太原万科翡翠东第产品功能定位

如果您打算改善型的置业，如果您把万科翡翠东地这样的项目纳入您改善的首选楼盘，这样的决定，这样的心态是不对的。 同价位同面积，你会怎么选？住在南站旁边就真的好吗？高铁站旁的房子，对于房子本身的价值和意义又意味着什么？ 如果是改善，绝对不会把大型交通枢纽作为自己首选的置业因素，买房的首选因素。选择这些总感觉是怪怪的，而且非常的奇怪。另外一个思路，存在极有存在的意义和真理，无非是拿金钱来度量它价值的大小。 我今天说的这个万科翡翠东帝，一个体量不小的社区，近些年万科存在的最大意义在于南站板块品牌不做过多评价。万科城在当年吃了第一波城市的红利， 万科推出的都会系列，又推出的翡翠东地楼盘。这个翡翠东地实际方位位于徐塘东街，户型设计简单，只有四个面积段，一百到一百六，价格一点四到一点五。单说位置，在城市版图的东南方向， 多条交通大动脉覆盖周边。一说到这就是高铁、地铁五分的衔接，第一直觉就是方便，是真的方便。别的呢？您要的是什么样的环境？是改善？是安静的？是舒适的？还是固定？纯粹的圈层？ 这里能给您带来什么？还是指望开发商拿什么卖点来凑来支撑您的价值？可能也就他敢在这样的地块素质，敢卖出这样一个价格便捷的交通，不代表就要紧贴住这样的地块素质，实际上就是城市级白领刚需 手指改善的好位置，做出这样不上不下的产品，是市场，是土地，是人口结构多方决定的。这样的房子算是硬拔道的级别，圈层 硬贴的改善。我要的是环境优美，谁会愿意天天和地铁，高铁高价成万左右。如果我是改善，我会选择一条城市快速路，一条城市主动脉，这样相结合，相组合，宁静就好。你再看这错综复杂， 东南西北乱炖大杂烩。环内资源西侧可以依托，但不优越。这个位置比较着实尴尬，环外东侧基本瞬间毫无所依靠。 东侧有什么？有东山，有东风路，有绕城高速，一片荒芜。周围的建筑要么售价不到一点一上下浮动，要么没 有手续，享受不到什么样像样的城市资源，优质的资源没有周期，等待时间太长，违规到项目地块还是圆弧状，房子盖的歪歪扭扭。如果您是特别讲究日照和风水，要买哪一套？我劝你实际的，实际的肯定自己得去实际看上一看。 项目在高绿化低容积率做了一些项目的缺陷的弥补，面积跨度一百到一百六，项目宣传改善，但是没有一百八和两百以上的面积段。如果您是做一个长期在外的工作人员， 经常以高铁和飞机常伴左右，但是不用面积很大，满足出行方便就可以，仅此而已。追求改善，追求品质的双要求，真的是很难达到。户型设计装标真的非常普通，并没有采用当下 非常流行的大宽厅，宽体阳台等等设计。一百四和一百六的户型设计还算可以，单说一点五，这样的一个价格，我肯定不会首选。意见不同，求同存异。要是您，您会怎么选？

魏女士，欢迎您回家，我是您的贴身管家。这边呢就是咱们小区的北门，然后小区东北角，后期就是我们地铁一号线的站口旁边这一块空地呢，会盖一个四层楼的商场。 咱们小区呢是太原唯一一个 tod 项目，出门这条路上有公交站，后边就是我们的快速路，火车站，南站和机场，这些我们都是十到十五分钟就可以到达的。 这边呢就是我们小区的一个酒店，是入户大堂。后期这边呢会有物业管家在这边有个下雨什么的，在这边就是拿个伞。今天从停车场过来， 这边是简单的一个会客厅，就你有朋友来这边找您了，你就可以说啊，你先去那个小区门口等一下，我马上下来，就不用言论，他跑上去了。这个小房子呢，也是我们公共场所，会有一个小型的一个洗手间，啥 完了，这边呢后期物业也有服务人员准备一些饮品呀什么的。这边进去就是我们的花园，我们小区的一个花园，小区上两万方的花园，总共有十六个景点。就是这边呢，就是我们的一些他的一些特点，楼前的一个花园可以看一下，背后是有一个阳光房， 玫瑰花了，他现在是花都没了，像前两年春天的时候啊，这边都是玫瑰，各种就是粉色的啊，玫红的 是真华，他会缠绕整个一圈拱门的一样的，就是像那种法国的那种，很有很浪漫的那种感觉。咱们小区呢总共有十三栋楼啊，有五栋楼是一百和一百二的三居两卫， 最南边有一栋楼，还有四栋楼是在最小区的最北边，另外呢，还有八栋楼，是我们一百四和一百六的大面积， 就是这几个楼上，在小区的中间位置啊，小区是一个美式园林，拿出这么大一块地做了一个公园，没有盖房子，也是为了我们后期业主可以居住，会更舒适一点。 小区的就是房子全部在他的这边，所以他的东南侧是没有遮挡的，我们后期入住这个采光也会比较好的。这边呢，就是小孩的一个游玩中心啊，就是他会有一些沙滩上的沙子，就跟晋阳湖那种一样，沙子很细， 不会硌小孩子的脚。夏天了吗，下面就有很多小孩在那玩，你就让你家小孩在这里面就可以直接刨沙子呀什么的，就不用再刨去晋阳湖呀，或者是什么森林公园， 我们在楼下就可以自己玩。还有我们就是那个草坪，也是我们在草坪上可以露营呀，野餐就在小区里面，就可以把我们这些娱乐设施啊就给玩了。 而且呢，咱们小区啊容积率只有二点九八，很少有这么低的容积率。给您看一下，这就是咱们的那个入户大堂，草稿有个六亲笔啊，这种原版的一个背景墙，我们是两梯两户啊， 是那个一百六，隔壁家是一百四。这栋楼上只有两个大面积。然后后期的地库，咱们小区是人车分流的啊，地库也有这个大堂有人脸，这个门是关着的啊，挺安全的。来这边咱们进来。这个呢是一百六的一个实体样板间，您进来可以看一下。 大姐，咱这个房子啊，就看完了，因为您不是买这边房，明年十月份就交房了。给您先这个提前的成绩，是体验一下咱们入住后的这个服务啊。您今天看到这些，后期您都可以享受到。完了，您房子不是明年十月份就交房了啊？等您交房的时候我过来跟您一块收房。 哎，我觉得挺好的。今天真的是过来一趟啊，挺不错的。对，这防飞雪见了本人还真是。 视频是不一样的啊。哈哈哈哈哈。你就说是不是比视频里边瘦，比视频里边是又漂亮更漂亮了。对，因为是原相机拍的。原相机拍的瘦。 那就是咱们常联系啊，有这个要买房的。好嘞，记得点房费。没问题，明年跟你一块收房。好嘞。嗯，谢谢。嗯。

安杰实话说，太原楼盘盘点第二十站，万科翡翠东地为啥要说这个楼盘呢？因为是万科在太原打造的园林最好的一个楼盘，那么这个楼盘能买吗？今天咱们就来一探究竟。 项目位于徐坦东街和东中环交叉口西南角，总共规划的十六栋楼在售户型是一百平米、一百二十平米、一百四十平米和一百六十平米的， 均价一点四个 w。 项目的优点是，第一，紧邻南中环和东中环，开车出行方便， 地铁一号线请上车的乘客往下。第二呢，万科翡翠系列属于高端改善，容积率为二点五，绿化率达到了百分之四十五。第三呢，小区自己 配套一个两万方的美式公园，配有人工，是万科重金打造的一个公园式小区。缺点是，第一，项目还是有点太靠东，紧邻的东中环快速路， 学校和商业的配套。第二呢，项目车位配比不足一比零点七六，将来车位肯定会紧张。第三呢，目前东区的价格已经到了一点五到一点七 w， 最主要的二四年十月份交房，这个价格，这个交房期限还是有， 有点让人不太舒服。嗯，那么这个楼盘能买吗？第一，想要高端改善，物业园林双第一的东区，这个户型可以直接买。第二，选择一百和一百二十五的朋友需要考虑好，因为公园在东区体验完全不一， 而且这个区域的价格忽高忽低，活动力度幅度比较大。第三呢，如果你只是想买个一百一二十平米的三居的话，我建议你 对比一下周边的二手房，因为周边的次新房一点三 w 左右，几晚几住小区一点也不差，还有学校最后呢？关注安姐，做你身边永远的置业专家！

前段时间万科翡翠中立这边的实体楼的样板间已经做好了，前面给大家看过一个一百四的一个户型，今天的话我们来看一下他的一个入户大堂的一个设计， 然后小区，那不愧是翡翠系列的，那整个他的一个小区品质啊和小区的舒适度这都没的说。我们看一下单元入户大堂，首先单元门这边的话都有挑沿出来啊，非常那个大气，挑高的话也非常的高。 好，我们进里头看一看，然后单元门的话全部都是通铺的瓷砖啊，由地到墙到底啊都有，然后顶部的话也做了一个回字形的吊顶啊，有筒灯，然后里面进 电梯等候厅看看，等候厅这边的话也是通铺的瓷砖，然后两部电厅啊出来是两户，这样的公共区域你感觉怎么样呢？

想知道万科翡翠东地的黑料是什么不？我跟你讲，抖音这么多房产主播，就没人能给你把这个楼盘的黑料讲明白，你花两分钟看完，我保证你比售楼部小姐姐还熟悉这个楼盘。去看的时候呢，没人能忽悠的了你。重点讲明白这个楼盘的所有优点，缺点题里面哪些房子能买，哪些房子不能买？ 先说优点，第一，小区自建，二点五万方公园，十六个景点，一百一十六种植被，太原。再说小区绿化的天花板。第二，太原首家 tod 模式小区，也就是小区地库，直通地铁站站上的还有商业。 第三，签约泰师三附小，万科城小区，解决书包问题。第四，翡翠系数，万科高端系列。第五，万科物业在太原口碑一直不赖。再说缺点，第一，小区地块不方正。第二，部分楼洞正南偏西，角度大。第三，两条快速路环绕，噪音大。第四，在售一二号 前面是火车轨道，且观不到小区公园的景。这两栋只有一百一百二小户型，一百四一百六大户型楼栋位置都会非常好。以上缺点能接受，属于闭眼买户型。如果以上内容帮到了你，可以点个关注，也欢迎大家私信我，我会诚恳的帮你分析。

太原南站旁万科翡翠东帝和阅读会怎么选？又是一个同根生和太极的项目对比，这也是万科在太原目前货量最集中的板块。 先说差异，首先从产品上来说，属于万科旗下两个不同产品项目，翡翠东地更加强调居住体验感和舒适度，园林风格偏美系大开大合，配备湖景大草坪，甚至可以举办露天烧烤 party 等。 越多会主打的位置配套园林风格属于现代风格，注重绿化的层次感。户型配比方面，翡翠东地以一百到一百六十平米为主主打，改善越多会面积段在八十七到一百二十平左右，主打空间更加有效的利用。 从教育配套上来说，翡翠动地依靠万科城以及悦多汇的教育资源，而悦多汇可以实现家门口上学的，对于有教育需求的朋友更加合适。 从周边配套上来说，目前翡翠东地周边相对成熟，旁边为许东住宅小区，往西五百米是万科城的万科微盟会商业综合体，紧挨地铁一号线省农科院站，周边公交线路约六趟。 而阅读会北侧是已经开业的印象城商业综合体，步行五百米左右，地铁一号线太原南站或者地铁三号线中心街东站，公交车更不用说了。 可能这也是所有项目对比里面唯一采光有区别的两个楼盘吧，在售主要货量朝向均不是正南正北。翡翠东地朝向西南方向约三十度，朝阳采光可能会略受影响，月度会朝向东南约三十度左右， 晚霞可能会略受影响。对于关键传统的北方人来说，确实有很多客户介意这两个项目最大的缺点都是紧挨城市快速路，会有一定的造 噪音污染，但是翡翠冬季在紧挨高架桥的位置做了超级大的园林景观，算是个加分项。你觉得哪个楼盘更适合你？欢迎评论区留言讨论。

太原首个地铁直通小区的项目，万科翡翠东地，现在我们是在他的入户大堂里面，现在公园里的家。小区自带二点五万方的四处公园。来我们看一下 一百六十平米三室两厅两卫的样板间。左手边是玄关柜，往里走是南向的客厅。客厅开间五米，层高三米。精装交付。交房的时候吊顶是做好的，地面都是仿石材，墙体的话是乳胶漆。 窗户是接近于半落地窗的设计，还带一个飘窗，做到飘窗上就可以直视窗外的美景。让我们看一下他。男生的次卧，做了一个隐形门的设计， 这边可以做一个内嵌式的衣帽柜。次卧也是半落地窗。 我们去看一下男生的主卧，三个卧室都是风扇，看来的互不干扰，后期的私密性会很好。这边是男生的主卧， 主卧做了一个钻角玻璃的设计，采光和视野都会非常好。这边可以设计一个衣帽柜，这也这也是衣帽柜的预留位。主卧带有卫生间，卫生间也是南向的，带一个飘窗，显得卫生间空间特别大。 后来这边是客位，所有的卫生间都在飘窗。这是北乡的儿童房， 后来这边是以后是空缺，可以根据私人的喜好来设计。这是餐厅的位置，可以放一个六人位的餐桌。厨房的话是双厨房的设计，这边可以用来做西餐，这边是中餐， 还带一个生活阳台，预留的上下水，可以放洗衣机。万科的优势也比较明显，物业好。这个项目的话，地铁是供小区，但是缺点的话，他是景音，东中环和南中环就是交汇处，多少会有噪音。关注我，每天带您看好房。

万科在南站旁边开发的高端系列，万科翡翠东店，楼下自带有私属公园，周边紧邻南站以及地铁一号线，我们一起来看一下吧。 万科翡翠东帝一百二十平米的一个大三居，他整个南向的一个客厅的话，他是做到了五米六的一个开间，做到了餐客厅一体的一个设计。 这块区域的话，后期是我们就是一个独立的一个活动区域。当然呢，他也可以三居变四居，后期全屋的话为精装交付。像我们的一个地面以及他双层的一个吊顶，都是我们的胶标。接下来跟随我的脚步，我们看一下他南向的主卧， 这边是我们南向的主卧，带有转角飘窗以及实木复合地板，配备有卫生间，是一个全民户型。 这边是我们南向的次卧，带有一个生活阳台以及我们的一个客位。 这边是我们东向的一个小卧室。后期的话也可以做一个书房。像这块区域的一个入户玄关柜的话，就是我们后期的一个交标。可以看一下万科的一些小细节呢，他是都做的是非常好的。 这个是我们的一个厨房，厨房的话他是做了一个 u 型的一个设计，像橱柜，底柜，油烟机，灶台这些的话都是我们后期的胶标。下面我们再来欣赏一下他东向餐厅到客厅的一个大飘窗，整体的一个感觉的话，都是非常好的。 万科翡翠东地一百二十平米的一个大三居，户型格局好，然后采光通风的话，也是非常不错的。项目的优势自带 公园，楼下就是地铁，自带学区。项目劣势交房时间较晚，如果说有想考虑这个片区的朋友，可以后台留言，我们下期再见。

万科翡翠东帝和三缸名著这两个楼盘该怎么选？最近收到很多抖友的咨询啊，在这两个楼盘之间纠结呢。我之前做过详细的优劣是解读，抖友给我的反馈是全面中肯。公司 把这两个楼盘放在一起去做详细的对比。今天这个视频呢，大洋用六年的一线从业经验和选房的逻辑，从楼盘的品质、保值性和购买时机这三个方面进行详细的解读啊。希望可以帮到正在看房的你，也可以转发给身边有需要的朋友。第一就是楼盘的品质， 品质这方面呢，我之前的视频也反复强调过啊，新房你能看到的只有高大上的售楼部，精美的样板间，美女的水吧，展示给你的都是他们愿意让你看到的。而真正的缺陷和弊端，不是太懂房子的人真的很难发现。目前能够直观对 一米的，也只有两个楼盘的具体参数。翡翠冬季的东区的话，容积率是二点五，户型的话从一百到一百六。全系做的是三居，其中的话，大三居一百四到一百六的占比在百分之五十以上啊。 翡翠系的产品，物业他人是强项。八八年万科开始从业房产，一零年的话进入太原。三缸名著的北区，容积率三点五， 户型的话从八十四到一百四十八，两居三居四居都有。五恒科技钢结构的住宅，一四年成立的地产公司啊，一八年进入太原开始卖这个项目。 直观的数据对比呢，万科比三缸开发经验更老道，在太原的业主基数比较大，品牌口碑要好，物业服务要好，居住的容积率会更低一些，业主质量更均衡。第二就谈一谈它的保值性。首先 房子他不像车子，不像手机，可以对比参数就能找到基本的定位，拿到样品就能做到准确的测评。房子他是预售的，外部环境、市场周期、竞品价格都是影响的重要因素。先看东帝啊，他属于南站片区，周边主要是以万科主导开发，目前交付的有万科城、万科北营社区。 在开发的项目有万科新都会、阅都会和翡翠东地，待开发的项目还有万科北营、黄陵项目。房价的话，属于南站片区的第一梯队。在这个区，万科拥有绝对的定价权， 整体价格在一万三左右。而东地的定位是高于之前那些二手房的，目前价格在一万四左右啊。三缸的话，属于龙城公园片区，这个片区的新房有绿地、三缸、龙盛和金茂。二手房的话有保利、首开和星河湾。区域内公园、地铁、医疗都有中高端人群的具 基地啊。终端的定位基本在一万四左右，高端的话在两万三。缸是一八年开始卖的，价格在一万五。引进了武魂科技作为溢价支持啊。也是和周边的二手房去做 差异化的竞争。由于历史原因呢，目前只卖一万三，价格是略低于冬地的。从这个区域的配套均价和竞品来看的话，三缸的保值和增值性是要强于万科的。 第三点，咱们说一说他的购买时机。冬季合适的购买时机就是去年的四季度。十二月九号的时候，我发过一个视频啊，推荐大家去买。这个楼盘选择的原因很简单呢，楼面地价四千加，房子卖的一万两千多， 万科品牌的精装房是符合市场的正常水平的，类似于同期的煤气化。他楼面地价也是四千多，精装房没卖过一万三以下，相当合适的购买时机。他是当下今年一月份的时候，同 还没有对这个楼盘进行疯狂的推荐，我做了这个楼盘的详细解读啊，预计到年后他会有一波行情。原因是一万两千家的五恒科技啊。 如果是九月份能够学校如期开学，年底一号楼和八号楼这两栋楼交付的话，价格肯定是会有攀升的。而此时的万科价格已经回调到二一年开盘时候的一万三千多。 之前有看过翡翠东帝的话，单价贵了一千多，即使你能看上他的房子，心里也不舒服。所以当下你要入手的话，你大概率会选择这个三缸。 如果视频看到这啊，你应该也能明白，市场上是动态的，你的选择也会被迫发生改变。你必须抓住自己的核心需求啊，弄明白哪些配套是你必须的，哪些缺陷是你能够忽略的，符合你的房子，还有没有更好的可以作为选择。如果当下你需要选择一套适合自己的房子，那么来深度链接我 一个六年的专业房产呀，帮你把需求捋清楚，把板块规划讲明白了，楼盘利弊摆出来，让你在这个动态的市场上，把握住市场的合理地点，去入手一套适合自己的房子。