买房子带小书包啥意思啊
顺道我给大家科普一下咱们太原的一个学区情况啊，太原学区房分三种，第一种的话是买完房子咱们就可以上这个学校，这面呢就是片区学校。第二种的话就是项目签约的，咱们只有小学没有初中。第三种是最省事的，而且有利于很多外地的这些客户。宝宝们啊，咱们只要买完房子， 小学初中一站式全都解决。咱们盘点一下咱们太原的一个双学区情况，咱们煤气化有三个项目，买完以后就可以上咱们这个学校啊，前提是必须得房子交付。 咱们这面签约的小学是新道街小学的光华和御华，初中的话是咱们山大附中，大概户型的话是从八十多到一百七十多的户型，每个项目产品不一样，具体看项目， 咱们杏花岭区的话是咱们九元，九元的话是从八十八到一百五十四，两居到四居的价格的话是八千五左右的精装房。迎泽区的话是有两个项目，一个是咱们的诺德城，一个是咱们的万科景楼，户型的话咱们看哪个项目， 诺德城这面的话是签约的咱们三十七中，诺德校区，万科景楼签约的是三十六中，出门咱们就是啊，并且是地铁房，大概价格呢在一万四左右，也是今年买，今年可以住精装交付，这面也是精装交付，然后往那个学府街走一走的话，小店区是咱们那个学府郡景 签约的九一小学。龙城大街板块的话是可以看一下咱们这个山岗名城，山岗名城这面签约的三十八附小，三十八附中门口就是学校， 并且这面在售户型的话是一百二十多到一百八十多的，从三居到五居都有。具体看咱们这个 户型大概均价的话是一万四左右，买房拿上合同就可以上学。小店中改区是花一雅颂，买房就可以上咱们的师院附小和师院附中，这面的均价大概是个八千五到九千左右的毛坯房，在售户型的话现在有两居到三居八十多到一百二 二十多的户型产品。如果想在太原考虑学区房，不知道买哪个项目，都可以咨询一下阿里，阿里在太原卖房子十六年，有任何房产问题都可以咨询，祝每一个在太原拼搏的人都买到温暖的家！
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01:04查看AI文稿AI文稿长春的家长，您是否以为想让你家宝贝来长春立旺的话，买房就可以了，既对也不对的哦，因为长春立旺康城目前在售的房源，根据书包的性质，它可以分为两大类，第一类呢， 是没有书包的，如果说你不知道这边的政策，买了这类的房子，你家还是来不了立旺的。第二类呢，是带书包的，但是带书包的呢，又分为三种情况。第一种，带书包的立旺康城呢，它分为小家粗书包，还有子涵初中书包。第二种，立旺康城的书包呢，分为 正常排位的就是小学二零二九年以及二零二九年以后的初中二零三一年以及二零三一年以后的。第三种，特殊年限的房源，就是有的家长说的，我家孩子二七年、二八年上小一，或者说 二七二八，二九三零年上初中，想来利旺这类的房子。所以呢，家长如果来长春利旺康城买房，书包是大于产权证的。
02:16查看AI文稿AI文稿又是一年入学季，进厂好多家长都反常，老家书包能不能卖？新校区的方小和老书包应该怎么选？家里有书包，老房子是赶紧卖了还是再等等？今个小琴跟大家聊两句实在话啊。 首先，大趋势摆在眼前，山西的出生人口一年比一年少，以后上学的孩子只会越来越少，学区房的需求自然就会越来越弱。像目前政策也就慢慢调整，不会让房子和上学牢牢绑定。 张晋城目前是划片上学，买哪片的房就去哪边念书，但是现在学外管的很严，一套房子的学外不能反复用， 加上新界的学校越来越多，你像进城一中还开那附属中学，师资相互流通， 普通的学校其实现在办的越来越好啊，老牌书包的样式没有以前那么吃香了。再刷刷进城的房价，现实太扎心了，觉得进城的房子目前都在降价，哪怕是热门书包也撑不住高价。以前带书包的房子， 那比普通房过一大截儿，像凤鸣步梯六楼顶楼简装一百平米的房，那会儿一平米的单价是一万两千五，那现在呢？又占 根本卖不上价，额外的价值之后越来越低，当初高价抢着买老婆小书包的人，现在房子贬值，书包也是 变蛋。所以小琴给经常家长提点建议，近几年孩子要上学的，咱好好算笔账，如果书包逛的太多，其实上私立也可以啊，孩子还小，上学还早的，别着急买房，多观望一阵子， 手里有书包房的床，投资的啊，咱尽早出手，学完用完了置换个更舒服的房子。现在的年轻家长越来越理性，不会在一往跟风老破小，更注重居住品质和均衡教育。真正决定孩子成绩的从来不是一套书包房， 而是父母的陪伴和家庭的教育。进城买房、上学要交接的评论区留言，小青来帮大家分析一下。
07:01查看AI文稿AI文稿我问你个事啊，朋友们最近是不是还有看房，被那个所谓的书包房看的有点乱了阵脚，怎么海口的房价能如此之贵？哈哈哈。哎呀，我最近也是接到了几个外地的朋友啊，想在海口这边买套房子， 都是为了小孩子读书来的，因为都要赶到五月份报名吧，对不对？正好啊，我从医院偷溜出来公司抽雪茄，我跟你们讲讲，就是在海口如果买书包房应该怎么买。 我相信百分之八十的客户群体啊，都是带着一百到一百五十万的预算过来海口买书包房啊。第一个点呢，你们要搞清楚一个问题， 海口的本地学校，尤其像这个，呃，市中心这里啊，什么呃？海肯啊，曲海道世贸啊，这些地方的学校啊，都是以本地学校为主 啊，这边的人群啊，也是本地群体居多，外地群体居少啊，本地老师多。例例，例如说青港的港湾跟一中是很不错的学校，但是呢，是本地人认可啊，本地群体多。然后呢，那个农垦实验，农垦附小， 包括金盘实验中小学以及一沙以及府城的这个，呃，如果你要中学的话，海南中学包括海师附中的初中部。但是我相信很多家长啊，外地的朋友都是想要拴书包的， 因为外地的竞争力太大了。这个非常理解啊，尤其是河南河北啊，山东这些地方的啊，内蒙古的倒没说啊，因为你们考试的卷子也很容易。那好了，如果说你们要在海口买书包房情况下的第一点，你要搞清楚一个问题 啊，你的小孩能不能适应来海南这边的？呃，海口的风土人情读书啊，本地的出名的学校你能不能接受？还是要去一些新学校外地老师多一点的，例如说北师大啊，例如说西海岸的五沿河是吧。 哎，这些地方其实我说实话，呃，外地群体过来海口买房的基本上也集中在五沿河，要不就是北师大啊，市中心的这些学校。其实我说实话，呃，我估计你们可能接受不了滨江路更不用看了，因为滨江路这个板块呢，他没有中学， 只有小学，好的中学没有可能耶博这里呢，可能没有这么低 好不好。那椰海大道你更不用考虑，因为亚当没有什么好学校。九海的话可能今年九月份招生，但只是分校。观澜湖更不用说了啊，这些都不用讲。 所以说外地群你过来海口买房的只有两所学校，大概率你们是考虑的啊，也会去首选的一个就是西海岸的五缘河，第二个就是江东的北师大啊，还有一个是新布岛的北师大分校啊，还有九亚桥中这几所啊，是比较考虑的，但是呢， 很多群体啊，其实不是很愿意接受海边啊，所以说新布岛这个地方呢，我就不做一个主推荐。而且呢， 中江的港湾的价格两万块钱一平，我说实话，你不如买这个北师大的本部是吧，人家翰林府这些楼盘也就卖两万，你能上本部，为啥要上分校呢？对不对？好了，那我将用两个预算水准来跟你们分析一下怎么买好不好。 如果说你们带的是一百万的预算过来海口买房的情况下呢，又想要书包，性价比最高，其实我觉得是远大这里的五仁和 啊，五仁和一百可能超点预算吧。啊，如果你是考虑的是头某之代资助，就是说我可能读完书以后我就要把礼物通掉。我个人建议就在买在五仁和学校旁边的房子，例如说鲁能是吧， 美高梅，例如说营养公社，例如说那个，呃，大华的三七，新华的三七等等，这些小学校周边的楼盘啊，他亏不了多少。 其实嘞，如果说你们又想要大，又想要价格划算，又想要舒适，而且又想稳定的五元和书包的话，我个人是比较建议买五元和公寓的，因为这个小区呢，他是公务员的，但是小区你说实话，五元和这个学校 他怎么画？他五元和公寓不可能画的。走啊，西海岸这里啊，一百到一百五十万。 呃，我觉得如果说你又要三房两卫的话，首选就是五幺公寓啊，因为 千万不要觉得西海岸这个板块的房价会低哦，我告诉你，低不了了，因为现在这个板块呢，他们去年是有新房的冲击，大华五期，新华五期的冲击，所以这边的房价受新房的影响，业主会降价，但现在不是了，这个板块已经没有新房了，朋友们了， 有的新房都是在海边，要不就是岳阳大道往西走，这些不是五元和书包的，明白没有？如果要五元和书包，房子只能是 市政府往西，岳阳大道往东这一片啊，如果你要最稳定的话，就是五元和学校旁边，明白吧？一百到一百五十万预算，性价比最高的就是五元公寓，而且呢，你要买到零一个零四户型， 如果说你看不上五元工艺的品质是吧？你又想，你就想要一百万左右的，你就是海长流的一二三七，还有天际凤凰城或者是华盛国际公寓，或者是那个西海瑞源， 但是这几个小区里面的大白比较推荐你考虑西海瑞源，因为西海瑞源的户型是通透户型的，虽然只有个卫生间，但是人家是有别墅区拉的，所以说整个小区的容积率是很低， 所以说一百到一百五十万我觉得买这也比较好，但如果你超过了一百五十万，我跟你说个实话，因为你们的目的是为了读书，你就直接看北看江东的北师大本部啊， 你像我一个客户河南的，最后是买小孩子读小学，没读小学吗？买到了千千夜总会，他买的一百二十多平的户型才一百九十出。点头，很有的，很有性价比的，很有性价比的。 如果说你超两百万，真的，你真的看北半江东就行了，因为北师大我告诉你可以算是海口目前啊 应该是外地朋友最认可的一个学校了啊，应该凌驾于海中之上， 明白吧？然后呢，千万不要被中介带什么节奏，什么什么那个什么，呃，桥中啊，长流同长流分校啊，什么宝龙城这个东北师大，这些我告诉你 没有用的，这些你你过来这边读这些学校，你干脆不如回外地读书，我说现实点话题好不好啊？如果说建议想在海口买书包房的朋友呢？你们可以呃问问大白再做决定啊哈哈哈。
03:38查看AI文稿AI文稿娇娇，育才二中的书包房怎么选啊？刚刚陪粉丝朋友呢看完房子啊，那我们从碰面到实地看房，小波把大致过程呢也跟大家做一个分享啊，因为近期咨询书包的朋友还是比较多的啊， 粉丝了有两个宝宝，一个宝宝呢是幼儿园，另外一个宝宝呢是读四年级，接下来要面临初中跟小学的一些用途哈。粉丝朋友呢，还是比较倾向于老城区的育才跟人民路以及二中的书包， 结合这个区域的特性，以及粉丝朋友他自身的一些情况跟要求啊，小波给出两个方案啊，大家可以看看是不是合适啊。 首先第一个方案是什么呢？就是买一个四十平方左右的单身公寓啊，挂一个学区学位。然后呢，粉丝朋友呢，自己呢，在这个边上再去租一个房子住啊，因为他两个孩子可能要面临将近九到十年的一个读书的一个周期，在 那这里呢，是因为粉丝朋友他当时给出的预算呢，是想要在一百个之内解决这个问题。如果说你一百个左右预算呢，你去买这个区域的书包呢？确实没有什么新的小区让你供选择的，而且基本上也买不到什么面积比较大的哈，可能有的也就是六七十平，七八十平的平方。 所以呢，第一种方案呢，你去买一个四十几平方的呃，单身公寓，然后把它出租掉，一个月大概能够租个一千多块钱，这样子呢，能够解决你月供大部分的一个还款。 同时呢，你自己再去边上租一个房子，一年呢，大概控制在三万左右的预算，那十年下来，你可能是花了大概三十几万的一个租金， 但是你整个占用资金相对来说会少一点，压力小一些哈。那第二个方案呢，就是小波建议他要么适当的预算放高一点点哈，你放高到一百二到一百三左右，那这样子的话，你可以去买一个九十五到一百平方之间，相对小区新一些的 啊，也不能说很新，可能房龄也都在五年以上的。但是呢，这一百三十个左右的预算呢，能够解决你长期自己自住的需求，因为他毕竟两个孩子吗，你常住人口就有四个，那你想三房肯定是逃不掉了。 那所以说建议他适当的放大预算，这样子呢，他可以解决一步到位啊，也就是两个孩子接下来连他们自己一起都可以在这个房子里面居住，至少有十到十五年的规划。 那这里面供选择的小区呢？也不是很多。说句心里话哈，在整个老城区来说，目前小区整体房龄偏老，相对房龄新一些的，属于书包二中或者说育才了明路的价格整体都偏高。 那以上呢，是小波建议他们的一些方案，那针对这个方案呢，我们也实际去看了一些小区哈， 针对第一种单身公寓，这个方案我们看的是椒江的商务中心，以及我们的东升大厦，包括建设新村六十几跟七十几平方的。 那针对第二种方案，自助需求的，那我们看的是金色兰亭，以及我们分云府，还有周边其他几个相对合适一些的小区。那针对这个情况，如果说咱们近期有类似需求的，有考虑书包的哈，又要考虑兼顾自助的。 那在每一个片区来说啊，他他选择性针对的小区以及他小区里面的户型及优缺点都不一样，包括他整体的一个价格区间也是不同的。 如果说咱们近期呢，有考虑在娇娇安家落户的，也有考虑小孩子书包问题的，不知道怎么解决这个问题的哈，你可以把你的具体的要求详细的告诉一下小波，那小波根据你的情况给你一些建议跟参考。
02:24查看AI文稿AI文稿八十万出头可以买第四代户型的同款，十梯入户这个门口开始，你现在所有见到的一切，除了你家里没有我之外，全都有智能装甲门锁。而且这个八十五平呢，是现在一个 第四代户型的同款，少了个空中露台，所以呢，我们把这种户型叫三点五代。然后入门口呢，交付了一个厨房，而且带了一个小的生活阳台，三间房间没飘窗， 主阳台呢在这边，而且是贯穿式的长阳台，客厅呢，往外扩容了，正常的房子的客厅在这里，他往外扩容了，使用面积能去到百分之一百房间内的空间。而且全部交付的标准你现在看得到，轻奢，简单，简约，开关全部是奈德买回来买家具家私，几万块钱就可以入住了，而且这个房子呢，可以 给几万块的首付，也就可以拥有了。贯穿式的长阳台，它还可以连接的这个次卧啊。然后呢，看着小区的这个园林中间，你不管景观好不好，这里呢是俊景湾文悦府小区周边呢， 没错，前面有一个产业园，但是呢，这个最中间这一栋啊，这外面的，你看入住率多高来，你说外面不好的都已经卖完了，这个楼盘呢，二一年开盘卖到现在，这个是第三期，卖完了 最后一栋楼了，哎，不是我吹牛，你们可以查一查，卖了五年也该卖完了嘛。而且作为市面上第一个，现在你可以入手到三点五代户型，就是跟四代户型同款的，带装修拎包可以差不多入住，这种状态现房八月份就能交房给你装修全部都有的， 三个房间标标准准，带公区卫生间两卫的啊，不是一卫，八十五平房间，你看全部没有飘窗，所以它使用率能做到百分之百，还能私梯入户。楼下呢，只查群福路的小学，然后中学呢，是跟江桥路的万科同款的华侨中学。这个小区的户型设计呢， 从一开始就在做叠带，主人房没有飘窗，他有一个八十九平的，他的四房，目前现房 普通人能入手几万块也就可以考虑的一个能解决装修，能解决入住，还有你的首付捉襟见肘才能帮你解决，帮你想办法。但是呢，不建议超前消费这个房子啊， 首付预算装修地理位置去惠城万达的十五分钟而已，小区成熟，入住率差不多有百分之七十左右，还是很高的一个小区啊。有兴趣评论区打三点五代，我把这套在市面上可以买到跟第四代户型同款的房子发给你。关键是现房。
11毒舌房产论
01:34查看AI文稿AI文稿你想要在主城区买一个小三室，一百零五平，高新臻园是你的首选，而且他家还有一个非常非常好的小书包，大家可以打听打听啊，现在五一期间他们家有活动，勾一马上加推，一共就三套房源，然后今天跟着小时的镜头看一看， 大五一的看看这么多看房子的，为啥选择这一套走起进来之后呢，是一个大约十点五平的一个多功能的独立的电梯显示，全都是啊，咱家的一个独立电梯显示啊，进来之后玄关位，这个玄关也是非常的宽敞的，也是足够， 然后转过来呢，咱看一下，这是客厅开间，四米南向主卧餐厅位啊，排位不了 他南向次卧，咱们看一下啊这个餐厅位，然后这是厨房， 厨房的位置呢，就是一个 u 型的厨房，然后这边还给你配备了一个就是属于冰箱的一个位置啊， 还是不错的，这边北面卧室，北面还有一个卧室，然后这边呢出来之后呢就是公共的洗手间，看看现在房源多，牵手啊，好多人都看房， 来吧，有想想了解这套房的滴滴小食吧！
01:25查看AI文稿AI文稿但凡我的口袋里面有一点点子弹，我都会在这里搞一套房子，你看全部都是这种小高层，并且是新规，这个大门呢，全部都是奢侈上墙， 重要的是啊，地铁口就在家门口啊，出行非常方便。对面就是二十万方的购物广场啊，已经全部开业了， 后面呢就是九年制的雅里一贯制的双书包啊，并且还带了雅里的高中本部，你敢相信这是一百万出头就能拥有的入户大厅，包括这个小区的地下车库，以及您的这个健身房，咖啡书吧这样的架空城游乐场啊，谁家的小朋友看了不迷糊呀， 等你以后估计喊他吃晚饭的时候啊，都只能板着他回家了。您家小朋友啊，都有他自己的这个读书啊，交友的一个场地，你看那一块也是拼积木的嘞，这一套带全民电梯厅啊，四梯入户的，九十八平的，首付在一十八万块钱，然后最进门以后的话呢，这边就是你的这个开放式的厨房， 然后这边有一个儿童房，这一块呢，就你的餐厅呢，客厅的空间还蛮舒适的，完全不像一个九十个八百个平方的客厅啊。这个位置呢，你可以看到小区里面的这个园林展示面还做的不错，里面有个房间，关键这个房子啊，他这个主卧空间还蛮大的，我们可以看一下。 主卧的话呢，也是带了一个这个衣帽间跟内卫的一个设计啊，面积段呢，还有一百二十平跟一百三十多平的，如果你也对这房子感兴趣啊，评论区告诉我。
92长沙豪宅王军威
01:03查看AI文稿AI文稿玉溪买房的邦泰天域这个小区一定是刚需买房绕不开的一个楼盘，这个项目，这个位置，这个地段一般一点，但是他的学区啊， 实验小学、实验中学也还可以啊，房价也还可以。综合所述呢，这个小区的综合得分可以达到 八分啊，按照十分来算的话可以达到八分。你们买房子的时候，你们要么就是嫌地段不好，要么就是嫌价格很贵，是吧？ 然后要么就是嫌学区不好，但这个项目的话，综合了所有的东西，可以给到个八分，还是比较不错的一个小区唯一的 一两分减掉的是哪里呢？他是一个是两厅六户的啊，另一个的话是卫生间有点黑，这里是减分的，所以是只给到了八分。
39玉溪月宏说房
02:22查看AI文稿AI文稿今天来开眼界了，市中心的洋房小高层，小区的品质的话非常的高，听说买这个小区的话基本都是老业主户购，他的品质和园林物业的话在长沙也算是屈指可数，整个小区的话全部都是这种小高层的洋房，而且他的 品质也非常的高，全部都是这种玻璃木墙加铝板的一个设计。今天我们看的这套房子的话，总高十三层，房子在七楼，走一起看房去。 新房的感觉就是好，一梯一户的纯板房，电梯厅给你们家单独使用，进来的话就是一个超级大的一个入户玄关，一门到顶的鞋柜，而且这边全部用的是钢琴烤漆面板。 这边过来的话就是我们的超级大客厅，客厅一进来的话就感觉像入住了五星级酒店，然后这边的话家具家电全部都是开发商精装的，然后七千块钱的装潢全部都是开发商给您做好的。这边是他的一个阳台，这边是南面， 南面一眼望出去的话就是整个小区的园林和绿化，整个小区的园林品质也是做的非常的好的，整个小区地暖，中央空调、新风系统也全部都是给您做好的。 左右两边的话都是一间大大的套房，这边套房的话是可以给父母去居住的，因为它也是朝南向的嘛，然后它的空间尺度感也非常的大， 主卧室的话单独的衣帽间，双排盆，而且他床上的用品也全部都是给您做好了，这种水晶吊灯我是觉得非常喜欢的，每个年龄阶段人看到这种房子的话，居住在这里人也会放松下来， 整个层高的话三米三的一个层高，然后它的层高也是非常高的，这边的话全部用的是钢琴烤漆面板，因为它是豪宅，它有两个厨房，这边是它的一个大圆桌，这边也是开发商精装给您做好的。 然后这边是它中储的一个位置，中储里面的话包括它的加格纳的一个冰箱，包括它的几件套全部也是给您做好的。然后这边的话是它的一个晾晒区，也全部都是这种落地窗，这个房子的话我觉得怎么设计都是非常舒服的。然后这边是一间书房， 然后这边的话还会有一间儿童房，这个房子的话还会有一个这样的一个过渡区，小区的话呢， 车库是可以直接通到地铁里面的，而且它还配了师大附中九年制的一个双书包。如果你也想在主城区买一套洋房，小高层拎包入住的房子后台联系我带你实地看房，咱们下期见。
9蒋蒋蒋
05:21查看AI文稿AI文稿考五十多万的预算，要求第一梯队的书包周边生活方面比较热闹，被我引导到了第二梯队的书包是热闹的板块，不是我找不到表面上满足他们的房子，也不是说我对驻马店的学区划分不了解，是因为我见过太多同样预算的刚需买房子啊。买完房子小孩上了三年学之后都在后悔， 很多都已经在赔钱卖房的路上，刚从建业十八城商圈带客户回来。客户是一对非常朴实的夫妻，目前正在文化路那边租房子住，两个小孩，老大马上上初中，小的马上上小学，他们就是那种典型的不得不买的刚需客户。 客户原话说是我是被迫买房子，老家的学校基本没有学生了，为了托举小孩，前几年花钱把小孩转到市里边上学。老家人啊，在市里边买房子的也越来越多， 还有就是两口子为了养家糊口啊，上班都在市区，租房子不是一个长久的办法，考虑到小孩上学跟自身工作的原因，就是不得不买，因为在老家已经吃了教育资源不太好的亏。所以说这次买房要求书包必须是第一，退退 顺。揣着这种预算在驻马店看房子啊，也看了很久，最大的纠结点就是预算之内满足第一梯队书包的房子，要不基本就是比较偏的地方，生活便利程度不太满意。书包可以，生活便利程度也可以的房子，那种小区居住环境跟房龄啊，实在是接受不了。 所以说当初他们看过同一三个送的房子，想定下来，但是始终是下不了决心。也看过实验中学板块家属院类型的一套房子，想赌一把，但是最后还是下不了决定。客户跟我说买房子是真难，难道非得提高自己的预算才能买到各方面都满足需求的房子吗？ 但是实力是真不允许啊，天天在网站上看房子，真不知道适合他的房子到底藏在哪。他们找到啊，是因为之前看过我的视频，聊到过帮客户解决买房问题的这种经验， 感觉思路还挺好，就想问一下他们目前这种情况，有啥心里思路没有？我记得当时第一次俺打电话的时候，应该聊了有一个多小时， 我的感受是啥？对于同样预算的刚需买房人啊，买完不后悔，能够持续居住的。首先第一个就是解决目前生活配套，书包配套，当然两个方面都在兼顾，不能极端，不能为了生活配套舍弃书包， 也不能为了书包舍弃生活。两者可以平替，但是必须都得有。那小孩上完学不符合自己生活要求的那种房子， 要不都是在赔钱卖，要不都是卖不掉，苦苦的忍住。为了生活方面没有给小孩提供一个好书包的，很多父母可能都不太甘心，有遗憾。第二呢，就是这种预算，兼顾书包给生活便利性，肯定是带有取舍的 地段给书包都可以的，产品肯定不会特别好。所以说兼顾以上两种方面，像洋房或者小高层在驻马店买房，这种预算基本是不可能的。第三个就是 以上两者都能落地的情况下，想要住的舒服，那你都得对楼盘或者小区特别熟悉，那些看起来比较新的房子，三五年之后可能变得特别差， 哪些小区的户型、物业还是可以的，这都需要天天跑楼盘的经验，跟业主长期接触反馈积累的一个过程，你让你过去看个一两次，凭感觉买房子很多人很难拿的准。后来我给你们推荐了一个区域，就是建十八城商圈这一块，生活配套肯定是没问题的，大商超交通都是可以的， 距离他家老大上学的学校也比较近，因为两口子上班接送孩子也不会发愁。最重要的是，老二可以上一个第一梯队的西园小学， 老大上初中，二十中也是一个准，第一梯队的书包基本可以做一个平替。而且我跟你们说，这个板块最近两年在驻马店新增学校比较多，学区变动也比较大，一不小心可能会选错学校。到时候啊，学区的划分，咱们 见面看房的时候啊，跟他们说说大概是啥样子。约好了看房时间，我带他们看了建安十八城的一套一百一十七平的三房户型，龙安世家的一套一百二十平的三房户型，一东方花都一套一百二十三平的三房户型，都是带装修的。 看房子跟我猜测的基本是一样的，他们对片区小区环境基本都满意。书包问题啊，也能接受，毕竟要取舍吗？但这个价位啊，六十多一点点，可能嫌贵，想再便宜点。那我又给他们两种方案，一个是先不要着急， 我先跟业主砍砍价，或许能到恁心里边的这种价位。第二个，继续保持片区给二十中的初衷不变，取舍到二十三小西校区这个小区啊，也是不错的，但是那边的房价可能会更便宜点，能满足他们心里边预算要求。最后啊，俺又约了下一次看房的时间 们，想综合比较一下。我跟你们说两种房。临走的时候，他们说，阿勇啊，这次虽然没有一次性选到完全满意的房子，但是至少对位置配套还有书包，基本心里面都有个谱了。中午要请我吃饭，我推脱说店边有事，然后都走了， 能给他他们买房的一个思路，能解决他们不再迷茫，选这边担心，选那边也害怕的处境，我感觉就可以了。买房刚需，买房取舍肯定是有的，但是前提是要满足基本的需求，然后给自己的需求排个序。虽然房价现在很透明，但是居住品质跟实际生活环境还是存在信息差的。 那我这十年的房产经验，能做的就是给大家更多的买房思路，帮助大家了解还原更多的信息差。我是房产一哥团队，阿勇选房不推销，不制造焦虑，乐意帮助更多买房人，不说一定能选到绝对完美的房子，至少能帮大家先避个坑。
13驻马店阿勇选房
02:02查看AI文稿AI文稿现在呢，咱们来到了高新区，咱们今天看这房子是高新区一楼底院带这么花园的，这个房子啊，这个小花园呢，大概有二三十平的样啊，接下来咱们上屋里看看，室内 这房子的产权面积呢，一百一十八个平方，然后呢咱们实际上能得到二百六十平以上啊，然后呢楼上呢是三个卧室啊，两个卫生间啊，空间啥的也非常够用，家里人口多的是不是，这小房你就来住吧啊，卫生间不带干仗的啊。 然后呢这边呢是一个小的啊，小书房，给咱们打的榻榻米啊，就是这边书桌啥都给你做好了，未来可能是咱家孩子学习啥的地方用就够用了。然后呢咱们下楼， 楼下的这个台阶呢，也是这种大理石台面的啊啊，质感啥的，嘎嘎嘎嘎的啊。然后这块还有个小的小茶室啊，这边呢是一个 餐桌啊，咱们这大餐桌，然后呢家里人来来点，来点朋友啥的都非常够用啊，然后吃完饭了咱就搁这打个麻将啊，玩点牌啥的都行，然后呢在这呢你这边养鱼啊，那边看花，然后呢摄影师再往里边走， 然后这块呢还有个给你整个小健身的空间啊，你练个瑜伽呀，你还跑个步，啥都够用。这块还有个小屋呢，这个小屋呢就相当于是客房了，客人喝点酒走，不想回家了，回不去了，咱就搁这住一宿啊。然后这块再看看这边这个小屋， 这边这个房间呢给咱们做了一个大的衣帽间，这衣帽间真大啊，真艳艳啊，要说这个房子还得是这大房子好啊啊，然后呢这边呢是厨房， 楼下呢也带卫生间的啊，咱们上厕所啥的不用往楼上跑了啊，厨房这边也带一个大的储物空间啊，就这小房啊，反正不知道你们相不相中啊，我是老相中了啊，喜欢这小房的就在评论区给我留言吧。
00:53查看AI文稿AI文稿很多人都说租房也能上学，干嘛砸钱买书包房呢？这话没错，国家确实保证每个孩子都有书读，九年义务教育肯定能读完。但我今天要说句大实话啊，教育资源从来没有绝对公平，好学校和普通学校差距真的很大。 我给你把招生规则讲透啊。第一，优先级防护一致，房子加户口都在片区最稳。第二，梯队有房没户，或者有户没房，最后才是租房，只有居住证排在最末尾。 好学校都是从高到低录取，招满就直接截止，后面的只能是被调剂。调剂到什么学校呢，你们自己心里清楚，真别抱太大希望啊。就拿我们桂林市一中来说，二零二五年初一直接招了二十六个班。听到这，你还觉得租房与买房是一样吗？
21青哥（桂林置业）
00:39查看AI文稿AI文稿在富士手里，几个 w 就 可以拥有一个改善型的三居，面积呢一百一十来平米，但是这个房子基本上没有公摊，店里的小书包，而且离你哪也不远啊， 小黑盒也非常近。然后这边是个南向的主卧室，主卧室非常之大，一米八乘两米的床， l 型的衣帽间，卫生间，卫生间是全明的，这边里边是个家政间，北侧的话儿童房，儿童房放个一米五乘两米的床，还有个学习的区域。 整体户型呢，比较方正，南北通透，双阳台，单价七八千块钱，然后带装修带车位啊，呃，性价比非常高，想看房抓紧联系下扣。
01:18查看AI文稿AI文稿这个房子在学区又不关你们的事，对吧？我买这个房子和这个房子，这个没有学校，这个有学校，我买个有学校的，我不用他不就行了？但是你以后你卖的时候怎么样他都值钱一点吧？这个东西我可以 有，但我不一定要用，就相当于我经常和大家说的，我们买房子我们不一定要卖，但是不要在卖的时候卖不出去，这一模一样的道理，是不是啊？万达堂弟这些是不是二手好卖一些？好卖，因为 目前整个桂林市场是没有新，没有新人拿地的，没有什么地的，你就绿涛，最近绿涛拿了点，拿了一两块地喽，有浇头，拿来拿了个和顺喽，对吧？有个春天送喽，你说还有什么没有什么没有产品。所以说你现在想要学校啊，想要环境，想要人气， 基本上就是融创堂弟丽江一号、江山月山河公馆。大体上大家现在都盯着这几个楼盘买，所以他的二手房的保值率相对会高一点，而且很多人盯着这个楼盘，他出一套房子价格合适我就买了，价格合适我就买了。反而那种很多房子没人问津的主要原因是 弄曝光度和流通性，需求度没那么多啊，人选没那么多。所以说堂弟融创一号这种他肯定是好卖一些的啊。
