青岛森林公园南区能提前交房吗
森林公园为什么热卖？融海启程怎么样？森林公园呢为什么热卖？融海启程到底怎么样？我上个周六周天呢，基本上和住在东里了一样，这两天啊，我除了带客户以外呢，就像个好奇宝宝一样，追着人问这问那，这个视频呢，和大家一起来分享一下， 说说啊，森林公园为什么卖的这么好？答案呢，很简单，便宜啊，昨天算了，一套四楼啊，价格在两万零二百左右，这个价格理论上来说应该去重庆北路，但是呢，东里也卖出了这个价格，那没有理由不选择呀，缺点的话，其实很明显的，没有地铁靠近高速， 但是啊，在这个单价面前呢，缺点显得是那么的渺小，对比啊，绿城二点四，二点五的价格，这显得是多么的香。其实呢，森林公园也是有自己的苦衷的，大家都知道啊，森林公园呢是五家开发商啊，一起拿的，其中呢，万科操盘商业，金地呢， 操盘住宅，剩下三家啊，选择躺平，在二零一七年八月以三十七点九亿的价格拍下的地，这个价格在当年啊，并不便宜， 直到今年年初呢，才开盘，沉寂了接近五年啊，光这五年的利息就多少了，再加上通风膨胀，货币贬值，这个成本可以说是高头可怕。有人说了，那为什么要捂着五年不开发呢？了解的比较深的都知道，主要原因呢是当时啊，开发要求商业呢，建设地下五层的停车位， 这个成本啊，相当之高啊，而且根本就没有必要金水银路的商业呢就建设了，直到去年的上层更替了，这个开发要求才被修改， 森林公园才有的动静，所以啊，现在的森林公园卖这个价格根本就不赚钱，甚至啊还大概率会赔钱，开发的目的嘛，在于盈利，这样也不行啊，所以接下来呢，森林公园要上精装了，而且 且呀，价格呢是比较高的，但是啊，精装和毛坯同时出售，精装根本卖不掉，毕竟啊，开发商报价五十万一套的装修，你可能二十五万就装下来了，那还不如买个毛坯自己装了。 所以啊，森林公园要降价出售，争取呢，在完成年终考核的同时把磨皮售庆好，保证啊精装的正常销售。虽然啊，我不是那么喜欢的森林公园， 但是这个价格啊，我都觉得很像。那再看看啊，荣海启程收入处开放，荣海在之前呢是我比较看好的地段，位置都不错，地下口呢也近，还有小面积的户型， 刚需在东里的首选啊，无论是从位置还是从面积来说呢，都可以成为东里下一个销冠楼旁了。但是啊，容海很多迷失操作让我感到非常的疑惑啊。先不说呢，一个售后处就变了半年这么长时间的准备啊，理应来说是很充分的， 但是实际情况呢，是公摊不知道是多少，价格不知道是多少，甚至啊，连交房十千都不知道是多少，那这时候出开放的有何意义啊，难道只是为了提前储蓄客户吗？这操作很难留下客户的。 再就是啊，售楼处呢是代理公司在售啊，这个很正常啊，除了一些大开发商公司以外，小开发商呢很难养自己的销售团队，但是啊，荣海的销售团队竟然是工程方请的，总包方呢，是中野实习局，这感情呢，荣海只出了个名字，而且还不全是荣海出的， 百分之四十九呢，还是制股员，信托基金的，可见啊，容海还是非常缺钱的。再就是户型了，一百二十平以下的高层啊，做个东京分区是很正常的，毕竟高层呢做元宝户型太费劲了，做出来的话卖的也很贵，比如说绿城啊，那怎么小高和洋房 都一百四一百五了，还做个东京分区的户型呢？旁边的森林公园绿城都打好样子了，那照着学就行了呀，如果啊，样板间是一比一的话，那实际的面积啊真是有点小了。最后呢就是价格了哈， 虽然没出价格，但是啊，售楼处呢，估计啊均价在二点四左右，这样的话最小的八十九平的也要二百一十多万。那么问题来了，二百一十多万的荣海八十九平和 二百三十多万的森林公园一百一十三平该选哪个？我估计我会选大的。总的来说呢，荣海啊，可能是前期的期望值太高了，实际和期待呢还是有所差距的。最后呢，说一下啊，买房子位置很重要， 但是现在在这个大家更追求品质的时代啊，房子光有位置是不行的。本来呢，大家都在期待荣海，不愿意入手绿城和森林公园，毕竟荣海位置更好嘛。但是呢，好多人看了荣海品质后啊，果断入手的，森林公园和绿城这是没有对比就没有伤害的，全靠友军衬托呀，哈哈哈哈哈哈。
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03:42查看AI文稿AI文稿哈喽大家好，我是彪哥。今天的话咱们来到李昌区森林公园这个项目，迎战双十一，好礼享不停，巅峰让利等你而来。今天的话咱们的视频内容会有一些不一样，因为我的视频里来了一位漂亮的小姐姐。哈喽大家好，我是小潘。今天呢就由我和彪哥带大家一起看一下森林公园的项目。 咱们现在的话是在实体的园林景观内可以看到房子的话，正在建房子的话，最早的一批的话是明年三月底交房，可以看到开发商的交付能力，不用担心后期的交付风险啊。咱们跟着我的镜头来看看小区吧。 现在的话咱们来到的 区位，沙盘的位置可以看一下。区位位于石牛山路一百八十二号，象山、双峰山、青龙山以及李春河，三山一水环绕，不可复制的自然资源优势，真正意义的安家自然，山水之间。 同时又属于李昌区、市北区、崂山区、山区交汇之心，尽享城市中心红利。 接下来的话咱们就一步沙盘区可以看一下整个沙盘的话，有二十八栋楼，都是十七到十八层的小高层， 有毛坯也有精装修，可以根据自己的喜好去选择。在售的面积的话是一百二十四平，一百四十三平，一百六十七平和一百九十平方的一梯一户设计，北侧没有连廊。对了，森林公园还可以申请优先卖服务。对于卖掉老房子才能凑齐新房首付的朋友，可以帮您提前预留 新房，加速卖房。房子卖掉后再交钱，卖不出也没风险。项目是由金地、万科、越秀、中海城头五家龙头房企强强联合，北侧的话还有洋房地块是越秀开发的，目前在售的话是十五号楼和十七号楼。一百三十六平方精装修交付。 星级酒店式入户大堂，营造尊贵的归家仪式感。入户大堂负一层约三千平的威凯斯健身会所，涵盖恒温泳池、固定机械区、动感单车、瑜伽室等十大功能区，为喜欢运动的你们提供触手可及的活力主场。 接下来呢，就由我和彪哥带着大家一块去样板间看看吧。走。现在的话，咱们在实体样板楼内可以看一下，这块空间是属于咱们的一个私密空间，因为是一梯一户的设计啊。 这个面积是一百二十四平方的三室两厅两卫啊。咱们去房里看一下啊。这一块的话是咱们实体交付的时候是有墙的，是一个玄关的位置，因为这是一块卧室的空间。现在样板的话他是做了一个工作室使用，看起来是比较通透。门的话是在侧边， 这边的话是客厅和阳台的一个位置，客厅阳台的位置是相连的，只算一半的面积，所以利用率还是蛮高的。 这边可以看一下咱们的客厅、餐厅、厨房是一体化设计，也是咱们经典的 odk 设计，现在的年轻人都比较喜欢这种设计风格。接下来就跟着我的镜头一镜到底， to the night， tonight， during your cups 在每一片绿地下都可以寻找生活的影子。屏幕前的你，心中的万家灯火是什么样的呢？欢迎点击下方链接咨询，我和彪哥带您实地看房。
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02:08查看AI文稿AI文稿真假，森林公园你都敢买？哈哈哈，怎么了，我要买森林公园了。森林公园你都敢买啊，不能买吗？我跟你说说啊， 作为市区比较少见的这个大盘，森林公园可谓是毁誉惨败。咱们先说说这个地块的这个历史，森林公园的二零一七年开拍，比如这个金地啊，万科中海，越秀城头啊，这五个开发商抱团拿下，一般来说呢，项目拿了之后肯定会马上开工啊，对吧，你开了盘之后一遍回笼资金， 但是呢，这个项目却两年了一直没有动工，原因应该就是当时的这个地下五层的规划以及建设成本的问题。再后来呢，又出现了多次抢跑的问题啊，二零二二年一月二十号的时候，擅自开工被罚款，三月份呢，又因为违规收取定金、首付款以及意向金未进入指定监管账户 被处罚。在十一月份呢，又出现了这个墓地风波，公园遍墓地以及这个降价的这个风波啊，但就算是这个样，也没有妨碍森林公园的这个销量的高居前列。呃，你拿预售的这个一千多套房源里边呢，已经销售了七百多套，网签了五百多套。 在前两天的时候，又出现了北边这个商务地块变更啊，规划变更，商务地块呢，变更为商住，新增了四栋十层到十一层的住宅，据说呢是由越秀来拆盘。呃，据说此次价格也不会太高， 应该不会又是来收割一波改善客户吧。这个项目呢，缺点很明显啊，东有墓地，西有高速，没有地铁，没有学校，没有配套，最主要是这个操盘手来回变，后 期出了问题呢，也不知道要找哪家开发商，毕竟房子你是要一直住的。还有就是这个价格下来之后会不会带来降标，这个也是很多客户来担心的， 同样优势也非常明显，那就是价格这么一个三区核心的一个区域，十分钟到万象汇那边四万多，这边才两万出头，还带着精装修，小区环境呢，周边环境呢也都还不错，如果你能接受这些缺点，这个楼盘肯定是非常值得买的。
84青岛地产侯老师
04:24查看AI文稿AI文稿如果你正在礼堂去看房东里板块热度很高，但是评价保扁不一的两个楼盘，森林公园和华西建材，这两个楼盘到底怎么样，该怎么选呢？作为一个在青岛土生土长的房产人，以我对城市的理解，结合房产行业的视角呢，不催不黑啊，尽可能客观全面呢去帮你分析一下。 那么这两个楼盘呢，在青云高速东里收费站附近，分别在石牛山路两侧。论位置来说呢，这两个楼盘放在整个东里的新楼盘里面，属于比较一般的。主要呢就是第一啊，西边离的青云高速啊太近了，尤其是森林公园。 第二呢，南边的枣山路是一条两车道的土路，以前附近没有什么小区的时候呢，也就这么着了，你现在两个楼盘都在这建设，再看这条路呢，就感觉稍微有点拉跨了。第三呢，他北边呢，离这主路啊，一公里。两个小区附近啊， 就只有石牛山路一条二三三路公交车，你要是坐车或者是坐地铁上班的话，都得通过这条二三三路车到九水东路或者是里村 地铁就更秒说了，最近的三号线华楼山路，说是一公里，实际上直线距离都在一点三公里以上， 不行的话大约需要两公里。第四，虽然东面都是山，但这边的山没什么景观，跟东里其他山比起来就是一个小组合。那么这两个楼盘呢，反倒是教育和商业呢，特别方便， 因为森林公园有规划的学校和商业，而且俊台呢，也有底商，所以住在这的话，接送孩子和生活购物呢，都不是问题。然后啊，咱们再来分析一下两个楼盘的基本面。森林公园呢，是由金地啊，万科、中海一共五个开发商联合开发的一个楼盘，项目体量比较大，除了商业部分以外，光住宅的 占地面就达到了约十六万方。小区呢，分为南北两个区，现在在竖着呢，是南区，一共二十八栋楼，大部分呢是十七层到二十三层，总高，刚开盘卖了几栋呢，是毛坯房。那么现在呢，是精装 俊台呢，是青岛本地开发商化兴园开发的小区呢，占地四点三万方，十栋商品房，十层呢到十六层，总高，毛坯交付。在楼盘的面积段方面啊，森林公园是一百一十三平到一百九十平，俊台呢是一百零五平到一百三十六平，最大都是四室设计。 俊台的户型呢，特别值得说一下啊，产品设计的都越级了，清一水的都是元宝户型，而且除了最小的一百零五平以外，就连一百一十三平的客厅面宽都达到六米以上了，那么一个刚需改善的面积都给到了准改善的一个居住体验了。 在主城区里面，就没有这样的一个项目。整体来说呢，论楼盘定位啊，肯定还是森林公园高，不管是开发商的实力啊，小区园林景观啊，内部活动空间，包括住宿或者物业，森林公园在各个维度上都要比华西烟俊台强太多了。 但可能又有人说了，森林公园是五个开发商，未来交付以后还不知道怎么样，而且呢，离成人高速太近了，会比较吵一些。相比之下呢，俊台的户型更好，还没有消防链了啊。 实际上呢，森林公园在各方面做的都不错，要是不在清新高速旁边，而是在东里其他的位置呢，这绝对是个好楼盘。当然了，也不可能是现在这样的一个价格。 那俊田呢，他对面就是森林公园，要是华新园再不把户型设计的再好一点，那就全面的比比下去了，项目就更不好卖了。所以，这两个楼盘项目抛开之前各自的负面影响，就说 产品其实都很有特点，一点都不比东里其他位置的楼盘差。最后呢，总结一下，这两个楼盘目前来看，地理位置确实还差点意思，主要就是周边的交通啊，还没发展起来， 所以开发商呢，也不得不拿出好的产品设计上去弥补位置上的一个劣势。如果你更喜欢大的小区啊，和看重更大的内部活动空间，包括更好的物业，那你就选森林公园。但如果你更看重家庭内部的居住空间和稍微安静一点的居住环境，那你就选俊台。 因为现在市面哈这种小面积客厅大面宽楼盘确实不多。这两个楼盘在主城区里面属于比较有特点楼盘，他们的居住体验和未来二手房的竞争力肯定是不一样的。所以呢，不要光去看客厅大面宽，或者是带健身房带会所，这方面还是得根据自己的 实际需求啊，和能承受的预算去做一个匹配。如果你看完了视频呢，还得纠结或者说想对比其他楼盘项目啊，不知道该怎么选择。可以来深度链接我青岛本地房产证啊，用我的专业解决你的买房问题。
02:07查看AI文稿AI文稿现在呢，很多的开发商呢，依然没有完全抢救过来，还是很有风险的，所以说，当下的买房呢，仍然是安全第一，尽量的选择资金链安全，交房早，口碑不错的开发商，或者是央企国企的开发商。接下来呢，老陈给大家汇总了李仓新盘的交付时间，仅供参考， 从东往西说啊，最后上干货。金茂府呢，是二零二五年的，五月交付，和大河山一样，二零二五年五月交付，双流合院已交付。昆明天罗湾是二零二五年的十二月交付。森林公园是二零二四年的九月交付。 华县金台市，二零二四年六月交付。青山湖岸，二零二五年九月交付。金水云路已交付。绿城锦上月明，二零二四年十二月交付。绿城春熙阴庐，二零二四年五月交付。金银银谷金茂府，二零二五年四月交付。 绿城贵朝阳，二零二四年二月交付。华清源君旺公馆，二零二三年十一月交付。爱情天成万象，二零二四年的八月交付。青岛印象湾已交付。青岛印象宴，二零二三年十一月交付。双子星城公园里二零二五年一月交付。娄山春晓二零二三年十一月交付。 然后呢，按照从早到晚的顺序再给粉丝们呢排列一下。目前呢，李仓已交付的现房有三个，分别是上流合院、军事云路、青岛印象湾。 今年年底交付的楼盘是君旺公馆、青岛印象宴、娄山春晓。明年二十四年交付的楼盘有六个，分别是绿城贵朝阳、华庭园、金台、绿城春天银楼、爱情天天、万象、森林公园、绿城锦上月明。 后年二五年交付的楼盘有双子星城公园里军医金茂云谷金茂府、世园金茂府和大河山 青山湖岸、昆仑天路湾。当然了，从交付安全的角度，除了交房时间外，还要看开发商的总体实力，比如国企、央企相对比较好。青岛的项目呢？较多的开发商看看其他项目的交付情况也很重要。当然了，最安全的是现房， 你已经看得见，买了立刻装修就入住了。最后呢，大家记得关注老陈在青岛或李仓买新房，一定问过老陈再决定。
03:25查看AI文稿AI文稿端午节看房东里有哪些选择？这个视频把东里六个热门楼盘的主要特点、产品和价格大概的情况盘点一下，看完对你的选择一定有帮助。第一个森林公园东里买房，不管这个楼盘适不适合你，或者是这个楼盘有这样那样的不足，基本上也都会来看一看他，和他做个对比。 森林公园的主要特点是体量大，小区品质高，以及被称为价格屠夫所体现出来的性价比。最近森林公园住宅南区一号楼家推一百二十四平套餐双卫，二百五十万左右就能上车，单价才二， 户型还有一百二十八平套三，一百四十三平套四。其他的户型还有一百六十七和一百九十平的套四。二号地块十到十一层的洋房叫森林公园塘月加推一百三十六平户型套餐，双卫南北双阳台，客厅开间达到了七米五，精装修价格在二点六左右。第二个呢，是华新源骏台， 和森林公园基本上是同一个位置，它的主要特点是体现在产品本身上，低密度、超大楼间距，地公摊户型比较好，除了一百零五平的户型以外，其他的户型都是六米以上的宽厅设计，并且最大得房率能达到百分之九十三。其他的户型还有一百一十三、一百一十七平的套餐，双卫 一百二十三和一百三十六平的超市双卫，一百零五平的户型，现在是总价二百二十八万起，单价二点一七。 第三个呢，是荣海启程楼盘，在配套上没有任何的弱点，地铁、医院、学校、公园、商业都在家门口，也是东里唯一一个给刚需上册机会的楼盘。户型都有选择。八十九、一百零八、一百一十一、一百一十六、一百二十四、一百三十九、一百五十五， 还有一百五十九、二十九平，户型总价一百八十万左右起。第四个世园金茂府，央企开发科技住宅 精装修加十二大科技系统，以及东里世博园板块的山水生态环境，这是世园金茂府的主要特点。目前有三个地块在售，幺三七和幺四二是小高层，户型有一百二、一百四十三平套三、一百六和一百九十平套。四 洋房最小户型一百六十平，还有一百九和二百二十八平。大平层的终极改善。最近四元金茂府不分楼座，户型优惠力度很大。幺三七地块的十二号楼一百二十平，单价 两万五千多，总价不到三百一就可以上车，一平米优惠两千到三千八。一洋房地块十一号楼总价优惠三十万左右。 第五个河达河山。和世园金茂府基本上是同一个位置，都有非常好的生态宜居环境。河达河山更低密容积率。一点三，产品都是洋房和别墅。洋房最小户型一百四十二平，其他的户型还有一百七十三、一百九十三 和二百三十二平，也都是平层的终极改善，一百四十二平，三百五十万左右就可以上车。五层的别墅面积是二百七十六到二百九十九平，总价一千万左右起。第六个昆仑天路湾。 位置不错，靠近酒店管理学院，仅靠李村河溪流湿地环境好，靠近崂山，通勤崂山也方便。再就是产品力很强，户型没有问题，所有户型三点一五的层高，带电梯厅，一百二十平的小户型也没有区别。对待。月底开盘，现在还没有具体的价格，有毛坯和精装可选。 户型有一百二、一百四、一百四十三和一百七十五平。每个楼盘都有不足，因为内容的原因不在这里细说，想要了解的可以单独的沟通。 结合每个楼盘的价格、销售速度、资金要求和片区的供应来看，有些楼盘适合入手，有些就有价格调整的可能，需要等待购房时机。所以，如果你正在李昌区看房，不知道如何选择的深度链接我吧。
05:35查看AI文稿AI文稿大家好，今天我们来看一下东里的一个新楼盘，如这个雕塔所示，楼盘是森林公园。 首先一下，首先好评一下这个雕塔。大家看到现在屏幕中这个一百一十三到一百四十三啊，这个是这个楼盘 啊，方向面积啊，之前的是刚我在飞行的时候呢，以为是啊，高度的一个标识啊，原来是森林公园的一个宣传。 好。从这个角度，我们能够看到整个森林公园这个地块，这个地块非常的大。 他的具体位置呢？呃，在屏幕右侧，也就是东面这个方向。这条 路呢，是石牛山路。然后在地块的左侧，也就是西侧是轻音高速。屏幕正下方这条路呢是枣山路，从左侧的里村 cbd， 然后一直到崂山区的创制股附近。 现在来看，枣山路现在还是比较窄的，只有两车道，后期的话应该是有计划会拓宽。 好，那我们接下来先看一下森林公园这个楼盘，大家比较关心的哎，就大家比较在乎的一个点就是他是 非常紧邻轻音高速。那从这个角度呢，我们可以非常清晰的看到跟轻音高速的一个距离啊，距离轻音高速呢的距离，大概也就是轻音高速的宽度，呃，有一片绿化带相隔。 从这个角度呢，我们能够看到这个小区的地面是非常明显的高于轻音高速的。呃，高度的话，应该是跟轻音高速旁边绿化带的树木呃的顶端 啊，差不多高。所以后期楼盘建成之后，轻音高速噪声对于楼盘的影响呢？呃，这个就不得而知了。呃。另外一个区位呢，就是森林公园 旁边景林里村高速出入口青营高速里村呃，出入口。嗯，可以清晰的看到这个。呃，真的是一墙之隔啊。翻过墙就是小区的地块。 离川高速口，现在慢慢的已经变成青岛市非常重要的一个出入口， 车流量呢，现在也是在逐渐变大。那从这个角度我们可以看到这个小区 只有两个小地块，现在在建设中。呃，并且进度呢，已经是建设到了地面以上。嗯，小区北面的大部分地块现在 完全没有在施工，地面上是铺着防尘网。 好，那接下来呢，我是调整了一下机位，然后把这个视角呢，调整在 慢慢的下降到大概八十到九十米。呃，那也就相当于如果这个地快 建设三十层的大高层的话，那现在的位置差不多就是在整个小区的最南边 的最前排的最高层。来看一下啊，这个视野。那这是朝南的一个方向。呃，视野非常的开阔啊。啊。但是景色呢？呃，这个就比较一般了。那如果比较幸运的话啊，如果啊， 可能大概也许能够看到海。嗯，然后转向东面这个方向有一个小山头，远处呢，是崂山山脉。 这是小区的西侧啊，西侧现在看的也是。呃，比较杂乱啊。那个呃，有一些呃，平房，还有一些空地。 好。那远处呢？呃，小区的西北方向是里仓万达 附近的写字楼，远远的能够看到。然后在正北方和东北方呢，是绿城的一整片的。呃，是绿城一整 片的居住区。呃，再看一下啊，现在正在建设的这两个小地块的施工进度啊，大概呢，就是这个样子的， 已经明显的是在建设地上部分了啊，那至于现在是处于整个建筑阶段的什么阶段呢？这个我们也不是特别的专业 进攻，大家参考。好了，那今天从空中的角度介绍东里的一个重磅楼盘森林公园就到这里。
181航拍青岛
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03:36查看AI文稿AI文稿之前有粉丝问奶爸，可以出一下冬里能选吗？青山湖岸怎么样？好，咱今天安排。 今天奶爸跑了洞里的三个盘，森林公园，华星园，俊台，还有青山湖岸这三个盘呢，我分两期讲，咱把森林公园先聊透了吧，因为森林公园在很多方面呢，太像另外一个小区。 我保证奶爸这个视角是所有讲这个盘的房产博主里边独一份。至于哪个小区，别着急，咱一会会提。先说森林公园，森林公园是这三个盘里边热度最高的 家，开发商金地、万科、中海、越秀城头联合开发。他既然叫森林公园，那他主要的卖点肯定就是一个环境，东边有个双峰山，小区内部园林景观设计也不错，绿化率百分之三十。小区的会所呢，配有健身房， 还有游泳池，金地的物业，所以说整体的小区品质还可以。好了，咱开始说他的问题了，两个最大的槽点，高速和墓地。那高速对于西侧这一排的噪音影响肯定是有的。这个不用说了，关于墓地，我视频开头的时候提到过，跟另外一个小区很像。那这个小区呢，就是位于市南区的海信金色会谷， 奶爸是怎么知道的呢？因为我妈家就在那边，我在那住了十六七年了。然后我这是录完这个视频，特意回去补了一个航拍。奶爸这个敬业精神要个赞，应该不过分吧？你看这个金色惠谷，过了福州路就是福宁园，也就是墓地，你们看跟这个地方是不是有点像？所以关于木槿房这个事，我还是很有发言权的。 那你说它膈不膈应？膈应，但它影响你生活吗？不影响，因为你住那不会说每天脑子里想着。哎呀，我这靠了个墓地，你实在接受不了的话，你可以买的往里一点，你找个楼挡一挡，买低一点 到我无人机测了一下，应该是离墓地比较近的这几栋八楼以下的话基本看不见。同样，俊台前排你往前看，西北侧也有这个木景房的问题，还有惠水和院士直冲着人家不也该干嘛干嘛，没人整天想着这事。咱这个说的可能有点多了啊，个人一点经验之谈吧， 如果实在接受不了，换个盘就完事了。好，第一个相似之处说完了再说。第二个相似之处就是小区的园林景观，现在惠谷是百分之四十五的绿化率，那森林公园是百分之三十的绿化率， 这两者绿化率都比较高。呃，都做的水系，还有景观。那问题来了，你就是住进去的，前几年可能还行，但如果时间一长了，大概率可能就会变成这样， 这样或者这样，所以我想提醒的是，不要太过于听信这些宣传。呃，这些景观呢，最重要的是后期持续不断 换着这种维护。接着说学校小学的话是自己建了一个，然后至于将来上什么初中呢，这个都不好说，都是未知数。那商业的话，北侧门口有一些网点，东边过了神经山路呢，有一个五层的商场，至于出行，这里因为不靠地铁， 然后公交车目前只有二三三路这一套，所以就只能开车。价格的话，北区会贵一些，之前部分楼座呢，带装修的价格是两万六两万七，现在在售的南区毛坯，起步价是两万，尤其是一百四十三这种户型的，它分低高楼层，还有靠马路不靠马路的， 总价是从二百九十万到三百四十万，就差价非常大。那越秀地块也有洋房在售，一百三十六平带精装，总价是从三百三十万到三百八十万。这就是森林公园的一些基本情况，奶爸认为呢，虽然这盘或者换到的一些问题，但只要价格足够低，那些都不是问题。好了，喜欢奶爸 视频的欢迎点个赞，加个关注，然后如果想约奶爸看房呢，或是有什么购房问题的，欢迎留言或私信，下期咱们聊俊台，还有青山湖岸，拜拜。最后补一句啊，我刚从森林公园过来，景月这边有点事，确实很快，然后走青银的话，十五分钟。
153青岛奶爸说房（淘屋）
04:39查看AI文稿AI文稿森林公园的人才公寓说两句啊，还没开始选房还来得及。我之前挺纳闷的，一般中介是不推荐人才住房的，因为没有佣金啊。森林公园开创了仙河人才公寓啊，中介可以 去卖，可以给佣金，这以前不敢想，那时候中介最多就卖卖商品房，人才公寓他不会给中介分一毛钱 啊。现在看来开发商真的是急眼啊，能回点款式点，有钱就能使鬼推磨。所以之前满嘴都说人才公寓中种弊端不能买的啊，现在各种圈 各种这个平台上疯狂的转发，强烈推荐啊，一万四一万几的，我的建议不变啊，慎买，慎重购买。别的城市咱不了解，但是青岛的人才 公寓啊，我太清楚了，你叫的坑人公寓更现实一些啊。咱们理解的人才房呢，应该是怎么回事呢？同等品质更便宜的价格 啊，实际上就给你变味了。价格确实便宜，一般是商品房的八折左右啊，但是品质我要说啊，达不到八成的水准你就。哎呀，能理解我的意思吗？就是品质达不到八成，但是价格还要你八成的价格，所以他值不值这个钱呢？ 甚至啊，很多人才房的档次之间，他们是按照以前连租房的标准去做的。另外你享受的优惠面积跟你的人才层级级别挂钩，级别的级别低的，多出的面积你也是要多花钱，级别高的呢， 你都你都那个级别了是吧，你的收入买个商品房或者买个平方数大点的，那不也很简单的事情吗？再一个就是交易的年限问题，有个五年的限制，有个十年的限制啊，不要觉得一辈子很长就觉得买这个房子不会再换了，我告诉你啊， 将来就会很快就会到啊，到你换房的时候了，你现在省的钱，到时候还得老老实实的补差价补回去。而且啊，真到那时候不好卖， 因为一开始开发商他是糊弄着你来的啊。你再具体到森林公园的人才房呢，小区园区呢，倒是挺不错的啊，卖点，但是楼座位置就这个。四号楼人才房啊，不止四号楼啊，还有个楼，反正两个位置都一般，楼间 间距后边那个楼楼间距也不写啊。嗯，非常的刚性啊，非常的刚性，你买个小平方数还行，还有个一百一十多平的，那高不成低不就更没法学啊。在青岛你把人才房当成刚需房。嗯，这个思路是对的， 你足够刚需啊，你的定位很重要。房子的定位没那么重要，如果你把自己定位是刚需人侧房可以去看看。但是呢， 房子啊，房子这个东西呢，他的标准好房子标准是一样的，并不会因为他是人才房，我们就对他格外的宽容，看似价格给了你优惠，我跟你说楼座之间的差价，一平方差个几千很正常吧，对吧，更何况他在户型上也有差距，在公 区的啊，装修上啊，甚至是单元门的这个入户大厅上，他都有区别。所以啊， 你呃志气一点就能选能正儿八经买个高品质的，当然相对品质啊的人，那个商品房 尽量不要去捧人才房。青岛人才房真的挺坑的，每年的时候都有私信找我的。每年人才房等到交房的时候都有私信找我替他们维权的。我，我咋维权呀？我说了别买吗？那问题出的五花八门的。但是呢，因为人才房， 人才住房的这个覆盖面还是相对窄一些，所以他们的声音可能很多时候啊。呃，大家听不到，不如商品房的维权那么激烈。但是这些问题是每年都存在的。 所以啊，嗯，人才住房，慎选慎选。嗯，可以买的，条件极其苛刻。我说的不是这个报名条件，我是说适合哪些人买。这个条件我认为是比较苛刻的。 基本上我会根据你的现状呀，包括资金的情况，包括收入的成长情况吧，来看看。基本上是万中挑一，就是能适合买的极其少数。嗯。
01:30查看AI文稿AI文稿当了回大元种啊，我把森林公园退了，扣了挺大一笔月金。因为有些东西吧，我真接受不了，只能当花钱买个教训。 每个盘都有利弊，很多人确实不看好起手，也劝我慎重，说什么户型啊，资金啊这些东西自己慎重三思吗？我现在也没决定要不要买。每个人想法都不一样，我做这个号就是想分享点东西出来，大家一起琢磨琢磨。 买森林公园的时候就是吃了没好好考察的亏，这次又想看的仔细一点，我就把我了解的东西分享出来，大家一起看看。想买的朋友就做个参谋。 拖延症啊，拍了很久了，昨天开盘了，我今天赶了赶进度做出来了。现在盖的进度要超出视频不少，等我下手的时候再去拍最新的，不过不影响这个视频的 主要内容啊。刚刚是八个角度的方位图啊，主要的建筑是手都标出来了。然后现在看到的是金水河公园，在前面的话是第八人民医院，这边的话是松露天广场， 这边，正在施工呢。应该是汉川路地铁入口吧，反正就在附近。我飞到垂直上方，可以看一下到启程的距离， 最后看一下车流量。这个我开了二倍速，等后面我有时间去拍一下导购风之类的。后续我会不间断的用这个号去更新各个楼座的光照情况，建设进度，桌面设施， vr 全能图等等的。有想以后做邻居的就交个朋友，你们如果有什么想看的东西，我可以帮你们拍。
02:02查看AI文稿AI文稿我为什么不推荐森林公园？今天又是一条得罪人的视频，但我还是忍不住啊。我说三点，最后一点最重要，大家一定要看到最后，我不推荐森林公园的第一个点，是因为他的位置问题。我不说他靠着高速有噪音和堵车的问题，我想说对于刚需改善，最要首先考虑的就是生活成本的问题。 你看森林公园附近啥也没有，也没有地铁出门就要开车。你看北边有个东方荣誉，位置跟他很像，也是被山河高速夹着。你看看他现在二手房价格都多少钱了。 虽然说森林公园配套有个商业吧，但是我觉得体量也不会太大。我已经幻想出来周末那些森林公园业主推着小车去赶侯家庄大集的身影了啊。 第二点，站在投资角度，我为什么不推荐这个大盘？因为森林公园这个盘体量很大，体量很大，就是他的销售周期会很长，这就会导致整个盘的价格浮动也 也会比较大。等交房了，万一一问你邻居的房子比你便宜了三十万，这绝对是老公沉默，老婆流泪啊。如果你要看不懂的话，你就去问问当年买维多利亚湾的业主就知道了。而且体量大，后期二手房抛盘也要多，大家为了卖房只能去卷价格， 所以二手房的价格也卖不上去。为什么我之前在直播的时候挺喜欢推马路对面那个军台呀，就是因为那个盘比较小。第三点啊，你们知道森林公园为什么销量那么好吗？ 就是因为森林公园是东里第一个开窍降价的楼盘。但是你看看现在呢？大家都开窍降价了，你看看天路湾、金茂府、青山湖岸， 大家的价格都在两万出头了呀，兄弟们，谁不是在大放血呀，这李村河的水都快被开发商的血给染红了。而且这些盘的品质配套，哪个不比森林公园好，对不对？你说森林公园 现在还有什么优势呢？如果说继续降价，那是不是之前买房的老业主要被坑了？那所以就是说现在森林公园的处境真的是很尴尬。 所以我说现在在李仓买房，大家一定要多走走，多看看，货比三家。当然我也希望大家能够关注下江三，因为买房真的是一个大事，我希望在这里给大家提供更多有价值的信息，感谢大家。
538姜杉 · 青岛房产
