深圳布吉新三村旧改拆迁立项吗
今天上门给业主做一个免费的宣传啊，这一套房子是位于新三村的一个位置，三房两厅一卫双阳台，他本身这里是个阳台，然后这里还有个大飘窗，他打通了以后，客厅显得就更大了。然后往那边走呢，看一下我们餐厅的一个位置啊， 这个餐厅的位置，他空间是很宽很大的，然后你摆个大的圆桌，一家人吃饭都没有问题的。然后看一下我们的卧室， 这个卧室的空间是很大的，这房子虽然他偏老一点，但是他就是一个拆迁的区域，他以后的机会很大。然后这边呢是我们的一个房间， 房间是有带阳台的，光线还可以啊。然后往这一边走，是我们厨房的位置，是一个七字型的厨房，然后往这边走呢，看一下我们洗手间的位置，洗手 进来呢，这里呢是我们的一个房间，这一套新山村的房子，虽然他老一点，但是呢他正面靠近的是我们深圳东站这一边的一个呃，位置啊，他的位置呢在未来来说的话呢，是布吉的新城的一个核心的地段， 所以现在买这套房子现在的真的是便宜啊，如果看好了就赶紧下手，价格的话呢在评论区给我留言。
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03:13查看AI文稿AI文稿深圳不急，现在的洼地，未来超过罗湖。深圳的中心是哪里？很多人可能不知道，是不急， 他距离罗湖福田六公里，香港新界八公里，盐田港二十公里，深圳宝安机场三十五公里， 是深圳的地理中心，位置极为优越。但是大部分人对部级的印象，脏乱差，交通拥堵，没有好的学校，商业配套也不好，对部级的房价长期比较低迷， 一直是一个价格洼地。目前部级的新房平均价四万左右，罗湖的平均价已经是八万左右，差了一半。但是在未来的十年，部级的发展会超过罗湖，房价应该也会超过罗湖。 什么？有五个原因。第一，部级的城市规划，二零二一年深圳十四五规划把部级纳入了都市核心区，意味着部级要大变身了。目前规划有三十多个旧改项目，总面积超过七百万平方， 相当于十五个白石洲的旧改面积了，百分之九十都已经立项完成，百分之三十已经开建片区的几大重点旧改项目，一十万平方的家兆业南门墩，一百六十八万平方的金鸡木棉湾，三百六十万平方的华侨城布局。新城 已经紧锣密鼓的开工，滨河集团的大量花园马上要启动签约，华润、万科等品牌的知名旧改开发商也随后会跟进，在未来的五年到 十年会陆续的建成。二、交通情况以深圳东站为交通枢纽，重点打造铁路、地铁、高速公路、城市主干道慢行系统为一体的立体交通网络体系。地铁现在有三号、五号线，在建的有十四号线， 规划中还有十七号和二十五号，从公共交通上彻底解决拥堵的问题，全部建成以后半小时可以通行全市啊。第三个学校， 目前不仅有五所学校，未来会新建一所七十二班的九年一贯制公办学校。商圈目前已经建成的有六大商圈，华润的万象汇十二万平方，家兆业广场三点五万平方，万科红生活广场三点 六万平方，凯旋会二点五万平方，天虹商场两万平方，还有即将开业的招商制成八点五万平方，后续还有三家在规划中。 好。第五个看环境，现有的四大生态公园已经建成，七十九万平方的施压岭公园，四点六万平方的里朗圣山公园， 还有在规划中一千四百多万平方的银湖山郊野公园和一百五十六万平方的三连郊野公园，以及超过十一万平方的部级文体中心。对未来的十年部级的发展，他一定会超过罗湖，房价应该也会超过罗湖。
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01:01查看AI文稿AI文稿布局新城拆迁最新进展，兄弟们，大家都很关心，咱们布局新城这么久了，现在拆迁到哪一个阶段了？ 现在呢？拆迁在逆向收尾阶段。嗯，我们前几天也去了开发商，包括啊，四五天前也是啊，这几个星期呢，布局这边成交量啊，特别活跃， 很多呢业主啊，投资者啊，都有很大的一个信心，因为他拆迁进展啊，有了新的一个进展时间哈，基本上只要你去开发商一问就知道啊，这边是在收尾的阶段，就是今年下半年啊，第四个季度的时候会公示说立项的消息，立项完之后就是下一步装规法图和签拆撇。 嗯，按照开发商那边的意思是说，可能就是今年下半年立项，然后一年之后就开始，嗯，专柜法都规划，然后第三年就直接就拆赔了啊，我们的业主还有那个投资 值者信心都是特别的有信心。现在的价格哈，从年初哈，刚过年那一会可能就是两万二左右，现在飙到两万七、两万八都有。呃，很多的那个投资者的心。
01:13查看AI文稿AI文稿兄弟们，然后他那个赔偿，我们这边是这样子的，装修补偿呢是一千五一平方，过渡租金呢是三十五到四十一平方，这是住宅哈，你如果是店铺就赔多一点，因为店铺那个租金会比较贵一点哈，然后正常呢，我们这边农民房一比一，红本一比一点三，就是直接买，直接跟客户上签吗？对不对？ 然后呢？他拆迁进展一般？是啊，从开始到结束一个楼盘一般是三年，他现在就下半年立项，立完项呢之后呢就是专规法律，专规法律呢是一年 啊，然后签约一年，这是你可以直接问到开发商，这是啊，他给的回复哈，然后现在是政府加快这个进展嘛，这个拆迁那个赔偿都这么回事啊？ 就说很多，嗯，没有名额的，想买红本的或者是说投资的都可以买这种。因为你现在农民房一平方也就是两万多块钱啊，拆迁的也是两万多块钱，就说拆不拆迁的价格不大相差哈，但是我们这边商品 一平方现在是卖五六万块一平方，五六万一平方的农民房才卖两万来块，就是说啊，回迁有个一倍的那个空间，在里面买个百来万的房子，过几年那回一个红本你也是赚个百来万。然后而且红本是不占名额的，它是属于产权置换，拆迁赔偿的。产权置换哈， 其实我觉得不管是投资还是自己住其实都很划算，对不对啊？不比你去买什么理财产品差啊？
01:06查看AI文稿AI文稿开发商撤了，不拆了兄弟们。嗯，看这些证件不及下水镜，以前是爱意开发，现在他不拆厕所了 啊，那买这里的业主怎么办呢？只能说要么自己住，要么出租，丢着就。虽然说不拆，但是只要你不卖房子永久都是你的，拆的话就赔红本吧。 现在不拆了，因为之前二零二零年疫情期间啊，有个开发商爆雷啊，几万亿名字就不说了，很多人都知道欠了几万亿嘛。 然后现在国家就出来新标准，以后凡是要拆迁的啊，必须有国企央企这种才给拆，而民企呢，如果说之前没申报的不给你拆，因为他再怕出现这种烂尾的事情啊，一下子就是报个大连嘛。所以呢，人家就现在是没有资， 而且容积率高，加上市场大，环境不好，人家怕建起来到时候没钱赚，所以他直接干脆就撤走了。开发商，哈，以后买这边的兄弟们。嗯，就是买来只能适合住或者出租，不要选择拆。关注我，带你了解房子。
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01:20查看AI文稿AI文稿不及南岭村利益统筹，拆迁的计划已停止，就连龙山工业区都开始重新招租了。 这是粉丝朋友和我的提问。首先，南岭村已立项且属于龙岗区重点的更新单元，由政府主导，是不会失效的。从今年上半年官方公示出的信息来看，已基本上确定了规划与实 的方案。哎，龙山工业区不是在首轮要实施的地块，到目前为止，项目还在等待公示出村股份公司的流用地， 之后将会启动首轮地块的签约工作。还有一个重点大家也要知道，南岭村包括是平湖离老，很多更新项目都在等待 带着十七号线地铁来同步建设。深圳城中村拆除重建的前期工作是非常复杂而漫长的，但一旦启动了签约，就迈入了后期阶段，如果项目资金没有问题， 那就会比前期会快很多，尤其是以利益统筹来推进的项目。陈中村旧改的老工作者，分享有深度的民房、统建房等知识，关注我，下一期再见！
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01:31查看AI文稿AI文稿德芙花园被踢出旧改了，大家知道吗？安排德芙花园之前申请旧改呢，理由是第一，他们那里的第四海地基开始下沉了，并且墙体脱落，有很多的钢筋水泥已经开始腐蚀生锈。然后呢，停车位不足 啊，还有就是娄龄老旧，第一批的竣工时间是一九九七年，距离现在已经二十多年了，就娄龄老旧嘛。 然后呢，政府今年二月多份呢，也派人去实地考察，考察完之后呢，给这个理由就是啊，没有通过。为什么呢？ 啊，他的楼龄啊，最早一批是一九九七年没错，但是最后的一批是二零零啊，几年开发的，就楼龄不满二十年。根据深圳城市更新条例哈，就是凡是要拆迁就改的，一定要楼龄满二十年以上。然后他那边 就是有像德芙广场啊啊，还有那个十一五十多栋等等在比较啊，新的楼盘那里哈，就是后期开发了，基本上距离现在只有十几年，不满二十年啊，这是第一个理由。然后第二个呢，啊，他说那里啊，不安全，就是有墙体脱落啊，钢筋俯视 啊，像这种呢，危及到啊，人民群众的生命财产安全。按照政府的更新条例是像这种一般都是以棚改为主，而不是旧改。所以呢，也驳回了业主的请求。说后面呢，会不会拆迁，要看城市更新条例 啊，布局新城的一个啊，逆向申报过程，看他有没有被纳入范围，如果有被纳入，可能还会改造，如果没有的话，可能就不改造了。
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01:09查看AI文稿AI文稿深圳旧改中的前期开发商和实事主体究竟有何区别？这两年深圳大部分的旧改、城市更新，还有我们的利益统筹项目都会公开招标，前期服务商像龙岗、五加一、龙华保安都是等等一样的操作。 建楼招标叫实施主体，这个到底怎么理解呢？我国土地开发分为三个阶段，一级开发是拆迁、土地储备等等，二级开发就是土地花波、招拍挂、建设、销售、交楼等等。三级开发就是物业、小区、产业园运营等等。 以前深圳的旧改基本上都是一张蓝图走到底，前期服务商和实施主体都是同一个开发商，那么近两年深圳越来越多的旧改项目把这两者分开，实行公开招标形式。 虽然同等分数下，前期开发商有优先权，但是村股分公司也有决定权。我记得没错的，我们的平山、沙湖立、一桶车就是三十七个地块，开发商已经有十几个了，像我们的华润啊、万科呀、恒大呀、碧桂园啊等等。那么我们的南陵立 一统筹，还有我们的布吉新城、五合数纽南约等等这几个大项目估计也会走这条路。这个就涉及到开发商和村里的利益谈判了。土地平整后，我希望谁来帮我建楼，所以前期开发商就是负责拆迁、平整土地、土地收储等等。后期呢，我们的实施主体就是负责建楼和卖楼。
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![[玫瑰]售:旧改拆迁范围，可以确权登记:
布吉新三村西区三巷3号电梯705，一房一厅，73.8万，有天然气，随时看房](https://p3-pc-sign.douyinpic.com/tos-cn-p-0015/okAUilwBlgkDAz89xfIAmpANuCgbZyfXVRVEUn~tplv-dy-resize-origshort-autoq-75:330.jpeg?lk3s=138a59ce&x-expires=2108088000&x-signature=HMHaYR%2Bzd6pOWoKjBAHVuFEylFQ%3D&from=327834062&s=PackSourceEnum_AWEME_DETAIL&se=false&sc=cover&biz_tag=pcweb_cover&l=2026102312021355471CA5216FBA3B7B24)
