港务区鼎诚御峰里教育用地取消了吗

老误区的下半年，那真是神仙打架，龙虾暗称允许。在二零二三年一月四号拿的地，土地一共九十八亩地，容积率二点五，楼面地价七千六百九十八元每平方米，开一次，摇一次，开一次，清一次。绿城丹桂苑， 二零二三年一月十六号拿的地，土地一共八十三亩地，容积率呢是二点五，楼面地价七千七百零九元每平方米，卖的那叫一个火爆呀！顶层运风里， 二零二三年五月六号拿的地，小地矿，一共四十二亩地，容积率二点五，楼面地价七千七百一十一元每平方米，这一次也是刚刚选完房，也卖完了，哎！旁边的山东健康这一块地，八千一百七十五元的一个楼面地价，售楼部现在正在建设 当中。北边的中铁建西派影院，二零二三年九月二十六号拿地，楼面地价九千二百八十元每平方米，一共九十三亩地，是一个大地块地做的第四代住宅，限高是七十米总的一个高度，容积率是这几个地块里面最低的 二点二的一个容积率。如果说你关注这几个项目，可以后台私信我，进客户群聊一聊每一个项目， ok。

前几天我们发了一个视频，跟大家聊到买思路软件城鱼化片区的购房者面临一个选择难题，几个项目出现了神仙打架，那么在这两天，对于要买港务区奥体板块的购房者来说， 同样面临选择难题。中国铁界西派领域秉承玉蜂蜜、龙翔、澳城、云溪还有中梁、月柱、云轩四个项目同时出，价格同时开卖， 那么这四个项目除同一个板块，并且都是第四代住宅，这个时候大家会面临一个四选一，那么这四个项目该怎么选？我们不妨来分析一下。首先从这四个项目所处的位置来看，虽然说 都属于奥铁板块，但实际上龙翔奥城、云起顶城、玉峰里还有中国铁铁西派、林越这三个项目在奥体中心以北，这奥体中心以北的教育资源主要是铁中路港小学，铁中路港中学啊中梁、跃柱、云轩的位置在奥体中心以南， 那么奥体中心以南的教育资源主要是高新、高新一中、龙岗的小学和中学，那么所以说他的教育资源是有区别的。另外，对于奔着教育配套去买奥体板块的购房者，需要注意的是，今年的话， 铁一中的落岗的小学的一年级已经非常的饱和，那么在未来随着更多的小区交付之后，目前已有的教育资源是否能够满足需求？学区是不是会调整 区域内规划的教育用地，后续建设什么学校？那么这个因素就要考虑到这。第一个，从开发商背景来说，中国铁架、中梁都是央企背景啊，龙翔顶城是民企背景，顶城是本土的 一家开发商，从这几个项目的具体产品来看，龙桥城云喜和中南岳州云轩只有一百四十三平米的户型，相对来说可选的 户型面积比较单一，比较小一些啊。顶层御风里的户型面积有约有一百二十八，一百四十三，还有一百七十三，一百八十 八，呃，顶层御风点是整个 art 板块唯一一个目前在数的项目中有一百四以下户型的，所以 你要买一百四以下的只能选顶层一封顶。中国铁剑西派联苑，他的产品有高层小高层的洋房汇成，面积从一百四十三到一百九十五不等，他是目前整个奥体板块在售项目中唯一一个有洋房的， 也就说你要买洋房就只能选中国铁建西派领域，所以说他这几个项目的产品面积段也有区别，相对来说西派领域还有御风岭面积段要丰富一些。 这几个项目实际上具体到户型设计和产品设计也有一定的区别，你比方说顶层御风里的幺四三户型做到了四十三位， 可以说它的功能性是非常的强大啊。龙峡成云溪还有周良、岳州云轩做了一个双空中庭院，空中露台。中国铁剑西派领域，他也是第四代住宅， 但是他的露台实现了一个突破，他在整个露台上做了灌溉体系，大家可以直接在露台上种花种草这些，真正的实现空中花园。所以说四个项目各有不同，各有区别，也各有优势。那么如果是你，你会选哪一个项目？

港务区新盘测评，他来了！奥体板块顶层与风力价格与公式，到底值不值得买？我来告诉你。看书包，九百米范围内铁中路港小学及初级中学参考周边已交付社区二三年，全运村和奥体一号已纳入书包范围。看通勤，驾车二十分钟左右就可到达产坝和经开的中心，步行十二分钟还能到达新住地铁口。 看品牌，它属于本土房企，目前已经开发了两个住宅项目，但都是刚需盘，第一次做高端楼盘，我们看一下它的产品力究竟如何。 户型方面，首开三个户型，幺二八、幺四三和幺七三，后期还有幺八八，属于手改和高改的一个混合型住区。产品设计有亮点，都是两梯二户的设计， 横厅面宽的话是六点一到七点一米之间，至少做到了三到四个房间的一个南向的采光。一百四十三平米还能实现双套房的设计，市场上确实少见，但同时我建议你考虑一下赠送露台的实用性和后期的采光 遮挡哦。看物业，目前释放的是龙湖物业，如果与后期交付一致，确实是一个亮点。最后我们看一下价格，新方方面，参考同批次公式的中梁月柱、云轩和正在登记的西派景苑，同面积产品的话都略低于顶城御风里二手房价格。周边的全运村目前的挂牌均价在两万二到两万八不等。 总结一下区域断货王，一百二十八平米，如果是自住建议入手一百四十三平米，你真的需要三个卫生间的话，可以考虑入手。如果是要投资和高端改善，我建议你谨慎考虑，还有什么问题记得咨询我哦，记得点赞关注我哦！

港务区出大事了，手上有港务区的房子，赶快抛售，降价潮马上来临，随着教育的改革，这个地方马上就要凉了。哎呀，这是最近网上传的比较火的说法，我真想说你自言自语的样子可真是好笑。你懂个鸡啊 这是，喷完这里喷那里，最近港务区的新房都不跟你们合作了吧，张口就来啊。港务区开发商拿地的速度都比主城区卖房的速度快。 港务区去年还有开盘价一万四的房子，你去看看今年新开盘的价不都得一万七八了，真是误人子弟啊。你想让他量不是没有办法，你得把这个内陆港搬走，或者你让铁艺高薪中撤了，你让奥体以后关门别营业了。 再或者说你让灞河断流，你给政府打声招呼，把政策红利全部取消，我相信他一定凉，做不到就本本分分的卖房子，输出一些合理实用的内容，房产专家不要干成戏子。

这块教用地终于确定了高新系的教育，这是网传的，至于到底是不是高新系的教育，目前现在没有官宣，咱也不好说，但是好的是一点，他动了。 刚才我跟这个施工人员沟通了一下，那边师傅给我说这块地有占地，有个白亩，看看他周围这些项目对面的金地九峰会港务区万人摇了盘，他的东边，这是高新地产 做的黛西地画，黛西的旁边是兰溪，已经卖完了。这个这是个重点，华润 dk 七 即将要进行销售的华人镇是最后一批房子精装修，单价一万四千块钱。错过了，他可能真的是错过了一切，错过了一个世纪吧。

是鼎城，他说他今天要做个高端的宅子，我们西安有多少普通开发商或者是还挺不错的品牌开发商都说自己要做个好宅子。你包括我们节目以前老开玩笑说前男友或者前女友啊，过来给你说我改了，嗯，对吧， 我这次一定要做一个标准的这个好男人啊，好男朋友好女朋友你信吗？哈哈哈哈。听听北京这个事哈哈哈哈有故事。哈哈哈哈哈。对，所以大家意会，所以就是 他有这个想法，但是最终是否能够落地达成，我们是有期待的。嗯，但是我们很理性的，作为普通消费者，购房者，我动者拿我几百万，我不敢试啊。 对呀，我没有试错成本，是吧？所以呢，我只能就是我们同样大家去如果选鼎城的话，那么你依然是保守的看待，如果你看中的是学校，并且你接受他有可能今天他说他做的很好，未来很高端。嗯，但是你接受他未来可能做的一般般。 对，那我觉得你选他，因为你目标很明确吗？是，对吧？但是如果说你盘算说呀，这不行，心里不踏实，对吧？ 那你能否退而求其次，在目前铁系的学校，呃，在这个板块比较好的情况之下，你退而求其次，比如说，哎，那高新现在你能不能选那中梁，是不是可以去看看，对吧？对啊，那我觉得就是 我们有的时候没有没有一个绝对的选 a 或者选 b 的答案。嗯，那只能就是说在 ab 之间选一个优选项。对，你侧中哪个？然后 呢？去做一个选择，然后剩下的就只能是咱们老说的那句话，一切自有安排。哎，对，一切都是最好的安排。然后呢？买。

关于目前一房难求的港务区奥体核心板块即将开出的新盘，鼎城裕丰里和山东铜仁悦府，这两个项目到底应该怎么选？相信关注港务区比较久的家人们已经开始头疼了。这两个项目都在奥体大道以东，从区位上来讲的话，这两个项目跟咱们的 铁医小和铁医中不在一个板块。当然也有很多家人们为了孩子能上铁医学校而选择了旁边的大佬运城丹桂院，这个是完全没有必要的啊，要是将来只将丹桂院划进去，其他的小区能答应吗？ 那顶城御风里的话，是顶城的一个 top 系产品，西安本土的开发商，占地面积只有四十五亩地，产品的面积段在一百二十八平到三百四十五平。一百二十八平是港务区第四代住宅里边面积最小的一个户型，户型设计比较大气，单价的话是一万九千加的均价，后期肯定卖的比较好，但是参考 之前的项目口碑，不排除未来交付兑现一般般。如果你能接受这一点，那就准备好资料去摇号吧。在第四代住宅遍布的港务区板块，山东屯岳府就显得朴实无华了，占地面积八十二点五亩，最小面积是一百二十八个平方， 三个卧室没有一个门是对着客厅的，动静分区做的是相当合理，整个小区全部都是小高层和洋房的一个设计，容积率只有二点二，而且是区域里边的唯一一个抗氧性社区，一万八左右的价格让人很是期待。 所以你是想选择一个最小的一个面积第四代主宅的，还是想选择一个稀缺配套的一个第三代主宅？欢迎大家评论区留下你的看法，记得点赞关注哦！

港务区作为西安东北板块的璀璨明星，如今港务区的房子也是一房难求，今天带大家看一个港务区奥体板块的新房，顶层御风力 let's go！ 我身后呢就是顶城御风里的这个项目南侧是奥体的中轴公园，西北侧呢是咱们的铁一路港的中学面前，西侧呢是咱们的灞河西岸线， 东侧是咱们的地铁三号线，只要六百米。项目为第四代住宅设计，两梯两户，四梯入户，总规划十栋楼，总共四百三十六户，面积一百二十八平到三百零四个平方，全部是小高层。 项目这次的户型设计呢也是非常的漂亮，一百二十八平米，六米五的客厅开间，一百四十平七米一的客厅开间， 通通大横厅设计。项目种植平台高达十平，层高三点一五米，露台挑高六点三米，片区之最，兄弟们喜欢不喜欢？喜欢的欢迎联系我！