成都蔚蓝卡地亚发生了什么

蔚蓝卡地亚花园城轰轰烈烈的动工了，蔚蓝湾组团直看天东天际线，据说二百二十平起，最大二百八十平。 说实话，成都有那么多名字带路虎的楼盘，但真正能和路虎媲美的，就是我现在所在的渭南卡地亚啊。渭南卡地亚的魅力啊，你来过一次就应该能理解。现在我带大家实地来看一看 这里的工区，让你觉得并不是一个住宅应该有的。外地面呢，虽然也是大面积的真石漆，但是感觉和别家的真石漆真的有点不一样， 成交价也不会骗人，最近一套成交单价已经达到了四万六千。请注意啊，这一套可是两梯四户，并不是楼王。 早年的未卡的单价不到一万，现在看来，这几年的涨幅在整个程度都能排名前几。不过据说这次新房会突破现价，后续有消息我会及时的跟进，记得关注我哦！

维兰卡地亚花园城最新的组团南亭获得了预售证，想必呢引起了大家广泛的关注。今天呢，想和大家详细的聊一聊这个接近于曼哈顿四三二帕克 m 牛增出抛个套打造理念的住宅项目。我们将从户型、视野等方面考虑。同时呢，也结合了花园城目前的二手房市场表现， 综合性的给大家带来该组团详细且全面的分析。喜欢花园城的朋友一定要点赞收藏慢慢看。首先，朝上方面，受限于地块的形状以及整体花园城的规划方案， 真是钱先生给出的方案呢，是沿用蔚蓝轩、蔚蓝阁的线性布局，半维和式排布，预留出超大的中庭，与蔚蓝轩 a 区、蔚蓝轩 b 区一同组成了三个中庭的视野景观。因此呢，也导致了本次兰亭组团的产品主要朝向是朝东北的，这也是朝向上的缺点。 但是呢，在豪宅的打造逻辑当中，视野资源优先级呢，通常也是大于朝向的。第二，在户型方面，也是受限于排布方式的原因，导致本次只能采用小面宽大进深。面宽十点五米左右，进深呢，接近二十一点七米， 面宽与进深的比例接近一比二，这个比例啊，属实较大。为了解决采光的问题，客厅不得不在旁边的一侧拍摄一个窗户或者落地窗，以缓解超大进深带来的室内不开灯则昏暗的问题。而两个握手单元的布局，也导致了两个端户会有较好的采光，中间户呢，采光会较差。 在主卧系统方面，对于豪宅而言，主卧必须拥有独立的卫生间，而主卧的卫生间必定是双台棚、独立马桶区、独立淋浴房加浴缸的配置。而受限于小面宽，这也导致了主人卫生间面积过小，无法放入浴， 这又是一个缺点。其次，在收纳系统方面，这是一个大家在买房时候很容易忽略的点。开发商的样板间呢，是不会做出从地板到吊顶下放高度满足二点四米左右的全定制柜体的，这是为了显得空间足够的大和宽敞。 然后在你入住装修做完柜子以后，你会发现房子显得非常的小。深有体会的朋友呢，觉得我说的没错的话，再次可以给托尼点个关注，点个赞哈。那么收回这次二百四十九平的产品，也是受限于户型设计，小面宽，大进深收纳系统呢，不是非常的好做。 主卧没有独立的衣帽间，如果想要做衣柜的话，那么必定是得在床尾一侧的墙体做整面墙的衣柜，以及在靠近卫生间一侧的墙体做衣柜。这样呢，会压缩整个主卧室的使用面积和空间，不太符合二百四十九平好 在产品的气质。那么视野方面，由于朝向呢，主要是东北朝向，因此呢，视野景观主要是蔚蓝轩、 ab 区兰亭这三个组团的中庭视野，视野能值一般。当然，在后期组团修建起来之前呢，还是可以获得部分天东 cbd 的视野。接着我们来聊一聊花园城的二手房市场表现。 目前花园城二手房的市场表现差异较大，朝北临近武汉路，会有路面的噪音，成交价在三点五 w 左右。朝南朝中庭的，成交价在四到四点二 w 左右。 那么本批次综合素质表现较好的端户，三点四、三点五 w 左右的价格呢？是具有一定剪刀叉的，可参照朝南的花园城二手房成交价。在工区配套方面，健身房、会所大堂的标准呢，想必会提高。由陈建忠执笔，一脉相承的工区室内设计风格呢，会保留下来，可能会增加更多 多的装饰元素。由效果图展示区的大堂来看，应该呢会比早期的产品有所提升。不过呢，缺少了目前在国内市场大家比较中意的风雨连廊。其次，外立面方面，无论是涂料还是铝板、陶板， 正面的穿墙比应该是会比较高的，类似于手开龙湖云柱、招商五十五、五十六号地那样高比例的玻璃加装饰线条的组合。侧面三墙可能是铝板加玻璃，或者是真石漆加玻璃的组合。 得方率方面，在目前卷出天际，某些产品甚至能实现百分之一百零二得方率。市场行情之下，兰亭只有百分之八十左右的得方率， 这一点的表现呢，是略差的。敲总结了，花园城兰亭组团呢，是一个性格分明、优缺点明显的产品。当然，对于蔚蓝卡地亚的拥趸而言，蔚蓝卡地亚这五个字就足以让他们排队选发。 对于看视频的你而言，我想说，如果你可以接受兰亭组团的不足，或者说更接近高端公寓类型住宅的住宅体验，那么这个产品呢，是值得购买的。如果你在面对少胡剪刀叉诱惑，但也要面对板块发展还需要较长时间居住、通勤、校园等困惑而犹豫不决时， 就得认真衡量一下这个组团是否真正的适合你呢？关注托尼，为你剖析真实的成都豪宅，不做错误的选择。

有朋友问我不服，鲲鹏阁这么贵的闭门清盘了，为什么卡地亚兰亭还会顺销嘞？这其实是两个问题。咱们先来说鲲鹏阁一共四十七套房子，开发商底价支持的顶楼，抛开不说，其他房源单价六到八万，总价千万起步， 上线四千多万，已经戳破了大平层在成都新房市场的价格天花板。与麒麟会二手五到十万的价格相比，不仅享受了绝佳的视野景观，而且它三梯两户的梯户比也完胜麒麟会三梯三户的配置。但如果你只是觉得这次购房人图的 是剪刀叉，那就肤浅了。孟母三迁，择邻而居在任何时代都是适用的。住不住过来不重要，重要的是他在哪里。这次清盘也得益于前期路虎其他组团的产品里带来的强大的续课能力， 恰如其分的时间突破了一万的自古开盘。你说他引领了楼市，他却告诉你我的盛开与外人无关。再来说说卡地亚兰亭，一百三十二套房子，同样的三厅两户，八百四十 十多平，八百多万。相比二手其他组团三万三到四万二的单价，他的开盘价格三万三到三万五，价格其实并不高。户型将个旧，属于高端公寓式住宅，端厅设计。这类产品还是比较挑客服的，如果买来没有好的视野景观，那也没多大意义。 顺销虽然有点出乎意料，但也更加说明今天的市场对产品力的重视。很多粉丝遗憾卡地亚天气不是七十年住宅，这一次住宅来了，他们又开始遗憾，没有达到他们想要的产品预期。剩下的边角房源虽然最终也清盘了，但毕竟顺了就是顺了，这一批是购房人的眼光，需要交给时间来证明。

成都豪宅天花板蔚蓝卡地亚终于要推出住宅了。阔别的近五年，蔚蓝卡地花园城预计十一月推出住宅首个高级别男系组团南厅，面积断了二百四到四百二的大平层，价格也肯定不会是五年前的价格。据说八百五十万起，划下来单价三点六万起。 目前的卫卡二手房，低楼层朝北的差不多是三万四、三万五起步，二手房挂牌均价大概在四万三左右。这批子的产品据说户型不算好，但是卫卡卖的是高颜值、空间化、外立面高端的圈层，还有一流的物业服务。 这种物业管家动不动就是以前的空少空姐啊，五星级酒店服务人员专业和颜值都很在线。我预计呢，这次推出出来，大概率都是要靠抢的节奏。总价八百五十万起。有这个预算，你会充吗？

五年前这个项目一万五，很多人是完美错过，那你知道今天这里的房子要卖多少钱吗？走，今天我们一起去看一下成都的蔚蓝卡地亚花园城，究竟这里的二手房现在值多少钱？ 我们现在在蔚蓝卡地亚花园城里边，然后看的就是身后的这栋楼，那么成都的蔚蓝卡地亚可以说是豪宅的一个典范。这套房子一百八十三平米，来感受一下。首先我们看一下这个客厅餐厅的尺寸。然后我们来看一下这外面的一个阳台，外面的景观。 这个房子的话，因为他是朝北的，所以整一个事业全部是正对我们的路虎这个片区，然后那个地方在建的就是路虎的 c 三零最近要开的一个组团。 ok， 我们来看一下这一个内部的一个结构。厨房大，然后客厅是挑高的一个空间，这里 可以做一个餐厅的位置。然后这里是卫生间，然后这边还有三个房间，主卧室是带有独立的衣帽间，还有卫生间那个位置。整体来说呃还是非常的 ok。 给人的感觉通透性是特别的好， 但是缺点就是朝北，而且是临近武汉路，所以还是有一点点噪音的一个影响。 ok， 这套房子你们觉得值多少钱？

卡地亚兰亭居然顺销了？是的，你没有听错，好歹客户苦苦等待七年的天溪之王，开盘当日并没有售清，没有三十六秒，有三秒。折腾大半天以后，依然顺销了。 可能是卡地亚比较怀旧，本来以为 app 上线，大家点点点，结果是一堆人进去手动撕撕撕，喜欢哪个撕哪个。这顿操作就不可能快。 路虎也是手动旋放，但是外面可以看到实时效控，也有现烤的大红膏，人头涌动，气氛紧张。而卡地亚里面，外面两个世界，外面不知道里面有什么，里面竟然不准客户打电话。这个操作的确看不懂。故作神秘还是故弄玄虚？ 地产营销其实就那么回事。这种操作只能保证一件事情，就是外面不知道到底卖的怎么样， 一切数据以开发商为准。这火热的市场，难道真的害怕卖太快吗？再来看看定价逻辑，这就让高伟更是看不懂。以一单元边户为例，最差的三楼八百三十万，最好的凤凰城三十四楼八百七十五万，然后到六楼开始八百七十万。这什么意思呢？ 对，一个总价八百多万的房子，这叫没有价差。而兰亭是个什么产品？林路几乎无中庭，东北巷主要的视野景观就是未来轩的中庭。这点倒是很妙，自己没中庭，但是可以偷中庭。 这个也就是意味着，十楼以下的产品，无论景观，无景观，无视野，还零路，还有噪音。从十五楼到二十五楼，可以偷看蔚蓝轩的中艇，从二十五楼到三十五楼，可以直视蔚蓝轩的楼顶。但是他们竟然说 是几乎没有差价，是你，你会怎么选？高楼层抢坡头，低楼层没人要。但凡买了低楼层的客户，总有一种自己被当傻子耍的感觉。这种定量逻辑居然出自卡地亚之手，匪夷所思。 比起路虎的精准清盘，高伟真的看不懂。不知道是不是卡地亚七年没开盘过，住宅手法生疏。又或者别人卡地亚就是特立毒性，就是故意要顺呢。

设计这件事，干久了，就会在阴沟里面翻船。成都的这位粉丝呢，去年就联系我了。春节后，人家一直在忙。所以呢，直到上周三，才终于把这件事情敲定下来， 也就是全权委托我们来负责全案设计和总包交付。理由呢，也很简单，因为我们的全案总包才是他们这种装了 n 套房子的人。一看就懂，一听就明白哈，这就是帮我省事的嘛。于是，见面当天就付了定金，择日上门勘查现场。 业主买的是二手房，九百三十平米独栋别墅。原房主呢，在装修上面，明显是下了血本的啊。二零一三年，也就是十年前，人家就装了全屋智能背景音乐、 家庭影院、全屋净水和软水。材料上面呢，也很舍得砸钱啊。例如，这满屋的食材被业主细削为环球中心风格。其实啊，这套房子本身的装修就已经很不错了，风格呢，是老了一点，但是人家正在用料扎实啊。 像这样，那就没有必要拆了，全部重新装修，有钱也不能浪费。是不是？业主说，他还挺喜欢意式轻奢风格的，打算去路上国际再买一套独栋来搞。 呃，土豪，我们做朋友吧。至于现在这套房子，那就没有必要折腾了，赶紧弄完，让他住进去才是王道。住进来了，您新买的独栋别墅，嘿，你看我还有机会吗？ 尽可能的保持现有的装修维修破损的装饰面，修缮或者更换坏掉的设备，修补漏水的区域，更换部分家具软装，并对存在故障的强弱电系统进行检修。同时对房屋部分位置进行改造，增加女儿居住的相关空间和功能， 由于原房主基本没有维护，花园显得破败不堪，因此花园必须要全部拆掉重新设计的装修。以上就是我们见面沟通并且记录的业主的装修需求。基于业主的这个需求， 我们到现场勘察也做了相应的调整，不走新房设计的流程，而是检查业主需求是否在尽量不动现有装修的前提下就能够得到满足。哈，你们说我们是不是良心设计公司？ 然而到了现场才发现，我们把事情想简单喽。背景音乐系统全坏，无法使用智能控制，坏了三分之一。 有些房间的灯根本就打不开，家庭影院也打不开，估计是长期没有使用设备受潮损坏了吧。没有全屋 wifi， 到了一个区域就要手动切换无线网络，部分区域渗水发霉，需要进一步排查原因。主卧的实木地板裁起来有异响， 部分区域起拱开裂，部分墙纸脱落开裂，石膏板吊顶和部分装饰面也存在破损的问题。最后一个就是锦鲤池里面的鱼了，由于循环过滤系统早已经损坏，鱼死掉是迟早的事情。不过呢，鉴于我家本来就有个比较大的锦鲤池，救鱼一命，胜造七级， 那就先寄养在我家吧。以上就是上周去房子现场看到的部分情况，很遗憾，由于预判不足，例如没有带替换的公放设备去测试验证到底是线路损坏还是公放本身就是坏的。我们就只好和业主定型，约定 专门拿一天时间进行细致的检查，列出维修清单，并测量现场数据，为接下来数据初步方案做好准备，以后，我将全程用视频记录整个装修的过程。 如果屏幕前的你对你现在居住的房子某些位置的装修不满意，想要进行调整，或者你购买了已经装修过的别墅，但想要进行改造翻新，接下来的这一系列视频对你来讲一定很有价值和参考意义。请持续关注，欢迎点赞、转发收藏！

人类一切行为的本质都是经济行为。同样是在天府新区的核心地段，同样是一四一五年的项目，为什么蔚蓝卡地亚和万达一号这么多年下来相差这么大？我们先来说万达一号。一六年的万达是一夜之间排成一金两千多个的万达，一七年的万达是全款往里走按揭在门口的万达。 一八年到二零年的万达是三年没有开盘的万达，二一到二二年的万达是开盘即庆且跟周边剪刀叉倒挂一万多然后摇中概率只有个位数的万达。二三年的万达是深陷停工风波和维权潮的万达。当年的网红神盘已然走向神坛。那我们再看看隔壁的蔚蓝卡地亚。 一六年的卡地亚是售价八千多的卡地亚，一七年的卡地亚是售价一万七八的卡地亚。二一八年到二三年是五年没有开盘的卡地亚。即便五年没有开盘，依然不 影响他成为成都有钱人尊争相追捧的香饽饽，依然不影响他站上了天东天西鄙视链的顶端，依然不影响他成为天西 f 四的老大。为什么这两个项目会差距这么大？ 表面上我们会认为这个呃万达就是一个无良的开发商，无限的压低成本做出来的产品不好。而卡地亚是一个有追求有情怀的企业，他在极致的开发自己的产品力，所以做出来了好项目。 但其实再往深层次一想，其实人类一切行为的本质都是经济行为。因为万达作为一个集团化的公司，他的资金利用率是很重要的，这个项目回来的钱，他可以 放到另外一个项目去，去赚取更多的利润。而卡地亚本来盘子就小，项目公司也不多，好不容易拿到了一个如此核心地段的一千三百亩的大项目，当然要在这个地方好好的打造它的品牌。 所以最后给我们普通人呈现出来的感受就是万达走向生态，而卡地亚占上了鄙视链的顶端。这个故事至少教会了我们三件事情。第一，买房子不能只图便宜。因为你买房子是想要增值的。真正能够增值的东西一定是好东西，一定是稀缺的东西。而稀缺的好东西又怎么可能便宜呢？第二， 这个世界不会亏待老实人，如果你卖房子，修房子，你就好好做产品，好好修房子，不要来，不来就是金融资本那一套的东西，金融的归金融，产品的归产品。 第三，人类一切行为的本质都是经济行为。所以好好赚钱吧。现在立马点赞这条视频，然后关注我。

蔚蓝卡地亚花园城值得买吗？成都楼盘里有个神盘，就是路虎生态城，中国四大神盘之一，也缔造了无数的神话。但是成都还有一个楼盘是唯一可以抗衡路虎项目的，我想你也猜到了，就是蔚蓝卡地亚花园城， 二零一六年花园城内第一个花园主区，未来宣开放之后，两次开盘，两次售寝，创下了三十个亿的销售基地。这两次开盘仅用了半年时间， 就进入了全成都的年度销售前三甲。二零一七年空中别墅住区蔚蓝阁起步后再度售近二手，价格超四万。蔚蓝先 a 区的巴卡拉楼王，三百五十五平，顶楼带泳池客厅，七米跳高带跃层，湖景尽收眼底，视野比寻觅风更有过之而不及。 地铁口，一流的地段、一流的天际线、一流的学校配套，让卡地亚成为天气 f 四之王。除了这些 亮眼的数据，高伟更想从买房的角度来聊聊卡地亚背后的价值。首先，高伟认为卡地亚跟路虎一样，不单纯是一个房地产项目，而是一个高端的系统。凯越和安达是双五星酒店的配置，高端会所商业带来了高端的服务体系，这可不是一般的物业公司可以做到的， 未来还有超假低写字楼加持，这样就形成了一个高端的配套服务系统，仅凭这一点，就已经足以碾压 psf 三。从品质而言，卡地亚也是唯一可以和路口抗衡的项目，没有现价的干扰，足够的价格高度，可以让开发商的用材用料都很高级。 从升值的钱来讲，当很多人还在纠结于当年不到一万售价，但是六年过去之后，卡地亚的设计和品质依然毫不逊色，玉峰承担一号当年一万多售价，也不影响其目前六到八万的二手。目前卡地亚的二手价格四万多，高维认为空间还比较大， 卡地亚肯定是比 f 三的价值更高的，只不过长期只有他一个招呼的项目显得有点曲高和寡。当 f 三的二手慢慢出来之后，卡地亚就有个 f 三的反向推动。万科龙湖的二手部分已经可以销售了，二手价格也是四万加高位。有个客户的龙湖顶域二百六十一平，挂价挂到了一千零五十， 就算是问题比较多的保利，高伟的一个客户和幺九九户型也是做到了三点八的价格。按照这样的价格趋势， f 三的二手必然将卡利亚的二手在未来一到两年推购，虽然不及路虎的生态资源，但是天溪的区域便利性也将快速的提升，区域的入住率 反向带动商业配套的完善，从而进一步拉伸区域房价。未来三到五年，天溪区域将成为成都另外一个房价高点，六到八万的区域整体价格，而在这个区域价格基础上，卡地亚必将是最高点，天溪也将是高新区富人的 下一个千禧区域。反观现在的四万加的价格，未来五年至少还有一倍的空间摇不到。路虎的朋友们确定不考虑一下卡地亚吗？ 高伟团队专注于路虎、卡地亚等高端项目多年，除了独家房源以外，团队成员也是地产高端项目的资深从业人员。如果你对卡地亚有兴趣，高伟团队可以助你一臂之力。高伟条款带你挑卡地亚好房。