北京东城直管公房腾退办法
只管工房承租人去世后，承租人变更为他的儿子，那遇到了征收或者腾退，如果是原承租人的女儿或者其他的继承人认为该房屋呢，是属于他父亲父母留下来的遗产，要求进行分割继承， 有没有依据？就是今天一个人咨询我的问题，那袁律师认为啊，如果只管工方成熟人已经变更了，那么在征收或者腾退的时候， 征被征收人被疼退人就是新的承租人是谁的名，这个房子不得不偿利就是谁，其他人不能以这个是父母留下来的作为遗产要求分割，这个是没有法律依据的，起诉到法院也不可能会被支持。
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02:18查看AI文稿AI文稿最近，北京市东城区景山街区迎来了很多人期盼已久的疼退， 这次腾退可以说是历史以来范围最大的一次，总共涉及了三十多条胡同，住户呢有两千多间。腾退继续遵循居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善的原则。 我们可以看到，这次依然是两种补偿方式，一个就是货币补偿，货币补偿大概全部下来 一平米在十二万五左右。另外一种呢，就是安置房补偿。这次安置房补偿共有三处，包括了通州、朝阳、大兴的三处房源，而且都是共有产权房。嗯， 退不比拆迁，想要像以前一样暴富基本上是不可能了。这次腾退的是公房，如果是私房，您想卖多少钱，那您自己看着办。 我们都知道公房是没有房本的，而且能不能继承也不好说，所以说公房您就没有太多的选择。想走呢，就是这个价格， 估计有人会说这个价格给的不少了，但您别忘了，市区大杂院里的一间，也就是十来平二十来平的面积， 这样的面积换算下来也给不了多少钱，走不走您自己考虑好了再说。住远了，孩子上学，老人看病、年轻人上班，这些都是问题，任何事物看您怎么去看待。 其实有很多老北京人已经想开了，现在的北京城区是有钱人的乐园，真的在市区还挤在一小间平房里，没有卫浴，天天跑公厕， 三代人还住在二十来平的房子里，真不是滋味。城市本身就是漏斗，市中心总是留下有钱的人， 无所谓外地本地只有有钱没钱，每到腾退时刻，就会有人欢喜有人忧，不知道老街坊们愿不愿意离开这里？舍得搬家吗？
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01:37查看AI文稿AI文稿六月七日，北京市住房和城乡建设委员会发布了北京市城市更新条例征求意见稿，明确对公邮住房腾退的操作流程进行了规定。 这就意味着，国有土地上的攻防腾退将首次写入地方性法规，成为有法规依据的行为。新规啊逆在第三十七条当中规定， 城市更新项目范围内的公房成租人签订腾退协议比例达到项目实施方案规定的要求的， 产权单位可依据公有住房租赁合同的约定或法律规定，解除未签订腾退协议的成租人成租协议并 妥善安置。解释协议后呢，成都人拒绝团队的产权单位成租人可以按照本条例第三十六条的规定来执行。也就是啊，由产权单位申请去城市更新主管部门做出更新决定，最终呢，申请法院强制通退。 由此看来啊，产权单位通过解除公房租赁合同的方式实现强制腾退的路径已经很清晰了， 广大被腾退人一定要紧盯产权单位的这一动作。在相关的民事诉讼当中呢，及时委托律师积极应诉，才能确保自己对城租公房的合法占有使用。
326杨在明-拆迁律师
01:13查看AI文稿AI文稿这个消息呢，可谓是让北京二环里的老北京人忧喜交加啊，为什么这么说呢？我们都知道北京二环里的老北京人是非常辛苦的一代哈，他们大多部分居住的房子呢，都是从单位或者是房管所承租的一些房， 这些房子呢是不符合上市交易的，如果想变现的话，只能走这个啊，腾退。目前呢，东城又出了一个腾退政策啊，腾退的话和前二三十年的拆迁不一样，前二三十年可能给房又给钱，目前来说呢，腾退的话 只是给钱啊，钱的话呢，大概十十几万一平，一套房的话，腾推也就是二三百万，现在在北京五六环买套房子，可能二三百万也不止了哈。目前这次的腾推呢，它主要的位置南边是到三沿景胡同，然后东边呢是到北黑二大街哈，然后 西边的话是 dm 内大街，北边的话是 dm 东大街，是在这个区域的范围啊， 所以说公房这也是唯一的变现机会。当然了，在这个区域内还有一些私房，他的选择性就比较大了，他可以选择腾退，也可以选择自己上市交易啊。您感觉这次腾退的价格怎么样呢？欢迎在评论区留言，谢谢！
101二牛探北京平房
02:57查看AI文稿AI文稿条例当中对于公房腾退啊，他是这样说的，他说在城市更新的过程中，涉及到公有住房腾退的，可采取房屋置换的方式进行。那房屋置换呢？可采取租赁置换和产权置换两种方式。 城市更新项目范围内公房成租人签订腾退协议的比例，达到项目实施方案规定要求的， 产权单位可依据公有住房租赁合同的约定或法律规定来解除未签订腾退协议的成租人的成租协议，并且妥善安置。 解除协议后，成租人拒绝腾退的产权单位，成租人可以按照本条例第三十六条的规定执行。本条例第三十六条规定说的是什么呢？说的是， 呃，这个有关部门啊，就是我们说了实施腾退的这个实施主体啊，他可以来向城市更新主管部门来申请一个更新决定，当这个更新决定做出了之后，他就由一个民事行为转变为了一个具有行政强制执行力的一个行政行为。 那么如果我们的这个公房成租人继续住在这个房子里面不搬，那么他就会去申请法院强制执行。 这是我们说的这个针对公有房屋腾退，他可能会采取的这样的一个路径。我们看到呢，正是因为我们没有产权，而只是依靠一个公房成租合同 而租住在这个房屋里边，那么他就会走这样一个解除合同的路径。所以我们大家对这一点一定要是特别关注的。那么公房 腾退之外，还涉及到我们说的私房的问题。私房我们的老百姓自己是有产权的，那么对于一些老旧房屋呢，很多过去它是公房，但是呢，我们在房改的时候出资把它给买成了我们自己的个人的私产，那在这样的情况之下呢？呃，它这个程序就会不一样了。 那么根据条例的规定呢，在城市更新过程中，涉及到对私有房屋进行腾退的城市更新项目范围内的物业权利人，也就是我们说的这个房屋的产权人啊，也就是我们自己腾退协议的签约比例要达到百分之九十五以上， 这里边出现了一个百分之九十五的一个比例门槛实施，主体与未签约物业权利人可以向区政府申请调解啊，谈不成 先把政府引入进来进行调解，调解不成且涉及项目的公共利益的，区政府按照国有土地上房屋征收与补偿条例的有关规定 做出征收决定。大家注意啊，这个地方就跟刚才说做出的这个更新决定不一样了，他要走的是一个相对比较完整规范的国有土地上房屋征收的程序。
06:28查看AI文稿AI文稿我原来住郭子建。这是腾翠。是哪一年腾翠的？就是刚刚，刚刚啊，头两天刚给刚给的钥匙，但我没买，后来没买房。你拿的现金？对，我拿的钱。您的老房子是多少平方的？我们家一共是 六十多吧。六十多平米，那蛮大的。是这样的话拿现金应该很多了。差一点一千万。九百多万 不算多。老大哥你低调啊，上千万的身价了。上千万你得买房住，咱没有富裕房，你得买啊，知道吧， 准备在哪里买房呢？我们那他给的是豆腐粥，但是他是共有产权房，不是说产权的，你只有百分之六十五的产权。 后来我就没买，我买自己买的晨晨房。嗯，买了吗？买了，买完了。你在二环以内，不是通县的，五环以外了。嗯，这这二环园你可买不起。五环那价格应该还可以的。价格可以的， 反而比这城里头你买不下来，这得上那边买你一半的腾飞的这个金还不到呢。 嗯，你买，看你买几居了，你像他给的这个共有产权房，基本上你的房都够。你买他就是给你指标， 但是你说你这户口多少他不管，就一个按房子的米数说你这房子五十米，一平米十二万五，按这米数给你钱，但是就给你一指标，最多你就买一三居。你现在买的房子是多大的？我现在 是两个两居，一个一居，买了三套房。三套房不是我一个人住，我家里还有别人呢。我是兄弟姐妹啊。对，我姐他们住在那。 嗯，三户人家每人一套房。对，都有都都有，有人住就是，那挺好的。嗯，那边 是产权房啊，将来以后比如说我没了，我可以把这房给我闺女或者给谁都行啊。你要共有产权房不行啊，不是说你想给谁就给谁，比较麻烦。对你，你要共有产权房，你得有这资格买。这房 还行吧，你没这资格买你还不行呢。所以我我没买，没要那产权房。你，你买的产权房？那你现在就您的这套房子也超过六十个平方了吧？嗯，对，超过了，超过了，是 比之前宽敞了。对，就是远点有地铁啥的也方便。有地铁？对，关键是如果说像对退休人员来说，没有远近你，你跟哪住？你的生活一天你不都在附近吗？可是问题现在就孩子上学就 不方便。您的第三代是吧？对，我的外孙子，您现在是租住在这附近？没有，我爱人他这有房。你还有老房子呢？暂时跟他这住，孩子他得跟那边上学呀，你要搬到那边一天好几十公里，接送太麻烦。嗯，是的，那你拿的新房子出租了？ 准备出租，出租一段时间？对，准备出租。是的，等您的第三代长大以后，你可以住过去。对，胡同里的房子六十平方的不多吧， 确实不做自己一个院知道吧？有有，还有您刚说的六十个平方不算院子，整个一个院就是自己没有街坊独门独面的北京讲话，那挺好的。是挺好的，再说人都说你不应该走，可是你不应不走，不知道将来以后的什么政策。 你比如明我死了以后，这房子人人不租你了，你怎么着啊？你考虑的蛮长远的。对，走走走吧，因为您那个房子是公租房，都是公租房，所以你说腾溃。对，这两个词用的好确切呀。对，自愿腾退还叫自愿腾退？人不是逼着你走，你可以不走， 但是你部落将来以后什么政策呀？所以谁也不知道。这，其实原来我们家自己的私房那边占了以后就给的公房了，你知道吧？啊？就 等于是等于是给您分了房子了。最早是我我我父亲自己买的房子，后来我们那边拆迁吗？不是，就是搬到这边来就就不是你的房了，就是公房了，也变成租赁房了。对，变成公房了。你父亲那一代的话就已经不错了，在北京 凑合。比如说你现在是住租赁房，是租赁人，是您承租人，就是这个承租的关系，能继承吗？ 所以说将来以后能不能继承谁也说不好。为什么说我走呢？要，要说能继承，那我就不走了 对不对？我就不动了，就怕将来以后你继承不了。因为你公租房人到时候人不租你了，你怎么办？是不是全走了？我们的红队就一间没走，因为他他他那个买不起他这他给他那钱据说 不够，所以还没走，剩下全走了。是的，就邻居之间，街坊之间也互相聊的，肯定对大家您的顾虑，可能其他人可能也是其他人的顾虑，有有有，都有，有的是人家别墅有房人这次就拿钱， 人不买房直接拿钱走。我们这一个八十多，一个九十多的。哎，那八十多的，那拿千十来万呢？他要要要房干嘛用的？他都那么大岁数了，他他他要钱了。你现在临时租的房住，那他有子女啊，他子女也有房。 哦，那那他这个现金可以存起来慢慢花了。对，还有一家呢，他们也是哥几个他他是，他应该拿六百多万，互相之间都不合，就应该给他给一个人，结果这钱还没拿呢，他死了， 但是他签完。签完了还真不错，钱给他了，等于他一分钱没捞着全。他这个哥哥弟弟什么都给分了知道吗？哦，等于是他的兄弟姐妹继承了。对啊，因为那父母的房啊，但是那他们也因为打架，那房归他了，你知道吗？那钱 他不给，全是他的，可是他没让他签完字走，可是死了，钱还没到手，他死了。嗯，那他的年龄也挺大了，应该跟我跟我一边大。这是突然间死了，人生无常。嗯，但是他签了字了，他要没签字，一分钱都给不了了，那房子就收了。
1.7万行者东谈西说
05:57查看AI文稿AI文稿前方虹桥内就是北京曾经皇城的老城区了，最近啊，这边正在腾退，腾退的补偿款是多少钱呢？什么房子要腾退？腾退以后院落重新翻盖后又是什么样？今天我们都可以看到。 这条胡同呢，叫做词汇胡同，古代属于皇城的范围内，明代这里就有词汇店了，也叫做护国龙泉，词汇禅林，所以这里就叫做词汇胡同。胡同全长呢是三百二十米， 现在这条胡同呢，正在进行腾退的工作。我们所说的腾退呢，一般指的是公房，很多人可能说公房都是国家的房，白让你住这么多年了，现在不租给你，还给你补偿，你就偷着乐去。 其实啊，这也不完全对，因为原来很多的公房也是单位分的房，也是论资牌辈或者牺牲了一些当时的 独立换来的。之所以现在不是自己的房产，跟原来的过户政策有关，当年分到楼房的可能都已经过户了，可是平房是牵扯到很多问题的，所以就出现了这种情况，也并不是咱们想的那么简单，要不为什么公房的租金一个月才一二百块钱，其实就是这个道理， 我们看一看腾退的价格，跟上次咱们看的大概是差不多的，应该在一平米十三点六万，如果按一家十五平左右算呢，腾退的补贴是二百零四万，这个价格在北京肯定是买不了房的， 如果符合政策呢，会给你共产房，您看这房源在哪？大兴美兰湾，通州的阳光家院，朝阳的豆腐庄，都是五环六环附近了。而且共产房啊，都不是百分之百产权的，最多也就百分之七十的产权， 这样您才能用补偿款买到房，估计买完房装修的钱都不够，这就是很多人不想办到的原因。那来看看哪些房子需要腾退呢？这上写的是四八十号，贾十三，十三、十五、十六十七这几个院落， 这个呢，就是在腾队范围内的十五号院，里边也是大大院了，过道也很窄，办个家具应该挺费劲的。 这是甲十三号院，也是需要腾退的。一条狭窄的胡同，两边都是住户，一个家庭在十平米到十五平米的房子，其实十五平在胡同里就算大的房子了， 说住着憋屈不憋屈，这个呢，是十号也是要腾退的，总之差不多都是这种 拥挤的地方。您再看这个更是奇葩，这过道啊，还安了一个门，里边是一户，外边这又是一户。 当然你说胡同里有很多有钱人，我也不反对。您看这个奔驰 g 六三就这么停在胡同里，这辆车应该在二三百万左右吧，有没有懂的朋友呢？ 其实最想疼退的是外边有房的人，人家不等着拿着补偿款去买房，给多少钱都是实实在在揣在自己兜里的，不想搬走的一般都是住在这里的老人或者附近上学的孩子，年轻人可能住在大大院里应该挺少的了。 这边有很多这种曾经的大户人家的四合院，但是现在呢，也早就沦为大大院了，只有这个大门还能看出当时的奢华。这是广亮的大门，原来 肯定是当大官的才能住在这里面。门口这个门墩呢，应该也是文物了，用这个玻璃罩子给罩起来了，里边我们可以看到就是大大院了，正对的是隋墙的影帝。 这旁边啊，还有一个大四合院，也是广亮的大门。从这进来以后呢，里边已经被这种简易房占的满满当当了，完全看不出原来的样子。 这边还有一个二道门，是通往后院的，这些大四合院啊，都没有在这次腾退的范围，可能是人太多了吧。 说到这个腾退呢，有很多人就很好奇了，说这些院子腾退以后做什么用呢？其实啊，还是盖四合院，只不过要重新整体规划，盖成比较大的，比较现代的四合院。 您看这些呢，就是腾退后盖起的大型四合院，就在我们刚才看的胡同边上，但是这些啊，都没有完工的，每个四合院的面积呢，都不小，穷人都走了，富人就该进来了，想必住在这里的不可能是普通人吧， 是给科学家的吗？是给劳动者的吗？从这个角度，我们再来感受一下这个差距。右边呢就是这些大型的四合院，左手边呢，这些就是普通的大拿院了，正在腾退，有的还在居住。这个呢，应该是已经腾退完了的， 里边应该没人住了，藤蔓已经长到这个门前了，也没人修理，里边应该都已经藤退完了，大家可以看到这个墙啊，确实还是原来的老墙呢，这个院落就是整体都藤退完了，以后，肯定会盖成大 大型的四合院，就跟旁边的一样。北京的老城区呢，确实应该有所改变了，但是应该怎么规划又是一个新的问题。大杂院变成四合院挺好的，但是肯定不可能是老百姓居住了，更多的可能是新北京人来住了， 因为住在这里唯一也是必须的条件可能就是兜里的银子了。普通老百姓谁又能买得起动辄上亿的四合院呢？穷极一生可能连个门道都买不起。 现在这些大四合院保护区呢？个个大门紧闭，再也不可能有以前胡同的生活情景了。 你管这里叫胡同，我更觉得这里像牢笼，有钱人在里边享受，没钱的人在外边看热闹，然后指着一个四合院对自己的孩子说，咱们家曾经也住在这里。好了，今天的视频就分享到这了，风里雨里，北京等你，我们下个视频不见不散。
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01:56查看AI文稿AI文稿北京啊，昨天出了一个新闻，然后呢，引起了热议，是什么呢？很多人解读为啊，二环内的老房子都应该要拆了，真相是这样吗？我给大家解读一下。原文啊，是这么说的， 核心区啊，也就是东西城历史文化街区及传统平房区顿号。然后呢，包括道路、 绿地、广场、水域以及重点的功能区的维旧楼房，应该按照北京市的相关规定执行，应进行腾退 外迁啊，是这个意思，大家就把这个东西有点歧义了，你说这应该都要走吗？ 对吧？咱们从字面第一感觉是这样的，理解实际啊，很多东西啊，就像语文这个科目一样，得进行上下文理解真相他的意思是说呀，在上述范围之内啊，尤其是大家关注的东西城的这些平房区， 不能原地回迁啊，应该按照外迁啊，到比如说迁到五环这样的位置啊，这么样一个措施去执行，那么除此之外的，比如说朝阳、海淀、丰台等等，那么呢， 允许你啊，如果是危旧楼房的话，是可以回迁的啊，原地的改造啊，其实是一个区别用词啊，分类啊，两种情形，应该按哪个规定来执行？不是说呀，所有的所谓的 旧房都能很快的能轮到拆迁了，真的不是这个意思，大家明白了吗？欢迎大家评论、转发、点赞，关注咱们的拆歌房产频道。
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02:04查看AI文稿AI文稿亲人变仇人，只需要一次拆迁就够了。在皇城景山街区，紧邻故宫，腾退政策可谓引起了这种轩然大补。这次腾退涉及了三十多条胡同，两千多户居民，补偿方式呢，分为两种，现金补偿、安置房补偿。可选择地点，通州啊，朝阳啊，大兴啊， 您就看那上面写着，哎，每平米十万零六百二十九，您听起来这十多万，这一平米还挺多的啊，但实际上我跟你说，分到这一家人手里边并不多，因为有的时候这一间房啊，十多平米，祖孙三代人一块住在这里边，不信咱们现在进来看看。来 这个房间呢，现在就是已经被腾退的了，一进来这房子应该就是一主卧室啊，这一家人住在这里边，旁边那个屋子里边还弄了一个小型的一个洗手间，这还是应该是原来的一个厨房，咱就算这整个屋子，咱就 算二十平米，一平米补偿十万出头两百万，您告诉我在北京两百万购买哪的房子？哎，您就看看这电表，一二三四五六七八，这一户大杂院里边好家伙住了八户人。所以现在的这个拆迁政策的变化啊，跟原来比真的没法比了。 原来这一说到拆迁，那就相当于新的生活的开始，暴富的来临，现在呢，跟原来差太远了，你再看看现在的补偿条件就知道了， 名下有房的，拿钱咱就走人，没房的呢，咱只能选择五环、六环这以外的两线房啊，经济适用房啊， 离市中心这也远，带来了很多的不方便。老人看病问题，孩子上学问题，上班通勤问问题，这些都是问题。而现在的腾推政策也不是强制的，想走咱登记走人，不想走 咱就先暂时先在这继续住。其实现在大家也心知肚明，跟原来不一样了，我想钉子户我就一直耗着，我能拿到更多的钱，现在没太大气了。如果是您的话，没有房子的前提情况，下面 您是选择继续在这住呢，还是拿钱我们到外面买一间房子呢？评论区留言，我等着您哦！
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03:42查看AI文稿AI文稿公房啊，他，他怎么说呢？他公房分两类，其实分好多类啊，当然了，咱们说那个大项目，就是大的比较占比例比较大的，只管公房和自管公房。原来咱们老说这只管公房， 现在咱们说这自管工坊，一直以来呢，大家对这个自管工坊呢老有问题啊，虽然他戏不是特别大，说实话，但是呢，呃，我说两个特例情况，其实我以前在视频上也说过了，那么我再补充一个，补充一个点， 第一个呢，就是说这个工坊，自管工坊都是有单位的，所以到底能不能走？这个事其实你自己说了不算，更大程度上是单位说不算。 但是其实呢，真正的疏解呢，因为他是涉及到这个行政体制来做疏解工作，所以呢，这个单位呢，因为各种各样的历史原因，他的行政级别也不一样，所以呢，他说的也未必能算，有的是北京市区，有的是高于北京市区。那么这个， 呃自管攻防呢？其实我原来说过，重点说过一集，就是那个自管攻防，他，呃，比如说我说过解放军出版社这种 啊，也叫做工坊，然后就在平安里边，然后他们准备呢，就是说到恒外中央岛巷那边呢来，呃，做一个集中的片区给你产权，你说你走吗？你肯定走啊，对不对啊？而而且还是海面区，对吧？你凭什么不走呢？你怎么想怎么回， 那还合适，怎么想他愿意走啊。第二种呢，就是那种平房的自管工房，这种房子呢，实际上，呃，在这一次力学的这个申请式， 这个退租的过程当中，在文件当中就明确的在他这个通知当中就明确的写出来了，写什么呢？就是四管工房也按照这种只管工房来管理，前提是什么呢？ 前提是要跟自管工房的单位商量完，把自管工房转成直管工房，然后转转转，就是要转签，把这合同要跟房管所来签，有这 这样的一个进程以后才能够按照自管工房变成直管工房以后，纯粹这不是绕口令啊。说的也很简单，其实如果您是这个呃参与者，或者您知道这个情况，您肯定一下您就明白了 啊，自管工房本身因为产权单位是单位，所以他是不能够直接来做的，所以今天还有一个人说，哎呀，自管工房看来彻底没戏了，不是没戏，是看你这个地方在哪，为什么力学有这个政策啊？交道口未来这个政策呢？就肯定很难，为什么呢？ 因为你那个位置没有力学那个位置有需求哦，为什么力学那有需求呢？不说为什么了，大家我们就把查一下地图上，查一下力学胡同，看看跟哪就知道为什么 啊。所以像力学胡同这种自管工房就可以跟单位商量好了，把这个工房变成只管工房，前提是你在单位同意， 然后人房管所也要同意，这两个都同意了，你就可以转签转签合同，转成房管所，同时你就可以退租了。
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01:19查看AI文稿AI文稿北京市西城区的腾退工作可以说是非常让人出乎意料，本以为二环内的平房四合院是优先腾退的，但是让人意想不到的是， 二环内的简一楼今天也开始腾退了，就在咱们的东斜街，时间是二零二三年九月二十二。今天刚刚贴网，这次腾退的门牌只有两个，简一楼， 一个是东邪街七十四号，还有东邪街七十六号。这次腾退补偿政策参照只管供房、平房申请是退租执行，但是当腾退比例达到百分之百时，该劳动启动预签工作，申请未达到百分之百， 该楼腾退工作终止。说明如果这个楼里有一户不同意不走这个 走，就停止腾退工作。所以大家对这个问题一定要是三思而后行，因为如果您一家不想走的，可能会连累其他好多家都走不了。还有二环内其他地区还没有迎来腾退的，您请不要着急，因为这个腾退随时会 轮到您的家门，当门牌号贴到您的门前时，您一定要提前准备好。
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