房屋托管在石家庄怎么干
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06:06查看AI文稿AI文稿大家好，我是石家庄奥格公寓运营人韩国。今天给大家分享一期关于房屋托管的视频。 首先给大家介绍一下房屋托管的定义，房屋托管是将业主短时间内用不到的房产以注定的形式委托给个人或机构的一种商业模式， 业内人士也称为房屋管家，业务常出公寓，以下我们都称作为房屋托管。 房屋托管主要针对的物业有两大类，一类为集中式楼盘，一类为分散式楼盘。集中式类似于酒店式公寓、 宾馆的模式。今天我们主要来讲一下分散式长途公寓。下面介绍一下哪些房产适合做分散式长途公寓。 一、近三五年用不到的房产，这是一个很硬性的条件，为什么会讲到近三五年用不到的房产才适合做房屋托管呢？主要是托款机构前期会对房屋 进行装修改善，投入，短期内无法收回装配成本，所以三五年的一个周期是托管机构的一个硬性条件。业主，第二个业主没有固定的时间去打理 房产。这里讲一下房屋租赁相比于其他租赁业务是一件比较，是一件比较繁琐的事情。第一是面临合同签约， 租期内室内设施和房屋的基本硬件设施的一个维护，租金交付、后期退房以及中途租户违约等，里面杂事比较多， 尤其现在面对的注定客户零零后居多，他们租房需求就是我掏钱了，我就是客户，上帝 注定方式收款的就必须为我服务，灯泡坏了，水龙头坏了等等都要联系注定方去解决，完全 与之前八零后九零后厨房的概念不一样了，这样无形中就会给厨定方带来很多麻烦，所以说打理厨房是一件比较繁琐的事情，没有固定时间的业主适合找托管机构。 下面说一下怎样去辨别房屋托管机构的专业性，怎么去所在城市去找一家正规靠谱的托管机构。 首先排除一下个人无资质的投款机构。二零二一年，国家出台了大力支持控制楼盘开展注定业务去库存，支持大型国营和私企开发商开展注定去库存业务。同时， 各地方政府也出台了多种房屋租赁行业的正规可持续发展的政策，对于个人无资质、高收低出、地图币、租赁贷等影响行业健康发展的企业重点监管打击。 因为近几年全国多家大型房屋托管企业爆雷，小型公司携款跑路，受损失的业主和租户不计其数，所以选择一家正规靠谱的托管公司极其重要。 第一点，在当地住建部门查询托管公司的行业经营资质备案证书，在当地工商局查询工商营业执照， 查询成立年限，时间越长越好，执照上是否有房屋租赁业务字样。二、网上查询托管机构是否有负面信息。 三、回迁业主可以向本地居民打听一下有没有与这家机构合作过的邻居商品房，可在业主群或物业打听一下。四、 如果托管机构给的租金明显高于当地市场价格，就要考虑一下后期是否有陷阱， 不要一味贪图便宜，给后期带来麻烦，也有可能惹上关系。五、租完后不定期查看一下自己的房屋，如果有条件可以问一下租客租金 是否低于自己和托管机构的租金，有没有使用租赁贷，合同期内合同租期有没有超过自己与托管机构的合同租期。 六、租客人注意，签合同前问清所需交款的具体数额，后期需要承担的费用慎用注定贷业务。当然前面说的公司资质、成立年限、负面信息等最好都可是清楚。 好了，这期视频就先给大家分享这么多，作为一名从业十二年的长途公益经营者，希望大家都能选对正规企业，避免后期带来不必要的麻烦。金额虽然不但不算大，但确实影响心情。 如果有想咨询更多关于房屋托管方面的知识或想从业这个工作的，可以私信留言。好了，谢谢大家观看我们下期视频见！
189石家庄租房掌柜
00:45查看AI文稿AI文稿你们总问我石家庄哪个托管公司特别坑，帮你们避避雷，我能说吗？我是干租赁的，我把别的托管公司给卖了，对我有啥好处啊？我作为石家庄为租客担保损失的第一人， 我会为租客把关好任何一个房东，不管是大房东还是二房东，如果出现问题，那二手这里肯定会给大家去承担所有的损失，当然也不想损害任何一个同行的利益。所以拜托你们不要再问我石家庄哪个托管公司特别坑啊，套路多啊！这样的话了， 破坏公司都是要赚钱的，我做好我自己就可以了，我能做到不坑任何一个客户，不多赚一分钱，用心把租客和业主服务好就行了，别人我可管不着。关注二手哥国际庄租房不迷路！
474二丑探房·偶遇家
02:56查看AI文稿AI文稿我收上十套房子，我往出打一百八十万。哥哥，我没有那么多钱啊。大哥，请喝红牛。好嘞，咋过来的。哥啊，开车过来的啊。您也是从我抖音后台上来的客户吗？在微信上面各各方面的话也跟您然后聊了一个差不多就是您跟我说的。意思是您对于这个房租支付方式这块您是有什么想法吗？ 你们这个模式的话我是相当认可的。嗯，你看咱们这样行吗？就是说咱们合同签五年或六年都可以，你能不能一次性的话把这个房租都支付给我，一次性给您付五五年或者是六年。对对对，咱们签合同的话你们这边定，因为这个房子时间长，我也用不上，现在在别处住着呢。 呃，您看啊哥是这样啊。那一般的话剩下什么呀？就是包括您现在的话，您比如说您自己要把这个房子往外去租，那么如果是一个普通的租户的话，他一次性能给你付五六年的房租吗？这是第一个点对吧？那么其次的话还有一些其他的一些像我们这样的 一些公司吗？石家庄的话一般都是押一付三，记录付款，这是石家庄的一个正常的一个行情对吧？您不能说是然后因为您的一个用钱，然后就想着然后私信的话把这个哎五年的房租，然后直接给您付过去，而且咱不用多算啊。您的房租话比如说给您一月的话给您然后三千对吧，那一年的话就是三万六， 五年下来的话，然后就十八万。我一次性给您把十八万去打过去，那中间的话，然后您要不让我用房子怎么办？我中间的话我也会承担然后这部分的这个风险的问题，嗯，对吧啊。而且的话我给您打过去这么多的钱， 我能收几套房子，我一次性我给你打十八万，下一个客户过来之后的话，我再给他打十八万，我收上十套房子，我往出打一百八十万。哥哥，我没有那么多钱啊，咱有嘛说嘛的啊。然后再其次的话就是你像咱们正常这个房子的话，我们去收租客的然后决定的话，不是上次不跟您说了吗？我们对于租客的这个优势的话，就是租客可以十天十天去支付我们的房租。所以说的话， 我们给您打那么多房租之后的话，五年，然后我后面我去慢慢一点点，然后回收客租户的那个钱的话，我坐在中间，您拿走的是大头，我只占了一小部分。而且这个过程当中的话就是咱们合作的这个关系的话，就是公司越长远，咱们业主的相对来说的话也会跟着公司的话越长远。 因为您这个房子它是一个长期持续去收益的一个项目，呃，委托给我们这样的公司，然后去帮您代运营去管理的情况下的话，肯定是越长期越好对吧？那么我现在的话，我现金流，然后我压住了，我没有钱了，我只能然后做几套，那么我后期的话我是干不大的啊，就是我送给你以后我 有什么风险啊？呃，租给我们之后啊，零命令到的风险的话，基本上的话是等于零。哈哈哈，为什么这么说啊哥，就是您像正常的啊，我们是做一个房屋租赁管理运营的一 公司，我们和以前的那种就是传统的托管方式的话，还有一个区别，传统托管的话，他给您一个很低的一个租金价格，比如说您国产那个房子啊，他们给您的话，然后一个月的话只给到您八百或者一一千。但是我们呢，我们是要告诉您，您那一套两居室的这套房租啊，咱是可以租到三千五 四千，乃至于四千五百块钱，那么大头都是您的，我们只收一部分的这个管理费能租的了那么高吗？
62二丑探房·偶遇家
01:09查看AI文稿AI文稿您好女士，请问您咨询什么问题啊？你们这么多危房托管装修不用花钱吧？装修肯定不用您再花钱了，您这房子不是闲置着不用吗？嗯，可以托管给我们，我们航方是专业做房屋托管托端整租的哦，而且我们老板杨总 是石家庄房地产租赁协会副会长哦，他创业的咱们航包，也是国家一级装饰装修行业标杆单位。嗯啊，咱们航包也已经成立了十三年了， 现在还在济南开设了分公司，所以大单位有保障，这点你可以完全放心。那装修你们不会给我乱装吧？那肯定不会的， 咱们公司有专业的设计师可以免费给您设计免费装修啊，屋里的，然后这些智能家具家电也可以通通送给您哦。对，还帮您带着租客啊，售后的一些这个维修啊维护呀这些你也不用操心，到时候按时收租就 可以啊。那等我付款的话，你们会不会给我按时打过来？会不会拖延呀？不会拖延的，所有的条款我们都会清清楚楚的写在合同上，这点您放心就可以了。那就没有别的什么问题了，那我就准备好资料给你们送过来得。没问题，如果你有空日发言可以联系我们哟。
63恒帮·租赁托管
01:25查看AI文稿AI文稿有小伙伴问啊，就是在我们偶遇家的话，如果就是直接找到我们偶遇家，然后租房子需要中介费吗？ no， 完全不需要。因为我们的话争取的就是后期租客和房东之间的，然后这个运营管理，然后整体的像像这样的一个费用，我们是不去收取这个中介费的， 而且像收取中介费的，像这样的公司的话，一般的话都是中介公司吗？我们也不是中介公司，中介的话也是相当于是他们帮我们去出房，也是我们的合作伙伴。对于房东那边的话，我是他的一个管理者，那么对于租客这边的话，我就相当于是他的房东管理者啊。就是这么一回事， 不仅不收中介费，你像我们的租客的话，比如就是合同，然后是一年的情况下的话，我们会给租客提供像免费保洁两次，免费搬家，免费疏通什么管道，比如说你的马桶堵了，比如说然后你 洗澡或者菜池子是因为你人为的原因堵的啊，这个东西肯定是要收费的，如果是质量的问题，这个都是永远都是免费的。但如果是人为的问题的话，比如说堵了，你把那个什么火锅了，或者是鱼骨头了，什么倒 马桶里面，把这个马桶给堵了，那么你找人家上门去通马桶的话，最少的话得一百块钱吧，那么我们会给你提供然后一次然后这样免费管道疏通的这样一个服务。我们空调清洗了，还有一些家电清洗了，什么过程当中的话，就可以给你减少一些，然后你这样的一个支出嘛，反正大大小小都是钱， 该省省该花花。作为我们偶遇家的租客啊，你的幸福指数还是相当高的啊。就是今天的这个回答啊，就到结束了啊。如果小伙伴们有什么不同的意见，或者是你觉得还有什么样的问题， 你可以在后台的私信，包括评论区的话，都可以留下你的语言啊。关注二丑啊，让你在租房这件事情上面幸福感倍增。
1471二丑探房·偶遇家
03:53查看AI文稿AI文稿所有的房子里面的所有的都是由我们来负责售后的。百套闲置房托管大挑战啊，看看我们今天又签约了一套什么样的房子。这是我们挑战成功的第十七套。这套房子呢是位于地点三号线和金鹰中学旁边的雅都园小区， 这房子呢也是一个两居室啊，这样的两居室在咱们小区做一个简装的话，他的正常租金的话是一千六到两千块钱之间的啊，我们是年付运营收益嘛，我们给到业主一年的，然后这个租金收益的话可以达到 两万八千元左右。而且中间的话任何的空租期，像电梯费了，物业费了等等这些费用的话都是由我们来承担的。那现在呢，我们就要去带我们的小伙伴去看一下我们这套房子长什么样走。 首先呢，我们一进门的话会在这个位置啊，会设置一个鞋柜啊，就是做一个轻遮式的鞋柜，这个位置是我们后期的话可以做成一个餐厅的一个方向，原版的餐桌，他的效果的话也是非常非 非常棒的啊。我们再往左边去看啊，这里的话就是我们后期客厅的区域啊，右手边这堵墙的话就是我们电视墙，后期的话我们会做一个哎特别大的一个悬浮式的电墙，包括下面的话我们会做原版的。然后地摊这边的话就是我们摆放茶几的一个地方啊，这边的话就是我们的沙发墙，这里的话后期的话我们都会去做硬包， 效果的话也是非常棒的啊。这也是我们然后摆放沙发的位置，客厅的话我们立式空调啊，现在的话，然后再到我们的卧室去看一下 啊，这边的话就是我们卧室的位置啊，后期的话我们的这个四门的大衣柜，然后就是在这个方向，这边的话就是我们的床头会做一个然后像那种软包式的那种，然后矮一点的床头，但是墙面的话我们都会去做一些硬包处理，后期装修出来的效果也是非常棒的啊。 着重的给大家来介绍一下我们这个小区里面的一个特色啊，就是这个太阳能板啊，之前啊我算过一个账啊，他和我们现在然后垫热水去去做对 对比的话，他一年的话应该会省个将近三百块钱的电费啊。但是呢，如果要是给他做成一个落地的一个窗户的话，这个采光的话一下子就非常不错了啊，但是呢开发商的话，物业啊他是不允许拆。 这边的话就是我们的次卧，这边的次卧整体的采光要比主卧的那个要好很多啊。这边的话就是我们的整体窗口， 大家刚才说了就跟我们那个主卧是一样的，硬抱整面墙啊，然后去做隔山的，包括木饰面的话，然后去做分层，所以说我们做的是什么高端的精装房出租，而不是简简单单就是简装，然后那么简单啊。这边的话就是我的卫生间啊，这里就是我们后期的话会放一个岩板的洗漱柜啊，就是那种浴室柜， 麻雀虽小，五脏俱全。这里的话我们会设置一个直条的，然后一个橱柜，包括上面的话，我们也会做吊柜啊，这堵墙的话他是砸不掉的，如果这堵墙能砸掉的话，他这个厨房的空 边的话，显得也是非常大的，也是非常适合我们一个三口之家，然后日常生活的没有问题。这套房子的业主呢，他是在警情，他是做网络公司的，他当时了解到我们我们家这个模式之后啊，他觉得是 跟这个当时抖音上面的话有一个豪车毒老纪，跟他们那种然后方式的话相类似，而且他也非常认可我们的方式。他和我们签约的时间的话是六年的一个合同期限，而且整个过程当中的话，他是采取一个是 全包的啊，就是从前期的装修到后期的，然后管理服务都是由我们来去做的啊。为什么业主会把装修然后交给我们来做，很重要的原因点啊，就是因为后期的话，我们在租赁合同期内， 至于超出租赁合同期的两到三年之内的话，房子里面所有的这些设施，包括出租房里面我们经常会遇到的像防水的这种问题， 都是由我们来去进行负责和解决的。说白了就是我们最长签约时间的话，可以达到十年，十年过程当中的话，所有的房子里面的所有的都是由我们来负责售后的，因为什么原材料都是由我们来进行购买的哦。那我们合作的业主更多的话是愿意装修也交给我们来去做。他真的是就是特别的省心省神， 也很省力。你想看到这套房子每一个施工环节，以及他最后装修出来呈现的效果吗？那么你一定要点赞，关注一下二丑，关注二丑，让你的闲置房产生更高的收益。
47二丑探房·偶遇家
00:52查看AI文稿AI文稿继续上一期的跟大家接着聊，有很多个人业主啊，有闲置的房子想对外出租，比如说一些老小区，或者是新交付的一些毛坯房， 他们想对外出租，但是又无暇打理，或者是说不想对房子进行投资时，他就会选择哎，给个托管公司你去弄吧，我就不管了。甚至有一个业主有好几套房子，石家庄有实力的业主还是不少，因为选择托管公司省时省力省心吧。由此呢，在租赁市场就诞生了一种新的行业，叫托管。 那托管公司呢？一般就是指个人或者是公司从业主手里租过来房子装修进行投资后再对外出租。 那你看装修跟得上，而且配套比较全，在租赁市场上比行情价贵个一二百块钱，大家也都能接受。所以托管的房源就会比较吃香。而且托管公司呢，一般售后都会有房管来跟进维护这件事情。当然了，现在托管公司市场也在一点一点进行完善，大家选择托管公司时，也要擦亮自己的双眼，选一个靠谱的托。
04:04查看AI文稿AI文稿如何把一套房子从一千五和让他干到然后两千乃至于三千百套闲置房托管大挑战这套房子呢？是我们挑战成功的第三十四套，位于的是咱们新万达高铁片区的这个万科紫台小区，小区的整体绿化环境是非常非常的 nice， 大家可以随 我的这个脚步可以看一下啊，路面的，然后这个建设呀，包括小区里面的园林绿化都是非常非常的棒的啊。我们这套房子话是一个三十一位的一个房子，而且他就在这 是一个一楼的房子，那么像这样的房子的话，我们能给到业主一年的运营收益的话是在四万到六万之间。带小伙伴们我们一起去看一下这套房子他长得到底是一个什么样。 这个房子啊，他是一个中门，一个三室的一个户型。首先的话我们看一下他一进门这里的话有一个智能的一个面板，包括然后一些智能的家具，咱们后期的话像我们的冰箱了，还有 咱们现在的话装配的是松下的，然后新风系统以及中央空调，还有我们这些灯具的话都是都是通过，然后这个面板的话都是可控制的啊，我们往里面来走看一下啊，这套房子的话我们后期的话需要做一些处理啊，首先的话就是我们所有的这些灯具，吊灯这样的一个非常好看的，那样的一个颜色的一个展示啊。这边的话，然后就是我们的一个餐厅的一个区域， 是我们后期的话放一个四人位的一个餐桌，这个就是我们厨房，他厨房的交房标准也是非常非常高的，方太的烟机包括然后这种整体厨房还有直饮水的系统，这个地方就是后期我们放这个双开门大冰箱的，然后这个位置， 然后一进门了，然后这里的话还有一个穿衣的，一个鞋柜里的话，然后可以放个鞋啦什么的，这个也是非常棒的啊。这个是我们沙发背景墙，后期的话我们会做一个整体的一个硬包，这边的话就是我们电视墙，电视墙的话我们也会做一个悬浮的这种岩板式的这种电视墙。咱们看一下这个阳台，阳台的话然后这个空间的话也是非常非常棒的啊，虽然是一个一楼，但 他整体的话不会影响太多的采光。上面的话没有做晾衣架，我们后期的话会掉一个这种隐藏式的这种晾衣架，这里放放我们滚筒洗衣机的地方啊。看一下我们三个卧室到底都是一个什么样的啊，两个向南的卧室，一个朝北的一个卧室啊，这个卧室的整体空间还行，这是一个次卧，后期的话然后哎这里的话就是我们放床的位置， 这个床头的这面墙的话我们都会做硬包啊，然后这边的话衣柜的位置啊，然后我们来再来看一下这两个卧室，剩下 这两卧室的话，一个是朝北边啊，这个的话他因为他是一楼，然后对面的话是一个天井的一个位置，直播的那种小姐姐的话可以用一下这个房间，因为他的这个封闭性 是非常非常棒的啊。这边的话就是我们一个干湿分离的一个卫生间带着然后像这种镜前灯，然后这边的话配备的是史密斯的热水器以及智能的马桶，这个做法就是我们的一个淋浴房。主卧的这个空间的话就比较大了啊，这个是开发商然后直接给精装交 户的一个整体式的一个衣柜，嵌入式的一个整体式衣柜，后期的话我们像这面墙的话都会做一个硬包啊，所有的顶面还有我们的，然后这个像窗帘啦，什么这些东西的话全部配置啊。这套房的话整体出来的效果肯定是非常非常 nice 的。 房子就给大家介绍到这里，我们预计在一个月左右的时间出一个成品。这是我们万科紫台收的第一套房子啊，刚才也给大家说了，我们这套房的话需要整体去做一个改动，那么业主的话也是相当于是委托给我们，然后去做的一个改动啊。 而且我们给到业主的运营收益啊，高达的是一年四万到最高是六万。这么高的一个运营收益的话，是由我们偶遇家，然后帮助业主，然后去进行一个运营的。 大家可以看一下我旁边挂着这个小黄车。北宽大厦的一室的话，他正常的一个租金价格，现在的话也就是一千五一千六，我们现在偶遇加一个一居室大开间的房子啊，两千三百块钱， 已经有租客交了定金了。这就是我们偶遇家的整体实力。所以说的话，您可以有怀疑可以有质疑，不妨的话，然后您在后台咨询一下，我们一起去详细的去了解一下如何把一套房子从一千五，如何让他干到然后两千乃至于三千这么高的一个运营收益， 这套房子的业主啊，他就全权委托给我们，包括他的后期的配置啊等等，然后乱七八糟这些东西话都是交给我们偶遇家来做的，包括房子控制期等等，这一系列都是由我们来承担的啊。所以说业主觉得交给我们的话也比较省心，而且他对于我们的运营收益是非常非常感兴趣的。如果咱们家啊在同小区有类似这样闲置不处的 房子，你可以在后台私信一下二臭，看看我们如何能帮您把这套房子打造到很高很高的一个价格。
38二丑探房·偶遇家
05:48查看AI文稿AI文稿嗯，好，那往回说，往回说。这就涉及到我们今天想聊的事情，就是关于托管。托管是处置我们不动产的一种方式，大家这个认可吧，对不对？跟他并排的有哪些？ 托管，出租，买卖？我认为就是就就这三种吧，其他的就是相对比较被动的。你被多钱也好，被清算的也好，对不对？会被被被拍卖了也好，这就是比较极端的情况。这也跟我们就实际业务的场景不相关。 那我们今天就聊相对于出租托管啊。我只是托管，相对于出租，因为托管跟出租还是相对来说 在一个大类上，这两个属于一个大类，就是你不卖，你不卖这个房，这个房怎么办，对不对？这是一点，第二点就是说我要卖， 对不对？其实之间还是有些模糊的沟点，我们一会再细聊。我们先说托管和出租这两个事情。大叔，今天不是陈慧发了吗？就说托管的，托管的危害，我不认为托管是纯危害的， 所以我们今天要客观的聊一下托管，这托管到底对求租的人和出租房屋的业主来说，他到底意味着什么？他有哪些利和弊？这就说咱们今天要聊， 开头开的有点长啊，但是我觉得有必要说，我就前台那个，大家要听进去。好吧。你老觉得溢价，你溢的词穷， 为什么我们要思考这个问题，为什么你老一加一的一的就后乏力， 是这个问题，当市场下行的时候，一加一的特别乏力对吧？你一的一的一个两次，你就你就自己就没有力气，就没有，没有支点力，对吧？没有支点力，这种情况下 是不是要尝试一下去站在真正去深深度去跟，就是跟这个了解这个叶子的情况。这种情况 之前前一段时间我写的那个导游上我也说过，其实人不是活在现实的，人都是活在感受的， 都是活在感受这个，尤其就是女女性更更不行。男男生其实也是，他没有感受很久，但是他更更嘴硬 对吧？这种情况下你怎么办？你怎么跟他去交流对吧？怎么愿意让他听进去？这是我们其实要长久思考的问题。好吧， 嗯，那就讲讲呗。讲讲那个托管。托管。首先 我们先说托管是什么意思呢？首先我理解的托管就是就是全权委托一个第三方的机构帮你去处置这个房子，相当于把这个房子的一定层面上的很大程度的处置权你交给这个第三方，这个第三方呢，会 给你的直接比如说按年也好，甚至几年也好，直接就把这个费用就给你啊费用。然后这个房子相当于处置权，就这个期间处置权你就交给他，他用于什么用途，其实你就无权干涉了。按说是这样对不对？我认为就是这样的情形 啊。然后呢，他的发任或者他的就是最开始的新兴，肯定是从经济发达的城市 过来，但是进一步我在想着一个新的形式的出现，一定是需求性出现，你们这个认可 就一定是需求先出现，然后呢，满足需求的者，满足需求者在这个过程中发现有一种更。怎么说呢，群体化的或者更明细的这个形式不断的会明细出来的一个他开始有这种类似于 一开始是什么？就是一个我理解的就是一个大的二房洞， 一开始就倒一下，后来发现哎，好像有这个需求，人很多，那我就集体的租一成片，或者成十几二套几套，十几套几十套的房，这样我集体把这个事 搞一下，然后我中间去赚差价。后来才开始我发现这样搞好像你名不正言不顺，那既然我都这么有规模了，那我是不是一个也是个小老板？ 这样的话，那我就开始注册公司呗，然后开始这个公司叫什么呢？一般叫房地产经济公司吧，也是这么叫对不对？那所以你看，从这个名称上来讲，我认为托管的其实是从我们房地产经济这个板块，这个板 就这个，我们一直这个房地产经济这个业务，或者这个就是很很久，大家都知道很久，对不对，至少几十年了。他其实托管是个衍生业务，我认为是父与子的关系，甚至是爷爷和孙子的关系， 对不对？但是呢，现在有个问题就是他走着走着呢，其实这件事情就有点就是怎么说托管就有点走出了一个独立的一条路线，他更跟我们就是我们说哎，就是房地产经济的这样中介啊。其实有点 怎么说呢，就是就是开始就是碰撞啊，或者对立会越来越多，这是现在我面临的问题，对不对？
01:06查看AI文稿AI文稿好多粉丝问二丑，为啥现在很多业主愿意把闲置房交给托管公司呢？自己往外租不好吗？干嘛要让托管公司从中间挣一部分差价呢？二丑给大家罗列了以下几点关键的知识，记得点赞和收藏哦！第一点，会让房东感觉到省时省心和省力。 房主自己租租房子可以吗？那是必须的，但是对于他们来说的话，省心更关键。像咱们石家庄这些有闲置房的业主，年龄一般都是在七零年左右， 上有老下有小，还有自己的工作，平时都比较忙，如果把太多的精力放在出租房子上面的话，我个人觉得是非常不值当的，有那点时间和精力，多陪陪家人和孩子都 不好啊。把房子交给土耳公司，一般合同都是长期的，五到十年，在合同期内，房子的物业费啊，水电费啊，任何的杂费都是由他们来负责的。 从前期的装修开始，到招揽客户，签订合同，安排客户入住、交接物业，以及在出租过程中收缴房租、维修房屋、付租了退房、再次装修等等一系列的，都不需要房东你出面的，知道了吗你？
38二丑探房·偶遇家
02:54查看AI文稿AI文稿只要是你成为我们偶遇家的业主，这些免费的服务通通送给你哦，哈哈哈。百套闲置房托管大挑战，这是我们挑战成功的第三十三套，同样也是位于宅阴大街和淮安路的燕园小区，同样也是一个两居室的一个户型啊。这个户型之前的话带大家已经看过了，现在的话不过多的带大家去介绍了。 呃，我给大家去讲一讲我们是跟业主是怎么认识的。在这个之前的话，真的首先的话，衷心的去感谢一下这个抖 音的这个平台，现在的话，这个抖音的平台确实是非常非常的厉害，我们现在的话签约的绝大部分百分之七十的客户啊，都是通过抖 这个平台，然后来联系到二来了解闲置房是如何去运营，如何去让他的产值做的更大。这个业主是他的孩子刷到的孩子呢，也是现在的话是在上大学，他经常玩抖音吗？我们交换了一个联系方式，让业主的话，然后联系到了二丑，先大概的去讲解了一下，然后我们的一个运营的方式，后期的话，然后他 他的父母，然后参与进来，更详细的，然后去了解了一下，包括我们现在在运营的一些房子，一些数据拿给他，包括我们现在的话正在装修的施工的一些房子，然后带着他一块去参观。最后的话也是坚定不移的选择了二丑，也是选择了我们偶遇家。在此的话，然后感谢我们各位粉 朋友的厚爱。那么作为我们偶遇家业主的话，我们会提供系列的业主服务，而且这些服务的话都是一些免费的啊，现在给大家然后去念一下。 第一项呢就是我们业主过生日的话，然后我们会送上精美的果盘礼品一份。第二呢就是免费看房的接送服务， 如果咱们业主的话不是在本地，如果我们之前有衡水的业主，他就是坐了高铁，然后到了火车站，我们然后就专门专车然后去接。然后还有的就是我们城市跑腿服务两次，像这个美团然后外卖，然后送跑腿业务的话，然后可以联系我们啊。然后还有的话就是自从上门 服务，比如说咱们家的孩子要过些什么生日宴了，生日会了，到时候比如说请一些同学了，朋友了，在家里面要吃饭什么的，我们就可以安排一个私厨上门去做服务。还有的话就是家电清洗服务一次，比如说我们的空调，烟机，灶具了等等这一系列东西啊，家电我们可以做一次清洗的一个服务。还有我们汽车清洗保养服务一次， 这个也是我们业主然后可以免费享受到的啊。高铁飞机免费接送两只，只限咱们石家庄啊，北京的咱没有那个条件。还有就是暖气或者是管道疏通 一次，比如冬天的话，然后需要去疏通一下咱们地暖这个管道了， ok， 没有问题啊。价值一千元的高端洗衣卷，就是我们偶遇家指定的洗衣品牌，可以免费洗价值一千块钱的衣服啊。这个的话都是可以累计的生日宴或者是寿宴或者是满月宴的一个创意布展，一次老人过寿啊什么的，就可以去给他布置一下这个氛围 啊什么的。但是婚宴不行啊，婚宴这个费用太高了。知名的家具家电折上折的一些优惠。因为二手这里的话，然后专业做这个的吗？肯定是有一些渠道的。还有就是高端健身房的一个月体验券，这个的话，然后就是我们跟健身房去联名去做的一个这样的一个服务。 只要是你成为我们偶遇家的业主，这些免费的服务通通送给你哦。哼！关注二丑，让你的闲置房产生更高的收益，棒棒哒！
266二丑探房·偶遇家
02:48查看AI文稿AI文稿冬季托管大挑战哈喽大家好啊，今天下班比较早，没啥事带大家看看这个。之前收了一套雁港鱼奥府的一个三室的毛坯啊，看看现在装修成什么样了啊。走，咱们去房间里看一下啊。 我们看一下啊，这个房子呢，拿出来呢是一个毛坯的装饰，现在是一个半成品啊。房子户型呢，是一个三室啊。 先来看一下他这个房子装修风格属于是现代青春法式风格装修。而且来看一下啊，前面这个吊顶加上这个电视墙啊，连接上这个阳台的主城门，做出来的氛围感呢是非常没有问题啊，再加上这个高层的是呃采光和 受人的影响。然后现在呢我们是贴完砖的啊，等装修好了差不多了，到时候会给这个砖美缝咱们咱们用简单说一下这个薄的结构啊，前面这一块的时间就长啊。然后这一块的位置呢，当时我给大家放了沙发，沙发他头顶这个效果呢比较我给大家看一个效果图啊， 这边呢到时候看做成一个岩板的一个造型啊，到时候加上岩板。这边呢属于一个餐桌的位置啊。 好，现在厨房啊，这一块呢，就是一个屋房了，空房通风砖都是通风的砖啊，到时候呢连管道都给包上，做的是整体橱柜，造成两边双侧的整体橱柜，然后加上天然气做饭啊，到时候这个顶呢都是可以给你包上的啊。所以说你不用担心您的房 交给我会有什么问题，我们会按照我们的装修准备当自己的房子。 而这一块现在做纸可能看不出来效果了，因为现在高很高啊，到时候呢整体毛尖呢是有加上一个杏的灰的颜色啊，因为法式嘛，比较偏向于动物清代的。 而他是一个卧室，加上这每个房间的卧室都有紧绷的啊，然后加上这个到时候放上东西，你妈会员里边装着这个房子呢，他是没有这个衣帽间的，因为这个没有位置啊。 如果大家有需要这种呃托管业务的啊，可以联系我您的房子如果呃就是怎么说啊，第一个控制，然后第二个呢，感觉房子呢利用不起来可以交给我们。第二个就是我们会以市场价 这个价格呢去租你的房子，然后通过我们的设计师，然后再重新装修啊，整体都是没问题的。好了，今天视频呢就到这里了啊，如果有需要这个业务的可以私信联系我啊， nice！
01:27查看AI文稿AI文稿哈喽，我是周周，在石家庄开托管，最近我不是经常发一些视频吗？我突然发现我拍的视频有收益了，给你们看一下哈。给大家看一下， 这是我今天发的，还没有更新。然后这是我昨天前天发的，虽然播放量少，他就收益就比较少，但是有播放量他就有收益，这个播放量高一些，然后就收益就比较高一些。嗯，那拍这种视频呢，平时赚个买菜钱还是不错的。 这不，老公又刚拿菜回来，家里是啥也没有了，又在社团里买了很多菜跟水果，再把馒头跟红薯溜上，今天打算做个红烧肉。这红烧肉是我第一次做，就自从我开始发这种视频， 就天天捣鼓着怎么吃，怎么收拾屋子，怎么去剪视频，把屋子打扫的那叫一个干干净净。突然发现拍这种视频还挺有好处的，一般做 做饭呀，收拾屋子，打扫卫生我都很少做，平时都是老公收拾。自从拍了这种视频，我也学会了做饭，也会主动收拾屋子了。昨天我还把鞋给刷了，最关键的还能赚点零花钱。哎呀我的天呐，这红烧肉做的，太没有食欲了吧， 算了，再炒一个白菜吧，红薯馒头也熟了，还不错吧。今天下楼做核酸，我问物业啥时候解封呀，我都黑白颠倒了。物业姐姐说我们比任何人都希望早点解封。哎，看来每个人的工作岗位都不容易，那我们就在家好好配合，等待解封吧，石家庄加油！
57做托管的周周
