无锡奥体潮鸣叠墅含地下室面积吗
无锡有没有经得起时间考验的豪宅？玉兰花园和香樟园无论从哪个维度来看，都是不可超越的神话，即便过去了很多年，这两个项目在无锡房地产市场中依然是钢顶之作。现在无锡有没有值得等待的豪宅？如果有，那么奥体炒面绝对是其中之一。 无论前面推出多少个豪宅或高品质住宅，那么大家把所有的期待都寄托在了奥体超名身上，因为奥体超名是一个划时代的作品，而且在绿城之上再开先河。有句话叫做直线属于人类，而曲线属于上帝。纵观世界文明的建筑，曲线流畅，美感贯穿 奥体潮平，就是在无心落地很具有代表性的曲线项目，其设计灵感来源于太湖灵动的水波和不息的潮涌，同时汲取西侧奥体中心， 借水帘万物之利益，以全球超流体美学坐标致意曲线建筑的经验之作。这就是大家愿意等待奥体潮明的原因之一。为什么要加之一？因为后面还有超乎想象的等待，名誉度高的人会从暗明以及上面的介绍中能够找到答案。超乎 想象的等待就是太湖加奥体。奥体和太湖无论从哪个维度来看，都是稀缺资源，奥体只能在能级高的城市出现，而太湖 在中国乃至全世界只有一个，这说明了两个资源和配套的稀缺性和唯一性。接下来为大家介绍一下奥体潮名的产品。 奥体超名共有两种业态，分别是高层和叠数高层，层高是二十一到二十四层，建筑面积约一百五十五到两百七十八平方米，叠数分五叠和七叠，建筑面积约两百一十九到三百二十六 平方米，不含地下室。别墅和高层均为精装修交付高层住宅通过云白色圆弧造型框勾勒出天际线， 以弧形转角取代传统直角，同时大面积运用玻璃窗，几乎所有南向卧室都是大面积玻璃窗，营造超宽太湖取景器。奥体超名高层基座食材采用的是葡萄牙进口树挂拼花食材，它的价值非常的昂贵。奥体超名全数都配备了私家电梯， 而且每户都配备了思想地下室，这在无锡前所未有。别墅产品各层轮廓采用弧形转角窗， 提供两百七十度全景视野，通过多层推台，为用户提供极致露台空间的丰富立面形态。奥体超名叠数的基座食材，来自巴西的金马食材，同样的价格不菲。奥体超名还配备了一个近 两千方的会所，主要有健身房、瑜伽室、朋友泳池、思燕厅、下沉式庭院等功能。思燕厅交付以后是作为社区图书馆来使用的，这里还存放了绿城斥巨资出版的文兰阁四库全书影印本， 这也是迄今为止世界上铁卷最为浩大的图书。奥地朝民的园区打造也不容小区超八万方的园区景观面积，打造了三院九境的 无浴室园区，室外两百七十度无边际立体泳池，配合观赏水景，达到超前方的中央水景区域，使归家具有非常的尊崇仪式感， 包括以后的归家大门也设计了百米港湾式归家入口，仪式感拉满。另外高层全部做了架空层的设计，十分的阔气，超千余方的架空层空间，开创性的设计了渗透 厚实的园林景观搭配，达到了室内室外共生共赏。看到这里，本期的视频就已经接近尾声了，因为奥体超明的样板间还会对外开放，这样也给大家留足了悬念，大家也可以期待一下奥体超明的样板间究竟 长什么样。时代的变革每次都在不经意间，就像奥体潮民的出现，一下子就改变了所有人对豪宅的印象。 有朋友说，把房子买的奥迪朝明，买的不是房子，而是买的一种成长的印记，就像玉兰花园、香樟园和凤起和鸣，这里的每一个项目都是时代的印记，所以在无锡超越绿城的也只能是绿城自己。
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03:00查看AI文稿AI文稿今天来参观一下奥体超明的四叠的一个模型啊，现在是地下室的一个位置，地下室他这边是做了一个茶室，这边是做了一个保姆间，这边是一个客厅的位置，电梯是坐在了这里，一楼电梯坐在这里，咱们看一下一楼啊， 他这个是自动的一个模型，这是五层，是一共坐在了一起，分为下叠和上叠。咱们看一下这个花园的面积也是非常大的，大概， 呃，二百六十一平，大概就是赠送二百多平的一个花园，三百多平的面积赠送三百多平的花园，然后价格也是不一样的，有区别的。然后咱看一下一楼，这是一楼入户的一个位置啊，然后这边他做了一个次卧，这边是客厅的一个位置，这是刚 刚才讲到的电电梯还有楼梯这个位置，那边是厨房以及餐厅。咱们看一下二楼， 都是非常高端的楼盘啊，大概的价格在九百万到两千五百万之间。别墅产品， 然后咱们看一下二楼，他是下叠产品，下叠就是一楼，二楼加上负一楼嘛，然后再赠送个花园。现在看二楼他是做了四个房间朝南的， 这是套房次卧，然后这边是另一个第二个二楼的第二个卧室，然后这边是一个主卧，最大的一个主卧是个套房，这边是衣帽间以及卫生间，这边是楼，楼梯和电梯的位置啊，这边他的亮点就是这边的 东边赠送了一个露台，阳台一个拐角的一个阳台。价格现在还没有出炉啊，只是预估的一个价格。咱们再看一下上叠，上叠是三层四层，然后上面还有一个五层这个样子， 户型是大同小异的，也是做了呃，四四个房间这个样子，大概都是三开间朝南的，至少是十米以上的一个宽度啊，这边是三楼上叠的次卧， 然后看一下这边是一个露台，这边做了餐厅厨房，这边四楼呢？四楼他是这边也是一个次卧，一个主一个卧室嘛，然后这边是做成了一个主卧，这是三个房间啊，三个房间他然后他在五楼他也做了一个 房间，这边就是尺度相当大的啊，咱看一下他这个阳台的一个一个形状是一个弧形的，就是非常有曲线感的，这种感觉啊，来感受一下，都是非常有曲线感的，就是非常的时尚。 然后他的花园面积也是相当大的，如果有感兴趣的董事长啊，可以呃，联系我，然后咱们一起过来看一下。
00:19查看AI文稿AI文稿道体朝明的别墅确实很香啊。上碟还在地下室露台种点青菜应该够吃。哎呦，好像种点花也可以啊。
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02:58查看AI文稿AI文稿老板们，我又来了啊，这个奥体长明刚才在那个门口已经看看，已经确实弄得差不多了，二十八号开放，但是有一个东西跟你们说一下，二十八号售楼处是开放的，但里面样板间一件都没有啊，什么高层别墅都没有，后面的那个别墅有没有看到这个这么高，是个四点， 这个四叠里面的话，层高是三米三的层高，这个也在别墅里面算是比较真的是天花板了。他四叠的话有五层，然后三四五是上叠，然后一二带地下是下叠，每每一个户型里面都带电梯的。 然后后期的话，他这边一栋有，然后后面一个六叠的话，里面也有样板间，都是实体样板间。所以我以前说过的就是你要买高端房，一定要看实体样板间，就像以前的那个御景天使啊，海和苑啊，还有像那个 叫尘封云炉啊，他这个别墅都是实体样板间，千万不要别墅，千万不要去看什么临时的啊，像那个高层的话，他这个是个临时样板间，是在这个售楼处里面啊。 所以就是说现在刚才刚才那个里面的那个是有人稳稳的不得了。他他他他在那边说哎呀，我们这个这个月 就就开着给给客户看看，我们售楼处里面要摆件都没有，要摆件要到十一月底才可能才会开。我说那那你这你干嘛呢？开在那边。他说没事啊，我们反正里面别墅已经内地都差不多了，所以他们现在就是在那边稳的不得了，就等等开牌了， 客户已经基本上手上，每个人手上几乎都有几十个客户在手上了，而且这种客户都是很稳定的包要的人， 这种客户。所以说你说什么套路啊，不套路。可能里面有一部分，我根根据我了解啊，里面有一部有一部分的房子是资方拿的， 他是一个单元一个单元拿的，不是一套一套，他一个单元可能需要四叠的话，小四叠四套，他就一个单元，拿拿拿一栋，这边拿一栋，可能一个地方可能拿个三个单元，十二十二套房子， 等到以后的话，可能再把这个房子再一套套拿出来。可能比如说走内部更名啊，或者怎么样，但是根据说是不能更名，但是他们的话，其实如果这样弄的还是有办法去操作的。但是后期的话，他们再拿出来 卖的话，肯定就是价格是不是这个价格了，肯定要往上抬一点。因为他们也对这个项目是比较看好的。所以我一直为什么要不来拍这个，我二十八号还要来直播。 我就是觉得这个项目确实可以。对面就是贡湖湾湿地公园。然后这边是我的阿哥哥嘞，是西施集团啊，西施集团的一个小学，然后是华东师范大学的一个中学。 反正个人觉得还行吧。主要是你看这种后期的房子也跟这个款式差不多的啊。有需要需要资料需要了解的话尽快跟我联系，里面可能还有部分别墅还能够内定到。
01:05查看AI文稿AI文稿兄弟们，错过了华晨运会表演不可惜，一定不要再错过绿城奥利曹明了，这个项目一定会成为无锡线上级楼盘。 项目。昨天下的认筹，在没有试镜展示区和样板房，在不跟任何分销合作情况下，到目前已经认筹一百多个了。 项目地段位置优越，紧邻奥体中心，零距离共观湿地公园，距离太湖的话五百米，距离上桥湿地公园也仅有九百米。 三大城市滤费环绕。颜值及争议。永远不要怀疑绿色的审美，它总是能引领无锡产品的迭代升级。从相当于全不离不墙立面，再到玉兰花园全时代立面，再到凤旗和平全铝板， 类似奥迪团名高层外立面，现代简约风格，采用大面积落地玻璃加铝板转角采用的曲面弧线。兄弟们想象一下，未来奥迪团名交付之后，他的外立面和太湖和天际线的完美交融。如果说你 是颜值控，对于品质有更高要求的，抓紧来看一看。我整理了一份奥利草莓楼盘测评，放在我的置顶评论区里面了，里面包含了楼盘的详细资料，以及手开劳动和价格，包括红线内外不利因素。还没看的，抓紧去看一看。
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01:34查看AI文稿AI文稿说出来大家有可能不信啊，现在经开的价格战已经打冒烟了，但居然有这样一个项目，你拿着两千多万的现金找关系，都不一定买的到你中意的房子， 而且最气人的连样板房你都看不着。那这个项目就是绿城奥体潮民。我觉得奥体潮民这次被关注啊，除了本身绿城在无锡的品牌基础比较好，那这个项目的整体的产品设计确实比之前绿城相当圆，凤起和鸣有一个很大的提升。尤其它的叠加产品啊， 下叠的院子据说有两到三百平，比很多独栋别墅都要大，而且所有的叠加全带户内电梯。我觉得绿城奥体的叠加不仅在京开没有竞争对手，甚至整个无锡也找不到竞争对手。能够买得起他叠加的，我相信也看不上其他的产品，说他的叠加被热捧也是 理所当然的。之前我还是比较担心绿城奥体的高层，因为我觉得今年年底在整个经开高层不缺少豪宅，人恒啊，星河湾呀啊，包括其他的一些低密度的洋房。虽然品牌不如他，但是这次从绿城奥体的落位来看，他的高层也是超出了市场的预期。 我觉得跟他的定价有关系，因为他把看壶的价格给拉高，把不看壶的据说三万出头就能买的到。那这个价格对于经开其他在售楼盘绝对是一个降温打击。但是想不到的是啊， 这次看湖的落位的居然比不看湖的还要好，那足以说明绿城奥体的准客户的圈层属性确实很强大。好了，关于绿城奥体，你们怎么看？
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01:00查看AI文稿AI文稿如果地下室不送产权，我觉得绿城奥体的叠加呀，卖五万加是没问题的。因为单从目前流出的这个规划图，包括户型图 可以看出啊，这个项目的叠加产品，在整个无锡目前已经交房或者未来上市的所有产品里边，绝对是天花板级别的一个存在啊。像有的院子，我从那个规划图可以看出，能做到将近两百到三百平。 你要知道仁和海河院的院子也只有三十到五十平是吧。凤起的院子大的也就百来个平米。而且凤起现在二手叠加已经卖到五万加的价格，而且还是有成交的。那这个项目从颜值，从附加值啊，从院子啊，包括 现在位置，虽然可能觉得这边有点偏对吧，但是未来奥体起来之后，这个位置其实他也不偏。我觉得这个项目的叠加，他是有定价权的。具体卖多少钱，主要看这个背后的大股东对利润，对现金流是怎么去去一个衡量考核的吧。
74无锡遥哥买房攻略
01:00查看AI文稿AI文稿全无锡热度最高的一个楼盘，绿城奥体和名还没有开盘呢，基本上已经没有房源了，目前呢，也只有一百八十五的，还有楼层可以选一选，哎，都是高区的。看完他的样板间呢，还是蛮惊艳的，尤其他厨房，还有餐厅。这个倒台设计， 四房两厅三卫。进门的第一个房间，首先做的就是一个套房啊，但是他是一个暗位，全部的房间都做了落地窗啊，装修标准是四千二一平。卫生间和客厅的话，都是大砖通铺。房间和客厅都做了这种圆弧形吊顶，整个看下来啊，感觉就是高级感满满。 再来看一下他的地下会所，这是恒温泳池，这个逼格看下来啊，完全不输人横的外滩健身房，瑜伽室还有淋浴区也都是应有尽有啊。这个呢，是 他的呃会客厅，再往前走呢，就是他的一个试验厅了。看了他的试验厅，你有没有一种似曾相识的感觉呢？
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05:47查看AI文稿AI文稿果然是越贵的房子越好卖啊，还没开盘就说这里面的最贵的房子已经认筹满了，这有些人买不到了。就是他别墅的大户型，而且高层呢，也是越大面积越好卖。大面积现在只剩一下一些低楼层。售楼处的妹妹讲啊，这个项目是客户多房子少都不差钱啊，好位置的房子 都卖的差不多了，没有房子啊，这句话说的多少有点反尔塞了。但是的确无锡有很多年没有出这么好的房子了啊。绿城开发，铝板加了玻璃幕墙，而且是曲面的玻璃幕墙外里面啊， 这个效果做出来应该要比凤体和平还要壮观一点啊，还要超前一点，而且呢，又是一百五十五平的起步卖面积。奥体板块啊，一线临湖，不管圈层啊，地段跟他的品质全部都做的非常好啊。今天来看一下他的户型跟他的一个会所啊， 参观一下他的会所。样板间现在还没出来啊，我们等下看一下他的一个模具的沙盘。别墅户型做的是相当好。走吧，奥体超明。这个趣味图做的是真漂亮。 跟他的样板间一样，这个位置的三栋是大四别，中间这个四栋是大四别。一共七栋大四别，其余这个位置的全部都是小四别。 就是南边第一排的。对，南边第一排加中间这一块这样子过来的是小四节。等下我先放个图，等会。 后面的两栋是小四叠，六叠，后面这三排全部都是六叠啊。现在开的就是那边五栋售楼处后面那五栋。对，这五栋。嗯，前面 这三栋加这边五栋，然后中间这两栋只要工期够全开，来参观一下样板间啊，这是六叠的户型，上叠啊，然后整个开间，客厅是六米六的横厅啊， 大房间，然后这个主卧，这个是卧室啊，楼下的一个卧室，他的开间也达到了三米六，所以说整个南向开间面宽也达到了十米啊，所以说这算是一个三开间朝南的一个别墅，而且这个上节做的非常好，这上面两百六十平的可以看一下。整个一楼是有一个 呃房间啊，然后二楼呢，这个是一个套房，带一个差不多十来个平方的一个露台啊，全部是南向的，北向是没有房间的，而且没有客位，私密性非常好。这里有个套房， 最霸气的就这个主卧，三楼的主卧，然后带一个南向的大露台，加一个转角二百七十度的小露台，北边也有露台， 左边也是露台。两百六十平的上级户型，这个是四叠的东边套的样板间，退台设计啊，采光跟玻璃全部做。两百七十度的，全部是朝南的房间。 四楼两个套房，然后这边带，里面带卫生间跟衣帽间，然后楼下是一个老人房，不是带独立卫生间的，带客卫，然后一个客厅，客厅带一个东边的阳台，转角玻璃啊，里面厨房， 然后五楼的话，一个大的套房，也是转角的露台。 楼也带一个北露台，露台好多呀，有三个露台，相当于这个也是露台是吧？三个露台 来参观一下绿城奥体朝民的会所啊，整面的都是石材的铺装啊，是进口的石材，叫什么绿野仙踪，然后这里是他的一个家宴厅，进门是一个会客的位置 啊，然后两面墙摆满了这个书柜书架，会客厅非常大，而且做的差不多有六米的一个调高，这扇大门啊，非常的霸气。 进来就是用餐的地方了，首先是一个大圆桌，差不多能容纳十八到二十个人就餐，同时就餐，这边一个小书桌跟麻将桌，这边一个倒台，后面应该是他的一个厨房， 很漂亮啊。然后这边是他的健身房区域，来展示一下器材不是很多啊，然后旁门口还有一个瑜伽房，然后现在来参观一下他的恒温泳池，这边是更衣区， 这边是洗手间淋浴房，全部是石材的铺贴啊，全部是这种石材，还是比较有质感的。 前面就泳池了，这边一个小的消毒池， 然后他这个泳池的地面底部这个绿色的啊，叫帝王绿的石材，然后两侧这边是石材，那边全部是铝板隔山，包括顶部啊，全部也是铝板吊。 还有他这个壁灯做的很漂亮啊，这种壁灯有防通的一个壁灯，然后很多一排这种休闲躺椅。 这泳池做的很大，宽度差不多在十米，然后长度应该有三十米了，恒温泳池现在已经放上水了，可以来游泳。 ok， 房子参观完了啊，然后房子是真的好，而且性价比也非常高，高层三万多的价格，看了我口袋里没钱，我都心动了， 回去好好搬砖，争取明年冲刺他的起步。一五五的户型啊，五百多万，我真的是性价比真的拉满了，我觉得这个房子品质还做的如此好啊。然后没来过的也可以联系我来看一看啊，带我长长见识，拜拜。
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01:58查看AI文稿AI文稿绿城奥迪潮名这个项目可以说是一直热度很高，今天售楼处第一天开放，现场客户很多，同行也很多，据说叠数已经被预约的差不多了，特别是四层叠数，还据说啊，一个销售一个人就预约了三十多套，光一个人啊， 首开两栋高层，十三栋别墅九十二套。首开高层是二十三和六十一单元，二十三单元是两百二十五平，直面共湖湾湿地公园和太湖，六十一号楼是一百五十五和一百八十五平，一百八十五平也可以看公园和太湖。 首开别墅分别是七栋四层别墅，六栋六层别墅。这个首开业态占比，明眼人一看就知道别墅客户比高层客户多，其实这也能理解，道理一讲就投。首先，现在经开别墅工量很少， 共小鱼球。其次，经开已经好久好久没有四层叠塑产品了，再其次，这一次叠塑产品确实也很创新，所以呢，奥体潮明的叠塑客户多。奥体潮明的高层 不是不好，是因为现在经开的平层产品太多了，奥体超名的平层还需要抛光养晦一段时间，金子总会发光。另外呢，由于价差的原因，让叠数和平层客户分成了两种客群，叠数是总价逻辑，平层则大部分还是单价逻辑，就是叠数客户只看他总共多少钱能买到， 平层客户看完总价，总要不自觉的算一下单价是多少，一算单价，哎呦，这个要四万左右的一个弗莱斯啊。凤起和平的二手别墅呢，现在八百万起步，当时五六百万， 很多人也觉得会说以后房价会降等等，买二手不香吗？但是现在你去看凤起和平的二手别墅，总共就十三套房源，最便宜的一套中叠要八百万。 这个怎么说呢，这种房子买来肯定是用来住的，都是有钱人的居所，人家也不在乎手开的价格会不会站岗，站岗是钱不够的人才会考虑的东西，有钱人 考虑的是喜欢和适合自己资助。而且这种项目以后即使有二手房源出来，也肯定不会便宜。为啥？因为都是买来住的，都不肯往外面卖，二手自然没有啥房源那么供小于求，二手价格自然也就贵。道理很简单。好了，奥迪炒面已合作，感兴趣的点击我的头像！
03:22查看AI文稿AI文稿我想来应聘个保安，我不知道行不行。今天我们到二零二三年全无锡十二月份最值得期待的一个楼盘啊，奥体超明啊。 据说这个楼盘现在认筹已经认了一百好几十组了，但是要命的是连样板房都没有。一会我们去售楼处找一下这个项目的负责人问一下到底样板房开不开了。哈哈哈，很多兄弟比较关心对吧。你说叠加嘛。没有样板房有钱的大哥可以买，但高层没有样板房，毕竟精装修好的，大家怎么去买。走 找你们老板。老陈在里边。这售楼处还可以吧。小韩啊，四幺五的。 哎，我看看他这个阳台啊。他这阳台有意思。交付就是这样子的吗？交付的话这里是可以啊。这个有个这个应该 是有个门的。对，你展示给他拆掉了。对，我一直在研究啊。就你这个弧形的玻璃他妈怎么怎么弄的呀。这这玩意弧形吊顶房子成本要稍微贵一点。原版是吧，在这原版标标准啊。来下一个房间那边一个主卧。 博士博士。哦。博士博士比西门子要贵。嗯，都是嵌入式冰箱，冰箱也是博士的啊。哦，这主要是这里面还有那个女士比较喜欢的啊。这个这个设计蛮用心的。其实用用水这方面还是蛮讲究的。 全屋染水全屋染水。这栋楼是二二五的没样板房二二五的没有样板房。这个这个开间多少？这个六米六。六米六啊。对六。 这个客厅在客厅里面喝。哦，这边是哎。这边你是飘窗吗？在餐厅北面。哦餐厅北面是飘窗啊，上导轨移门。对，交付标准就这样，这样空间感觉大气。主卧，哎，你这这个就是这个造型啊。对，交付就是这个弧度。 哎，他这个，你这怎么做的呢？我都，我想不明白。我靠，高宜杜拉维特的？对，杜拉维特的，嗯，马桶一起吃的。 那你这是智能的吗？有按钮？有啊。哦，你这是智能，智能的？对对对啊，样板房，等等看，样板房人还不少。对啊，大家都想着看看。样板房这边是那个试验厅 啊，地下那个私人厅，这边私人厅和事后全书。嗯，这个乡村庭院地下室要不要去看看，弄好了吗？好了，终于好了啊，去去去，看看呗看看呗。地下室的装标， 比如我们现在上面的还高。为什么？因为地下室永久保存的要移交给业主的，像地下的那个伊朗的绿野线中的石材啊，这个因为他是全原封不动的保留移交给业主的， 这个运城体系里面只有当地城市里面最高端的系列才会。这是真书还是假的呀？啊，没，没事过来看看书，我看，哈哈哈。嗯， 地下确实比地上好，他这个石材你看纹理都不一样。嗯，纹理不一样，这边有石，黑石，对，那边都是化石。化石啊，天然的，小韩，你给个镜头你看看啊，天然的，这不是破损啊，这是天然的这个半国标二十五， 二十五乘以十。对，这个吊顶挺漂亮。看，这也是这个弧度。样板房是下周末，下周末，下周末啊。
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645江南🐷哥哥
