苏州吴中城南规划到底能不能落地

苏州六区中，吴中区一直被吐槽的最多，最大的问题是吴中的版图太大，设计的板块也多，总是顾得了这里，顾不了那里，长久以来没有一个重点的发展中心。但是今年吴中最新发布的时速规划，确定了吴中的主心骨，就是陈南。有点意外吧。 不是这两年风头正盛的太湖新城，也不是园区飞行录制，而是吴中最古老的市中心城南。城南街道始建于二零零四年，是吴中最早发展起来的城区。后来随着苏州新区、园区四大新城的崛起， 城南给大家的感觉是老了，城市界面也乱，发展停滞。但是现在城南有了重新翻牌的机会，就看他能不能抓得住了。城南被官方定性为苏州主城南部核心城区，苏州主城南中心，也就是主城南部，妥妥的 c 位。然后 配套也在跟上了。交通方面，未来的城南有五条地铁，开通加再建的轨交有三条，分别是二、四、七号线，未来还会再添两条，分别是十一号和十五号线。 教育方面，在城南全新规划的九点五平方公里的范围内，规划布局了九所中小学，其中七所小学连锁初中。产业方面，近两年政府一直主导城南的产业升级，重点打造动物产业园，未来的目标是三百亿规模的高端高新产业集群。商业方面，大 型的商业综合体部区、万达广场、龙湖动物天界，还有规划中的五中、天虹，还有六个大商业服务区，八 八大离异中心，以后生活会很方便。最后就是大家吐槽的比较多的城市界面了，工厂多，界面差，这一点呢，也有改进。比较明显的就是谭太湖大酒店那一块，改造的成果已经出 出来了，吴忠博物馆都已经成为了苏州的网红打卡点了。而且从二零一九年开始，吴忠开始了旧城改造规划以东南路为主线，全面推压，进三拔高扩容，南部新城开始大拆大建，大片工厂被推平，其中就有百分之六十的空间将被更新。从规划来看 来的城南呢，不容小觑。但是需要稍微打问号的点呢，就是吴中的执行力了。目前，吴中城南有十一个新盘在售，可选的余地很大，大部分都是央企、国企的项目。因此，在这一轮苏州的大降价中，城南的价格也很坚挺，没有出现打骨折的情况。你觉得城南这次能发生吗？

吴中区未来的两个高光板块是哪里的？一个是城南板块，另外一个就是吴中太湖倾城。城南板块有立体式的交通网络及大中型的商业综合体价值，还有退奥金山的发展方向，现阶段城市界面的开发成本比较小。另外一个就是吴中太湖倾城，对标的是园区和悬崖新区的建设理念。 先规划，再介绍。一张蓝图看到底，先见地下，再见地上。所以前几年我们几乎没听到什么声音。从今年起，各种企业落户价值，一系列的先进理念 规划落实，落地建成和海绵城市的范本形成。重点。还有就是他是无争取未来的颜值和实力担当。城南负责钢改和便捷的生活圈，太湖新城负责吸引力与商务业态。对于无争取其他的板块，暂时还真看不到可遇见的未来。

苏州吴中区未来发展怎么样？值得买房吗？保姆级的分析来了，请大家耐心看完。首先，吴中区整个版图面积是比较狭长的，地理位置位于苏州南侧，整个片区贯穿苏州东西两侧呈长条状， 所以他不可能每个片区都发展的十分繁荣，因为他比较分散，毕竟每个片区政府给予的任务他是不同的。最东边的路支一开始主打是第二产业为主，一些加工厂再配上一些旅游业，但整个路支古镇旅游业一直不温不火啊。 位置呢，由于处在园区桑田岛南侧，是受到园区刚需的青睐，但现在又有园区这个新海教育集团加持，以及吴松湾未来城的扩建， 从此摇身一变。路段新区板块内是大拆大件，这两年已有四家房企西进乡拿地，板块内目前住宅新房价格均价在两万三左右，虽然位置偏僻，没有地铁，但是产 产业和教育比较稳固啊，刚需呢，也不用特别担心。再往西走就是吴中隐山湖板块了，隐山湖板块是讲的不能再讲了，由于受到投资客的驱动及影响及国家去库存货币棚改化在外，加上与读书湖接壤啊。 一五一六年的房价经历过一波大上行周期啊，众多房企卡在了一波楼市非常好的阶点， 一九年的尹商务房价冲刺到了三万的均价，新盘甚至开盘就清空太和金尊府两万八的单价，多少人那年闭眼冲刺，现如今这个房企都没了，整个板块利好也出境， 后期产业教育没跟上，泡沫被挤完，二手房成交价只能维持在两万左右啊，持续在以加换量中，明明他有环境，有地铁有商业，但依旧支撑不住房价，还是产业和教育重要，他们才是真 的载体，自己不能拉动就业消费，创造内需，背靠大哥园区啊，也没什么用，永远啊都是当备胎。大部分业主他身在隐山湖，心在园区，你赚到钱了就置换走的。 接着吴忠城南由于发展较早啊，早期也是吃到了大规划，两城两片大型商业综合体，有万达，有龙湖，地铁，有轨交三条，未来会扩容到五条位置，商业、交通、教育产业都比较均衡。他不偏科教育，有百年老校碧波产业以二类产业为主。 若就若在，目前整体的城市界面相对老旧啊，后期发展还需得益于旧城改造。但是现在地卖不起价格了，这次土拍一点五融之地的地楼面价就只有一万五，同比之前的中建、万科的楼面价一万七千五百，下降了每平米两千 五百元，发展也是基本停止，红利期已经过了，目前新房价格两万七，依托于成熟配套，仅适合自住，没有投资价值。再往西侧就是吴中，目睹，目睹也是一个古镇，目前规划主要以生态旅游遗迹为主， 大力发展第三产业，以高端居住和特色商服为主的功能啊，是精致宜居城区特色商服中心。重点是产业啊。他未来是以结合当地产业的特点和村民的生产需求， 依托文化低级打造富有特色的村庄产业，村庄产业，所以基本和增值无缘了。但由于靠近狮山，受到狮山的外亿人口影响，在一定程度上是推高了房价。 中铁诺德国里我就不讲，目前木头整体的新房价格在两万八，和城南价格差不多，商业有天虹、优芳、山姆，交通也是两轨交汇，这次土败仁恒拿了快一万 万五千五百元的楼，楼面价的这块地啊，仁恒大家都知道，是做大户型改善的，之前我也是做操盘手，仁恒的眼光呢，我一向还是比较认可的。目睹改善是 ok 的，总体教育弱于城南，其他都差不多吧，优势最多就是靠着狮山，狮山的购买力还是非常顶的， 同样旁边城南姑苏区的购买力他就我就不谈了，对吧，园区的购买力呢，城南会被象称元和高铁去抢生意， 总结下来呢，区别并不大，哪边离你近啊，你可以考虑买哪边。就目睹和城南来讲，夹在中间呢，你能选的话考虑小户型的，你买城南因为教育有优势，考虑大户型性价比流通，你去目睹好不好。 在南侧有吴中太湖新城，目前啊，处于一个百废待兴的创谈，也是整个舞动区的焦点，整个板块产业布局相对完善，政府发展的重心也是明确落位于此。 吴中区目前最好的资源都给了他，教育引进了武汉双一流的华中师范、华东师范等，未来会有共计二十二所教育机构。商业就太多了，目前开业的永旺歌林，未来有在进的地下空间，优方苏州湾中心广场等， 交通现在通车仅四号线，未来规划也是无轨交汇。目前新房价格整体就贵了，要三万加。发展呢是有一定的周期，但是他蓬勃有力，依托一线太湖湖景以及玻璃幕墙的高端住宅，写字楼，城市界面整体高大上，投资自住都可以买， 但是你投资一定要有抗风险能力啊，毕竟投资他是有亏有赚啊。再接下来就是吴中区的外围板块，最西侧的香山街道，也就是太湖旅游度假区啊，从板块名声你就能看出，他是以第三产业旅游业为主的，发展受到以及其自然环境的影响， 后期不会有大量人口涌入的，所以房价上涨那幅度也不会特别大，整体板块新房均价在一万八左右，但是二手房一万五都卖不掉。接着是旭口中国书画之乡，发展外向型和民营企业经济，并且是 重点打造的是工业化重镇以及附属的文化旅游服务性城镇。目前地铁呢，有一条五号线，新房单价一点八左右。 刚需在这种地方切记啊，他是低端制造工业为主，买小不买大，一定只买小户型，不要去买大户型，他是刚需板块，还有一些光伏，恒金灵湖，东山、西山什么的我就不讲了，总之一句话，不要去买，你要听话，不听话怎么办？ 你要是不听话就砸盘认亏，如果不是刚需，不买会死的。忠告大家，请不要跟钱过不去啊！

在苏州吴忠城南板块到底值不值得买？如果从现在的视角看，大多数人会觉得吴忠城南价值一般，论规划起点和资源配套，远不如买同等价位的几大新城板块。 从长远来看，当下板块迎来二次城市化，各项配套全速建设，未来会迎来华丽的蜕变。占据着几何中心区位，有着成熟完善的配套、 密集的鬼交网络，这一座即将换新之城其实是存在发展潜力和预期的，而这个预期则取决于各项资源配套的兑现速度。 那么，会有人问，当下的无中成难值得买吗？从投资角度而言，这里可能不是优选，但从自助角度来说，无中成难确实是个很好的选择。交通便利，与姑苏园区、 新区、狮山等主流板块都非常近，对通秦族十分友好。

这个视频再和大家说一说吴中城南这个板块。我说的城南是包括了长桥。吴中城南的地理位置非常不错，属于吴中区的核心。如果你摊开整个苏州市的地图，他也属于苏州的一个核心位置， 可以说是人杰地灵，位置相当不错。他北靠姑苏区，南临太湖，西边靠着新区，东边靠着园区。他真正好的是他的交通。这个板块相当于是有自己的独立环线的。 东面有东环、南野，直接到达吴江，北面到园区，到姑苏区，到项城。板块的南面是动物快速路，也就是未来的中环。南下。 这条路是东西向的，东面是连接园区的吴松江、未来城、独树湖高校区，未来的苏州东站，也就是桑田岛的地方，差不多 成十分钟左右就能到达，所以距离非常方便的。即便是有友行快速路的。友行快速路是南北向的，南面是到达太湖新城，北面是到姑苏区到新区的四山，都非常便利。 他的北边是靠着姑苏区的南环，南环是东西向，西边两间西环收复快速路。所以他的四条环线交通非常的便利。除了四条环线，他还有完善的地铁网络，比如地铁的二号线、四号线，还有三号线、 七号线，在二四线通车，也就二、三四、三条线已经通车了，所以他的地铁网络也是非常发达的。除了交通优势，他的商业有万达，还有龙湖天街，还有其他的一些商业综合体，我就不一一列举了。反过来还有京杭大运河，有坛坛湖公园，还有 文明古今的宝带桥，还有吴文化博物馆，教育，有书院，有碧波在板块，来自整个苏州，都是比较优质的学府板块。西面有不可复制的自然资源，比如石斛、上方山这种风景区。关于医疗方面， 板块类，新建了一所人民医院，就投资大概十八个亿，有上千个床位的三甲医院。我经常私下里和粉丝推荐五中城南这边的楼盘啊，也感谢不少粉丝对我信任。也有部分买到了这个板块， 还是比较认可。本人人为年轻，就在三百万这个量级的五中城呢，放眼整个苏州，都是非常优质的板块。我觉得这个板块 是所有这个预算之内你必须要看的。看完之后如果你觉得不满意，可以看看其他的板块。如果想了解城南有哪些楼盘，或者每个楼盘哪些优势，关注我，下个一个视频给大家详细做一个讲解。好了，买好房，关注谢哥，谢哥带你看好房。

今天正儿八经开喷城南，一个只能存在于 ppt 里的板块，不管有没有得罪人，我都要说，希望能给大家一些帮助。 城市界面差，作为发展二十多年的吴中区核心，依然给人一种村的感觉。即便一九年有了退二进三的规划，但是依旧没有得到好的兑现。教育资源差，两公里内十一所学校，但是没有一个拿得出手的， 关键还不是亲娘养的，没办法参加三区统考，吴中区政府又将资源倾向给吴中太湖新城。 说实话，城南的原住民挺委屈的，二手房换房周期长，买其他改善区域还要增加预算。嗨，心疼你们一波。板块内目前项目扎堆，默默明月、 某某情趣、某某东吴动不动两万八九的价格，真真是改善的价格，卖着刚需的房子。如果有自助需求的话，胖虎建议你看看某某天将某某酒群，或者干脆丑丑太物星城和科技城。 说了这么多，还是希望吴中区能将城南建设的更漂亮，不要只会做 ppt。 如果大家不是有很强的自助需求的呢？还是不怎么建议大家买在城南的。 欢迎大家把观点留在评论区，点赞关注不迷路。我是苏州楼市最敢说真话的胖虎。

城南凭什么不能买啊？凭什么不能买？他位于吴中区的一个核心北街，姑苏南达吴江向东园区往西新区。这地理位置不够好吗？万达、龙湖啊，这些大型商业的入住，不能够满足闲暇之余的活动吗？ 板块内的碧波书院也都是些有口皆碑的老字号了，还从没有学习氛围吗？延续了苏州古城那个风貌，沿街商户林立，各种接地气的小吃餐饮，烟火气满满，这不就是生活了吗？有人就要喊啦，城南工厂多，界面差，是城乡结合部。 人家只是成熟的早好不好？主要给点时间让他更新吧。很多地方都已经在修缮改造、拆迁、清零改造、城中村等等啦。再说长桥，城南不少项目还是早些年苏州第一批商品房的天花 大板好不好？对于一些不想离主城太远，又希望周边环境配套成熟一点的客群来说，怎么就不能买？就好比说有一个项目在长桥叫九旬，三点五左右就直接被周边的改善客群给收了。

今天我用两分钟视频告诉大家，无中成难到底有多嚣。不夸张的讲，我骑个小毛驴，十分钟就能跑完。全程的反弹。 居然集中了三大商业综合酒，还不是那种很小的人体中心类型，而是无中万达、无中龙虎和无中有望这种大型的综合酒。 为什么这几个大型综合体一定要来城南，而不去隔壁的映山湖呢？我们待会再来分析。那除了商业，那就是什么交通。地面交通有两条南北线和东西巷的主干道组成，分别是石湖路和东南路，成十字形的架构。那么地下交通就是二号线，四号线和再见的七号线的规划的十一号线和十五号线组成。 就这么一个小小的地方，居然集中了这么多地铁线路在运营，并且地铁的魂川站居然有八个口子。那另外就是高架道路了，往南我三分钟就能从小区上高架，南湖快速路直接转东环， 男人，并且只有一个红绿灯，基本上混色。我亲自测算过，我八分钟能到郭巷吃个菜煎饼，十五分钟能到双湖广场，可以洗个脚，二十五分钟到园区的幺八八。如果去新区和吴江，我就会走西边的梨树立交转有间快速，也就是西环。基本上我十二分钟到雾堵，也就是大家说的西山南， 二十分钟到新区的四岔路，十分钟到吴江泰国新城，或者说吴中泰国新城。生活上下数这边完全满足。那我们再说这前面的问题， 为什么呢？三个商业综合点球一定要来承担，而不去引商服务。我们大家都知道商业的本质是干嘛的？趋利的，没有利益他们怎么可能去撒欢呢？ 他们的选址在这边，一定是经过很长时间的研究和测算过，不然他傻呀。他来这边再说了，苏州能有几个板块？集中了好几个大型的商业综合体，除了新区和园区的商业区，好像也没有几 其他的办块了吧。并且这边房价还是比较合理的，基本上你想上车，一五零就能安家了。新房那也有改善的，刚改的普遍以尊字头的为主，不可能让我价格基本在二零零到三百块钱，你说城南像不像？

今天看一个不上不下的板块，无中重南，不下小区周边有地铁，明年开通，小区前面是快速路，到园区也方便，那么小区正南方也有产业园，未来几年也会建好不上。 对比同区域的吴中太湖新城啊，不管是前景，商业潜力，包括教育、医疗都不如他。那为什么这个边的房子卖的还这么好呢？我相信跟他的品质啊，有很大的原因。那么接下来我们一起去看看到底吸引人的点在哪里啊？ 我们看的是一百三十二的户型啊，进门这种钢木门和密码锁啊，这边是过道啊，过道走进来我们就来到了南向客餐厅的区域，感受一下的空间啊。确实啊，在同板块做这种横厅的户型还是比较少的，目测的话在六米左右， 而且看一下外连着落地大阳台，在实际交付的时候，其实落地的玻璃是在这个位置，后区需要自己去封的，不过这两扇窗户啊，将这两块大玻璃封起来，起码需要两个 w。 看一下客餐厅的空间感啊，非常的 宽阔，而且全屋是精装修，三大件交付的。咱们再看看厨房，厨房的配置啊，也是非常高的，这个这个他是精装六大件交付的，我们一般只能看到三大件，他是六大件，来看看哪六大件啊。第一个 交付时无洗碗机，这个不是的，大家看一下这个净水器是有的。净水器啊，净水器可以直接喝的啊，我们镜头给他一下啊。这边看看厨房，厨房的话，这个是有的啊，就是交付时候是烤箱， 包括某泰的原造句啊，厨房的一个交货标准还是比较高的，看一下北向的第一个厨房， 书房做的是一个语音室，而且带有一个飘窗，好。看完书房我们再看一下啊，这边啊，这边做的是三段式的卫生间，但不是干湿分离的。对面就是南向的第一个次卧，我们这个房型做的是四房啊，也是这种圈飘的设计，面积大概十个平方左右。 再来看一下北向的儿童房啊，基本上儿童房左脚都是榻榻米，因为确实比较实用啊。好。最后来到了我们重点的主卧，来看一下 主卧我觉得两个亮点啊，第一个就他的窗户特别大，而且是这种转角式的，包括采光视野都特别好，飘窗也特别大啊，没事在上面 喝喝书，喝喝茶，看看书，也是非常棒的啊。 l 型的衣柜，咱们过来看一下主位啊，主位的话标配啊， 这个户型标配一个大浴缸，而且做的是分离的浴缸，淋浴间包括这三段式的，有个小细节，台盆一直做到这个位置，放放厕纸啊，放放衣服都很方便。 一百三十二平方，四房两厅两卫，全屋是六大件交付的房子，我们就看到这里啊。最后我们再来总结一下，为什么这个板块卖的这么好，我觉得最主要一个原因啊，就是 客户群体，一部分是定员客户，第二部分呢，就是园区过来的客户，因为他到园区的话，开车只有十分钟的时间，尤其在园区读书湖上班，那边的房价都要四五万 五六万一个平方，那这边呢，只有两万七八，我觉得是这个地方卖的好的最大的原因。好了，苏州新房还有很多，交给户县帮你张罗，我们下期再见。

无中成难是属于递员客户改善首选的一个板块。那么这个板块内该怎么选择呢？先留出来给大家画个地图。 南环东湖北路迎春南路 石湖路。这段是石湖东路 吴中大道快速路。在东湖 北路的西侧有两个盘，分别是龙湖央望。那目前也卖到最后一期了，均价在三点一个 w 左右。 他还是比较适合追求现在年薪，感觉，又非常喜欢逛街。商业综合体就在楼下的这么一个住宅的感觉。好。在龙湖央望的西侧一些是阳光城的潭月， 那阳光城的坦越越细，也是阳光城内部划分产品品质系里面属于高端的那种。那目前的价格只有两点七个 w， 目前整个项目还剩下百来套不到，也是属于一个尾盘收尾阶段。 那在成长板块另一个比较聚集的，那就是在迎春南路石鼓东路的这个南侧了。主要聚集的 绿城的明月滨河，绿城的朗月滨河 和中交的春印东吴。这三个盘全部基本上在一条南北中线上。在他的北面就是目前一个酒店，叫白金汉爵吴中店。 目前的城市界面还比较差，周边全部正在拆迁以及道路的改建。但是等到全部完成以后，那么这一段会跟迎春南路北部的一段城市界面大体相当。而在那个迎春南路的北部，靠近南环，那就是有个目前吴中区的 单价的扛把子项目，就是九龙仓的酒群。这个项目的单价接近了三点九 w 内， 也是目前吴中城南板块售价最高，但是无论是地面还是小区，品质也是最好的一个项目。那目前这三个项目全部的售价在两点八五个 w 左右。那这次新派的那块地，万科的地就在这三个项目的西侧，紧邻的项目万科。 那说到这边，整个城南就还有一个神盘，那就是一八年拿地一直卖到现在的。在将近邵阳路这边有一个鲁能公馆。 这项目呢，目前小高层在售，两点八个 w 左右呃，有小部分的别墅在售，两点六呃。小区基本上已经是现房，第一批已经入住。产品品质大家可以去看一下，还是完全能够达标的。这就是无中成难。目前所有项目的情况好了，有更多的问题欢迎私聊磊叔。