊，就是逆变器啊，会留香啊， 还有光伏电池啊，这些像光伏电池呢，就是都是有照标价，近期因为他这个光伏电池的这个价格 浮动比较大啊，都是要按近期的来呃去询价的。那这个光伏概算呢？实际上，呃，他是由这个光伏概算定额和这个取费标准他是配套使用的啊，那至于说这个软件呢？ 嗯，可以用，可以用，木联能看他软件只是一个编制概算的工具，他的基础都来源于这本概算定额，他是软件呢，就是把这个概算定额给载入到他的软件里面。 有这个穆联能，嗯，广联达、博威都是可以使用啊，目前目前三种软件都是可以用的，只是啊，不同的软件的操作有一些不同，但是原理都是一样。这个光伏发电工程划分为，他划分为三三 三个。呃，三部分啊，他是分为设备及安装工程、建筑工程其他费用。那设备及安装工程呢？他是分为发电设备及安装工程、升压站变配电设备及安装工程、控制保护设备及安装工程、 其他设备及安装工程。那建筑工程它是分为发电厂工程、生压变电站工程、房屋建筑工程、交通工程。其他建筑工程其他费用呢？它是包括项目建设用地费、项目建设管理费、生产准备费、勘察设计费。其他。那我们他这个， 呃划分的这个根据不同的不同的工程啊，有的工程简单的话，他也许就是他的建筑是非常简单的。他没有双压变电工程啊，那在这个地方就是没有的，他有的复杂的光伏项目可能是有房屋建 建筑工程啊，那我们这个实力呢，一兆瓦的项目他是没有房屋建筑工程的，那我们也是可以结合这个木联能软件来看的他这个分布概算啊，他也是分为他是根据这个玉归来啊，他是分为设备及安装工程，是不是 就是和这个是一致啊？和这个预算的规定是一致的，他这个是分为四项，那我们的这个木联能软件里面是这个绿规呢，他就是对这个概算做一个章法的规定，就是你的设备不能乱放啊，就是必须按照这个 每一分项去放。你看我们这个发电呢，发电工程呢，它主要就是呃光伏发电设备、光伏组件、光伏组件，呃支架、导轨，呃支架这些， 我们来新建一个项目吧，这样会这就是最原始的啊，就是我们的这个光伏组件啊，电池支架啊，是放在这个光伏发电设备这里面的，这个发电设备及安装工程里面包含了这个方光伏发电设备。汇流及配电就是汇流箱啊， 会留香易电器啊、交流配电柜、直流配电柜、箱式变电站都是放在这里的。然后直流电缆、电力电缆这个感塔架设、线路架设是放在这个集集电线路里面的，他这个呢就是 预算规定呢，他就是对于这个盖算的一个呃子项的一个规定啊，就是我们做这个盖算是有章法的，不能说什么设备都放在一个子项里面啊，他就是这么一个作用。
00:35查看AI文稿AI文稿工程类别越大取费越高啊。哎，李老师，你看这个工程类别，我是按三类算的，那他们非要给我二类，那我不亏了吗？这脑子臭吗？二类要比三类多啊。 爸一会给你讲讲，遇到问题不要慌，李老师上干货。关于工程类别，他决定了我们的企业和管理费的取费的高和低， 看一下。一类二类三类一类二类三类一次是降低的，所以说一类取得最高。二类三类啊，这个要清楚明白了吗？造价问题评论区留言。
59建筑帮帮帮
03:18查看AI文稿AI文稿朋友们好，我是大雨。按照我国现行的建筑产品计价方法，工程造价的间接费用是以直接费或者人工费为基础，乘以乘以统一规定的取费标准来计算的。 拟建工程间接费用的高低，所以是取决于两个因素，一是直接费或间接费的高低，另一个就是取税费率的高低。 起飞标准的划分方法呀。嗯，在我国没有统一的起飞标准，各种费用的费率由各省、市区、直辖市负责测算定制。嗯，各地制定的一个起飞标准时啊，将它划出来几个档次。 一是按企业的行政隶属划分，这是种普遍的划分方式，是根据建建筑企业行政隶属的等级。嗯，将起飞标准划分为十 市、县、镇等不同的岛。第二呢，就是按照企业的技术资质等级进行划分，这也是一种比较普遍的划分标准，根据企业的技术资质等级，将区分的标准划分为一级、二级、三级、四级或者甲级以及丙级、丁级等等不同的档次。 企业的自技术资质越高，起飞就越高。各地在划分这个标准的时候啊，同时还要按企业的施工精力年限、年产值、固定资产原则、流动资金的拥有量的条件。嗯，进行一些划分。 三点就是按照工程结构的类别就好了，这是近些近年来出现的使用上过普遍的方法是根据工程的结构类型，将这个群标准化为一类、二类、三类、四类的不同的标准。工程结构类别越高， 起身就越高。结构类别的划分呢，一般可根据工程的结构高度、跨度、施工技术复杂程度来对工程的结构进行划分。 第四种方划分方法就是按工程结构类别和企业技术资质等级划分，这种方法讲上述的第二种和第三种划分方式结合在一起形成的方法。 嗯，这种方法呢，就是考虑的比较全面，但是和前三种方法比较来说其实较多啊，显得就较复杂了。 标准的划分呢？长期以来，各省市区、直辖市的建设主管部门啊，出于不同的考虑，采取不同的划分方法啊。讲这个取黑标准作为法令啊，在本地区执行这个标准的划分 需要符合以下的条件，比如说符合社会必要劳动时时间规定的这个商品的价值，符合市场的供需，供需关系，和这个同一个产品啊，同一个价值，符合公平竞争的原则。 从上面起飞，咱们可以看出来啊，现在这个政策呀，是向这个大中型建筑企业倾斜的。嗯，也是为了补偿他较高的这个管理费用。 是归根结底的话，如果是举行合理的时候，还应该符合当前的这个控制量指导价、竞赢费的这个计价方法的改革思路。好了，今天就到这里，下期见。
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