南京奥南有升值潜力吗

澳南现在内卷严重，新房和二手 pk 的也比较严重。以前从来不会犹豫，因为倒挂的原因，闭着眼睛选新房，尤其是三万五和五万的价差时代。 现在二手房和新房价格几乎一样，全部是五万出头，甚至有一些还在五万以内，选择就比较困难了。举两个例子，既然我们奥南域副板块的正荣瑞风，一套一百一十三平，做个比较，六百一十万的价格，单价五万四， 得房率大概有百分之八十，还是比较可观的。二手最重要的是现房，所见即所得地标。我们这套奥南新房一百一十二平，得房率百分之七十六左右，总价含包也要六百一，价格居然是一样的， 不过二五年九月份才能交付。但以后的房龄、新装标高，户型格局上面更加有优势。当然了，板块上面一个是相对已经成熟的星巴克鱼副板块，一个是在建的相对改善、 户型居多的板块。如果你有六百万的预算，你会做怎样的一个选择？第二个例子，如果你有八百万的预算，在选择四房的客群里面，这套奥南的新房一百四十二平，含包总价七百七左右，比较好的是小高层，总高十七层。 再拿郑润峰做比较，现房一百四十三 c 二户型，总价七百九，总价又差不多。要做选择题，你是选择新房，觉得后期更有潜力产生，保守二手现房更加稳妥， 在自住为主，房租不炒的当下，我觉得对买家还是比较利好的。具体还要根据你自己目前的实际需求与喜好，在新房和二手里面做个抉择，详细情况可以私信兵哥，针对个人情况单独分析沟通。

哈喽，大家好，我是安妮。这星期我们来到了河西，近几年非常火的一个板块， 相信很多人对这里都不陌生。奥南星巴克、最高地价、最高写字楼、上海陆家嘴和最美湿地公园等很多标志性标签都和他有关。 走，跟着安妮一起看看这里的小区吧。 曾经，海峡城是河西南不得已的最后选择，最初被买房人视为价格洼地，也曾被很多人调侃他在拖河西南二手房价的后腿。如今却真正的上演了绝地逆袭，去年年底更是突破了六万每平的单价。那背后的主要因素 是学区的利好，南师附中学校的敲定给足了海峡城鼓掌和翻身的机会。 今天我们看的这套是一百一十五平的三房两卫，也是你喜欢的三盖间朝南的户型。 房子是开发商精装修交付的，墙上贴的是墙布，那卫生间等一些装修的细节都是值得推敲的。来看一下阳台的视野， 这套的保养程度还是比较好的，当时没有二次装修，如果你想再升级一下的话，相对比较好改造。这里送了一个储藏间。 最后再给大家看一下南北向的房间。那之前有粉丝在聊天中说想买一个六百多万的三房，这款会是你的菜吗？下一个澳门的小区，你想安妮拍哪里呢？欢迎大家的留言哦。

呃，然后河西南重点规划的第二个区域是在江东南路两边围绕着我身后的这个地铁站，这个呢是 s 三号线无后街站 以这个为中心在四周打造的四个大型的商业综合体，他目前所公布的呢只有三个。呃，第一个呢是在是在马路对面的这个已经快封顶的是金地中心，然后旁边的话这个矮一点的是阵容中心，目前还没有建好。然后以及 这个地铁站后面的这块空地，这个空地目前没有进，这个是今年上半年刚刚才公布的嘉华国际中心。嗯，好的，我们现在呢来看一下整个这个板块目前所发展的一个情况， 我们现在看的是经理中心，他们现在已经基本上封顶了，经理中心建成后人项目总面积是三十二万平方， 其中包含的是十一万方的甲级写字楼，七万方的骆驼的公寓。同时呢下面还有包含七万平方米的购物中心，它的功能定位呢就是以 集商务办公、购物中心、城市公寓为一体的大型城市综合体啊。然后我们可以看一下监狱中心后面的这个住宅呢，就是金地中心风华，目前呢已经新房已经受限，二房也有在卖的，二房的价格呢目前是在六万五左右这样的一个单价。 然后旁边的这个小区呢就是阵容滨江子区，这个小区呢才刚交付，目前呢是在限售状态小区。然后前面这个目前正在施工的呢就是阵容中心， 这个是约三十万平方米的一个旗舰级综合体及购物中心，甲级办公楼、精装公寓等于一体的。然后我们镜头转过来可以看到这块空地， 这个空地呢就是嘉华国际中心，总共分六个地块开发，总用地面积约十八万平方米，叶特兰涵盖的是酒店、办公、公寓、商业住宅， 其中将建一栋约两百五十米的一个地标，总投资呢超过九十亿，打造的是具有国际领先理念，先进技术标准的未来社区的标杆。然后呢，这旁边还有另外一块空地，这个呢就是四号城市综合体，目前呢还没有 有公布啊，我们所知道的呢，这个是占地面积是一百零四万平方米，总建筑体量约四十五万平方米，定位了为综合于战士的商业修建中心。 让我们可以看一下前面这一排都是已经交付的二手房，这家二手房呢目前卖的都还挺好的，单价呢都是在六万五左右的一个均价。好的，随着镜头我们来看一下后栏重点 规划的第三个区域，华侨城欢乐滨江。我们首先映入眼帘的呢，就是亚洲最大的一个五福士轿厢摩天轮，在南京呢，可以说是前所未有的一个天空景观了。整个华侨城欢乐滨江项目呢，总投资近两百亿元， 占地面积约五十万平方米，地上总开发体量超过百万方，其中呢文旅、商业、办公以及酒店的占占了近六十万方，高端住宅五十二万方。 整个项目呢沿着长达一点七公里的滨江岸线，将打造的是世界一流的冰水公园，重构城市自然的意境 啊。那么我们来到奥兰的最南边呢，这边就是大家所熟知的一个鱼嘴金融城了啊，然后前面这个绿色的就是鱼嘴湿地公园，然后大家可以看一下这个白色的一个水泥地方，这个 地基呢就是项目规划的一个五百米的超高层五 a 级写字楼，是南京奥兰的一个地标了，这个总建筑面积呢是一百二十三万平方米，预计总投资呢是一百九十亿， 同时呢还将在塔的顶部呢，是有一个宏伟的三百六十度的露天天文台。嗯，来到奥兰呢，尤其是在鱼嘴这边，给我的感受呢，就是还是很荒凉的，虽然说宣传的很多，但是目前的发展呢还是比较缓慢的。嗯， 不过呢让我们呢也给这里留点时间，我们期待看到配套落地后，一个崭新的或许是无法想象的核心。

就算我在南京的房产圈被排挤也无所谓了。今天也必须告诉每一位准备买房的朋友，南京房产销售都不敢和你说的话。 如果你觉得有帮助，可以点赞收藏起来，避免要用的时候啊，找不到。在南京去看房的时候，按我说的去看去问，你就知道，这个视频给你带来的真的是满满的收获。 南京河西奥体呢，他只适合改善的客户，因为呢，他有最好的地段，商业产业以及文鱼配套。但是呢，苏宁滨江一号就可以直接放弃，不用考虑了， 户型差，得房率也低，名声也不好。奥南的江城府，位置偏，体量小，靠近安置片区，生活配套啊，也不够完善。价格呢，还一点都不便宜。如果你是刚改，预算只有三百到四百万，燕子记得以下几个楼盘你都可以选。 第一，保利的烟景合送。就看七栋八栋的边户，一百三十二平，南北通透，外加大横厅双阳台的设计，装修标准呐，也不错。但是呢，不要选十栋和十一栋，一百零九户型的， 因为厨房餐厅的位置啊，确实很尴尬。后期啊，需要重新的设计和改造，额外增加了购房成本。二、颐和四季府就看九栋面积一百四十三的 四开间朝南的户型。进门见玄关，餐厅开间啊，足以摆下一张六人的餐桌。这个是目前上最畅销的户型。但是呢，不要选一栋和六栋哦，因为靠着烟尘大道，懂的都懂。三星夜的烟上乐府 就看五栋中间户，八十九户型的南北通透的户型。关键横厅的设计，因为这栋呢，在最前排采光的话，无遮无挡。但是呢，不要选一栋和 靠近医疗规划用地，后期的流通性啊，可能会受到一定的影响。如果你是刚需的，手里头只有两百到两百五十万的预算，心智啊，一定得去看一看。一、新升为宝龙广场， 楼下就是地铁，过马路就到商场，隔壁就是学校，便利性直接拉满。但是装修标准不高，对于楼盘品质要求高的朋友，慎重选择。二、都会风范 作为南京三万品质天花板，就看他家八号楼八十九平啊，做了西边户双阳台的设计，并且是小区的最前排。东边户一百一啊，更是他家的明星户型。 主卧做了一个两百七十度的观景飘窗，市面上非常的稀有。但是呢，不要看六号楼的，八十九的话，挨着主干道多少啊，都会有一点影响。以上呢，就是我整理出来的南京 三大片区首付预算从五十万到一百二十万，从刚需到改善。当然买房啊，是有很多地方需要注意的，像开发商的资质啊，工程质量啊，小区楼栋啊，户型啊，怎么选等等。 所以，如果你想在南京买房，可以私信我，我会帮助你根据需求啊做一份买房的攻略，也会用实际行动证明你的选择没有错。关注小胡，一个会对你实话实说的房产人。

这是我找到的河西南特别特别便宜的一套三房，河西南的新房，其部分二手房都是五字头，但这套精装的吃新房只要四字头，同样的学校商业配套，关键还有两条地铁环绕，难道它不香吗？ 进门就是一块小草坪。看到这个小区反映，大家有没有猜到是河西南的哪一个小区呢？可以在评论区里面打出来这样的入户大厅看看，喜欢吗？反方向再来一张， 我相信可能会有人说这个房子单价十万加会不会不好，因为河西南这边普遍都是万家的，下等吧。那我们就一探究竟。现在是中午一点零五分啊，房子里面是没有开， 真的，你看一下，我们可以看一下他这个房子的整体的采光以及视野，看一下没有开电源，我们觉得你看这个房子的光线怎么样呢？我们现在到房间里看一下，这是朝南的一个次卧， 朝北的次卧，这还是落地窗哦。主卧室， 卫生间，他这个客餐厅我还是挺喜欢的，是一个整体连在一块的空间也很好。厨房再看一下， 保养的还是不错的啊。把灯光开了之后，这个房子的视觉感受就会更好一点。对于这套房子，你们喜欢吗？可以在评论区留言。

最近的奥兰的价格是不是都跌破五万了？其实也不是加倍和正装风的价格，一直成交价还在五万以上，但是我们朗城西华府已经有四万七的成交了。今天看的这一套呢是五房重温京城一百一十八平三房两厅两卫，它的价格也是四万多，性价比非常高。 来看一下这个户型啊，我们是属于朝西的一个飞机户型，三房两厅两卫双阳台，带一个收纳空间。我们这个阳台的话，三面采光，视野完全不用担心。刚刚我们进门之后呢，能看得到我的左手边的话是一个开发商精装修的厨房， 包括旁边的话就是我们的鞋柜，因为我们是五房装进的三期，属于装标的话稍微要好一些。三呢是干湿分离的。卫生间。旁边是我们的北向卧室，大小只有九个平方，但是他非常的方正了。我们再来看一下另外一侧的他的功能区，因为我们是一百一十八平，其实面积段也不是特别， 但是设计了一个储藏室，所以他的利用空间是非常好的，放一放杂物非常方便。南厢的一个次卧，大小有十一个平方，就宽敞多了，并且带一个南厢的阳台，前面一个海台完全没有遮挡，所以采光不用担心。并且这里作为一个生活阳台，也解放了我们客厅的阳台， 当客户来的时候，也很好的规避了自己的隐私。主卧室套间的话，卫生间同时带一个浴缸，两个卫生间全部是明卫，能感受出来。主卧室的空间大小还是非常宽敞的，只不过他没有做一个衣柜啊，回去可以自己再打一个衣柜，空间感还是非常足够的。这套房子的最大的优势还是在于他的价格， 六百万以内，五百多万买一个三房两卫，并且是双阳台，带个储藏室，性价比还是非常高的。并且家里面的家电家具啊，这个全部是赠送的。并且当时业主买来这个房子的时候，还买了一个车位，当时买回家 价格就是三十万。业主也说了，曾经买的话，这个车位希望是捆绑一起销售，价格只折算为二十万卖给买家。如果你对这套房子感兴趣，可以实地来看房。

来来来，兄弟们看一下这个是什么？没错，这就是亚洲最大的摩天轮。今天我们的拍摄团队又来到了澳南，为您选择最高的性价比之一。今天这个房子呢，就是整个澳南性价比最高的房子，海峡城云龙湾， 一百六十一平，四房两厅三个阳台的一个户型，整个是上下的一个月室。我们先看一下客厅，餐客厅面积一共有五十个平方， 五十个平方。然后他一楼的就是进门右手边哦，左手边是一个厨房，然后卫生间都是有窗户的哈。 然后他的一楼就一个卧室，这个卧卧室很大，二十个平方，是一个老人居住的房子，老人住一楼，然后你和自己家小孩住二楼，这样的话，老人有一个比较安 静的环境，可以休息。然后我们直接上去二楼。房子呢是开发商精装修的，为什么说它的性价比是现在最高的，因为这个房子的单价仅仅三万二，比 之前差不多要少个三万块钱左右，绝对的划算。然后这个位置呢，他原来是一个阳台，现在做成了一个储藏间，也可以当一个洗漱间， 整体二楼的一个格局，卫生间也是有窗户的。然后他是三房朝南，二楼上来这边有一个大通阳台， 阳台也是朝南。然后它是有两个卧室，一个主卧和一个次卧的，都可以射到这个阳光的射进来，视野非常好啊。来。最后我们来 来看一下剩下的两个卧室，这边也是个朝南的卧室，这个是主卧，十五个平方，然后他这边这个呢就比较小一点，有差不多十个平方，整个的视野非常好，如果说你也在寻找性价比高的房子，那就快来捡漏吧。

就年后的这两天啊，澳南板块的热度就像烧开的开水一样，盖子都盖不住。无论是一手房还是二手房的客户，真的都是络绎不绝。那我们今天要看的澳南二手房，猜猜看是哪个小区呢？ 哎，对喽，驾照业。当年这个小区首付八成，都有万人摇号。业主们选择这里的理由也很简单，旁边就是学校。还有一点就是得房率那是真的高。 我们现在看的这一套户型是一百二十六平米的四室两厅两卫，他不但满足了三代人的居住需求，而且在户型功能性上也做的非常优质。一会听我慢慢说。那这个房子一直都属于一个空置 未住的状态，装修呢？还是当年的开发商精装修，中央空调加地暖的配置，整个工区厨房、餐厅、客厅还有阳台一字排开，保证了南北通透。来看一下南向的采光， 无遮无挡。休息区四个房间，双南双北。业主当年在楼栋的选择上，也是选择了小区最中间的位置，所以无论是南向的视野还是北向的视野，都非常的开阔，避开了嘈杂。那户型的功能性主要体现在 主卧室的套间设计，不但有干湿分离的卫生间，还有一个内嵌式的衣帽间，还带了一个大飘窗。并且在南向房间和北向房间接壤的地方，居然还做了一个储物空间，这对于建筑面积只有一百二十六 六平米的房子来说，他真的尽力做到足够优秀了。千万不要小看储物空间，特别是有小朋友的家庭，因为等你住进来了以后，你可能就会发现，放不下的不是你的衣服和包包，有可能是吞金兽文的玩具。 好啦，房子分享完啦，那澳南的新房呢？在不断的更新，户型，也在不断的改革，但是在得房率这一块，不得不说还是咱老一代的强。

之前高价上车的业主血亏到家了！今天我们来到生龙天会三期，给大家看的这套是四房两厅两卫一百二十八平，性价比极高的房子，同小区同房源需要六百万以上，而这套只要五开头，可见房东重新出售，请您和其 cbd 澳南第一城滩，距二号线罗塘路站仅五百米，还配备河西南外双学区，小区房龄很轻轻，古典式建筑，外立面一看就很有品质， 然而现在房价下跌，售价也很高。等等党们再次迎来阵地，之前高价上车的业主学会到家了吧！话不多说，我们看房，这套房子位于七层的中间楼层，来这边是普通间，大概两平方左右，里面放一排架子，空间也是足够的。 来我们看这边，朝南的一个主卧，大概十六平方，这边给您做到了一个干湿分离的卫生间，还赠送您一个大的飘窗，这边是给您预留的衣帽间的位置，这边也是一个朝南的房间， 大概八九平，也附赠了一个飘窗，您看这老人房怎么样？朝南的第三个房间， 这房间大概九层左右，我看过儿童房，你觉得怎么样？来我们走到客厅的镜头，这边是一个潮湿的房间，大概六七平左右，里面可以做厨房或者书房。来这边是洗手间，给您做到干湿分离， 完全满足你一家人对入住的需求。这边是一个北上的厨房，空间面积还是很大的， 元素盖也是得心应手。最后是我们的这一户型，是一个三十四平的大客厅，南北通透，采光极佳，还赠送您一个超长的大阳台，右手边还可以看到秦淮风光大，在这里居住是不是心情极佳呢？这套房子先锋未住，你可以 diy 自己对 未来家的一切幻想。在河西南这样的地段，这个价格算是地板价了，属于三天必出，想看房的小伙伴后台私信我哦！