soho老板在美国投资了多少

作为中国曾是国内最知名的房地产商之一，成立于一九九五年，创始人是万通六君子之一的潘石毅及其妻子张兴。潘石毅在民间还有一个别称潘跑跑。原来潘石毅想卖掉搜获中国跑路，这已经不是一天两天的事了。二零一三年，潘石毅看到李嘉诚出售地产逃到英国后，他也准备清空国内资产，逃离内地。捐款付！ 自此以后，潘十亿不断出售国内资产，累计耗钱三百多亿元。潘十亿在变卖国内资产，加大在美投资的同时，还不忘在美国做慈善。二零一四年七月二十四日，为了给淘去美国做铺垫， 收获中国基金会向哈佛大学捐款一千五百万美金，送给了老美一个亿旅游，居然是可笑的资助中国贫困大学生。今年六月份，潘氏也创办了收获中国，对外发布公告，将以二百三十六点三亿港元的价格卖给美国黑石集团。 一旦交易成功，潘石也在国内将再无一分钱的资产成功跑路。但写好国家插手链调查，再加上双方谈判不顺利，本次收购计划破产了好几个，潘石一的讨好计划都在临门 一脚石，公平公正。这一次，潘石义顾忌重施，号称是为了卖房还债，单口摸他全款赴美的贼心不死。处于风口浪尖的潘石毅不学甩卖资产，其余清仓的心情再明显不过了。这一次，老潘的好运会上升吗？听小信聊塞金品万金经济事，记得关注，别走错路！

二零一一年，华尔街日报在一篇报道中描述了一位名为张鑫的中国地产开发商，在美国斥资十四亿美元买下通用汽车大楼百分之四十的股权，这个张鑫就是潘十亿的妻子。除此之外，潘十亿夫妇还先后以七亿美元拿下了曼哈顿长途巴士站办公大楼，六亿美元买下公园大道广场百分之四十九的股份。 售后中国惊天面对债务违约，几乎名牌摆烂式的暴力公告，其实早有预兆。早在二零零一年时，潘石一夫妇就计划将售后中国以两百四十亿港元的价格打包出售给美国最大的投资管理公司黑市集团。 按持股比例来算的话，潘十亿夫妇凭此单交易可一次性套现一百四十三亿港元。但谁也没有想到，这笔双方均有意向的交易最终因监管介入而被迫终止。事情发展到这个地步，潘十亿似乎也失去了继续经营内地市场的耐心。二零二二年三月，他在微博 公开以七折售楼为噱头抛售资产。五个月后，他和妻子一直离职，公告挂印而去。所幸的是，由于此前的业务转型收获，中国在国内资产主要以北京和上海两地的商业写字楼为主。他的爆雷不存在烂尾和交付难题，不过尤其爆雷而折射出的一系列问题，倒是值得我们关注一下。 最后，近几年来营收逐年走低，除了大老板躺平以外，也和公司写字楼的出租困境有关。根据国际房地产服务商太平戴维斯公布的数据显示，二零二三年第二季度，北京全市办公楼空置率为百分之十八点三， 创下近十三年来的新高。写字楼的空置，通常代表着企业租赁需求的减弱。二零二一年，高利国际成就北京商业办公市场中五千平以上的成交订单做过一次统计，结果显示，百分之五十二以上的订单来自互联网科技行业，而互联网企业在过去两年里的处境是众所周 投资的。当然，不同城市有不同的支柱产业，比如上海的金融、深圳的 tmt。 不过，除北京以外的其他三座超一线城市，他们上半年的假期办公楼空置率一分别录得百分之十八至百分之二十四不等，郊区年底有明显攀升， 而这还只是超一线的数据，在新一线乃至二三线城市，数字恐怕会更为夸张。商办市场今天所遭遇的问题，已经不单单是写字楼的出租困境了，他更多的是经济下行带来的企业困境。 对伺候中国来说，当债务违约的巨雷最终被引爆，他也唯有变卖资产最后一条路走。不过，这一切都与远在美国的潘石义再无瓜葛。 只是不知道，在踏上飞往美国的航班时，潘十一会不会想起一九九三年的某一天，他同样登上了一艘从海口飞往北京的航班。好了，以上就是本期视频内容，我是爱讲商业故事，尊君，我们下期再见！

十次危机，九次地产，最大炒饭团爆雷了，这引发人们对于零八年存在危机的担忧。黑石是谁？大家第一次听到这个名字，可能是在新闻上，当年黑石要两百三十六亿收购潘石的搜狐 黑石包雷。这条消息之所以重要，是因为他可不是什么阿猫阿狗，他的资产几千万亿美元呐，是全球最大的私募股权基金和资产管理公司。听起来很高端是吧？但我换个说法，你肯定特别熟悉，他的主要业务其实就是炒房子。所以黑石如果撑不下去了，后果 绝对不亚于当年的雷曼兄弟破产。为什么这么说呢？因为零八年的刺激房贷危机，就是因为雷曼兄弟身负巨额债务，轰然倒下，引爆了今天的黑石啊，也是高杠杆投资的代表之一。当然，黑石和雷曼 并不完全一样，黑石总共管理的房地产接近万亿美元，而且是优质实物资产，不会像雷曼兄弟那种投资银行的虚拟资产遇到危机一夜归零，黑石只要能及时出售一部分优质资产还上钱，危机还是可以解除的。黑石虽然是巨无霸公司，但各种道理对我们 普通人买房依然可以借鉴。下面的话建议背下来，新手死于追高，老手死于抄底，高手死于杠杆。 随着楼市回暖，各种骚操作也躁动起来了，建议买房前多学习，不要在自己身上乱尝试，因为每一次尝试都是小白鼠，小白鼠有多个，但你的钱只有一笔。关注唐盟主绝对有用的房产知识。

现在是房地产的多事之秋，搜后中国爆雷了，这对普通人的生活有什么影响？搜后中国的老板是潘石逸，他不是做住宅的，他坐的都是北京、上海核心城市的甲级写字楼， 他有一笔将近二十亿的税款，现在都交不上了。整个公司虽然有六百亿的资产，现今却只有六个亿，而且近期还有四十亿的银行贷款也没有还上面临违约。 为什么搜后中国会走到今天见外？搜后银河，搜后望京，搜后在北京、上海的黄金地段，都是核心地段的黄金资产， 按说不会贬值，但是经济现在一个危险的信号是，甲级写字楼都出现了大量的空置，以前出租率可以高达百分之九十，但是一路下降，到今年出租 收入率下降到了百分之七十七，大量控制房屋，大量控制房租，收不上来售后中国资金状况恶化，再加上判十亿，已经把大量的资产都转移到国外。 福耀玻璃老总评价潘石易服务说，这两个人呐，鬼精鬼精的。潘石易是中国第一代房产人，万通六君子的时候，他就是财务经理。潘石易早在二零一零年就开始把国内的资产卖出去，去买美国的资产。 潘石一在美国的资产最多就是配置在地产方面，多年来他们夫妻陆续在美国 买了大量的物业，包括商场、写字楼、豪宅等等，买的都是纽约曼哈顿核心地段的写字楼。现在老潘手里美国资产已经达到三百多个亿， 是租金，每年就有不少收入。二零一四年，潘世义开始抛售国内物业，六年时间大概套现三百七十多亿。二零二零年，潘世义准备把北京上海的物业打包卖给黑石集团，但后来市场监督管理局阻拦下来，就没有卖成功。 这些写字楼现在其实已经被抵押了，而伺候中国现在总负债是三百一十五亿，就算把这些高端写字楼全卖了，也只能卖两百多亿，也还不完这些债。去年潘氏一夫妇就已经辞职走了，伺候中国实际上已经成了一个库壳， 钱都成功出去了，老潘有什么好着急的呢？哪怕售后中国资金链断裂，也不影响他在美国的资产，这次公开宣告美国债务还不起，等于 他摊牌了。现在售后中国已经爆雷，虽然不存在烂尾的问题，貌似对我们买房的老百姓没有影响，但是这背后隐藏着一个更严重的信号， 租赁售后中国写字楼的都是什么公司？说明这些公司运营状况出问题了，以后写字楼的工作估计就不好找了。 以前北大清华的学生不愁找工作，最近一个新闻是北京大学的一个硕士毕业的新闻的研究生居然去北大的食堂做主饭的阿姨。 未来无论是金融、房地产，还是以前那些高大上的坐办公室的工作，职位会越来越少，而兰陵的工作向大家敞开了，但是孔一姐愿意脱下长衫吗？怕是以现在已经把他的资产转移到了纽约，在美国过逍遥的日子，国内的经营和 资产虽然一塌糊涂，但是对他没什么影响。你怎么看售后中国爆雷这件事情呢？欢迎给小辉哥留言。

曾经的北京地标建筑，现在被打折变卖，曾经一代房地产大亨，现在连续六年出售核心资产，曾经笔尖万科的收购中国，现在即将被外资收购。 今天我和大家聊一聊潘十亿为什么要把搜狗中国卖掉。视频最后一条一定会颠覆各位对房地产的认知，所以说一定要看到最后啊。一提到搜狗和潘十亿，大家是不是首先想到的是北京 望京的地标建筑搜钩中国。二零一二年搜钩中国建成，当时是无数北漂的梦想，工作地点不仅仅在北京，在寸土寸金的上海，外滩的搜狗一样，也是上海的地标建筑。潘石毅的核心地产基本遍布于北上 广的超一线城。搜国中国二零零七年香港主板上市，当时融资十九亿美金，是亚洲迄今为止最大的商业地产的融资项目。 可是你一定想不到，这个曾经在中国数一数二的商业地产项目，目前为止却要被卖了，而且还是卖给了老美。六月十六号晚，美国黑石集团正式向搜购中国发起了收购，做价三十一美元。 等交易完成之后，潘石一出处将会保持搜购中国百分之九的控制权，第一大股东只变成了十大流通。 而且这笔收购并不是现在开始的，之前黑石集团给搜过中国的报价是四十亿美元，因为疫情的原因耽误了，结果这一耽误，四十亿变成 三十亿，潘石一夫妇用七六折卖掉了搜购中国的资产，这个消息一出，马上登上了各大集团，因为之前 潘石亿夫妇就像美国的哈佛大学捐赠了一亿美元，市场有一种传闻，潘石亿夫妇要跑路了。 当时老潘给出正面回复，我拿的是中国护照，我跑不了，而且我也不会跑。但是这一次收国，东国又在出售自己的核心资产，所以说 风言风语又出现了关键环节，不怪风言风语一下少了十个亿，打个七六折，你以为是京东的六幺八吗？哈哈哈哈。 但是我想说的是，要通过现象看本质，潘石毅本质是个商人，这么做一定有其让人深思的地方。这次卖出搜购中国的股票， 是潘十亿开启卖卖卖模式的最后一公里。潘十亿不是现在开始卖资产的，二零一四年开始，潘十亿就开始出售全中国搜购中国的股权， 并且搜过中国，这些年已经不在国内开发拿地了。老潘这些年出售资产套现超过了三百五十亿人民币。 说回老潘为什么要出售国内的地产项目，二零二零年搜购中国的财报显示，当季营收是二十一点九二亿，毛利润是十三点九亿，但是利润下降已经达到了百分之七点九六， 公司的营收已经开始有下降的趋势。更重要的是，国内目前为止办公楼的出租回报率非常低。我们以美国为例，美国一线城市平均办公楼出 出回报率为百分之四，纽约这种城市能达到百分之五到百分之六左右。但是在我们国内，即使超一线城市，办公楼的出租回报率也就百分之三点六五到百分之三点七二之间。 说到这，大家明白老潘为什么要卖外卖了吧？因为我们国内不管是商业地产还是住宅项目出租资金回报率平均在百分之四之内，而且这个数值是跑书我们的 ppi 的，只要房地产增值空间没有了，是不是地产的风险也就来临了？所以说这一次老潘的跑路给我们的警示真的非常明确， 很多会觉得老潘跑路跟我有啥关系？我们国内第一代的房地产大亨开始变现，说明房地产的整个投资机会已经变得越来越小，风险值 正在变得越来越高。所以这次清仓搜狗，对老潘来说是洛带为安，那屏幕前的你对老潘这个行为有啥看法呢？欢迎我们一起聊一聊，我是买房李鹏飞，点赞关注我，带你看清市场本质。

地产大佬老潘跑路了，以三十亿美金的价格把他的售后卖给了黑石，比起去年初谈了四十亿收购价，还缩水了百分之二十五。曾经这是地产圈的封印人物，是思聪之前的流量明星。现在为何急于套现黑石，又为何接盘？这背后意味着什么？ 其实啊，从一四年开始，老潘就已经陆续卖掉上海、北京多个售后项目，累计套现二百九十三亿元。同时啊，布局海外地产一年开始，陆续在迈哈顿花几十亿美金购置项目，还给哈佛耶鲁捐了一千五百万美金，号称啊，帮助考上名校的中国贫困生。但转头，他的两个儿子就被分别录取了。所以 说，老潘一直看好美国市场。但是这次他并不是急于投资，更多是出于对资产安全的担忧。老潘出身农村，赶上时代洪流，在房地产赚了第一桶金，思想里还是有些小农意似的。经历过早年海南楼市的 大涨大跌，所以更加保守。十年前，公司最鼎盛的时候，担心调控跟泡沫，就一直看空，不高土地储备压住商业地产，结果错过了整个房地产扩张的黄金年代。商业地产最大的优势是长期稳定的现金流，但缺点是杠 杠杆不够大。所以在过去住宅地产飞速发展的时间里，武汉不仅没有吃到红利，还受到互联网电商的冲击。另外一个重仓商业地产没落的巨头啊，就是某达。所以最近几年啊， solo 收益一直下降。六百亿的资产，每年利润不到六个亿，不足百分之一。老潘是个精明的生意人，很 会低买高卖，此刻出清啊，也是高外套现。至于为什么那么急啊，市场以外也会有一些原因的。而另一方的黑市为什么要接盘呢？黑市，被称为华尔街的霹雳之王，对房地产行业是情有独钟。他的老板苏市民很多人知道，去年写了本书啊，叫我的经验 与教训，风靡中国，非常值得看。而黑石的主要投资风格就是以低成本收购成熟的物业，通过经济化的管理，将收购物业整合到一起，实现资产升值。 以零七年收购希尔顿为例啊，当时黑石斥资二百六十亿美元收购了陷入危机的希尔顿酒店集团，经过管理整改，在一三年将其送上纽交所。一四年之后，啊，黑石逐步清仓希尔顿股票，获取了一 百四十亿美元左右的利润。有意思的是啊，黑石曾经于一一年从中国撤资，在一三年清盘所有项目，号称退出中国。但是啊，一八年以后又开始大量投资中国。一九年啊，更是斥资二百多亿元买下多处商业地产，去年陆续买了融创福利很多项目。这样 就是在超低中国。两个一买一卖，意味着什么？老潘呢，五十七岁，急流勇退，担心安全，急于套现。他看到的是短期泡沫破灭的风险。而黑石啊，则是在长周期里看好中国，布局人民币计价的优质资产。

两百亿收购增厚中国投资回报率超越巴菲特，利润远超高胜！黑石集团到底有多厉害？黑石集团被业内称作全球私募之王， 被视为取代高圣、摩根、石丹里等投航的新一代华尔街之王。目前管理资金超过五千五百亿美元，略高于巴菲特的五千亿基金规模。黑市集团投资能力非常强悍，回报率惊人。 在过去三十多年内，黑石平均投资回报率超过了百分之三十以上，而巴菲特投资的平均回报率也只有百分之二十一。高胜是全球顶级投航，但是黑石集团的人均利润达到了高胜的九倍。 在美国排名前五十的公司和养老基金中，百分之七十以上都有黑石集团的投资。黑石牢牢的掌控了美国头部企业和投资资源。与巴菲特的价 只投资不同，黑石是全世界最大的独立另类资产管理机构之一。另一个采用另类投资资产而赫赫扬名的就是高类资本张磊的老师，开创了耶鲁模式的大卫史文森。 如此厉害的黑石创始人是谁？这就不得不说苏世民了。苏世民是一个美国人，全名是史蒂夫施瓦斯曼，太长的名字经常被人念成苏世民。 在他四十岁的时候，联合彼得彼得森在一九八五年创立了黑石集团。随着不断发展壮大，黑石也成为全球最大的另类资产管理机构。苏市民非常看好中国市场，这些年一直在加大对于中国的投资， 并且捐款和清华大学合作修建了清华苏市民学院，将自己的商业原则运用到了慈善事业。本次收购最有趣的一 显示，搜后中国前身叫做北京红石实业有限公司。如今黑石收购了红石，同样受到泡沫困扰的美国股票，遇到了中国房地产。那未来结局会是如何呢？我们拭目以待。

简直是无法无天，房地产大佬潘石一改行割韭菜了，而且割韭菜的手段居然是靠从仓户手上赚电费差价。昨天有媒体爆料，潘石一的北京售后物业管理有限公司的七家上海分公司，因为加价收电费，被上海的市场监督管理局合计罚款了八千六百六十四万。而这个北京售后物业管理呢？这是地产大佬潘石一一手创办的搜索中国旗下的全资子公司。 我看了下爆料信息，从一八年四月一号到二一年五月三十一号，长达三年多的时间里，潘石毅潘老板的这七家公司，其中光是多收电费赚的钱最高的一家就赚了七百二十五万，七家总共赚了超千万。 公司给到北京售后物业的电价，实际上是六毛钱到一块一美度，但北京售后和商户却按照一块七分到一块两毛五分每度的电价来收费。这难怪房地产这么不景气，潘石一还这么风光，这几年光是多收的电费都比有的房企赚的钱还多。我也特地去查了一下，中华人民共和国电力法里面第四十三条和第四十四条明确规定了，任何单 单位不得超越定价管理权限制定定价，禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。这潘老板是光明正大的在违法。对，除了割韭菜，潘氏一多年来还一直被人质疑是潘跑跑。 从一四年到一七年，潘十一卖了名下三百亿的项目，到了一九年呢，又套现了五百多亿人民币。加上这两年潘十一本来是打算连上市公司搜索中国也卖给美国的黑石集团，直接清仓在国内的资产， 结果就在临门一脚的时候，因为涉及反垄断问题，三个月前突然宣布收购，终止搜索中国没有成功卖掉。在这之后，各大媒体都吸血，说是没跑成，结果没跑成也就算了，为了多赚点钱，居然还打起了多收电费割韭菜的注意。这几年监督部门就多次强调过不能打电价的注意，这电力可是民生，根本多收一分钱都不行。

搜候中国欠税十九点八亿，潘石亿夫妇跑到美国享清闲，这是破罐子破摔了。潘石亿、张鑫夫妇靠着中国改革开放的好政策挣了几百亿，但却致富不思远， 资产转移到美国，捐款给美国。几年前的二零一九年，国际著名投资公司黑石集团曾计划以一百九十五亿元人民币收购搜候中国百分之九十一股权，但最终因为反垄断问题而未能成功。现在， 搜后中国出现了交叉违约，税务机关要求其在二零二二年九月一日前支付网金搜后项目塔一和塔二的相关土地增值税十七点三三亿元，并自税款滞纳之日起按日加 收滞纳金。截至二零二三年六月三十日，搜后中国已支付土地增值税三千零六十万元，但仍有十九点八六亿元的土地增值税和相关罚款需要支付。此外， 还有贷款到期折合四十多个亿需要解决。截至六月三十日，搜候中国的现金及现金等价物 约六点二七亿元，银行贷款及其他贷款约一百六十点四六亿元，总负债约三百一十五点一九亿元， 总资产约六百八十九点二亿元。这个消息不仅让 soho 中国的股价暴跌，也让人们对潘石逸夫妇的商业道德再次产生质疑。

潘十一终于卖公司了，是谁把老潘逼入了今天的绝境？背后到底有什么隐情？怎么看？哎，今天来给大家讲一讲 售后中国以此公告。公告什么意思？三十亿美金大股东一主，一五年发生了什么事情？除了古代，还有什么让你记忆最深刻的？ 我告诉大家，就是阿里在美股的上市，一上市就是几万亿的企业，什么情况？这就标志着人们的购物习惯由线下往线上转移。 线上一家独大，线下的一铺养三代已经成为历史。线下的商家被逼的穷途末路，谁还来买商业订餐？谁还来买商铺？年轻人坐在家里就可以在网上交易，谁还要买？ 二零一五年，李嘉诚卖出中国的商业地产的资产，而且都是黄金地段，非常赚钱的商业项目。很多人都会讲哦，李嘉诚好蠢呐， 他为什么把这么赚钱，下金蛋的经济给卖掉了？马云讲的颠覆革命，革的是谁的命？革的是线下商家的命。与此的同时，也革掉了商业房地产的命。两年以后， 万达两百多亿卖掉了七十多个酒店，一个酒店平均的建筑成本五到八亿，收回来的成本不足百分之三十。 富力其他认为捡到烂便宜了，捡黄金了。每年十几年的亏损已经把富力其他拖得不堪重负。电商革命的大潮，哪些 大佬倒下？苏宁也是因为进入商业地产而倒下，华夏地产逼的没有办法了。给谁 跟那个平安借钱？借到最后平安这一百八十亿打水漂了。你盘十亿也是商业地产里面的大佬。七百多亿的资产，扣掉短期借款，扣掉长期借款八十多亿， 那么剩下的净资产六百多个亿。六百多个亿打四折卖给了黑十几万，黯然而成。潘十一的经营水平高不高？张鑫的经营水平高不高？张鑫曾经是高盛中国去最年轻的董事。 在赛道的变化下，在赛道夕阳日下的时候，哪怕你是一个神，这种喜悦自己， 你都逃不了。泥沙俱下的人。牢牢记住，远离赛道发生变化的问题，远离赛道发生变化的问题。专业地产 见底了吗？黑石到底是捡了便宜还是捡了个炸弹？这是投资当中你必须学到的最重要的一颗。关注刘子涛，投资路上你会少走十年的弯路。 喜欢就点赞关注吧！

攀十亿太难了，拿着北京上海最核心的地产，就是不想当地主，一心想跑路，打折再打折，挥泪大甩卖，到最后可能还是卖不出去。前两天售后中国的股价扑不溜下跌了二十多个点，据说是要打包卖给黑市的，交易又不太顺利。 现在售后中国在股市上的市值已经不到一百五十亿港币，但是他手头的总资产有七百多亿人民币，而且 扣除负债之后的净资产还有将近四百亿，也是人民币。按道理他的挂牌价也不算高，据说最早谈判的时候，他的要价是八十亿美元，后来砍到四十亿美元，去年降到了三十亿美元，也就是不到两百亿人民币。 所以说这是挥泪大甩卖也不过分吧，这里面可是北京和上海最优质的核心地段的商业地产，问题在哪呢？ 回报率太低。前两年潘十一在公开场合说的是，在北京这样的城市，他的租金回报率不到百分之三，这两年写字楼的生意更是每况愈下。而且看他的财报上面，从现金流的角度来看，他的实际回报率更低。 当然这只是从算账的角度来看这个事。实际上对售后中国来说，他是从过去十年时间里面就在不停的甩卖国内的资产。然后呢，他是一家族，通过家族信托在海外，尤其是美国，不断的进行了一连串的海外收购，也就是在国内卖。在国外卖跟李嘉诚类似， 但是他可能力度比李嘉诚还要大，因为售后中国几乎是他主要在国内的资产，李嘉诚的常识地产在国内还有很多资产，现在售后中国这次打折卖给黑石的交易如果成功的话，就相当于他把国内的主要资产都清空了，至于清空了盖 什么，应该主要投资于海外，但是呢，这也属于别人的私事，他是一家族，从这个中国上一共赚了多少钱？从上市之后的情况看，这些年他们通过不断的分红，拿到的分红是有一百三十多亿， 这次的甩卖交易如果成功的话，会再拿到一百多亿。从地产这个大行业过去二十年创造财富效应最强的行业来看，这个收益不算是特别高的，尤其像比一些首富们，但是他非常的稳健， 就是把售后中国的负债率控的很低。虽然他现在的总资产不算高，收益也比较低，但是非常的安全，不会像其他一些高杠杆的企业一样，有资金链断裂甚至破产的风险。 另外还得说明一下，潘十一在中国的地产行业里面是个稍微有点另类，他从二零一二年之后，对中国的地产行业就是偏看空， 尤其在二零一五年之后，那就更是看空，不停的甩卖资产。看空的原因是从持有的角度来看，不管是住宅地产、商业地产， 相比其他国家，中国的投资回报率，也就是租金回报率是偏低的。他的态度这么坚决，可能是因为他持有的已经是中国最大的两个超级城市的核心地段的优质物业。即使是这么核心的地产，如果不是靠击鼓传花的接盘模式，而是靠房地产本身的回报率都这么低， 这个是我们必须得注意的，任何一个资产，他的回报率、流动性是最基本的指标，所以房地产这个行业大家不要觉得现在只有高杠杆的比较难受，低杠杆的对他的回报率也不太满意。当然二哥相信将来最好的投资机会和财富机会还是在中国，只是不在房地产。