桂语兰庭人才房交付标准

大家好，今天我们测评的楼盘是光明区的绿城贵与兰亭，该盘在光明来看，目前是争议性比较大的项目，一来喜欢它的位置与视野，二来纠结它的旧改价格更高，毕竟同村深夜才卖四点五三万的均价，那么它到底能不能买？买了是不是会高位站岗？有些什么优缺点值得我们注意，且听我一一说来。 绿城贵与兰亭预计是十二月份便会入室开盘。项目位于光明中心区，占据光明绿肺科学公园的南面，总库数约两千四百户，其中约一千八百套为可售商品房， 车位比超过一比一，预计于二零二五年七月份交楼。容积率六点四，比较高，毕竟多数是五十左右的超高层。一共有三种户型，八十九和一百一十五，以及一百二十八平三房和四房。交通方面，距离光明地铁站直线距离约六百一十三米，光明大街地铁站直线距离约五百五十米左右，在地铁方面， 后期出行都会比较便利，这点是值得加分的。教育方面，从光明区教育划分信息来看，项目周围覆盖学校是比较多的，然而综合来看距离都比较远。小学目前对口为东州小学，中学为深实验。光明和华夏中学 直线距离都在一公里左右，而实际是需要绕路的，步行约二十七分钟，更多依赖于周围教育用地的投入使用。至于未来教育是好还是坏，暂时只能打个问号。 现有的生活配套比较薄弱，不论万达还是南京世界都在两公里开外，小区自带小体量商业，七百米左右可到五万平的星河 cocas 底，以及后期满精华商业的投入使用，将较大改善其生活品质。 周围的文体配套是该项目的优质加分项，不论是科学公园还是美术中心以及科技馆等等，后期对育儿以及生活品质的丰富性都有着较高的附加值。综合上述，我们最后对该盘做优缺点总结。 优点一，小区自身品质感做的较为不错，尤其是对区内生活娱乐设施的多样化元素，有着不错的居住体验。二、该盘多个户型正看科学公园，而且视野毫无遮挡，这点是旁边的一瑞府达不到的，部分户型视野比较舒适。 三、板块的未来价值较高。从法定图层以及光明区的规划定位来看，不论是科学公园还是科学方舟，都是该板块不可复制的优势。 缺点一，虽然项目园区的品质较为不错，但该盘的容积率较高和户型是个较大的槽点，八十九平的户型，开间三点四米，除去墙体，实际客厅开间约三米。二、内部口径说客厅小，房间大了，然而房间的客卧抱建储物间和阳台， 后期需要业主自己推墙封窗。那么问题来了，到了那时候，封窗是否能过？这又是个很大的隐患，除非开发商承诺自己封窗或者合同写明可以封窗，否则后期再维权将非常艰难。 二、小区周围教育配套虽然较多，但优质教育确实谈不上，而且现有的学校除了星河小学，其他都离得该盘较远，更多依赖于未来的配件，而配件学校的不确定性又给接娃的家长会带来一定的风险值，这点需要自行斟酌。 三、性价比确实较为一般。在全市新房市场大卷的当下，不论深夜还是连发，毕竟价格都是在五万以内，该盘如果定价为五万以上，那么各位客观仍需好好掂量一下自己的钱袋子是否值得入手。 最后总结一下，该盘目前确实也是优缺点参办，毕竟哪有什么百分百好的楼盘，哪怕贵的海德园，也有人说他是呼啸山庄，哪怕浅海，同样也有人说极限透支未来等等。个人觉得该盘的板块优势还是比较不错的， 而且大概率也是会加入打折大队。这里有两个风险值得大家注意，一是教育属性的不确定你是否能承受，二是户型风 窗风险是否能解决，大家要留个心眼。好了，你知道该盘怎么样了吗？关注阿喜，买房不迷茫！

今天测评楼盘是光明中心区德系交标 天花板绿城桂雨兰亭。项目位于光明区光明大街与竹华路交叉口东北侧两百米处。项目距离最近地铁站六号线光明大街站约六百二十米左右，占地约三点四万平，建面约三十一点八万平。 售房源九百四十二套。项目由六栋商品房加二栋人才房组成，打造为合适花园。绿化率百分之四十。容积率六点三 一户别二梯五户和三梯五户，总层高三十二到四十九层。绿城物业物业费三点九元，车位两千三百七十一个。得房率百分之七十八。交楼时间二五年十月。均价五点零三万，送精装在售。户型有 八十九平三房两厅两卫，西南西北朝向。一百一十五平四房两厅两卫，西北东南朝向。幺二八平四房两厅两卫，正南西南朝向。教育配套自带一所幼儿园，北侧规划一所七十二班学校东周小学、 华师大附小、深实验、光明学校、光明中学。商业配套自带四千六百平米商两公里，坐享南京世界和万达广场、新地中央商业、星河克 past 等商业配套。轮体配套附近有科学公园、翠湖 公园、东周文化公园和国际美术馆、科技馆、艺术中心、科学岛体育馆。交通配套三横两宗路网光辉公园大道、 光明大街、光明大道和华裕路两条免费高速南光龙大高速。项目优点光明中心区地段。缺点容积率较高，价格贵。

今天评测的楼盘是绿城桂兰亭楼盘，位于光明科学公园北侧，楼盘基本基楼盘分为两期开发，一期总共五栋住宅，两栋人才房， 中幼儿园，二期移动人才房移动住宅。本次即将推出的是一期，总务数一千七百一十九户，其中七百二十户人才房，车位一千八百七十五个，容积率六点七二，户型有八十九的二加一房，一百一十五的三加一房，一百二十八的四房，使用率预计在百分之八十左右。 物业费三点九每平方，二零二五年六月份精装交付。目前区域情况只能算中等，属于楼村社区，周边的配套还是比较欠缺的， 建设需要一定的时间，不过未来时任科学公园以及周边的建设完成呢？这里将是光明真正意义上的中心，距离地铁六号线光明站四百五十米左右。商业方面，自身带有底商四千五百平一公里左右，可以去到新的中央 以及未来开的新合商业。教育方面目前还是偏弱的，不过周边的教育用地比较多，相信未来会有一定的改善。楼盘的缺点呢，容积率比较高，入住后也需要承受一定时间的施工噪音以及粉尘。楼盘优点，户型实用率还不错，进地铁 绿城这个开发商也还不错。综合评价，这个楼盘属于中等的楼盘，目前的价格还未知，周边处于画饼阶段，是不是这个饼呢？就看你自己投资的周期会相对比较长，自住属于可以考虑的盘，投资的话就具体看价格如何了。关注民意书房，深圳买房不迷茫！

好，各位总业主啊，这边是光明云谷的国际会议中心，现在带大家沉浸式的体验一下怎么去参加我们的选房啊，这个充电宝充当身份证啊，这是我的那个选房通知书啊， 右手边啊，这边上来会是一个啊，手扶梯啊，手扶梯呢，是从一楼直接上到三楼啊，这边有我们的工作人员的指引，怎么走好，我们现在上电梯， 大家看一下啊，上来之后呢，我们这边是左侧啊，蓝色地贴的是三房啊，签到区，右侧地贴的是两房的签到区。 好，我们沿着最右侧红色地标，然后呢进入两房的我们的签到区，两房签到区进来之后先进行排队。好，那我们意思意思一下，现在我们就直接进去排队，有四个点位可以进行签到啊，我随机给 好了，这个是身份证是吧？身份证在哪刷啊？在这边刷啊，这边刷完身份证之后我是领什么材料好，然后呢我这边是领一份我们的相关的材料啊，我们的这个里面有 选房的一些材料啊，然后呢拿着我们的通知书跟我们领了一份材料，再拿回身份证，并且的话呢我们再贴一个标签啊，您是几号，然后呢我们就会给您写几号贴在您的衣服上面啊，我现在已经贴好了啊，然后呢给大家感受一下。好，我们现在领完贴完背贴啊，然后呢拿完材料现在进入我们的 等候区，等候区呢很大啊，大家呢根据我们主持人的宣读啊，然后呢他提到哪号我们就哪号进行啊，验证啊，就可以进入预选区了啊，我们先暂停一下。好的，我们现在正在摇号过程当中啊，这个我们签到叫到大家的名字叫三次啊，三次叫不到那就括号就作废了啊， 总共三块屏幕啊，这边是摇号的进程啊，这边是房源的信息，最右侧的话呢是已经选中的。好，杨伟华前来选房。好，已经叫到我了啊，我现在去要做验证。杨伟华前来选房，请选择排队口已发。好，杨伟华前来选房。好， 工作人员核对身份信息啊，之后呢我就可以进入我们的预选区啊，预选区。好，进入预选区之后呢我们可以随机的找一个啊机器号啊，然后呢我们进行我们的五套房源的选定。好，那这个我们点一下是吧啊，点击完之后呢，再选会有人停 a 座还是 b 座啊？好嘞，然后楼层就往下滑，可以预选五个房号。好的，预选五个房号。 哎，拿到这个直接点好了，然后往下滑，这是楼层，你也可以选择楼层。好，这边就是你预选了五个房号，你确认之后就可以点好了，那我就点预选结束是吧。对，然后点确定啊，预选房号也是一百八十秒倒计时啊，然后这边就可以去正选区等候好了。哎，那我现在还能看到我的那个刚才选择的那些房间吗？你这边看不到他在正选区的位置才可以。就是就是，我，我刚才拿的应该是拍个照片是吧？对，然后呢会不会漏我自己房间记下来对吧？对，好好，谢谢。 好，那个预选区结束之后呢进入我们的正选区啊，正选区呢？呃，会有人在排队啊，但是呢您不用担心啊，您是几号？然后呢他就会按照顺序来叫您几号啊？好，我今天是八号啊， 请检查排队。好，大家提醒一下，刚才预选区又有个 bug 啊，需要大家提前把您选择五套房源拍照啊，或者自己用笔记录在您的那个纸上面啊。 好，这边的话呢是这台机器呢是看到我们的就是正选的顺序啊，他都是按照我们已经签到的人的按顺序来走的。然后呢这边这台机器呢是呃开始正选我们的具体的房源啊，这个墙上呢是我们的所有的还原信息，你可以对照我们这个材料里面的一些内容啊，然后呢那个我们这里面会很详细的材料啊，包括价格表都在里面啊，待会呢给大家打开看一下， 请检查排队。好好，我们看一下我们的这个袋子里面有几个材料，第一个啊，两张我们呃所有的房源的总价，第二个呢有一个售售房说明书啊，里面是一些我们的户型图啊，包括我们的总平图啊等等一些信息基本上都在。第三个的话呢是我们的签约流程， 是个认购的啊，就是叫五份材料，大家可以到时候在等候区可以自己研究一下。对对，是八号，八号身份证你看过了， 你把这个资料给我一下啊，那这个资料给你啊，身份证也给你了啊，现在是正式选房啊，完了，这个哪个好啊？对，都很好，有的菜要做很好啊。好的，那我就选那个。呃，四幺零五吧，四幺零五是吧？对对，好的好的好的好的。哎， 看一下屏幕啊， 你好，看一下，这边再跟您确认一下，你选的是贵阳二栋 a 座四幺零五，这里签名签名 就像你确认你选的是二栋 a 做四幺零五是吧。对，再给你确认二栋 a 做四幺零五。对，是二栋 a 做四幺零五对，是二栋 a 做四幺零五，自己确认你确认是二栋 a 做四幺零五。好的好，谢谢啊，恭喜你成为我们的业主。好好好好的好的，恭喜肖总。 三个指印啊，这个还要按指印？对按指印按到签名下面还有一张。好，这个正选区选完房之后啊，然后我会拿到这个选房取证书，我现在就开始要进入啊。对对对，我选好房了看一下啊这个收款账号啊， 就是我拿到这个之后我是先不用办业务，我是坐到这边完了先转账是吧。啊好的好嘞，我这边开始转账啊。好的，就这个账户，然后呢我现在模拟转账转一毛钱 啊，这个销售员会给我把您的转账的账号跟抬头呢会发给您，您呢就复制这个您的这个账号啊，咱们进入您的网银，然后呢之后呢复制链接进去啊最后呢我们就给这个公司的转账啊，完了深圳会赢之夜转账啊好了我现在转给一毛钱啊。 好，大家呢转完账之后呢不要动就坐在这边等候之后呢我们财务收到款之后他会叫我的名字啊，现在可以叫了啊，你是收到钱了是吧。好的好的，请出示一下 看你的选房单选房确认单是吧。啊好的，等一下啊。对对对，我要体验一下。好呃张总您您是？您是他的执税金属吗？啊我是本人我是本人。对对是是是，对， 您这边核对一下你的名字跟房号定金啊没正确，正确到这里签个字。哦好的，两万块啊。对，在哪里签字？在这里啊，备注签字啊。好，谢谢。这边就办完了，然后这边的话，呃以经理的资料到认购区去签认购就可以了啊好的，那我就是拿着这些资料啊，就是拿着一个收据然后呢去去认购去是吧。啊好的啊，我们现在拿个收据跟写完去订单去认购去， 我看下这收据啊收据你看一下。好，嗯这边保安会检查我们的收据啊，那个收到钱之后我们就确认到达了我们的认购区。认购区很大啊，这边呢也可以办认购啊，往前也是我们的认购区也可以办认购啊，跟着我们的工作人员啊往前走就好了。 哎你好，我需要提供什么材料给你？拿身份证啊拿身份证啊，那个收据要吗？啊需要啊，那收据啊，选房确认书法好哎对，相对原件就这个款。嗯 好，这边办完之后呢我们会会多两一式两份的认购书。走把那中立工作人员带到我们的盖章区啊，然后进行敲章啊。好，刚才这个认购书已经签好字了啊，选行宣传书啊，包括数据啊，我们的工作人员拿到这四个四份材料之后啊开始处理 好盖章区，办完业务之后呢我们会拿到两份东西，一个呢是刚才的收据一个呢是认购协议书的啊其中的一份啊。啊下面的话呢我们就进入到我们的出口了啊， 可以了是吧。好到了出口这边呢。好，我们从这个口子出来啊，不签约的签约的就是走这些流程不签约的啊，然后我们就进入礼品区。啊，礼品啊， 你好，我这边要领领个礼品啊。礼品在哪里啊？先走好，这边登记一下。你是今天已经签约了？我没有签约，没有签约，那我需要先扫码预约签约时间是吧？好了好，扫完了，扫完了登记一下，登记完的话就来我们这边领一下礼品。好，就是 我在这边签字是吧？好，我签完签完字之后就可以领礼品了是吧？好的，我这里一天你都在啊，那我就领着礼品走了是吧？好，领着礼品我们就坐电梯啊，然后呢？下一楼我们就可以走了，如果您的车停在负一楼，那也可以结束您的愉快的购房之旅。恭喜您成为绿城业主。

光明大街站旁，八十九平的三房两厅两卫，还是豪宅开发商在深圳开发的第一个楼盘。走，回家看看。 楼盘一共分为两期，六栋住宅、三栋人才房以及一栋幼儿园组成。哈喽，欢迎回家！进门右手边定制入户玄关收纳柜，左手边是厨房，儿型橱柜是交付标准冰箱预留位也帮您做好了。看。客厅一体客厅开间三米四金深七米， 这样的格局你一定喜欢。五平方的大阳台，足够满足你日常的生活需求。大家看一下我们的休息区，自卧的房间需要优化，十个平方的大空间，放个一米八的床。这间刘作长杯房， 干湿分离的课位，旁边是宝宝房，推拉门的设计可以更好的方便你夜里照顾宝宝。主卧的房间带独立卫生间，干湿分离，开间三米，十六个平方的 大空间，卸下你一天的疲惫。另外，目前这个楼盘在售的住宅一共有五栋，八十九的三房，全部是朝南向。这套房子你看的怎么样？深圳新房那么多，关注小雨带你看房！

我不到女儿节，我没要妈妈。妈妈 走走。 好刺鼻。 你真的很讨厌。下次我再也不站起来了。 出行了 慢点啊。 一 你感觉 爸爸 great。

今天有客户问我，你们的人才房和商品房价格差别那么大，是不是享受的福利不一样啊？比如说上学呀，读书啊，图的学校不一样啊。 在此跟大家再次强调一下，我们的人才房、商品房享受的福利和权益是完全一样的，读书的学校也是完全一样的。 桂兰亭这个项目呢，是属于光明区光明街道翠湖社区，在二零二三年呢，根据区教育局公布，可以读的学校小学 是有七所，并且都是公办的，初中有五所也都是公办的，比如说在我们项目南侧五百米就有深圳小学，光明曙光学校，还有华师大附属星河学校，东周小学，星源小学、光明小学等 等等，共计七所公办教学。然后楼下呢，还有一所学校正在建立，是七十二办制的，预计明年七月三十号可以竣工，是九年一贯制的学校，所以说可以读的学校是完全一样的，并且非常多，并且我们属于光明区的一个核心区，未来是非常值得期待的， 在此预祝各位人才房成功上车。

各位朋友大家好，我是光明房产东哥，最近有朋友咨询我，光明绿城会议兰亭这个项目能不能买。 首先这个项目三月十八号正式线上选房，最近几天应该很多朋友都递交了资料， 这个项目给大家讲一下。首先占地三点四万平方，建面三十一点八万平方，属于一个大社区，有十栋的高层住宅，规划两千二百户。 其中的话一千六百户是可售行商品房四百套人才房，约两百套租赁房，相当于三分之一的保障房。主要面积是八十九平的二加一房，一百一十 五平的三家一房，一百二十八平的四房，全部带装修交付。楼梯户比为二，两梯五户、三梯五户和三梯七户。 价格区间是四万零七百到五万九。这个价格区间相差是比较大的，如果楼层比较低，朝向不好的，可能只要四万多就拿下了，总价三百六十万。 地段没有问题，背靠科学公园啊，地铁光明光明大街站六百米左右，地段是没有问题的，楼盘也是没有问题的，属于大社区，绿城的品质也是靠得住的。 那么我们说一下他的一个缺点。第一个超高容积率，六点三啊六点三 的容积率，大家可能不太了解这个容积率是什么，那么首先讲一下正常深圳的啊，住宅容积率大部分在四点零左右，如果说是别墅区，可能是零点几或者是一点几，这个容积率也就相当于一个篮子里 放一个鸡蛋，那么另外一个篮子里放三个鸡蛋，这就差一个容积率，你说哪个房子会住着舒适一些。 第二点就是呃二加一房有一个阳台，属于赠送的，能不能封窗，这个问题有待考究。后期怎么封窗， 怎么能够封到一个房间，后期要和物业住建局协商备案才可能封窗。如果说没有协商一致，可能属于 见这一点的话，在很多项目发生过一些争执和维权，这点大家也要规避一下。第三点，它属于开放式小区，开放上是小区的话，可能没有维和式小区管理更安全。 但是现在大部分呃房子都是那种开放式小区，包括公寓，其实如果能接受，问题也不大。这三个缺点如果你能接受，那么就可以买，五万九的价格就要考虑一下了，四万多可以考虑入手，谢谢大家。

是我犯下的错，让你比别人 不知道怎么去挽留你。逐渐流失的温柔。是如我犯下的错，让你被别人带走来留着你。

学校好，小区好，户型也好，关键它的价位更好，价格不到一万四，住遍的新房一万六七。我们今天看的这个房子是绿城桂玉兰亭二年交房的慈溪小区，一百二十一平，不到一百七十万的一个价格，小区目前里面最便宜的一套房子。 进了小区以后，看一下这楼间距，这栋楼的楼间距大概有三百米的一个楼间距。你在西安市哪些小区里面能看见这么宽的楼间距？而一个这个房子当时卖的价格是一万一千多，不到一万二左右的一个价格， 这么低的一个价格，绿城能给你做成这种产品是非常好的。很多开发商现在是降标降准，你看现在绿城的有没有降标降准，绿城几乎在我们西安市维权的是非常少的。二一个，今天我们拍的这个房子的价格确实很实在。 我们上楼看一下房子，这个房子没有任何遮挡，采光，视野都是非常好。一、一眼可以望到四五公里以外，你看这个太阳已经掉到这块了。所以说这个房子你不考虑，不用考虑采光的问题，一百二十一平，南北通透啊。客厅也是比较大的， 价格也合适啊。我们看一下主卧，主卧不是特别大，有个十四五个平方，一个干湿分离的一个卫生间啊。我们再看一下厨房，这是厨房啊，厨房的面积有个五六个平方，绝对是够用的。冰箱放这啊，绝对是够用。 北向有两个卧室，两个卧室的面积都是比较大的，这个卧室大概有十一二个平方，柜子是镶进去的，所以说不会占用太大的面积，放个一米八的床也是能放得下。 进门这块北向卧室这一块的话，是一个干湿分离的一个卫生间啊，也也足够用的。这个房间也不小，大概在十一二个平方啊。整体房间格局都是非常好的，关键它的价位是比较合适，这边可以做一个鞋柜。 房子是两梯四户的，去年才交房的一个自新小区啊，绿城归南城，业主一口价一百六十八万，目前是小区性价比最高的一个房子，单价一万三千八，一万三千八的一个价格，你在主城区 买到的新房能买到什么样的小区？能不能上到一个非常好的学校，能不能买到一线开发商的房子。所以说这个房子你值得拥有。

今天来给大家介绍绿城桂宇兰亭项目。首先项目位置，项目在光明中心区，南侧是佳兆业云峰会住宅，东侧是翠湖公园，穿过北面的狮山公园就是占地二百零八万平方米的科学公园， 面积约是深圳湾公园的两倍大，预计二三年九月建成。公园内还有科技馆、美术馆及艺术中心，再建一百二十八平的大部分户型，可以无遮挡。看科学公园， 总体来说周围皆为公园和住宅区，周边无工业区，适合居住。项目占地面积约三点四五万平方米，目前已经建设到第七层， 规划有十栋建筑，一栋幼儿园、六栋住宅和三栋人才房。本次入室的是两座 a 栋、 b 栋、 c 栋、 d 栋和一栋共九百四十一套住宅。其中 中八十九平米的 ab 户型一共五百六十一套，一百一十五平米的 a 户型九十套，一百一十五平米的 b 户型一百四十五套，一百二十八平米户型一百四十五套。 本次首推只有八十九平米 ab、 一百一十五平米 ab 和一百二十八平米五种户型，八十九平米的 cd 户型和一百一十五平米 c 户型不在首推里。项目容积率六点三，绿化率百分之四十。 项目车位比超过一比一，两千二百二十六户配两千三百八十个车位，没有机械车位，其中两千二百三十九个地下车位，一百三十九个架空车库以及两个幼儿园露天车位。 再来看一下周边配套。交通方面，项目距离六号线光明大街站直线距离约六百米，一站至十三号线凤凰城站换乘可便捷到达南山科技园， 令规划有十八号线及二十九号地铁线，通过龙大高速和南光高速开车去往福田南山，四十到五十分钟左右驾车去光明城站，高铁大约十五分钟。 学校方面跪于兰亭小区内，自带一个幼儿园，探长也列出项目的学位给大家参考，如果图片不清晰，可以私信探长拿资料。再来介绍一下商业， 绿城项目自带底商，项目周边约一公里有约五平方米建设中的星河 qqct， 即约三万平规划中的绿地新都会商业。一站之隔的凤凰城站片区， 拥有约十万平方米南京世界商场及深圳首家万达广场，体量约四点八万平方米。再简单给大家介绍一下项目所处的光明中心区，光明中心区位于粤港澳 达湾区经济发展带上的重点战略位置，交通便利，南距深圳福田中央商务区景三十五公里，北距东莞嵩山湖景二十公里。 最后总结一下贵与兰亭的优缺点。优点一、贵与兰亭是今年光明中心区开盘的最大社区，且是唯一带有游泳池的社区。二、作为绿城在深圳落地的第一个项目，楼盘品质以及物业相对不错。 三、楼盘内带有幼儿园。四、车位比大于一比一，且无机械车位，配套相对完善。五、楼盘视野较佳，部分户型可无遮挡看科学公园。 六、离地铁较近，位置相对不错。七、每个户型都有储物间连接小阳台的设计，由于报规式阳台属性，赠送一半面 一一五 a 和一百二十八，得房率高达百分之九十以上，得房率在同期项目中较高。 缺点，一、靠近地铁可能会有噪音影响。二、容积率较高。三、阳台虽赠送一半面积，但想和储物架打通成一间房间的话，需要得到物业批准，后期需要业主改造，相对虚实虚拟。四、 价格方面，由于项目属于旧改性质，价格不受限价约束，均价预测五万起。关于贵与兰亭还有什么资料想问的，欢迎私信探长哦！关注深房道探长，专业测评，助力选房！

大家好，我是房产小猪，今天给大家介绍一套咱们镇江新区大港南城桂玉兰亭一百三十九平的一个实体样板间。呃，这个样板间的话，这个房子是今年的十月份交付，现在已经八月份了嘛，还有两个月的时间就交付了， 然后现在的话性价比也非常高，八十几万一套三房两厅两卫，户型还是非常不错的。好了，等一会到房子里面去给大家介绍一下房子的情况。 这边是入户，入户进来右手边都是可以打储物空间的，这大房子的储物空间是特别多的。 然后往里面走，这边是餐厅，客厅，阳台，这边厨房，他也是一个 纯正的南北通透的户型，那都是厨房的空间，空间还是非常宽敞的。三客厅一体连接的一个双阳台。这样板间是住在二楼的， 然后现在咱们看到的是他的一个朝南的次卧，做成了一个套房，这边做一个书桌，前面是做一个休息的地方，连接的阳台。这个房间应该是这套房子最大的一个特点，我个人是非常喜欢这个套房的设计的。 现在咱们看到的是他朝北的一个小房间落地窗，这房间的空间也足够用。北房间旁边 是卫生间，有朝东的窗户。这边是朝南的主卧，大的落地窗，主卧里面的卫生间。 房子的面积的话是一百三十九平，做到了一个三房两厅两卫，大三房，客厅餐厅非常大。 现在的价格的话是六千多块钱一平方，总价的话大概在八十七八万的样子，相比于之前性价比还是非常高的。 好了，今天这套南城桂兰亭一百三十九平的一个实体样板间，就给大家简单介绍这边，然后有喜欢的可以帮忙点个赞，点个关注，谢谢大家。

大家好，我是房小猪，今天是十一月四号，我现在在这个南城桂兰城的售楼处前面。今天来干嘛呢？今天来收房。 呃，经常看我视频的朋友应该知道，我自己也买了这个南城桂兰亭的房子，十四号楼，一梯一户的，然后本来是十月底收房的，因为有些事情耽误了，所以今天过来收房。 先到售楼处找一个销售带我过去。然后我虽然做中介已经做了好几年了，但是收房的话我自己也是第一次，第一次收房，所以也不太懂。刚好今天可以学一学。 刚刚已经刷过卡了，补了个面积差，然后刷了 一个维修基金，总共花了差不多一万六，将近一万六千块钱。等一会到物业去交物业费，然后拿房。这边是楼下的一个简单的一个健身的地方，然后后面就是幼儿园， 这边是洋房， 这边是从我们家往下面去看的一个儿童游乐园。这边是前面是总高十八层的一个小高层。 刚刚在物业把物业费交了，总共交了四千多块钱，然后加上拿房的维修基金啊，这个误差的，这个面 差，这个钱一共交了有两万两万一左右，等于这个房子的成本又上升了。然后刚刚也到房子里面去验过了，基本上没什么大问题，有一些小的细节可能还需要这个物业区域。 呃，简单弄一下。嗯，整体下来说的话，这个房子因为之前我已经在没有收房之前我就看过这个房子户型了。这房子的话，除了 这个厨房门稍微小了一点，其他的话还是挺好的。双阳台，然后北边还是有一个阳台， 三个房间的话，这个还可以，得房率的话在百分之七十八左右，一梯一户的 是他的一个特点。好了，今天这期视频就给大家简单分享到这边，然后下一期视频的话，我找个时间给大家嗯，拍一下我们家的房子的户型啊。有喜欢的可以帮我点个赞，点个关注，谢谢大家。

两万八左右的光明人才房值不值得买？前几年，深圳进一步放宽了可售型人才房的申请条件，一是单身，购买年龄从三十五岁降到了三十岁。二是配偶和未成年子女不再受深圳户籍的限制。这对于预算不太多的朋友啊，是不是雪中送炭？ 申请条件以及准备资料，如果有需要的可以直接艾特我，我发一份详细的给到你们啊。主要讲一下，六折的人才房真的值得购买吗？十点推出人才房之后，弃权率是不是一个根本不能忽略的问题？ 其实这也就反映了，即便六折的房子，他依然有硬伤。首先是十年内不能交易，从投资这样角度来看的话呢，肯定是不太划算，但是对于刚需，这样的购房条件真的不算苛刻， 十年后才能取得完全的产权，并且需要补足百分之五十的收益。举个例子啊，比如你两百万买的人才房，十年后你要卖掉，比如说涨到六百万啊，就需要补足四百万，也就是百分之五十是两百万 啊。再比如人耐烦的金融属性，大家都知道，商品房在房产的下政那天起，比如说要要用房子装修啊，生意周转都可以做到一笔非常可观的那个什么啊，在仅用钱资金周转的时候，这估计是最好的方法，也是最快得到钱的一种方法。 总结就是，呃，售价低是商品房市场价的百分之六十，加上不用轮后，只凭运气摇号即可有机会上车。不想深圳人狠心？ 但是不能否认啊，人才房也存在天然的缺陷和限制，比如说十年的线绣不能二压，不能做二次交易，户型和梯户比朝向这些他都不如商品房等等， 大大增加了持有人才房的这个不确定因素啊。对尤先生来说，可这种人才房或许根本他不会考虑 也。但是的话呢，对于预算有限的人来说，人买房确实可以实现深圳有房的梦想。总之，大家根据自身需求可以选择啊，光明选房，找无忧远房。

现在义乌已经有一个盘，可以现在稍微付一点钱尾款，等房子交付了再办按揭，就等于在给客户宣誓我能造好的，不会烂尾的，也不会减配。可能我们真的离现房销售不远了。 现在这个区房预售模式啊。在这两年义务暴露的问题还真的太多了。前几年的盘陆陆续续全都交付了，几乎所有的盘都在维权。感觉新房交付的最后一个流程就是维权，就跟过年贴对联一样的。你要没维权就感觉少了点啥。 开发商在义乌，简配低配随处可见。没办法了，你钱都给我了，造成什么样子当然是我说了算喽。什么样的良心经得起这个考验啊。一个盘被维权了，开发商还感觉多少有点不好意思。 都在围吗？那也无所谓了，不是我房子造的有问题，是你房子买的太少了。郭迪这就是买房必经之路啊，都不要脸了， 就没感觉自己有多丢脸了。随着上面的主导和行情不好，我们可能真的离现房销售越来越近了。现房销售确实能避免很多问题呢。现房销售需要开发商的实力越来越强，可能有一些皮包开发商就要被淘汰了， 也可能影响到土地的收入啊。皮包开发商没有了，竞争，土地的开发商就少了，可能土地就没有抢的那么激烈了， 价格也上不去那么高。当然现在因为行情问题啊，也没有多高啊。无论怎么讲，现房销售一定是归宿。后来的翠雨华庭没有维权，平安交付了，你去维权，大多数大多数人都说嗯，他肯定是因为房子便宜了才围的翠雨这里啊，一期也买贵了，但是没有维权的， 涨跌由命，没办法的。你东西搞得好一点，也算抚慰人家一下，至少能堵住他的嘴呀。房产社会真的是扭曲了，把原来承诺的东西给人家，现在都变得是大恩大德有良心了。