贝壳找房自然展位获取技巧
啊，今天再次给大家再录取一个贝壳找房的操作视频啊，嗯，首先呢可以跟大家说一下关于贝壳找房跟其他的一些软件的优势吧。啊，因为我们这个软件确实优势还比较多一些 啊，上一个视频呢，我们讲了说这个二手房的板块，我们就说到二手房的优势在你，呃，你在这个每一个人啊，每一个用户在这个软件里看的所有的房子， 所有的房子，就说能看见的所有的房子，首先没有一套是重复的房源啊，不会像其他的网站说你打开首页发现有三四四五套，甚至一个一个首页都是同一套房子，然后不同的人去发的帖，那么在这个软件不会出现 啊，这是第一个大优点，没有重复的房源，你看到的所有的房源都是具有唯一性的啊，都具有唯一性，每一套房都是唯一的。那么第二个好处呢？是第二个优势是什么呢？ 这里面所有的房源，买卖的所有的房源啊，大家可以放心的去看，放心的去问，如果说你发现哪一条啊，哪一个房子， 嗯，他已经卖了，或者是根本就不存在，就没有这么套房子，然后我们的经纪人随意去录了这么一套房。好，那你可以点击去举报， 举报有什么好处呢？有一百块钱的奖励啊，怎么举报呢？我们拿这个房子来举例，我们拉到最底下啊，拉，一直拉，拉到最底下，这里有一个方言编号啊，这里有一个举报该房源，我们直接点这点击这个举报就可以了， 去举报这个房源，如果说你举报成功的话，会有一百块钱的激励啊，一百块钱的奖励，那么这个也是呃，我们平台为了监督我们所有的经纪人去做这个真房源的一个手段吧，大家可以放心的去看 啊。呃，刚才说到两个好处，一个是唯一性，一个是啊真房源你看到的都是真的啊，你看到的都是唯一一套，没有说重复的哪一套。那么接下来呢也继续再讲一下这个功能区的一些操作啊，一些入口有什么作用？那么 就会讲到我们第三个优势，第三个优势呢就叫业主服务啊，我们这个软件呢是专门为业主来打造了一个业主端的。呃业主端的服务的入口吧，这个服务入口呢，我们可以呃，我们正常的话其实是 从这里个人中心把，从个人中心这个地方有有一个我的房子里，我可以我们可以点进去啊，那么我们今天就是呃正常在这个地方，我们来解释一下，那么业主服务点进来以后呢？因为我个人比较穷，没有房子，所以呢这个地方就没有添加房源啊。当如果说 啊，尤其是我们在呃我们平台的在售业主啊，你可以点开这个地方，这里就显示你的房子，显示你的房子呢，你就可以点击查看，立即查看啊，立即查看了以后呢是进来这个房子的详情，详情你可以做什么呢 啊？你可以看一下这个房子在过去的二十四小时内新增了多少的浏览啊？就是在网站新增了多少浏览，包括在过去的一段时间内新增了多少代。看啊过去的一段时间内新增了多少的关注 浏览啊？包括什么？包括说我的房子和啊周围同小区或者类似小区的一些竞对房源的一些对比情况啊，他的房子怎么样，我的房子怎么样？ 包括还还可以干什么？我们可以写自己的业主点评啊，我作为业主的话，我可以给自己的房子写一个点评，就是我在上一期呃，视频里介绍到的，在房源主页会显示到的一个一个一个一个展位的地方， 你可以去自己去写，还可以干什么？还可以做这个啊，业主喊话啊，业主喊话的话就说，呃，比如说举个例子， 你今天要出差啊，出差，然后可能得一个星期以后才能回来看房，那么你就可以同时在这个地方喊做一个喊话，说啊，我要出差去，呃，去出去一个周期间不能看房。 那么关注你的，关注你这个房子的所有的经纪人以及周边门店的所有的经纪人就会收到你这条通知啊，大家都知道说，那么这你的房子最近不能看了 啊。那么假设哪天你回来了，回来以后也可以通过这个形式来告诉大家，包括说你你降价了，或者是你你怎么样，有一些什么样的东西需要告诉周边的经纪人。好，那你可以说用这个 呃喊那个方圆喊话，用喊话的形式啊，去把这个消息告诉周边的经纪人啊。说这个业主端呢，是别的 app， 应该是目前没有啊，所以也是我们这个软件的第三大好好用之处啊。 啊，包括如果说现在你还没有登记房子，也可以做房源估价啊，房源委托之类的一些事情啊，包括这个底下的一些服务，大家 可以去看。呃，还有底下有这个地方有三个，有三个模块啊，大家可以关注一下啊，家有小宝贝啊，家有小宝贝的话，那么就说根据你这个 呃特定的一些需求吧，啊，那么会出现这么几套啊，几套好房子啊，就说在海源这个位置以及一些房子， 这个其实也是会根据我们个人的大数据的一些呃，浏览的轨迹啊，去推荐出来啊，这些房子呢，大家都可以去看一看，说一来呢，装修不会太差，对吧？因为你家里有有有小孩啊，装修不会太差，面积也不会太小，总价也不会太高 啊，这么一些房子，小区还呃算是比较新的一些小区，大家就就说这个地方会有，那么这第二个呢，叫好房优先卖是吧？好房优先， 这个里面就说你看这是平台啊，通过这个大数据以及人工来筛选，筛选完了以后这里有这么十四套房子， 包括房源的卖点，你看房源的卖点都写出来了，他的建筑面积是多少？报价多少钱？小区名称在哪？是小区名称是哪一个，属于哪个地方， 包括他建成年代是多少，后面他的房源的卖点是什么，这个写的都很清楚啊，所以大家可以去看啊，包括底下这些看好哪个，可以说打电话或者在线咨询啊，都没有问题。 然后第三个板块呢叫高性价比，那么我们每个人去买房子肯定说想买一个高性价比的房子，什么叫高性价比呀？呃，在周边他肯定是说单价不高，总价也还可以 啊。再一个是什么呢？一定是关注的人会比较多一些，对吧？他要么他价格好，要么是大家都关注他，他属于那种，呃，怎么说呢，越稀缺的东西他越贵， 有些房子就稀缺，稀缺那么大于人愿意关注。还有一些呢就是确确实实就是价格上具有一具有很大的优势，那么这些房子我们去哪找呢啊？当然很多，这个很多朋友啊，想买一些简陋的房子，现在 房子也不涨价吗？想买一些捡漏的房子，完全就可以到这里来来来去选一下，看这里面都有标签，对吧？捡漏好房，捡漏好房啊，这个地方大家就可以去自由的去挑选一下啊。啊，这是这个这个模块， 然后在第四个模块呢叫降通行费，降通行费进来以后呢就是一些政策性的东西啊，就是 就是说啊，告诉你说是，呃，怎么个政策啊？然后下面会有一些贴近于这个这个这个这个周边的一些房子吧， 还可以去去看一下。嗯，今天整体的就讲这么多，大概这些模块啊，包括上面的这些 这些小的一些模块，大家都可以去去去看一下，包括你说你想搜哪个小区，我们都可以来来这搜啊，这里都有一些热门房源，对吧？热门房源，热门房源还有成交榜、人气榜，这些小区的榜大家都可以看到 啊，这个地方啊就不做过多解释了，包括这个底下的查看房源的时候也有很多的标签，对吧？因为大家很多人想看地铁，有随时看房，有满几年，包括有价格的区间，对吧？你筛选价格区 间还有房型，你是要个什么样的房型？还有这个面积还有房源的特色，对吧？楼林你是要要几年之内的房子，你是要精装还是毛坯？你是这些配套的东西，你是需要还是不需要啊？包括这个电梯，全属 供暖这些都有啊，包括排序，我们可以按照自己的喜好去做一个排序，那么这些房源就会根据你你所选择的排序方式来呈现出来啊，这个 这些大概就是今天的内容啊，对，还有底下我们在浏览房源的时候，这个地方会出现一个地图的标志，那么就是我们第一期接第一期视频讲的叫地图找房， 对，非常好用的一个软件，比地图找房我们可以啊，从上到下去看啊，还是还是非常非常好用的，包括这个房价地图 啊，房价地图大家可以去，就跟我们平常打那个滴滴，打滴滴或者 t 三的那个热热力图很像啊，那些房子它的价格高与低啊？红色还是绿色？很明显啊，当然说 也可以根据自己的需求去去做一个一些选择啊。好，今天的内容呢就这么多，我们改天再聊。
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商机大户 分享如何做展位[666]
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[加油]多做线上动作 充分发挥平台优势[加油]#房产人](https://p3-pc-sign.douyinpic.com/image-cut-tos-priv/e78a7ef530e5363009b8dc7922dbb2b8~tplv-dy-resize-origshort-autoq-75:330.jpeg?lk3s=138a59ce&x-expires=2101845600&x-signature=2Dud8vTc2qyK4nd3KJitn58bJMY%3D&from=327834062&s=PackSourceEnum_AWEME_DETAIL&se=false&sc=cover&biz_tag=pcweb_cover&l=20260812062533A14FAB1CF1B1E7ACA331)
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165J.TAO~金桃
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1296贝壳找房南京站
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02:32查看AI文稿AI文稿贝壳在上海已经突破十万套二手房了，展示的房源啊，看看这是我每天的一个工作状态啊。近期接到很多的客户呢，在问房子的一些价格能不能便宜或便宜多少钱，或者说不愿意出来看房的。其实这些客户啊，说到底，最后他不一定会因为价格便宜他才会买，但是只有价格便宜，他才能够吸引到他。而且 这一次政策的一些利好，是二零一一年以来最大且最强最有力度的一次政策啊。面对这些客户群体呢，更多的是属于二套或者说买过房子的一些客户， 他们比较谨慎，而且啊，他们的规划周期会比较长，所以会有一定的滞后性，只有价格才能吸引到他。目前其实市场上的一些客户成交啊，包括我们板块的一些客户成交其实就那么几个客户，一个客户后面跟进了十几个业务员。其实最根本的呢，很多的客户啊，要的是一套好房， 且市场已经做的非常的透明化了，看个好房子，然后再出一个透明的一个价格才能成交。 然后呢，也选择有大公司的话，尽量会选择大公司成交。不妨的话，你也试一试，到店家看一看。我不知道你当时买房的时候是否有通过店家，毕竟这一张图上面啊，我们能看到很多的东西， 因为很多客户他都属于置换的更加透明的一个市场，才能做到更长远的一个规划，包括整个上海的一些房子，您置换的区域。说到这里啊，还是那句话啊，很多的客户买房的周期会比以前长很多，大家要看到一套好房子，但又未必会是最低的那套价格， 因为这套房子你可能愿意多出一点。为什么？毕竟要考虑到房子的一些物理属性，位置，楼层装修，日后的保值， 还有日后很多年的生活。买房子是为了更好的生活灵感的呢，是价格，但是这一套组合钱对我们目前来说是不是可以上车了？是不是？你期待已久的评论区可以留言。今天整合的全上海在售了一些 房源数据啊，房源的总体量下降的，展示的房源数据突破了十万套啊，因为取已经快取消了。近啊，降价的一些房源啊，七日内降价了一些房源，在上海的我也做了一个整合，也是属于减少的一个状态。这张图是安迪在售的一些房源数据。 买房才是生活，租房是不是生活打几百万的东西。各位你们怎么看？我是上海卖房的凡凡，你在上海买卖过房子，交易过几套了呢？
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03:23查看AI文稿AI文稿这两天我有几个粉丝朋友来问我啊，哎呀，就想确认一下，有个叫蚂蚁的博主在分享浅层拉孜然这件事情靠不靠谱？ 首先呢，别人在分享玩法，这个要尊重啊，理性看待啊。我看他也是淘气的老电商人，我也是淘气出身，干了十三年付费。 看到这个呢，我首先想到的是淘宝里原来的一个推广工具钻石展位啊，只有老淘气人才知道它里面有个功能叫店铺访客定向，就是把你对标店铺啊输进去进行圈定，比如某某旗舰店，就和现在的达人定向是一取成功的。想当年比如某一个类目直通车点单价要三四块钱的时候，我用转折访客定向，可以可以给你干到三四毛 啊。虽然说转化肯定不如直通车精准，但是确实是可以截留同行和带动一些自然推荐和搜索。那么再回到浅层拉自然这个话题上，我们要理解，付费和免费，其实同根深一亩同胞的付费的本质是在每天庞大的日活里面啊，去买 买你想要的免费流量。投流对于我们来说是引流工具，对平台来说是广告营收工具，他想要营收好，首先要让我们这些广告组满意啊，如果你投了，结果全都不成交的，那谁来投啊？所以通过系统强大的算法，把深层潜在的成交之发 y 人群送到我面前去转化，你可以理解， 打生成的时候系统已经帮你算过很多遍了，再根据成交人群定向去筛选后面素材，再删一遍，才会到你直播间产生订单。这个链路可以说是层层筛选，非常复杂， 那么相反，那些进入点击这些很浅的目标，系统是不需要去做大量的筛选，现成的一大堆。如果你能用这些浅层做出数据，比如停留互动商点或者直接成交， 那么系统会觉得，呦，小伙子可以啊，帮我挑担子那么多给你一些类似的人群。说到这里，你就要问自己一下，如果生成目标短视频进来的人你都搞不定，那么钱 剪成短视频进来的人你就能搞定了啊。比如说女装亲肤费，可以和大家透露一下我们的打法，第一波先用直播加热，两条五千到一万的去跑， 实际不会刷那么多啊。帮主播拉黄线推荐推荐一上来托管高阿歪计划，核心客高阿歪计划去承接这些阿歪计划，完全不会压自来付费，流量占比控制在百分之十到百分之十五，一场四小时也能消耗五六万。 所以说，如果你本身有自然成交基因的，或者是你的轮廓场某些方面优于你的同行的，是可以用浅层激活，再配合深层去做稳定。但是如果你的直播间压根没有自然基因，就不要只看流量占比，还要看成交占比，老老实实生成，让系统先去计算。当然有一点 我是同意的，现在完全靠纯付费其实是有点畸形的，很多互达 r y 跑进上下挣扎，或者全端根本不赚钱，完全靠后端去兜底，这种模式呢，赚的很憋屈啊。所以我一直在强调啊，所有免费短视频的 一个重要性，不管你轻复位还是重复位，浅蓝色的短视频流量线一定要拉起来，他需要抖加随心推千川去叠头首页视频形式有一定的要求，但是这个是可努力的方向，一旦成型很香，想别人想翻你的牌也很难。我也会持续和大家分享这种玩法啊。 今天聊的比较多，哎，我也比较怀念以前派大上各路大神无私分享，各打各有各的打法，互相切磋啊。现在我非常讨厌别人说的一句话是什么呢？只要你能活长好，品好，素材好，你怎么投都行，你还没办法反驳，不然人家就会说，如果品不行，素材不行，你投的起来吗？ 其实不管哪个平台，那品不行你怎么竞争啊？素材是宣传媒介，从淘气的静态主图到抖音的动态 视频都一样。这些固然重要，谁都知道，但是实操的一些玩法思路也很重要，哪怕只适合一小部分也是可以的。我觉得抖音电商不能太过于单调啊，要包容，要丰富一些。
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03:54查看AI文稿AI文稿大家好，我是来自南京恋家红苑星域店的店长张凯啊，目前的吉利 ba 的话是 m 十店经理，入职恋家的话也有接近八年左右的一个时间，曾经获取过两次迎亲情，三次经营社，然后一九年的这个 m 团队年度第一啊，全国五星经纪人， 五星经纪人也获取了三次。 其实我们在作业的过程中，平时的待看资料家包括自己细心啊，花半个小时到四十分钟写的这个交易流程表，跟签约有关的四要素 啊，比如说家电、家具，腾房竞得价格，还有一些呃时间方面的一些问题，能够把它全部都商量好。还有一个呢，就是平时在作业化的过程中，有专业性的工具，测距仪啊，噪音仪啊，这些东西都是必不可少的。其实我每次带看的过程中，其实我都是把这些看 是不起眼的东西都是带的比较全，因为我这样的给客户的专业度呢，当他需要的时候，我能够第一时间给他递上一面纸巾啊，或者是第一时间帮他测一下开间的这个距离啊，这样的给给他的感觉是比较好的 啊。曾经就是在这个服务这块的话，我记得是二月二十号的时候签了一个合同，就是客户看房买房子，可能孩子正在南京大学读书，但是呢房子里面呢，可能有很多灯具是坏的，他买了房子之后呢，是暂时出租的，家里面灯具的话，我前前后后大概跑了三到四次， 也是我自费帮他去换了灯泡去修理的这样一个事情。我觉得这样一些小的一些服务的细节呢，一一直是我平时秉承的一些工作的方法啊，然后也得知客户过户的那天是他的过生日，客户是两千年的，我也买了，即使买了一个生日蛋糕 送给他，这样子的话，不管他最后会不会有一些老客户转介绍我就能够把我做到的一些事情呢，尽可能的去做好。我印象当中最深刻的一件事情是一个客户成交之后呢，因为 他有一些事情他不是特别清楚，然后呢我平时就跟他是这样说的，我说在晚上一点钟之前，你随时都可以打电话给我啊， 我，我一般的话一点钟之前我是不睡的啊。然后有一天晚上十二点半的时候，他给我打来电话，把这个交易的过程中呢，还有一些的流程方面的问题，我也详细的跟他讲了差不多二十六分钟，我印象特别深刻， 然后呢这个帮他把这个思路跟再次的理清楚了一下，他也对我的服务呢表示出了满意，后面成交了大概三十几张单子当中的话，他也给我转介绍了两个客户，这是我特别开心愿意见到的事情，就是因为我觉得能够获取客户的信任是我工作的动力的源泉。 我也非常感谢我的组员，因为在整个的这个过程中呢，他们也给予我了非常大的一些帮助，因为我比如说我有我记得印象当中特别深刻的是有一天是三个案子要一起过户，当时呢就是我的徒弟们，他们都是全员出动，然后呢因为我觉得呢就是一个客户呢， 就是我不可能就是像这个火影忍者里面颜色的这个名人一样，他会多重影分身，而我呢，我尽量的就是我能够提前跟他说好这个事情，并且呢在这个过户的过程中我也能跟他打一个照面，并且呢遇到问题的时候让他第一时间拨打我的电话，我 会去统一的去帮他们把这些问题给协调好，处理好。所以说呢，就就在那段时间的话，我觉得每天的工作真的是呃痛并快乐着，因为呃快乐着，快乐的话不是说我挣了多少钱或者是什么，而是说在每一个这个接触到每一个案子的时候， 我能够把客户给我的委托去践行下去，所以说呢，就是当客户去找你的时候，你你首先你的心情应该第一个是非常开心的，因为他还能再次想到你。第二个呢就是呃，他能够再找到你的前提一定是对你有一定的信任值和信任度，所以说我就觉得自己呢应该这么多信任自己的客户， 不想辜负他们的每一份信任，所以说自己更应该去努力的去前行。
240贝壳找房南京站
04:01查看AI文稿AI文稿一家公司创办二十八个月，市值达到两千九百亿元，他就是贝壳找房。如果你是一个创业者，一定会有好奇心，他是用什么样的商业模式做到这么牛逼。贝壳的模式我可以说值得任何一个行业的创业者学习，并可以再造一个贝壳。 好，今天我就来好好的详细拆解一下。今天这个视频有点长，有点干，很多牛逼的网红都来指点。我要用浮夸的表情和语言来做抖音，才会有流量。这一期我想挑战一下，老老实实的讲干货，抖音会不会给我流量？ 如果你们觉得我讲的有用，就给我点个赞，鼓励一下我。参姐的内容分成五个模块，第一是贝壳的前世今生，第二是贝壳的核心定位，第三是贝壳的核心 商业模式，第四是贝壳的核心功能模块，第五是贝壳的股权价格及接班人。好，我们先讲第一个模块，贝壳的前世今生。 贝壳的创始人是佐辉，一九七一年一月出生，是陕西渭南人，二零零一年就创办了链家。网传链家年营业额只有六个亿的时候，佐辉就花了五千万找 ibm 做咨询，才有了赫雷的贝壳。 是不是有这么大的格局，我就不知道了，也无法考证。但是找 ibm 咨询应该是真的，因为他的二号人物彭永东，这当时就是 ibm 战略和变革的高级顾问。这个到下集再讲。 二零一一年创办了自如网，二零一八年四月创办了贝壳找房。二零二零年八月十三日登陆美 国纽交所挂牌上市，最高市值达到两千九百个亿。在二零二一年五月二十二，左辉因肺癌意外恶化去世。贝壳找房是中国最大的房屋交易和服务平台，以及第二大商业平台。贝壳是从烈家进化而来的中国房地产交易巨头， 就是由恋家网升级而来，与自如、德佑愿景等同为恋家系的一员。二零一九年，贝壳平台成交总额 gtv 达到两点一三万亿元，同比增长了百分之八十五， 国内的市占率为百分之九点五五，共出境超过两百二十万笔的房屋交易。截止二零二零年的 h 一，贝壳平台共链接两百六十五家品牌经纪公司，他们在一百零三个城市拥 有四点二万家线下门店，经纪人的总数超过四十五点六万人。第二个模块，贝格的核心定位 当时传统的房地产中介承载的两大重大痛点。一，服务质量和效率的低下。 尤其是角色分工比较混乱，如房源的录录人、房源维护人、房源的钥匙人，还有房源的石开人、房源转介绍和房源成交人等角色，甚至在交易中还会产生矛盾。 第二是房源信息虚假是真，这是最大的问题点。于是他提出了两个革新，实际上是三个。第一是跨中介品牌资源共享平台， 第二是交易佣金替代端口费，这个具体在后面会详细讲解。第三，更加注重技术投入和用户体验。儒家能 盘、自己 vr 航拍、三 d 模型等技术应用在整个平台的房源中。尤其是面对房源虚假的问题，提出了以市真、真信息、真价格、真体验、真服务为核心的优势。 同时还制定了经济能和经济门店评价体系，具体的商业模式，请看下一集。如果要详细了解产业互联网的具体打法，请看我们开发的课程战略重构指数级增长路线图。 那你可以在这产业的高度重构战略。如何用轻资产农企农人农资源。课程里面系统化的参检了一百多个经典和最新的企业案例，供你参考。
14开圈者老何
