贝壳关闭成交价是什么原因
贝壳宁波站关闭了历史成交记录，从此以后宁波买房找房就想看老何。首先我跟大家讲，这种关闭并不是掩耳盗铃，肯定是上面的要求。市场经济最重要的一点是明码标价。 那像新房其实是有预售许可证或销售许可证的，也就价格基本上是透明的。但是二手房不一样，二手房作为一个特殊的商品，他没有标准的价格参考体系，没有备案价，自新房还能查查那时候的备案价，但是房龄十年的呢，你能查到吗？ 查不到，所以说没有人可以给二手房做那个标注价格的，官方都不行。二手房的价格体系是在每一笔的实际交易中逐步的夯实的，然后才建立了个价格参照系的。那现在这隐藏掉了初衷，肯定是为了稳定房价，因为我们这段时间 价格下来很多嘛。但是呢，其实买方卖方都不会受益，因为买方相当于没有历史成交价，就没有价格做标细了。然后呢，卖方也没有受益，市场怎么样判断标准根本没有到底挂高还挂低也是选择困难的， 谁会受益？中介机构会受益？原来买卖双方是根据历史的成交价格来估算一下市场情况的，卖方如果我诚心卖，我比市场的历史成交价持平，挂牌买方呢？这个历史成交价作为基数，自己可以判断了吗？ 但现在只能依靠中介机构了呀。说实话，历史成交价其实是一个数据资产，我们二手房交易市场已经用了十几年的时间，所以说一定程序上已经摆脱了交易封闭不透明的情况，中介机构可以赚差价，这种东西尽量已经在市场上销声匿迹了，这个其实跟历史成交显示是 没有关系的，那所以说现在如果这个大数据一旦消失的话，也就是一个重要的资产掌握在谁手里，谁就是最受益的人，就有话语权。 原来是买卖双方的博弈，既然变成了没有参考坐标的话，博弈的就只能是中介。所以大家不要小看这个事情，现在就是一夜回到解放前，买二手房开盲盒。
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00:37查看AI文稿AI文稿我的天，贝壳竟然关闭了二手房的成交价！以前呢，这个房子多大面积，几次调价，最终成交价都一目了然，现在竟然匆匆关闭了，直接不让看！ 为什么要关闭？这不是欲盖谜章吗？大胆猜测，大概是因为二手房成交价率创新低，直接打破了房东们的心理预期， 为了防止房东恐慌抛售，也为了给新房腾出客户，于是不得不出此下策。问题是，救不活的楼市，真的能够因为这样而起死回生吗？嗯，我想大概是，路漫漫其修远兮。
201宁波金融爱丽丝
00:30查看AI文稿AI文稿你们真的是把购房者了当做傻子一样。哎，最近呢，有不少粉丝客户了。呃，后台私信我说在某河上面了，是找不到成交价了，因为他们去买房了都是参考成交价的呀， 他们在成交价的基础上啊，看中某套房子嘞啊，然后在这个基础上呢，再砍个二三十万。那直接去问经纪人说你这房子啊，少个二三十万愿不愿意卖，愿意的话我可以出来看一看啊。现在呢，有不少客户了，都是这样操作的啊，为什么某颗上面的成交价就不展示了呢？你们有没有想过原因啊？
230宁波甬君说房
00:50查看AI文稿AI文稿贝壳的成交价看不到了，释放了什么信号？这个成交价格呢？会对楼市产生什么影响？是贝壳自己决定的，还是上面给的压力？作为从业者呢，我谈一下自己的看法。现在很多的小区呢，出现一个情况，好比前段时间有个小区，有一套三百万成交了，买家就会以这个去参考，觉得自己比他买高呢，就是冤大头， 导致这个小区的价格呢，就定在那里。那如果后面又一个两百五十万成交了，是不是又以两百五十万为标准了。慢慢的这个小区呢，就喋喋不休了。 现在没有历史的成交价的参考，房东挂牌呢，只能看别人挂了多少。买家心理一期也只是挂牌上去参考，很考验买房人的专业度。 如果你有一位专业的做房产的朋友，那稍微还好一点。这个时候这样做呢，大概率是为了起稳啊，让房地产健康平稳的发展，经济稳定，大家的日子才过得好。你有什么不一样的看法？评论区呢，我们可以留言讨论一下。
78余姚008房产
00:27查看AI文稿AI文稿勇哥，贝壳平台为什么关闭了楼盘成交价呢？具体什么原因我不是太清楚，但是关闭了成交价对市场是有影响的。首先有利的因素是减少了房租、恶意提高报价、恶意相互攀比的行为。不利的 因为没有小区成交均价、历史成交价格这些重要数据的参考，使得中介人员具有更大的操作空间，而使市场变得更加混乱。
62勇哥房产学堂
00:23查看AI文稿AI文稿这下好了，南通也加入盲盒小分队，贝壳平台上的二手房源历史成交价再也查不到了， 每个小区的参考价格也只显示暂无数据。为什么不能公示成交价格呢？我想可能是为了进一步稳定房地产市场，那没了成交价格的指导，以后买卖双方都更加迷茫了。刺激！
160南通星姐
00:17查看AI文稿AI文稿朋友们，就在刚刚贝壳找房把历史成交记录给隐藏了，那对客户来说肯定是少了一个获取信息的一个渠道了，那对房东来说会不会是一个利好呢？大家有什么不同的看法，欢迎评论区留言。
28素素有好房
00:41查看AI文稿AI文稿贝壳看不到成交价了啊！这一波骚操作着实惊呆了各位小伙伴啊！难道价格隐藏了，小伙伴们就不会学习了吗？就不会砍价了吗？我猜想啊，原因应该有两个。第一，为了增加业主信心， 非必要不卖房，不要天天守着成交价心里发慌，房子是该卖还是留，睡不着觉啊。 第二，买房人砍价呀，会参考成交价，总想着比别人买的更便宜，那成交价呀，只会越砍越低，或者直接干脆啊，不敢买了啊。你们觉得呢？欢迎评论区聊一聊啊！愿天下所有买房人和卖房人都能愿你所愿，皆能如愿。
01:42查看AI文稿AI文稿大事情，从昨天开始，在贝壳已经看不到历史成交价了，对于普通的购房者而言，我觉得这个事情不是一个好事情。 首先贝壳他是一家公司，他作为之前无偿免费的提供这种历史成交价供大家参考，可能是到现在迫于舆论的压力，把这个成交价关掉了，导致大家看不了成交价， 那我觉得对于购房者而言，他不是一个好事情，但曾经可能我们可以参考上个月这个小区的成交样，但是现在 大家没有成交价，可看过后，那他的这个价格完全就是随心情了，房东的卖家也是随心情，买房也是随心情， 因为对于房子本身而言，多几万少几万，你并不是那么的大，那可能你会买到更高的房子。当然后续是这样的，还需要我们再进一步观察，但是结合我们之前说的 过年期间就在说可能会有政策，可能会有政策，包括到现在我觉得已经把政策出台的地址打好了，我们可以去参考深圳，可能很快很快就会有相关的政策出台，要问我怎么办，现在 知足的抓紧上车。体验的直播间告诉你，关注老范，一起致富。
1775老樊
01:41查看AI文稿AI文稿啊，最近有人说这个贝壳成交数据关了，有没有影响啊？我个人觉得一点影响都没有。为什么？因为可能有些房东不了解，好久不看房子了，或者说客户好久不看房了，单纯的从这个成交数据上来查一下子房子近期的市场怎么样，这个也没问题，确实是有迹可循的啊，但 但是你们看到的数据是单纯表面的数据，你不知道房子楼层，不知道房子情况，不知道房子的位置是吧？也不知道房子内部的装修，单纯就是一个价格，他是很骨感的， 没办法来形容的是吧？你就单纯从这个数据上，可能就表面上看，可能我的房子怎么怎么样，实际上的话啊，服务你的经纪人，他会做最专业，比如说告诉你某某时间成交的房子是什么样的楼层，什么样的位置，在你想去什么样子，你的房子比别人高一点，低一点，给你一个参考的价格，这个才是最专业的。 客户也是一样，不要就是死咬着一口价格。前一段时间别人成交一套房子一百平一百万，然后你看这个小区最好的位置，最好的楼层，最好的装修，也要按照一百万去砍，是吧？这个心理我理解，但是 不是这样子，那至少的话房子是一房一价，那起码好的位置比差的位置多卖个几万块钱，这也没毛病是吧？好的装修，好的楼层，好的采光什么都好，那肯定价格也是要高一点点的，不是所有东西都是划等号的。所以说我觉得这个数据没有也罢， 至少没有的情况下，你跟经纪人的粘性我相信也会更高，起码你会问，哎呀，小松啊，小李啊，最近房子怎么样，成交的怎么样？成交的是什么样楼状的，什么样的价格？是不是客户也是一样的，那起码起码还有个聊的是吧？如果单纯的看数据的话，那其实你要是能看数据就能就能判定你买哪套房的话，那就直接看一下数据，你在贝壳网上，你觉得这套房子我这个价格能拿的下来，直接去买就好嘞， 是吧？数据只是一个参考，让大家有一个回忆值，而不是真正你下定的一个判断依据，而是吧，所以说希望大家呢，也不要慌，有问题找经纪人是吧？我相信一个专业的经纪人，这些问题完全都会给你解答掉的啊，欢迎关注。
00:38查看AI文稿AI文稿真的是搞笑，现在贝壳的成交价看不到了，有些狗主播拿在里边制造焦虑情绪，你想干什么？人家真想买房肯定是直接找贝西的人，他们内部是能看到这个成交价的呀， 直接问他们要这个截图就好了。你真想买他们不会告诉你吗？你们少在这边制造这些焦虑情绪，你们不就是想割这些人的韭菜吗？以前觉得吃差价难了，现在是不是吃差价更加简单了？你想得美， 我警告这些狗主播，你们敢割一个，我就敢整你们死宗介。
76小歪（辉割找房）
01:22查看AI文稿AI文稿老铁们，随着最近啊我们贝壳的成交价关闭了以后，那么有一些客户房东在这个网上面查不到成交价了， 这形成了一种依赖，为什么呢？因为查不到成交价，他怕我买的这个房子买亏了，房东又怕我卖的这个房子卖亏了。就小崔就接到很多咨询啊，某个小区多少多少成交价。小崔认为啊，房东你不要管你之前买来是多少钱， 你二零年二一年的时候买来是几百万，现在卖掉多少钱，亏了一百多万是吧？现在这个行情没有办法， 能卖掉就已经很不错了，是不是我自己本身也是房东，亏钱卖割肉内心比谁都痛，但是没有办法，你继续放下去，你还要还按揭，还要还利息，你 收入又不够的话，那怎么办呢？只有把它给割掉，如果说你压力不大，你还得起按揭，对你来无所谓，你房子放在那里没关系，那你价格可以卖个市场价，不用低于市场价卖是不是，对吧？现在 买房的客户都在捡漏，都想低于市场价几十万来买，恰恰这个漏又有多少人能够捡到呢？一套低于市场价特别多的房子，早都被人家买走了是吧？老铁们，你们说呢？
