英地天骄华庭没有学位了怎么划片
想让孩子上省实验的学区房，看完这个视频，你会找到一些答案。省实验中学的画片还是挺复杂，那附近集中了蓝宝湾天桥，华庭，万达公馆， 恒大名都，然后文博花园。别看这些小区都不远，但是小区的居住环境和画片是完全不一样的。正好有一个粉丝想给孩子考虑学区，我就做了一个附近的攻略，分享给有同样需求的朋友们听听啊。 正弘蓝宝湾这个小区分三期开发，正弘的物业小区内务保持的还不错，初中都是划片四十七中。但是小学有一点不一样，一期和三期是划片农科路小学二期划片呢，是文化路二小， 所以学区上蓝宝湾一期三期会比二期要好一些。然后是万达公馆，品质和蓝宝湾不相上下。学校也是划片农科路小学和四十七中， 但是小区是超高层，地块不大，内部的景观少。呃，显得比较紧凑，大面积的房源比较多，都是精装房。 呃，英帝天骄华庭现在划片的是黄河路一小家，四十七栋，分两期开发，小区也是人车分流，但是地面有电动车停车区啊。物业是英帝自己的物业，小区的均价比蓝宝湾万达公馆要高一些。原因是有一些房源啊， 还是文化路一小，省实验初中的学位房，所以买房之前要确定好之前业主有没有占用过这个名额。 然后是恒大名都划遍文化路二小和四十七中。小区刚进去感觉很不错，一踏遍湖景和绿化，但是人车不分流。户型很多啊，是客厅朝北，价格算是这一块比较低的。 再就是文博花园画片文化路一小家省实验，嗯，最大的优势其实就是能上这两个学校了啊，双王炸学区，小区品质也不错，以多层步梯洋房为主，但是总价在这些项目里面比较高。 最后是重红数码公寓，小面积总价低，可以说是上学神器， 相当于专门划片省实验的一个家属楼。但是要注意的是，一个业主每三年才有啊，有一个孩子能上省实验，如果家里有两个孩子，年龄差距不超过三年，小的那一个就不能上 啊。当然了，也有解决方案，那就是再买一套，但是挺折腾的。好的，以上是这两天整理的一个结果， 家长可以结合居住啊的角度和自己孩子的年龄来针对性的看房，如果还有什么不懂的啊，或者是有疑问的可以私聊老刘。
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01:03查看AI文稿AI文稿英帝天骄华庭一期建成于二零一二年，电梯房新小区上文一和省实验中学。这套房子是一百三十八平方的四房两厅两卫，加上赠送面积有一百五十多个平方 餐客厅一体的户型是南北通透，两梯三户，北向生活阳台，可以晾晒衣服， 精装修的业主保持的非常干净。入户门厅这块是完全赠送的，不在房本面积内，隐私效果非常好。推开门看不到客厅， 看一下卧室区域，两卧朝南，两卧朝北，干湿分离的卫生间，有兴趣的可以评论区留言。上文一和省实验的电梯房新小区 非常不错的一套房子，也是小高层的，总高十八层，这个房子是在七楼的主卧室朝南带阳台。
03:14查看AI文稿AI文稿文博片区作为金水三环内最热门的板块之一，前有文艺省实验名校，后有国贸三六零、正红城商圈加持，一直以来备受轻慢，今天我就带大家一起看看这个片区内值得关注的楼盘。本次调研区域为东风路、文化路、农业路和花园路的维和区域， 主要调研小区有郑宏兰宝湾、英地、天骄、华庭、文博花园、恒大名都。首先是成熟的商业，金水 cpd 有郑宏城、建业、凯旋等商业，也有世袭中心、赤泊中心等办公区， 片区内配套完善。其次是交通便利，农业快速路、花园路、东风路和文化路都是郑州市东西南北的交通主干道，还有地铁二号线、东风路和关户屯站，未来地铁八号线也会经过。最重要的 当属稀缺的教育资源，以文化路一小和省实验为核心，不管是滑片上学还是学位上学，让这里的房价居高不下。总之，该片区域是郑州的政治、经济、文教、商业汇集区， 交通便利，生活配套设施完善，但劣势也很明显，区域内单位家属院和老房子比较居多，自新房很少，很稀缺。还有就是人口密度和建筑密度大，道路拥堵严重。 先来看看正红蓝宝湾，共分为三七一七二零一零年建成，二七三七二零一四年建成，虽然只有五十年产权，但架不住质量好、环境好、学校好。 一到三期产品户型丰富，一二期偏改善，三期偏刚需。二期里还有一个是好小公馆，是多提多户的桶子楼，算是偏 区内的刚需上车盘。然后是丁的天骄花亭，二零一二年建成，社区分两期开发，一期六栋，二期十栋，少有的次新小区，环境不错，但人车不完全分流。文艺和省实验的学位房 均价两万七，学位和户型例价比较高。再来看看文博花园，建成于二零零二至二零零四年，总共十五栋，人车不分流。文化路一小家省实验双学区， 内部环境相对较好，但面积大，总价高，偏改善，均价两万五。最后是恒大名都，建成于二零一二年， 社区由七栋楼组成，小区内部有喷泉、水系草坪，环境不错，生活气氛浓厚。户型主要是一百平的两房、幺二零的三房，以及一百三十八的南北通透大三，房 价两万二。这是文博片区的小区拔片学区表，没看清楚的朋友可以暂停截图。整体来说呢，文博片区生活配套成熟。如果你是为了孩子上学选这里的房子，那我也可以给你提点建议，如果单纯为了上省实验，可以入手数码公寓，成本低， 后期可以出租。如果想要稳定的双学区，那二柴家属院、原田花园、白庙劳教所家属院是你的首选。如果想要稳定双学区， 还要自主，那首选文博花园。如果想要自新学位房，选英帝、天骄、华庭。如果你是首付五十到七十万的钢盖，兰宝湾一二期恒大名都都是不错的选择。
90米宅郑州二手房
02:41查看AI文稿AI文稿正红城旁曾经的豪宅三剑客、万达公馆、蓝宝湾、天骄华庭，这三个小区呢，哪个最抗跌？哪个最能打？呃，今天呢是测评的第二期 贴胶华庭这个项目，它的基本情况是这样的，这个小区呢分两期开发啊，一期二期，一期呢有一千二百多套，二期呢有一千七百多套，容积率呢，都是三点五人车分流户型面积段呢，从两区的七十多平到四区的一百四和一百六十多平不等啊。第一呢，它的这个 地段呢，非常丰富，离正弘城还有万达坊都非常近啊，周边的基础生活设施呢， 呃，也很不错啊。当然呢，因为，呃这个商场的原因呢，稍微有一点点堵车。呃，第二呢，就是它的学位是相当不错的啊，离这个文一加沈石业中学呢，特别近。 呃，他是学位房，不是学区房。呃，像一百六的那个双拼户型呢，他有因为是两个证，所以呢，他有两套的这个学位啊。呃，这也是很多家长呢，前些年花了很多钱啊，愿意买到这的原因，而且也是流通性相对较好的。呃，原因之一。呃，当然，他呢也有他的劣势。 第一呢，他的劣势呢，是产品力已经严重落后了。首先他的户型设计还是非常不合理，尤其是七十多还有八十多的这种两到三房，呃，缺角特别大啊。然后，其实生活动迁也是不是太好， 户型设计有硬伤，而且大部分是两梯四户的产品。呃，毕竟容积率在三点五以上，所以小区的居住舒适度呢，呃，也没那么好啊，楼还是比较高的。 呃，当然得房率就更不用说了，虽然有一部分三房产品有赠送，但是得房率比起现在的四代宅就差异非常大。第二呢，它的劣势呢，就是整个小区没那么纯粹啊，因为有 呃七十多八十多的这种小户型，呃和这个一百四一百六的呃大户型呢，是混杂到一堆的，所以整个客群也没那么纯粹，因为量比较大，所以呢，它的这个流通性呢就很差。呃，房价呢，从巅峰时期 三万二到三万五二一年是一个交易价格最高的高分点啊，截止到现在呢，其实呃小面积段的价格跌的非常惨啊。然后价格呢，从一万四到一万七八不等，整体来说呢，交易价格确实 下滑了非常非常多。这个小区给购房者的一个启发呢，就是地段还有学区，呃， 还有流通性一定要接顾啊，如果整个小区的流通性存在问题，即使有地段和学区的加持，还会导致整个小区价值的大幅下跌，希望大家在买新房的时候一定要考虑整个小区的纯粹度，包括它的一个流通的稀缺性。
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01:12查看AI文稿AI文稿正弘城英帝天骄华庭，八十六平方的两房，客厅的开间是三米八啊，南向有非常大的一个阳台啊，这个阳台是三百六十度，采光的非常的漂亮啊，你看观景效果特别的好。阳台也比较宽啊，将近两米的一个宽度， 这个附近呢，两百米之内有省实验中学，有文化路，一小一百米之内呢，有正宫城，有地铁八号线啊，整个都非常的方便。入户门旁边这个鞋柜漂亮不漂亮，你看这个厨房，六七个平方啊，后边还有一个阳台啊，这个砖是不是特别的漂亮。 餐厅的区域呢，是一个独立的一个区域啊，顶部的吊灯都做好了，这边的酒柜也打好了，质感非常的好。 第一间房啊，十三个平方，公用的卫生间，有七个平方，豪华的主卧带的有一个飘窗啊，你看这个家具，你看这个壁布啊， 你看这个衣柜，是不是维护的特别的好，如果在附近上班上学啊，这套房子呢，咱们可以聊一聊。
01:40查看AI文稿AI文稿将至，今天我们来天骄华庭小区看一套非常优质的房源，小区建成于一三年，物业、绿化环境都非常不错，往东五百米就是正弘城，往西六百米就是省实验的本校，配套非常完善。走，我们现在去房间看一下， 我们来到了房间内，今天看的是一套八十七平米的纯南两室，这是房子的客厅，整个面宽大概有三米六左右，南向带一个八九平米的阳台，阳台非常大，三面的采光，这面之前是做成了柜子， 前面我们可以看到视野没有任何的遮挡，采光也是没有问题。今天是个阴天，餐客一体的一个设计，整个空间大概有二十六七个平方左右，我们可以打开看一下，可以当成储物来用。带一个南向的窗户， 这是我们餐厅四人位的餐桌，这餐边柜也是已经做好，这是我们的入户门，进门之后左手边是我们的厨房，大概有四五个平方， l 型的一个橱柜，整个布局也是非常合理，冰箱也是放在这。两个卧室都朝南，这是我们南向的第一间次卧，这间卧室大概有十个平方左右， 做了一个上下铺，包括这里做了一整排的一个衣柜啊。南向带有一个南向的飘窗，这里的储物柜子也是做的有储物做的非常足啊，采光也是没有任何问题， 业主自助保持也是非常好。这里也是做成一整面的柜子，这是我们的卫生间，大概有三个平方左右，带一个西向的窗户，全民户型，每个房间都有窗户， 这是我们南向的主卧，大概也有十二三个平方，带一个南向的飘窗，光线非常亮啊。一米五的床，这里的衣柜也是已经做好，目前这套房子业主非常诚心出售，喜欢的话可以在评论区留言。
01:36查看AI文稿AI文稿今天我们来农科路天骄华庭小区看一套非常优质的房源，小区建成于一三年，物业、绿化环境都非常不错，往东五百米就是正弘城，往西六百米就是省实验的本校，配套非常完善。走，我们现在去房间看一下。 来到了房间内，今天看的是一套八十三平米的两室，这是房子的客厅，朝南，带一个南向的阳台，整个客厅的面宽能达到三米三左右， 面宽也是非常不错的，阳台大概有五六个平方，三面采光的一个窗户，光线是非常亮啊，这会太阳可以直接照射在这个客厅内， 餐客一体的一个设计，整个空间大概有二十六七个平方，空间也是非常不错。四人位的餐桌，将来这里还可以直接做上餐边柜，空间也是足够。这是我们的入户门，进门之后左手边就是我们的厨房， 厨房大概有四五个平方， l 型的一个橱柜，这里的话还有一个洗衣房，大概有将近两个平方吧。带个窗户， 我们来看一下房子的卧室区域，两个卧室朝南，这是我们南向的次卧，次卧的话大概有将近十个平方，空间也是方方正正。这里将来可以做一个整面的通体的衣柜，带一个朝南向的窗户， 采光也是没有任何问题。旁边就是我们的卫生间，卫生间大概有三个多平方，也是带有窗户的全民户型，这是我们南向的主卧， 主卧的话大概有十一二个平方，带一个南向的飘窗，光线也没有任何问题，太阳可以直接照射在床上，这里将来也可以做一面通体的一个大衣柜。目前这套房子双名额都在，业主诚心出售，喜欢的话可以在评论区留言。
02:28查看AI文稿AI文稿我们今天来农科路天骄华庭小区看一套非常优质的大四房，小区建成于一一年，物业、绿化环境都非常不错，有水系，有凉亭，距省实验仅三百米。走我们去房间看一下， 房间内今天看的是一套一百四十平米的大四房，房子的户型非常稀缺，这里是我们的入户门，进门之后赠送了一个九平米左右的入户门厅，这里的储物柜已经做好了。 带一个南向的窗户，往里走，就是我们的餐客厅的位置，餐客一体，南北通透。这是我们的客厅，面宽有四米五左右，南向带一扇大的采光的窗户， 可以看到小区的景观非常漂亮啊，采光也是没有任何问题的。餐客一体，南北通透，整个空间大概有三十五个平方左右，餐厅将来可以放这张六人台的餐桌也没有问题。餐厅比较大，北侧带一个生活阳台， 生活阳台大概有五个平方，三面采光，我们可以看到光线是非常亮啊。洗衣房也是放置在这里，旁边就是我们的厨房，厨房的话大概有六个平方， u 型的一个橱柜，布局非常合理。带一个北向的窗户， 旁边就是我们的卧室区域，卧室区域两卧朝南，两卧朝北，这是我们南向的第一间卧室， 我们可以看这间卧室大概有十一个平方左右，南向也是带一扇大的落地窗，光线非常亮。这里的衣柜也是已经做好的，往里走是我们的主卧，主卧的话大概有十二三个平方，空间也是非常不错，一米八的床， 外边带一个五六平米的一个阳台，阳台上也是三面采光啊，落地的窗户光线也是非常亮，也是直接可以看到小区的景观。这里是我们空调外机的位置， 这里是卫生间的入户门，卫生间改了一下放在了这里。主卧的卫生间大概有四个平方左右，带一扇北向的窗户，全民户型每个房间都有窗户，这是我们北向的第一间次卧，这间卧室大概有七八个平方，将来可以作为儿童房或者书房来使用，也是带一个窗户，光线都非常不错啊。 旁边就是我们的另外一间主卧，大概有十个平方左右，空间稍微更大一些， 保持的也是非常好自助的装修。客位的话做的是一个干湿分离的设计，三段式干湿分离可以看，空间非常大，有六个平方，北侧也是带一个通风采光的窗户。目前这套房源业主非常诚心出售，喜欢的话可以在评论区留言。
