这几栋楼上要么把房子卖掉了，没卖到房子，全部变成了限制房产。今天给大家分享一个干货，很多房地产从业人员都不知道的东西，你买的房子会根据不同的状态显示不太一样。房屋的状态分别是可受以签约、以备案、可办证限制房产。 已签约就是这套房子已经进行了网签，已备案则是网签后并办理了商品房备案登记，备案后才可以交契税。这里有一个特殊状态，就是限制房产， 是由于某种原因导致不允许对外出售商品房。那上一个我发现这种情况呢？还是永锦湾和公园里昨天直播的时候，有粉丝跟我说，某项目三区也出现了大范围的限制房产， 三号楼、五号楼、十九号楼、二十号楼，这几栋楼上要么把房子卖掉了，没卖到的房子全部变成了限制房产。我知道有不少朋友买了房子，但没有往前，我劝你查一下，在这几栋楼上没有往前的房子已经无法对外销售了。那么你知道为什么会出现这种情况吗？
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00:48查看AI文稿AI文稿行政限制并不必然导致房屋满满合同无效为期行政主管部门审批而改建、扩建的房屋，导致其现实状态以不动展登记路状态不一致 而被行政主管部门限制交易的，此类房屋买卖合同的效率如何？法院裁判方面认为，善意的买手人根据不动产登记部的公司公信原则而确信现实状态，以不动产登记状态一次， 其信赖利益应与保护出门富有将房屋恢复至不动产登记初次状态和消除行政限制的义务。我是刘家旺财刘，欢迎关注。
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07:31查看AI文稿AI文稿当房地产不再是中国的蓄水池，那资金会流向哪里呢？我们手里的钱是越来越不值钱了。最近一年，全球物价暴涨，一项稳健的粮食都出现了大幅度的涨价潮。从二一年一月一日以来，玉米商品价格上涨百分之四十五，菜坡上涨百分之二十四，豆坡上涨百分之二十四， 就连猪肉价格也在这一段时间里反反复复，起落好几个来回。这些东西的价格变动最终会影响到我们生活的方方面面。 价格是有传导机制的，南边的国家打仗，石油涨价，那我们国家的进口成本就会升高，工厂的很多原材料成本就会增加，最终导致很多商品的出厂价格上升。最后一传二， 二传百，我们的柴米油盐，喝水吃饭，租屋买房都会跟着涨起来。在过去的这一年里，物价上涨最底层原因就是以美联储为首的各国央行的大放水。货币的产 超发是一个不可逆的过程，钱发出来了就发出来了，再也收不回去。物价一旦涨起来，只有回彩和横盘，不会有下跌。这里我们先解决一个问题，若通货膨胀一直在，那钱都去了哪里呢？ 如果我们细数从古至今走过了上千年，回头看，其实通货膨胀这件事一直都伴随着我们。其实当年清朝也曾大印钞票，导致上海的地价每年暴涨，这还只是在我国，而在大洋的另一端， 早年美国的货币还没有完全统一的时候，光是可以发货币的银行最多时就高达几十上百家，大家都是只要缺钱了就直接印钱，最终导致美国的许多边缘的小货币一年便能贬值一倍。 再后来，我们进入到了二十世纪，第一次世界大战，各国为了筹备军用物资，开始印钱买商品，买军火。也正是这个期间开始乱发钞票，那时候还是金本威时期，理论上每个国家有多少皇家 经发多少钞票都是等价的。但是那段时期就是因为美国缺钱，所以美联处发前也开始不再以固定的黄金价格做锚定，而是偷偷地把黄金藏起来，就开始了大印钞票，导致当时的物价和股市都出现了非理性的上涨。那后来怎么样了呢？物品的价格又落回去了吗？ 显然并没有。股市由于货币超发，出现了价格回落的现象，但是物价涨上来了，那就是涨上来了。在货币超发期间，物价只会有回调和横盘，而不会出现下跌。那为什么很多商品我们眼前能看到，经常会出现价格涨上来之后又落回去了呢？ 这里面有两个原因，一个是短期涨跌，另一个就是价格转移到了其他的商品上。短期涨跌比较好理解，但是价格转移才有意思。比如猪肉，去年前年的时候，猪肉价格一度高得离谱，已经跟牛羊肉一个价格，但是最近你看猪肉价格又落回来了。 如果我们往前看，十年，好像很多商品的涨价幅度并不大，就像猪肉，十年前大约也就是七八块一斤，现在变成了十五二十一斤。那你能说这些年全球就印了两三倍的钱吗？指定不是，那钱都去了哪里呢？ 大家其实都知道美国的股市，中国的房地产，我们就管这东西叫蓄水池，就这两个东西吸纳了全球超发出来的大部分货币。所以我们在前端会看到的现象是，十多年过去了，很多物价也在上涨，但是好像涨得不多，两倍三倍，但是这两个却是十倍以上的涨幅。 今天中国的房地产已经被限制住了，所以我们讨论两个问题，一、限制价格会产生什么后果？二，如果楼市不再是货币超发的蓄水池，那么什么将成为下一个蓄水池？为了防止某些东西涨价，从而限制价格，其实在历史上并不少见，只不过不一定是房子，但 但是结果却都是有一定的贡献。在一九一七年，新西兰政府颁布了一个法律，限制当地牛奶的价格不允许高于某个价格销售。当众多奶农看到价格的上限被固定的时候，大家赚钱的空间就越来越少了。 渐渐的很多奶农就开始不再扩大产能，并且将牛奶制成炼乳和奶油，不再直接供应牛奶，甚至有的奶农直接放弃了这个行当。 这是一个一九一七年的例子，这里边说明，当出现价格管制的时候，会出现第一个问题，就是供给减少。当原本的市场供应者发现无利可图的时候，就会有大批量的人转移资金，不再从事相关的事业。 这也证实了我们最近两年看到的小房企大面积倒闭转让，只留下巨头们还在市场中玩耍。供给端越来越集中，新西兰在内一个时期的价格管制不只是牛奶，早在一九一四年就曾对当地的小麦进行价格管制，直接把小 小麦的最高价格定在四角九分，每铺设面粉每吨十一元。十角规定一出，市场哗然，如果磨坊主们以这个价格销售，就会亏损，所以委员会把现价提高到了五角三分，面粉十三元每吨。但是这对于磨坊主们来说，依然没什么利润。 所以当地就出现了这样的现象，买小麦必须要同时买燕麦，小麦价格按照委员会的现价走，但是燕麦价格却比以前高得离谱。 这个例子说明，当限制了价格之后，磨坊主们会把小麦亏的钱最终在燕麦上补回来，或者是买小麦便宜，但是随行附加的袋子就会贵许多。由此，我们看到，当出现价格管制的时候，第二个问题就出来了，我们把这种情况叫做价格转移式的黑市交易。 也就是说，虽然看似价格被管制了，其实只是价格转移到了另一个被看不见的其他商品上。这一点在我们现实中也同样出现过，比如买房子时候的茶水费，买 房必须要代金、装修等等，都属于这种被限制价格之后的黑市交易情况。那么这种价格管制如果是定期允许涨价，是不是就能一直持续下去？即使会定期允许固定范围的涨价，那也意味着销售方的利润空间是固定的。房企卖房子发现不赚钱了，这笔钱还不如投入到别的领域， 这样就会造成房企拿地减少。但是如果不想造成这样的情况，那就一定需要有人补贴，也就是说，要么补贴人是工地的人，你少赚一点，让房企多赚一点，要么就是房企自己少赚一点。但是房企都是商人啊，所以他们怎么可能会少赚呢？ 资本只会往利润多的地方流。还有一种情况就是在房企的建筑的过程当中，极力地压低成本，那也就是说补贴的人变成了这些给房企打工的建筑商、建筑工人。总之，如果想在价格管制的前提下，维持市场平衡和足够的利润，那就一定要有人亏 钱，要么是工地者，要么就是商人自己，要么就是这些成本方面的其他人。我一个做房企的朋友就跟我说，现在手里拿着钱不打算再用来盖房子，在这里的回报率太低了，而且周期还长，所以他决定把钱换个别的地方。当房地产不再是中国的蓄水池， 那么资金的流向会流向哪里呢？如果你判断对了这个流向，那么就如同你在二零零三年的时候，抓住了中国房地产的机会，钱是不断地在印发的，通货膨胀会永远存在， 那就意味着这些印出来的钱最终一定会有一个去处。在过去的中国是房地产，那么地产被长时间的限制，那接下来下一个资金的蓄水池会是什么呢？ 我的判断可能是股市，当然这只是我的判断，你也可以用这个思路去思考你认为的资产是什么，总会有东西将替代过去的房地产。其实最近一两年我们用肉眼也是可以看到的，公路基金的发行年年 创新高都能说明问题。这里我提醒一点，我们刚说的这是一个长周期的思考，如果你基于这个前提去做决策，那就是长周期的决策，千万不要用这样长周期的思考去做你的短期决策，你会亏的很惨。 到了这里，我们总结一下今天的内容。一、通货膨胀会一直存在，过去很多商品的价格没涨，不是因为通货膨胀小，而是因为它该涨的价格都转移到了别的地方，在过去这个别的地方就是房地产。 二、当价格出现管制的时候，会出现两个问题，一个是供给减少，另一个是会产生价格转移时的黑市交易。 三、当房地产不再是中国的资金蓄水池，当地产的价格被永远限制住，那么下一个资金蓄水池是什么？我的判断是，股市未来的二十年，成败大概率就在中国股市，当然这仅限个人看法，不构成任何投资建议。关注我，带你看些不一样的。
1555禹
03:59查看AI文稿AI文稿吃瓜群众们，你知道在过去的三十年里，啥才是咱中国最疯狂的产品吗？估计啊，要是我不说，你肯定猜不出来 干嘛呢，盖楼，而且啊，是盖那种摩天大楼。据统计，从一九九零年到现在啊，整整三十年间，中国一百五十米以上的摩天大楼已经占据了全球总量的近三分之一，妥妥的啊，就是世界第一。 但是就在全国各地勇攀高峰之际，国家发改委呢，推出了一个限高令，不再允许各地新建五百米以上的超高建筑。为嘛呢？因为疯狂的盖楼背后啊，其实藏着无数的骗局，烂尾、欠薪、跑路这样的关键词， 啥情况呢？来，咱们一起上车吃瓜！话说，当年靠着卖脑白金发家致富的史玉柱，在春风得意之际啊，决定在珠海盖一个公司总部大厦，最初的设计呢，仅仅为十八层，但后来石总在各种理由下 呢，在图纸上不断的加高，楼层数量愣是从原来的十八层加到了六十四层。毕竟啊，在咱们中国人传统观念里啊，这楼干的越高呢，就能证明这企业的实力啊，越强。 到后来，六十四层的满足不了始祖的欲望了，直接喊出了七十八层打造中国第一高楼的口号。可您啊，想归想，说归说，盖楼那可是要真金白银的往外搭银子的。据说啊，当年盖一座七十八层的摩天大厦，至少需要投入十二个亿，而当时的史老板兜里呢，只有一个亿现金。 故而，在一九九六年，这个号称中国第一高楼的巨人大厦，只干了三层，就因为资金链断裂啊而烂尾了。可是史老板的惨痛经历呢，并没有换来其他人的惊喜，想盖摩天大楼的老板反而是络绎不绝了。武汉的绿地中心啊，曾一 度希望盖一座六百三十二米高的中国第一高楼，但是还没过多久呢，长沙就宣布要投资九十亿建造一个地， 地下六层，地上二百零二层，总高度八百三十八米的世界第一高楼，比哈利法塔还整整高出五十层。而你以为只有这大城市这么玩吗？广西有一个城市啊，叫做防城港， 一个非省会的城市，常住人口才八十六万。但是在二零一零年的时候，有一个开发商呢，就宣布要投资九十五亿，在这建一个五百二十八米高，一百零九层的亚洲国际金融中心。 可我就纳闷了啊，这么一小地方，该这么高一楼，你说他图啥呢？就为了看这气派吗？而在北方住的朋友都知道啊，位于天津的那个幺幺七大厦，那可是目前亚洲第一高度，仅次于哈利法塔一百二十一层，高度为五百九十六点五米。 但是啊，这楼自打二零零八年开始动工，到现在还没封顶呢，为啥呀？因为当年投资盖世大厦的香港富豪潘苏通啊，为了盖这楼呢，已经欠了十五个亿了。咱再来 看苏州，当年苏州大裤衩边上啊，原本也是要起一座这样的高楼的，号称要盖到七百二十九米，惊艳全世界。结果呢，到后来啊，也是因为没钱了，停工了五年，最后代价呢，是这楼直接从原来的七百二十九米砍掉了二百三十米。那问题就来了啊，你知道咱们国家为啥要出单限高令吗？ 经纪人，因为烂尾严重吗？夜不，全市一个摩天大楼啊，其实就算盖起来了，你也不是谁想养就能养得起的。以这上海金茂大厦为例啊，每天的日常养护成本高达一百万，那么按照六十五年的使用年限来算，移动摩天大楼的管理成本往往是建设成本的三倍。另外，再来看安全问题， 目前咱们国家的消防云梯最高只能达到一百零一米，也就是说啊，一个几百米高的摩天大楼要着火了，那就只能靠着大楼内部的喷淋系统灭火。而摩天大楼因为自身设计问题呢，又特别容易产生烟囱效应，基本 啊，就是一层着火，全楼冒烟的节奏。当年上海金毛大厦就曾做过一个消防演习，把这楼内的人啊，从八十五层开始逃生，最后呢，一掐时间，最少需要半小时，你说这个时长，他能跑出来，那基本就看命了吧。而你以为这楼真的是修的越高，就越容易吸引人才吗？哎，看看啊， 这是每天早上起来排队等电梯的打工人，要赶上上下班高峰，光是上下楼啊，你就得玩个半小时。不知道的啊，还以为你们在那排队买奶茶呢。所以啊，在过去，咱一直认为一个城市是否足够先进，那就看 看这里的楼高不高，多不多。现在啊，醒醒吧，这种爆发性最高的结束了。
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325无风我也浪