天津河东二片好还是四片好

一条视频看懂天津河北区作为市六区的其中之一，常年去和虹桥区争夺第一和第二的位置，虽然是倒数的，今天咱不说别的，只说家长最关心的书包问题，想给孩子转学落户的都做好了啊，小课堂开始了！众所周知，河北区一共分为三个片区，如果按照书包来划分的话， 一片大于二片，二片大于三片。一片共有三个街道，分别是洪顺里、望海楼和光福道。一片的教育资源也最好，小学有昆医和实验， 初中有二中，但最近受河东转学政策的影响，大批家长挤进来出片的概率非常高。如果要是小学转学的话，四升五、五升六很难留在一片。要是初中转学的话，像初二升初三去年就已经出现了出片的情况，更别说今年了。目前一片的门槛不到顶的资产大概在五十万左右， 如果要是中小的话呢，就还得再加十万块。二片的街道有铁东路、新开河和建昌道，教育资源属于一金凸起的状态， 小学能打的有育英里和二实验，不过二实验转学很难转的进去。初中的话呢，最好的是万源附中，近几年一直霸榜河北区初中前三的位置，其次是三十五， 但是就是校区小了一点，不管是小学转学还是初中转学，都没有过出片的情况。由于通勤方面，再加上总价门槛低，也是好多家长首选二片的原因。目前二片资产不到顶的门槛在三十万左右， 这个预算区间是您能买到性价比最高的落户神器了。再来看三片，三片的街道有育儿河、江都路、毛岸场和宁园。说实话，三片你就别奔着学校去了，如果要转学过来上初三的话呢， 你就找一个挨着地铁站近的，配套齐全的好出租的就完了。我给您举个例子，之前养育出路的十四中那可是重点校，这几年呢，都快成垫底了。如果要是小学转学想奔着摇号来搏一搏概率的话呢，你还不如看看虹桥了。但是话说回来，为什么之前好的片区或者好的学校现在不好了呢？ 其实有一个很大的因素大家都没有关注到，就是外地来转学的这帮孩子们都太能补学，再加上家长的课外辅导， 拉高了之前很多不好学校的成绩。视频的结尾我再补充一句，具体孩子几年级，什么时候转学过来，在买房之前一定要详细咨询教育局，千万别听别人瞎说。

这小区行不？不行啊，零五年建的现价房加商品房，这个一期啊，加二期，一共二十一栋楼。一期啊，一到十七号楼， 大部分十一层到顶的小高，一梯三户或者一梯四户，最小五十四平米，最大九十一室到三室。这里边六号楼和十五号楼啊，是十八层到顶的，两梯五户，面积是六十五到九十一室到三室一二十六十七。这四栋啊，是七楼到顶，小 小区的起产和公产都在这了，不带电梯。面积是五十到六十八平米，一室或者两室。小区二期十八号楼 到二十一号楼。十八号楼是这里的楼王啊，因为采光好，地排直临小马路。然后他的户型呢，跟二十一号楼一样，二十五楼到顶，三梯五户，面积最小七十的两室，最大一百三的三室两厅两卫。十九号楼啊， 二十号楼，这俩一样三梯七户，最小七十，最大一百一。俩小区啊，租户多，住的人比较杂。二期啊，音面厅居多。那就没有优点吗？ 有啊，这算是一中心书包里一个房龄新，不错的选择，价格也合适在八纬路这个地段上啊，一时起步价一百出头，两时起步价一百四十来万，你还想去哪买？我话讲完，谁赞成谁反对，记得点赞关注哦！

这小区行吗？不行啊，小区一共分两期，一期是红色的，二三年十二月份交房，二期啊是蓝色的， 二四年三月份到六月份陆陆续续交房。小区啊，一共十四栋楼，十三栋小高是一栋洋房，小高十八层到顶，面积是六十二，七十八，九十五，一百二，一百四，两梯四户带连廊，出房率七十七，这其中啊，六十二，七十八，还有九十五是中户， 被连廊影响。洋房啊，是十四号楼，九楼到顶，一梯两户，一百二十八平米，出房率啊，百分之八十。缺点就是出了小区城市界面差，周围全是老房子，小书包差点意思，而且小区虽然带精装，但装修品质很一般。六七十二十三， 挨着东润路这条小马路，然后一号楼邻着大直沽，十号楼，二号楼三号楼邻八纬路。那这小区没有优点吗？有啊，门口买菜还算方便，除了楼下的低商啊，旁边还有大直沽菜市场，还有这个地铁的九号线呐， 六号楼，七号楼，十二十三，临海河。现在新房啊，有在售现房，六十二平米，两室一百八十万起，一百二十平米的边户啊，三百三十五万，考虑现房的可以过来看我。话讲完，谁赞成谁反对，记得点赞关注哦！

这小区行吗？不行啊，风影里一共二十六栋楼，当时是粮仓，一共四个园，四种画风。这个老风影里啊，九六年的，当时分的房子比较多， 有还迁，也有商品房，就是一号楼二号楼。这两栋老房子呀，最小五十，最大一百三十平米，起步价五十多万就能拿下，但是啊，环境差，户型也老。 四到十号楼啊，叫风影花园公寓，两千的左右的房子，四五六七四栋小高层，其中四五六十五层到顶，一层七户。 这个七号楼啊，九层到顶。这栋楼里啊，一到四号楼是一层两户五门啊，是一层六户。其他呀，这小区都是小砖楼了，最小八十八，最大一百三十多平米。小高层啊，最小八十，最大一百四十七，小高层也是这小区四个院里在售房源最多的，起步价一百三十多万。这个小区六楼到顶，这个砖楼里啊， 有一楼带院的户型。总体来说，这个小区的环境啊，还不错，就是电梯有老化的情况。这个十二到十七号楼啊，叫丰盈西园，九八年交房的，全都是六七层到顶的小砖楼，没有电梯，最小五十，最大一百三十平米，房型啊，比较差，起步价六十多万。这个十八到二十六号楼啊， 叫丰盈新园，零三到零五年陆续交房的纯商品房，最小七十，最大有一百四十平米，顶楼跃层有二百多的起步价啊，一时也得一百多万。这几个园里啊，除了这个，其他都属于老一点的社区，老旧社区的通病。就是嘛，停车位紧张，而且绿化率也不高。那就没有优点吗？有啊， 丰盈新园，丰盈公寓这两个物业管理的还不错，对面可是音乐街，这个一中心书包房也是近在咫尺，买菜也方便，这个地铁四五六九都在这块。我话讲完，谁赞成谁反对，记得点赞关注哦！

河东真顶流，六边形战士片区二把手，低调的实力派，未来可期的潜力股，在三片垫底，可在全区不垫底。四片真老大，招生人数太少了。 四片黑马校新建校有扶持，教学一般，环境不错。教学一般，环境也一般，最好别把它放在志愿上。

河东区大郎庄九经路商品房冠华公寓二期，就我手指这栋楼有一个一百零六平米 h 户型的房子，带飘窗，采光非常好。业主啊，刚刚降价急售，我现在带大家去房里面来看一下， 对着我镜头来，大家往里看一下，好，这是入户门，再往里看一下，好，这是左手边，左手边。这是厨房， 厨房跟阳台，哎，然后这是阳台的位置，楼间距比较大，采光比较好。它是正式的一个大 h 户型，这是大客厅，通下来的，它是落地飘窗，然后南北通透。这边是一个小卧室， 然后卫生间呢是做的干湿分离的卫生间，这边是厨浴淋卫。 再往这边走呢是一间大卧室，大卧室呢挎着一个阳台， 这边呢是一个大客厅，带大家来看一下这个飘台， 好，今天这个房子就在大家看到这，大家如果有意向的话，可以随时和我联系，感谢观看。

河东区的真顶流，片区里的二把手，低调的实力派，潜力股，可以期待。集团的统筹校，这个是四片的真老大。 嗯，中天率不高，片区的黑马校，新增的他有支持性价比之选，从头不翻车，正在稳步向上走。

河东区有一个备受家长关注的学片，河东区的三片，为什么他经常出现在各类教育分析中？今天咱结合升学数据和转学政策，客观的梳理的特点门槛。咱先说初中阶段，根据近两年初三的模拟考试，升学数据，三片呢，其中十九所之一处于全区的头部位置， 那三十二、二十八成绩呢，相对在区内比较稳定。从拍位的角度上来说，片内的初中呢，整体水平比较均衡，志愿填报呢，容错空间比较大。再说小学，河东区实验小学作为区内呢较早的重点学校，教育体系呢，比较成熟，连同园城 第二实验小学，构成了三片的主要的生源。需要注意的是入学的政策，目前片内呢四所小学均要求二手房提前三年持有，新房的没有限制，且实验小学明确的不接受转学 购买，钱呢，需要核实，学位又没有被占用。那对于转学的家庭来说，如果计划散片，优先咨询二十八和东极的学校。如果小学转学需要接受统一的安排，那选房层面，从居住和流通说，春华街次新小区比较集中，商行路呢，靠近商业体，日常呢，生活比较便利。综合来看， 河东区三片更适合提前三年有规划落户的追求升学呢，下线稳妥且预算呢，相对有限的家庭，在市区范围内呢，兼顾着资助与学籍的功能。最后，如果你想了解具体的小区和落户门槛，转学案例，可以打在评论区留言。

家人们，最近好几个客户在问，我就是想在河东区买书包房，怎么选？那今天我就给大家说说这个河东区怎么买书包房？五片咋选？先记住这个顺口溜，三片是王牌， 二片地段好，一片有惊喜，四片再崛起，五片在邯郸。咱这两天专门扒这个最牛的河东三片，全是能用的直接干货。今天咱先讲核心的优势，还有实验小学的选房攻略，点赞收藏别错过！ 河东三片为啥能成为书包的王牌呢？就两个硬实力，小学全是河东的顶流实验，原城第二实验全在这里。初中就够牛了，河东公认的前四名的初中，三片直接占了三三中，二十八中、七中都在这里，书包这块直接拉满。 今天先重点说说实验小学，分三个板块来选，门槛价给你们说透了！向阳楼的汉兰小区、汉兰苑、大同时尚花园这些小区，老小区两室的一百二十个起，新小区一百八十个起。唐家口公大板块这个山总校、嘉华里金色家园，这也房龄九七年到零二年的 两室的一百六十个左右，能拿下新房的三百多个起。还有实验后备军格调二雅金茂畔湖满庭这也有戏，新房二百二十个起直接冲。 另外提到三片新房最低门槛格调来送八十九平米的粮食，二百三十个起就是暂时不确定是划实验还是原城，想选新房的可以先盯着。今天咱先讲到这里，明天接着扒原城小学第二实验小学的玄房攻略，还有避坑预警，关注萍姐，买房不踩坑！