北京大兴区和通州区发展对比

现在想在通州买房啊，一定要慎重啊，通州啊，近几年规划为副中心，北京市政府也跟着搬过来了，所以很多人都觉得说，哎，那跟着政府买肯定不会犯错，但是哈，问题恰恰就在这里面，因为啊，通州副中心的概念哈，并不是整个通州， 通州的面积很大的，真正的副中心啊，可能也就占通州的百分之十，而且这个一百五十五平方公里里面的最核心的区域就两个啊，一个就是运河的两岸啊，运河商务区，第二呢，就是北京市政府旁边。而通州其他的区域，尤其是文旅区啊，城市界面呢，现在来看还是挺一般的。 为什么说这两个位置值得关注呢？因为通州这几年的故头确实是太猛了，截止至二零二五年底啊，通州累计故头达到了九千六百亿，这是什么概念？ 昌平十年的财政投入，海淀三年的财政投入才是一千亿，通州一口气砸了将近海淀三十年，昌平可能一百年的投入。 所以富中心啊，核心区的城市界面为什么领先？为什么未来可期就在这了。但你看现在通州的房价，有一点点小的错配目前通州核心区的这个一线河景房啊，单价才七万多块钱。 再看国内的其他一线城市啊，上海黄浦江滨江的这个豪宅，二十到三十万，深圳湾呢，十八到二十五万，广州珠江新城啊，也达到了十五到二十万。这些城市用了将近二十年的这个时间证明啊，核心的一线江景，海景呢，就是核心资产。 但是为什么富中心的这个河景呢，被低估，因为它的价值兑现才刚开始嘛，随着十五五期间啊同舟大量的产业的落地，还有企业的迁入， 原来三到五年啊，副中心的这个一线河景肯定是价格会越来越高的，而这边啊，想买一线河景呢，只有一个，就是运河酒院，关键小区的理念我特别喜欢，它不光光是建房子，还是一种就是 水岸生活，下楼呢就是这个滨水的步道，对面呢就是商务区的天际线，旁边还有三个大的文化建筑，再加上旁边还有万亩的森林公园，西海子公园，运河公园， 整个形成了一个整个东西连贯十二公里的城市绿肺。像上海呢，有黄浦江的这个江岸线，深圳呢，有深圳湾。哎，北京啊，终于有咱们自己的这个世界级的水岸生活样本了。我们回到房子啊，御河九院呢，我印象比较深的是他二百六十平的那个大平层， 四室两厅三卫双主卧套房的设计，两个主卧都带独立的衣帽间，跟这个明卫，南向面宽做到将近十八米啊， 要知道原来的老房子要说两百平方啊，南向面宽呢，可能也就是个十三四米。而且运河景园这个户型啊，它的客厅主卧次卧全部朝南，采光跟视野超级棒，而且还做了一个二百七十度的啊缓目景观效果， 那天我看完以后，那视野确实是震撼，在家呢，就直接可以看这个运河河景，还有三大建筑，这在北京啊，都是很稀缺的城市级地标，装修标准呢，我看了一下，也挺高的。项目呢，特意做了很多运河的符号， 整体的设计灵感呢，是围绕着帆船跟水来的，看地面的拼花啊，用的都是这个北运河的陆鲤鱼鳞纹柜，门把手呢，做了船桨造型，而且还用了金镶玉的工艺。家电呢，不用说啊，用的都是大品牌全屋智能双向新风，还有中央净水，该配的都配的很全。 社区方面啊，有一个三千平方的这个私人大会所，在加上他全龄的这个饭会所功能齐全，预计六月中下旬呈现。如果你有一千多万，想买一个北京未来啊最一线的河景大平层，可以关注一下这个项目，我也详细整理了项目的资料啊，可以评论区打个运河领取。

其实在通州买房是最简单的，因为通州的房价比较于明显，只要你选对地段就一定很稳，因为通州是北京发展最快的一个区，无论从交通、书包、配套产业发展，人口生态那是一应俱全。而且通州这个区 从二零二零年常住人口一百五十八万，到现在的二零二四年底常住人口一百八十五万。为什么这么多人来到通州区呢？ 要知道他是为了副中心而来了，所以我们来买通州，而不是为了通州区，是为了副中心来买的。通州如果没有副中心，还是那个什么税城，还是那个普通县， 就是因为副中心来到通州之后，从二零一七年到现在为止，已经累计投入了一点七万亿了，连续六年都是全市投入第一。 不止如此，二零二五年到二零三五年，接下来十年期，每年依然还是要保持切一场投入。交通枢纽区、行政办公区、运河商务区跟文旅区这四个板块才是应该我们重点要关注的，因为这里边加点是非常之强的。交通枢纽区、运河商务区，这可是我们未来副中心的万亿级的产业区， 目前已进入的都是千亿集团，汇聚了一些高净值、高收入、高知人群。那文旅区呢？它是整个我们北京的文旅产业带，汇聚的都是全球顶级的 ip。 环球城，环球城二期正在筹备全亚洲最大的 航母级商业湾里商业，还有呢，就是在明年要投入使用的全亚洲最大的室内儿童主题乐园，后年要投入使用全北京最大体育中心以及 全北京最大的海洋公园，还有刚刚签约下来投入百亿的法拉利公园，所以这里面全是我们整个副中心的文旅产业带。副中心买房的主力的需求人群不是来源通州，是真正的来源于朝阳、东城、西城的这些产区。年轻人这些年薪预算有限，所以呢，为了能够 满足自己的舒适性品质，保证未来自己一个流通性，他宁愿牺牲一些通行时间，沿着轨道交通、地铁一号线、六号线、七号线以及二十二号线来到副中心，他既能买到副中心现在的一些价点，同时又能买到接下来的十年期的重点投入发展。 同时他又能满足他现在有的一个舒适性品质，保证他未来的一个资产的一个流通性跟一个资产的安全性。第二类需求人群就是朝阳、东城、西城那些老北京人 把房子老房子一卖，本区改善换不起，所以这些人也会优先选择于富中心，买到这些价点，买到这些的环境，买到这些配套，买到交通，买到这些的医疗，买到这些的舒适性跟品质。那在富中心这个区，真正需求力旺盛的预算在三百五到八百万 这个预算段是最旺盛的流通性最好的面积呢，是在七十到一百四的三居跟四居市买副中心。记一定要记住啊，你是来买的副中心的价值，而不买通州。 所以呢，通州的老城区不建议去选择了，无论是说沿着新华大街、御戴河大街跟运河大街，因为这三条大街早就已经发展停滞了。 最关键你要知道，二零一七年通州所有的规划发展投入全是副中心在规划投入，而副中心并没有在通州的老城区，像杨庄、桥庄、玉桥、胶庄、路院这些地方尽可能不要去碰。

通州最顶级的地段在哪？有个粉丝发了这样的问题，我觉得通州最顶级的地段有三个，第一个是梨园，没办法，位置太好，资源太优越了。 他的配套名展商圈、学校有育才实验二小、玉兰湾、海棠湾、华业、东方玫瑰的房价一直很抗跌，这两年都维持在三万五以上，这些都是第一梯队，其他位置确实和他没什么可比性。第二个，运河商务区， 本地人最认可的富人区，城市界面高大上，配套也比较丰富，尤其是商业街根本逛不完。珠江阙、百合湾、月亮河、七星公馆等高品质楼盘，目前的成交价都在六万左右，总价千万以上的很平常。第三个，行政办公区， 因为它有不可复制的城市核心的地段资源，这有亚洲最大的 tod 交通枢纽，以及今年五月即将投用的高县公园，还有已经建成的运河公园。去年九月开盘以来， 成交量一直领跑北京新盘市场的运河酒院，作为在这个地块上仅有的住宅项目，吃足了这些资源带给他的红利，价格一直坚挺的稳定在六万左右以上呢。仅代表我个人观点，如果你有更看好的地段，欢迎评论区讨论。

北京的哪个区是最牛的啊？北京呢，总共有十六个区啊，包括了六个主城区，六个近郊区和四个远郊区。基本上大多数人的买房范围呢，都是在成六区 啊，东西海、潮峰、石景山以及近郊区啊，大兴、昌平、顺义、通州、房山、门头沟那远郊区，延庆、平谷、密云、怀柔，基本上都是本地人买的多。 那我今天主要说一下大部分人会选择的区域啊，我敢说百分之九十九的伙伴都不知道这些区域的核心价值和致命问题，这个区域一旦选错，那是后悔终生，因为这和你以后的生活质量都息息相关。看完这个视频，你就结合自己的情况，给自己一个理智的决定。 首先东西城海淀啊，买这里的绝大多数都是为了书包，那买书包房你就记着，重点是书包不是房，因为二零二零年七三幺以后，西城最后一个多校画片。现在选房和以前选房的逻辑有很大的区别，以前呢，是单校画片，你买哪上哪，你只需要选那个学校就行。 那现在更多看的是整体片区的均衡性，你要防止调剂的概率过大，花了大价钱还上了次学校。再说朝阳啊，朝阳是产业和娱乐的聚集地啊，能说上名的望京，国贸，三里屯，那基本都集中在这个区域。 两个字总结就是繁华。朝阳市近四五年才陆续开始供地出新房，那中间的话，大概有七八年的时间没有拍地，所以说你能买到朝阳最新的次新，大概都是十年前的房。但是呢，次新有一个特点，就是整体保值性都比较强，比如说像双角的这个富力城，对吧？ 啊，当然长的老破小也很多，涨幅不大，甚至有的还在跌。那这两年开始呢，长也明显加大了优质地块的好房子供应，所以现在在长选房，我建议你优先考虑四代住宅。 然后呢，石景山，丰台，昌平这三个区基本上都是靠着海淀的外溢买石景山为了改善环境，买昌平主要就是为了低总价上车。那丰台呢？因为本身也有利泽和科技园啊这两个产业区，所以说也能在内部消化一部分房源，而且丰台新规的好房子也很多。 总而言之呢，就这三个区各有优缺点啊，新房房价来看呢，是风台大于石景山大于昌平啊。就这些区域呢，你就看你在哪里方便你就选哪，不用太纠结啊，不要说我一定要去某个区，因为任何一个区都有它强势的一面 啊。大型房山门头沟、通州、顺义就是刚需的上车区，学校、产业、商业呢，都相对弱一点。但是买这些区域呢，咱们就平常心啊，你上班方便就行， 也不要想太多呢，反而会更从容。所以我想说，就无论你啥时候买，买在哪里，你都要结合自己的情况啊，不要脱离自己的生活半径而去刻意的追求某一个区，毕竟房子是用来住的，这才是核心的需求。

你敢信，通州未来要铺开十三条轨道线，建成后，这里的轨交密集程度仅次于北京东西城。先看这张图，这密度是不是超乎想象？很多人纳闷，为啥通州要建这么多地铁？短期、中期、长期到底怎么布局？今天一条视频给你讲透。 其实啊，这一切都跟通州的城市定位息息相关，大致分三个阶段。第一阶段，在副中心落地前，通州主要是睡城，最需要的就是直连主城的通道。 于是，六号线八通线由此诞生。二零零六年，通州被定为城市分中心，轨交建设按下加速键，为承接核心区疏解的人口和产业。八通线东延两站到环球度假区，串起梨园、九棵树、北苑这些老商圈，还能直达国贸、王府井西单。 六号线也在二零二三年启动南浔南二零二五年贯通后，副中心段增至九站， 连接定福庄、朝清、金融街，甚至设光源区。七号线则在二零一九年到二零二一年东延至环球度假区，设六站，打通富中心、文景区与双井、广渠门、北京西站。 最关键的是正在施工的二十二号线。这条快线全长五十一点二公里，设二十一站，从国贸东大桥出发，经定福庄、永顺、 北关、运河、商务区、政务中心，一路穿过燕郊，直达平谷，预计二零二六年底通车，不仅能缓解六号线压力，还让燕郊居民进京更便捷。前两个阶段主打东西向干线，核心目标是把人和产业引过来，人来了，内部怎么流动， 这就进入第三阶段，打造副中心自己的微循环。 m 幺零幺现已经开工十八点一公里，串起商务园、行政办公区、体育中心、张家湾设计小镇，二零二七年底通车，未来还能北接三号线东联大厂。 m 幺零二作为环线，四十四公里设三十三站， 把四大中心、七大组团全部串联起来。目前还在前期规划，远期还有 m 幺零三和 m 幺零四，前者补上老城中段空白，后者覆盖南部区域，解决历史遗留的轨交盲区。 不止于此，通州还要当好京际际际的连接器。 s 六号线即将开工，六十四点四公里，串起首都机场，三十分钟抵达大兴机场，效率拉满。 密通县二零二零年已经开通，从通州西站一路北上怀柔、密云副中心线，从良乡出发，经北京西、北京站直达乔庄。二零二五年开通的金堂城际， 未来从副中心站出发，三十五分钟，标志唐山还能南下天津滨海新区。你看，轨道不只是运人，更是输送资源、信息和机会的动脉。 当四面八方的能量源源不断汇入，通州的崛起或许真的不远了。你觉得呢？评论区聊聊。

为什么通州区成为北京楼市最火爆的区域呢？三月份北京楼市的成交数据出来了，通州新房往前套数八百一十一套，排名北京第一。更令人震惊的是，目前在售的三百零一个北京新房项目中，三月份排名前三的楼盘全部都是通州区的。排名第一的是中海九树满河， 往千套数三百零一套。网红河景房中建运河九院排名第二，往千套数一百三十六套。排名第三的同样是河景房，招商的朝堂揽月，三月份往千套数一百三十五套。 当然，更炸裂的是，二五年通州区在工地不足、人口总量和区位条件不如朝阳和海淀的情况下，他的新房销售套数将达到了四千五百六十九套，同样获得了北京第一的好成绩。 大家有想象过吗？通州区为什么卖的这么好？为什么有源源不断的客户用脚来投票来选择通州区置业呢？ 我觉得主要是通州的现状更符合当前的北京购房者的心理，一方面，人们对楼市有分歧，需要买一个性价比更高的区域。另一方面，环线逻辑在挖掘，区域和板块的分化加大，需要买一个更有发展潜力的地方就是通州区了。 就性价比而言，目前绝对是北京最高的，因为通州楼市已经连续跌了十年，已经跌出了性价比。他的价格下跌主要是此前的双限购把通州楼市的流动性给锁定了，导致流动性折价，房产价格出现长期下跌。 所以十年下来，通州无论是新房还是二手房，全部都是性价比最高的。性价比高，对于购房者来说就意味着安全。当然，这种安全往往还是短期的，要长期做到安全，还必须买在一个发展潜力的片区，也就是接下来要谈论的价值。论价值成长性，北京没有一个区超过通州区的， 因为从土地逻辑的角度来讲，通州的地段基本面在发生疯狂的变化，因为这里每年有一千亿的固定资产投资强度，这一千亿投在一百五十五平方公里范围之内，相当于每平方公里建设三十二点二亿的公共配套， 这个强度甩出其他区啊，十几条街了。不夸张的角度来讲，通州一年的固定资产投资强度是昌平建安投资的五十倍， 是顺义财政收入的十倍，是朝阳和海淀区财政的两倍。那现在的通州区拥有全亚洲最大的轨道交通枢纽，除东西城外规划了最为密集的轨道交通路网，首个能够十五分钟到达首都机场，三十五分钟到达大兴国际机场，一个小时实现京津冀通勤圈的区。 通州区还是北京三甲医院最为密集，同时辖内还规划了三十六个共享家园中心等一整套的分层医疗体系，是北京第四超级商圈，拥有全北京四环外最为密集的商场体系。除此之外，通州区还是北京所有区里面，唯一一个拥有大剧院、图书馆、博物馆、美术馆的区。 当然，比起这些重大配套，通州最近几年最让人有信心的是产业和人口。通州区的产业现在的发展速度 非常快，二五年通州区 gdp 增速全北京第一，增长了百分之十点八，而且进入二六年更快，运河商务区招商增长率增长了百分之六百六以上，仅去年一年落定的北京市属国企总部 一共是八家，总资产规模达到了十几万亿，而且人口净流入也是目前全北京最快的，平均每年人口净流入能达到五点四万人。当然呢，仅有地段基本面的变化，对于现在的购房者来说是远远不够， 大家选择通州，更重要的是这里的城市能级也在提升，这里不仅是北京新的两翼，而且还是北京四道机构和七十多个施主部门的所在地， 更是一个对标主城，打造成为国际一流的和谐宜居之都的示范区。所以他的城市能级至少是一个省会级的或者国际级的，所以他的未来房价上千就特别特别的高。所以呢，总结下来，在当前北京楼市分区各区域发展，家具分划，通州区是唯一个具备价格逻辑和长期价值逻辑的地方， 而且地段的基本面包括城市能级。在发生史诗级变化的地方，通州的房源非常多，但是真正有逻辑的楼盘只有五个，大家想要这个五个楼盘名单的，点击这里免费的领取独家资料！

北京市各区县二零二五 gdp 排行榜，第十七名，延庆区，两百六十亿元。第十六名，门头沟区，两百八十亿元。第十五名，密云区，三百一十六亿元。第十四名， 怀柔区，五百六十四亿元。第十三名，坪山区，九百二十七亿元。第十一名，大兴区，一千三百四十九亿元。第十名， 石景山区，一千三百七十九亿元。第九名，通州区，一千六百三十八亿元。第八名， 昌平区，一千九百一十亿元。第七名，顺义区，两千四百五十一亿元。第六名，丰台区，两千五百八十八亿元。第五名， 东城区，三千八百零八亿元。第四名，义庄经开区，四千零一十二亿元。第三名，西城区，六千三百一十四亿元。第二名，朝阳区，九千六百六十八亿元。第一名，海淀区，一万三千六百九十一亿元。

我在通州做房产多年，只讲真话，只推好房。很多粉丝问我，现在通州新房怎么选？哪个板块最有潜力，哪些盘值得优先看？今天一次性给大家讲清楚，通州买房看这几条就够了， 不吹不黑，不套路不夸大，专门针对刚需手套改善置换。想在通州安家的所有朋友，如果你是朝阳通勤刚需优先看招商朝堂揽月，六十九平就能坐小三居，得房率超百分之九十，地铁二十二线通车后直达国贸， 四百万级就能上车，性价比拉满。追求低密洋房，高得房率改善，北京城建国一送一定要重点看一点！八容积率，纯洋房得房率接近百分之百，国企开发品质稳送装板块配套全是本地改善首选红盘， 想要高性价比刚需入门盘箭头国贸、金尚北头，千万别错过！现在单价三万多，总价门槛低，配套逐步落地，预算有限的朋友闭眼可充。看中地铁通勤加成熟配套，金玉花溪云锦、中铁建花溪景云 进，地铁周边商超学校齐全，住进去，生活不用等，即买即住超省心！不管你是看中地铁通勤、周边学校、商业配套，还是在意得房率、社区品质、后期居住舒适度，我都帮您塞好了。 避开溢价盘，避开配套跟不上的坑，避开交房有风险的项目，不搞虚头巴脑的噱头，只讲楼盘真实情况，板块行情，入手时机。如果您在通州看房拿不准主意，不知道哪个楼盘更适合自己预算和需求的，直接私信我，我帮您一对一精选匹配。

想在通州买房，不知道哪个板块好？交通、学校、医院、商场到底怎么选？今天一条视频把通州八大核心板块，现有配套家、未来五年、十年规划一次性讲透！ 新房经纪人必看，买房人更要收藏！北京城市副中心可不是随便说说，整个通州的格局已经清晰，分成八大板块，每个板块定位不同，配套不同，房价逻辑也不同。听懂这一条，你在通州买房绝对不踩坑！ 运河商务区副中心 cbd 核心定位，金融总部加高端居住加未来核心。现在已经有六号线、一号线副中心，交通枢纽正在建。商场有远洋、乐迪港、星光、大爱、秦海， 高端商业扎堆。医院有友谊医院、东至门中医院都是三甲学校有人大附中、北京学校、黄城根小学分校。 未来五年，富中心站全面通车，十五分钟到机场，三十分钟到国贸，嗯，一零一 m 一 零二地铁落地，安贞医院全面运营。未来十年，这里就是北京东部，真正的 cbd， 自助改善，长期保值首选通州老城区新华北苑御桥核心定位，成熟烟火气生活一步到位。老城区最大的优势，全配套，县城 地铁一号线、六号线全覆盖，万达呃，罗斯福就在家门口。医院是百年三甲路和医院，还有通州妇幼学校，路和中学，运河小学教育底蕴很足。未来五年，老城更新，道路拓宽，南大街改造 社区商业升级。未来十年，最宜居、最方便、最有人气的成熟生活区，适合刚需改善，老人自助徒方便就选这路程！行政办公区核心定位， 政务核心加低密度加顶级配套，市级机关迁入地环境好，道路宽。界面新地铁六号线直达，靠近附中新站，安贞医院、首尔所、通州院区都在这一片。学校有北京学校、景山学校、 人大附中通州校区。未来五年，医疗全面投用，地铁加密场通路大桥联通北三线。未来十年，政务加生态加医疗，教育高地，适合重视圈层环境、孩子教育长期持有。 台湖演艺小镇加环球影城核心定位，文旅刚需加轨道便利加性价比高。七号线、十七号线双地铁进程非常快。靠近环球影城演艺小镇，规划落地， 商场有台湖万达学校有景山学校通州校区。未来五年， m 一 零二环线来了，环球二期配套落地，商业继续升级。未来十年，北京东部文旅居住中心，年轻人刚需通勤首选。宋庄艺术小镇核心定位， 艺术氛围加，低密改善加。未来地铁现在最大特点，环境好，低密度艺术氛围浓。目前还没地铁，主要靠高速和公交，大型商业偏少，但安贞医院守所都很近。学校有北京第一实验学校。 未来五年， m 一 零二环线通车，直接补上地铁短板。山姆艺术街区落地，配套全面补齐。未来十年，国际艺术小镇加生态宜居改善，客户重点看张家湾设计小镇加大运河核心定位， 生态文旅加低密住区加规划立好靠近七号线，挨着大运河，环境舒服，以设计小镇文旅产业为主。界面新，密度低，未来有 m 一 零一、 m 一 零二两条地铁规划， 未来五年，滨水商业、文旅街区建成，学校医疗逐步落地。未来十年生态家产业家居住一体，适合喜欢安静、看重长期规划的家庭。 马居桥一庄协同家产业刚需核心定位，一庄外一家，价格挖地一家，通勤方便。一庄县十七号线覆盖，靠近一庄产业区，商业成熟，生活方便，房价相对友好共享。同仁医院一庄院区教育持续补齐， 未来五年地铁规划加密，路网更顺和易装，一体化发展，未来一零年产业居住成熟，板块，刚需上车上班族闭眼入永乐电火线西极远郊生态核心定位，生态康养加价格极低加长期慢热，以生态 农业、乡镇配套为主，适合本地改善、养老预算非常有限的客户。未来以路网提升，乡镇配套升级为主，节奏偏慢。 总结一下，想高端保值，看未来运河区路程，想县城方便马上住，老城区，想地铁通勤性价比，台湖、马居桥想低密环境艺术分为宋庄、张家湾。想养老生态 预算低，远郊板块，通州买房先定板块再选楼盘。我是张深，深耕通州八年，关注我下一条，按预算教你精准挑盘！

别再被忽悠了，在通州买房，只看一百五十五平方公里，你必站岗！今天这条看完，你在通州买房直接少亏几十万。 通州在北京是独一份的，没人比得了。它是北京唯一个双规划的区域，一个是区属老规划，一个是市区直管的城市副中心规划。 我就说一句大实话，没有副中心，就没有通州今天的千亿配套。你在通州买房，买的根本不是通州 买的就是富中心的规划。很多人天天跟你喊买房就买一百五十五的核心区，蠢蠢欲动。一百五十五里面一大半是老城区， 北苑、九棵树果园、老新华大街，这些地方规划早就停了，不投钱，不升级不发展，你看看现在果园变成啥样了？房子只会越来越老，区域一动不动，房越老区越旧，怎么可能保值？ 记住，决定房价的不是房子，是区域价值。区域不涨，房子再新也没用，区域起飞，老破小都能跟着涨。通州没有绝对保值的盘，只有踩对规划的逻辑。别定一百五十五，要定就定富中心，真金白银砸钱的三大核心区， 商务区、文旅区、行政办公区的辐射区，这才是通州未来最值钱的地方。第二步更关键，决定你房子好不好卖，好不好涨是人口。通州的购买力就两波，首先本地改善置换，其次朝阳上班的外溢人群。 所以能连朝阳的地铁就是黄金线，一号线、六号线、七号线、二十二号线，只要能直通朝阳，就是优质资产。 买房口诀我给你总结，四副中心重点规划加直达朝阳地铁等于闭眼选的位置，位置定了再挑产品预算类，房龄最新、户型最好、物业园林最强的那一套， 性价比最高、最抗跌，未来最好出手再跟你规划，从中买房梯队就死了。第一梯队，商务区，辐射圈发展最快，资金最集中。第二梯队， 文旅区，辐射圈有概念有落地，有客流。行政办公区呢？没住宅不用看。通州规划很大，但兑现速度天差地别，有的三到五年成型， 有的要等十年甚至更久，你等得起买房只买三到五年能落地？别去赌十年以后的大饼。最后给大家一句实话，北岳八里桥运河洞怎么选？ 四百到七百万的八里桥可以看看六百万以上的重点店，用合同关注我，带你看透通州真正逻辑，买房不踩坑，不占股、不上当！邓同学下课！

从杭到拉，盘点通州各初中，通州六中，学校整体都很好，管理严格，老教师多，可以给个顶尖首师附。通州校区属实是杭完了，二十二个零点五加三名额，八十个一加三名额。北京五中通州校区， 学校年轻老师比较多，师资两级分化比较严重，整体可以给个人上人。北关中学，这个真是拉完了，从硬件到软件到成绩都拉完了，而且非京籍的学生比较多。北京二中通州校区 属于通州的 b 类学校，但是因为附近的生源一般，成绩也就是个中规中矩，只能给个人上人了。梨园学校，学校师资一般，管理一般，但是因为周围生源北漂二代比较多，学生本身自觉性很强，最多也就给个 npc 了。 漯河中学附属学校，学校是刚刚招生，只有两个班，八十个人左右，没有出口成绩暂时给个 npc 吧。十一学校，通州实验学校，环境给个整体，只能给个 npc。 理工附中通中校区每年五月份会面试，招收两个寄宿班，两个班有一个是重点班，必须给个吭。张家湾中学，学校以美术为特色，要是孩子是艺术特长生，那就是顶尖，要是走文化，那就拉完了。

北京有多少个区？多少个县？北京的面积有多大？一条视频读懂北京长江的北京故宫有区还有县。老城区更分为东城、西城、崇文、玄武四个核心区。很多老北京人都忘不了崇文、玄武的烟火气。 二零一零年，北京正式撤销崇文区、宣武区，崇文并入东城，玄武划入西城，从此变成为现在的成立区格局。 之后多年，通州、遵义、昌平、大江、怀柔、平谷陆续撤建社区。二零一九年年底，密云、延庆最后两个县也完成了撤建社区。北京彻底告别了现在建制，最终形成了仅限痊愈十六个市辖区的全新版。 现在北京的十六个区分别是，东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、梅子湖区、冯山区、丰城区、遵义区、昌平区、大兴区、白龙 平谷区、密云区、延庆区。北京全市总面积约一万六千四百一十平方公里，成六区，占主城河西远郊区面积辽阔，密云区的面积最大，东城区里面面积最小。您住在北京哪里？跟着强仔带你了解北京曾在日城里的独特魅力！

富中心宋庄核心，王牌地块首开，重磅落子地段价值直接拉满！我身后是富中心零七零三街区六零三幺六零三二地块首开，品牌迪家、景德双地块连片开发， 纯二类居住用地，整体规划规整，容积率舒适，低密建筑搭配社区配套，打造富中心 种庄，改善品牌硬核，发展潜力十足。地块西侧紧邻宋庄文化区四路，一路之隔就是十一学校、通州实验学校，全系教育建筑群， 学府楼宇林立，人文氛围浓厚，优质教育资源落地。地块东侧紧靠城市主干道通淮路，沿路规划绿地景观建筑 衔接宋庄艺术区、文化群、艺术展览馆、创意产业园。街区配套建筑连片分布城市界面高级。 地块南侧临近宋庄中学中街，周边成熟居住社区，街区商业建筑密集，商超综合体、店民商店、日常生活配套处。项目北侧直达宋庄镇政府南街，对望镇政府政务办公建筑群 近距离覆盖安贞医院、通州院区、舍尔索分院等三甲医疗建筑。 整块地块坐落副中心宋庄核心区位，教育、医疗、政务、商业、生态 全为建筑环绕，成熟配套叠加副中心规划，红利资助改善，长期发展，双向优质。想了解详情的评论区艾特我！