用地规划图颜色含义

有一张图很值钱，买房前一定要学会看了张图的全称是控制性详细规划图，也就是我们经常说的控规图。 空规图呢，分两种，一种是偏虚空规，范围比较大。另一种呢，是具体地块的空规。颜色跟具体地块用途分为八大类， 黄色代表住宅用地，红色代表山用地，紫红色代表行政用地，粉色代表交易用地。具体区分呢，看这个图即可，专项分的比较细，那我们大概了解到这样就够了。那么在哪里可以找到空规图呢？打开漳州市自然资源局的官网，在部门服务中找到规划编制业即可。 张中目前提供查询的大多是具体地块的空规，那一般来说，如果一个区域呢，都是大面积的黄色地块，那意味着这边是主要居民区，由于供应量比较大，后续上涨的难度也会比较大。那 但如果是黄色地块不是特别多，周边红绿、紫、红、粉这几个颜色的比例很高，那么你选的这个地方大概率是不错的。好了，买房是大事，关注汇总说法，会有用得着的时候。

在空规图上找到你家房子位置，如果周围黄色为主，那后期增值可能小。如果有大面积红色、旱紫色，那就是行政商务区增值潜力大。

买房选地段，一定要看控规图，普通人看控规图，最重要的就是看颜色啊！ 有五种颜色，一定要牢牢记住！黄色代表居住用地，红色、粉色代表商业办公用地，棕色代表工业用地，绿色代表公园绿地用地。 这些颜色的配比比例会直接影响到你房子未来的升值潜力。举个例子，如图所示，左边区域主要以黄色为主，说明这块区域未来是以居住功能为主。右图区域红色板块占比大，说明商业发达，未来很可能就是商业中心。 如果在这里买房，后期增值潜力大。不过这个方法目前适用于一二线城市。那么空归土在哪里找呢？在当地城市的规划局网站就能查到。你学会了吗？记得关注收藏！

买房还要看颜色，一招就教你成为开发商都害怕的买房高手！这个颜色呢，其实指的是控规图的颜色，红色代表商业，黄色代表住宅，成 红色代表中小学，紫色代表赤正用地。并不是说单个颜色越多越好。如果说啊，一片区域都是代表住宅的黄色，那房子他就没有了，稀缺性，没办法拿来升值。那看空归图到底应该怎样选房子呢？选 紫色和红色为主，也有少量黄色的区域。这样的区域一般啊，都是以后的行政商务区，有配套，够繁华，这样投资的回报率才会高啊。

你知道规划图中不同颜色的线都代表什么吗？红线是指道路用地与其他建设用地分界线，红线与建筑控制线之间还有可能存在绿线、黄线等。绿线是规划城市公共绿地、 公园单位绿地和环城绿地等。蓝线规定城市水面，主要包括河流、湖泊、护堤等。子线规定历史文化街区。黑线规定给电力、排水、电信、燃气等市政管网。城线是轨道交通管理，黄线是地下文物管理。看完了今天的视频，对你有帮助吗？

什么？买房子还看颜色？进入售楼处，置业顾问把周边的配套宣讲的无懈可击，教育、商业、交通、医疗样样齐全。可为什么有的房子能升值，有的房子直接就把首付都跌没了？是因为没看懂区域概况。 去规划局网站找控威图，看看你家都是什么颜色。红色代表商业，橙色代表教育，黄色代表住宅，绿色代表着公园绿地，紫色代表着熄灯用地。 你觉得哪个颜色周围的房子升值最快呢？评论区我要来告诉你们，下期啊，咱们来聊聊比房本还重要的两张纸！

去当地的国土局官网查控规图，控规图有不同的色块，红色代表商业用地，紫色代表市政用地，绿色代表景观用地，黄色代表居住用地。如果项目周边全是黄色用地，那么就是中央居住区， 黄色用地旁边什么都没有，那这个地方可能未必能买，因为后期会有大量的土地供应商，势必会有很多竞品，可能价格上涨比较慢。但如果你买这个黄色用地，旁边就是红色的商业区， 以及这个紫色市政区跟绿色的景观配套，这四点加在一起，这样的项目就一定可以买，因为它有可能会成为一个中央商务区，你的住宅就会被商务区做配套，所以后期能租能卖。

大家好，我是土哥，今天教大家看规划图，这一梯绝对干货，如果不是干货，你评论区随便怼我。 现在我们看到的是五项的区位规划图，如果你不了解，你不知道地图的每一个颜色分别代表什么，我建议你先收藏，要不然待会你刷着刷着就看不到了。下面开始讲解。黄色代表住宅区，红色一般代表商业用地，绿色代表公园和公 动力地，紫色代表市政用地，棕色代表工业用地。那么哪些板块的房子最有潜力呢？我们可以看到盘龙板块，这里黄色特别多，也就是说住宅特别多， 又靠近江景，这边的房子普遍价格都不低，偏向于改善，潜力很大。那下一个我们看 看。到总部基地，这里红色板块特别多，在周边的住宅一定不会差，未来涨幅也是特别的可观的，出租或者转手也特别容易。五项湖这一带，以四大天王为例，这里本身就靠近总部基地，加上又有双学区，住宅区也特别多， 毋庸置疑，这里的房价两万以上一点都不夸张。让我们再看看四大天王对面，这里讨一讨大家这里主要有什么特点。买房，如果你想买的值，又想住的舒服， 一定要清楚自己住的地方，周边的配套又是怎么样的，以后谁来接手你的房子。好了，今天我们就讲到这里，如果你有什么问题，评论区记得留言给我哦。

开发商多害怕你学会的秘诀，今天我教你们这个方法，看完以后你们一定会成为地段高手，谁都忽悠不了你，就是看控归途，房产行业好多人都不知道你们学会看这个东西，以后，哪怕去售楼处看房的时候，置业顾问把周边的配套讲的再好，什么商业了，医疗了，教育了， 这些乱七八糟的，哪怕他说周边的配套再好，但是为什么有的房子能升值，有的房子他会把你的首付都赔进去呢？ 这最关键的因素就是因为你没有了解透这个区域的情况，想了解一个区域，就去当地的规划群网站去搜控归途，全名叫控制性详细规划图， 这是政府对周边的土地用途、容积率的强制性规划，能反映一个片区未来的发展定位。看你家的房子周围都是什么颜色，黄色代表住宅，红色代表商业，粉色教育，紫色市， 绿色景观。那么买房该选红色多还是黄色多的地方？正确答案是避开大量的黄色区域，而是选择在红色和紫色包围的黄色区域买，这样的楼盘才有稀缺性，投资价值已更高，明白了吗？ 记得点赞收藏，长沙买房就看老王收房！

你知道规划图中不同颜色的线都代表什么吗？红线是指道路用地与其他建设用地分界线， 红线与建筑控制线之间还有可能存在绿线、黄线等。绿线是规划城市公共绿地、公园单位绿地和环城绿地等。蓝线规定城市水面，主要包括河流、湖泊、沪堤等。子线规定历史文化街区黑线 规定给电力、排水、电信、燃气等市政管网呈现轨道交通管理、黄线地下文物管理。看完了今天的视频对你有帮助吗？

一招教你成为选地段的高手，也能让开发商现出原形，再也不用担心买错房子了。任凭开发商如何忽悠，你都能一眼识货。强制性 控规图是政府对于这一片区的发展规划，区域发展一目了然。看懂这张图，就知道地块的升值潜力。登录当地的规划局官网，搜索控制性详细规划图， 看看你家的房子周边都是些什么颜色。黄色的代表居住用地，红色的呢是商业用地，绿色的代表公园景观用地，棕色的是工 业用地，紫色的是政府用地。如果你要买的楼盘周边是以黄色的居住用地为主，则很可能是纯居住区，后期的供应量会非常大，竞品较多，升值空间有限。那 买哪种颜色，房价上升空间大呢？选择红色和紫色为主的区域内的黄色地块。这里将是商务区和行政区，也就是我们常说的 cbd。 这种 区域内的住宅非常稀缺，有着不可替代性，价值和升值空间非常大。买房学问多关注我，有问题私信我。

这期视频聊聊怎么看空归图，哪些房子不能买，大家点赞收藏，千万不要买在了重污染的地方自己还不知道啊！空归图也就是说是控制性详细规划图，说白了就是城市建设中政府对于一个区域的整体规划。看懂空归图，你就可以清楚的知道这个区域未来的升值潜力怎么样， 以及周边有哪些比较大的一个不利因素啊。那控规图主要看些什么？对我们普通人而言，其实会看颜色就可以了。居住用地呢，都是黄色，商业用地是红色， 文化娱乐用地是紫红色，教育用地是橙色，市政基础设施是蓝绿色，河流是浅蓝色，道路是黑色，停车场是暗灰色。 那么我们要注意的重点来了，如果挨着居住用地的是褐色地块，也就是工业用地，那你就要多留意啦。因为工业用地共分三类，分别是一类工业用地、二类工业用 和三类工业用地。褐色最浅的是一类，褐色最深的是三类。一类工业用地呢，是指对居住和公共设施等环境基本上没有污染和干扰的工业用地。二类工业用地呢，是对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的用地，譬如说食品制造、医药制造、纺织工业等。 那么最严重的三类工业用地，是对居住和公共设施等环境有着比较严重的干扰和污染的工业用地。譬如说采掘、野金、大中型机械的制造、化学造纸、制格、建材等工业用地。我是志言，更多苏州买房的事私聊！

开发商都害怕你学会的秘诀，买房看懂颜色，我们都可以成为房产专家，今天呢，教大家伙一个方法，看完之后啊，你们一定会成为地段高手，谁也忽悠不了你，那就是看空规图。 想要了解一个区域呢，就去当地的规划局网站搜这个空规图，全名呢叫做控制性详细规划图。看看你家的房子周围都是什么颜色的。这红色呢，一般代表商业用地，黄色呢，代表咱们的住宅用地， 绿色呢，就是公园以及绿地，还有棕色代表着工业用地，紫色呢是市政用地。举个例子来说，如果说你看到的这个区域里边呢，它都是以黄色为主的，那么这个区域呢， 就是纯住宅为主，后期的土地供应量是非常大的，那你这个房子后期增值的可能性就很小了。 那如果说你房子周围呢都是这个黄色的，以及有大面积的红色呀，还有紫色这种用地，那这个区域呢，就是行政区和商务区。这个房子呢就是稀缺性会比较强一些，而且后期它的增值潜力呢，也会更加大一些，知道了吗？

他们只看一个东西，就是城市的空规图。全称是城市控制性详细规划图，是政府对一个区域每块地的规划。登录你所在城市规划局官网，找到空规图。黄色代表住宅用地，紫色代表市政用地，红 色代表商业用地。如果你看到这个区域以黄色为主，说明后期土地供应量非常大，这个房子就很难升值。棕色一般是工业用地，环境非常差。什么样的颜色地方升值最快呢？最好的区域是以紫色和红色为主，黄色为虎的区域。

学会看城市控规图，你就是买房专家，从此免疫所有的忽悠。那怎么看呢？照我说的来，先保存一下这个视频。城市控规图又叫做控制性详细规划， 比如我们上海，先打开上海市规划和自然资源局网站看图，点击规划查询，搜索自己想买的房子的板块，比如我搜索浦东新区的临港新片区，我们一起来看一下幺零五板块滴水湖北岛的 规划。看图呢，注意三种颜色，黄色是住宅用地，红色是商务办公用地，粉红色是教育用地，黄色住宅多，说明这里的人口会更多。红色商务板块比较多，那说明这里以后可能会称为 cbd。 区域图显示的 很清楚，容积率二点五，高度六十米，这完全就是湖景房啊，总共有多少套房，规划的一清二楚，你学会看了吗？什么叫未来可期？ 能看清楚的才叫未来可信。学会看规划，你才能博越一个地段的未来的可胜之行。

买房怎么选地段？买完房子怎么知道是否具有很强的增值保值能力呢？猫哥教大家一个简单粗暴但非常有效的判断方法，听完以后你肯定会觉得很哇塞！这个方法就是看一个地区的控规图，这是对一个地区长期发展的详细 规划。打开网站搜索某城市的规划局，在规划局网站搜索，你看上了片区的控制性详细规划图。找到控规图以后，我们重点看颜色，黄色代表居住用地，粉色、红色代表商业用地。 如果这个区域黄色过多，说明整个地方被规划成了城市的居住区间了，以后房屋的供应量会非常大，可替代性也是非常强的。在 这个地方买房就没有多大意思了，如果以粉红色和红色为主，说明这个地区正在打造大型的商业区，在这附近买房，房子以后增值的潜力是非常巨大的。

买新房规划图的颜色，你会看吗？黄色代表住宅用地，红色代表商业用地， 绿色代表公园及绿地，棕色代表工业余地，紫色代表市政用地，深粉色代表教研用地，浅粉色代表娱乐康体用地。记得点赞收藏！

在武汉买房，就如果你不想吃开发商给你画的大饼，那楼盘周边到底有什么配套？我教大家一招点赞，看完，然后我们一起转发学起来。首先呢，我们就可以在电脑上打开一个武汉国土资源局的一个网站，然后找一个东西叫做空归途， 空规图的话呢，非常能够反映问题，就是在空规图上，你会看到五种不同的颜色，不同的颜色呢，就代表不同的液态，那黄色的话呢，一般代表的是住宅用地，紫色就是行政用地，红色商业用地，绿色就很明显啊，就是绿色景观用地，粉色的话呢，就代表是教用地。 那么如果说你买的这个区域呢，只有一个颜色，而且面积非常大，比如说只有黄色啊，那是什么意思呢？就是说妥妥的居住区啊，就在这个区域呢，也不一定好，因为周边的房子太多，所以以后二手房的时候呢，竞争也会比较大。但如果说你发现空规独任，你 所在的这个区啊，有五种不同的颜色，比如说有黄色的住宅用地啊，还有紫色的行政用地啊，绿色的景观用地啊，还有红色的商用地啊，粉色的窖用地啊，那么这个区在未来很有可能会保值增值哦， 它叫做中央商务区，这些位置就算现在比较荒凉，但是为了也一定能够发展的起来，所以只要会看颜色，你也会选地段了，学会了吗？我是冉冉，关注我，每天聊聊房子的事。