夏小刀记是干嘛的
深圳新房库存现在只有两万一千套了啊，已经库存告急了，再有两到三个月，就算北京上海不出新政，不出几千购，不开大，那么他也到临界点了，也该飞了，知道吧？ 那么我看一下啊，他这个里边他还有个结构性的一个问题啊，就是南山现在一千九百套，福田现在九百九十套，罗湖六百套，他里边现在就四千套，对吧？就四千套， 大多数的还都在外面啊。我为了验证这个数据的真实性啊，我查到了一篇文章，是二十一世纪经济报导的文章啊，这个报导的文章里边标题什么大平层半小时授庆，七十八套，五千万半小时授庆，高端住宅引领谁谁都是。里边有个数据，截止到今年四月份， 呃，根据中原提供的数据显示，深圳全市新房住宅存量是二百六十四点三万平，那这个数就跟这两万一千套就对上，这两万一千套是不包含深汕的啊， 就对上了啊。那么深圳五月份新房网签是两千八百二十一套啊，这个还有点滞后性，因为，呃，四二九出新政，那么他这个是网签，就是五月份新房卖的特别好，尤其是里边的啊，福田、南山还有保中卖的特别特别好， 他会在六月份签约，他有定滞后性，所以说现在一个月至少三千套以上的网签， 那么两万一千套就是七个月啊，只要热度啊维持下去的话，那么再有两三个月，他一定就到那个临界点了啊，因为不够了啊，就不够了，就就大概就剩四五个月的这个库存圈周期了，而且这个数，这个速度会越来越快， 那么就回到了去年的一月份的时候水平。去年一月份的时候，深圳的新房库存是七点三个月啊，周期， 我当时我就说我说深圳要防荒了，当时被很多人诟病，当时因为当时建立在深圳要防荒的这个预判是建立在二五年小圆春继续出政策的这种情况下。 但是后面你们也知道，基本上一年的政策的供长期，当时出政策是大概率的时间，因为二四年的九二四，二四年九三零，对吧？开大了。然后呢？二五年继续出政策是大概率时间，出政策是小概率时间。但是你看今年这个形势， 今年的各种的什么城市更新，什么至少十五万亿，北京三千四百亿，全国各种的政策，公积金连待机还款都出来了， 那么今年这个政策一定会继续啊，所以说今年不会有任何问题，再过两三个月，就即使北京、上海不开大，深圳防洪，深圳趴下就起来了啊， 那么这个趋势已经非常非常明朗了，就是又回到了去年的一月份的七点三个月的这样的一个时间点，但是今年会跟去年走完全不一样的路，知道吧？ 然后呢？那个你看那个上海啊，上海现在新房库存就六万套，上海五月份新房往迁了九千八百套，对吧？大概按照单月的话，大概也就是六个月的这样的一个水平了，就是都已经准备好了啊，都已经准备好了， 哎，如果能开大的话，这个速度会更快一点啊，如果不开大的话，到八九月份也都起来了啊，都起来了，这个东西就是什么呢？就是像我们小时候算的算术题，这算术题就是一个浴缸一头进水一头出水，问这浴缸里水啥时候能多长时间能这个 清清空完毕，也是一模一样的，知道吧？那么最近两三年不咋卖地啊，面粉数量特别少，所以说他新增供应特别少，然后呢？现在的市场热度逐渐的升温啊，那么 就到这个临界点了，库存缺货周期到四五个月的这样的一个临界点了啊，就到了，因为比如说啊，那个所有的库存里边有四分之一 是那种裤底子，他是死都卖不掉的，知道吧？差不多百分之二十是这样的，所以说基本上到三分之二左右的时候市场就恐慌了啊，就开始恐慌了，开发商也有底气开始要涨价了，疯狂涨价，知道吧？就进入到这个卖房市场了啊，就鱼取鱼求了，知道吧。 所以说就人和人之间财富是怎么样区分出来的呢？就是有钱的他能看到未来，他看的更远一点，他提前布局啊，这个就叫做认知，认知决定你的财富，所以说现在把手里的筹码 握在自己手里边，千万别被人忽悠了啊。北上深，你如果还没有打满名额，抓紧赶紧打满前二线，现在抓紧赶紧买啊，把自己的筹码啊，一定要 加上去啊，尤其是你的负债，一定要加上去啊，这一次是史诗级的，一定是啊，这一次不会有任何的问题。我是凯达林的创始人夏道啊，点个关注呗，谢谢你们。
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05:34查看AI文稿AI文稿深圳的大中介都有家呀，发布了五月份深圳二手房同比成交均价涨了百分之五。 前两天贝壳不是说涨百分之三点八吗？啊？那么两大中介这数一个三点八，一个百分之五，说明什么呢？说明啊，至少深圳的大中介现在已经开始布局下一个阶段了。 下个阶段？什么？下个阶段？叫做 formal 对 吧？就是 fear of missing out。 错失恐惧阶段， 中介是怎么挣钱的？中介下星期他利用的是卖家的恐惧挣钱，上星期就是利用买家的恐惧挣钱。我以前要是我说房价就是人心，我今天我讲的更精准一点，房价就是恐惧， 哈哈哈。什么叫做错失恐惧啊？就是你看到别人赚钱啊，买房赚钱你没赚啊，那么你就闹心啊，你就闹心，这叫做错失恐惧症啊， 像现在这韩国的这个股市，不就是吗？五千万人，一千四百万啊，是股民，大家都炒股，炒股都赚着钱了。我看那个李在明， 李戴明不是喜欢天天出去吃喝吗？这也是拉动经济吗？对不对？拉动实体经济啊，出去，出去。那个在市场，然后一个不知道卖啥的卖肉的吧？还是卖啥的？ 一个卖肉的就算卖肉的吧？一个商贩，然后问他说那个，他说他自己那个炒股赚着钱了，然后问那个李戴明，你买什么股？李戴明说他买三星。哈哈哈，这里我多说一句啊， 韩国，呃，李在明公布了一个法案，就是说这些裁法他们的股票啊，必须得把百分之三十的盈利做分红，所以说这个就相当于给全民，对吧？发钱了啊，相当于全民发钱， 我们如果发钱的话，发什么？就是把房价汇钱高啊，让房价突破钱高，这就给全民发钱了啊，是一样的道理， 就三个阶段吧，都是第一个阶段呢，就是呃，第一个阶段的燃料就是政策啊，就是政策宽松，银根放松，对吧？降低门槛啊，降低你的持有成本，降低你的买房成本， 这个这个阶段啊，然后呃冠被集体唱多，对吧？把由下星期的这种对房价下跌的恐惧转换成为对于涨价的恐惧，对于超不到底的恐惧。这是第一个阶段 啊，这个时候呢，就是价格就是到底部了，但是呢库存高啊，高库存。第二个阶段呢，就是疯狂阶段啊，就是 措施恐惧症阶段啊，一堆人怕这个赚不到钱，然后就疯狂的往里买，这个时候库存会降到非常非常非常低，对吧？然后呢价格一路走高，这就是买涨不买跌啊。 但是呢，这个时候呢，这个开发商呢，就回血了啊，开发商有钱了，开发商就开始扩大再生产了。那第三个阶段呢？就是 呃，叫什么？呃？怕买不起，上，再上，再就是再不买就上不了车的。这样的一个恐慌阶段啊，就是恐慌性购买，再不买就再也买不起了啊，这个时候 因为开发商疯狂的扩大再生产吗？这个时候两个特征，高库存，高价格啊，泡沫阶段啊。 然后在下一个阶段呢，就是垂的阶段了啊，因为他已经吸的实体经济太多的水了，打压政策下来，直接就泡沫破裂，价格破裂，然后呢，这个库存还是高库存啊，就是这个阶段，知道吧？呃， 这个阶段你们熟是吧？前前面，前面，前面三阶段都忘了是吧？所以说现在就是一个马上要进入到第二个阶段的时候了啊。那么 这个月十六号左右吧，统计局七十个城的这种房价数据就一定就是被我估计上海和深圳应该至少是百分之一以上啊，换比深圳有可能百分之二，为什么？因为统计局的统计数据三部分构成，一部分是政府提供的数据，一部分。是 啊，当地大中介提供数据，一部分是他店员自己修正的数据啊。那么两大中介，深圳两大中介，一个百分之五，一个百分之三点八，那么深圳我估计都有可能还低百分之二啊，这样的话所有人都看明白了，对吧？那么就进入到父母阶段哈，买涨不买跌的一个阶段啊， 那么中介就开始利用上行期的时候就开始 pua 买家，然后这个哈卖家的，对吧？利用人们对价格上涨的恐惧来赚钱了 啊。所以说现在你们手里边对吧？有筹码的，现在一定不要见外割肉，你就等着就得了，对吧？如果你没有独立思考能力，你就看我就得了， 对吧？你你，你可以现在两眼两耳不闻窗外事，你就一心就捂住自己手里筹码就得了，如果你还有一战之力的话，现在对吧？一线强二线无差别，赶紧买，对吧？北上沈把自己手里边的购房的名额一定要打满，尤其是北京上海的， 对吧？一定要在他放开之前把手里边的购房名额一定要打满啊，这是一次史诗级的一次机会，知道吧？ 行吧，我是开大典的创始人下刀啊，点个关注呗，谢谢你们啊，你看别人都给你讲恐惧，我都在解你恐惧啊，我过去的两三年我都在解所有卖家的恐惧，我告诉你们，这次岂止是天亮啊，这次是史诗级的暴涨。
2211夏小刀记
04:52查看AI文稿AI文稿每一轮拆迁啊，都能让一群人致富啊啊，上海的柳云路幺二八街坊，这个拆迁评估价出来了啊，新鲜出了，今晚刚出的， 那么大概是六万多啊，六万三四，六万五六，他每一套的价都不一样，每一层价都不一样啊，给的评估价 使用权呢，大概就五万一平啊，产权呢就六万多。那么按照普陀的中兴画院，他 评估价也是六万三四，然后把这些乱八七糟的什么奖励啊，补偿啊全部算完之后，普陀中心花园是十一万一平，那么他的评估价跟这个柳林路基本差不多嘛，对吧？那我估计他也是在十万到十一万左右，大概就这数。 那么幺二八街坊啊，他一共是三千四百七十七套啊，我按四十平一套平均算，那么这次拆迁要给到的补偿大概是一百五十三个亿。一百五十三个亿。所以为什么讲说城市更新，主要就是拆， 对吧？广州今年是两千亿，城镇和新我算完之后得有一千六百亿用来拆，明白吧？因为单体密度太大了，他需要资金量太大了，对吧？其他那些什么刷墙啊，整管网啊，什么整公园啊，整电梯啊，这些都花不了多少钱， 就这个需要花钱，就跟一个这个导弹，对吧？就是那些什么刷墙啊，管道啊，就是推动啊，推动部，对吧？就给你达到射程的，然后战斗部就是拆迁啊，这一部分是最重要的，知道吧，城市中心主要就是拆，对吧？那么 零路这个被拆迁户有三种选择，一种是拿房票，房票在这个拿钱走人基础上呢？一平米加三千啊，说是一平米加三千， 但是只能买静安区内的新房啊，换静安区内新房，而且十二个月之内。还有一种呢，就是你可以就是直接给你房，对吧？就像那换房了，但是得去什么嘉定，得去青浦，你得去郊区。我估计大多数人会选前两种， 就是拿钱走人，或者是那个拿钱走人就买二手房了吗？对吧？然后或者是这个去拿房票啊，基本上选前两种，这种就是就是相当什么，相当于把这一百五十三个亿，直接把钱给到这个被拆迁户，让他们去去库存， 或者是去稳定二手市场去了，知道吧？就达到这样的一个作用，相当于给市场直接注入资金啊，那么城市更新只有啊，只有拆迁，对吧？才能够回本。 你像这个柳云路，我估计他全是六层的吧，对吧？我估计容积率也就是二，那么拆完之后这块地容积率，比如说卖到三，那么他就赚一个点的这个容积率啊，那么一一个就是一个点的容积率，一平米是十一万， 知道吧？一平米十一万，他那地肯定能卖到十一万以上，那么相当于一平米，对吧？一平米赚十一万，这买卖合适，你知道吧？非常合适。所以说你想啊，这个上海，上海的新房库存才六万套，上海市场现在这么好，上海都这么拼命的在干拆迁， 这么拼命在干城市更新，那你说那些库存更高的，然后他的这个对土地依赖度，土地财政依赖度那么高的更高的城市会怎么样呢？就风一样的干嘛，对吧？二零一六年全国货币丰俭，就这么干的啊，比如说啊，小城市他的新房库存加起一共是，比如说是一百个亿， 那么 ok， 我 给你一百个亿的贷款用来拆迁，你在六个月之内要把这一百亿花完，那相当于什么？相当于创造需求啊？这小城市本来没需求，市场跟死水一样 创造需求，对吧？一比一去，库存直接就六个月，市场趴下就起来了啊，而且直接进入反周期。 二零一六年会不会封改就这么干的啊？当时整个杭州就是大工地吗，对不对？不就是这么干的吗？所以说解贴拆拆天下武功，唯拆不破吗？对不对？我说全国所有的城市都能回迁高，我说这一轮肯定是全国铺涨，对吧？ 就是就是这一点啊，然后呢？这么大量的资金进来了，那你得护盘吧？北京三千四百亿一年，你得护盘吧，对吧？财政一年才六千六百八百分之五十一， 你得护盘吧？怎么护盘啊？你希望这帮人接房票吧，对吧？因为你最终还是为了土地财政，所以你为了让他们更多的去新房库存，让他们接房票，对吧？就得把市场快点整起来。所以说接和贴啊，是肯定会出的啊，肯定会出的， ok， 对 吧？这个事如果你看完这事还不还不明白的话，你还在这琢磨煎蛋割肉的话，那就真的没啥可讲的了。好吧，把手里边的筹码 牢牢攥在手里吧，不要贱价割肉啊，能买现在抓紧赶紧买。给个关注呗，谢谢你们。我是开大理论创始人夏刀啊，更多的我会会在我的内部闭门直播里面讲，我的理论课里面讲，谢谢你们。
3046夏小刀记
05:05查看AI文稿AI文稿城市更新全国平邮啊，十五个城市名单出来了啊，这里边暗藏了大量的玄机，我看完我都笑了啊， 这个我知道，有很多人特别希望自己一夜暴富啊，尤其是那些手里边有老婆小的那些，那么这期视频你好好看吧啊，这期视频已经非常非常明确了啊，就关于城市更新，那么我本来以为呢，因为他是什么呢？就是住建部啊，要 一个省退一个城市，然后过来评选，然后呢，全国一共十五城市，给补贴八亿到十二个亿，这是纯白给的钱啊，你要知道，城市更新的钱主要就是上面给到下面的这个贷款，但是这个八亿到十二个亿，一个城市，这个是白给的钱，补贴的钱相当于平邮的奖金，知道吧？ 那全国九百多个城市，就这十五个城市出来了啊，你看这名单你就知道了，我本来以为他是他，应该是这样的啊，是一堆大佬，知道吧？就是那些大城市啊，凑一块，结果呢？他的画风是这样的，对吧？与民同乐，知道吧？ 就有点像，特别像特斯拉的那个合影，因为特斯拉特别扁平吧，对吧？你像 space x 的 话，呃，两万多员工，然后呢？只有十五个专职管理层，那特别像，这个你知道吧？你看这个整个的，这个，我我我大概给列一下啊，这里边有什么呢？有这个 超一线啊，有这个，有这个天团的城市，有深圳，对吧？有深圳，然后呢？下面的四个，宁波，无锡、泉州，烟台啊，都是富户啊，特别有钱的城市。宁波全国 gdp 排第十一，马上就超南京了。 无锡对吧？全国 gdp 排第十二，然后呢？泉州啊， gdp 超万一，烟台山东第三城市 gdp 超万一， 就这种城市啊，特别特别有钱的城市，那么 ok， 他 也获奖了啊，他也给补贴。东南沿海的话，东东部给八亿吗？中部给十亿，西部给十二亿吗？ 你看啊，就这种城市他也要搞城市更新，知道吧？他楼市也要起来，对吧？是这个，然后再往下这四个是省会 或者是自治区首府啊，长春啊，吉林省，就我我我家乡大穷省长春。对啊，全国这个叫什么？ 就是省会。叫什么？省会度吧，还是叫什么。排第一的城市啊，排第一城市就是这首位度。排第一城市啊， 贵阳贵州大穷省啊，云南的昆明对吧，也也也算挺穷的，对吧？然后银川啊，宁夏的银川，这都是大穷省会啊，就这个 ok 获奖了啊，支持对吧？支持啊，中西部支持啊， 然后呢？再往下这就是三四五线了啊，洛阳算这里边比较有钱的了，五六千亿的 gdp， 什么荆州对吧？整个湖北省的往后排的对吧？桂林对吧？两两两千多亿对吧？ gdp 晋城对吧？山西 反正他人均 gdp 可以 啊，但是 gdp 也不行，对吧？鞍山，辽宁鞍山人口副总长，就这种城市对吧？哎， 辽宁现在也算一穷省了哈，那个鞍山算里边困难户，什么马鞍山安徽的，就这就这个啊，就是你就能看的出来， 就是第四排的这些都是什么？都是三四五件城市啊，依然获奖，那么就是什么？全国都要搞城市更新，不管你是什么城市，县级市也好，地级市也好，那么 都是有机会的啊，从这个十五个名单能看得出来，二线以下越穷的地方反倒机会越大，一共十五个啊，前五个是有钱的，后面的这个十个都是没钱的，明白吗？ 知道吧？这就是给全国人的一个机会，城市更新的一个机会。好吧，这个已经非常非常非常明显了，你看懂这个，你背后你就能看明白了。所以说现在有人跟你说城市更新只是大城市，对吧？你就你就那什么 滚，对吧？城市更新啊，那个不是拆滚，城市更新就是为了，尤其是为了这些吃饭财政，尤其是为了这些小城市财政，因为这些城市财政现在不行了，他们靠转移支付，对吧？全国现在这个西部的 这种城市啊，县级市他的财政自己率只有百分之三十九，平均非常非常低，西部的很多都不足百分之二十。好吧，这个已经意图非常之明显了啊，背后给到的这个答案已经非常明确了， 那么就等着城市更新吧，这玩意都出来了，对吧？已经评选结果已经出来了，全国轰轰烈烈城市更新，全国 这一轮新的这个房片棚改啊，不叫棚改吧？棚改反正大概一个是吧？房片拆迁啊，马上开始啊，第三副要开始楼市对吧？全国楼市对吧？应该 只要他干，基本上三个月到半年就就就起来了啊，就起来了，等待吧啊，点个关注呗，谢谢你们。
6524夏小刀记
03:22查看AI文稿AI文稿我一直跟你们讲，我说学区房就是任人打扮的小姑娘，需要他的时候就是需要拉起楼市的时候，他就是踢赛鼓，需要打压楼市的时候就开始打压学区，你知道吧？ 你看南京啊，南京废除了提前一年落户要求，就是说只要这孩子在这个报名之前啊，你落户就行啊，这样的话你就不需要提前买了，就是啥时候用啥时候买啊，然后呢？最牛叉的是什么呢？他废除了学区房学位年限， 就是你买一学区房就完全沦为工具房了，买一学区房，孩子只要上小学了，只要上小学一年级，你就可以把它卖掉，有时候三年可以卖三回， 你知道有人怎么干吗？有人，呃，就是， 呃，你不是真卖，知道吧？就是过户，过户之后呢？然后一年收多少钱？比如说一年收个五十万，然后呢，就是 你也不需要把这个钱给我，就是给你过户了，然后签一个公证啊，就是每年都收，比如说五十万，收一百万就相当于把学区给你用，你也不需要买房啊，就这么干啊，尤其是那些非常好的那种学区房啊，就这么干啊， 说白了就是需要拉起楼市的时候，就学区房这样给你流动性放开啊， 那么大家就开始就是一顿这个，买学区房啊，学区房价格就冲上顶，对吧？由学区房啊，来带动整个楼市的房价啊，然后呢，过热了，泡沫起来了，干嘛呢？就开始打压学区房，先打压学区房开始不就这个吗？对吧？ 这东西怎么讲呢？就是还是那句话啊，尿壶吗？是不是，对吧？需要他的时候就是走不动道的时候就需要尿壶，不需要他的时候就味太骚了，就怎么样就不用了，是吧？然后同样的，北京现在是收紧学区房对吧？ 那么六年九年就一个学位啊，就是如果是多胎符合什么政策的？这个多胎例外啊。呃，六年九年就一个学位，这个学位指的是 单独单独的，就是直升的这种啊？就是就是单独画片这种，如果是多去画片这种的话，这个是不限制了，这个我认为， 因为像什么东西城啊，海淀啊，他的这种资源稀缺度实在太高了啊，这个就是为了要挤限购来做的啊，就这时候收紧他的整个学区房政策，就是为了放开限购来用的。我认为是这样啊，要不然的话就得被炒疯了，你知道吧 你像南京这种啊，估计可能全国各个城市都会抄这个作业啊，就是提前一年落户取消，然后呢？可以随便买对吧？ 那个上小学上了之后就能那什么就能卖，对吧？哎，挺有意思的啊挺有意思的啊，就是怎么讲呢？如果你还是老思维啊，就是这个房子对吧？就是以后不行了怎么怎么样，对吧？我们村里就开始拉动老师了，懂吧？ 拉动楼市的方法也非常多啊，非常非常多，只有你想不到，没有他们做不到，哈哈哈，好吧，点个关注吧，谢谢你们啊。
1743夏小刀记
04:41查看AI文稿AI文稿全国的有房人，恭喜你们笑到最后啊，注意我说的是全国啊，从现在起，不管你的房子在哪个城市，全国的有房人，现在不要再降价割肉了啊，不要再贱卖了，你就放在那等着就行了。 那我这个视频呢，如果你的认知，只要你的智商是中等水平，你都能听懂我说的话，我来跟你列一堆数字啊。现在就是新一轮的一六年的货币鹏改又来了一次，而且比那次还要更猛， 那么他们说了，说这一次我们是至少十五万亿的城市更新嘛，上一轮货币鹏改总投是七万亿，是之前的两倍还要多啊，至少十五万亿嘛。 然后第二点，前两天新闻联播也说了，全国所有城市都要开展城市更新，就是先体检再更新，不体检不更新嘛， 不管是地级市还是县级市都要搞城市更新，就是全国再来一轮会比分改。那第三点呢？就是前两天那个十五个平遥城市啊，这两天我一直在讲 里边呢，一个深圳带了五四个富户，十个穷哥们啊，就是说王权下乡啊，就是什么县级市地级市啊，都要城市更新，这已经说的非常明白了，那么我们来看啊，上一轮的会棚改，这七万亿产生了什么效果？我用的是谢一峰看楼市的数据啊，这个人还是 这数字还可以的啊，我经常用那么一六年的会棚改，帮助地方消化了二点五亿平米的楼市库存， 一七年呢，这个数字标到了三亿平，那么一八年是二点七亿平，加起来是多少呢？是五点五加二点七八点二 八点二亿平的库存啊，那么我们现在按照统计局的数据，我们现在全国的库存面积，新房库存面积是七点八一平， 当然了，这个他这个是不包含那些已经取得预售，但是没有竣工的这一部分的，实际上要比七点八一平要多啊，可能比这个还要多一半或者是多三分之二吧，但是 就是按照上一轮一六年、一七年，一八年会棚改去了八点二一平啊，那么已经比现在的七点八一平，就是已经竣工之后没有卖出去的这部分商品面积已经多了， 就按照上一轮的规模，就足以把现在统计局的这个待售面积去掉了，这库存去掉了，你知道吧？而且我们这一次是二倍啊，我再来给你们啊，这里边还有一个特征是什么呢？就是 上一轮啊，越是穷的省份，欠发达的省份，那么对货币棚改的依赖度，去库存的依赖度就越高啊，比如说啊，这个广东，广东一九年棚改计划是二点四万套，都不及什么新疆、甘肃、江西、安徽等中西部省份的五分之一， 北京、天津也少，知道吧？也少，他都在一万套左右。就是越是欠发达省份，他 就是就这轮叫城市更新吗？城市更新的力度越大，知道吧？越是有钱的省份啊，或者是有钱的这样的城市，他城市更新的力度越小，知道吧？就是为了去库存，就是为了土地财政，你明白吗？然后呢？我给你们看一个图啊，你们就全明白了， 这张图叫做上一轮各地货币化安置面积占住宅销售面积比例啊，一六年到一七年的啊，能看得出来啊，这里边就是个就是越有钱的省份啊，他的这个颜色就越清，知道吧？就是说他的这个 棚改的安置的面积占他的住宅销售面积的比例越低啊，越是欠发达省份他的颜色就越深， 你像这个什么新疆、内蒙古、青海这些都已经超过了百分之五十，黑龙江、吉林、辽宁什么河北，对吧？都已经超了差不多百分之四十了，知道吧？ 这个就是上一轮的威力，我说就是跟一个核弹，现在按钮已经摁下来，你不要问他什么结果，你只关心他这个按钮摁不摁下，已经摁下来了，而且这一次这核弹比上一次至少大两倍， 那你就想吧，这一轮会产生什么样效果。所以我说不要再卖了，所有的全国不要再卖，你等着就可以了， 等着就可以了，明白吗？啊？我是开大理论创始人夏小刀啊，这个就是开大姐贴拆里边的拆啊，这就是开大。那么 有人说说那个就是房票，现在就跟纸一样，因为大家不收吗？他为了能够让大家接房票，他一定会把贴合拆出来啊，贴合解出来，因为他要把楼层搞好，这样的话你才能接房票，懂吧？这样的话他的城市中心才能顺利发展。我是夏刀，哎，谢谢你们的关注，点个关注呗，谢谢你们。
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03:01查看AI文稿AI文稿这一轮房地产会怎么走啊？我跟你们讲一个中国烟草的例子，你们就懂了，你们就全明白了啊，万物都是相通的， 就是去年我们烟草上缴财政呢？是多少呢？是一点五八万亿啊。一点五八万亿什么概念啊？我们去年的军费是一点七八万亿，所以说就有了烟草 相当于抵军费啊，就是什么你抽烟造航母知道吧？然后你看那个他们是怎么说的啊？说烟草行业实现税利总额和财政总额均创历史新高啊，去年是同比增长了百分之二点三， 那么为稳定经济大盘，保证国家和地方财政增收，促进经济社会发展做出积极贡献。 吸烟有害健康，这个是你们从小受到的教育，在学校里边如果你抽烟会被教导主任直接抓抓着，然后找什么找家长要罚站的。但是你进入到社会上，你要不抽烟他们就着急了， 明白吧？我们为什么不会大规模禁烟啊？你像那个英国，英国的话现在是二零零九年一月一号以后出生的，就不准再卖他们香烟啊，他们要做这个无烟一代，我们会这样吗？不会啊，我们 实际上对烟草是非常宽松的，其他城市室内都能抽烟， 我们的这种所谓的禁烟都是做做样子。为什么？因为烟草是国家垄断，挣的钱完全上缴上缴国库啊，上缴财政知道吧？那么房地产为什么这么打压房地产？ 因为之前不是国家垄断。恒大、融创、碧桂园啊，这三哥们啊，宇宙三强。这三哥们一年卖两万一，之前我们一年最高卖十八万，这三哥们就卖两万一， 这仨全是私有啊，全是民营。那么现在我们做到了国有垄断，前十名除了滨江以外啊，就是杭州的滨江，其他的九个杭州滨江排第十，前九个全是国企，央企，万科现在也是央企，他是申地铁的， 明白吗？现在我们的房地产已经做到了国有垄断， 那么就不会再打压了他，把他拉起来之后就不会再往死里打压了，明白吗？他就变成了中国的烟草， 明白吗？所以说现在就是一个特别好的一个机会，懂吗？我说这个我不知道你们能不能理解啊？ 就是那些还在唱衰或者不坚定的人。我说这个不知道你们能不能理解啊？道理是一样的啊，一模一样的。好吧，就说到这啊，给个关注呗，谢谢你们，我是中国楼市开大理论创始人夏小刀，散会。
1.2万夏小刀记
04:42查看AI文稿AI文稿北上广深加杭州成都啊，还有一些强二线城市的豪宅，马上就要暴涨了啊，就是疯狂的暴涨。你看啊，昨天吧，这个香港监管局就内地投资者投资账户新增三项监管措施，开户核查倒查至二零二三年一月份， 就是说白了就是不让买香港的房子了，知道吧，这就是锁死了你去香港买房这条路了啊，前阵子不是锤了什么复图老虎吗？就是把内地 钱留到美股那个路给锤死了，这回又把香港内地买香港楼市这个路给锤死了啊，现在买多多疯狂啊，今年一季度，什么内地买家在港买房成交总数近三千九百中，同比上升百分之五十，成交金额突破四千亿港币啊， 垂死了，那就是攘外必先安内嘛，一边垂一边拉，拉什么呢？就是现在大城市的那些好地在疯狂的涨价，其实就是三不解三步啊，一步叫做解土派限价， 就是以前呢，我们为了控地价，就是控地价，控房价嘛，控地价是有这个价格的上限的，就是拍的价格上限就是拍到百分之十，就是一加百分之十或者一加百分之十五，然后呢，就开始抓揪了啊，摇号了啊，抽签 解土派限价，就是解这个上限，然后呢，还有一个东西叫做房地联动价，房地联动价就是在土拍的时候就是签个合同你这个地啊，比如说百分之十到百分之五上线，上线之后呢，再来一道，你这个房子最高加精装修只能卖到多少钱 知道吧？这叫做房地联动价啊，两道锁，然后呢？第三道锁，新房限价，那么杭州现在把三道锁全解了， 土拍限价解了，房内联动价解了，新房限价也解了，所以说现在杭州豪宅刘小龙就卖疯了，对吧？五千万以上产品现在都卖疯了，呃，什么二十七个人抢一套房，什么望天际八千万验资，就这个， 那么三道锁解了之后，那么土拍就越来越生猛，对吧？一家率越来越生猛，你看那个上海一家率百分之四十，层出不穷啊。 那么这三个限制打开之后，就跟那个孙猴子从五指山放出来是一样的，你想啊， 呃，从二零二一年的恒大暴雷，八月份恒大暴雷到现在，这已经都五年了，五年多了，积累的财富，尤其是这些做什么 ai 的， 这些做高科技的，还有这些高端人士，积累的财富 实在是太大了啊。一百七十四万亿的居民储蓄存款，这里边少数人在里边能有多少呢？百分之十的人可能有百，可能有一百三十万亿， 所以说这个积累的能量啊，这个火山会疯狂一样的喷发。那么现在不让往外面去了，钱不让出去，只能在里边循环 啊，而且给你提供相匹配的产品，知道吧？这三道锁解开之后，相匹配的产品给你，而且现在正好是一个价格刚刚起步的这样的一个阶段，对吧？地价推动房价， 然后呢？房价推动更好的产品，更好的产品吸收这一部分人，这个也是剧本啊，就是我们这帮大哥们有意而为之，因为现在就需要 让这帮有钱人啊，让他们花钱，然后来买，然后呢？把房价拉高啊，豪宅房价拉高，同，从而拉动整个的这个楼市起来，然后以楼市推动经济回暖，经济复苏，知道吧？ 现在就是这个剧本啊，正在上演啊，外锤内拉，攘外安内，就跟大禹治水似的。你不能光 这个赌，你还得输。输什么对吧？给你更贵的更好的这样的产品啊，让这帮有钱人，对吧？买不搁他们搁谁啊？银行里面那么多钱，你不用好东西，你让他们买， 这是对的哈。对的对的啊，但是我想说的是，现在是一个买的最好的时间啊，最好最好的时间，北京和上海还有很大的空间，深圳还有很大的空间，因为杭州现在已经二十万了。 那你说北京上海深圳会得多少？四十万？ ok， 就 说到这里啊，点个关注呗，谢谢你啊，我是夏小刀开大理论创始人。抓紧买啊，尤其是你们那些身价过亿的。
1752夏小刀记
05:54查看AI文稿AI文稿明天房价能涨吗？我说逻辑啊，你们自己来判断啊，现在就是善于来风满楼的状态啊，那知道这些对你的人生和财富都非常之重要，甚至决定了你未来十年的人生走向，一点不夸张。 那么政策面上，明年会分三个阶段，铺垫期、决战期和攻坚期。现在就是铺垫期啊，上海，北京、深圳，成都、南京，越来越多的城市啊，都加入到了楼市大衰行动之中，这就是在为楼市的政策开大做最后的准备。攻坚战啊， 还有贴息出台的小作文，不断的释放消息，其实就是在做一曲管理大哥也讲了，着力稳定房地产市场啊。着力这俩字都用上了。什么是着力？ 字典的解释就是尽力用力。换成一个词，我说不余余力啊，也不过分。大概率明年春天啊，政策出台，因为现在已经年底了，无论是精力还是财力都已经无心恋战了，那百分之五的指标早就已经保住了，是不是 明年春天啊，就是幺五第一年啊，新财年也到了，决战期到来啊，两个核心武器啊，一个是北上深解限购啊，一个是财政房贷贴息。至于解限购能否一蹴而就，就拿出 香港吃辣的那个劲，那就看大哥的魄力了啊。目前来看，再挤牙膏这个药效肯定是不够了，因为这一年你不出政策，光说不练，这个信任已经消耗的差不多了，至少中防报的小作文已经讲的很清楚了，择机全面取消禁购吧。 至于财政房贷贴息啊，能不能给三十年，能不能给百分之一，能不能给二手房和存量房都给啊，我个人啊，我个人建议啊，对吧？就是怎么出？听他的，我个人建议只给新房啊，但是一定要给三十年，给百分之一， 药效必须给够，必须足够，一次打到位。二手根本不用给啊，就是逼二手买家去买新房， 那么强力的去新房的库存，新房起来的，二手房自然就能带动起来啊，对吧？新房决定二手房啊， 地价决定房价呀，对吧。那么这两个武器，如果这个药劲够的话啊，足够的话，一线和强二线核心区的新房库存会在三个月之内，至少去三分之一。 去年九三零深圳已经打烊了啊，这个不是参考盒，那么这次一定会比去年的效果会更猛啊，猛的多，毕竟去年只有深圳。今年是北上人齐发嘛， 而且贴七百分之一相当于总成本啊，买房总成本打个九折嘛。那么明年下半年就靠拆迁了啊，这就是工建站啊，上海广州现在已经明牌了，广州超八千亿总投出来了，对吧？深圳第一张房票啊，昨天也给了， 对吧？那么明年下半年全国范围的大拆迁啊，已经在抓紧在筹备当中，三四五线城市楼市攻坚战在明年下半年应该就会开打了， 只等他们现在只等一线和强二线，这楼市得先动啊，因为一线和强二线的楼市起不来的话，你拆再多也没用，因为没有信心，对吧，他得有个示范效应，至于所谓的市场和信心的问题，对吧？我这里面都不想讲，因为中国房地产就是政策式啊，就是国家意志，房地产 那么政策给到位了，市场再差才能救的起来，以前那两轮都已经把这事已经验证了，那么普通老百姓其实都谈不上什么什么信心不信心的事，所谓的信心就是涨价就买，赔钱就卖，买涨不买，跌涨就买，跌就卖，就这个吗？对吧？ 没什么信心的事如何判断啊？就是以上说的这些。什么是风向标啊？那么第一，看大哥们是否已经难受到了极致， 不救不行了，这日子大哥们也过不下去了，地主家也没余粮了，你要明白，他不是为了救你，他是为了救他自己。第二，看大哥说啥对吧？看他做啥啊，更看他做啥， 看他们的那些分身，也就是头部的国家解放军啊，对吧？你看他们在干啥对吧？是在疯狂甩卖要撤退呢？还是在疯狂买地扩军备战呢？很显然他们现在在扩军备战。今年前十名拿地金额啊，已经是去年的两倍了啊，连 被全民诅咒的万科啊，一堆人盼着万科赶紧死啊。就连万科今年都已经拿了快七十亿的地了啊， 前两天刚在宁波花十亿买地，那头还闹这个展期过不去呢，你说他都混成这样了，为啥还拿地啊？就是因为拿地第一还债，第二，拿地是战略，如果，如果他现在拿不到足够的地的话，以后他就要调第一梯队，明白吧？ 就是对未来的三年到五年的市场看好，是现在头部房企的集体的行为。 那第三啊，看两个重要指标，一个是大城市顶级豪宅卖的好不好，有钱人疯不疯狂啊，这是人的指标。 还有一个地的指标，就是大城市的地价涨多少了，对吧？这是未来房价上涨幅度的一个基础的幅度啊。最后我想说的是啊，房子跟股票都是金融一致性， 越多人不看好机会越好，越多人看好反而离套你不远了，你得撤了知道吧，看都是趋势，你要向上看，而不是向评论区兼容，而不是像那些唱衰的兼容，你看他们哪个像好人？ 哈哈哈 ok 啊。如何看二零年的都市趋势？你自己来判断，你的判断你要知道只能决定你自己的人生，你自己的人生是由你的认知所决定的。我是小刀，传播都市正能量，唱啊，抵制唱衰 p u a。 感谢关注，散会。
6570夏小刀记
07:04查看AI文稿AI文稿现在就是楼市马上疯狂的前奏啊，高端市场已经疯了。前两天二十六号啊，北京拍了一块地，只有九千八百平，在天坛旁边八百米，这个地呢，拍到了多少？拍到了十点四七六亿， 一共拍了一百六十五轮。是一个河北的公司啊，跟这个一堆的大的国企头部的企业，招商社口保利发展， 什么绿城啊，在这些企业里边，虎口拔牙哥们拍下来了，拍了一百六十五轮，溢价率拍到了百分之十六点四，然后刨掉那些就是里边的那些苛刻的条件吧，溢价率百分之二十五 啊，一百六十五轮啊，啊，就抢这块地。然后呢？前两天啊，上海拍了五块地， 呃，其中的三块啊，一块地拍到了溢价率百分之三十五点六三，然后呢，还有两块，一块是拍到了百分之四十点七二，闵行的这块地，浦东的这块地呢，拍到了百分之四十点零四啊， 五块地，有三块地溢价率破了上海的纪录啊，都已经就是，他不是分两两次吗？啊，先是净条件，净完条件之后，然后就看谁价高得的那一步 啊，就是，说白了就是谁有钱谁得嘛。都拍到了这个啊，拍到了四十点七二，这个创了上海的溢价率的记录。那一天我记得是下午的时候说破纪录了百分之三十五，然后呢，晚上又有人跟我讲说又破纪录了百分之四十点七二， 这就代表啥？这就代表已经疯了，知道吧，因为起拍价是按照评估来的，就是一个合理的价格，那么破百分之四十的溢价率 很疯狂啊，这是拍了多少轮？几十轮，上百轮啊，那么苏州这两天啊，他的这个帝王又破纪录了，又出了新帝王啊，就是现在一线强，二线只要土拍就疯狂，对吧？那杭州， 杭州的这个豪宅市场对吧？所谓的杭州豪宅的小龙啊，他不是有这个科技的小龙吗？啊，现在有豪宅的小龙， 那个望天际啊，疯了一样对吧？你看那个中环报给的标题，二十七人抢一套房啊，验资最高八千万，杭州豪宅爆火啊，现场排队一小时，被吐槽向菜市场啊，就，就火成这个样子啊。然后呢，有人讲说为什么这么火呢？是因为 就是国内的这个三百多半导体新贵们减持从四月份开始啊，那么套出来钱转头就买了豪宅， 所以我说，我说高科技的劲头，这吧还是房地产对吧？还是房地产，就这帮这帮哥们，因为每个时代都有一个赚钱的买卖吗？比如以前叫煤老板 对吧？疫情的时候是做核酸的，这你们也知道是吧？现在就是这帮所谓的做高科技的，就是他们讲说这批豪宅客户呢，大多数是三十五到四十五岁，新兴科技， ai， 新材料应用啊，就这帮创始人和高官。那么 呃，过去两个月三百八十九家 a 股公司的大股东完成了减持，套现总额一千一百八十八亿，就这帮人呢，他们有钱，但是他们 没有什么地位啊，他们需要急于，需要靠一些东西来冲门面，然后就相当于他们买这豪宅相当于买了一个爱马仕包，知道吧？或者买了一个什么劳斯莱斯，相当于这个啊， 就是之前杭州新房是限价的，然后呢？四月底的时候杭州新房取消了限价，那么市场上就有五千万以上的产品供应出来了， 知道吧？以前没有啊，以前没有，那么这些产品呢？就正好合了这帮新贵们的胃口，钱在账上趴着也不知道干啥，那老多不知道干啥，买个房还能，还能怎么样？还能这个避点税，你知道吧？还能够，这个就是反正有身份吧，对吧？ 呃，相当于什么呢？这帮人有钱想买这玩意，相当就相当于买个包啊，不贵，他们都不买啊，八千万一个亿不到，这数人都不买， 那么杭州解了限价啊，上海没解呢，北京没解呢，深圳也没解呢，对吧？那时候杭州都能卖到十五到二十万， 那么你说北京上海深圳会怎么样，对吧？那肯定家是疯了吗？对吧？所以说你看他们地也疯了，那么现在就是一个城市竞争啊，因为全国能做高科技的主要就是北上深，还有 这个杭州，主要这四个城市，你看一下他们的前十的民企的对比你就知道了。那么现在谁能够给这些新贵们提供适合他们的产品，能够把 他的钱留在这个城市，那么也就有一定的概率会把这个人，会把他这公司，会把他这技术，会把他的整个产业规模留在这个城市， 现在就变成了这样的一个竞争。那么杭州四月底啪一下解的限价，对吧？这种产品啪一下就全出来了啊，就是以前有限价，他提供这么好的产品，那么现在限价打开了，那么就能提供这么好的产品了，知道吧？正好打北京上海 深圳一个措手不及，对吧？尤其是北京上海的连限月都没结呢，他正好打他们措手不及。那么未来的竞争啊，你说哪个城市 竞争就是高科技的竞争，因为这玩意创富吗？那么一个高科技的企业啊，全国的科技企业，再加上一个全国的房企，再加上一个全国的什么电商啊，这就是一个城市能够这个穿红的，或者是能够这个弯道超车的这样的必备的武器。 那么杭州这一波的话，真的有可能啊，会把北京上海和深圳吸很多很多血的，对吧？那么也将会成为一个范本。我估计北京上海几千购，还有深圳几千家就很快了啊，有杭州相当于这个鲶鱼这个效应的话就很快了啊， 现在就是一场城市之间的竞争啊，逼着他们必须几千勾几千家。所以说这种豪宅价格快速上涨啊。我们说一个城市的房价是由什么决定的？是由这座城市有钱人购买力决定的，那么天花板捅开了，那个空间打开了，这个城市的房价就会快速上涨， 这个就是很多人就不懂啊，他认知到不了这块，然后呢？呃，这段时间的话，他就就什么都不干，知道吧，可能还在这骂，可能还在这看，对吧？还在这，还在这，这个看空， 但是一旦说这个齿轮咬合完毕，趴下起来的时候，什么都完了啊。现在地价在疯狂上涨，对吧？那么豪宅的价格在疯狂上涨啊，就杭州基本上都翻倍了，以前的话， 有现价的时候，最贵的就六万四，六万六，大概这价现在都十五到二十万了啊，都已经一个亿去了，对吧？验资都八千万了。所以说很快了啊。很快了啊，这个疯狂就很快了，非常非常快了啊，点个关注呗。我是小刀啊，看到你的创神散会。
2853夏小刀记
04:39查看AI文稿AI文稿四月份 cpi 出来了，同比上涨百分之一点二啊，这还存个什么钱呢？在这一年期存款利率现在百分之零点九五，你懂吧？就是说你现在在银行存钱，实际上是负利率， 哈哈哈。五年期百分之一点五五，这还存什么钱了？这还知道吧？这还只是刚开始啊，这个通胀越来越来越高，越来越高，只是刚刚开始。 哎，这跟你们讲吧，他们一定会维持在一个适当的一个通胀水平的，知道吧？因为要画债啊， 就是债，一百多万亿的债啊，通胀画一部分，当然不会恶，恶性通胀，恶性通胀的话，底层老百姓受不了，知道吧？底层老百姓没有资产，他只有一点点现金，如果把这点现金给他画的话，底层老百姓受不了。今年还是厄尔尼诺啊。已经证实了，今年 啊，估计可能这个灾荒少不了啊，少不了，明年可能会重现一九九八年那个大洪水，知道吧？重现这个，所以说 他一定是适当的膨胀啊，适当膨胀有利的经济吗？对吧？有利于把那一百七十万亿居民存存款给给给赶出来吗？对不对？ 哈哈哈，存那多钱，赶紧消费啊，对吧？赶紧买房啊，对吧？那么这种通胀越来越厉害啊，这个趋势已经非常明，已经非常明确了，已经非常明显了，对吧？那么你看啊，即使是北京山、深圳啊，他的这个 买房的，这个年年化的，这个投资回报的话，就起码要租房吗？也能达到百分之一点七，百分之一点八啊，就是，还是要跑赢通胀的。 那么他化债的主要是靠什么？靠在这个楼市里边通账啊，把房价通账了啊， 那个主要是靠这化债，就把这个债务，对吧？超发货币固化到那，固化到这个钢筋混凝土里边， 然后呢？整个楼市起来，对吧？资产价格起来，然后呢？这个他好卖地，好卖地，卖卖地的话就还债了嘛， 对吧？什么叫化债？我之前讲过，化债就是还债嘛，对吧？别听他们在这扯这玄化债就还债，但是就是把债固化到这个钢筋混凝土里面，知道吧？这样的话有房的人也受益，有资产的人也受益，然后有钱了就消费，消费经济就好。每一次都是这样的啊，都是这样的， 那么比如说啊，二一年的时候卖了八点七万一的地啊，那么回头地价涨一倍啊，然后把量呢，就是 搞回到二一年的那个量，那就一年就卖这个十七八万亿的地嘛，对吧？两三年债就还了，知道吧？靠这个卖地还大概三分之一左右，然后呢？靠通账再通掉这个 百分之二三十啊，基本上就差不多了，剩下的债就反正无限循环了，你知道吧？那债不是债了啊，就是这样的啊，你看懂这个事的话，再看现在所有的这些东西，对吧？都趋向于我们的楼市，要至少会嫌高啊，但是因为它有惯性，对吧？这些政策 政策宽松了，银根放松了，因为他有惯性，他一定会突破前高，对吧？越是高县城市，他突破前高的幅度越大，对吧？最高的就是北上深，北上深也突破前高百分之四十，对吧？然后随着这个城市的 就是他的层级降低，这个幅度会越来越小，但是全国任何城市三年之内都会回前高啊，就你不用不用诧异，鹤岗也能回前高， 对吧？即使他这个城市没什么发展，贺卡也能回建港，只是因为货币现象，因为超发了太多货币，对吧？有人说超发货币都在这空转呢，对吧？钱就是债，债就是钱，他已经创造出来了，他已经是钱了，对吧？你别看他现在在空转，他一定要落地的，否则的话这个就脑溢血，你知道吧？脑溢血啊，会出现这个事， 他说他不可能看着自己脑溢血的，对吧？他一定是什么？一定是让所有老百姓来背这个东西，对吧？那么底层人民呢？他背不动，那就让有资产人背呗，不就这点事吗？对吧？你要知道啊，人民政府， 对吧？人民政府，他欠的债，对吧？他欠的债，他欠的债是人民要还的，你懂吗？对吧？你是占权人，你还是这个， 你还是欠债法，你即使债钱，人家欠债法，人民政府债他花，对吧？钱你还， 哈哈哈，只是说还的形式比较隐秘啊，对吧？你要不懂的话你不知道，所以说如果你懂这些东西的话，你就知道现在该怎么操作了啊。好吧，就说到这里啊，感谢各位收看，对吧？我是楼市开大创始人，下刀对吧？点个关注呗，谢谢你们。
2191夏小刀记
02:46查看AI文稿AI文稿我跟你们讲啊，为什么我们一定会拉起楼市啊？为什么一定会疯狂的拉起楼市啊？这就是一个底层利益啊，就是庙堂的底层利益。这两天有一个事啊，传播的挺多的，就是 贵州的毕节的大方县啊。毕节就是地区下面的大方县啊，一个之前的全国贫困县啊。我之前还去过，二零一八年的时候去过这个县呢。呃，一年的财政收入就是税收吧，大概就四个亿，但是养活了四万四千名公务人员， 然后呢？一年发工资二十六亿，哈哈哈，你知道吗？这这么夸张啊，那一年税收才四个亿，刚发工资一年就二十六亿啊？ 全，全靠什么？全靠中央？中央财政转移支付你知道吧？全靠补助啊。然后呢？以前能卖地还行啊，我以前一八年是去过。 呃，当时住宅的房价就两三千，然后呢，他们做四层的商铺，一楼二楼三楼四楼都是独立的啊，一层层独立的，一层商铺卖两万多，二二层商铺卖一万多，三层商铺卖八千，四层商铺就卖三四千，就就就这个，你知道吗？就这个全靠就是住宅，就是个成本价， 全靠商户，商，商户回本，对吧？以前还能卖地的话，他的财政还还可以啊，现在根本就卖不出去地了。卖不出去地的话，那财政就只能靠这个专业支付了。那么 怎么讲呢，对吧？就是中央这财政转移支付，他也不是自来水啊，他也养不活这么多了，知道吧？西南财大的一个研究的一个数据，说全国两千多个县级，这种县级地区啊，平均的财政自基率只有百分之三十八，对吧？中西部许多欠发达县连百分之二十都不到， 现在就是这样，对吧？你把这个卖地收入给人卡的话，那么他只能是靠这个转移支付活着了，就是叫什么吃饭，财政嘛， 对吧？所以说就必须把这什么北京啊，上海深圳啊，让他房价，对吧？ double 啊，然后让他房价涨起来，然后拉动全国的楼市，然后实现 土地财政的一个恢复啊，只有这样的话，我们的财政要不然的话维持不下去了，知道吧？所以说这个就是最底层的一个庙堂的利益，你就不用任何的去怀疑他们的决心和他们的动力，知道吧？ 活不下去了，知道吧？就是财政已经困难到活不下去了，因为像这种这种什么中西部的这种这种县城的话， 实际上他没有什么税的，知道吧？也没什么产业啊，主要还是什么？他只能发展房地产，只能靠卖地收入，知道吧？好吧。啊，点个关注呗，这期的认知还是非常高的啊啊，点个关注呗，谢谢你们。
9735夏小刀记
03:41查看AI文稿AI文稿这四年半楼市下行，谁有碧桂园更惨？谁有碧桂园更苦？碧桂园已经活过来了，看一下啊，碧桂园说眼下是市场预期修复的关键窗口，上行周期的齿轮正缓缓转动。 碧桂园都讲这话了啊，他说那个他们的老板不叫杨慧妍吗？对吧？杨慧妍以前当过中国首富的，你知道吧？他是那个包工头子，我总管，他叫 我总把，他就是他他老爹，我总把他老爹跟那个杨国福总混，我我我，他叫杨什么来着？我忘了，原来包工头的，对吧？我总，我总以为那个他跟那个卖麻辣烫的是一个， 哈哈哈。杨慧研在一线高频彩盘调研啊，然后呢？其还亲自主导组建产品设计研发及专项小组， p m o。 干啥了？他就准备他，你看他说这些话啊，就是为了市场马上上行，然后再准备新产品， 你知道吧？碧桂园啊，裁员，裁多少？裁员裁了百分之八十九点二九，将近九成的员工裁掉了。所以我讲说苦不苦，看碧桂园惨不惨，看碧桂园。碧桂园现在都有信心了啊，都有信心了，现在准备要打一个翻身仗了啊，因为他主要的产品在三四线， 三四五线吧，六线他也有，对吧？也有，那么他在一线调研就干嘛？就是看市场，再一个就是看人产品，对吧？主要什么滨江啊，什么我估计啊，什么滨江绿城啊，什么保利啊，对吧？华润啊，就是看这些啊，看这些产品干嘛？ 要在他的三四五线包括六线要做这些产品啊，做这些新贵产品啊，要打一番人仗就，就干这事。我，我看他这个整个人， 这个，这个新闻就是应该是，就是这事啊，就这事，你就是把一线的那些好东西，然后减配，然后到三四五六线直接就能收一波，你知道吧？直接能收一波， 就那些什么？他那些地不都在那个三四五六线吗？对吧？你就把那个东西简配简配来直接收一波啊，然后碧桂园的联系主席莫斌表示，就是相当于整个碧桂园的丞相啊，莫斌啊，莫斌，说说，没有永远上行的市场，也没有永远下行的市场，你这话啥意思？就是马上起来了吗？对吧？ 那么眼下市场预期修复的关键窗口，在政策持续航驶下，上行周期的齿轮正在缓缓转动，就是现在各种的这种利好，各种的信息，然后这个已经开始，就是不断的咬合，不断的咬合，这个走会走的更快啊。突然有一天我还是那句话，突然有一天啊，那么 房地产市场存在穿导链条是一环扣一环的，具有明显的节奏化结构啊，节奏化结构化特征啊，就是突然有一天他这话翻译成我的语言叫做突然有一天啊，碧桂园已经在募兵立马，对吧？已经在准备要打一场翻身仗了，那么 我的视频前的你们，你们现在还有什么可焦虑的？碧桂园都这样的，你们，你们裁员裁九成了吗？对吧？你们经历过这种 这种死活生了吗？你们经历过明天可能这个企业马上就没了的，这样的经历过什么？债主堵门吗？经历过吗？没有吧，对吧？那么有信心吧？啊？马上啊，春天，春天啊，一场 哎，可以说是洪水滔天式的，这种资产的这种翻身仗马上就要到来啊，坚持住啊，一定要坚持住。好吧，我是夏刀啊，我是开大理论创始人啊。那么我们就是个政策式，对吧？开大了那么就起来啊。开大就行了。好吧，点关注呗。谢谢你们啊。
1122夏小刀记
00:45查看AI文稿AI文稿夏小岛把此次城市更新十五规划啊比喻成核弹，说他是一六年盆改的两倍威力，让挂牌的房东都抓紧撤牌啊，他这又是在给没房的人制造焦虑， 那此次十五城市更新预计投入不低于十五万亿，那重点是解决目前海量老旧小区的房屋升级和管网升级啊，重点在于存量市场，那十一六年的棚改侧重的是大量拆迁，大量货币化的补偿，从而推高了新房的市场。 本轮城市更新五年只拆五十万套，那而一六年的棚改拆了六百万套，这次十五万亿改造资金七成也将是投向管网市政。那大家觉得夏小刀说的对还是不对呢？
262南京小付地产
03:38查看AI文稿AI文稿老旧小区加装电梯纳入两新范围，享受中央财政补贴，大事啊，好事啊，喜大普奔吧！昨天发关于主任发布会亲口讲的，这对于各个城市主城区内的不提楼，尤其是五到七层的住户，天大的好事， 加装电梯啊，这财务压力和阻力瞬间就变小了，庙堂都专门拨款支持了，你看谁还敢再阻挠加装电梯， 这就是啥呢？这就是鼻挤眼了你知道吧，这就是迎难而上，抗压前行了啊，以前在外面刷个漆多容易啊，现在 家装电梯这么困难的事，他们都要干了啊，就是逼急眼了啊，真的是要把楼市给拖动起来了，要不然的话不行了。那么家装电梯这个事啊，那么按照他们说的，大面积的就开始干了，之后呢，生活就更便利了，房子呢，也升值了，鸟枪也换炮了， 就更能享受到地价上涨的时代红利了。那么对于地方而言呢，就从根上彻底拖住房价，相当于给主城区的价值加了一个大 bug， 这就比原来刷外墙换门窗就更直达病灶了，真正的四两拨千金了，花小钱办大事呗， 就像你在这改造一台电脑是一样的，这电脑用了好几年了，那之前呢，就一直执着于什么换机箱壳子啊，换显示器，换鼠标键盘，钱没少花，那电脑该卡还是卡，啥也干不了，这回直接换 cpu 啊，加内存 是不是都是一样的事吗？对吧？我一直讲，我说长期来看的话，你买一个房子就相当于你买了这个城市的一块地吗？那么加装电梯，尤其是对于步梯房，五到七楼这个价值会蹭一下就上来了啊， 对吧？那你就跟这个地价的这个上涨就更贴上了，那么具体怎么搞呢？我查了一下这个官媒的他们的报导啊，按楼层分档给钱，中央财政补贴，再加上地方的补贴，公积金和这个物业的这个维修基金都能用， 我现在就一个感觉啊，就这次这个会开到现在，那这回房产之郎真要来了啊， 他们是真要动真格了，就还是我之前讲的话就逼急眼了呗，是吧，就抗压前行了呗，就是之前认为困难的就怎么讲呢？去年就说这个加装电梯这事，但是呢就动静，动静很小，那么这次连中央补贴都用了，这就是逼急眼了 就必须得干了啊，现在就是要把楼市给拉动起来，那么下手就会更精准，出手就是必杀。钱现在都往刀刃上划了，因为确实也没啥钱了，不能像以前撒芝麻芽了那个画大饼了，现在就得 每一分钱都得花到有用的刀刃上，就是不能像以前搞什么花架子了啊。最后我说一下啊，加装电梯这事啊，我就是把这事跟你们说清楚啊，我不是加装电梯的啊，别像以前啊，我一说这事后台就跟疯了一样的找我 问什么加装电梯，哪哪哪多少钱，我能不能干怎么的？臣妾这事真做不到啊，后台别找我啊，千万别找我，我谢谢你们啊，谢谢你们啊，就是我就是一个说这事的对吧？加装电梯臣妾真做不到，谢谢谢谢谢谢谢谢。
6863夏小刀记
03:11查看AI文稿AI文稿本来这条我不想讲啊，但是我一看这公众号文章说此内容被投诉，却经审核涉嫌侵权，无法查看， 哎，这有意思了，本来我不想讲啊，这个里边主要是啥呢？就是有一个中介啊，大中介，大中介，有一个 就是离职的层次还比较高的一个员工，然后呢写了一个什么举报，里边有一条，这条是说他们开会的时候呢，就是琢磨着怎么来压价啊，压这个二手房东的价，然后呢，谁压价多谁被奖励啊，就这条， 这个怎么想呢？这个属于大家都知道的秘密是不是？那可能只有那些就是受害比较深的，被 pua 的 洗脑比较狠的，他们才认为中介是什么，了解市场的，他们在一线，然后怎么怎么样，对吧？说白了 就是谁人多两头嘛，一个买一个卖，谁人多他就 pua 谁，现在是卖家多买家少他就 pua 卖家，回头等市场起来的时候他就 pua 买家，因为那时候买家多了，卖家少了，懂吧？ 因为要赚钱吗？对吧？你总得去把这个稀缺资源捂住了吗？因为现在就是买家少，买家想要大砍刀，你只有把卖家忽悠住了，让他能够痛快的割肉，谁割肉多谁就能赚到这笔佣金吗？不就这回事吗？所以你们如果认为说中介能够 就很公正啊，能够跟你讲一些真话实话，然后能指导你怎么样，那你就错了，你指着他们案板上的肉，好吧，所以这个时候对买家是非常的好的，知道吧？ 嗯，我就从来没见过说哪个国家哪个行业，就是你吃着这碗饭，你卖着这东西，然后回头你往死里骂这产品的，除了中国房地产，你说哪个国家哪个行业是这样的？只有我们这是 就是吃着这碗饭骂着这个锅，你知道吧？只有我们是这样的。那很多人说说要娶地中介要怎么怎么样的吧，我觉得没必要，因为现在也不让唱衰了，你等市场明年起来的时候，你那时候就得感谢中介了，因为他们 有他们在啊。就是你看你看他们现在他们唱衰，他们造谣，他们怎么怎么样，他们把市场就是快速的加速度，对吧？你等市场起来的时候，他们会加速度的把市场整上去， 造谣啊，什么什么的，对吧？但那时候他们就是唱多了，疯狂唱涨，你知道吧？疯狂造谣就市场的加速度全是他们搞起来的，所以说明年啊，整个上市期还得靠他们呢。 所以说怎么讲呢？你理性看待这个事吧，啊，对吧？明年你们会特别爱中介，就是二手房的会特别爱中介，然后呢？想要买房子，特别恨中介，因为他能 pua 死，你，知道吧？哈哈哈，就是这么个事啊，好不好？ 所以说怎么讲啊，理性看待吧。啊，理性看待啊，我是夏刀啊，感谢各位的关注啊，多点点小心心，小心心啊，谢谢你们啊，好吧，那叫啊，传播都是正能量，抵制唱衰 p u a 啊，希望你们不被洗脑，多看看我就行了，少看那帮傻子。好吧，散会。
1147夏小刀真敢说
