烟台葛洲坝莱山初家项目在哪里

让地产人呼吸一阵呢，什么？看一看隔篱吧，能给我们带来什么样的东西？隔了产业，人家还担任地产来了。对，我们更关注的是 他拿那几块地所在的位置，小道消息啊，其实也可以看出来就是可乐吧。他其实关注地块的话，主要就是在出嫁那个地方，是莱山区比较核心的一个地块。嗯，首先他是在银村大街的这个两侧，对， 在的话就是他靠近望安湖是吧？对那个片区啊，之前的学区域都不错。对，从整个来看的话，他目前 传出来的这个消息的这个地块的确也是这个很有这个价值的一个地块。像他的进步吗？大家可以看到看起的点，一个足够强大的，实际非常气质。第二个，他拿的地块我们猜测的辅材位置和他预期前期功夫差点，火灾位置，是整个来山也定了好多 好多好多年一直没有下来的一块儿金。第三个，他会给大家带来什么样的产品？就是整个来山人比较关注的一个店。第四个，他能给我们一个什么样的价格，这是撬动整个来山现有的市场状态。

二零二三年莱山区关注度最大的地块，莱山出疆板块，甚至是全烟台热度最大的板块，你有没有关注这块地？这块地到底在哪？由谁来开发？什么时候交房？什么时候？什么价格？ 今天聊一聊有没有相关的疑问？如果你也在关注这块地，评论区打个数字六，看一下多少朋友。首先出家，这块地在哪出家？这块地以东莱山区的 cbd 写字楼，东方海洋，天河大厦，飞龙天瑞大厦， 润华大厦，一路之隔，迎春大街，再往东银座广场，宝龙广场，芳华苑农贸市场，往北蓝山实验小学，往南飞龙河东新城，往西正在改造的 白山区凤凰山水库，所以整个土地价值非常的大。商业银座，宝龙学校，实验 小学，永明，加上迎春大街的 cbd 办公楼，所以板块价值个人觉得比飞龙那块地的价值还要大很多朋友关注飞龙上环城，没想到一年半的时间清盘了，也没有等到它降价，非常后悔跑大腿，就在等这块地，这块地真的是由葛洲半拿吗？ 传言了两年了，现在这块地处于土地平整的状态，回迁户的房子全部已经拆完，最快的话也得几个月的消息能够出来。具体的排地的一个政策，葛洲坝何许人也？央企。其实葛洲坝 烟台分公司一九年的时候在烟台已经注册了，后来遇到了二零年的疫情，黑天鹅事件，就等了搁浅了，没有开发，你去起查查，去查葛竹坝，烟台分公司，置业都是有的。所以说项目呢，因为莱山好地块不多了，这个地的板块价值肯定是要大 与宋家庄这个板块的，什么时候能够开始交钱，什么时候开始卖呢？按照期房的一个工程进度，现在这块地是土地平省，还没有挖坑，还没有挖地下车库，拿预售的情况下，也得盖到四五层才能拿预售。现在这个行情已经不是像 高新区的御澜苑，一八零一九年高新区的御澜苑土地平，黑松林都没有拆，坑都没有挖，就开始交钱抢房的状态了，那是纯正的炒楼花，炒期房。 现在的话，你别说拿到预售，干到四五层，你敢买，你就是封顶了。大家还有疑问，会不会烂尾，会不会交房？所以说最快最快两三个月拿地，最快最快今年年底之前拿预售，能够开始呃，交钱拿预售，交房时间呢？最快的一个交房时间，在毛坯和精装未知的情况下，最 快的一个交房时间，二五年十二月底。因为开发商的业大卓越，包括还没有开的很印金，也妥妥的最早的交房时间，二五年年底。啊。地确实是好地，这个位置确定开发商的百分之九十是葛洲坝产品上 烟台无非是三种产品的搭配，高层，十八层的小高层和洋房产品的一个搭配。嗯，个人觉得这个地块肯定有十八层的小高层，高层的概率更大，因为涉及到一个读书房，不能浪费了读书房那个名额。莱山实验小学，永明中学高，所以十八层小高层加高层的概率最大。 洋房的概率极低，在这个板块开发洋房概率极低，会做成一个户数不多，这个一个面，浪费的一个户数。洋房，洋房即使开发价格也很贵，十八，如果是我开发的，我会全部开发成十八层的小 高层，把森林村小的户型设计，第四代的户型照搬过来，那基本上妥了。大赠送的一个面积层高三米，中同城拍水一梯一户， 这个加上东风面积百分之九十，那基本上妥了。如果是我全部十八层的小高层，妥妥好卖。价格如果全部是十八层的小高层的情况下，个人预估这块地的土地价值售价 在一万三千五到一万四，是一个相对正常的一个价格，因为这个土地的板块价值要比飞龙上官城那个土地价值还要高。您觉得呢？你有什么观点？您的观点和南哥一样吗？欢迎评论区一起聊一聊，觉得南哥分享的有干货的话，点个赞，感谢！

备受瞩目的莱山区出家地块，也就是莱山区二零二三年的首块地，也终于尘埃落定了。葛洲坝二零一九年就在烟台成立了分公司，熬了快五年了，也终于把这块地拿到手了。但成本并不低，只是拿的地是 ad 块。这块地呢，一共能建设七万平方米，总地价呢，是三点五三亿。 土地成本呢，五千一左右。一平方。住宅一共能建五万五千平方。商业呢，一万两千平方。其中住宅回迁呢，是三点一万房能卖的住宅呢，也就是二点四万。房 容积率二点零四，大高层不会超过二十六层，会配有少量的十八层。回迁房的回购成本是一万零九百。商品房加上营销管理费用，再加上税费，他的成本呢，也接近了一万二左右。按照目前的市场毛利率来测算的话，这个房子的售价 几乎要接近一万四左右。你觉得这个地方能卖多少钱？如果达到一万四，你会不会买？欢迎在评论区留言讨论。

南山的凤凰湖板块，随着葛洲坝在出家地块的摘盘呢，再次进入到大家的视野。凤凰湖板块曾经也是风光无限啊。冰湖的一二期高品质，曾经一度受到大家的追捧，碧桂园呢，更是靠着永明学区和其平价的大户型改善产品来抢占市场的份额， 雄霸的烟台销售的榜单啊。那些昔日靠销售量点点累积的荣光呢，随着冰湖和碧桂园的纷纷延期，信用崩塌淡出大众的视野，不仅让人扼腕叹息啊。而彼时莱山的另一个版图三摊呢，开发的正如火如荼， 高歌猛进。一时之间，鲁商、中海和保利纷纷取代了老霸主，你方唱霸我登场，好不热闹。都说三十年河东，三十年河西，这几年房地产市场的变化尤其是快，不过是三两年的光景 呢，就会有区域发展上的新变革。玉皇顶南苑的投入使用，实验小学、永明中学的声明，在外都在诉说着这块土地上只是缺少一个重新崛起的契机， 而这个契机呢，却给了葛洲坝。当大家把目光再次投向这里的时候，不经意间发现，凤凰湖这个板块在这两年的沉寂当中，并没有自我消沉， 而是悄然打磨，在静等花开。凤凰湖公园的改造，让这个板块在学校、医疗和休闲娱乐上都更加的完备啊，他的居住价值正在悄然的超过三滩板块。天时地利都注定了未来。凤凰湖板块的画室人呢？非葛洲坝莫属。 那这就意味着葛洲坝面临的就是一条康庄大道吗？不是的。作为葛洲坝在烟台第一个落地项目， 接下来在产品力、物业服务和产品的定价上，依然将面临市场的检验。毕竟未来真金白银的买单才是市场最真切的检验。但不可质疑的是， 已经有越来越多的目光聚焦在这个项目上。如果你想在莱山买房，关注莱山的市场，记得联系我，获取市场的第一手资料。

老铁，宇宙的中心，出家终于开始动工盖房子了哈！呀，这是个小高层，这是个小洋房，这还有小洋房？ 这呢是实验小学，这个是拥有百年历史的有名中学哈！这个是斥巨资打造的凤凰湖公园 这这是玉皇帝医院哈，楼下这是哪？哎呀，迎春大街哈。老铁，车水马龙的，多热闹呀，看没看见老铁，就这个配套哈，不得几个 w 起步，现在你看这破破烂烂的哈，未来你真高攀不起啊老铁。

同步直播啊，还有那个腾讯视频会议，一连各个点位都有啊！对对对对，有一些机械上不去啊，在这个路都是果园路啊，那个机械确实不方便上啊啊！今天这十户，呃，拆除的面积能有一千四百来平啊，都是在老百姓的果园里边 啊！对对对，不管是整大路宋家庄段路北的简易板房，还是山海快速路远临矿的护林房，这些盘踞了二三十年的文件正在被按下大面积的清除键。但面对这样的速度，来山区并 不满意，甚至给出数据，现场扎心对照百日攻坚方案，七月底总之任务总量达到全年的百分之八十的目标，全区工作进度仅为百分之十六，远低于进度要求。百分之十六听起来不多，但含金量可不一般，每一分的进度背后都是难啃的硬骨头。 远离矿片区，今天拆除的十处四大乱建、看护房影响道路拓宽工程超过五年，陈家水库周边十三处侵占绿地的建筑，市民投诉累计一百二十七件。这些违建被一一拆除的背后，积累着街道和行政执法等部门成年累月的上门沟通。 截至目前，出家街道在山海快速路两侧区域和整大路两侧区域，拆除进度分别达到百分之十二点六和百分之四十五点一八。同时 也公布了下一阶段的工作重点。现在高中地块这个我们前期的一些工作，包括执法程序都已经他这个基本上快快弄完了。下个我们八到九月份，或者是八到十月份，我们就集中拆拆出这个这个区域啊，这个区域我们现在前期的摸牌，包括， 呃入户的测量。嗯啊，这个包括前期的一些准备工作我们就弄完了。嗯嗯，基本上下个礼拜我们就能进，进是正式进场。 我，我后面看还有一个区域是这么大一个区域的，一个危险区域全部占了。啊。对，全部占了。然后呢？这个二了吗？在这地方啊，在这地方干什么？他最早，他最早的时候呢，是那个做过养殖，做过经营，对外租赁 这一大片曾经用于养殖餐饮的违建出租，年收益约十二万元。工作族历时半年 时间上门沟通五十二次，最终采用提供过度安置房加产业转型的指导方案，让产权人签了合同。 上周五的时候是第二轮谈判，已经同意了，但到周六又反复了，又反复了。以后呢？周日又做了一轮攻坚，攻坚以后同意了之后连夜准备设备，第二天一早拆除，怕反复。 在拆维攻坚过程中来山区不仅有上门沟通加过度安置的托底温情，也有责任到逼和依法动拆的强硬气魄，不给维监护一点侥幸心理 赔赔一个原始价值，然后呢，也不会给过多补偿，就要依法办，他这户还得多少平啊？呃，能有两千多平？你大姨再讲了，你这个办公你在哪不能办公啊？你毕竟是违纪。好，大姨定讲了，违纪能从国语的开始，集体的开始，党员开始，或者有点困难你也得做， 是吧？你说这，要不这这个话怎么干？没法说是不是你下边你天天都在这拍，其他也在这拍。今年以来，莱山区聚焦山海快速路两侧整大路两侧整个庄立交、三十里铺和大南山实验二小四个重点区域 协同推进全区整体治理进度，率先在全市打响拆围攻坚第一枪。当百分之十六的不及格进度被晒在阳光下，反而凝聚出破局的动力。 下半年来，山区的拆维计划已经加码到顶，进一步细化。台上勇于亮诺，终于见诺。自八月至十二月底，以五个月为期为限，倒派工期分解月任务，完善，一会一档，明确责任人和责任，实现拆除一个差企消耗，力促短期内取得突破性进展。