滨海高新区小外一部建成用了多长时间

天津市齐兴区的滨水溪和海太高新区该怎么做选择？如果你正在这两个商圈看房，看不好这两个商圈哪个更有价值，更符合自己，那么你看完这条视频，从业地产多年，给你详细的分析一下这两个板块。先说滨水溪，它属于金武镇 地铁三号线呢，他经过这里，并且有一站环城，进地铁这是个加分项，再加上进市区会有市区的外人口顺着地铁线来这里买房，会有更多的 购房机会，也就说流通性的话相对于就会好一些，这也是一个优势。这里呢还建了一所九年的小 y， 解决了很多人对教育的一个需求， 旁边呢有学妇产医院，还有很多所大学。未来这里会有多维度的一个发展机会和就业机会。就是目前在售的项目其实就三个，就是保利爱情 美的周边呢，基本没有二手房和还钱房，这就标准未来该板块城市界面比较整齐统一，这些都算他的优点。缺点呢就是板块他比较小，发展有局限性，没有大型的商业配套和大型的医疗配套，一路之隔，就马路对面就是海泰高新区， 他在行政上归属于滨海新区，在这里买房是不限购的啊。同样在进市区，紧邻比较成熟的中北镇，这里主要是高新技术产业的聚集地，像五百强的什么中粮、中科、三星、微软等等，有了更多的这个高新产业就业机会， 尤其是北京，想来天津发展就业定区的可以主要看一下这里，再加上滨海新区对企业他独有的一些红利，这里将会成为西青区其实主要发展的一个商圈，个人我个人还是比较看好他的未来发展的。主要在售 项目有三个，就是保利、景锐和金辉，为了还有个再见的十二年小 y， 这个是一个很大的亮点了，缺点呢就是这里目前没有地铁，他只有规划，同样也没有大型的这个商业和医疗配套，也不会成为大型的居住区，毕竟这里边住宅地块较少。其实这个也可以看成它的优势， 查一个个人观点啊，就是你买房除了要看他的优点，一定要能接受他的缺点，这才是买房的关键。就这两个最大的缺点呢，就是没有商业和这个医疗配套这两点，但是生活所均还是能满足的，因为小型的商业看不上，是自己自带的。 其实大型的商业配套这个怎么说呢，是算不上重点，因为他毕竟不是你每天下楼都要需要的一个配套，跟交通和教育还不一样，不是你每天都需要的。还有就是这两个板块都不会成为大型的居住区，但是这个就是忍者见人， 坚持了坚持了，有人喜欢安静一点，有人喜欢热闹一点，综合考虑吧，还算不错。总结一下这两个板块，这两个板块呢，离得都很近，然后也很相似。如果你是主要考虑轨道交通和教育均衡的，那你就选择冰水西，如果你侧重于教育，想在教育上省事的， 看他地块的未来发展价值，未来打算在这工作的，或者是交通不靠地铁的，主要你就选择高新区。如果你现在正在这里看法，那么可以关注我，作为十多年的地产人，可以帮你一次性选对法。

那高新区的景瑞御景天地呢？现在已经是现房了，咱能看到它整体的交互标准非常高。我现在所在这位置是中间的一个大型儿童活动区的一个位置，同时小区绿化以及楼间距也特别大啊。 上期也跟大家说过，高新区这边除了不限购，同时能够上十二年至小外的一个优势。那同时咱出行坐地铁也十分方便， 因为小区他签约了这个社区巴士，每天可以免费送咱业主八道十趟区地铁三号线以及地铁二号线啊，所以出行很方便。同时呢，咱自己门口也有这个地铁的一个规划 来延伸到咱门口呢，咱坐起来也会更方便一些啊。因为大环境比较好。因为滨海高新区这边是属于整个天津市 gdp 排行第一的一个区域，因为旁边紧邻这个海带产业园，所以都是这种高新技术企业在这边去工作以及就业，而且居住起来整体氛围也比较好。那咱话不多说，就 一块上楼看看这边九十六平米的三居室边户。那咱进到室内来看一下九十六平米这边的三室两厅两卫啊。首先一进来呢，整体客厅开间能够达到三米七的一个宽厅。南向呢，也是带有这个生活阳台， 能看到室内的采光还是非常不错的，但上下水是做好的，未来咱可以把洗衣机内嵌到这个位置以及晾晒衣服。那咱可以看一下南向的一个楼座位置，因为这栋楼呢也属于小区的一个核心位置，所以它整体的楼间距还是比较大的，以及能够看到楼下的一些景观以及绿化，那北向呢，咱可以在这个位置放置私人 或者六人做了一个餐厅，户型完全是南北通透。咱里边呢可以打一圈的厨房的橱柜，油烟机，灶具。这边咱北向的楼间距也是比较大，没有任何遮挡，咱是可以直接看到北向那边的配套，那边是物美超市啊。再往里面来看一下 卧室的空间，整体他是做到动静分区。室内呢，完全是毛坯的一个交付标准，整体四百落地以及地采暖都做好了，咱直接铺地砖就行了。这边是咱阳面的一间次卧，那完全通透的也是咱北向完全做到干湿分离的卫生间户型呢，是做到了全明。 旁边呢，也是咱北向的这间小卧室可以做儿童房或者书房都可以。最里面呢，也是咱这个比较私密的一个套房，可以放置两米的大床以及衣柜床头柜啊。同时呢也是主卧套卫生间的一个设计，都是可以具备这个淋浴功能的。 那现在景瑞这边也已经交房了，小区完全都是实景展示，那过来看房的业主呢，买的也会更踏实一些。同时这边还可以上这个十二年制的小外，以及咱坐地铁到三号线以及二号线都很方便，因为有这个社区巴士，可以免费一天送咱去个八趟 左右，而且门口的配套也很方便。那感兴趣小伙伴咱都可以约起来啊。凯哥可以直接带您进到小区里来实景看一下这个实体房以及小区环境，下期见。

滨海新区到底想干嘛？滨海西站的规格竟然比滨海站还高你知道吗？位于高新区的滨海西站，他是仅次于天津站的一级火车站，高于滨海站二级火车站定位。为何滨海新区如此偏爱高新区呢？而且啊，塘沽一中的高中部也确定牵制高新区了。注意， 这可是塘沽遍区最好的高中，不是分校，而是整体搬迁，学校总投资达到了十四点七亿元，包括高中和中小学，那计划是二零二五年投入使用。一个学校当然不算什么，但学校背后的价值却值得思考。因为塘沽一中的落地呢，基本补齐了高新区的教育短板。再加上已经落地的小麦，已经完善的商业配套， 将吾悦广场由奥特莱斯、红星、美凯龙，高新区几乎是集齐了所有的生活配套资源。毕竟高新区向来以产业优势，自觉宜居宜业，高新工作岗位还多，房价也相对便宜。这样的高新区你喜欢吗？等便宜上市高新区的朋友私信我聊聊吧！

前天呢，开车转了一圈，这个滨海的几个重点的板块啊，包括这个生态城，黄岗海洋高新区，中心商务区，塘沽湾啊，基本上一天的时间呢，都赚到了， 但是呢，比较遗憾的是呢，由于路线规划的问题啊，大家比较关心的这个胡家园啊，没有去啊，除了胡家园之外呢，其他几个片区呢，基本上转完了以后呢，呃，还是有一些感触的啊，今天呢，就赶紧跟大伙啊分享一下。那么先说生态城 内城呢，也是去年网友问的比较多的一个啊，滨海的购房的板块一个呢，项目比较多啊，整体销量呢，在滨海啊，以至于整个天津市呢，也都是名列前茅。 再有一个呢，就是生态城整体的这个性价比啊，还是比较高的啊，比如在这个中部片区啊，单价一万七左右，就可以傍着南开这种名校了，这个呢，在很多为了孩子上学的这个购房者眼中啊，基本上就属于是福利了，并且呢，生态城一圈转下来，还是有一些积极 的变化啊，尤其是这次，现在进展还是比较快的。临海新城呢，在宝龙广场的基础上呢，旁边的爱琴海购物公园呢，据说啊，定档是在今年的七月份开业， 再加上生态城整体的环境和这个规划的兑现度啊，确实啊，生态城呢，依然是今年购房者可以重点考虑的啊，滨海新区的一个高性价比的一个购房的目的地， 黄岗片区呢，我也是第一次去啊，进去以后呢，给我的第一个印象啊，就是成片的这种太阳能的翻板啊，说明这个片区呢，主要的还是呃，主打生态环保，片区最大的一个主体呢，就是滨海新区最大的企业定制性价房项目啊，滨海新家园， 新家园呢，几乎成了这个黄冈这个片区的一个代名词了啊，整个片区呢，配套啊，实际上还是不错的啊，实验教育集团的这个御簪小学呢，去年九月份啊，已经投入使用了，实验中学呢，今年开年啊，也落地在了这 一个商业广场的南侧，肿瘤医院，滨海医院呢，已经基本上建成了啊，新家园商业综合体呢，早就已经建成了，但目前呢，还没有开业。另外呢，在建中的这个滨铁一号线啊，是从黄岗骗局始发，因此呢，这个黄岗整体上的配套呢，还是非常完善的啊，只是想真正投入使用啊，还需要一段的时间。 而目前黄岗的新房的均价呢，不到一万一啊，整体上还是有一些性价比的。那么海洋高新区，也就是滨海西站片区啊，整体上的变化呀，并不是很大，区域内呢，也是有高铁站啊，有滨铁一号线在建， 五月广场呢，已经封顶了，红星美凯龙呢，早已经开业，那么除了学校之外呢，其他配套呢，还算完善啊，再加上海洋高新区，实际上呢，距离滨海的上北居住区啊，很近，因此呢，他并没有什么孤立感啊，目前的这个新房售价呢，基本上高层的单价是在一万三千元左右。

高新区的房子怎么回事？我今天把我知道的告诉你。首先明确一点，工农村没有新楼盘。所谓的高新区有两个，一个是海洋高新区，你可以把它当成工农村。第二个是滨海高新区。从严格意义上讲，滨海高新区和塘沽是两码事。 你可以这么理解，滨海高新区和塘沽属于滨海新区，地界是怎么划分的呢？其实很好区别。桃园居和奥莱城中间有一条河，河的西侧属于滨海高新区。最有力的证据就是吾悦华府前面那个九年一贯制的滨海小外，奥莱城就属于那里的。学区片 讲话了，在这个学校没有启用之前，奥莱城都是去融科新一湾前面的学校去上学。自打去年边安小外投入使用，一年级的应届生就去边安小外了。 千万别把滨海高新区当成工农村，你可以理解为滨海高新区是工农村的新地段，共同享受周边的交通、商业、公园等配套。但是教育目前不能共同享受， 因为塘沽教体局和滨海高新区教体局是两码事。虽然说合并了，但是教育这方面没有合并而已，后期有什么变化，那就得看后面怎么回事了。

要说滨海新区还有什么价值洼地，那海洋高新区绝对算得上一个。海洋高新区也算是滨海新区板块里界面比较好的。交通上有滨海西高铁站，能够串联其津津城际，另外周边还有 b 一、 z 二地铁线。教育上有投入使用的滨海小外河，正在建设的塘沽一中。 自然环境资源有金海湖，商业有红星美凯龙、午夜广场、奥特莱斯等等。最重要的是有产业，比如说北斗中海游、麒麟芯片等，这些产业带来的高精尖人口会板块发展带来很大的活力。综合以上几个方面因素呢，我认为海洋高新区也是滨海比较有潜力的板块， 有相对完善的配套，目前又处于板块的启示阶段，价格比商务区、生态城、开发区要低很多，最低的一个置业门槛也只要八十五万。目前板块共有四个项目在售，产品主打小高层洋房，主力户型区间在 六十六到一百二十九平米之间，整体均价在一万两千五到一万八之间。如果你是刚需购房者，可以重点关注一下滨海梧桐纯木海上，这两个项目都是央企开发，比较有保障。如果你喜欢离商业近一点，可以看一下某良公馆，不过开发商资金比较紧张。 如果你喜欢洋房成为海上呢？也有洋房的产品，如果你是纯改善呢，可以考虑一下国企开发的这一页。玉湖。如果你确实诚心计划买房， 不管你是考虑滨海新区哪个板块，都可以把你的需求预算能承受的月供告诉我，我会给到你最直接的建议。 如果需要看房，你相信我的能力，我也会非常尽职的去帮你做好分析，节约你的时间和精力。我觉得适合你的房子会带你去看，我觉得不能买的房子，即便你要去看，我也会阻止你，这就是我的态度和原则。还有我做这个 行业六年了，你可以把联系方式后台私信我，千万不要觉得怕麻烦就不找我咨询房子的问题，或者是最后去看了不买呢，又觉得不好意思，这个真的不存在啊，每个人的情况都不一样，不要盲目的决策，房子还是要多看多对比 多对比，才能找到合适满意的。我期待你的私信关注我，滨海新区，一个有温度只说实话的地产人。

不要买不要买不要买！各位姐姐们，滨海咱落户门槛低，是驴是马有高低哎，为了孩子提成绩选择滨海是没问题，但是滨海有三个板块不适合你，千万不要赶过去大发慈悲做接盘侠。 第一个不能买，海洋高新区高铁站，他不是火车站呐。啊？你怎么是准备在高铁站摆摊卖茶叶蛋贴补家用吗？还是说要在旁边开个民宿啊？这个地方如果你是土生土长的工农村人，哎，你可以买，外地人我完全不推荐啊。第二个不能买，就是胡家园周边， 说多少次了啊，建材城厂房，高速高铁站、垃圾回收站附近都是做买卖的，哎，跟你为教育而来这件事不能说毫无关系吧，可以说是真没关系啊。第三个不能买，想 罗湾片区哎，有几个主播特别的有良心啊。不是不是，特别的丧良心啊，天天的就吹响罗湾啊，你吹吹天姐，哎，贵点保准我不说啥啊，响罗湾的前世今生，各位中心商务区的中介心里没点 abc 数是吧？ 那一堆烂尾楼哎，合着挡几个篮板子做个外立面你就站起来了是吗？哎，没出过门是吧？啊？纽约曼哈顿够繁华吧？啊？核心 cp 的夜晚是什么样子？没有给黑哥哥教育过是吧？啊？ 你跟我谈教育是吧？凡是没有带过六年级初三高三毕业班经验的老师，你贴什么牌什么本硕连读，一切通通没有用。

朋友们，大家伙都知道那个塘沽工农村旁边有一个滨海高新区这个板块，你类似于楼盘来说，五岳华府、金海云城、中梁公馆镇、夜玉湖中交、春风海上，对不对？ 他这一个板块的教育问题一直在备受争议，而且今天发文了，如果说不发文我都不敢相信。这个消息一出来，我立马打电话合适的，人家给了我一个准确的答复，目前 附近就是吴越华府前面那个宁宁海路与什么什么路交口，那个学校是天津卖国语大学附属。第二点是什么呢？九月份开园，一年级招生，最重要的一点，你知道是什么吗？九年一贯之。

今天我要恭喜一下所有买了海泰高新区为了孩子教育的家长，就在昨天，滨海高新区和南开区签署了教育战略合作协议。大家都知道在天津有两个教育体系非常的成熟且有成功例子的，一个是南开系列学校，比如生态城的南开学校和海家园的南开学校， 另外一个就是外大系列学校，就是我们常说的小外，比如说生态城的小外，他也是声名在外非常不错的。高新区的华安小外，他以后不单单是小外的系列学校，还和南开签署了战略合作协议，怎么签署？靠什么支持？靠这个 也就是高新区他有钱以后在教学、教研和人才培养等方面展开了一个全方位的一个合作。可以看出这个高新区的教委，包括高新区的领导对这个淮安小外的一个重视的一个程度，也能看出高新想办一个好且优的学校。这么说吧，高 高新区淮安小外，他以后拥有的是南开教育和小外教育天津两大顶级教育资源的一个加持，加上高新区的高的一个升学率和 声源结构稳定且优秀等这几个优点，这个学校以后一定会非常的棒。再次恭喜买了海带高新机的家长们。

海洋高新区一直都是所有人最有争议的一个板块，今天我带大家看一看海洋高新区所有的楼盘，以及周边的配套。我们一起嗦啰蜜一下。 在海洋高新区最好的位置，赔了将近三十万一套房子，这个位置的房子，你会不会去赌一下。有很多人说呀，这个房子当初停工了一段时间啊，后期会不会有一些延期呢？如果说你觉得价格特别合适， 您能等这个时间您考虑这个房子没有错。以后啊，碧海不会再有说是烂尾的现象了啊。咱们接下来看金海云城走。 现在这个位置是忠良镇业金海的一个交叉路口啊。这边呢，是金海运城交付的一期，已经交房了，但是含了不少人的心。据说现在有上百套挂出去再出租的房子，还有很多套在卖的呢。这边是一个金海 海的二期，虽然说能听到叮叮当当的响，但是据不可靠人士透露啊，已经将近两个月没有什么人进去干活了。咱们接下来再往针叶走一走， 在高新区能卖到开发区的价格，据说是这边的标杆性建筑，每平米装修标准达到两千五，而且还能提前半年交付，绝对是一个装修交房有保障的项目。我们接下来再去春晚上看一眼， 很有争议的就是旁边的春风海上。之前啊，卖到一万三千多的是小高层，现在呢，洋房都卖到一万三千多了。咱们现在在的位置啊，就是中国海游总部，包括他对面那个位置呢，就是呃梧桐的位置啊，交房时间特别晚，二五年的 滨海西站呢，现在是整个滨海新区的最大的一个交通枢纽，包括到东北的，到北京，到南方的，各个 城市的转折点也都在这个这这这个位置啊。然后我们接下来往下边景区再看一看，当然景观也是不能少的。滨海新区是粽子打到了金海公园 啊，看一看他的整体景观啊。下了班之后呢，你们所看在的楼就在这个位置，很近。下了班之后，步行三百米到五百米，就可以逛一逛整个公园的风光。闲暇之余也是无聊之余，我们逛一逛风景吧。 天津啊，对海洋高新区真的是宠爱有加。滨海新区国际企业大道，有各种的高端的，然后企业公司入住，据说有个几百家，专门给周边市民上班使用啊。 最后这个视频呢，来到了周边的商业配套，有五月广场，还有红星美凯龙，包括声控的，还有一个有奥特莱斯。 这个位置呢，挡在白栅栏的呢，就是一个九年一贯制的学校，还没有命名。然后他身后呢，有一个工地的幼儿园就在身后，在身后的位置就是一个地铁口了。整体海洋高新区到这块了，你还觉得他 low 吗？ 你还觉得他落后吗？我觉得他的发展前景是非常好的，因为他所呈现的东西都是看得见摸得着的东西。咱们下期见。

说一个扎心的事实百分之九十的人为了孩子上学置业落湖。天津滨海，极其容易踩的坑。你的终极目标是不是想让孩子考一个理想的大学？但是你有没有想过，上大学前是不是要考一个好的高中？高中的好坏咱们先放一边，你最起码也要考上高中，对吧？ 理想很丰满，现实却很骨感。滨海新区高中小三十所，其中十五所高中可以联考。例如唐路一中、泰达一中、 十堰耀华、南开新华。天津一中的滨海校区，汉武一中、大港一中、小外的高中和北师大高中都是 很不错的高中。如果你选错板块，那你就是人为的给你家孩子考好高中增加了难度。这不是危言耸听，接下来我用二零二三年中考的数据事实说话，看完后 你就会明白。塘沽一中二零二三年面向塘沽考生录取分数线是七百三十四点二五分，面向滨海新区招生是七百六十四点六分。泰达一中二零二三年面向开发区中，考生录取分数线是七百一十四点八五分，面向滨海新区招生是七百三十六点五分。 滨凯外国语学校二零二三年面向生态章中，考生录取分数线是六百六十七分，面向塘沪招生是七百零三分，面向滨海新区招生是七百一十七分。 北师大生态城学校二零二三年面向生态城考生录取分数线是六百一十二分，面向塘沽招生是六百九十五分，面向滨海新区招生是七百一十四分。天津一中滨海学校二零二三年面向空港招生，录取分数线是六百六十一分，面向滨海新区招生是七百二十四分。 通过五所高中的数据，真实的感受到选择大于努力。剩下的二十三所高中的数据大家可以私信我，会无偿的发给你。在滨海新区有八大教育板块，有塘沽大港、汉沽高新区、空港生态城开发区，还有大港油田。 这里面的学问很多，要根据家庭的财力、工作的通行时间、孩子的学习能力、居住的舒适度，未来房产的流通性等等因素要综合考虑。 最终选择适合你的去落户上学置业，会达到事半功倍的效果。如果你最近为了落户上学置业发图的话，可以联系我，讲不明白取关我。

哪呢？出来呀，继续跟我磕呀！你们知道吗？咱们边远新区的中心商务区又降价了，这可是咱们的和谐区呢。 为什么降价呢？你可以理解为清库存。不过话说回来啊，就是市场不行。像之前一直扬言商务区多么硬啊，多么保值啊，以及在我直播间跟我抬杠的选手们，哪呢？出来呀，继续跟我磕呀！ 就这个降价的力度，在咱们这一片也是佼佼者了吧。也许你会说，这只是个个例，好家伙活了，你说说哪个没降啊？ 所以我一直强调买对，别买贵，用卖房子的眼光去买房。首先，我认可他是滨海的核心，但是我 绝对不认可他之前的价格。了解我的朋友应该都知道我以前是怎么说的。想在变音区安家置业的朋友们呢？还寻思啥呢？点个关注，每晚直播，一起聊聊，拜拜！

海泰高新区淮安小外，据可靠消息，明年的四年级、五年级、初一、初二大概率会开，高中肯定不会开，初三和六年级大概率也不会开。如果说你孩子是初一、初二或者是四年级、五年级上学的，可以考虑一下海泰高新区这个板块，小学、 初中、高中都有，最后也会附上这个高新区教委和淮安小白的联系电话，大家也可以自己核实。

滨海最好的学区在哪？我认为滨海未来最好学区一定是在这里。看那边是在建的御园道小学，明年招生。这里呢，是在建的耀华的初中部加高中部也是明年招生。听到这两所学校名字，听听人都知道意味着什么， 百年名校是重点。那咱看看这个学区对应的房子什么价位吧。距离学校七百米的位置有个新房。这个呢，是有两室八十八平米的总房款呢，是在一百八十五万左右。这是毛坯交房啊，他是明年的六月份交房， 明天上学的话，我觉得是入完户的话，应该是能来得及的。如果说你要不着急，旁边有一个九十二的粮食，大高的粮食是二五年的，十二月底交房，那边是一百五十万左右。咱看看那个去 进来是不是有种婚房的感觉，比较适合小两口或者孩子还小的。两室我觉得足够用。你孩子还小，不照上学，交房晚点的话也无所谓。 这也是毛坯交房啊，他加两万送一个地下的车位呀，最便宜的话他有一百四十多万的。想想一百四十多万在中心商务区买的房子，以前是想都不敢想的。 来看看这边的三室，这个样板间呢，是二七二五年底交房的，一百二十平米的三室总房款呢，在二百一十万起步。毛坯交房。 着急用的话，那边呢还有一期的，一期的是一百零五平米的总分款呢，在二百五十五万，还有一百三十平米的三百万。最大的是一期，有一百四十三平米的，大概是三百二十万 起步。如果说你家里有仨孩子，还有老人一起住的情况下，那这个一百二十五平米的比较适合你。一百二十五平米的最大卖点的话是赠送了一个二十平米的面积，等于是一百二十五加二十等于一百四十五平米的面积。 存款呢是在二百五十万起。在滨海的核心区域，现在买四十很难。来看看他周边配套吧。门口呢，就是地下的滨海站。 这就是小区门口全地下的滨海站。一小时左右直达北京南，住北京的朋友往返方便了。然后呢，还有三条地铁线，两所学校。 呃，宝龙广场，万达广场，还有金元宝广场啊。医院呢，十分钟的医院有五中医院，还有泰达医院。周边配套非常全的。一 已经。这个项目最大的缺点就是都是高层，我觉得高层怎么也比老包小强吧，你跑社区买老包小，你图啥呀。这个托多良好学校他不香吗？

滨海新区海洋高音区怎么样？这里的房子能不能买？我身后是海洋高音区的吾悦广场，现在是晚上九点多，人流量依然不小，而且刚才来的时候还有点堵车。 对面这个金海运城小区啊，交房五个月了，现在入住率依然不太高。这里紧邻老城区，配套呢也逐步完善，价位没有中心商务区那么贵，位置不像生态城那么远，适合刚需、首次置业、首次改善的朋友。 周边现在有中粮公馆、金海云城镇、夜玉湖、春风海上、滨海梧桐五个楼盘，品质好的价格高，便宜的吧。还有天宫的，不知道怎么选择的朋友，点屏幕下方的预约吧。