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02:08查看AI文稿AI文稿欢迎的家长们坐标在华阳核心片区的百年老校华阳实验小学，这所学校想必大家都非常的熟悉，那么针对今年二零二六年即将幼 升小的家长们，我们一起来客观的详细了解一下这所学校。那从优势上面来说，这所学校啊，师资力量很强， 里面很多啊，相对来说的话，老师的稳定性也比较 高。那第二个是他们的教学任务比较紧凑，对小朋友的学习规划还是很清晰的，那从小学一年级入校到六年级，我们小朋友刚开始的一个基础学业，我们的核心的小朋友的习惯养成， 老师们都把握的非常的好。第三点，咱们这所学校的硬件设施在老城区里面来说还算挺不错的，像数字化图书馆，小朋友专业的保健室，以及前两年开始投入使用的这个游泳池，都是可以供孩子们使用的。 第四点，咱们这个学校的课后特色课程也做的非常不错，像小朋友的自然教育，科学素养的电影这些的都做的还挺好的，那小朋友的课后生活也非常的丰富。 当然我们要客观聊两个家长非常关心的小短板。第一个，作为老校区来说，这边的呃面积不像新建校那么开阔，所以孩子们的活动场地还是有限的，像有一些运动场地呢，也需要错峰使用。嗯，包括在冬天，如果孩子们需要去游泳的话，也需要去到旁边的淮阳中学里面进行 一个游泳的训练啊。第二个，咱们学校的班级人数较多，本部的生源接近饱和，所以老师其实任务还是挺重的，如果说需要老师去个性化关注到您的孩子的话，那咱们的家校工作、家校配合就需要啊，家长们尤其的去重视起来。总的来说，华阳时 校是一个稳扎稳打型的百年名校，他的师资、教学、服务都在线，非常适合咱们看重就近入学，也看重稳扎稳打型的家庭。
17成都华阳鱼校长🐟
02:23查看AI文稿AI文稿滑翔的家长们，停一停，刷到这条视频千万别划走，二零二六幼升小选公办，千万别盲目跟风。今天我们一起来扒一扒这所天府新区 a 学区的宝藏学校。 天府新区华中附小这所九年一贯制，让孩子在家门口轻松读完小初家长不费心的学校。先说一下大家都非常关心的升学问题，这所学校他立属于华中集团，和华阳中学、香山中学深度绑定。 那再说一下大家非常关心的师资问题，这所学校的特级教师，骨干教师都非常的多，老师也相对比较稳定，但是也有很多的新老师， 新老师的包容性很强。我们学校有很多华中附小的孩子，他们对老师的评价也非常的高。那啊，再说一下这个学校的课程安排，华中附小是在华阳片区内唯一一所一个星期有四节英语课，三节常规课加一节延时课的学校， 所以他们学校对英语还是抓的非常的紧的，而且除了我们课程上安排的这个标准教材，课后还有一个打卡，老师也盯得很紧， 所以对英语很有要求的家长，其实在这个学校真的还是挺不错的选择啊。那我们再说一下这个学校的硬件，在华阳片区来说，老城区里面啊，我们华中附小的硬件那是 number one， 哈哈，因为这里面有室内的游泳馆，还有基建馆，滑冰场， 小朋友的活动范围算是很广了，而且能够给他们提供的运动场地也非常的广泛，他们可以有各种各样的一个运动选那基于他有这么宽的场地以及这么好的硬件设施，所以他的客户特色课程也非常的丰富，有一百七十多门课程可以供我们孩子们选。另外还要补充一个， 如果您家孩子非常喜欢游泳，那华中附小也是挺不错的选择，因为他们学校的花样游泳队在成都市来说成绩都算是挺不错的。最后我们要客观的说一下这个学校的小劣势，他的学位比较紧张，在 a 片区里面摇号竞争还是比较大的， 像去年前年都是属于一个爆仓的状态，所以我们在填报志愿的时候把它放在哪个位置，家长们还是需要着重的去考虑一下。那以上就是我们华中附小的介绍，如果你的孩子也在华阳 a 片区的话，这个学校值得你参考一下哦。
18成都华阳鱼校长🐟
01:44查看AI文稿AI文稿老师，成都三大顶流学区是哪三个区啊？成都家长权公认的三大顶级学区，各有各的优势，选对了直接赢在升学起跑线哦！青二片区 老成都王炸学区，妥妥的教育保险校。青二在成都教育圈那就是精致招牌，老成都人都晓得的香饽饽小学八所里六所是名校， 占炮桐树实验小学两所五朵金花作证，初中配置也是天花板哦，初中有十四年中树的实验，两大顶楼，三小年中占了两所。摇号无短板，家长挤破脑壳都想进 井二片区公办初中天花板，升学双保险，加上线天花板，井二的实力直接给青二掰手腕。小学有研道街城师附小双金花，五朵金花的双金花作证，底子直接打牢。初中常王炸欺水哦。 还有优质校都低，虽有丢丢梯度，但冲顶尖名校机会足， 战斗机实力不是吹的。想冲名校选景二稳当清扬片区全员优质无短板，这个片区主打一个省心，堪称家长的救星。片区内的学校实力贼均衡， 不管摇到哪所都是本区的优质校，就算拿到其他区去，那也是硬通货，根本不用愁，超适合想要求稳不想折腾的家庭，妥妥的深学，安心自学。你家娃瞄准哪个片区了？评论区我们来摆一下嘛！
306天府新区升学通
01:20查看AI文稿AI文稿天府新区幼升小的家长们，今天我们一起来聊一聊由成都五朵金花之一的龙江路小学领办的天府三小。作为天府新区优质老牌公办校，学校的校长和核心团队都来自于龙小本部， 由袁隆晓副校长李丁担任校长。学校主打务实育人，学习抓得紧但不盲目，内卷老师经验足，教学功底扎实，对孩子的学习习惯培养和基础捍饬都非常的上心。家长们不用跟着天天焦虑， 特色方面也不含糊，国学、传统文化、科创实践、体育、美育全面开花，课后的社团活动也丰富多彩，孩子不仅能够把课本知识学的很扎实，还能够发展自己的兴趣爱好。校园环境规整舒适，配套设施齐全，公办学校收费透明，课后服 服务也很到位，双职工家庭完全不用愁接送和辅导问题，省心又省力。客观说句实在话，天府三小作为老牌热门校，报名热度一直不 低，竞争不算小，校区规模中规中矩，没有超豪华的硬件设施，走的是实用务实的路线，就想让孩子踏踏实实学知识，好好成长的家庭，这所学校可以闭眼入准，没错！
22成都华阳鱼校长🐟
01:30查看AI文稿AI文稿天府新区的朋友，板块怎么选？一分钟看完这条视频，点赞关注天心，买房不迷路！按照二零二六年最新的划分，天府新区一共有十六个成型的板块，对于大部分主流的预算和需求，按照以下逻辑去看，基本不会出错。 路虎、锦江生态带、天东海洋公园是天府新区目前居住配套成熟、氛围最好的区域。六百万以上看路虎，三百万以上看天东，两百万以上看锦江生态带，一百万左右看海洋公园。 天西、兴隆湖、前湾是天府新区目前规划的最好，潜力比较大，正在快速发展中，适合投资兼自住的朋友， 四百万以上看天西，三百万上下分别看前湾和兴隆湖，选择这些板块潜力最大。 随着新区成型，产业持续入驻，人口增长，未来肯定有一到两波的红利期。当前这些区域的房价水平经历的无年的调整期，当下也处于价格洼地，只要你楼盘选对，出错的概率很小。 对于万安、监查、雅居乐、文创城、华阳这些板块属于天府新区的黑洞，不管是当下居住环境还是未来的发展潜力，老李都不推荐。以上是二零二六年天府新区 各个板块的价值划分，找对了板块再来选楼盘就轻松。另外，我们团队整理了从三百万到三千万天府新区买房最详细的攻略分析，需要的找我免费领取！
01:45查看AI文稿AI文稿老师，天府新区教育天花板是哪啊？大家都晓得，天府新区小学两大的引流学区是 c 学区和 e 学区， c 学区的天府区小元音小学热度拉满，都是天府区中教育集团的成员校， 一学期更巴适，不仅有实验小学领班的湖畔路小学，还有天府中学教育集团的十一学校小学部，全是新区斥巨资打造的公办好学校。到了初中就不一样了，小学 c 一 学期统一纳入初中， c 学区 二零二五年官方划片 cf 学区合并了，这是天府新区初中的核心优质板块。对口四所公办初中，元英中学、湖畔路中学、十一学校，还有七中育才科学城校区， 大学投入大，深源质量高， c 学区教育资源在新区绝对是第一梯队，周边配套也顶格。天府十一学校附属幼儿园，天府同安幼儿园，还有两大顶级 k 十二学校，民办的天府七中，尤其是天府七中， 高考重本率九八五，上线率都很高。还有科学城片区，更是天府新区亲儿子一口气引进泗水名校领办校。 成都七中育才科学城校区是在锦江区外五加二区域的首个分校，教育资源那门 环境又巴适，养娃读书太难了。天府新区的家长们，你们更倾向 c 学区还是医学区？评论区，我们来摆一摆！
84天府新区升学通
01:29查看AI文稿AI文稿老师，天府新区近几年教育怎么样？成都天府新区教育大盘点正在起飞到天府新区，天府新区的教育跟他的经济一样，一路奋发，一路崛起。先看公办学校，天府四中，二零二三年中考成绩直接打爆了， 当之无愧的天府新区，功力犹歌。往下天府十一中元英中学重高率，普高率，一年比一年凶，未来可期。 还有刚开的七域科学城，直接把天府新区公办初中的档次拉的起来，格局都变了。再来看明白，天府七中分层走班直接做到天花板，娃儿实力强就冲竞赛，这两年 天启竞赛超级牛，还出了国籍金牌保送清北的娃娃想冲中考 重点率百分之九十以上，稳得吓人，天府七中真的太能打了！还有天府中学，小而精，自带贵族气质，安静沉稳不喧嚣，喜欢这种氛围的家长，闭眼瞅中等生的话，天府十一中也不很靠谱， 稳扎稳打一样有出路。这样的天府新区，你们说值不值得期待？天府新区的家长们，你们咋个看天府新区的教育呢？评论区我们来摆一下嘛！
209天府新区升学通
02:46查看AI文稿AI文稿为什么我现在觉得公园区是一个很值得入手的板块？核心逻辑在于天府新区的路虎公园区是跌出来的性价比。如果你还考虑天府新区的话，那我们肯定只推荐四个板块，核心其实就是秦皇寺中央商务区板块。秦皇寺中央商务区又被称拆分成了天东、天西和路虎湖区和路虎公园区， 那这四个板块目前是整个天府新区最核心，而且也是所有资源配套，学校的资源是最好的，公务员的资源也是最好的，医疗的资源也是最好的。我觉得最跌出性价比的板块是路虎公园区，也就是你们在学区上面对应的路东板块。 第一点情况是中中央商务区拆分出的这四个板块里面，路虎公园区的知名度是最小的，因为大家提起来，首先一般会提天西和路虎五区这两个板块就是知名度是最高的，知名度高是一个好处，但同时你肯定在房价上面他也是相应有一些溢价的。 而路虎公园区的这是有性价比的，这是第一点。第二点，路虎公园区它整体的这个打造非常宜居的， 他这边的是落地的所有的配套公园、学校、养老院，还有就是商业，就所有落地的去配套，其实都是非常适宜生活的。这边的这些楼盘基本上之前都是总价三百万以上的， 就是说公园区的这个圈层还是要比天东好一些，天东还是有很多刚需。盘龙湖公园区这边呢，它整体的城市界面 有圈层和邻居房屋，打造出来的整体质感其实是要更强一些的。第三个点就是麓湖公园区这边接下来会有很多利好要兑现，比如伊藤洋发堂，还有尹西川要开业了，应该是二八年的时候，二七年还是二八年，还有我们店对面这块 地要修，天府九中也是快要落地了。再有一个点就是，嗯，接下来要拍的这些地，他后期肯定都是修四代宅， 都是百分之一百三一百四得房率的这种四代宅，那么对于整个公园区的品质的提升又是一波拉升。天东天西都没有什么地了，应该有的话也就无非一一两块地，整个 情况是中央商务区这边还有几块空地的，也就只有公园区了，也就是说接下来的公园区他会出有几块空地，就会出几个四代宅的这种高端项目，像是中铁建的那个 西派天路一样的，这种得房率起码是百分之一百三十五以上的，那么这种最新一代的产品连续出来，对于整个板块呢，他会是一个 嗯，难级的拉升。如果说你现在还关注天府新区的，然后还想要入手天府新区的，我觉得路虎公园区是一个很好的考虑。
01:24查看AI文稿AI文稿老师，天府四中和天府七中怎么样？天府新区的摇号规则非常复杂，但是天府新区的好学校非常稀缺，今天我们来介绍两所学校，天府四中和天府七中， 这两所学校是整个天府新区家长的梦中学校。天府四中是小班教学加分层教学的一个模式，每个班不超过三十六人，数学和英语分为 ab 班和走班制。 常年百分之八十五左右的重点率，可以说是一所完美的学校，缺点就是遥中率太，哎，多少天府新区家长挤破脑壳想把孩子送进去？ 再来说一下天府七中，天府七中最大的一个优势就是小初高一贯制，他本校初中有百分之六十的指标都能直升他的高中， 中考的重点率高达恐怖的百分之九十左右，高考的一本率也高达百分之九十。有理科天赋的孩子非常适合，天赋集中，竞赛资源一流。 缺点就是学费贵，适合经济实力强的家庭，各个学校之间差异很大的，适合不同层次的家庭的选择和规划。你家娃娃准备从天府新区哪所学校评论区来摆一摆，帮你分析分析！
199天府新区升学通
02:28查看AI文稿AI文稿最近天府新区有个梗，能买的起天府新区五百万的房子，但是却上不了天府四中。这话听起来像个段子，但戳中很多天府新区家长，特别是明年又生小家长的肺管子。 在天府新区，房产不等于学位门票，你以为的学区房，可能从第一步就想错了。首先，我们得搞清楚天四的入学逻辑。根据二零二五年官方画片，它是一所服务于 a 学区的公办学校。 a 学区在哪？大致是华阳片区、紫州大道以西、沈阳路以北等维和的区域。关键来了，你光把房子买在这个范围内，只是拿到了参与的资格， 远不是胜利的保证。因为天府新区的公办小学入学，从去年开始就实行多校划片，电脑随机录取。以二零二五年政策为例， a 学区的孩子上公办小学，是在第三批次进行 志愿填报时，像天四这样的热门校，会优先满足本学区的入学需求。如果还有空余计划，再面向其他学区的孩子摇号，这意味着什么？意味着即使你花了五百万稳稳的落户在 a 学区，当你填报志愿时，面对的可能不只是天府四中一所学校。最终孩子被哪所学校录取， 取决于你填的志愿顺序和最终的电脑摇号结果。买定离手，稳进对口的时代在天府新区已经过去了，那天府四中为什么尤其难进？除了学校本身口碑好，还有一个重要背景，它是一所民转工不久的九年一贯制学校，家长认可度极高。 在转工前，他的小一摇重率就常年在个位数徘徊，被称为新区最难进的学校之一。转工后，招生方式变了，但热度丝毫未减，竞争从全区摇号变成了更精准的。学区内的志愿博弈，不确定性一点没少。 所以回到开头那个梗，真相是，五百万买的不是天府四中的学位，买的是 a 学区的户籍资格和一张充满不确定性的摇号入场券。 给所有家长的忠告就三点，第一，政策先行。买房前第一件事不是看户型，而是查清楚房子对应哪个学区。并且要理解学区内也是多校划片。 其次是降低预期，把最想去的学校填为第一志愿，但同时一定要填好保底志愿，如果所有志愿都没录取，就只能由教育部门统筹安排学位。 最后是关注渠道，所有升学信息请以官方的发布渠道为准，别再为模糊的学区承诺买单。如果这个视频对你有用，不妨点个小红心，你是哪个学区的家长？评论区聊聊你的选择和困惑。
05:30查看AI文稿AI文稿今天的话，我们来给大家聊一下我们的天府新区，因为天府新区作为我们目前哈成都买房的一个热门板块，我们天府新区的总面积的话非常的大，总共有一千五百七十八平方公里，而且是分为了我们的直管区和非直管区。那今天呢，我们就重点聊一下哈，就是在我们的直管区之内， 它总共有十六个代表性的一个板块，那么在这十六个的板块里面哈，它的价值也是天差地别的，那么到底哪里是值得入手的，哪里是需要避开的呢？ 今天我就用这一条视频给大家讲解清楚。那我们首先来看一下，这是我们整个的天府新区，它是以木华路和广州路为界哈，把我们整个天府新区划分为老区，核心区，还有我们整个的纯新区这三大圈层，那么当然哈不同圈层的板块价值相差也是非常大的。我们先来看一下哈， 木华路以北的一个老区，它是含盖了华阳南湖还有海洋公园，以及是我们的万安北，还有我们的雅居乐哈 这五大板块，那么整体的话目前是不推荐入手的。那么不推荐的原因呢？一方面的话是因为这些板块哈离我们天府新区的核心区域是比较远的，发展的红利辐射是有限的。另外一方面这一片区的一个土地开发已经殆尽了的嘛， 后续的增值空间基本已经见底了。更关键的是什么哈，就是早期开发的一个容积率是非常非常高的，居中密度堪比主城区，完全享受不到天府新区公园城市的低密一居优势，那我们就具体来看一下哈，就是首先我们华阳的房价和高新区和中和的是差不多的，但是中和的话，它是有拆迁的一个潜力嘛， 华阳的话，因为天府新区的土地是比较多的嘛，拆迁的可能性几乎没有哈，为零，性价比的话远不如我们。综合那南湖的环境是可以的，房价亲民嘛， 但是它的居住品质呢，稍微偏低那么一点点哈，适合就是预算有限的养老群体和纯刚需的一个群体哈。那么海洋公园哈，整个的一个海洋公园，它的地铁商业配套便利嘛，但是它的 楼栋是偏高的，小户型扎堆，更适合就是我们在南门上班，入门级的一个刚需群体哈。然后万安北哈，我们再来说一下万安北，它是属于我们天府新区的老板块了， 城市界面的话稍微要老旧一些，位置比华阳更偏，价格还没有优势。然后最后就是我们的一个雅居乐，雅居乐他堪称一个孤岛板块哈，交通商业配套双双缺陷，房价再低呢，目前也不建议入手。那么再来看一下哈，就是以我们广州路为界以南的一个纯新区板块，那么代表的板块有哪些呢？ 有我们的新龙湖监查，还有我们的文创城，那这些片区的话，是目前天府新区成熟板块稍微要低一点的，短期内的话不建议碰。 但是唯一唯一值得关注的一个区域哈，就是我们的一个新龙湖板块，那么新龙湖板块虽然说离主城区稍微要远一点点，但是他的生态环境目前是最好的，那么新龙湖不管是他的教育产业配套都在逐渐的落地当中，房价的话也相对要友好一些，适合我们在周边工作的一些年轻人， 或者说我们到成都来养老的群体哈，长期投资的群体。至于说监查和我们的一个发展的起步阶段哈，配套的话稍微要落后一点点， 刚需和制作的朋友稍微要谨慎一点哈，投资目前的话是不推荐的。最后呢，我们再来说一下哈，就是以我们的木华路和广州路为界，他最核心的区域哈，中间这个最核心的区域， 那么就是我们天府新区公园城市的一个最主要的一个板块，也是买房的一个首选板块，主要根据我们的预算看锦江生态带，还有我们法务区，路山路湖以及说中央商务区这五大板块。首先我们先来看一下我们的锦江生态带， 锦江生态贷是我们普通改善的一个性价比之王，北区的发展是成熟的，然后临锦江一线的生态资源，包括说房价是比较亲民的， 特别适合在我们大源呀，金融城外一的一些改善群体哈。然后南区目前稍微要荒凉一点点， 只有一个，只有一两个新盘在售哈，总价是在两百万到三百万之间，那适合的话不介意等待配套落地的一些群体。那么我们再来看一下我们法务区的一个价格是不相上下的， 但是胜在有地铁六号线是贯穿的，出行是非常方便的，产业的话也在逐步的落地当中，而且法务区新盘扎堆吗？ 选择的面非常广，想入手南门的新房朋友可以重点关注。然后呢，我们再来看一下我们整个的一个鹿山板块，鹿山板块是比较特殊的，因为它是属于我们老台的一个别墅聚集区，那这里的别墅堪称高端改善的一个标杆，单价大概在八到十万左右，总价的话是千万起步。圈层是非常纯粹的， 居住体验非常好，想买别墅的话，闭眼冲就冲这个板块，但是板块内的高层性价比是比较低的，周边的配套呢，都是为别墅量身打造的嘛， 高层住户的一个，享受不到同等资源，不建议入手。那我们现在来看一下我们的路虎以及是我们的中央商务区，那么这两个板块是天府新区顶配改善的天花板，如果说想选最好的环境，最顶级的配套，最高端的品质，这两个板块是首选， 天西的话是我们中央商务区的一个高端改善的一个代表，而路虎更是成都来自全国的终极改善的标杆哈，圈层和居住环境，圈层和居住氛围都是无可替代的。 现在呢，这两个板块哈阶段还有少量的一个新房可选。然后再看我们旁边的一个红石公园，以及是我们天东的这两个板块哈，主要就是看预算， 我个人一直认为哈天东和天西是一荣俱荣的板块，根据我们自己的预算嘛，无非就是选鸡头和鸡尾的一个关系，然后至于我们的钓鱼嘴哈这些可能没有给大家详细的提到的一个板块，因为成熟度的话，目前确实是太低了，还在起步的一个阶段哈， 短期内买房的话，建议直接绕开，那么以上的话就是天府新区十六大板块的一个价值梳理哈，这条攻略帮你避雷不踩坑，记得关注我家族生根十年房产，懂房子，更懂你的需求，帮你选喜欢的房子，过你想要的生活，记得点赞关注哦！
12成都小胡好房记
02:38查看AI文稿AI文稿我们平常不仅要关注成都各区域的楼市动向，那还会关注成都最近搬布的购房政策以及学区政策。那天府新区最近也进行了一个大的调整， 把之前的小学 a、 b、 c、 d 区划成了现在。呃，就近入学就读的这种政策，比如说华阳啊，万啊，中央商务区、新龙区等等，它都重新划分了它的区域。那今天我们就重点来讲一下目前热度最高的 中央总部商务区。其实中央商务学区最主要就是路虎片区和天东天西板块，之前路虎都是大雅号，那现在呢，是以天府大道为中心，划分成了路虎东片区和路虎西片区。 东片区那边就是现在的公园区那一片，西片区呢？就是路虎的湖区那一片。那东片区现在就读的是天府八中的小学部以及天府九小。 路虎西片区就是湖区，现在就读的是天府八小及路虎小学。就预示着之前在东片区居住的这些业主朋友们，现在是上不了路虎小学及天府八小了， 也能变相的证明路虎西片区这边的生源会更加的纯粹。天府新区的天东天西也进行了划片，比如说现在的天东板块 是正读原小学，因为整个区域发展比较早，他的人口密度会比较多，二手存量房会多一点。那现在呢，还有一个在售的新房，他是以豪宅的标准，但是性价比超高。由中海打造的斐悦天华，产权面积最低，起步二百零八平，现在最优惠的价格五百六十多万就可以上车。然后呢，还有一个户型是 二百四十九平，嗯，目前大概就是六百八十万左右。那天西板块是正渡天府七小，现在就只有这个板块能上。这里目前在售的新房大概有四个，招商五十四和招商五十九号地 现在的性价比也非常高，比如说幺四三，现在价格就是三百七十万左右，然后呢幺六二，价格呢就是四百二 样子。还有两个新规产品，比如说保利天府臻悦和悦天府，性价比也是非常高，因为两个楼盘最近也到达一个清盘的阶段。天府臻悦现在呃，幺四三的新规户型产品 总价呢也是三百六十万就可以买入。那呃，悦天府呢？现在有两个户型，比如说二百三十平和二百五十二平，二百三十平的户型会居多一点，楼层也可以选，现在价格大概就是五百八到六百六这个区间。像我们平常不仅会关注成都各区的楼盘，当下也会实时关注 发布的购房政策以及入学政策，那这些政策发布出来，对咱们购房者朋友们的购房决策也会产生一定的影响。那如果说您最近也在关注成都的楼盘以及成都的购房和学区政策，也可以后台私信我一起交流一下，包括这些资料也可以一起发给你，记得点赞关注哦。
04:36查看AI文稿AI文稿瑞平成都十大热门书包房下从夯到拉一共五个等级，我将从学区硬度、价格门槛、流通性、产品力几个维度分析，数据均来自公开平台，建议截图保存慢慢看。 ready go！ 那 下一个梨花街的老婆讲啊，成都师范附小的本不正，五朵金花之一，对口七中育才水井坊校区和沿道街中学。 但是哈他很多是属于以前的机关房，他还有一定的圈层含金量。成交价二点三万左右，在天府广场正中心的位置，也还是一个挺不错的地段，反正也是老房子了，品质不能看地段加学区，但价格不占优势，所以我只能给他顶级 和憨的中间吧。下一个，中海澜庭，哈大源片区，自星房学区的代表小学，对口成都蒙比利亚小学，高新区第一所国际化公办小学， 口碑很好。初中对口十四天府中学景城湖校区和成都教科院附中。大源也算是顶配级的配置了，楼下呢，就是铁匠寺商业，也同样的非常顶，成交均价三万左右，在大源磁 性里面算中等价位，和隔壁的凤凰城差不多啊。流通性的话在大源市排前列的，近九十天成交活跃，景城湖区代看榜前三，产品力在线。房龄还不到十年，物业和户型都是改善的水准。目前来说，大源面区书包里性价比最高的房子啊，也 就是在这里拿，因为它兼顾配套流通学区小区品质。价格呢，它在天府一街这个位置呢，也属于是没有很高的溢价的，可惜了，这是书包版蒙比利亚在成都只能算在第二梯队，可是我们最多给到中海南平人上人，谁让蒙比利亚不是第一梯队呢。 来下一个南成都汇啊，这可能是站南片区流通性最好的书包房啊。小学对口成都高新区锦城小学， 中规中矩的第二梯队啊。初中对口成都七中锦城校区和石室天府交子校区。七中锦城呢，是领班，有血统，但他不是本部哈，跟石室天府的组合呢，在站南他算是二线偏上的，成交均价二点三到二点五万。在站南片区呢，也不算贵，当然也不算便宜，产品力一般， 合计黄埔开发的密度非常高，户型非常刚，流通性呢，确实很大，因为门口呢，就是十一医院和仁和新城也紧邻金融城，所以它地段也是不差的。它的这个价格呢，放在这个位置，所以说就保证了它有一定的流通性。可惜了，学区不是特别硬， 因为占了的教育资源跟大源都有差距，更不用说跟青二井二比了，价格又没有低到心动，如果是买它，还不如加一点点去上大源对吧？如果你是纯考虑书包，干脆直接给到 npc 来下一个万达 天府 c 区的学区盘小学对口元英小学，初中对口元英中学和天府新区十一中天府 c 区啊，这个学区在成都根本就是排不上号的原因，和十一中都是新学校，没有出口 成绩验证，学区溢价基本上都是零。只是说我们给他标的是 d r t。 对， 因为天府新区确确实实在规划上就给了很多的优质教育，但是不管是师资水平还是出口验证都是未知数，所以学区买天府新区其实就没有任何的意义了， 成交均价一点五万左右，在天府新区也不算高，之前他上过我们的 d f 榜， d f 超过了百分之五十买它，如果你是为了学区，那就完全跑 偏了。天府 c 区教育资源和青二景二大园都差了好几个档次，同等价格不如去主城区买一个正儿八经的学区。老破小加一点也上大园的安置房对吧。他的这个流通性呢，也非常的恼火，反正现在天东天西极难出手，学区又不行，性价比就更无从他起了，直接给到拉完了。那下一个上墙街的老破小哈， 这个是名副其实的成都市中心啊，顶级书包，成都市校五朵金花之首，初中对口数德东马湖十四年中的陕西街，均价三点五万以上，挂牌极少，业主特别特别的稀少。成都实验小学本不 五加清二的顶级，初衷全成都书包的天花板啊，就算房子品质再差，流通性也根本就不用愁。清二的老婆小永远都有人接盘的，挂牌秒出，地段加持加配套顶级，加学区顶值加流通顶级，而且他这个区域还带那么一点点拆迁的概率。 所以说上港型的老婆小可能是成都老婆小里面最具价值的，毫无疑问，直接给到吭中吭。 书包他们买的是学校，不是买砖头憨和顶级是学区性价比的一个答案。人上人呢，是预算充足的均好选项， npc 的 楼盘呢，选的也不会错，但是也不会很出彩。拉瓦的学区就根本就没有去要去看了啊。 如果说你是介意这种老婆小的，其实我就完全不用介意，因为你只是花钱买了一个书包啊，他这个房子的品质根本就不重要啊！你能够花钱去买这个老婆小，我相信你在成都也不差 优质豪宅，对吧？最后，本次测评一托于全网数据以及个人经验翻到，如有中上五声，抱歉。视频结尾，如果你想在成都买房，那不知道怎么买？买哪里？新大雄成都最全简陋房源免费发给你！关注大雄成都，买房不踩坑！
211成都大熊说房
02:15查看AI文稿AI文稿大家看房只看好房，家人们今天给大家剖析天府新区二零二六年学区划变新政，直接颠覆以前的摇号逻辑。不管是想买房择校，还是关注板块区域发展的朋友，这条干货视频一定要看完，下面咱们直奔主题，解答大家最关心的问题。 老师，我想问一下，天府新区二零二六年学区的新政到底是啥？简单说，天府新区教育共享时代结束了， 大片剧摇号改成了小板块，实名化片。比如原来的 c 区，拆成了路湖东、路湖西、天东、天西是个独立的学区，买房择校和板块的发展都受了影响。那新旧学区到底差在哪？ 以前是字母大摇号，像我们的 a、 c、 d 反胃超级大，一个板块含括了好几个小板块。比如 c 区，之前把天东、天西路湖东、路湖西都混着摇 住天西的可能摇不得，家门口的学校，需要把小孩送到天东，甚至送路虎去读。那现在呢？直接把它拆成了小板块，用板块名字画片，像我们的华阳，他拆成了我们的华阳北， 还有我们的锦江生态带，还有我们的这个云龙湾，三个片区，摇号范围小了，学区对应更稳定了。比如还有一个比较重要的，我们的这个地区里面有一个特别 变化，就是我们的法务导板块，他把我们这个法务导板块直接从地区里面独立出来了，读我们的香山学校啊，就成了我们的单校画片的一个学校。 那这次还有啥特别注意的吗？呃，特别注意的话，我们的天府四中路西校区 首年全区摇号，想通的可以重点关注，而且这是天心教育从出放到精致的里程碑。以后学区按板块，小区对应选房，大区摇号的时代已经彻底过去了。 那对楼市有啥影响？不反映出差异化趋势，天东天西各有定位，核心板块的优质教育资源流通性会更强， 配套好的刺心品质房会更吃香啊，成硬通货。我是成都蛋生蛋房，大家还有什么不清楚的可以评论区来聊一聊。
