青岛中海寰宇时代云境值得买吗
市北中海幻影时代运镜怎么样？能不能买？怎么选？看完这条视频，你将全面的了解这个楼盘的所有优缺点，即中海幻影时代运镜里面哪些房子能买，哪些房子不能买？ 老规矩，先说优点，再说缺点。优点一，中海地产氧气开发建用质量和品质有保障，国家以及中海物业服务小区后期管理有保障。优点二，步行四百米以内到一号线胜利桥站， 八百米以内有万科广场购物中心，即未来城，而实验学校六点三，户型适合刚需或改善，主打一百零九、一百一十六、一百一十九个平方套三双卫，全名公摊校。 咱说缺点，缺点一，有漏座，靠桥靠路。缺点二，现周边建筑环境不美观，旁边的前翼 新材料研发基地还不知何时动工。我用在市北从业十四年的地产分析一下，中海欢迎时代运镜哪几个户型不能买？如果九月份要买，选哪几个户型更合适？假如你过几个月才看到这个视频，也可以私信我给你建议，因为每个月的情况不同。先说位置， 首先二和十三栋不建议选，因为靠路靠桥有噪音，楼间距相对较小，优先选择七八栋这个位置，因为楼间距大，北关海河，南关园林视野光线好。 再说户型，十三栋一百零九个平方户型不建议选，因为楼间距很小，采光不好。我个人建议，如果要选，一定要选一百一十九个平方这个户型，因为南向三面宽阳台，南北通透，居住舒适度高。如果你看到这里，认为我将 内容对你有实际性的帮助，点个赞，接着往下看，我相信你对这个楼盘感兴趣，设想对的话，你就想在这个区域买一套适合自己的房子。假如真的是这个样的话，其实我在市北做地产十四年了，目前这个片区很多房子是不适合买的，而且每个人的需求不同，情况不同， 可选性不同，当下市场情况选房一定要慎重。如果你确实有这个想法，可以私信我，我会根据你个人情况，把这个区域当下非常适合你的所有楼盘，包括楼盘的优劣室，楼盘能选哪些户型，我都会告诉你，可以给到你家庭很大的帮助， 这样可以节省你非常大的精力，相信我，一次还你终身不悔，毕竟买房子的后悔药可吃不起啊。
粉丝1.0万获赞6.5万
相关视频
02:34查看AI文稿AI文稿这个楼盘白给都不要啊。不开玩笑，是我近期最最最不推荐的楼盘，没有之一了啊。占着市北的名，往以前数呢，他叫老四方，实际过了河，那就是仓口吗对吧？再往前数几年，他自己就是仓口，位置偏偏不说一分钱一分货。是房子都有一个缺点，适合自己 肯定是更重要的，但是这个楼盘两个缺点不能忍，第一，非市中心，非浅海一线，非寸土寸金，昧着良心规划了超高层啊。虽然规划不是开发商说的算， 但是这个锅只能你来背了。没办法，之前有人说以后的大高层都会是贫民窟，偏激啊，但是刚需的大高层大概率会先成为贫民窟。 再强调一遍，能买小高不买高层，能买洋房不买小高。现在的行情允许你等，允许你挑，就是不允许你任性上车，还有一点零的容积率。马上啊，这个现 会逐步打开，你们知道意味着什么吗？就是大高层的房子会越来越不值钱，非稀缺地段的首当其冲。第二，打着伪学区房的幌子，卖房的都该杀头。这年头啊，不宣传自己是个学区房，开发商不会卖房了。 本来你期房能换哪个学校就是不确定，再一个他就是二实验，能怎么着？是能考清华还是能考北大，还是直接保送你去哈佛了啊。教育集团化之后，那跟开发商是沆瀣一气，蛇鼠一窝，贼没鼠眼是狼狈为奸，到处都是名校，名校现在太不值钱了。都是学区房了 啊。青岛的学区房就一个成长路径，生源。生源还是生源。之前咱们说学校有就比没有强，离得近也算优势，但是你吹学区房的牛逼还吹的高高的，我忍不了这个位置啊。换种情况我坚决推荐不超过两万二三一平 十七层以下的小高层。买吧，我没意见，高容积率大高层他就是原罪。他不是钱的问题了啊，这么个便宜地方盖成三十三层的超高层来欺负人，当时好几次流拍不是没原因的。两万一平他怎么不去抢呢啊， 两万两万现在能买洞里的小高层了啊。当然不是所有的人都适合买洞里，但是洞里的价格就是一种标准，他是青岛楼市的照妖镜，他就是尺，你说自己有性价比，先去跟洞里的房价比现在的行情啊， 现在这个行情呢，手酸了。千万啊，不要被鬼迷了心窍，有的是价格合适的好房子啊。看这手 两百多万啊，明明可以去抢啊，还送你个啊，一百平的建筑垃圾，真他妈良心啊。
1524青岛房产乌龙院（老王教买房）
02:14查看AI文稿AI文稿青岛市北区中海环宇时代啊，云静啊，这个项目到底怎么样？看完这条视频啊，你将会全面了解啊，中海云静这个项目所有的优缺点，用之前啊，在市北区居住多年的生活经验，彻底啊，给大家分析一下，先说优点，再说缺点。 优点一啊，中海云境这个地块配套确实比前几年啊有所提升，万科商场，中心医院，福山货二实验都在这 啊，这里的生活便利程度绝对是够用的啊。优点二，买房子就是买交通啊，现在呢，有三条地铁加持，胜利桥站三百米就能到啊，还是非常方便的。优点三啊，中海地产的品牌物业啊，还是可以的， 咱们可以去环宇时代一起看一下小区的园林绿化，楼间距，还有小区整体的一个品质户型呢，可以选择的也很多，有一百一十平的，还有一百一十九平， 还有一百四十三平的，都是套餐全民户型，公摊啊，也相对比较小。再说说大家比较关注的缺点啊。缺点一，地块比较尴尬，前后左右除了高架就是高压线， 快速路西南侧还有一个大型的工厂和铁路，老纺织果就在旁边，买个低楼层呢，你光线不行，买高楼层呢，以后住进去绝对也闹眼睛，噪音污染也是个问题。缺点二啊，距离以前的海京化工网不远， 市北区土地流派王，说白了没有开发商敢拿那快递，很多房产主播说他是严加三百块， 我只想说一句，他在四流路的西侧，就算以后晏家山发展成现在的新都新这个样子，云境还是稍微有些偏。缺点三啊，还记得之前啊五路车的东站胜利桥和水晶沟板块附 近啊，有一个唯一一家倒闭的肯德基吗？在水清沟这附近的消费能力可见一般，整体的市容市貌有待提升啊。我带同地产经纪人的专业角度经验分析一下中海云境刚需啊，可以买一百一十平，一百一十九平的 改善一百四十三平，不建议大家购买，因为啊，三百三十万左右的预算，一定会有更多的选择。如果你啊，近期在青岛想买房，一定来问问我，给你更专业的建议，青岛买房不迷茫，小林帮你啊，选好房。
19房产小林总
00:43查看AI文稿AI文稿市北中海环宇时代云境要卖两万二到两万三的价格，大家都听说了吗？首开三个户型，一百零九、一百一十九和一百四十平的， 这个项目在胜利桥附近，周边有四条地铁线，其中距离一号线和五号线只有两百米，去哪都非常的方便，距离万科广场只有八百米， 项目西南侧八百米已经开建了一所九年一贯制的二实验的分校，名气很大， 出不出成绩咱不好说。那么问题来了，同样是两万二到两万三的价格，和东里楼市的价格差不多，你会买胜利桥还是东里？再就是不得不吐槽一下中海的户型，整整落后了五年。
40青岛牛哥房产
05:30查看AI文稿AI文稿在青岛主城区买房，老四方的中海云境啊，这个楼盘怎么样？他适不适合你？那么作为青岛本地房产人，我尽可能客观的分析一下， 那么这个楼盘呢，从开始亮相到开盘以后呢，热度一直比较高，那么一方面呢，是宣传力度大，另一方面呢，就是他配套齐全，而且都落地成型了，那么万科广场，纺织股三亚集的中心医院，交通有跨海大桥，高架桥和地铁一号线，那么后面再过几年呢，地铁八号线和五号线呢，就陆续开通了， 所以这个楼盘呢，各方面都比较方便，尤其是九年一贯制的二实验学校呢，明年就招生了，那么这个消息呢，一出来，优质教育配套呢，直接就成这个楼盘最大的卖点了。 虽说他的地理位置呢，在四方来说呢，最靠北，不是核心区域，但其他几个新楼盘的位置呢，也是半斤八两，而且配套还不全，所以一对比呢，云静在配套方面的优势呢，他立马就凸显出来了， 而且价格呢，相对也合适，所以售楼处的人气和到访量呢，还是比较大的。那么网上呢，也因为楼盘热度高，故意呢唱个反调，播个流量。那么关于这个楼盘呢，我也说一说我的看法和观点。 那么从楼盘外部环境来说呢，第一小区北边呢，离高架桥比较近，会有噪音，那么对于后排楼座呢，噪音影响会更大一些，尤其是考虑采光买中高楼层的这部分人群，因为声音往上走。 那么小区北边的高压线呢，他已经取得相关部门的审批了，那么后期建绿化带的时候呢，同期就埋到地下了，那么至于宣传说的这个海景和河景， 那不是在南边，那么只有你在去这个消防连廊透气的时候呢，往西北方向能看到胶州湾的后海第二小区，西边呢，有规划的加油站，虽说他是一个便民的配套设施，但对云静的业主来说呢，我觉得是 一个不利因素，或者说闲物设施。再就是西边呢，有两栋公租房，这个是拍地的时候呢，附加的条件就哪个开发商那几块地呢，都要承担这个建设公租房的任务。那么这个公租房呢，跟咱们经常说的小区里面有人才住房呢，还不一样，因为居住人群呢，非常不同。 然后从楼盘内部来说呢，小区的规模比较大，总共呢将近一千九百户，容积率也高。但另一方面呢，就是小区的建筑密度呢，在整个市北区的新楼盘里面呢，是非常低的，而且百分之三十五的绿地率呢，还是挺高的，那么做一个刚需啊，刚改盘，它的内部活动空间还是挺大的。 那么至于很多人说云境啊不好，是因为这个楼盘呢，是这个商圈里面唯一一个大高层，二十八层呢到三十三层，而且这个小区大部分楼栋，大部分的房间呢，都是两米九的层高，比附近其他几个新楼盘的层高呢，要低十公分， 而且户型是清一水的动静分区，没有元宝户型，我觉得这个户型呢，住倒是没有什么问题，主要是厨房就两面墙，侧面少一面墙。那么这个事呢，我觉得是中海啊，对于这个建筑成本的一个严格把控，但是从燃气的开放标准来说，从消防安全的角度， 我了解到的是开放式厨房是不能开通燃气的，所以过消防的话，怎么着都要砌一面墙，或者说做个推拉门， 或者如果你需要做更多的储物空间呢，打个柜子就得卸个墙，所以我觉得这个墙呀，就是业主用不用呢是一回事，但是开发商给不给呢，他又是另一回事，反正是增加业主的这个装修成本了。 那么这个楼盘能不能买？我觉得除了楼盘的优缺点和自己的情况，预算方面啊，是不是匹配以外，我觉得咱们作为购房者呢，也考虑一下未来的可能性。第一呢，如果你还没有小孩的话，但是你冲 以后的孩子能上二实验买这个小区的话，他有可能上不了二实验，因为小区东面的教育用地呢，到时候要建新学校的话，那么肯定要把云静划到旁边的新学校。那么说实话，我觉得新一的学校呢，离着小区更近，更方便， 但主要是二实验这个学校呢，就已经非常好了，所以很难说啊，这个新的学校比二实验还好，那么至于什么时候要建这个新学校呢，这个有不确定性。 所以如果你孩子上学还早，或者说还没有小孩的话，那么尽可能啊，对上二实验这个事呢，就抱着一个比较平和的心态。那么第二呢，就是这个楼盘他做了保价，但是只保到今年年底， 他有时要性，而且时间很短，那么也不排除啊，后期还有在做这种的阶段性的保价的可能性。那我觉得实际上一个商品啊，他如果是在长达一年或者说两年的这个销 销售期过程当中啊，他一定会在不同的时间节点或者说大型节假日呢，有不同的价格或者说折后力度。所以虽然我们希望怎么买的便宜一些，买的低一点，但是也有可能会出现了买高了或者买低了可能性。 所以既然他不是在整个楼盘清盘之前啊，去做这个保价，保持价格不变，那么这个保价就没什么意义，那无非是为了咱们购房者呢有点信心。有个说头。 第三呢，就是小区南边这个地块呢，他如果要再开的话，到时候要做什么产品，怎么卖？再加上今年已经结束了第二次土拍和正在进行当中的第三次土拍，到时候周边几个项目明年就陆续就出来了，那么到时候他们的价格怎么样？之间相互怎么影响？ 那么现在的楼市下面呢，就开发商也是摸着石头过河，既有楼盘产品和入市时间的不确定性，也有在 不同行情下它不同的价格，所以有可能你早点买这个，或者说晚点买那个，最后入住的时间呢，就差半年。那么现在青岛大多数楼盘去化率都越来越慢，那么甚至很多楼盘都慢慢开始卖现房了，所以说是现在买呢？还是再等等买呢？ 怎么买对，怎么能买的合适？这个不光需要去分析楼盘的优劣势啊，还有一定的分析和判断力，所以如果你正在青岛看房，真的有需要呢，可以来深度链接我青岛本地房产人啊，咱们一对一沟通，解决你的买房问题。
114青岛大昕聊房(鑫正荣)
04:00查看AI文稿AI文稿世杯老司法新阶段啊，不建议出手，包括新开的中海云境，海信，越南山，还有其他那几个。后边的价格大概率会更便宜，因为性价比还没到位，供应量呢，又不小，但是去花速度真的一般，降价幅度追不上东里。 为什么我老踢洞里。因为洞里是典型的啊，青岛房价胶水柜十五六层的，十七层的小高层，人家层高三米一五能给你一梯一户的功能。精装配置也不算低，只说产品不比地段，那比市北 cbd 福山后的房子都要强 啊。精装是赐于张春和的啊，在网上找那更好的就有前海一线了啊。就这个标准，两万三四已经可以随便买了。老四方再舔这个脸比冬里贵 真说不过去啊。你再看海信很强吧，但是他在老四房也就只赶九十九平入门啊，最小面积九十九，保利合同也是九十九。珠海云境啊，起步敢搞幺零九啊，胆大包天了已已经是相比之下啊， 东里的楼盘很多都是一百二起步的，那么很显然老四方更康需一些啊。也不要跟我说什么老四方配套墙啊啊， 他跟东里就能都那么一回事，谁也不比谁强多少。但是我承认两个事是，第一呢，老四方的地铁更密集，刚需通勤啊，地铁还是必备的。第二，老四方占着市北的名，在很多丈母娘那比东里好使 啊。最后单独说说这两个关注度比较高的楼盘，就是那个云镜跟啊，云镜啊跟玉兰山 珠海。因为这样呢，说刚不刚啊，他起步敢坐一百零九，最大敢坐一百四十三，而且一百四十三的占比不少，有个二百五六十套，这房子怎么卖我想不出来，我在想正常人谁搁这买一个三十三层的房子，还要买个一百四十多的来改善。 层高两米九啊，海信越南山呢？说改不改起步才是个九十九啊。海信来四方也得低调做事啊，低头走路。 但是呢，他定位是终端的普湾系，跟张村河的普越同级别。那这个盘有点盘格分裂了。 电视背景墙给你做了啊，厨房那一套古罗尼给你用上了啊，结果呢，主卧那个窗就不不怎么上档次。但是我觉得这次海信的定位真的很精准了，九十九的兼顾市区 刚需外议啊，刚需通勤，幺三七的满足。第一元改善，中间还有一百零五，一百一十五，一百一十九，来看你的预算跟喜好。喜欢小高的啊，三栋小高两种户型你可以选，你在意性价比的，那么三栋二十五层的价格肯定比小高要便宜。 相比之下，圆镜的面积段啊，产品定义简直是瞎胡闹，我不知道他在干嘛。然后老四方就两类客户，一个是室内刚需啊，市北市南崂山上班的往这走。第二第二个呢，是老四方的地源改善啊，就原著名吧，或者早些年已经扎根在这的 他俩虽然开盘前后脚，但是客户不重叠，金兰山把它用来做老四方的低原改善，足够足够你用了中海原件，大高层只配做刚需了。这个容积率， 然后一千八百来户啊，你不拿出点诚意来，价格诚意真的对不起买房人啊。十分制，给他俩打个分的话，越南山我能打八点五分啊，可以买。等等看价格。中海云进来打零分吧，坚持初衷。哎，我还是 推荐。没有，就是真不想推荐啊。我打高层以后刚需打高层以后的命运啊。 能看到头的啊。嗯，非要买。那看价格的话我觉得怎么着得把诚意控制到一万八以内吧。就这个意思啊，打零分。
04:01查看AI文稿AI文稿想知道青岛市北区中海云境这块的黑料是什么？我跟你说啊，抖音这么多的房产博主啊，就没有几个人能给你讲明白，你花两分钟看完，我保证你比售楼处的销售啊还要了解这个楼盘。 去看的时候啊，没有人能够忽悠你。重点是讲明白了这个楼盘所有的优缺点，以及中海云境啊，哪些房子你可以买，哪些房子他坚决不能买。老规矩啊，先说优点，再说缺点， 中外云境一共是十三栋高层啊，一共是一千八百七十七户。优势一，项目周边属于老城区，各种配套啊，他比较成熟。 山配套呢，是十二万平米的万科未来城商业综合体，作为周边区域最大的商业贸，距离云境呢，是八 百米左右。医疗配套呢，是中心医院，属于周边区域的三甲级医院。地铁方面呢，从云境步行三百米以内啊，就可以到一号线的生理桥站 附近呢，又可以换乘五号线八号线，交通很方便。第二，开发商的中海地产，央企开发，他几乎没有期房爆雷的风险。 第三呢，国家一级的中海物业。第四，即将落户的福山后二实验分校，九年一贯制啊，属于这个片区啊，名气最大的学校了。 第五，价格合适，首付在两个 w 左右。那再去说。缺点。缺点一，前排在售的七号楼九号楼，还有铜牌未开的一号楼，三号楼，五号楼楼座靠近郑州路后 后期第一排都会面临着零路噪音影响这个问题，睡眠不好的客户群体啊，一定要去慎重选择这些楼座。缺点二，第二排楼座包括二号楼、四号楼、六号楼、十号楼，即在售的八号楼， 北邻高压线比较近，另外第二排楼座距离跨海大桥高架路二百八十米。后期啊，上述的楼座北面也会有这种噪音方面的影响。 缺点三，项目西北角有地下污水处理厂。缺点四，项目整体都是三十一到三十三层的大高层产品， 梯户比君威两梯四户缺乏私密性，而且大小户型都没有独立的电梯厅，他没有一梯一户的设计，产品设计不细， 指的很粗糙。缺点五，附近后面的整体面貌的改变周期啊，会很长。自二航校搬走之后啊，整个片区面临着很多机会，包括呢，李村河的景观公园的规划，但是后期的周期会比较长。 下面再分析一下中海云境的户型情况，为了设计七号楼，八号楼为一百零九平，一百一十九平的套三双卫，九号楼为一百一十六平的套三双卫， 一百四十平的套式装备。户型设计不管大小，他都是动静分区啊，户型设计有点太不走心了。 新房之后啊，上述这些问题缺点就会放大体现，认为我讲的内容对于你有实质性的帮助，点个赞，我相信你对这个楼盘感兴趣， 这样对的话呢，你想在这个区域买一套属于自己的房子，其实目前这个片区有些房子是不适合买的，而且每个人的需求不同，情况不同，可选性不同，当下这个市场环境， 反正一定要谨慎，如果你确实有这个想法，可以私信我，我会根据个人情况，这个区域当下非常适合你的所有楼盘，包括楼盘的优劣势， 项目能够选择哪些户型，我都告诉你，可以给你很大的帮助，也可以帮助你节省非常多的精力啊！关注青岛明哥，在青岛买房不问兵哥，不订房！
365青岛冰哥说房（青岛联赢）
01:43查看AI文稿AI文稿青岛市市北区中海环宇时代云境怎么样？能不能卖？看完这条视频啊，你将会全面的了解中海环宇时代云境这个楼盘所有的优缺点，用我在市北区居住二十三年的生活体验，彻底给你分析一下。老规矩，先说优点，再说缺点。 优点一，中海云境啊，这个地块的配套的确比几年前有所提升，万科商场，住进医院，佛山后的二实验学校，在这里生活啊，遍地程度绝对是够用的。 优点，买房子就是买交通，现在呢，有三条地铁线加持，一号线胜利桥站出门三百米就能到，大大减轻了开车出行的压力。论保值程度，地铁比学区更庞大。优点三，中海地产的品牌物业速度还是可以的， 咱们可以去一期啊，看一下具体的绿化楼间距，小区的整体氛围，还有房子的外地面户型可以选择的也挺多的，有一百一十平的，一百一十九，还有一百四十三平的，都是套 三全名公摊啊，也比较小。再说缺点，缺点一，地块呢，比较尴尬，前后左右除了高架桥就是快速路，西南侧还有大型的工厂和铁路，买个低楼层，光线不行买高楼层呢，以后住进去绝对闹眼睛，噪音污染也少不了。缺点二，距离以前的海星化工厂不远， 市北街道地块的土地牛排王啊，很多房产主播说他是严家山板块，我只想说一句，他在四六路的西侧，就算以后严家山发展成新都新的样子，云境还是有点远。缺点三， 以前的五路车总站、胜利桥及水清沟板块。还记得青岛唯一一家开黄的肯德基啊，就是在水清沟这附近的消费能力可见一般，整体的市容市貌有待提升。 我在用青岛从业十年的地产经验分析一下，中海云境刚需可以买一百一十平，一百一十九，改善客户一百四十三平，不建议大家购买，因为三百三十万左右的预算一定会有更多的选择。如果你十月份买房，一定来问问我，给你更多的建议。
01:44查看AI文稿AI文稿士别三日，当刮目相看，用来形容市北的这个片区再合适不过了。在回归主城城市更新的大背景下，主城区内配套完善，拥有大片的可开发更新土地的板块，就代表了未来一段时间的城市发展和职业选择。 以前这里叫四方片区，现在这里是毗邻严家山 tod 和青岛北站 tod 两大城市级综合体的入海口板块。三条地铁线完善的城市配套，大片的可以开发更新的土地，还有一个四十万方的城市更新综合体，全新的央企大盘。中海环域时代云境， 环宇时代云境有三条地铁线加持，其中距离一号线胜利桥站只有两百米的距离，北侧就是跨海大桥高架，这里的交通出行配套是顶配的水平。项目中间有两所学校，其中西南侧的学校呢，已经开工建设，政府规划的青岛市第一梯队九年一贯制学校，预计会在九月底之前明确学校名称。东侧一墙 是另一所规划学校，距离八百米就是十二万方的万科广场。云静在各方面的城市配套上都是无可挑剔的，而且呢，配套都很新。云静的户型设计呢，是充分考虑到了不同的市民阶段，不同的生活方式，可以任意的按照自己的需求去定制化的进行空间布局。 客厅的开间呢，四米二，南向的次卧开间是三米，中间呢没有任何的承重墙可以打通，实现一个七米二的宽厅效果。 而且这个户型呢，做到了南向三阳台，增加了实际的使用面积。餐厨空间，开放式一体化的设计呢，有更好的居住体验， 城市的发展呢，本身就是一个轮回交替的过程。在市北区新都西呢，已经是存量房时代了，复燃后现在也接近收官，配套完善，有三条地铁线，同时还有大片呢，可以更新开发的土地 和海生态资源的入海口板块，自然就会成为下一个置业的热点板块。四十万方的央企大盘中海环宇时代云境城市展厅和样板间都已经开放了，置业市北必看项目。
298楼市小纸条real
01:54查看AI文稿AI文稿首付五十万，目前市北两个最热的地铁盘中海云境，还有那边的海信越南山，这两个盘怎么选？咱挨个聊聊。 中海云境的单价呢是从两万三千五到两万五千五，户型是一百一到一百四十三。 这个盘的优点呢，就是离地铁近，然后有第二实验学校，这个学区还有附近一公里呢，有万科未来城这个大型的商业，所以说就是学校地铁还有商业，这都齐活了。但这个盘的缺点呢，就是小区北侧他有高压线， 还有小区里边有两栋公租房，这也是很多人介意的点。再一个就是关于距离高架桥近的问题，这个我说说我的看法。其实航拍可以看出来，这个段高架呢，主要是在李村河的另外一侧，就是北边，那小区 区的北侧呢，其实还规划于一块公园，整体这个距离拉的比较远，我觉得声音的影响其实不大。 海信越南山的均价呢是两万五，然后带精装，户型是从九十九平到一百三十七平， 有高层还有小高层。这个项目呢是靠三条地铁交配的，闫家山车站就是后边这个，还有向北侧配套的九年一贯制的学校商业呢，有将来那个地铁上盖的这个商业，但这个项目啊，相对劣势一点的地方就是他距离地铁口相对远一点， 再就是周边的商业配套呢，偏弱，目前只有一个海信广场，这两个盘的客群呢，都是钢改客户，然后毕竟来到两百五至三百这个区间段吧，如果让我选的话，我更倾向于海信玉兰山， 怎么说其一呢，他是带装修的，所以他产品力更强一些。第二呢，其实作为一个老海信业主，对海信的品质还是非常认可的，但这是一些情怀的因素在里面。如果你选的话，你会怎么选？评论区留言。
362青岛奶爸说房（淘屋）
01:04查看AI文稿AI文稿可能有惊喜，你比如说那能不能卖两万，卖两万的话，那二百万左右的客户群体就有了选择他，毕竟有地铁一号线。那咋样？看价格吧我觉得。嗯，这个盘未来将补充一下青岛的市面上刚需的选择。但是云静这个盘就是比较刚啊，比较刚的这种盘。云静我们来看一下户型啊， 这最小一百零九啊，就是这个东郊分区这个户型。然后你你看他四个户型是都一样的，一百一十六是吧，一模一样吧，一百一十九是吧，是不一模一样吧，一百四 都没有什么最新的设计了。就是你就知道这个开发商。他这个房子基本上是一个比较刚的一个房子了，你拿地确实比较便宜哈，九千六拿着地，那么大概卖个两万二三我觉得就行，卖个两万二三就有的赚啊。那么纯毛坯交付可能两万二三。可能就是我觉得就是给他一个起的价格比较高了吧。可能有惊喜，你比如说那能不能卖 两万，卖两万的话，那二百万左右的客户群体就有了选择他。毕竟有地铁一号线啊，有地铁，现在有地铁的盘。一号线便宜的房子都在李仓北啊。那么这个好歹他是四方 nice。
01:02查看AI文稿AI文稿云静这么垃圾地理位置还能销量低啊？云静里边有故事你们不知道啊。云静的销量，现在所谓的销量，嗯，都不一定是真实销量。就是你只有买套房子，客户你会知道为什么大家会 去冲云镜，冲云镜？因为第一是确实这个区域哈，没有这个二百二三十万的这种小户型的房子。第二点就是这个二实验官宣了，当时中海拿这块地的时候就要求 啊，必须给我划到二实验学区里边去啊，所以如果没有的话，这个盘没法卖。这个我跟你说，特别是中海这个定价啊，又不是说你看当时杨哥做预测，就是很多粉丝问这个价格到底多少， 我说我觉得他就值两万啊，他最多卖到两万一，他卖到两万一以上，两万二就是扯淡对吧。那么他现在就是卖到两万一左右的那个价格对吧？便宜的不大到两万一，均价 价值在两万一左右啊。所以说你不能说他不好吧，你只能说能不能满足你的需求。他毕竟地铁商业学校啥都有，虽然房子我觉得是盖的。正规证据啊。
35青岛阳哥好房
01:45查看AI文稿AI文稿这些天啊，很多人问我在青岛市区安个家，有没有什么好房源推荐？我今天带大家打卡中海环影时代云境。为啥要推荐这里啊？首先就是这里发展前景好。 对于青岛市区来说，新都新发展饱和，福山后开发完成下一个增长，即一定是有着大片土地、交通等基础设施完善的区域。 中海环影时代云静所处的入海口板块，有着大规模的土地存量及交通优势配套，必将成为下一片发展热土。推荐这里的第二大理由就是交通方便。这里与已经开通的地铁一号线以及在建的五号线的换乘站胜利桥站不足两百米， 可以说是名副其实的地铁房，去哪里都很方便。推荐这里的第三大理由是教育配套好。这个小区周边有两所学校，其中项目西南侧学校目前已经开工建设， 是规划教育一梯队。东侧规划学校紧靠小区，孩子家门口上学，太幸福了。推荐这里的第四大理由就是环境好。这里沿河海三九无界， 作为水岸精致住区，小区内部设置了约四百米社区景观横轴，同时北侧与滨河都汇公园链接，跑步、垂钓、露营都很方便。西北侧可以眺望胶州湾海景，内部社区生活馆等一应俱全，居住体验特别好。推荐这里的第五大理由是购物方便。 这里配套了滨河潮流街区，环宇时代旁还有社区配套商业，步行八百米就是万科广场，吃喝玩乐购都太方便了。接下来我带大家看一下他家一百一十九平的样板间，大家看一下房间布局啊，都非常合理， 这就是我想要的家的样子，我已经准备卖掉失去的老婆小来这里安家了。怎么样，看完我的介绍，你有没有心动呢？那就来实际打卡体验一下吧！
1127青岛旅拍摄影师大暖
02:38查看AI文稿AI文稿在青岛，两百多万的房子很多，但是年底之前在主城区买房重头戏将会是中海云境和森林公园之间的较量。为什么只是这两个楼盘之间的较量，为什么又是在年底之前？如果你不是一个资深的购房者，那接下来我说的话，一定要仔细看完这关乎这个预算今年和明年购房的格局。 听懂了，比你咨询无数个中介都管用，记得点赞收藏备用！其实本来两百多万的预算，在主城区买房很好选，因为符合这个预算只有私房和东里这两个板块。从大面上来讲，注重通勤和配套，买私房但环境差，注重环境和产品，买东里但配套差。 之所以说只有这两个楼盘之间的较量，是因为其他楼盘要么是优势要弱一些，要么就是这个价位的房子卖完了。就拿四房来说，中海云境没开盘之前能买的楼盘有保利合送和中信滨海国际中心。保利合送靠着起源学校，优 的教育卖的很好，缺点是没有地铁，没有商业。滨海国际在欢乐滨海城板块，有海景，有普通的学校，有地铁，但是购房者又不太认这个板块。所以说从开盘到现在一直卖的不温不火。中海云境浓突出的原因是综合优势确实更明显。 购物方面，距离万科未来城广场七百多米，通勤方面，距离地铁一号线和五号线三百多米，学校方面，今年又落地了二十线这种拔尖的学校。所以说，如果是你，你会怎么选？ 虽然说海信越南山近期也会开盘，但是单价两万五到两万八，不仅配套不行，而且价格还高太多。再来看看东里。为什么说森林公园能突出，不是因为这个楼盘好，而是因为两百五十万以内，其他楼盘基本就没有这个价位的了。 总理目前一共有八个楼盘，符合这个预算的只有青山湖岸、昆仑天路湾、华新园、君台。青山湖岸一百二的只有一号楼，这一栋四十多套 基本也卖完了。昆仑天路湾二号楼前段时间搞活动，这个价格也能买到，但是现在也没啥好房源了。华新源军台开发商、物业、社区品质又一般。所以说综合以上的现状，也只有这两个楼盘是重头戏。 那为什么又说年底之前是这个格局？因为明年四方有两块土地上市，东里有三块土地上市，按照供地指标来看，会弥补这个预算的空缺。四方的两块地，一块是在保利和宋附近，一块是在云境附近。东里的三块地，一块是在荣海启城附近，两块是在天罗湾附近。 因为现在还没有拍地，不知道是哪家房企开发，所以开发品质现在还不好判断。另外，如果是考虑私房的话，不建议走， 因为新上市的这两块地素质不如云景，考虑东里的等等还可以。但是从土地指标来看，都是高容积率，产品方面不如森林公园和天路湾。如果你不知道这两个楼盘怎么选，或者想了解其他的买房推荐，都可以点个关注，也可以单独和我沟通。老朱之前在房企做的是营销操盘工作，有能力和经验帮你一次性买对房。
47青岛洞鉴房产咨询
