这边是一个万科翡翠东地的一个,这个修为土给大家看一下。下面呢,位于这个东中环徐坦东街交叉口的西南角,就是黄色地块这个位置, 呃位置整体非常的好啊。南侧济宁的南中环,东边是东中环,西北边的话是徐坦东街,西边的话是北银北路。然后以后这个地铁直接会通到咱们这个小区的地库里面,你都不用出门就可以坐上地铁,然后距离南站非常的近, 嗯,然后楼下的话这一块会规划一个公园,是小区内部公园是只属于业主享用啊,外人是进不来的。然后位置的话属于太原的东南角,但是他这个离地铁特别的方便,所以说这个 而且离的这个水塔东街比较近,位置相对来说还算可以。然后翡翠的话是打造的万科的一个高 高端系列,简爱的也是这个万科城啊,距离咱们的这个山西大学南中环了,学府街,长丰街了都特别的近, 以及晋阳街啊,跟前还有一个商场叫印象城。嗯,整体位置其实还算可以,特别的方便。然后这边咱们看一下他的沙盘。小区的话总共分为这个西区, 东区两个区域,前面这三栋楼的话,他是一个回迁房,然后那三栋楼是叫西区,东边的话是叫东区。小区的东侧 是一个公园,你看这个公园,这是一个公园,两万平方的一个公园,那边的话是小区的大门,等于说是这个公园,也是一个非常高端的一个配套。小区的绿化率的话达到了百分之四十八,容积率非常的低,都是二十多层的小高层,嗯, 楼间距也都特别的宽,属于是万科翡翠系列,高端系列。看一下,咱们近距离的看一下。然后以后地铁的话就在这个地方,地铁的话,他直接通过这个底下,就跟小区的地库去相连接,直接你从家里面就可以坐上地铁,非常的方便。 嗯,整体的话,其实这个房子还是挺不错的,但是价格的话可能也要略微的高一些,最小平米一百平,最大平米一百六十平。
粉丝2.6万获赞19.1万

如果您打算改善型的置业,如果您把万科翡翠东地这样的项目纳入您改善的首选楼盘,这样的决定,这样的心态是不对的。 同价位同面积,你会怎么选?住在南站旁边就真的好吗?高铁站旁的房子,对于房子本身的价值和意义又意味着什么? 如果是改善,绝对不会把大型交通枢纽作为自己首选的置业因素,买房的首选因素。选择这些总感觉是怪怪的,而且非常的奇怪。另外一个思路,存在极有存在的意义和真理,无非是拿金钱来度量它价值的大小。 我今天说的这个万科翡翠东帝,一个体量不小的社区,近些年万科存在的最大意义在于南站板块品牌不做过多评价。万科城在当年吃了第一波城市的红利, 万科推出的都会系列,又推出的翡翠东地楼盘。这个翡翠东地实际方位位于徐塘东街,户型设计简单,只有四个面积段,一百到一百六,价格一点四到一点五。单说位置,在城市版图的东南方向, 多条交通大动脉覆盖周边。一说到这就是高铁、地铁五分的衔接,第一直觉就是方便,是真的方便。别的呢?您要的是什么样的环境?是改善?是安静的?是舒适的?还是固定?纯粹的圈层? 这里能给您带来什么?还是指望开发商拿什么卖点来凑来支撑您的价值?可能也就他敢在这样的地块素质,敢卖出这样一个价格便捷的交通,不代表就要紧贴住这样的地块素质,实际上就是城市级白领刚需 手指改善的好位置,做出这样不上不下的产品,是市场,是土地,是人口结构多方决定的。这样的房子算是硬拔道的级别,圈层 硬贴的改善。我要的是环境优美,谁会愿意天天和地铁,高铁高价成万左右。如果我是改善,我会选择一条城市快速路,一条城市主动脉,这样相结合,相组合,宁静就好。你再看这错综复杂, 东南西北乱炖大杂烩。环内资源西侧可以依托,但不优越。这个位置比较着实尴尬,环外东侧基本瞬间毫无所依靠。 东侧有什么?有东山,有东风路,有绕城高速,一片荒芜。周围的建筑要么售价不到一点一上下浮动,要么没 有手续,享受不到什么样像样的城市资源,优质的资源没有周期,等待时间太长,违规到项目地块还是圆弧状,房子盖的歪歪扭扭。如果您是特别讲究日照和风水,要买哪一套?我劝你实际的,实际的肯定自己得去实际看上一看。 项目在高绿化低容积率做了一些项目的缺陷的弥补,面积跨度一百到一百六,项目宣传改善,但是没有一百八和两百以上的面积段。如果您是做一个长期在外的工作人员, 经常以高铁和飞机常伴左右,但是不用面积很大,满足出行方便就可以,仅此而已。追求改善,追求品质的双要求,真的是很难达到。户型设计装标真的非常普通,并没有采用当下 非常流行的大宽厅,宽体阳台等等设计。一百四和一百六的户型设计还算可以,单说一点五,这样的一个价格,我肯定不会首选。意见不同,求同存异。要是您,您会怎么选?

魏女士,欢迎您回家,我是您的贴身管家。这边呢就是咱们小区的北门,然后小区东北角,后期就是我们地铁一号线的站口旁边这一块空地呢,会盖一个四层楼的商场。 咱们小区呢是太原唯一一个 tod 项目,出门这条路上有公交站,后边就是我们的快速路,火车站,南站和机场,这些我们都是十到十五分钟就可以到达的。 这边呢就是我们小区的一个酒店,是入户大堂。后期这边呢会有物业管家在这边有个下雨什么的,在这边就是拿个伞。今天从停车场过来, 这边是简单的一个会客厅,就你有朋友来这边找您了,你就可以说啊,你先去那个小区门口等一下,我马上下来,就不用言论,他跑上去了。这个小房子呢,也是我们公共场所,会有一个小型的一个洗手间,啥 完了,这边呢后期物业也有服务人员准备一些饮品呀什么的。这边进去就是我们的花园,我们小区的一个花园,小区上两万方的花园,总共有十六个景点。就是这边呢,就是我们的一些他的一些特点,楼前的一个花园可以看一下,背后是有一个阳光房, 玫瑰花了,他现在是花都没了,像前两年春天的时候啊,这边都是玫瑰,各种就是粉色的啊,玫红的 是真华,他会缠绕整个一圈拱门的一样的,就是像那种法国的那种,很有很浪漫的那种感觉。咱们小区呢总共有十三栋楼啊,有五栋楼是一百和一百二的三居两卫, 最南边有一栋楼,还有四栋楼是在最小区的最北边,另外呢,还有八栋楼,是我们一百四和一百六的大面积, 就是这几个楼上,在小区的中间位置啊,小区是一个美式园林,拿出这么大一块地做了一个公园,没有盖房子,也是为了我们后期业主可以居住,会更舒适一点。 小区的就是房子全部在他的这边,所以他的东南侧是没有遮挡的,我们后期入住这个采光也会比较好的。这边呢,就是小孩的一个游玩中心啊,就是他会有一些沙滩上的沙子,就跟晋阳湖那种一样,沙子很细, 不会硌小孩子的脚。夏天了吗,下面就有很多小孩在那玩,你就让你家小孩在这里面就可以直接刨沙子呀什么的,就不用再刨去晋阳湖呀,或者是什么森林公园, 我们在楼下就可以自己玩。还有我们就是那个草坪,也是我们在草坪上可以露营呀,野餐就在小区里面,就可以把我们这些娱乐设施啊就给玩了。 而且呢,咱们小区啊容积率只有二点九八,很少有这么低的容积率。给您看一下,这就是咱们的那个入户大堂,草稿有个六亲笔啊,这种原版的一个背景墙,我们是两梯两户啊, 是那个一百六,隔壁家是一百四。这栋楼上只有两个大面积。然后后期的地库,咱们小区是人车分流的啊,地库也有这个大堂有人脸,这个门是关着的啊,挺安全的。来这边咱们进来。这个呢是一百六的一个实体样板间,您进来可以看一下。 大姐,咱这个房子啊,就看完了,因为您不是买这边房,明年十月份就交房了。给您先这个提前的成绩,是体验一下咱们入住后的这个服务啊。您今天看到这些,后期您都可以享受到。完了,您房子不是明年十月份就交房了啊?等您交房的时候我过来跟您一块收房。 哎,我觉得挺好的。今天真的是过来一趟啊,挺不错的。对,这防飞雪见了本人还真是。 视频是不一样的啊。哈哈哈哈哈。你就说是不是比视频里边瘦,比视频里边是又漂亮更漂亮了。对,因为是原相机拍的。原相机拍的瘦。 那就是咱们常联系啊,有这个要买房的。好嘞,记得点房费。没问题,明年跟你一块收房。好嘞。嗯,谢谢。嗯。

安杰实话说,太原楼盘盘点第二十站,万科翡翠东地为啥要说这个楼盘呢?因为是万科在太原打造的园林最好的一个楼盘,那么这个楼盘能买吗?今天咱们就来一探究竟。 项目位于徐坦东街和东中环交叉口西南角,总共规划的十六栋楼在售户型是一百平米、一百二十平米、一百四十平米和一百六十平米的, 均价一点四个 w。 项目的优点是,第一,紧邻南中环和东中环,开车出行方便, 地铁一号线请上车的乘客往下。第二呢,万科翡翠系列属于高端改善,容积率为二点五,绿化率达到了百分之四十五。第三呢,小区自己 配套一个两万方的美式公园,配有人工,是万科重金打造的一个公园式小区。缺点是,第一,项目还是有点太靠东,紧邻的东中环快速路, 学校和商业的配套。第二呢,项目车位配比不足一比零点七六,将来车位肯定会紧张。第三呢,目前东区的价格已经到了一点五到一点七 w, 最主要的二四年十月份交房,这个价格,这个交房期限还是有, 有点让人不太舒服。嗯,那么这个楼盘能买吗?第一,想要高端改善,物业园林双第一的东区,这个户型可以直接买。第二,选择一百和一百二十五的朋友需要考虑好,因为公园在东区体验完全不一, 而且这个区域的价格忽高忽低,活动力度幅度比较大。第三呢,如果你只是想买个一百一二十平米的三居的话,我建议你 对比一下周边的二手房,因为周边的次新房一点三 w 左右,几晚几住小区一点也不差,还有学校最后呢?关注安姐,做你身边永远的置业专家!

前段时间万科翡翠中立这边的实体楼的样板间已经做好了,前面给大家看过一个一百四的一个户型,今天的话我们来看一下他的一个入户大堂的一个设计, 然后小区,那不愧是翡翠系列的,那整个他的一个小区品质啊和小区的舒适度这都没的说。我们看一下单元入户大堂,首先单元门这边的话都有挑沿出来啊,非常那个大气,挑高的话也非常的高。 好,我们进里头看一看,然后单元门的话全部都是通铺的瓷砖啊,由地到墙到底啊都有,然后顶部的话也做了一个回字形的吊顶啊,有筒灯,然后里面进 电梯等候厅看看,等候厅这边的话也是通铺的瓷砖,然后两部电厅啊出来是两户,这样的公共区域你感觉怎么样呢?

想知道万科翡翠东地的黑料是什么不?我跟你讲,抖音这么多房产主播,就没人能给你把这个楼盘的黑料讲明白,你花两分钟看完,我保证你比售楼部小姐姐还熟悉这个楼盘。去看的时候呢,没人能忽悠的了你。重点讲明白这个楼盘的所有优点,缺点题里面哪些房子能买,哪些房子不能买? 先说优点,第一,小区自建,二点五万方公园,十六个景点,一百一十六种植被,太原。再说小区绿化的天花板。第二,太原首家 tod 模式小区,也就是小区地库,直通地铁站站上的还有商业。 第三,签约泰师三附小,万科城小区,解决书包问题。第四,翡翠系数,万科高端系列。第五,万科物业在太原口碑一直不赖。再说缺点,第一,小区地块不方正。第二,部分楼洞正南偏西,角度大。第三,两条快速路环绕,噪音大。第四,在售一二号 前面是火车轨道,且观不到小区公园的景。这两栋只有一百一百二小户型,一百四一百六大户型楼栋位置都会非常好。以上缺点能接受,属于闭眼买户型。如果以上内容帮到了你,可以点个关注,也欢迎大家私信我,我会诚恳的帮你分析。

太原南站旁万科翡翠东帝和阅读会怎么选?又是一个同根生和太极的项目对比,这也是万科在太原目前货量最集中的板块。 先说差异,首先从产品上来说,属于万科旗下两个不同产品项目,翡翠东地更加强调居住体验感和舒适度,园林风格偏美系大开大合,配备湖景大草坪,甚至可以举办露天烧烤 party 等。 越多会主打的位置配套园林风格属于现代风格,注重绿化的层次感。户型配比方面,翡翠东地以一百到一百六十平米为主主打,改善越多会面积段在八十七到一百二十平左右,主打空间更加有效的利用。 从教育配套上来说,翡翠动地依靠万科城以及悦多汇的教育资源,而悦多汇可以实现家门口上学的,对于有教育需求的朋友更加合适。 从周边配套上来说,目前翡翠东地周边相对成熟,旁边为许东住宅小区,往西五百米是万科城的万科微盟会商业综合体,紧挨地铁一号线省农科院站,周边公交线路约六趟。 而阅读会北侧是已经开业的印象城商业综合体,步行五百米左右,地铁一号线太原南站或者地铁三号线中心街东站,公交车更不用说了。 可能这也是所有项目对比里面唯一采光有区别的两个楼盘吧,在售主要货量朝向均不是正南正北。翡翠东地朝向西南方向约三十度,朝阳采光可能会略受影响,月度会朝向东南约三十度左右, 晚霞可能会略受影响。对于关键传统的北方人来说,确实有很多客户介意这两个项目最大的缺点都是紧挨城市快速路,会有一定的造 噪音污染,但是翡翠冬季在紧挨高架桥的位置做了超级大的园林景观,算是个加分项。你觉得哪个楼盘更适合你?欢迎评论区留言讨论。

太原首个地铁直通小区的项目,万科翡翠东地,现在我们是在他的入户大堂里面,现在公园里的家。小区自带二点五万方的四处公园。来我们看一下 一百六十平米三室两厅两卫的样板间。左手边是玄关柜,往里走是南向的客厅。客厅开间五米,层高三米。精装交付。交房的时候吊顶是做好的,地面都是仿石材,墙体的话是乳胶漆。 窗户是接近于半落地窗的设计,还带一个飘窗,做到飘窗上就可以直视窗外的美景。让我们看一下他。男生的次卧,做了一个隐形门的设计, 这边可以做一个内嵌式的衣帽柜。次卧也是半落地窗。 我们去看一下男生的主卧,三个卧室都是风扇,看来的互不干扰,后期的私密性会很好。这边是男生的主卧, 主卧做了一个钻角玻璃的设计,采光和视野都会非常好。这边可以设计一个衣帽柜,这也这也是衣帽柜的预留位。主卧带有卫生间,卫生间也是南向的,带一个飘窗,显得卫生间空间特别大。 后来这边是客位,所有的卫生间都在飘窗。这是北乡的儿童房, 后来这边是以后是空缺,可以根据私人的喜好来设计。这是餐厅的位置,可以放一个六人位的餐桌。厨房的话是双厨房的设计,这边可以用来做西餐,这边是中餐, 还带一个生活阳台,预留的上下水,可以放洗衣机。万科的优势也比较明显,物业好。这个项目的话,地铁是供小区,但是缺点的话,他是景音,东中环和南中环就是交汇处,多少会有噪音。关注我,每天带您看好房。

万科在南站旁边开发的高端系列,万科翡翠东店,楼下自带有私属公园,周边紧邻南站以及地铁一号线,我们一起来看一下吧。 万科翡翠东帝一百二十平米的一个大三居,他整个南向的一个客厅的话,他是做到了五米六的一个开间,做到了餐客厅一体的一个设计。 这块区域的话,后期是我们就是一个独立的一个活动区域。当然呢,他也可以三居变四居,后期全屋的话为精装交付。像我们的一个地面以及他双层的一个吊顶,都是我们的胶标。接下来跟随我的脚步,我们看一下他南向的主卧, 这边是我们南向的主卧,带有转角飘窗以及实木复合地板,配备有卫生间,是一个全民户型。 这边是我们南向的次卧,带有一个生活阳台以及我们的一个客位。 这边是我们东向的一个小卧室。后期的话也可以做一个书房。像这块区域的一个入户玄关柜的话,就是我们后期的一个交标。可以看一下万科的一些小细节呢,他是都做的是非常好的。 这个是我们的一个厨房,厨房的话他是做了一个 u 型的一个设计,像橱柜,底柜,油烟机,灶台这些的话都是我们后期的胶标。下面我们再来欣赏一下他东向餐厅到客厅的一个大飘窗,整体的一个感觉的话,都是非常好的。 万科翡翠东地一百二十平米的一个大三居,户型格局好,然后采光通风的话,也是非常不错的。项目的优势自带 公园,楼下就是地铁,自带学区。项目劣势交房时间较晚,如果说有想考虑这个片区的朋友,可以后台留言,我们下期再见。

万科翡翠东帝和三缸名著这两个楼盘该怎么选?最近收到很多抖友的咨询啊,在这两个楼盘之间纠结呢。我之前做过详细的优劣是解读,抖友给我的反馈是全面中肯。公司 把这两个楼盘放在一起去做详细的对比。今天这个视频呢,大洋用六年的一线从业经验和选房的逻辑,从楼盘的品质、保值性和购买时机这三个方面进行详细的解读啊。希望可以帮到正在看房的你,也可以转发给身边有需要的朋友。第一就是楼盘的品质, 品质这方面呢,我之前的视频也反复强调过啊,新房你能看到的只有高大上的售楼部,精美的样板间,美女的水吧,展示给你的都是他们愿意让你看到的。而真正的缺陷和弊端,不是太懂房子的人真的很难发现。目前能够直观对 一米的,也只有两个楼盘的具体参数。翡翠冬季的东区的话,容积率是二点五,户型的话从一百到一百六。全系做的是三居,其中的话,大三居一百四到一百六的占比在百分之五十以上啊。 翡翠系的产品,物业他人是强项。八八年万科开始从业房产,一零年的话进入太原。三缸名著的北区,容积率三点五, 户型的话从八十四到一百四十八,两居三居四居都有。五恒科技钢结构的住宅,一四年成立的地产公司啊,一八年进入太原开始卖这个项目。 直观的数据对比呢,万科比三缸开发经验更老道,在太原的业主基数比较大,品牌口碑要好,物业服务要好,居住的容积率会更低一些,业主质量更均衡。第二就谈一谈它的保值性。首先 房子他不像车子,不像手机,可以对比参数就能找到基本的定位,拿到样品就能做到准确的测评。房子他是预售的,外部环境、市场周期、竞品价格都是影响的重要因素。先看东帝啊,他属于南站片区,周边主要是以万科主导开发,目前交付的有万科城、万科北营社区。 在开发的项目有万科新都会、阅都会和翡翠东地,待开发的项目还有万科北营、黄陵项目。房价的话,属于南站片区的第一梯队。在这个区,万科拥有绝对的定价权, 整体价格在一万三左右。而东地的定位是高于之前那些二手房的,目前价格在一万四左右啊。三缸的话,属于龙城公园片区,这个片区的新房有绿地、三缸、龙盛和金茂。二手房的话有保利、首开和星河湾。区域内公园、地铁、医疗都有中高端人群的具 基地啊。终端的定位基本在一万四左右,高端的话在两万三。缸是一八年开始卖的,价格在一万五。引进了武魂科技作为溢价支持啊。也是和周边的二手房去做 差异化的竞争。由于历史原因呢,目前只卖一万三,价格是略低于冬地的。从这个区域的配套均价和竞品来看的话,三缸的保值和增值性是要强于万科的。 第三点,咱们说一说他的购买时机。冬季合适的购买时机就是去年的四季度。十二月九号的时候,我发过一个视频啊,推荐大家去买。这个楼盘选择的原因很简单呢,楼面地价四千加,房子卖的一万两千多, 万科品牌的精装房是符合市场的正常水平的,类似于同期的煤气化。他楼面地价也是四千多,精装房没卖过一万三以下,相当合适的购买时机。他是当下今年一月份的时候,同 还没有对这个楼盘进行疯狂的推荐,我做了这个楼盘的详细解读啊,预计到年后他会有一波行情。原因是一万两千家的五恒科技啊。 如果是九月份能够学校如期开学,年底一号楼和八号楼这两栋楼交付的话,价格肯定是会有攀升的。而此时的万科价格已经回调到二一年开盘时候的一万三千多。 之前有看过翡翠东帝的话,单价贵了一千多,即使你能看上他的房子,心里也不舒服。所以当下你要入手的话,你大概率会选择这个三缸。 如果视频看到这啊,你应该也能明白,市场上是动态的,你的选择也会被迫发生改变。你必须抓住自己的核心需求啊,弄明白哪些配套是你必须的,哪些缺陷是你能够忽略的,符合你的房子,还有没有更好的可以作为选择。如果当下你需要选择一套适合自己的房子,那么来深度链接我 一个六年的专业房产呀,帮你把需求捋清楚,把板块规划讲明白了,楼盘利弊摆出来,让你在这个动态的市场上,把握住市场的合理地点,去入手一套适合自己的房子。