观山盛苑好还是悦峰华府好
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02:34查看AI文稿AI文稿我是山海，一条视频了解一个小区，今天是宽山盛苑，买房即为生活。今天先从出行讲起，这里是车库的 b 五层小区，车位比一比一点二，按照出乎反馈回来的早停三比四，回来晚停五比六，车位充足。地点最近的是五号线的步行站， 十三分钟略有距离那购物方面，尽有小区楼下的肯德基菜市场，原有天鹅城、万象汇，总共三十万方规模。书包方面，楼下有公立幼儿园，且另有港中语文九年制教育。回到小区， 二零二二年十月入伙，一共五栋，八个单元，两千三百零四户。中海物业人车分流，近两年成交量稳居罗湖前五，业主从普遍回迁户换成大 b， 深圳有之，七年户型，一房到五房，各种户型面积段都有，包容性很强。当然最强的是我们性价比， 两百万以内可以买两房，三百万以内可以买三房。我们顺路看到小三房，这是小区的电梯厅，这栋四梯七户，有通风有采光，一点都不压抑。 现在看这个户型的话，它是一个七十八平的二加一格局，户型的话是传统的竖厅格局。正出阳台看到我们西南巷， 西南巷呢，看的是我们维宁乡这边的山景。那客厅的一个开间是三点一五米，那还是略微有点紧凑，但层高的话也有二点九米左右。 那这个厨房的话，是一个 l 型的厨房，放在七十八平的二加一格局里面还是比较大的，这边还预留了一个冰香味。 那旁边的这个小房间带着整片的落地窗，还是非常舒服啊，那这个就是其中的佳音。那像这个房间你可以做个定制，放个一点二米的床，或者作为衣帽间或者电竞房，也是没问题。那我们看右手边， 右手边这个是一个小房间，约有七点五平方左，采光还是 ok 的。 那像这个呢，就是我们的卫生间了，卫生间可以参照我们上个视频，可以做那种干湿分离。最后呢这个就是我们的主卧， 主卧呢约一共十个平方左右大小，他跟我们的客厅，他的朝向和采光是一样的，西南向看围岭山山景。 那像这个户型呢，他更适合哪种人群呢？他适合我们的刚需群体啊，拥有两房的一个预算，那同时又想购一个三房的需求，那这种是较为合适的。那如果是对他的房子感兴趣的话，欢迎大家留言。
9山海选房
01:43查看AI文稿AI文稿听我一句劝，罗湖这些房子别再去看了。一、岳峰华府别看了，因为这里属于超高层设计，居住密度会比较高，而且整体户型得房率低。 二、观山盛宴别看了，这边回迁户太多，居住人口不纯粹，密度很高。三、经济景御府别看了，因为这个小区属于超高层设计，户型得房率低，价格比较贵。四、百世达花园别看了，因为这里本身价格比较高，而且楼龄老，停车位又不够，考虑这里没有意义。 五、淘金上花园别看了，因为这里本身属于一个养老盘，配套都不是很方便，买了出行都得靠自己开车。以上 楼盘其实都是属于罗湖目前比较热销楼盘，关注度和买的人都比较多，但是那些别看原因也是一些客户提出来的想法，不管你看中哪个楼盘，都很难做到十全十美，也很容易被其他人影响你的决定。其实罗湖这么多楼盘，你把它分成三大类，从核心需求来选房就行了， 重视小区公共环境，想要次新点的，上面的岳峰也好，观山也好，都是属于罗湖成交比较热门的次新房，整体的居住配套来说比较方便，而且价格门槛低， 重视密度，要环境好的，就是可以看一下百事达花园或淘金商，这些小区居住密度呢会比较低，而且小区占地面积大，可以达到改善的标准。很多考虑养老的客群也是买这边房子比较多，重视通行便利性，要考虑租金收益比较高的，只是看一下沈港或菜尾附近地铁口的小户型小区，价格低，收益也比较高。 记不住的可以点个赞。最后呢，我也是为各位朋友准备了一份五月份罗湖看房攻略，给你标记清楚罗湖目前在售新房的优缺点分析，以及这边的二手房 的真实成交价格，包括整个罗湖板块的分析。最重要的是，市场上所有客户对每个楼盘的声音我全部都会告诉你，还有任何问题可以随时留言。我是彦祖，一个说正话的地产人。
12彦祖在罗湖
00:57查看AI文稿AI文稿罗湖今年房价卷的最凶的三个小区，快来看看有你家吗？这条视频可能跟主旋律不太匹配，或许很快就会被下架掉，赶紧点赞收藏起来！ 第三名，光山圣苑步行板块供应量以及成交量比较高的小区，成交价格基本上稳定在四万左右，但偶然呢，还有一些业主急卖的，卖到三万五左右，甚至三万出头一平，价格波动一直都比较大。 二月风华府价格第二卷的小区，三房有些三百多万，有些两百五十万左右，甚至不到就可以拿下，也是量比较大的小区，业主的价格也一直在卷，不断创新低。 第一名，莲塘金案里罗湖价格波动最大的新房小区，刚开盘的时候三房都得四百多万，如今三百六十万左右就可以搞定，如果说你要定的话，那还能薅点羊毛， 现在这个市场，稍不注意就可能会踩坑。如果你现在打算在芜湖买房，有喜欢的小区，可以提前跟业主聊聊，任何的优缺点，我知道的一定告诉你。
38彦祖在罗湖
02:05查看AI文稿AI文稿惊喜盲抽开启好房关山月宫户型房测大小，看抽中哪个我们就去实地测评哪个。今天我们抽中的是 一百零一个平米的三房两卫，走我们看房，我们来到一百零一个平米的三房两卫的这个房子里面，那么这个是原始格局的毛坯户型，我们实话实说，真实测评。先说缺点，那么第一个缺点就是这个户型是朝北向的 客厅、阳台、次卧，包括我们的生活阳台是朝北的。那么接着第二个我觉得比较大的一个缺点就是我们的这个客厅有点窄，我跟大家测一下啊，我们这个客厅的话， 真实测评的是两米八三点六，那么这个客厅摆放东西会有一点点紧凑。同时第三个我认为比较大的缺点就是那么进门口我们这里没有玄关，没有一点点遮挡，那么进门整个客餐厅一览无余，而且这一块做鞋柜的位置比较小。 同样的话，这个户型也有三个非常大的优点，那第一个优点就是双阳台的格局，主阳台和生活阳台都比较大，特别是主阳台 有一米八的宽度，整个阳台将近有六点五个平方，前面的视野是非常好的。那么我们的第二个优点，客餐厅连在一起非常方正，而且客餐厅和我们的卧室分隔开来，动静分区非常好， 三个房间的话空间都比较大。第三个比较大的优势就是我们的主卧朝南向，而且是南北通透双飘窗赠送的一个格局。那综合整体上面来看，它这个户型有缺点也有优点，缺点 朝北，客厅稍微窄一点点，然后入户门没有遮挡，同时的话它的优点也是非常明显的，一百零一个平米做三房两卫，户型比较方正， 有双阳台，主卧南北通透，同时它的价格非常便宜。那如果对这种户型感兴趣的朋友，评论区留下幺零幺，我发全套的户型资料给到您。
01:34查看AI文稿AI文稿今天这个房东我是真的同情他，房子装修好了，一天都没有住过，因为要去外地发展，不得已抛售这套房子，直亏一百万，急售。这套房子建筑面积八十一个平方， 朝南双阳台的一个三房，罗湖二零二二年十月份交付的四星住宅。小区四部电梯，八户人家 入户做了整排到顶的鞋柜，看一下厨房，厨房的话也是朝南向的，带一个生活阳台。这套房子业主装修还是非常用心的，花了将近二十万。 我们小区总共是有八栋，三层的空中花园，六层的地下车库，是罗湖少有车位充足的小区。那这里是一个小房间，可以做个儿童房，也可以做一个书房，朝南向，听出阳台的格局 高，楼层前面视野非常好，可以看我们唯领山公园的山景和整个罗湖的城市景观。 小区楼下有公立幼儿园，五百米就是港中大九年制的公立书包，上学还是非常方便的。那小区楼下有双公园环绕，七百五十米有双地铁口，八百米有两个购物中心，整个生活配套都是非常便利的。 主卧朝南向，看山景，视野和阳光都非常棒。那这套房子单价低至三万多，首付三十万就可以拿下，感兴趣的朋友可以私聊我过来实地看一看。
05:32查看AI文稿AI文稿这个是我们零距离罗湖北的一个新房项目啊，总共是有三栋六个单元啊，四梯七户跟四梯八户啊，然后的话这个外立面的话非常不错啊，小区的话有自带有泳池， 然后这个户型的话有四十多，叫一百九十多平米的那个一房到五房啊，然后这个房子的话感觉实测了以后的话非常不错，接下来的话带大家去看一下房子啊， 今天我们来看一下这个清水河的清风雅苑啊，然后一栋二单元的七户啊，四梯七户的户型啊，我们先从零一开始看， 那我们零一这一户啊，就是九十八平米的三房两卫，然后的话看一下啊，有没有业主放出来卖的，我们是从这个罗湖草铺跟布新这个月峰回迁房过来的啊，现在手上有很多的客户啊，这个户型非常不错啊，然后的话如果 你的房子考虑卖的话，现在手上就有马上可以定的客户啊。接下来我们看一下这个，然后这里是洗手间啊， 这里是，然后的话这边的话是主卧三房两卫的户型啊，三房两卫的户型。接下来我们去看一下零二户型，零二户型是五十多的小户型， 零二呢是这个五十五的啊，进门的话就是我们的厨房，然后的话这个是我们厅的位置啊，带了一个阳台，厅出阳台的这边的话是我们的房间啊， 对，这边洗手间，这边是小卧室，这里面是主卧。好，那接下来我们去看一下那个零三零四啊， 我们零三户型啊，零三户型也是五十多的，跟刚刚那户型一样的啊。呃，小户型，对，看一下这个是厨房东南向的啊，小户型东南向的，五十五的，东南向的小户型， 呃，两个房间跟刚刚那个一样，也是朝向比较好。来看一下这个零四的九十八的啊，这个户型也是三房两卫的 这个户型，你看看一下这个，看一下这里东南向啊，东南向非常不错，跟刚刚那一样，一样是东南向的。 呃，厅出阳台的这个户型呢，也有非常多的客户想要这个户型啊。九十八的。来看一下洗手间啊，这边的话是我们的房间，主卧啊，主卧带一个套间，三房啊，正规。 然后我们再去看一下那个零五，零六啊， 零零三，零四、零五。那接下来我们再去看一下零五啊，零五是我们最大的户型，一百多平米的， 这边的话是相当于独门独户啊，然后入门的话这边可以看一下，这边是我们一个洗手间，这边是我们一个房间啊， 这个是我们横厅的户型，这边是我们的厨房，这个阳台超级宽，现在还是有挺多客户要这种户型的。 横厅的啊，那我们一个大四房，对，这个是这两个房间其实差不多大，主卧啊，主卧也要大很多，这个是一百一十多到一百二十多的这种大四房啊，那我们去看一下零六跟零七， 我们零六跟零七呢，是六十平米跟九十八平米的啊， 先先看一下零六吧，零六也是这种九十八平米的，这个零六的话我们是朝西北向的啊，西北向的零六是朝西北向的。 厨房啊，进去里面看一下， 然后里面的主卧等于说这个一栋二单元呢，是有三种三户九十八的户型啊， 然后我们再看一下这个六十平方的，六十平方的这个户型啊，进门的话就是我们的厨房啊跟洗手间。 然后这边的话这个户型呢是我们西南向的啊，新出阳台这户型其实还非常不错，挺方正的啊。然后这个是我们房间，对，这个是另外一个房间。那接下来这个户型呢？都看完了啊？ 呃，我们这个，我们这个，呃，这一栋的话是有三套这种七十啊，九十八平米的这种户型啊， 有朝南的跟朝西的。然后的话现在目前的话，其实我们从那边过来的话都是做回迁房，还有很多这种客户需求，这种啊，小两房啊，或者是那种大三房啊，甚至是那种横厅的住家的四房啊，然后的话客户的话也可以过来看房，业主的话有放卖的话可以咨询我啊。
00:47查看AI文稿AI文稿比同户型挂牌低于五十万的价格，是你想要的吗？这个业主太懂客户的需求了，房子是没有装修的，因为他要卖，而且现在目前非常诚心卖，可以上去看一下，这是我们的落户，一个放鞋柜的地方， 房子呢是新出阳台的，然后我们这边的厨房是有一个生活阳台，采光都非常好的。看一下我们的房间，三个房间光线都是不错的，而且都有带飘窗的，这是我们的一个洗手间， 楼下呢小区是人车分流的，这个小区车位也是比较充足的，业主呢也是诚心卖主人房呢是南北通透的，看出去的视野也是非常不错的，产权呢清晰红本在手，如果你喜欢这样自己可以设计的房子，可以过来微微我，谢谢。
16陈银花
00:56查看AI文稿AI文稿罗湖城郊最旺的小区，当然属于我们官方圣院了，四星房车位是比较充足，今天这一套业主非常有诚心卖，走我们上去看一看。 现在我们来到了房间内部，今天这套是一百一十六平方的，进门口这边是一个厨房，厨房呢他们把生活阳台已经打通了，客厅餐厅是连在一起的，客厅出阳台视野呢也是非常开阔的，也非常安静。这个房子业主也是花了 诚心去装修的，而且装修配置都不错的，每个房间都有带飘窗，而且都非常实用， 干湿分离的三段式洗手间很方便。这里去地铁口也是非常近的，而且去我们的万象汇也是很近，人车分流的一个小区，而且呢 车位是比较充足的。目前这套房子业主呢也是非常诚心卖，如果你喜欢这样的大三房，而且非常安静的楼层也很好的，可以过来微微我，谢谢。
12陈银花
