房测之友分摊教程

大家好，我是你们的测绘小助手瓜瓜冬，这个视频呢给大家介绍一下防测只有 bfs 一这个软件怎么安装，就是安装需要哪些哪些步骤需要注意的意见点，然后以及介绍一下 我们这个软件是如何在官网上面申请试用的一个授权。我们先看一下安装 bfs 一可以安装在 win 七以上的操作系统中，当然我们要注意一个就是不能安装在 教育版或者是家庭版的操作系统中，因为教育版或者是家庭版的操作系统，他的权限是受到一定的限制的，然后他的系统的环境是不满足我们的这个软件的安装的一个需求的。然后第二个点， bfs 一软件是基于 cd 开发的，所以在我们安装我们 bfs 一软件之前，要先装一个 cadbfs 一软件支持，或者 cad 二零一零到二零二零的版本， 然后三十二位，六十四位都是支持的。同样 bfs 一也支持我们国产的鞋底软件，比如中万啊，号称啊都是支持的。 第三个，因为我们编 fs 一这个软件，他在生成成果报告的时候 是沃德的格式，那么我们建议大家在电脑上面装一个 op 十的软件，二零零七以上的版本当然也是支持 wps 软件的。同时我们要 要装一个配套的一个阿克萨斯数据库引擎，然后我们还要嗯配套的安装微软常用的一个运行裤， 什么时候要用到这个东西呢？就是当我们的操作系统可能比较特殊的版本，呃，他的一些系统环境，系统权限没有完全完全达到我们软件安装的一个需求的时候，我们就要 装一个微软常用运行裤，然后 cad 病毒专杀工具呢？是因为我们经常做跟 cad 相关的一些文件，我们经常拷贝这些文件， 经常在 cd 上面画图，那么很容易就遇到 cd 病毒的一个攻击，所以我们还是网上去找一下，找一些 cd 病毒的 专家工具，然后时不时对我们的电脑进行一个 cd 的一个病毒的查杀。然后第六个就是我们这个 bfs 一软件的一个程序，以及我们的软件锁的一个驱动程序的一个安装。 嗯，这些软件在哪里下载呢？我们可以在我们的官网进行一个下载， 我们百度搜索南方数码生态圈，然后进入我们的生态圈的一个官官网，在软件下载中心这里我们可以找到 bfs 一安装包， 在这里就可以下载我们的 bfs 一这个软件的一个安装程序 去了。我们可以看到这里有相对应 cad， 有 cd， 二零一零到二零二零都有相应的一个版本，大家选择呃自己想要的一个版本 一个安装程序进行下载，然后这个是深思软件锁的一个驱动程序也可以下载，同时这里我们也可以看到还有嗯相应的软件的操作视频呢，还有用户手册啊，都是可以进行下载的。 下面我们说一下如何申请软件的试用授权，也是一样的，在我们的 在我们的生态圈的官网上面，我们找到软件试用，然后选择要试用的软件， 然后填写申请，提交申请，就可以申请到我们的软件的试用了的一个授权了。 嗯，第一次登录这个生态圈官网的朋友的话，需要我们通过手机号来注册一个账号， 这个是免费的哦，大家可以拿自己的手机号来先注册一个账号，然后再到这里提交一个软件试用的一个申请， 填写一下相应的一些信息就可以了。一般的话我们软件试用的授权的话一般是可以试用十五天，呃，大家可以去申请一下。

我们在买房的时候啊，类似物业用房和保安时，这样的配套面积是否要纳入公摊呢？不需要啊，公摊面积的数值在社会局出具的正式报告里面会体现， 开发商是有义务提供这个报告的，预售阶段呢，是预测会报告，交付阶段就是撤回报告，请窒息！ 公摊面积是服务于本楼栋住户，由本栋住户共同分摊的面积，关键点啊，是服务本楼栋住户，他包括入户大堂、电梯、楼梯、走道、观景和屋顶机房这六个啊，没有更多。 而物业用房、发电机房、邮政所、警务室、公共卫生间等等这种他是服务于整个小区及公共服务性质的。面积属于开发商 应该承建的弓箭配套为不可售面积，不纳入销售公摊，这个非常关键啊！而得房率呢，是楼栋使用面积与总楼栋面积的一个比值，是楼栋的一个属性系数，这个数值越高，说明公摊面积越小。然而 话又说回来啊，我们要综合看待这个指标，并不是说公摊面积越小，他就一定越好。公摊面积大呢，我们的大塔往往会更气派，走道呢，相对宽敞， 可以理解为啊，我们购买的工具舒适度就是公摊。以上纯干货整理不容易啊！认为有用的朋友请点赞转发！

爱吃什么呢？就是为了这个楼板，哎，我们一讲你这楼板就不对劲，他说我们这楼板是十二公分的，我说行，我说你这楼板只有七公分， 乖乖的。开发商吼了，他说你算老几啊？说我们楼板七公分的，污蔑我们啊？我说那我们是老乡，我说我妈三点四我讲的话，我说你只有七公分， 他不相信啊？然后到楼下我只要一组上面打，打了个空枪叫他上来，上来以后那个人说多少钱一个洞啊？那个人说那个时候八块钱一个洞。 我们楼主那一组讲，我说你去打，我们在楼板那个五个检查点搞了一个点，打下去了，一定上来看，六公分厚。我说你还有什么话说？上电视台了，电台捞了一声的，哎呀，那不是， 这这这这些问题，就这些人，哎，这这这这这怎么讲的？我就不知道他们怎么想的 啊？业主的这个问题，拔罐是什么问题？你物业也好，开发商也好，你不要以为这个业主不懂，他不晓得规范上怎么讲的，他不能找人吗？嗯，对不对？ 哎，你想找到我们，你，你就往那跑，你什么问题？就是就是，什么问题，人家又不是袋子，对吧？你好像比人家聪明，你的球能踢得出去吗？是吧？

今天我来教教大家新房收房需要注意的几点事情。毛坯房收房验房第一步，检查入户门开启是否顺畅，是否有划痕，再检查窗户的密封性，可以用一张 a 字纸闭合之后 看是否有松动，最后再检查窗户的边是否有渗水的痕迹。毛坯房收房验房第二步，用空鼓锤敲击，检查墙面是否有空鼓， 如果有空堵的现象，一定先沟通通知物业，维修过之后再施工。毛坯房收房验房第三步，放水，测试水管是否有水，并同时测记录排水是否顺畅，是否有堵塞。 毛坯房收房验房第四步，重点检查卫生间下水管颈部是否有渗水的痕迹。如果光线不好，最好备一个手电筒，用手电筒仔细检查，最后再检查检查 袖口是否有松动，检查假袖口一定要拧紧，避免后期漏水。毛坯房验房第五步，用接线仪检查插座是否有电，接线是否正确，检测仪上面都有说明，这里不做介绍，最后再做断电实验。

二零二六年了，还有好多小伙伴不知道怎么去看什么是串串房，然后上一个视频说的是用那个甲醛自测盒去测，有租户说我看房的时候呢，不好意思啊，又怕房东不愿意怎么着的，那这个时候怎么办？ 四个字，望闻问切望的话呢，就看这个房子啊，是不是新装的，一眼就能看出来的啊？这个然后呢再闻，闻的话怎么闻呢？尤其是衣柜啊，这是重灾区，打开衣柜， 如果说他是新家具的话，他这个新家具的味道会扑面而来，因为他关着是不透气的，他这里边闷了很大的味道，一打开就会有啊， 然后再问问房东这个房子之前有没有出租过啊，对不对？然后上个租户住了多久啊？ 啊？这个时候呢啊，害怕，就是小伙伴们怕房东，就是不说实话，怎么办呢？最后一个就是气，那咱们怎么看呢？咱们要看他这个房子的使用痕迹啊，咱们速度快一点， 首先啊，看他墙皮，如果是新刷的，那他不可能是这种的，对吧？这是一个使用的，就是居住的一个磨损，所以说他的墙皮是没有问题的，甲醛就是什么乳胶漆，新家具对吧？那 ok， 现在墙没有问题，咱们再看去去看这个家具，那家具的话怎么看呢？看他使用痕迹，如果说他是旧的，尤其沙发啊， 首先看他这个卫生，然后再去看他这个痕迹，如果说使用过，你看见没有，就这种皱巴巴，哪怕你去给他铺平了，他也会去皱，这为什么？因为他就是使用时间长了。 然后呢再去看，你看这个也是个重灾区，他贴的墙纸里边会有刷大量的胶，那你看他上面这个对吧？就是这个脏啊，包括你看他这个开关，如果说是新开关的话，他上面不可能有这么多灰尘啊。 然后再看这个床垫，床头，床垫看见没有？拿手看这里边对吧？桌子看没有？这都是长时间的一个居住磨损， 化妆桌看没有？边上这些，这都是，所以说他不可能是新的，像这个房子呢，出租时间已经两年以上了，所以说这种房子是可以安心入住的。然后最后就卫生间看没有，如果说啊，有的房东打扫干净了怎么办？ 就看见没有马桶上边这些他有的地方刷不到，包括这个鞋下面啊。出租房他不会说打扫的特别干净，除非说那种租金特别贵的再看里边，但是他总有打扫不到的，你看见没有？这些管道里边的这 些看没有上面这些，这个视频就到这里，嗯，希望对那个租房的小伙伴们有所帮助。

纯纯的大院种哈，同样是电梯洋房，六楼到顶的，别的小区成交价一个 w， 这个小区业主报价才七千多，走，去盘子看我到底上哪？废话少说，上干货，看镜头， 别看广告，看疗效。检测开始， 扣掉三百块，这是后雷的枪，不算冰， 有瑕疵扣五百 测一下地面还可以， ok， 测三个点， ok， 测下卫生间的坡度， 拖动尾钩，检测一下电源，这个是非常关键的一步啊， ok， ok 啊，管件也是品牌的日丰的啊， 没毛病，房子整体检测完了啊，装修风格是非常不错的，舍掉搭配也是非常完美，但是唯一的瑕疵就是我检测的时候发现有一块墙砖和一块地砖有点发空， 这是很大的弊端。最吸引人的是这个房价，这个房子产权证面积是八十四平，赠送大概得有六七十平，加起来使用面积一百五十平。这个房子装修细节真的就是用心了，整个屋里柜子打的是满满的，一看就过日子，三室两厅一厨两卫。在别的小区啊，这种电梯洋房赠送跃层的几乎都能卖到一个 w 一 平米。 这个房报价才七千多，业主现在报价六十三万八，价钱还可以。视频前的您觉得这个房子你多少钱能接受？大家在评论区讨论一下，关注金平普兰店，最暖心的房产经纪人！

大家好，我是建房龙工，今天呢来到南丰啊启迪幼儿园啊，帮老板呢啊，复测一下这个地板胶的面积啊，这个面积怎么算呢，你看啊，全部都是不规则的， 不亏折是怎么算呢？昨天呢，我想打算拿个 l t k 上来的，后来发现这里也是楼层比较高啊，没有信号，所以用什么方法呢啊，用古老的方法呢去开线啊，这样切割啊，这样 啊，难度比较大啊，所以呢就用了一台我们的船战仪啊，这个是南方测绘的船战仪啊，用船战仪啊，用这个测距加临近这种方法去测这个面积啊，这样的比较准确一点啊，所以呢今天的任务龙宫呢，就是 啊，把这个面积测出来，这个船站有什么作用啊？用于那个地铁啊，隧道啊，房地产啊，什么都可以用，因为这个车辆这个船站以前放坐标啊，测面积啊，测土方啊，也是比较 很流行啊，后来出来 pk 以后呢，出来无人机以后呢就装备很多了，这个就是淘汰了，但是也不算淘汰吧，这个是非常精准的，以前我记得我初中毕业出来的时候这个仪器买了几万块一台的，现在只是一万来块钱，八千块钱就可以买到一台了， 所以今天跟大家分享一下啊，这个这个是怎么测量的啊？镜头跟过来告诉大家是怎么测量啊， 我退出来啊，这里呢有个悬钩测量，对边测量啊，坐标测量，面积啊，点到极限测量，道路测量， 其实这个船载仪是非常范围非常广的啊，现在我今天我们就用这个面积测量啊啊面积测量啊，然后呢这个临近啊，就有个红外线的对准那个临近啊，那个临近要加到那个啊边边上啊，每个角测一遍，然后呢他这个 机器的自动算那个面积出来的啊，所以今天就分享到这里啊，干啊，关注建房龙宫啊，建房龙宫给你建造一个幸福的家啊啊，做自建房啊，也可以找我啊，龙宫啊，最主要是做自建房这一块的测量啊，这一面呢都是需要到我的，可以去测量，因为我之前也是在 房地产公司出来的，现在自己创业就是做那个基建房板块，也希望附近有需要建房的老乡啊还是老板啊，都可以找一下龙工啊，龙工是专业建房啊，谢谢大家。

量房现场数据一堆，照片一堆，回去还要对着图纸慢慢整理。好的量尺方案就是最大程度保留现场细节，而拍照标尺就是最好的方式，量尺保让现场照片从带车现场变成智能标注图纸其实很简单， 微信打开量尺宝小程序，拍照或选图就能立刻开始标注。提供简约和醒目两种标注样式以及多种颜色，你可以根据不同场景自由选择，让图纸重点一目了然。可以任意放大图片进行局部精细标注，并能一键切换回全局式图，方便你同时把握细节和整体。 所有标注都可以随时拖动，调整位置，点击即可修改尺寸数字，操作非常灵活，不怕标错。完成标注后，一键即可免费保存至云端，你可以按项目和空间分类管理，随时随地在手机都能查看和调用。 一分钟学会五指画量房拍照标注同步数据，所有尺寸一目了然，量尺保让每一次量房都清晰高效、完美出图，快去搜索试试吧！

警惕不良中介非法垫资、企业融资的陷阱与避坑之道。不良中介打着新兴快速过桥， 低息垫资、新兴企业号的非法操作，往往会让急需资金周转的企业陷入高额罚息、产权纠纷甚至法律风险的泥潭，必须提高警惕。 这些不良中介的常见套路主要有三类，一是虚标率本藏隐性费，对外宣称月息百分之一到百分之二，实际却叠加省税 综合年化率，远超法定红线。二是违规扣押政策，设置霸王条款，要求企业 依法追究工程抵押物，其险性期很不公平条款。 三是民间黑产催收扰乱企业经营，一旦企业出现短债逾期，或其骚扰式催收尚未滋扰等手段，重影响企业正常运转。但并农居美团戏场。防范非法电资中介需牢记三个核心原则，等踢合验资质，拒绝无证所 能接电资中介时，务必核查其是否具备资担保， 拒绝赌博牌照经营范围不含融资服务的机构合作。同时通过国家企业信用信息公示系统查询其工商登 记信息和涉诉性。经二慎签合同，厘清所有条款。签订电子协议前务必逐条审核力费用构成、还款 责任的核心内容，要求中介更多提供清晰明确，坚决拒绝阴阳合同空白，必要时和聘请，适用于参加员工培训。三、坚守底线， 切勿为了拍死好自信不和中介办事的人交往，不 谈合 作，企业整体始终是。