大连甘西140到底值不值得买
大家好，我是小明啊。呃，刚刚从甘溪幺四零这块回来啊，这两天的话，他卖的特别特别火。 那么小明在这里给大家总结一下，这个项目到底值不值得购买呢？其实到底值不值得购买呢？小明没办法给出一个呃准确性的意见，因为这个项目的优点跟缺点呢 啊，他都是并存的。呃，优点的话是是双地铁啊， tud 啊，就地铁上面就有商业啊，然后是海市富啊，然后现在在卖的呢，也是六层顶七层顶的真洋房啊，七十九层的洋房，就是带，还带阳台啊，确实是在这个同等面积段里面最能打的哈。 缺点的话，就是说小明个人接受不了的位置是什么呢？他的项目的西侧啊，是有一个高压电线。那么现在所 我在卖的 c 幺零这块的话的最西侧的两栋楼的话，是有这样的一个呃，缺陷的啊，他是要离这个高压线， 嗯，比较近，然后在一个小区最前排的楼呢，他距离整个马路的主干道，呃，大概是有一百米左右的这么一个距离吧。啊，这也是一个缺点。然后整个项目的西侧，除了高压电线之外，还有一个， 呃，小山包啊，等太阳快落下来的时候，也就是每天下午的四点到五点的时候吧。啊，四点多吧， 三点半到五点，对，三点半到五点。纠正一下啊。呃，可能会有一定的挡光。当然，如果说你楼层选择的没有问题，并且你选择的不是最西侧的两栋楼，那么这些项这个项目所有的缺点到都是可以避 啊。他现在的单价呢，确确实实比开盘的时候是便宜了，呃，两千块钱一平啊，大概是二十多万。但是小明个人觉得这二十多万是没有这么容易省的啊。呃，你有什么意见的话，可以在下方留言，我们一起来讨论，一起来探讨。
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05:26查看AI文稿AI文稿如果你正在大连看新房，甘西幺四零板块值得入手吗？现在价格是不是已经降到底了呢？未来能发展起来吗？是不是一个大饼？最近两年，甘西幺四零板块的热度是越来越高，不仅呢是它卖的好，更重要的是它惊人的降价幅度。 我用十三年的大连房产经验呢告诉你这个区域到底值不值得选，我将从区位、配套、楼盘性价比等三个维度让大家详细了解。一看区位。幺四零地块由保利和金地两个开发商于二零二零年合作拿地开发，建筑面积一百四十三万三千一百九十五平方米。 故城幺四零地块，他在干井的区的生态科技创新城范围内，尤家村附近，对面是益达春田，地理位置属于大连近郊，虽然周围公共交通配套还可以，但整体的产业及商业配套相对之后，有待后期的逐渐完善。二看配套，主要交通，有 在建的地铁四号线以及规划的地铁六号线。四号线预计二零二七年正式开通。还有一个在二零一一年就规划的河州路，现因资金问题呢，暂未开工。当年保利、万科、中铁卖房子都宣传他是配套，河州路都成了干息这十余年来各大楼盘卖房的神奇配套之一。 教育，有开发商重金引进的海市附中分校、海市附小分校，相比体育新城及甘西其他楼盘，这是优势，但是教育成绩究竟后期怎么样，不得而知。以以往经验来看，分校一般呐，都是挂名，而且老师啊，一般都是新招来的， 老校区调过来的，少之又少。分校成绩啊，不能期望值过高，比不了主校，但至少比普通学校好。产业主要是啊，二零零九年大连就开发的生态科技创意城，以及干区的一些工厂的带动，对比高新区生态科技城 原本打造的中国生态版会晤，但现在看起来没有发展起来，与高新区差距啊，越来越大。主要原因一是地理位置，二是发展动力不足。商业，由保利和金地开发，在地铁四号线上面盖的大型的 tod， 未来啊，将带动着整个干溪片区的商业作用。 三、再看楼盘性价比，幺四零地块啊，就是保利金地两大开发商，其中保利是央企，整体价格和品质高于金地城，金地城在价格上有绝对优势。金地是民企，在大连主打洋房产品，从前关的金地意境弹性产品来看呢，保值和居住舒适度没多大问题。 这两个楼盘整体销售价在干井的区，除了大连湾的金地湾，河府、雨圣新苑、城市星港湾等个别楼盘的价格比他们低，可以说是干区价格的洼地了，但不是价值洼地，因地铁学 学校生态环境的原因呢，所以啊，吸引了很多人来子购房。但这两个楼盘呢，自二零二一年开盘后呢，价格一直下跌，甚至金地城为了冲六三零任务，出现了八千三的价格。虽然这栋楼有缺点，类似公寓形式，无园区这种， 但这一举动呢，当然也惊动了相关部门的重视，价格在七月份呢，开始恢复正常，但这件事可以说对本来啊就不景气的大连市场影响极大。当然，现在的楼市好坏呀，还是看整体行情与供需关系， 即使没这事，也不是很好。整个干溪片区对比周围二手房小区呢，有益达春田、万科翡翠四季、中国铁界山宇城、保利罗兰韵达、诺维西谷，他们普遍的成交价在一万二到一万四之间。保利和金利啊，近期成交价在一万一到一万三之间，甚至偶尔 有些缺点的特价房跌到了一万块钱以下。新房价格倒挂，使这两个楼盘相比周围二手房有价格优势，同时也拉低了周边二手房的价格。对比周边二手房，幺四零的保利和金地的性价比好一些。总结一下，如果你预算不足，还想在大连四驱买新房， 想找个环境好的，有个差不多的学校，同时有地铁的小区，但能接受稍微偏远点的距离，首付在三十万左右。 你可以选择幺四零这两个楼盘，但是期望值啊，不要太高，毕竟这个区域未来要发展的路还很长，至少有五年的时间， 也就是等地铁开通，商业成型后呢，这个区域啊，才真正能看起来不错。现在幺四零的主要成交客群中呢，大约百分之二十来自高新园区的客户，他们选择的行车路线是沐川路与红岭路，与高新园 区相距二十一公里。走红岭路啊，不堵车，行驶三十六分钟到达，堵车可能一个小时都到不了。有些高新区的客户啊，考虑到堵车的不确定性，以及旅顺南路的交通便利，宁可选旅顺新城，也不买幺四零二，这就是主要原因。 另外，投资客户需谨慎购买这个小区，因为区位偏远，产业带动经济能力有限，这个片区后期发展不确定性很大， 二零二一年开盘，买幺四零的投资客已经高位站岗了，虽然现在价格下降了百分之二十，相比两年前投资试机要好，但后期涨幅啊，会因为其周围的产业、学校成绩、 商业是否成营等原因影响有很大的不确定性。所以这个楼盘比较适合部分高原区的刚需客户以及周边地源性客户。你像新寨子、葛镇铺、夏家河子、营城子等 周边的居民的改善置换以及刚需客户，地铁没开通前呢？不适合中西差的刚需客户。如果当下你正在大连看房，有些迷茫，我了解整个大连发展布局， 也经历过大连两次房价的大幅度涨跌，对大连房产有自己的判断，同时也帮助几百组客户安家大连。如有房产拿不定主意的情况，大家可以随时联系我，我会用我十三年大连的房产经验给你具体的分析和建议。
640大连房产大冬
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230大连红五月撩房
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139老刘侃房
02:32查看AI文稿AI文稿嗨，我是大连大楼市的文文，在刚刚过去的二零二二年，买房充满了不确定性，但我们依旧在努力寻找确定性。今天我是来道喜的，恭喜大连金地城首批交付的业主们，你们的新家太美了， 带大家实地感受一下大连金地城首批交付的洋房怎么样？ 金帝城原汁原味的复制了波士顿赫时建筑风格，走在回家的路上，就像大一新生步入大学校园一样，对新生活充满期待。 二零二二年，一部分购房者在减配、延期交房中煎熬着，当然还有一部分购房者买完房之后心始终是悬着的。 这次大连金地城一五和一十两个组团的洋房迎来交付，其中一五组团是提前半年交付，业主们提前住新家。今年的春节仪式感满满。 看完了大连金地城的交付品质，真心为当初选择这里的业主们感到骄傲，也为金地的建筑品质点个赞哈！接下来我们去家门口看一看周围有哪些生活配套， 剧透一下。在小区家门口已经签约了多家金地战略品牌，像华为肯德基、新农家、雪大维顿生鲜超市等，方便业主日常生活所需。 看了这么漂亮的精装房，真心的羡慕大连金地城的业主们，像这样赫式风格的建筑你喜欢吗？欢迎大家互动留言，我是文文，下期见喽！
705大连大楼市
05:02查看AI文稿AI文稿考虑在大连赣西幺三零板块买房的朋友们，这条视频一定要看到最后，对您是有帮助的。这一期咱来讲一下怎样才能在大连赣西幺三零板块、金地城或者保利时代买到适合自己的简陋房。很多朋友的需求就是买便宜的房子， 首先您自己先想一下，便宜房子出来了，您能把握住吗？是否准备好了？经常会听到客户说，身边的朋友买到了特别便宜的房子，运气真好。 我想说的是，您朋友有可能真的是运气好，撞上了，稀里糊涂买的。我相信大部分的都是通过他们的能力买到的，在买房前做足了功课，出现机会能把握住最美。捡漏房也是看能力的， 因为机会稍纵即逝。朋友们，如果您想买性价比高的房子，就先想一下自己是否具备这种能力，如果没 没有的话，就想办法让自己有。有很多朋友真的是不懂怎么买房子，什么也不想，什么也不信，就觉得自己的想法是对的，宁愿让开发商过度营销。往往这类朋友买完房后期都会后悔。一种情况是买的房子跟自己的需求不匹配，没想好就买，比较冲动。 第二种就是买完房子后才发现各种接受不了的缺点。类似于像这种洋房的三楼 跟其他楼层是不一样的，阳台往上反三十公分，不是落地窗，样板间是落地窗，沙盘模型看不清楚， 不像我成天在这工地走，就研究幺三零买块的房子能知道。那么您在买房前有多大概率会知道呢？这点是在买房后改变不了的。硬伤，心态不好的会天天抱怨，心情压抑，影响日常的工作生活， 心态好的就当花钱买教训了。我想说的是，谁家钱都不是大风刮来的，能不能把问题尽可能的钳制，该知道的需要知道，所有问题都解决了再下定。给大家分享一下。这两个月我接触的客户，当天过来看就下定的情况比较少， 买上房子的大部分都是之前跟我实地看过房子的，因为见过面，互相信任，优缺点我都会呈现，客户的需求呢，我会更了解，同时我会把客户按按照需求做分类，有好房子出来，第一时间会做针对性的通知，这样就没有信息差了， 等着一个个通知，或者发视频，发朋友圈直播通知就买了，大概率会抢不到，一点都不夸张。由于客户之前看过，对项目的产品大体上有了解，就会知道这套房子是不是真的便宜，是否在便宜的基础上适合自己，而不是现 过来研究错失机会。这位粉丝朋友就是最好的案例，前几个月跟我看过房子，产品已经锁定出房子，第一时间就就通知他了，半夜直接线上订房，怕第二天来现场抢不到。客户买完后说，果然在你这能买到心仪的房子，我特别的开心， 获得认可的感觉很奇妙。那么什么样的房子是好房子呢？怎么界定呢？适合你需求的就是好房子， 类似于开发商即将加推的房源，清退房源，抵债房源，还有一些不让对外释放，悄悄卖的房源。像这个咱提前知道内部消息，隐晦的通知我的好友，这样您就跟别人有时间差了，主动权掌握在自己的手里。 说这么些啊，很多人可能不太理解啊，因为大部分人都是随大流买方，自认为买方很简单，实际上水很深，谁也愿 预测不了市场的涨跌。但是就幺四零这单一地块来说的话，你买一个开发商现阶段不主推的房子，虽然需求能跟您匹配上，但是大概率您是在这个楼盘的高点上车的。像这种情况下，您可不可以等一等，研究好开发商的销售逻辑再下定？别做冤大头， 这事不讲那么多了哈。如果您还没买房子，未来有一天会大概率在幺四零买房，那就过来看看房。有好多粉丝有顾虑说运城啊，现在我也不着急买，就是过来看看看，了解了解，这不耽误你时间吗？不太好意思麻烦我。我想说的是， 朋友们多虑了，买房子不是买件衣服，不好了就不要了，实地看过才知道适不适合自己。虽然我是卖房子的，但是比较佛系，不强求，多卖一套少卖一套，对我没啥影响，赶不上把自己的口碑做好了。 见面我会给您客观的分析楼盘优劣势，把所有的不利因素告诉你，如果买的话，后期不会埋怨我，我也问心无愧。即使分析后您接受不了不在这买，但是线下出过事，您认可我身边有朋友要买房，是不是也会第一时间想到我呢？ 实地看过房子后，您如果锁定在大连幺四零板块这两个楼盘买房，可以官方一段时间再出手，这期间项目的一手消息我会提前或者及时的通知给您，让您不错过任何机会，具体什么时候买，买不买，需要您根据自己的实际情况来决定。 最后一句话，在大连幺三零板块买房，先问过运城能告诉你哪栋楼能买，哪栋楼不能买，甚至细化到哪套房子能买，哪套房子不能买，不辜负每一份信任，从选房到收房，运城一定会负责到底。
151允成大连房产
02:31查看AI文稿AI文稿一个经典的俯瞰幺四零开始我今天的视频，虽然咱们板块有两个公交手膜站和一个公交枢纽，还有地铁四号线正在修建，但是不会投入使用的那么快。那么针对前期交房的业主出行问题，特此做一期公交线路视频，先点赞收藏，以便备用。 咱们附近目前有八条公交线路，红城路两条，翠湖路四条，北侧的新柏街两条。售树南侧的红城路上有个大东沟车站，分别是幺幺零幺路大黑石道、建设街和二零零三路吕顺汽车站到站北广场。 这个车站距离保利时代 c 区和地区比较近。金地城东侧的业主想要乘坐幺幺零幺路公交车的话，在金地一时组团南侧也有一站，站名叫万科翡翠司机站，二零零三路在这一站不停。这两条公交车由于线路较长， 造成平时乘坐的人比较多，会出现拥挤的情况。顺着保利售后处南侧的三岔路口往春田方向走一百米左右，有个翠湖路公交车站，有两条公交线路，幺幺幺三路南沟道兰花小区，可以直接到机场、万达广场、红城路、地铁二号线站口 以及华林公交枢纽，可方便换乘。如果想去马篮子方向，可以乘坐五零七路未来成道、前程南街。这两辆公交车平时车上人比较少，咱们又临近始发站，所以一般都会有座位的。 如果想去西安路商圈的话，需要顺着翠湖路车站往南走七百米到湖滨公园站，坐幺幺零五路南沟到西安路百盛。同时这站还有一条幺幺幺幺路春田公寓到兰花小区，咱们北侧新柏街上目前有一个公 交手摩站，共两条公交车，五十一路是山雨城到红岗路地铁口，七零幺路是诺维西古到中山广场。目前这两条公交车距离咱们在售地块稍远，未来咱们公交枢纽建成的可能会引进过来。 提醒一下，坐七零幺路往家走的话，一定要看清楚挡风玻璃的右下方终点站牌子，杨子山也有七零幺终点站叫绿城客运站，坐错的话还要下车到幺幺零幺路、二零零三路、幺幺幺三路、幺幺零五路或幺幺幺幺路才能回家。 同理，想坐七零幺路，但是不想走太远，可以坐这些公交车到绿城客运站下车到七零幺路。期待咱们的两个公交首末站和公交枢纽能够尽快完工投入使用。大家还想了解幺四零周边什么配套？欢迎评论区留言。
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00:23查看AI文稿AI文稿你让炮台这些老房子还怎么卖金地幺四零八千多一平，六十来万七十年的住宅啊，上午刚二手过户啊，下午就幺四零加推 后面这栋楼啊，八千多一平，六十来万就能买到八十多平的南北通城的房子，楼下就是地铁口啊。咱就说开发商，你这么玩二手房租，你谁能干过他们啊？
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01:10查看AI文稿AI文稿老刘，你说体育场和幺四零哪个版块能更好一些？你要是我首选的话，我肯定首选体育新城啊。体育新城最低二号地铁线北段今年百分之九十九点九啊，他都会去选择通车，你最低，你交通有保障啊。 再说你从大连出市，体育新城这边有什么？有高铁，有高速，有渤海大道到未来的新机场吧，咱就暂且不论， 进市区吧，你有西北路，你有东联路，即使你到东快也不是这么太远。再来说说幺四零，不就是挂了一个某销的分销吗？ 你的老师还不是新招的高学历，没有教育经验，和体育新城的新小区来比有什么差距吗？你的贺州路和体育新城的新山东路比有什么差距吗？到底什么时候能见，什么时候能通，谁都不知道。你所谓的大型商业和体育新城的 啊，中华广场比有差距吗？没有人流，他什么时候给你投入使用？你们的地铁的确是准地铁，地铁到底什么时候通，我也不知道 能不能拓得起，能不能耗得起，但是如果你在这个楼盘主片上班啊，我倒是觉得你买这块的项目也是一点问题没有。
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05:29查看AI文稿AI文稿二零二三年了，现在该不该买房子？卖了那么多年的房子，想说说自己的看法。讲的比较多，考虑在大连买房的一定要看完，待会在后面其他人可以划走了。 最近接触的刚需客户比较多，所以有很多的感触。直播的时候我常说不要让这座城市留下来，你的青春却留不下。你觉得大连这座城市还不错，想长期发展，那就得买。有了房子，你在这座城市就有了根，有了归属感，同时也是给自己找个留下来的理由。 你看你身边有没有同时期从小城市来到大连的人，最终留下来的大部分都是先买完房子的，而不是在各个城市漂浮不定，最终回了老家。是不是 谁也看不懂，房价什么时候是高点，什么时候是低点，只要自己的条件够了，什么时候买都是对的。道理你都懂，但是我想说的是，买房 房子不是脑子一热就买了，不要强迫自己去买房，量力而行是关键。口罩刚解放，但是不确定因素又有很多。现在就业压力那么大，你看你身边有多少在家待业的。现在赚钱容易吗？ 而大连的消费又比较高，咱们大部分年轻人有几个靠自己拿首付买房的，大部分的还是父母出资，对不对？可能你觉得父母给买房那是理所当然， 可是你知道吗？他们平时省吃俭用东凑西借的给你们拿了首付，有的还给你还月供。所以第一次买房要慎重，慎重再慎重，对得起自己，更要对得起父母。 因为感同身受，所以我每天都会在甘溪幺四零板块工地现场直播新房七房的不确定因素有很多，把大连甘溪这个板块做精了，把知道的所有 不利因素如实的告诉信任我的客户，能接受就买，接受不了就选择其他的。同时，不管是从没从我手里买房的业主，都能通过直播看到自己买的房子一点一点的建立起来，直到交房。 冬至那天，我已经把在售、未售、已售的所有楼洞的全天采光情况都拍出来了，每栋楼详细的得房率一个一个都统计出来了，为了就是给我的客户在选房的时候多一份参考的东西，避免彩票。 在大连甘溪生活了三十多年，利用我对甘溪的了解，陆续还会出一系列的幺四零百块周边配套视频，让不了解这片的业主快速的了解，从而在入住后更快速的进入到正常的生活节奏。能看到这说明你是个不浮躁，并且对目标比较坚定，有想法。 下面上干货需要提醒大家的是，不能因为自己的任性买了个超出自己预期的房子。买房子跟买其他东西都是一样的，都是越看越好，越看越大，都想一步到位。 现在大部分开发商首付都降到两成了，让原本没有购买力的人都能买的起房子了。在首付够的前提下，你们更应该考虑的是越够。 现在银行政策是你的工资流水是你的月供的两倍才可以给你贷款。但是目前是即使你的流水不够，开发商为了卖房也会想办法让你能办下来贷款。 房贷一般都是三十年，很漫长，如果拔光买房的话，你对你未来的收入上涨又有多大的信心呢？有的人会说以后钱毛了，但是什么时候会毛， 你得带着那么大的压力挺个几年。现在断工的人太多了，阶段性市场不是说你想出手变现就能卖的出去的， 难道就等着还不上法拍吗？所以我都会在带客户看房的时候，选房的时候，签合同之前，再三的确认客户月供的问题。不要为自己的冲动买单，世界上没有后悔药。 如果你的家里给你付了全款，你要跪谢你的父母，因为你是万里挑一的幸运。如果你的家里给你付了首付，你自己还月供，我想说你已经非常幸运了， 因为你的父母非常有眼光，为了你留在大城市发展，在大城市落户，这样的父母绝对是凤毛麟角。如果你的家里帮不上什么忙，你也不要埋怨， 因为大部分都是这种情况，靠着自己的努力打拼，可能会晚几年上课，但是要投入百分之百的精力，全力以赴，争取尽快的。在这个城市，有一盏灯是为你而亮的。身边的同事朋友有太多的，家里面是真的帮不上什么吗？ 作为父母呢，也是尽力了，也很无奈，能给你养大就已经很不容易了。有的时候我在想，天天跑工地直播，晚上加班直播，为了什么？孩子还小，什么都不懂， 不管你在外面怎么样，每当下班的时候，孩子都会手舞足蹈的跳向你。孩子上，爸爸回来了，这就是我的动力，让我的孩子将来有的选，可以给他们全款买房，也可以给他们贷款买房，可以给他们在大连买房，也可以给他们在其他城市买房， 但是我们要有能力才有选择，有了能力才能改变命运。所以粉丝朋友们，我们还年轻，我们一起努力。 最后我想说什么呢？随着口罩的放开，市场洗盘的结束，未来几年房价会趋于平稳，不是闭眼买房就赚钱的时代了。房住不炒，未来更多的是刚需或者是刚改。我是允城，在大连买房，先问过允城，从选房到交房，允城一定会负责到底。
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