天津拆间是什么意思

无论来天津入学还是转学，最便宜的房子肯定是拆迁。但是很多家长，尤其是外地家长，不了解什么是拆迁，经常问到我。所以今天这期我讲一下拆迁的过去、现在和可能的未来。 拆家的话普遍有百十年的楼龄，他是历史的产物。是过去政府啊，或者是企事业单位福利，分房的时候只分了一间卧室，这种就是拆间，然后厨房卫生间是公用的，政府分的就是工产，企事业单位分的就是企业产。 房本体现的话是独用面积和火用面积，包括现在落户的要求，主要是依照独用面积，大家在某壳网上看到的面积都是独用和火用加起来，不用作为参考的依据。 具体的话还是要看房本。我当年刚从业的时候，当时对面积的话我记得要求不太大啊，也审核的比较 松。但是现在的话，落户要求完全不一样。现在九平米以下的都需要入户调查，符合标准的才能落户。尤其是独用七平米以下的拆间，其实落户限制还是很多的。这也是为什么我一直告诫大家，拆间别只图便宜。 未来拆迁落后会不会提升对面积的要求。说实话，真说不好。目前大家买房的共识都是在选十平米以上的， 未来拆迁何去何从呢？其他区目前还没有说法，但是和平区现在已经有先例了。比如嫩江路的项目，原拆原建， 每一家都配备上独用的厨房和卫生间，当然也是需要自己花钱啊，并且保留原产权性质，该工产还是工产，房价的话也涨了几十万。未来大概率的话就是这种模式。但是什么时候拆你的房子，这个时间就不好说了。

今天呢，我们来讲一下，就是很多人不了解为什么在和平区拆迁的流动性，或者说拆迁 的成交周期和成交量反而会大于一室一厅或者两室一厅。首先呢，选择拆家来报名入学，只要他的面积大于十，我觉得他的风险基本上是很低的。很多 多的家长会觉得有可能拆迁将来不能上学。这个他有一个和平的特殊的地理和历史原因。在整个和平区市面上售卖的房子，可以说不夸张的说，每三套房子里就有一套 是拆迁，要不出现拆迁，他就会一直存在，那么存在就有他的道理，不让他上学这个事是很难发生的。第二呢就是拆迁还有他的一个 独特的特征，他一般都是宫产或者脐产，这类房子都是不限购的。很多选择让孩子来和平区上学的家庭，可以说都是从经济和资产上比较富裕的。很多家庭都已经名下的房子已经限购了，所以说他们只能来 购买工产或企业产来上学，这就造成了拆迁反而是非常适合他们的。第三呢就是门槛，这个可以给大家举个例子，比如说和平区的顶级小学岳阳道小学，他的拆迁是两百出头，但是你要是买一个资产的一室一厅 可能将达到三百五十 w。 并且呢工厂的拆迁在房主配合的情况下是可以做公益贷也可以贷款的，出现了这么大的差， 这也就造成了很多人会选择门槛相对较低的拆迁来作为入学的一个门票。最后呢，就是从过往的经历来看，拆迁的保值能力是非常的强的，甚至比很多一室或者两室嗯，涨价的空间还大。

拆家和住宅有什么区别？到底拆家能不能买？这是咱家一位老粉朋友啊，今天私信我的问题，问我建不建议看，因为他们呢，也是面临转学的问题。老家的房子呢，一时半会也卖不出去。然后就发现呢，天津的这种拆家啊，很便宜，正常资产一室如果卖八十万的，拆家也就卖个五六十万。 我的建议啊，第一，首先，你要有天津的户口。如果想买的话呢，必须选对区域，板块，位置，学校尽量是和平，或者是河西南开的航母校。标签属性呢，明显一些， 稍稍啊，还能稳一点。以和平为例吧，比如说一室资产在两百万出头的话，那么拆间呢，呃，也就是一百三四十万，嗯，确实是总价比较低。第二点呢，能不买咱就不买，拆间呢，会比工期产更难出手。必须是天津的户籍，一次性付款，不能积分落户，未来流通性的极差。你说你花个五六十万在天津啊， 买个公寓，你好歹呢，你还能落个自住，呃，位置也不差。如果是拆家的话呢，你就住也住不了，租也租不出去，卖还特别慢啊，还容易受政策波动，就是很不稳定啊。那什么样的人群会买拆家这类的房子呢？大部分啊，都是预算有限的天津人，或者是新天津人。 是呢，已经有住的地方了。这个呢，就纯属是工具房，过渡一下，快买快卖，持有周期短，孩子书包落下来呀，就立刻出手， 都没法想象啊。天津现在市六区有二十万出头的拆家，就比如说虹桥区，还是个虹桥一片那个小区啊，就是为了单纯的落个户。如果是您，您会选择这类的房子吗？天津买房找小雨，点个关注不迷路！

兄弟们，不要买和平的拆件了啊，你有可能血本无归。我听说啊，和平的所有的片内的房子啊，都被教育局下片调查过，他们把三十平米以下的房子列为不适合居住的房子。 这种房子未来如果出政策，有可能就不能上学了。拆迁老破小，如果不能上学，真的就不值钱了。

大家好，我是小田。有人问我呢，想看看独厨和拆间有什么区别。今天呢，我就带给大家看最接地气的小区迎新楼。小区呢，位于紫阳路与新兴路交口处，这边有一个商品批发小超市， 小区是临街，这一条就是紫阳路。接下来呢，我带大伙去小区看看，走。这就是他的小区的地环境整体对面呢，要盖地铁摊，现在已经有个台楼已经开了。然后前面这块门的正前方四十五度呢，有一个西康路地铁。咱们去房子里看看什么是独厨。我们来到了楼上 这个楼呢，是一层三户，然后像咱说的独厨啊，拆间啊，都说类似这种中单会有这种事情，你看看吧。这面一进门有个小厨房和他的卧室，是小面独厨。咱今天看的是大面独厨，看一眼 这个就是他的大面如初。怎么个大面法呢？就是他的厨房和他这个门道处啊，他有个小空间，正常来说呢，大部分人都会封上自个用。这是他的卧室，刚才我说的西航路地铁站呢，就在前面那个位置，他顶多那就是西航路地铁站。 这种房子优点呢，他有一个小壁橱，看一下。然后他的卫生间呢，是公用的，卫生间在出门处， 这就是他的卫生间，差不多有一平左右啊，两家共用。这个房子呢，是纯阳面户型， 然后包括他的装修，在读书和拆家里面算都是很好不错的。然后还有人问我什么是拆家，拆家是什么样的？如果就是这一间屋，只有这一间屋，然后他的厨房是公用的，卫生间是公用的，那就叫做拆家。这 就是这房子大体情况，大伙说说这套房子值多钱？

今天我就教大家一个彩件怎么捡漏，我给大伙一个建议啊，大伙也听听对不对啊。我建议现在买彩件，如果说预算特别不是不是特别高，并且要是想安全又想呢，孩子正常上学没问题对吧？安全性没问题，以后还相对好转。熟的 我就教大伙一个，找十平米以下，九平米以上的买。哈哈哈，懂吧，九平米以上，十平米以下。记住了啊，兵哥说的。 为什么要选择在这个平米数，是因为大部分中介现在已经给大部分的客户，大部分的业主洗脑了，就是十以上只管工好， 十以下不行。其实呢，是多少是九对吧？为什么这么说呢？比如说如果您买个八点九的，您去上户口，对不起，当天您是 上不了的啊，你需要等他回去三天，哎，人家派人来给您上门去看看适合不适合居住。也就是如果等他上门是不存在一点，就是有不给落户的风险，是不是在这里了，要不然上门干嘛，直接给你上了不就得了，对吧。有的风险在里，这是不能排除的。 所以说如果说您拿着九平米以上，到那当时就给你落，听懂我说意思吗？不信你就问去。兵哥说话绝对靠谱，不会瞎说，你理解吧。到那就落，也就九和十没有任何的 不一样的地就在落户方面。那为什么九和十差距价格这么多呢啊，中介这张嘴造成的。所有的中介都传的是十，省事啊，凑整一天天买十以上啊，别买十以下啊，一传一，二传二就造成了。 好的客户也是宁信其有，不信其无。我有的客户我都劝他我也有九点多合适，我宁买九点多就行，不行，九点多有风险。我说现在没有风险，落户都是一样的。不行，万一以后就算。万一以后有问题，是不差那一平米吗？你你你那十就没问题，这九就有问题， 后面再杵任何的东西就卡这一平米吗？可能吗？正常，咱咱理智一点对不对？九和十没有任何关系。但是现在导致了九便宜啊，对吧。十多少钱支完工十以上，你就问去 起步对吧。咱就举个例子，一百三，一百三十五，现在九以上的一百二大把的还能盘。他为嘛能盘？这帮业主也着急给我打电话。兵哥，我的九没问题啊，但人家不认啊，对吧。所以让那个传言造成了人家九以上的业主很无奈。无奈没， 没办法，客户不认怎么你就得降价。所以说看到我这个视频的咱的客户要是新兵哥，预算确实不是特别高，去看看九到十之间，从这里选。你理解吧。咱能捡点漏，这个漏不是瞎捡的，是保证咱安全，保证孩子正常能落户，能上学的基础上 去捡。那楼只管供，九以上落后没毛病，没有任何的风险。那一样的房子就差一平米，差这么多钱，咱为嘛不买这个 对不对？您再说是以后，您再说以后我卖。怎么卖？我跟您这么说啊，等您买完这房再卖。九年了，这九年之间，因为这房子拆了，咱就说不拆，九年以后了，那个时候关键不一样，您这个酒就没有人抵触了， 对吧？所以听我的，想捡漏的拆件。记住，我又想总价便宜，又想安全又想一点毛病没有，只管供，从九开始算。记住了啊，就这意思。

在天津拆家能不能买，俩字慎重。拆家的确很便宜，像和平啊，正常卖六七百万的房，拆家也就一两百万，有的甚至还不到。如果你就是想追求读书的天花板，而且啊，该有的资质你也有，那可以考虑。 但是一定要考虑头部的学校。为了第二梯队买拆迁，上完学再出手，那就费点劲了。这就是拆迁的风险，难出手。在天津啊，买拆迁得有天津户口，还要一次性。就这个筛选了一大部分想法的客户。 如果旁边的学校啊，没有强到让别人花一两百万买这个上学资格，那趁早算了。这玩意如果卖不出去， 都没人租，纯砸手里。如果你预算充足，准备长期生活的话，最好不要买拆迁。如果只想买个资格，有别的地方可以住，那完全可以考虑。等孩子上学落定了，房子就可以出手，免得夜长梦多。天津买房几百万的事，不关注王老师再决定吗？关注我！

为了孩子上学，你会买一套拆家吗？所谓的拆家啊，就是一间屋子，两间共用卫生间和厨房啊，也就几平米。那有的人就会说了，这样的房子能住吗？但是我告诉你啊，这样的房子在天津倒手率是最高的，知道是为什么吗？

就肯定涨肯定跌。男的竟然没说错啊。当初开始说台上都不愿意。这就是天。女人一是一，二是二。钉是钉，毛是毛。不能错。这是这个。说错一点还好点。我告诉你 我在这吃早点。我要煎锅里加个肠子。订完的房他都给我退了。人家过来别说你也不专业知道吗。所以这就是天津人特征。必须得做嘛事咱就得认真。还是这样说的，那个 今年的那个中小的彩件，那天跟客户开玩笑，去年买的彩件，如果今年要是买的话，付的那个钱还得六年。 你就随便的学。哈哈哈哈。一对一啊，什么小班啊，全够了，得免费让孩子不管能上学还能再配送。六 年的那个补习班。差的真是太多了。这两天有个业主打电话啊，别着急，二十一平米多拓款工啊。那去年也得卖到二百零五。二百一二十多啊对吧。去年十都得二百啊。大号多少钱。幺六五。 哎呀，说今年差多少吧。先打二百，差三十五。六年三十五，一年七万。哈哈哈。六年三十五，一年不到六万 对吧。你给孩子补习班骂，咱就说你要细想之前买的这些客户啊，为了孩子中小买彩票，这是中小啊。确实想想心里都有点，咱有点不舒服。真的说说真的，有时候我发这些东西啊，有时候我都想想，哎呦，人家看见我就骂心态，当然咱咱也不会 屏蔽人家该怎么办，但是咱心里面还是总觉得怎么说呢，对吧。这虽然就是当时他就是醉驾。所以说这东西只能没办法。我我们只能是能做的，就是 在这目前的市场里给您找一个最合适的，您说过一年，过两年，过三年，过五年，你也别听他们谁说就肯定涨肯定跌。哈哈哈哈，咱只能是看行情了，看市场走，没办法。

九平米以下的拆间配不配上和平？这是最近网上的一顿吐槽。原因呢？有人看上了一套和平小于九平米的拆间，咨询能否立户上学， 得到的答案是需要上门检查是否有居住条件。还有一句类似于既然买了小的，就应该承担风险。这里的话，心中就难免起了窝了。但是呢，人家这答复确实是没毛病，一直就存在着九平米以下要入户核实的规定。实际很多人呢，也顺利的通过了。 至于那句应该承担风险的话，不爱听归不爱听的，但拆家的风险一直存在。姐夫再举个例子， 前一阵有粉丝放弃了一套和平的拆迁，原因呢是一套房子在本呢，也就十来平米，其余都是业主盖的，那一旦改成拆尾，九年以后不亏本的机会 还有多大呢？再者说，和平的八三幺就是为了应对穴位紧张的问题，如果说没有得到有效缓解，继续加码的话，会不会就轮到拆家了呢？

天津房地产的常用语独单、偏单、拆尖、独厨都是什么意思？今天给大家讲讲天津地产圈里的常用语常说的独单、偏单、拆尖、独厨都是什么意思？外省市的朋友出到天津来购房，特别 是购买小户型老房子的时候，经常会被问到你是考虑买独单、买偏单、买拆家还是独厨呢？听到这些往往都是一脸懵逼的状态。 其实呢，这些都是天津房地产圈里的常用语。先说说什么是独单。独单一般之是指一室一厅或者是一室没厅的这样的房子。独单是根据房 房屋的结构，大致可分为直门读、葫芦读、中读、田字格，还有偏读啊这几种户型。直门读呢，一般是 常见的，都是中间的户型，不把边，没有客厅或者是客厅，非常的小啊，就是这么一个小过道。过道厅这类的房子，普遍的面积一般是三十到四十平米左右。葫芦嘟 一般是中间的户型，不把边与直门犊的区别呢，就是多了一个小厅。这个小厅呢，可以当饭厅啊，还可以加个床，或者在那摆沙发啊，都是可以非常好用。这类的房子呢，普遍的面积一般是三十二到四十二平米左右啊。中独 一般指的是中间的户型，不把边啊，有个小厅。采光呢，一般会比直文读稍微好一点，因为他面宽稍微宽一点。这类的房子呢，一般也是三十二到四十二平米左右。田字格 啊，一居室的户型啊，我个人感觉这个还是比较好的，有厅啊，一般厨房的这个位置啊，可以改造啊，改造到 阳台上。然后呢，把厨房这个位置呢，可以多一个功能厅，也可以当一间小卧室用，这样的房型呢，基本上没有什么太大的浪费面积。以上这些所有的户型呢，都是有一个共同的缺点，就是通风性稍微差一些。 夏天会比较热。过道的位置啊，基本上都是浪费的面积。偏独偏独是一居室里的房子最好的户型了，一般都位于楼梯的两侧，也 是一室一厅，尽量选择南北的啊，他的通风可比其他的宜居市的户型要好很多了，基本上没有浪费面积。下堂课再给大家讲讲什么是偏单本堂课就到这下课。

为什么有这么多的家长认同买学区房的拆迁？今天呢，给大家好好的分享一下。首先呢，我们要了解一下到底什么是拆迁。 嗯，举个例子给大家讲一下。比如说一个三室一厅，三间卧室，各式一家人，然后大家共用客厅，共用厨房，共用卫生间。这三家人呢，就是我们所说的三拆一。其中每一个房子都有自己独立的房本， 落上户以后都可以上学拆家呢。他的产权性质一般都是工产或企业产，都是天津七八十年代的一个产物， 而且在和平区还特别的多，因为和平区是一个老城区。目前所出售的学区房中，拆间独厨的比例大概能到三分之一左右。 下面呢，咱们分析一下买拆尖的这个优势。第一大优势就是价格低。我们可以举个例子， 目前和平区最好的小学岳阳道小学，拆迁的价格大概是两百到两百一，但是你要是买一室一厅的价格就要三百四三百五。 如果是鞍山道小学的话，有学籍的拆迁大概是一百六十五到一百七，但是如果要是一室一厅的话，价格就要到达二百五以上。 第二个优点呢，就是他一般因为是工产起产，他不限购，很多家长在别的区有房子的情况下，再来买这个和平的学区房，他限购买拆迁就可以直接购买。 三个可能也不算优点吗？就是他的一个属性，拆迁也是可以租出去的，一般拆迁的租金可以达到八百元左右，还是 很好租的。第四个优点呢，就是他比较容易出手，也是因为他的总价比较低，所以说门槛低。 最后呢，就是要强调一下拆家。由于他是工产齐产，所以说产权是比较复杂的。您在购买的时候一定要找一个靠谱的经纪人，工产的话还好一点，如果企业产的话，有很多不太正规的企业，可能会给您找来很多的麻烦。

和平区啊，十平米以下的拆间能不能买？最近啊，赶末班车买和平的家长，咨询挺多的客户，问的最多的就是和平的拆间，十平米以下能不能买。这个问题，咱们也是分不同的客户给不同的答案。首先说啊，这个平米数没有明文的规定，小于多少平米就不能落户了。这个没有， 都是参考北京过道学区房来易测的一个结果。最近一年啊，因为和平区价格啊，上涨比较多，大于十平米的重点学区啊，确实有一部分家长已经承受不起了。家长们买十平米以下房子的不在少数。所以我个人认为啊，只要是能摆下一张床，一个书桌的，面积别太小，别太离谱的房子都是安全的。 因为房子面积太小啊，需要下户验房。另外啊，去年八三幺刚挤了这家长们上车，后面就告诉家长，你这房子面积不行啊，这说不过去了。您如果是初中过来转学的，直接买就可以，几个月之后吧， 上学之后就可以转手卖。而且不像私产房，马上转手的话，还有营业税，这个工厂啊，直接交易就可以，税费啊，也比较便宜。如果您要是从小学开始上，需要拿九年的，建议别买太小面积的。 还是咱们前面说的，起码得有一个居住属性，毕竟短期啊。结合八三幺这个，大概率不会出台新的规定了，但是时间长了，谁都不好说。关注德荣地产，我是只说真话的吴店长，找我买房不踩坑！

可以买，只要产权清晰，无纠纷，可以正常落户的，拆家就可以买。不过要特别提醒大家，购买十平米以下的，如果不具备居住条件，这样的房子就不能落户，这样的拆家佳诺也不卖。